馬龍

環狀線房價一片黑 14站僅一站撐住

2017-03-03 10:48:25 經濟日報 記者游智文╱即時報導

捷運環狀線。本報資料照

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捷運環狀線第一階段預計明年底完工驗收，房仲業統計實價資料，沿線14個站，去年僅有一站房價撐住，其他均下跌，其中又以鄰近工業區的兩個站區跌幅較重。

根據永慶房產統計，唯一上漲的是板新站，去年均價一坪41.6萬元，較2015年一坪小漲1.9萬、4.8%。跌最重的是橋和站，跌幅逾一成，新北產業園區站下跌9.7%，跌幅次深。

永慶房產經理謝志傑表示，近年房市低迷，房價不斷修正，也打破捷運不敗的神話。不過捷運站擁有交通優勢，尤其環狀線串聯新莊、板橋、中和及新店，轉乘也方便，在房價修正後，通勤族反而可逢低入場。

永慶統計，環狀線第一階段，去年以位於板橋板新路、中山路口的板新站，周邊房價最抗跌，去年平均單價41.6萬/坪，較2015年小漲4.8%，是第一階段唯一上漲站區。

謝志傑分析，板新站和四鐵共構的板橋站，一站之隔，鄰近板橋新板特區及埔墘商圈，周邊生活機能完整，讓該站房價抗跌高人一等，交易量也名列環狀線前三名。

環狀線沿線熱門站區，包括大坪林站、景安站、板橋站、幸福站等，近二年房價都下跌，不過跌幅不大，都在5%內。橋和站、新北產業園區站均價下跌較深，主要是鄰近工業區，環境，產品差異性大，低價物件交易較多時即會讓均價呈現明顯下滑。

圖／聯合晚報提供

http://house.udn.com/house/story/5887/2317850

馬龍

淡海輕軌拉不動房價 沿線跌多

2017年03月08日

  

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僅淡水行政中心、淡金鄧公、濱海沙崙站穩2字頭
無力翻轉
【陳世峰、詹宜軒╱台北報導】「淡海輕軌」真的虧不完？房仲業者統計近2年淡海輕軌沿線站點周邊實價資料，發現僅3站周邊房價維持小漲，其餘皆下修，甚至有4站價跌逾1成。淡海新市鎮今年以來尚未有新案登場，隨著不少1字頭建案完銷撤場，目前屬於交易淡季。

淡海輕軌第1期工程預計明年完工，可望吸引民眾進住，解決目前空餘屋過多問題。范厚民攝

日前台北市長柯文哲一句「淡海輕軌通車，會虧到不省人事」引發議論，也點出淡水一帶餘屋眾多的狀況，台灣房屋統計輕軌沿線站點房價，發現僅淡水行政中心、淡金鄧公、濱海沙崙3站周邊住宅年漲1.5~3%，單價站穩2字頭，其餘普遍下修，尤其濱海義山站從每坪22.1萬元下滑至19.1萬元，跌幅達13.6%。 

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有4站價跌逾1成

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，淡水行政中心站屬新市鎮核心，近大賣場又有學區優勢，成沿線各站「點燈率」最高的區域，區域房價從2015年每坪20.2萬元小漲3%至20.8萬元，顯示單靠軌道經濟已嫌不足，綜合性的生活和商業機能才是穩定房市的良藥。
另外，淡金鄧公、濱海沙崙兩站也分別小漲2.2%和1.5%。全國不動產淡水沙崙加盟店店長陳國昌舉濱海沙崙站為例，生活機能未齊全，屋主售屋開價多下修，去年主要有「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」等交屋，才拉高均價。
網路地產王總經理陳韻如認為，輕軌通車後可望加速人口進駐，有機會消化高空置率，至於房價仍受大環境因素影響。淡水近年人口從2015年16萬2560人，去年成長至16萬6341人，1年增加近4千人。 

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區域房價落差大

淡海新市鎮今年以來尚未有新案登場，銷售中的「愛琴灣」、「新市168」是去年下半年進場的個案，市調業者表示，此區房價落差極大，每坪16~36萬元都有。今年有「宏盛新世界」1期與「天藝」2案陸續啟動交屋，宏盛案自去年年底起交屋已超過7成，實價登錄顯示成交區間在每坪20.6~31.1萬元間，均價每坪26萬元左右，屬區域高檔。 

