馬龍

看到這種新聞，不但不會為他們擔憂，反而會暗自竊笑，呵呵，風水輪流轉吼？

過去10幾、20年的時間裡，是誰在對房價推波助瀾，害得全民受苦都無法買房咧？

快快改行吧！至少還有6、7年的空頭要走，2018、2019年裡恐怕會死很多啊！

（流浪占星師 馬龍 8-07-2017）

房市榮景不再！房仲兼「洗碗工」度日
三立新聞網 setn.com
三立新聞網•2017年8月4日 上午7:05
記者林松斌、邱子玲／台北報導
http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=279550

馬龍

重稅擊潰房地產！　網友驚：張金鶚是對的

#租售 #打房 #救房 #張金鶚 #林全 #房價

好房網News記者賈蓉／整理報導

政府調控房價的威力超驚人！媒體報導指出，自從加拿大溫哥華對外資課徵15％房地產交易稅後，當地房價在1個月之內就重挫20％，交易量更是驟減9成。不少網友聽聞後感嘆，「原來張金鶚說的是對的」，政府透過租金、利率、稅制，就能一手掌控市場走向。

加拿大重稅打房收到成果，讓網友驚呼「原來張金鶚是對的」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

抑制房價飆升，加拿大溫哥華祭出重稅，讓當地房市面臨泡沫危機！MoneyDJ報導指出，加拿大政府為了打擊「炒房」歪風，針對外資買房課徵15％的房地產交易稅，讓當地交易量急速萎縮，只剩下全盛時期的1成，價格更是直接下跌2成，重手打房出現明顯成效。

對於加拿大政府雷厲風行的打房手段，不少網友看了直呼「原來張金鶚是對的」，認為過去張金鶚提出的論點，包括調整稅制、利率、租金稅法等方式，都是有效抑平房價的方法，「原來書中真的有黃金屋」、「別再說張金鶚是學術派了」。

至於台灣還有無重手打房的稅制的跡象？行政院長林全日前接受今日新聞採訪時表示，「除非台灣房價飆升，才有可能考慮打房」，避免房屋市場有不健全發展，才是新政府的房市政策。

加拿大打房讓房價在1個月內大跌2成，網友直呼「別再說張金鶚是學院派」。（翻攝自PTT）

https://news.housefun.com.tw/news/article/147329139579.html

馬龍

全國待售空屋數破7萬　新北1萬4居六都之冠

2017/08/25 12:44:00

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記者張之謙／台北報導

內政部營建署於今（25）日發布｢105年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析｣研究成果，其中新建餘屋（待售）住宅自103年起逐步增加，至105年第4季已有7萬3,523宅，在六都當中又以新北市數量最多。

內政部營建署表示，｢新建餘屋（待售）住宅｣是利用地籍資料、房屋稅籍資料與臺電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋（待售）住宅。　　

根據統計資料，自99年第2季起至102年第4季全國新建餘屋（待售）住宅約維持2萬5,000宅上下，從103年第1季起全國新建餘屋（待售）住宅有逐步增加的趨勢，至105年第4季全國新建餘屋（待售）住宅總計高達7萬3,523宅。

▲新建餘屋（待售）數量持續增加。（圖／營建署提供）

而在六都之中，新建餘屋（待售）住宅數以新北市1萬4,548宅最多，桃園市1萬2,928宅居次，高雄市1萬2,558宅第三，臺中市為8,125宅，臺北市、臺南市則分別為4,878宅與3,779宅。

▲新北市居六都之冠。（圖／營建署提供）

而就99年第2季至105年第4季變化趨勢而言，6直轄市中，新北市因推案量大，新建餘屋（待售）住宅總數相對維持較大數量，桃園市自104年第4季起大幅增加，臺北市、臺南市則呈現相對穩定的趨勢。

▲六都新建餘屋（待售）總量變化趨勢。（圖／營建署提供）

▲新建餘屋（待售）數量大於500宅的行政區。（圖／營建署提供）

 

 

http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=286888

 

馬龍

【買氣崩跌】開天價嚇跑客人 這些建案現在打包對折賣

鏡週刊

2017年9月12日 上午6:59

政府雖已經喊出不打房，但台灣房市在過去一連串稅制改革、限縮貸款的政策影響，已經走入買氣崩跌、無法回頭的局面，過去產品規劃及開價悖離市場需求太遠的建案，紛紛落入一戶都賣不掉，甚至整棟打包對折賣的窘境。

