返回列表 發帖

李嘉誠確實走了——中國的房地產時代結束!圖

阿波羅新聞網 2016-10-29 訊】
作者: 黃生

10月26日,李嘉誠將在上海陸家嘴最後的商業地產賣掉了,作價約200億人民幣。這是繼去年之後,李嘉誠又一次大手筆賣出在大陸的地產,再一次證明,李嘉誠確實徹底走了!

李嘉誠離開,有戰略轉移的原因,就是撤離中國,奔向英國,所以這些年李嘉誠幾乎把所有的身家都搬到了英國,這是有他長期考慮的原因。

一是因為李嘉誠年歲已高,他和中國大陸打交道可謂長袖善舞,但是他的兒子們太西化,更適應西方,因此他從長治久安的角度出發,將自己的財富轉向英國就很好解釋。

李嘉誠給他最小的孫子取名李長治,已經很明白,長治背後就是久安,他現在已經不是那麼積極進取,只希望久安,也就是希望他走後,他的家族能夠久安。

當然,李嘉誠最近加速撤離,還有其它重要的原因:

1、李嘉誠在英國脫歐前,大量投資英國,幾乎將半壁江山以上搬到了英國,但是後來英國脫歐成功,這是精明的李嘉誠也沒有想到的。

2、因為英國脫歐,導致英鎊匯率暴跌,英國經濟動蕩,李嘉誠控股的公司市值損失高達1000億港元。

3、被英國脫歐這一世界級大黑天鵝打擊後,作為一個成功的投資家和商人,李嘉誠接下來會怎麼做呢?很快,李嘉誠就恢復了一個老派頂級投資人的動作,那就是低位補倉,攤低成本。

4、這次李嘉誠大手筆賣出他在中國大陸最後的地產物業,最大的原因還是需要去英國補倉,所以,最近李嘉誠還在積極併購英國國家電網關於天然氣管線業務的股權。

李嘉誠將在上海陸家嘴最後的商業地產賣掉,徹底走了(網絡圖片)

同時,李嘉誠採取了小筆買進,大筆賣出的方式,實際上是在大幅度撤退,只不過手法更加高明。

除了以上原因,李嘉誠撤退還有中國國內的因素:

1、最近人民幣連續貶值,而且美國接下來加息,人民幣還可能貶值,在貶值預期下,部分資金撤離也是可以理解的。

2、中國現在進行非常嚴厲的房地產調控,在政策上中國不希望房價繼續上漲,而且房地產確實處於高峰。在高峰賣出,落袋為安,這也非常明智。

我們非常尊敬李嘉誠這麼多年曾經為中國大陸經濟發展做出的貢獻,但是在這個全球風雲激變的時期,中國經濟不是太好的情況下,如果李嘉誠留下,自然非常歡迎,畢竟能提振信心。但即使李嘉誠離開,從商業的角度也無可厚非。作為商人,所有行動遵循商業的準則,以獲利為目標,自然選擇逢高離場,也不該受到批評。

作為老一輩最為傑出的商人,李嘉誠這一輩人崛起於房地產,包括現在的中國大陸,也是房地產商人居於前列,但是馬化騰、任正非等人才是中國經濟真正的希望,因為他們代表着科技和創新,代表經濟的真正實力。

在中國房地產的最高峰,李嘉誠離去了。無獨有偶,曾經的地產大亨、中國首富王健林也在轉型,不停的奔向國外買買買。也許,一個房地產時代結束了。揮一揮衣袖,不帶走一片雲彩……無可奈何花落去!

阿波羅網責任編輯:zhongkang  轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:/2016/1029/826521.html

http://hk.aboluowang.com/2016/1029/826521.html

 

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

六都地價稅暴漲 台中屋主驚「16萬變133萬」

 
 
 
台中市南屯區有民眾的地價稅,從去年約16萬元暴漲到今年133萬多元。曾雪蒨攝

【綜合報導】漲!漲!漲!今年適逢3年一次公告地價調整年,全台漲幅破3成,六都中又以台中市暴漲38.25%,調漲最大,直接衝擊本月開徵的地價稅,一名在南屯區擁有千坪土地的民眾,去年地價稅約16萬元,今年漲至133萬元,氣得大罵:「政府逼我去賣血繳稅嗎!」學者痛批,待房市轉空才調漲公告地價,反映出政府長期失能。

台中市南屯區今年地價漲幅86.72%,圖為豐樂公園附近大樓林立。資料照片

六都公告地價的漲幅依序為台中市38.25%、桃園市34.56%、新北市33.26%、高雄市32.52%、台南市32.36%、台北市30.38%,帶動地價稅收,全台約800萬繳稅戶,預估今年稅收達950億元,較去年711億元增加逾3成。其中民眾較有感就屬自用住宅地價稅,今年平均每戶增加404元。 