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今年尚未有新案

預售開價超過3字頭的「天藝」，已取得使照，實價登錄每坪最高47萬元，平均成交單價則約33.5萬元，餘屋將重啟銷售。即將完工的「海上皇宮」為宏盛與愛山林合建案，總銷超過百億元，日前已上樑，今年可望推案。
在信義區上班的葉小姐認為，淡海新市鎮開價雖然親民，但距北市路途遙遠，輕軌通車後的通勤時間還是很長，如果預算夠的話寧願選擇汐止的中古屋。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170308/37575582/news/%E6%B7%A1%E6%B5%B7%E8%BC%95%E8%BB%8C%E6%8B%89%E4%B8%8D%E5%8B%95%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%B2%BF%E7%B7%9A%E8%B7%8C%E5%A4%9A

馬龍

名人光環也失效 柯P鄰居打6折售屋

台北市長柯文哲「大安尚御鄰居」以總價6988萬元售屋，較開價打了6折。(圖/記者蕭婷方攝)

2017/03/07 12:41文/記者葉思含

睽違一年多，台北市長柯文哲住所「大安尚御」一再降價後終於賣掉了，該案位大安區信義路二段巷內、近捷運東門站，柯P樓上5樓鄰居最後以總價6988萬元賣出，相較原先開價1.2億元大降5000萬元、打了6折。房市專家認為，現在景氣不佳，名人光環加持效應有限，即便打出維安有保障的政治名人社區降價也不意外。

根據《經濟日報》報導，柯P住所「大安尚御」共有6戶，2008年預售推案建商開價每坪92萬元，現在換算每坪成交83萬元，一坪降9萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，此次柯P鄰居「大安尚御」打6折出售，除顯示市場對價格接受度比想像低之外，過去被視為維安有保障的政治名人牌，在市場表現不佳的狀態下，也已經失靈。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，名人置產效益仍得視房市景氣而定，近年不動產市場走弱，連名人買房也大多落在社區行情內，甚至以折扣價購入，包括張國煒、林志玲、田馥甄等在松山區、中正區以及中山區所添置的豪宅，對於社區本身，或是當地區域房市均不見加冕光環，反而因為身價大不如前，讓價空間急遽拉大。

徐佳馨表示，以該案成交單價來看，確實低於周邊行情，不過因為坪數大，總價又高，在銷售上原本就有壓力，「大安尚御」立地位置佳，但戶數少、管理成本不低，總價在市面上仍有不少同類產品可以選擇，應該也是出售不順的原因。

http://estate.ltn.com.tw/article/2622

馬龍

兩條新聞並列，就可以知道房地產有多麼不景氣！

尤其豪宅在跌價時，是會跌死人的哦！

身子骨沒有比較勇的，是禁不起這樣的折磨啊。

而從星盤上來看，現在才只是開始而已，後面還有至少5、6年的空頭要走，年輕人要買房的千萬不要急，多等等，才有機會撿便宜哦。

遇到有建商廣告，或是「業配文」，千萬不要相信，那是騙您去套牢的啦。

耐心等，風水輪流轉的，總有一天等到你！

（流浪占星師 馬龍 3-08-2017）

名人光環也失效 柯P鄰居打6折售屋
2017/03/07 12:41文/記者葉思含
http://estate.ltn.com.tw/article/2622

淡海輕軌拉不動房價 沿線跌多
2017年03月08日   
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170308/37575582/news/%E6%B7%A1%E6%B5%B7%E8%BC%95%E8%BB%8C%E6%8B%89%E4%B8%8D%E5%8B%95%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%B2%BF%E7%B7%9A%E8%B7%8C%E5%A4%9A

馬龍

9成青壯年想買房 逾半「缺自備款」

2017年03月15日

  

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【陳世峰╱台北報導】買房壓力大，從金融聯徵中心資料可看出，去年20~40歲青壯年族群貸款購屋比率創下8年新低；屋比趨勢研究中心也針對青壯年族群買房意願進行網路民調，高達9成青年有購屋意願，無法下手原因以「缺乏自備款」佔逾半數。
統計顯示，去年20~30歲申請購屋貸款僅佔整體14.1%、30~40歲則佔36.2%，均創下2009年以來的新低量。