房市買氣到底有多冷清？不只是竹北「富豪至尊」因開價4字頭，悖離當地行情2字頭太遠，銷況慘不忍睹。久舜營造股份有限公司業務開發部經理林銘峰表示，前陣子市場在「盤」的著名建案，還有由康馥建設投資興建、位於台北市士林區的建案「士林觀芷」。

「這個案子也是整棟要賣，雖然還沒走到拍賣階段，但過去傳說要賣陸資13億元，今年初賣到我這邊時，價格已經打對折變6.5億元，從當時的謄本資料來看，該案跟銀行借了5.5億元，現在幾乎已經是賠售價了！」林銘峰透露。

對此，本刊詢問當地里民，對方表示：「當時這個案子因為利息問題，售價相當便宜，先前有買家開價7億元接手，但建商卻猶豫不決，在市場行情不好的狀況下，最後在7月底以6億多元售出。」

謄本資料顯示，士林觀芷一案確實在今年7月底出售，不過，林銘峰分析，貸款金額設定為6.5億元，按常規推算，實際成交金額應落在5.4億元左右。

同樣位在士林，由鄉林建設打造的「士林官邸」案，從2009年預售到現在，銷售狀況也未如預期，現在暫時作為鄉林的企業總部，但因為鄉林財務實力雄厚，未出現賠售或資金困難的狀況。

https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E5%B4%A9%E8%B7%8C-%E9%96%8B%E5%A4%A9%E5%83%B9%E5%9A%87%E8%B7%91%E5%AE%A2%E4%BA%BA-%E9%80%99%E4%BA%9B%E5%BB%BA%E6%A1%88%E7%8F%BE%E5%9C%A8%E6%89%93%E5%8C%85%E5%B0%8D%E6%8A%98%E8%B3%A3-225956865.html

 

馬龍

大勢走向非常明顯，即使政府不打房，市場、星象的力量就是要把房地產往下拉，「打包對折賣」啦！

但是，但是，這還只是初步的而已，真正厲害的狀況還沒到耶！

10月裡，房地產會再度遭到重擊；今年12月以後的30個月內，才是真正的生死關鍵期間，很多房地產業者可能要破產、倒閉哦。

年輕朋友們不要灰心喪志，就算賺得少也要存，未來幾年是有機會買房置產的哦，好好拼一下吧！

（流浪占星師 馬龍 9-12-2017）

【買氣崩跌】開天價嚇跑客人 這些建案現在打包對折賣
鏡週刊2017年9月12日 上午6:59
https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E5%B4%A9%E8%B7%8C-%E9%96%8B%E5%A4%A9%E5%83%B9%E5%9A%87%E8%B7%91%E5%AE%A2%E4%BA%BA-%E9%80%99%E4%BA%9B%E5%BB%BA%E6%A1%88%E7%8F%BE%E5%9C%A8%E6%89%93%E5%8C%85%E5%B0%8D%E6%8A%98%E8%B3%A3-225956865.html

馬龍

日本少子化千萬買地剩十萬價　他賤賣成交還好開心

80年代至90年代是日本的泡沫經濟時期，當時上班族都憧憬能擁有一棟獨棟別墅，紛紛以高價買下別墅用地或度假大宅。翻攝網路

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2017年09月18日00:00 

 

 

有土斯有財？日本有名阿伯在90年代購入一塊土地，原打算退休後蓋別墅安養天年，沒想到日本從此進入衰落的20年、少子化人口銳減令地價不斷下滑，後來他想賣地也幾乎找不到買家，最後1300萬日元（約合新台幣350萬元）買入的土地，僅以10萬日元（約合新台幣2.5萬元）賤價脫手賣出，他還很開心地說：「真是鬆了一口氣啊！」80年代至90年代是日本的泡沫經濟時期，當時上班族都憧憬能擁有一棟獨棟別墅，紛紛以高價買下別墅用地或度假大宅，但根據日本《朝日新聞》報導，一名現居大分縣的78歲老爺爺25年前依樣畫葫蘆，也在靜岡伊豆半島以1300萬日元買了一塊300平方公尺、約90.75坪的別墅用地，結果別墅沒蓋成，每年還要繳交別墅用地管理費約4.6萬日圓（約合新台幣1.2萬元）以及固定資產稅約7000日圓（約合新台幣1900元）。老爺爺本來希望將土地過戶給子女，但兩個女兒都沒有意願繼承，他只好委託仲介幫忙尋找買主，不料也是乏人問津，最後只好一直降價，降到剩下10萬日元時才順利成交，雖然扣掉手續費、仲介費後，他還要倒貼11萬日元，不過老先生一想到終於解決這塊糾葛20多年的土地，心情還是十分愉快。（即時新聞中心／綜合報導）