挨諷「賣血繳稅」

昨地價稅課徵第一天就砲聲隆隆,中市民進黨市議員陳淑華、邱素貞等開記者會,痛批「變相加稅」,強調西屯區大漲101.29%,南屯區居次漲86.72%,連偏鄉新社區漲幅也50%,服務處抱怨電話接不完,氣得嗆自家市長林佳龍:「下次不必選了!」
邱素貞拿出南屯一名民眾近兩年地價稅單,強調該民眾今年竟多出近120萬元稅額;另一西屯民眾去年繳5萬元,今年繳45萬元地價稅,邱批:「暴增9倍,要民眾賣血繳稅嗎?」 

台北高雄市民怒

財政部表示,雙北市地價稅影響大,自用住宅部分,北市每戶平均稅額增加至5168元,也較去年平均多繳1296元,新北市自用住宅每戶平均繳1406元,較去年多繳378元。
居住台北市大安區的林小姐說:「今年得繳1萬多元,簡直被當提款機!」國民黨北市議員吳世正昨批,民眾荷包縮水,但地價稅卻大幅調高,柯市府與人民感受落差太大。
居住在南台灣的民眾也忿忿不平,高雄市民吳小姐指,住家約40坪的25年屋齡大樓,今年多3000多元,「有這種漲法嗎?」台南市民也不買帳,林先生大罵:「什麼都漲,唯有薪水沒漲,快讓人吃不消喘不過氣來!」
公告地價調漲惹民怨,對此,台北市長柯文哲昨說,該市增稅額相對較高,是因北市比較誠實,過去都按市價調高公告地價。中市地政局長張治祥說,與近4年來實價登錄數據相較,中市公告地價偏低,地價評議委員會無奈決議調漲。 

「新成屋漲幅多」

高市地政局長黃進雄強調,自用住宅每戶地價稅平均增加324元。南市府說有7成增加稅額在1000元以下。新北市和桃園市政府均強調地價稅漲幅較多在新成屋區,對大多市民影響相對小。
台北商業大學財稅系副教授黃耀輝表示,過去10多年不動產市場大多頭時,公告地價調幅比不上市價漲幅,如今,政府等房市轉空才漲,凸顯各地地價評議委員會失能和怠惰,該漲時不漲,當然惹民怨! 

民眾恐不敢買房

台中市不動產開發公會理事長邱崇喆說,政府外行裝內行,恐致民眾因稅額高不敢買房,甚至賣屋,整體經濟因此大退縮。 

新北市
魏先生
40歲
製造業

【住戶怎麼說】嘆薪水沒漲

去年約繳2000多元,今年要繳近3000元,物價一直漲,只有薪水不漲,政府應設法調升薪資。 

台中市
李炳欣
63歲
服務業

調漲很合理

我住南區小公寓,去年地價稅260元、今年263元,台中地價稅調漲很合理,代表土地價值拉高。 

高雄市
黃振賢
48歲
自由業

針對投資客

我去年地價稅1500多元,今年漲100多元,還可接受,政府若想打房,應針對空屋或投資客增稅。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20161102/37437083/%E5%85%AD%E9%83%BD%E5%9C%B0%E5%83%B9%E7%A8%85%E6%9A%B4%E6%BC%B2%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E9%A9%9A%E3%80%8C16%E8%90%AC%E8%AE%8A133%E8%90%AC%E3%80%8D
請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

老師大人
其實是因為信仰三民主義的關係, 才會有地價稅與房屋稅
在歐美都是只有財產稅(Property Tax)
都是以交易實價為計算基礎*每年1.2%(加州房產稅)左右
(台幣一億的房價, 每年100萬的財產稅是很正常的)
也沒有自用與投資用(capital game)之分, 一視同仁
有差異是投資用的所有費用可以當成投資成本與房租收入相互扣抵
因此台灣的房地產業與大房地產投資家實在沒有甚麼好叫囂的!
因為過去台灣的房地產稅制是錯誤的, 才會造成財富嚴重分配不公
增加房地產稅對一般只有自住的小老百姓是無太大關係的

TOP

回復 353# PowerU


    謝謝U老大的詳細解說,感恩!

 

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

 

林全宣誓不打房「讓它慢慢跌」

業者:別過度干涉 民:拿出具體作為

 
 
 
林全表示,現今房價高漲,能做的就是讓它慢慢跌一點。資料照片

【綜合報導】行政院長林全昨接受寶島聯播網訪問,明確表示政府不會繼續打房!林全說,房地產市場最好別漲也別跌,因為如果漲的話很多人買不起房子,引發社會問題,但若跌就導致銀行吃呆帳、拖累景氣;現今房價漲這麼兇,能做的就是讓它慢慢跌一點,但也不能急速跌,經濟會崩盤。雖說不打房,但林全也強調,不會讓房價再上漲。

