馬龍

請您看看，房地產正在全面下滑當中～～

馬龍沒有在唬爛吼？

這還只是開端，起個頭而已，後面溜滑梯的坡道還長耶！至少還有5～6年哦！

年輕朋友們請好好存錢，未來5～6年內應該有機會可以一搏輸贏，買間房，成家立業！

國民黨垮了，遠雄趙藤雄也快垮了，所有的房地產業的苦日子將要來到，「居住正義」是靠老天爺來實行，不是靠小英、林全或賴清德的。

朋友們注意觀看，台灣會否步上日本的後塵，跌到1/10呢？哈哈，還是我想太多？

手握現金，等著撿便宜吧！

房地產業者現在再不降價求售，或許還能保住命脈哦，不然，過兩年，血本無歸，破產、倒閉、清算，什麼都沒有了哦！

（流浪占星師 馬龍 10-04-2017）

北市公寓價跌 中正區21.4%最慘
2017年10月04日   
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171004/37802181/news/%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%AF%93%E5%83%B9%E8%B7%8C%E4%B8%AD%E6%AD%A3%E5%8D%8021.4%E6%9C%80%E6%85%98

「假蛋黃」現形？內湖五期重劃區拋售潮　投資人想落跑
2017/10/03 21:07:00
http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=301082

天母豪宅每坪110.3萬元 跌幅近2成
2017年10月04日   
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171004/37802187/news/%E5%A4%A9%E6%AF%8D%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%AF%8F%E5%9D%AA110.3%E8%90%AC%E5%85%83%E8%B7%8C%E5%B9%85%E8%BF%912%E6%88%90

馬龍

谷底衰退 9月風向球續亮藍燈

2017年10月06日

  

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全月推案近350億元 10月復甦有望
【詹宜軒╱台北報導】近1年最長藍燈期現身，9月北台灣新案市場，受到民俗月衝擊，推案量、成交組數皆向下探底，使得整體表現落入今年3月以來最差，更是自7月以來連3月亮出象徵谷底衰退的藍燈信號。但隨928檔期逐步加溫，專家預估，10月可望擺脫「慘藍期」。

9月雖掛谷底藍燈信號，但部分案場在活動帶動下，買盤不弱。資料照片

從《住展》雜誌6大評比指標來看，成屋推案量、廣告量、議價率與來人組數等4項指標持平，預售推案量與成交組數則下滑。其中新案推案量都處於今年的相對低點，成交組數則較8月減少最為劇烈。 
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，9月因多數時間處在民俗月內，新釋出的成屋戶數與8月差距不大，約300多戶，全都是中、小型量體的成屋案，單一案量達10億元以上的指標案掛零，「直到9月下旬民俗月結束後，預售案才大量湧現，全月預售推案金額接近350億元。 

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房價為成交關鍵

成交組數表現不佳，較8月減少近1成，尤以房價屢創新高的宜蘭地區，成交量更低迷。何世昌說，「9月整體來人狀況不差，大台北地區熱銷案周來人組數甚至達50~200組，但買氣不振，買方縮手的關鍵在於價格不夠實惠。」
立信機構建設業務部副理黃志松表示，價格與品質還是決定銷售成敗的關鍵，以9月初開案的「新外灘－雙江翠」為例，平均周來人100組，成交已破5成，均價每坪46萬元，「買方出手還算踴躍。」 

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促銷花招吸買氣

為衝刺928檔期買氣，北台灣其實也有不少案場祭出特殊行銷方案，如新店區成屋案「富裔河」，打出每戶成交就送1輛麥拉倫超跑，該車款表價1168萬元，等值於台北市小套房價。
富裔實業專案經理吳少凱表示，該活動自本月起跑，全案僅餘5戶，坪數在90~100坪，「希望刺激去化剩餘戶別，買方也可選擇折抵房價。」以該社區成交總價平均7000萬元，若以車價折抵，等同打8折出清餘屋。
另如士林區「川普至善」強調除廣告戶、低首付，還送裝潢、車位；新竹湖口則有「明星大富翁」標榜1次買3戶，可享超高報酬率13%、3年包租等方案。從民俗月結束後，新案蜂擁而出、爆炸性促銷手段頻頻出擊來看，業者預期10月房市若買氣保持穩定，市況可望擺脫谷底藍燈。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171006/37804717/news/%E8%B0%B7%E5%BA%95%E8%A1%B0%E9%80%809%E6%9C%88%E9%A2%A8%E5%90%91%E7%90%83%E7%BA%8C%E4%BA%AE%E8%97%8D%E7%87%88

 

馬龍

農舍使用執照連5年走跌

2017年10月10日

  