 

 

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170918/1205740/

 

馬龍

這則新聞是真還是假？我也不知道，怎麼會差這麼多？

如果是真的，那麼，真是血淋淋的教訓啊。

台灣房地產的走向會否參照這樣的趨勢？

呵呵呵，值得大家用心好好觀察哦～～

（流浪占星師 馬龍 9-19-2017）

日本少子化千萬買地剩十萬價　他賤賣成交還好開心
2017年09月18日00:00
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170918/1205740/

馬龍

「假蛋黃」現形？內湖五期重劃區拋售潮　投資人想落跑

2017/10/03 21:07:00

記者吳文昌、邱子玲／台北報導

房市低迷很久，如果現在賣房就是因為撐不下去，內湖五期重劃區，最近出現降價拋售潮，原本最高每坪喊到破百萬，現在都打了7折，就連藝人于美人也趕緊賣掉手上物件，專家認為過去蛋白區賣到蛋黃價格，如今只是現回原形，回到合理價位而已。

板橋的新板特區是新北市的蛋黃區，不過先前房價被炒得太高了，現在幾乎價格都打了7折；內湖的五期重劃區豪宅林立，一樣先前打出台北市的蛋黃區，價格是扶搖直上，不過現在投資人都想落跑。

▲內湖重劃區豪宅林立。

內湖重劃區到處都有新建案，有的甚至還在蓋，過去幾年房價高漲，連藝人于美人都花上億元買了一戶，就在不久前趕緊脫手賣出，房價最高曾喊到每坪上百萬，如今都掉到60至70萬，「假蛋黃區」現形，畢竟這裡交通不便，生活機能沒有市區來的好。

▲內湖重劃區新建案多。

專家葉國華說：「在房市興盛的過程中，這一個蛋白區被炒成好像蛋黃區，那房市反轉之後，打回原形，霧散開來發現原來他是蛋白區。」

▲房產專家葉國華。

專家認為內湖五期屬於台北市郊區，偏向蛋白區，以商辦居多，住宅賣的卻是蛋黃區價格。根據統計，今年上半年台北市郊區，4千萬以上高總價住宅平均單價快72萬，比去年同期跌了7.4%，才讓交易量小幅增加，另外新北市的蛋黃區新板特區，三鐵共構又有百貨，但過去最高喊到單價百萬，等於能買台北市大安區房子，現在也應聲倒下，連廣告才子范可欽的豪宅，專家預估法拍價格慘跌到每坪50萬，才會有人想接手。

▲上半年台北市郊區，去年同期跌了7.4%。

戴德梁行總經理顏炳立說：「蛋白區是跌3成，蛋黃跌2成，誰先降到誰就先撈錢。」顏炳立也曾說過，房市多頭時，蛋白賣到蛋黃價，如今不景氣，那些「染黃」的蛋白區，不只房價會回去，地段等級不夠的豪宅，恐怕都將面臨危機。

▲戴德梁行總經理顏炳立。

http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=301082

 

馬龍

北市公寓價跌 中正區21.4%最慘

2017年10月04日

  

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都更熱潮漲過 讓利新案逼降價
【黃阡阡╱台北報導】政府都更慢吞吞，北市蛋黃區公寓也跟著跌！觀察實價資訊發現，台北市12個行政區公寓跌多漲少，除中正區年跌21.4%最多，大安區也摔進前5名，蛋白區的文山、北投、萬華區則降至3字頭。業者認為，先前北市房價飆太高，如今市場下修打回原形，跌幅自然驚人。