業者調查有9成20~40歲青壯年民眾有意買房，不過卻因自備款不足而無法出手。資料照片

貸款購屋創8年新低

屋比趨勢研究中心網路民調，20~40歲尚未置產的青壯年高達90%有購屋計劃，但進不了場的原因以「缺乏自備款」佔51%、及「每月房貸負擔重過」佔31%為前2大主因，兩者就佔了82%。 
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，近年房市靠自住首購撐盤，但這些首購族年紀都不輕，連年近40歲的民眾都無法負荷，政府應積極提出配套，如推平價住宅、高成數貸款等。 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近2年房價雖有下修，但跟房市多頭上漲的幅度相比，房價仍高，能買房的青年多是有父母資助自備款，以大台北地區而言，總價在1500萬元以下者較符合青壯年購屋預算。 

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對決江翠 茂德新案3字頭去年房屋交易

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170315/37583591/news/9%E6%88%90%E9%9D%92%E5%A3%AF%E5%B9%B4%E6%83%B3%E8%B2%B7%E6%88%BF%E9%80%BE%E5%8D%8A%E3%80%8C%E7%BC%BA%E8%87%AA%E5%82%99%E6%AC%BE%E3%80%8D

馬龍

又動了，不錯哦，雖然幅度不大，但已經不再是鐵板一塊，也沒有QE量化寬鬆的爛政策了。

再來，所有的狀況就會漸漸恢復正常了，資金的成本會提高，房屋貸款利率也跟著會調高了。

老話一句，想買房的不急著現在出手，再等他個幾年，高房價必垮，好好存足自備款，等著撿便宜吧！

（流浪占星師 馬龍 3-16-2017）

Fed決議升息1碼　今年漸進再升2次
2017年03月16日10:54
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170316/1077327/

馬龍

5成民眾：房價跌15%願購屋

2017年03月22日

  

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看壞房市比率降至65%
信心回溫
【陳世峰╱台北報導】房仲業者昨天發布第2季購屋意向調查資料顯示，看壞房市比率降至65%，是近3季以來最好的一季，近半數民眾認為，房價若較高點下跌15%，願意進場購屋。業者分析，購屋信心已回溫，但預期房價下跌仍佔多數，預料「看屋多、出價少」的現象，還會延續一段時間。

房仲調查，近半數民眾認為若房價較高點跌15%將有意進場，且看壞房市比率也出現收斂。資料照片

信義房屋昨發布Q2購屋意向調查顯示，約41%受訪者找房子已超過1年，對於想購買區域，有近6成受訪者認為已出現下跌；特別的是，若房價較高點下修15%，高達49%受訪者願意進場，且看壞房市比率也從過往3季高點的74%降至65%，比率來到新低。 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年Q3調查也曾出現房市悲觀情緒收斂的現象，不過當時有央行選擇性信用管制措施鬆綁的利多刺激，今年調查期間的改善，則非單一外在的政策利多帶動，應是房市已經盤底修正一段時間，民眾信心慢慢回溫。 

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交易量將緩增

曾敬德認為，民眾對於房價看法的變化與市況表現相當，反映出當下民眾對房市看法沒有那麼悲觀，但也不認為房價會立即反轉向上，因此遇到滿意的房屋與價格才會進場購屋，「民眾對價格態度仍保守，預料價格盤整、交易量緩增的機率較高。」 

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「開價有軟化」

天時地利不動產顧問總經理張欣民則指出，民眾對房價降價多半抱持「多多益善」態度，若只比高點降價15%，仍難達消費者滿足點。張認為，現在民眾不進場，問題多半卡在自備款不足，不過市場氛圍的確較去年活絡，可能會有小部分民眾覺得再大跌的機率不大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，目前買方進場意願提高除與價格下修有關外，政策對房市不再打壓也起了相當程度的激勵效果，但「看屋多、出價少」的現象還會延續一段時間。
民眾劉小姐說，最近在看新北市一帶的房子，新屋開價的確有稍稍軟化，不過還是覺得很高，現在還住在公婆家，不急著買房，想要再多看幾間來比較。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170322/37592099/news/5%E6%88%90%E6%B0%91%E7%9C%BE%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B7%8C15%E9%A1%98%E8%B3%BC%E5%B1%8B