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宜蘭5000萬以上豪華農舍 今年未見交易
【黃阡阡╱台北報導】興建農舍綁手綁腳，使用執照核發量連5年走跌！查看內政部統計資料顯示，全台核發量從2013年約3400件，到今年1至7月量縮到1023件，農舍大宗宜蘭縣從2013年核發近700件，到2016年數量腰斬，實價登錄也發現宜蘭5000萬元「豪華農舍」交易趨零。

農舍大縣宜蘭，發放農舍使用執照量持續下跌。資料照片

觀察農舍議題在2015修法後，內政部統計資料顯示，全台使照核發數量弱化，自2013、2014年的核發平均數量，皆由3000件起跳，今年截至7月僅剩1023件，就連農舍交易火熱的宜蘭縣，農舍使照核發量也從2013年的675件，一路下修到2016年的318件，今年截至7月更只剩108件。 

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法規趨嚴買氣低

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，眼下農地農用條件嚴格，既要具備農民資格，又要持有滿2年才能興建農舍，且農舍建造空間與位置也有所限制，未來是否連農舍也限制農用身分疑慮仍存，都令交易物件與買賣方趨少，加上整體不動產市場不景氣，連帶影響購置信心。
反觀價格上的變化，卻出現令人意外的走高趨勢。以宜蘭縣為例，2017年截至7月，農舍平均總價來到1700萬元，相較2013年平均的1288萬元漲約32%；而全台農舍交易總價，2017年平均落在1270萬元，同比2013年增加14.4%。
陳炳辰分析，觀察實價揭露案件，2017年宜蘭縣超過總價3000萬元的交易量並未提升，僅占6.1%，且過去上看5000多萬元的農舍交易，今年已不復見。所以，是因為整體量能同步減弱，造成冬山鄉、五結鄉等地中高價成交個案拉抬均價。 

今年6月宜蘭縣政府拆除違規農舍，至今沒有重大違規。資料照片

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宜蘭無重大違規

就市場面觀察，住商不動產宜蘭羅東加盟店店東莊智清說，自2013年到現在，成交量確實約跌5成，不過自今年下半年起，隨著市場交易回溫，農舍交易量有上揚趨勢。
宜蘭縣政府農業處處長陳德星說，2015年修法後，興建農舍的門檻變高，讓農舍的興建量大為下降，且修法規定清楚，少有灰色地帶能夠遊走。
而現在民眾最關心的拆除違規農舍，也是針對有重大違規事項者，一般違規縣府會先進行輔導改正，從上次拆除後，縣府並無重大違規項目要進行。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171010/37807953/news/%E8%BE%B2%E8%88%8D%E4%BD%BF%E7%94%A8%E5%9F%B7%E7%85%A7%E9%80%A35%E5%B9%B4%E8%B5%B0%E8%B7%8C

 

馬龍

旺月轉淡 Q3推案13年最低

2017年10月13日

  

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總量不到1600億元 雙北年減逾2成
【詹宜軒╱台北報導】建商信心不足，推案量縮劇烈。據《住展》雜誌統計，北台灣今年Q3總推案量不到1600億元，較Q2減少約700億元、季減幅逾3成，較去年同期減少約2成，創下2004年以來Q3單季推案量最低水位。

Q3推案量雖未顯著放大，但看屋客較去年有逐步增加跡象。彭仁義攝

今年Q3推案量銳減的主因，與房市復甦力道疲軟、房價持續修正，導致業者觀望推遲、或暫停新開發案有關。 
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，「往年9月都是推案旺月，但今年鬼月較晚，並佔據9月逾半時間，旺月因此變淡月。」加上大台北欠缺具指標的新豪宅案助陣，推案量就難以放大。 

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看屋人潮不減

觀察各縣市Q3推案狀況，以台北市年減幅最多，約449億元，較去年同期少近25%。其次為新北市，推案量預估為526億元，較去年同期少約23%，量減最多的區塊則在淡水、新莊、林口與五股等地重劃區。
璞園廣告總經理張嘉生認為，觀察市場實際推案狀況，其實並無特別冷清，看屋群眾也有逐步增加的趨勢，「以文山區『天賞大願』來看，開案以來平均每周來人可達40~50組，上周舉辦活動，當日多帶進數十組民眾，其中有4~5組具購屋意願。整體來說，看屋大有人在，只是交易仍顯觀望。」
推案量唯一逆勢成長的區塊為桃園市，達411.32億元，較去年同期增近2成，尤其中路、經國2大重劃區，將是Q4到明年的推案重鎮。 