公館商圈後方的汀州路以南公寓，因交通不便，成交價相對較低。范厚珉攝

近1年政府為加速推動都市更新，釋出多項都更容積獎勵，但無奈都更程序曠日廢時，讓許多購屋族望之卻步，全國不動產企研室主任張勻指出，加上大台北地區新建案價格好殺，衝擊中古屋市場，即便政府通過危老條例，釋出減稅等利多，民眾還是不埋單，讓公寓價格一路下修。 

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蛋白區 降至3字頭

統計實價登錄台北市今年1至7月公寓交易價格，與去年同期相比，12個行政區有9個行政區下修，以中正區慘跌21.4%為首，位於蛋白區的文山、北投、萬華區也降至3字頭，平均單價36~38.4萬元，唯有南港區價格持平，中山、信義區則是逆勢微漲，但漲幅也僅1至2%。
跌幅最多的中正區，去年公寓均價每坪67.8萬元，相較今年跌破6字頭、落在每坪53.3萬元，價跌高達21.4%，且交易量萎縮45.3%，糗登北市最慘。張勻指出，今年主要交易路段為汀州路以南，距捷運較遠，房價相對便宜，出現「有價就無量、無價才有量」的現象。
除汀州路以南的交易量多，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出，中正區屬台北市早期開發的蛋黃區，有師大、中正國中等學校，對於教職員與學生族群的出租市場大，因此公寓釋出量相對少，今年交易也多以低價物價為主，拉低均價。
至於蛋黃區大安區老公寓，跌幅竟位居第5名。陳炳辰表示，由於該行政區高價產品多，有意入住黃金門牌的自住民眾可挑選物件不多，讓利空間較大，開價稍低的老公寓，便是目前脫穎而出的產品。 

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中山信義區 買氣穩

同樣是公寓，各區表現迥異，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中正區與大安區因過去都更話題，已漲過一波，如今市場下修打回原形，跌幅自然驚人；反觀中山與信義區的公寓屋主，受惠於生活機能及房價相對平實，買氣因而不墜，加上自用客戶支撐，價格穩定，是相對抗跌主因。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171004/37802181/news/%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%AF%93%E5%83%B9%E8%B7%8C%E4%B8%AD%E6%AD%A3%E5%8D%8021.4%E6%9C%80%E6%85%98

 

馬龍

天母豪宅每坪110.3萬元 跌幅近2成

2017年10月04日

  

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肥咖政策台商資金重整 豪宅量多價跌
【黃阡阡╱台北報導】豪宅跌價再添1筆！台北市天母地區繼今年7月「華固天鑄」揭露5筆交易後，8月有「天母一莊」以總價1億2550萬元成交，較2012年該社區最高單價135萬元跌幅近2成。賣方為韓籍外商主管，錯失去年以1.4億元成交的機會，如今以持平或頂多小賺售出。
最新揭露的「天母一莊」1樓戶，面積約136.72坪，附3車位，8月以總價1億2550萬元成交，以車位1個250萬元拆算，單價落在110.3萬元，是實價登錄以來該社區最低單價，若與2012年最高單價135萬元相較，跌幅約18.3%，且觀察歷史交易發現，價格5年來皆持續下滑。

台北市士林區「天母一莊」最新實價揭露，再創該社區新低價。資料照片

136坪以1.2億成交

該戶由全國不動產天母加盟店成交，該店店長李福星表示，賣方為韓籍外商主管，約1年前有買方開價1.4億元，但屋主因期待能再賣高價而不願出售，未料房市持續盤整，加上屋主今年確定要調派回韓國，最終只好以1億2550萬元急售，回推賣方當時買進價格，此次交易應屬持平或頂多小賺。 

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肥咖上路台商回流

近期天母豪宅交易頻頻，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較過去豪宅高高在上的姿態，今年豪宅交易價格至少都比前2年下修約2成，加上大陸肥咖政策，台商資金重整，使近期豪宅交易頻傳。
張旭嵐分析，「天母一莊」為位中山北路七段141巷的百坪豪宅，屋齡約7年，屬天母商圈精華區，雖然門牌在巷弄，身價依舊，不過近期面臨市場轉向，豪宅買家也殺很大，讓該社區近年交易價格也如溜滑梯，逐年下修。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171004/37802187/news/%E5%A4%A9%E6%AF%8D%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%AF%8F%E5%9D%AA110.3%E8%90%AC%E5%85%83%E8%B7%8C%E5%B9%85%E8%BF%912%E6%88%90