馬龍

房屋仲介公司自己作的民調，可信嗎？

相信的是傻瓜！

才跌15％而已，哪有什麼感覺啊？

至少要下來50％才有感覺，日本是跌到原價的30％啊！

這並不過份，過去的膨脹是10幾倍計算的啊！

再等等，除非您有急用，馬上要娶媳婦，不然房地產的最壞時機還沒到，2018年是決戰年，會死很多，準備好現金，等著撿便宜吧！

（流浪占星師 馬龍 3-22-2017）

5成民眾：房價跌15%願購屋
2017年03月22日
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170322/37592099/news/5%E6%88%90%E6%B0%91%E7%9C%BE%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B7%8C15%E9%A1%98%E8%B3%BC%E5%B1%8B

馬龍

台北豪宅開價 消風

2017年03月23日

  

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「西華富邦」價跌48% 業者：降價是趨勢
難以倖免
【陳世峰╱台北報導】房市反轉向下，北市豪宅也難以倖免，房仲統計北市總價7000萬元以上社區實價資料，發現去年10大高價社區至少價跌2成，而大直「西華富邦」去年均價更較高點價跌48.6%。業者直言，降價是趨勢，尤其新豪宅坪數大，房屋稅負擔重，預料今年新推豪宅案開價會軟化。

大直豪宅「西華富邦」去年均價較歷史高點跌幅逾4成，中低樓層下修逾2成。資料照片

從實價登錄資料發現，台北知名高總價住宅去年平均成交價下修逾2成，以大直指標豪宅「西華富邦」來說，去年成交均價每坪149.5萬元，相較其歷史最高價每坪290.6萬元，價跌48.6%，信義松德路「國家美術館」去年每坪110萬元，較高點177.1萬元下挫37.9%，跌幅均相當驚人。 

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房屋稅漲買氣冷

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，2016年大直「西華富邦」成交2戶，分別位於7樓與17樓，歷史高價成交於2015年7月，樓層為39樓，因挾其高樓層稀有性，與低樓層價差將近150萬元。但若以近2年同為17樓的房價相比，2015年房價每坪約201.3萬元，2016年房價每坪約153萬元，跌幅約24%，仍出現逾2成修正。
網路地產王總經理陳韻如直言：「現在降價是趨勢。」她認為，豪宅產品有其特殊性，降價因素會依個案條件不同而有所影響，尤其在2014年7月以後拿到使照的新豪宅，房屋稅翻漲更讓買氣冷卻，預料今年推出的新豪宅開價不會太高，應會等北市府底定房屋稅政策後再大舉推案。 

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房價再跌1~2年

值得一提的是，前10大高價社區，不少已跌破單坪百萬行情，包括「鄉林京華」、「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」等均在去年離開百萬俱樂部名單。謝志傑舉例，「新美館」於3年前尚有零星個案成交單價突破百萬，但去年掛蛋，平均單價也落至75.2萬元。
另外，中山區松江路上的「東西匯」在2015年揭露的57件交易就有23件單價超過百萬，但去年也是一戶不剩，若以同樓層交易相比，14樓成交戶從每坪107.8萬元下滑至去年的每坪95萬元，僅一年就跌了11.9%。
屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲認為，房市反轉，以前膨風的豪宅價格被認真檢驗，跌價幅度比一般住宅大也屬合理；若從交易量觀察，去年買賣移轉量體創下新低，「這麼弱的交易量，也不能期待房價會反彈，預估房價會再盤跌1至2年。」 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170323/37593149/news/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E8%B1%AA%E5%AE%85%E9%96%8B%E5%83%B9%E6%B6%88%E9%A2%A8

馬龍

昨天的新聞說跌15％民眾就會想買，今天的新聞說豪宅跌價48％，反正業者的新聞隨他說，但下跌的趨勢是確定的！

我還要告訴這位教授，這個跌勢不會在1、2年內就止息的，甚至明年2018才是大跌到破產、崩盤的時候，至少要跌個5、6年啊。

教授應該聽不到，但請有看到的朋友們就不要急，等！等！等！等！耐心等候，存錢準備撿便宜就是！

（流浪占星師 馬龍 3-23-2017）

台北豪宅開價 消風
2017年03月23日
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170323/37593149/news/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E8%B1%AA%E5%AE%85%E9%96%8B%E5%83%B9%E6%B6%88%E9%A2%A8