新北市Q3推案量減逾2成，多數重劃區推案量縮，僅江翠北側重劃區推案持續增加。林琨凱攝

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桃園逆勢成長

新理想廣告副總經理葉清宗透露，桃園市推案量大主要在重劃區多，「部分重劃區如楊梅、八德、龍岡一帶，房價約僅1字頭，對購屋客具相當吸引力，平均每7~8組客人就有1戶出手，成交比不錯。」也因成交增溫，建商推案意願大增。
但葉清宗也指出，「隨著新北市不少區域出現破盤價搶市，留下不少原先因高房價打算外移的買方，桃園市近期購屋客多為在地人，未來會否供過於求，將成一大隱憂。」 

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全年低於8千億

何世昌分析，今年房市成交量雖已明顯回溫，但因預售屋交屋潮後，累積的餘屋量還不少，建商把心力放在銷售餘屋，規劃新案顯得意興闌珊，「估計全年推案量低於8千億元的機率頗大，可能成為金融海嘯後首個案量不到8千億元的年度。」 

 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171013/37812023/news/%E6%97%BA%E6%9C%88%E8%BD%89%E6%B7%A1Q3%E6%8E%A8%E6%A1%8813%E5%B9%B4%E6%9C%80%E4%BD%8E

 

馬龍

 

李嘉誠賣中環中心 1570億創香港紀錄

2017年10月17日 

 

 

港媒《信報》披露，香港首富李嘉誠名下長實集團已將持有中環中心大樓75%股權，以天價402億港元（約1570.2億元台幣）賣給以1家中資石油集團為首的財團，比1年前叫價高12.6%，刷新香港商辦成交單價紀錄。中環中心樓高73層（346公尺），是香港第5高樓。李嘉誠近年陸續出脫中港不動產，轉向布局歐洲等地，「脫中入歐」意圖明顯。
文╱劉利貞
圖╱香港《蘋果日報》

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20171017/37815550/%E6%9D%8E%E5%98%89%E8%AA%A0%E8%B3%A3%E4%B8%AD%E7%92%B0%E4%B8%AD%E5%BF%831570%E5%84%84%E5%89%B5%E9%A6%99%E6%B8%AF%E7%B4%80%E9%8C%84

 

馬龍

這個李大老闆的行為所透露出來的訊息豈不明顯？
那些還流連在中國的台商還不快逃？逃得慢的，連命都會沒囉。
雖然說小弟也不看好歐盟，但總比中國內戰、裂解的來得安全多了吧？
哈哈，這是有錢人的煩惱，錢不曉得放哪裡比較安全。
小弟我從來都沒有這種煩惱。哈哈哈）））））

（流浪占星師 馬龍 10-17-2017）

李嘉誠賣中環中心 1570億創香港紀錄
2017年10月17日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20171017/37815550/%E6%9D%8E%E5%98%89%E8%AA%A0%E8%B3%A3%E4%B8%AD%E7%92%B0%E4%B8%AD%E5%BF%831570%E5%84%84%E5%89%B5%E9%A6%99%E6%B8%AF%E7%B4%80%E9%8C%84

馬龍

東森房屋董事長王應傑：台灣很多賤民不知道大陸多進步

2017/10/26 12:29:00

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記者張之謙／台北報導

中共十九大日前落幕，中國未來的對台政策也成各界討論焦點，對此東森房屋董事長王應傑表示，中國已成世界第二大經濟體，根本懶得理台灣，台灣有很多沒到過中國大陸的愚民、賤民，根本不知道中國大陸有多進步。

王應傑表示，反獨促統是中國一定堅持的，不過中國現在已經是世界第二大經濟體，且習近平權力集於一身，台灣只是一個5500億美金的經濟體，對於台灣各種意識形態每天吵吵鬧鬧，習近平根本懶得理。對習來說，重要的是在中國建國百年的時候，要成為小康社會，成為世界最大強國。

王應傑指出，台灣2300萬人中，真正去過中國大陸的只有750萬人，很多台灣的愚民、賤民根本不知道中國大陸這30年來翻天覆地的進步，許多一級、二級城市都已超越台北，所以兩岸關係最重要的是年輕人、中下收入階層的來往。

王應傑也強調，商人無祖國，只要有錢賺就會去，大商人跟政治人物一樣，都是高明的騙術，所以奉勸蔡英文政府，不要去中國化、走文化台獨，並阻止黨籍立委提出觸及中國反分裂法的修憲案，應該努力把經濟弄好，如此一來台灣人民就能好好在這塊土地上「維持現狀」。

▲王應傑（左二）出席台灣競爭力論壇記者會。

http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=308361

 

馬龍

哇，出口成髒，全都罵了哦？

好，我就看看王大老闆、王董事長您能不能活過2020年，包括你的身體、你的公司。

都還不知道死到臨頭囉！

（流浪占星師 馬龍 10-26-2017）

東森房屋董事長王應傑：台灣很多賤民不知道大陸多進步
2017/10/26 12:29:00
http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=308361

馬龍

彭淮南：房市已軟著陸

強調比特幣易地下交易 應納入洗錢防制通報系統

2017年10月26日 

 

 

央行總裁彭淮南表示，台灣房市已經軟著陸。圖為民眾看屋。資料照片

房價止穩
【王立德╱台北報導】房市止穩，央行總裁彭淮南昨日赴立法院財委會時表示，「房市已經soft landing（軟著陸）了」，6都中除了桃園，房市交易量都有成長，房價則是持平，「我們房地產已經軟著陸了」。

央行自2010年第2季起，連續祭出3波「房市審慎措施」，後因房地合一稅制上路，成為壓垮房市多頭的最後一根稻草，後央行逐步放寬房市信用管制，目前僅存豪宅貸款信用管制，彭淮南昨日發言，引起外界關注明年2月彭卸任前是否解除最後一項房市信用管制「豪宅貸款」。 

希望民間跟進加薪

此外，明年軍公教調薪3%，今年前8月台灣的實質薪資也已經呈現正成長，彭淮南也希望可以帶動民間企業跟進加薪。
立委另外關切「央行是否考慮開放國內NDF（Non Principal Delivery Forward Contract，無本金交割之遠期外匯合約）市場？」彭淮南怒回「我任內都不可能！」
他表示，NDF影響台北匯市甚鉅，容易成為金融巨鱷炒作台幣匯率的工具。如果企業有避險的需求，可以透過SWAP（換匯交易）、選擇權、遠期外匯等其他避險工具來操作。 

任內絕不開放NDF

彭淮南在1997年亞洲金融風暴時，面對國際金融巨鱷狙擊新台幣時，悍然關閉NDF市場，成功擊退金融巨鱷索羅斯，穩定國內金融市場並贏得「彭神」美名，事隔20年後，國內再啟NDF市場開放激辯。
彭淮南表示，央行已經開放國銀海外分行申請核准後，可對客戶承作NDF業務，目前已有台銀、國泰世華、中國信託銀獲准。
央行官員補充，NDF不用備有本金的收付，只要就到期日的市場匯率價格與合約議定價格的差價進行交割清算，投機風險偏高，更容易造成即期匯率市場的波動。
央行官員解釋，國內對銀行從事NDF及匯率選擇權交易合計部位設不得逾總部位5分之一的防火牆，且僅限「銀行對銀行」，若開放國內廠商可在境內辦理NDF交易，容易被進行套利行為，規避央行對NDF部位控管，進而使得海外投機客更容易炒匯。 

防海外投機客炒匯

而近來比特幣（Bitcoin）商機，連鴻海董事長郭台銘都看好，決定投資位於矽谷的比特幣支付平台公司Abra，不過彭淮南認為，比特幣的背後技術區塊鏈（Blockchain）雖有助於金融科技發展，但比特幣本身的隱蔽性、易用於地下交易等特性，「應該納入洗錢防制的通報系統內」。
中國日前封殺境內比特幣交易，彭淮南表示，就自己的了解，應是中國防制洗錢，避免不法所得藉此流出中國，因此限制。
至於鴻海投資Abra，彭淮南表示，這是比特幣匯款應用軟體的供應商，鴻海應是將產品做多角化經營，他更強調，比特幣並非貨幣，而是虛擬商品，央行無法可管。 

彭淮南立院財委會 談話重點

★房市
◎房市已經軟著陸，房價持平
◎6都除桃園外，成交量都有成長
★加薪
◎今年前8月實質薪資正成長
◎希望軍公教調薪可帶動民間企業加薪
★繼任人選
◎認同須具備「專業」、「道德操守」、「勤奮」3條件
◎繼任人選是總統職權
★比特幣
◎比特幣並非貨幣，央行無法可管
◎建議納入洗錢防制的通報系統內
★開放NDF業務
◎央行已經開放3家國銀海外分行承作NDF業務
◎境內承作法人客戶NDF業務風險太大，任內都不會開放
資料來源：彭淮南口述，記者整理 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20171026/37826225/%E5%BD%AD%E6%B7%AE%E5%8D%97%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%B7%B2%E8%BB%9F%E8%91%97%E9%99%B8

 

馬龍

彭總可能只看到10、11、12月的一些短期因素與現像，才會作此言吧？

沒有「軟著路」，在2018～2020年間將會有「空中解體」發生！

過去的房價高漲，彭總您難道都不需要負點責任嗎？

真正厲害的才要開始，千萬不可輕忽哦！

（流浪占星師 馬龍 10-26-2017）

彭淮南：房市已軟著陸
強調比特幣易地下交易 應納入洗錢防制通報系統
2017年10月26日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20171026/37826225/%E5%BD%AD%E6%B7%AE%E5%8D%97%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%B7%B2%E8%BB%9F%E8%91%97%E9%99%B8