「現階段應該救量」

林全指出,如果房價大跌整個經濟崩盤,如果房價不跌,那要讓薪水漲,但薪水大漲就會導致通貨膨脹,因此要用時間和政策慢慢調整。首先要維持房價穩定性,希望不要再漲,但也要盡量活絡交易量,以購屋貸款讓很多人慢慢買得起,房價要反映民眾的購買力,購買力不足的部分,政府以社會住宅、租屋市場來解決。
遠雄企業團發言人楊舜欽說:「現今市場已處於盤整期,政府應讓消費者在不受政策干擾的情況下消費。」台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年來政策已讓交易量銳減,讓房價明顯修正,政府已無過度干涉的必要,應讓房價回歸市場機制。《住展》雜誌企研室經理何世昌說,什麼都不做高房價問題不會自動消失;現階段應該救量,如果冷眼旁觀,股、房市交易都變停止的心電圖,那對經濟沒好處。 

綠委:不樂見崩跌

綠委黃偉哲說,當然不樂見房市泡沫化崩跌,但「目前沒有這樣的情況」,房市僅是因景氣循環微幅下跌,對年輕人來說還是高不可攀。藍委曾銘宗則正面看待林全發言,因為目前房市交易量的確緊縮;要如何提振民眾對經濟的信心,要看政院能否提出具體作為。台北租屋族蘇小姐說,等房價慢慢跌要等到什麼時候?現在房價仍高得不合理,政府要拿出具體作為。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20161103/37438449/%E6%9E%97%E5%85%A8%E5%AE%A3%E8%AA%93%E4%B8%8D%E6%89%93%E6%88%BF%E3%80%8C%E8%AE%93%E5%AE%83%E6%85%A2%E6%85%A2%E8%B7%8C%E3%80%8D

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

什麼事情都不用做,那要這樣的院長幹什麼?誰都能做啊!那就快滾吧!

你的心是放在平民百姓的身上、生活上,還是放在銀行、財團、建商的利益之上啊?

靠北耶!讓您們蹲八年還不夠,沒有好好想些對策,現在還在耍白癡,無能、無方、無法?快下台啦!


(流浪占星師 馬龍 11-03-2016)


林全宣誓不打房「讓它慢慢跌」
業者:別過度干涉 民:拿出具體作為
2016年11月03日 
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20161103/37438449/%E6%9E%97%E5%85%A8%E5%AE%A3%E8%AA%93%E4%B8%8D%E6%89%93%E6%88%BF%E3%80%8C%E8%AE%93%E5%AE%83%E6%85%A2%E6%85%A2%E8%B7%8C%E3%80%8D

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

林全「不打房」 然後呢(彭揚凱)

 
 
 
 更多專欄文章

日前行政院林全院長拋出「不打房」立場以及對房價問題看法,有許多似是而非值得商榷之處。首先,「打房」、「不打房」根本是個假議題。
請那些在媒體起鬨為建商代言的名嘴們,拿出具體證據告訴我們,近年來不論藍、綠政府的政策與發言,有哪一位政府首長或官員講過「打房」這兩個字?這未免太抬舉他們的道德勇氣!也過度謙遜地產利益集團的政治實力了!

迴避負擔過重問題

縱使在幾年前高房價民怨鋒頭上,在輿論壓力與民間團體倡議下,也不過是半推半就的出台做半套的「實價登錄」、「房地合一稅」,這樣就叫做「打房」嗎?較諸歐美乃至日、韓,資訊透明公開、房產獲利繳稅等,是房產市場運作的基本規則;其資訊透明程度與房產稅負額度,遠非我們能及。如果台灣這樣叫「打房」,那這些國家可謂是房產地獄了! 
其次,林全院長認為「房價不可以再跌、但也不應該再漲」,話說的很漂亮,實則迴避了最關鍵的核心議題,民眾負擔過重怎麼辦?過去10年平均,房價漲幅123.7%,薪資只提高了10.8%,大學畢業生的起薪更慘僅微幅成長2.8%,房價與所得,猶如「三輪追汽車」越追越遠! 
縱使真如林全院長所說房價可鎖定在目前水準,但相較於一般家庭所得而言還是不可負擔之重,難道新政府的解決方案是,要在短期內讓老百姓的所得能夠大幅度提升,做得到嗎?另一個誤謬的論點是,林全院長認為,社會住宅可以做為房價不漲不跌狀況下解決民眾居住問題的解方。從學理與國外實踐經驗來說,社會住宅是用來照顧市場機制下的社經弱勢與階段性經濟能力不足的年輕人,它是居住政策不可或缺的一環,但不是解決居住的萬靈丹。新政府願意積極興辦應予以肯定,然其不應成為迴避高房價與住宅市場弊端的護身符,問題還是要面對的! 

恐重蹈過去錯思維

過去幾年巢運等民間團體對於居住政策核心思維從來就不是「打房」,而是健全住宅市場。透過資訊公開透明、稅制合理調整、再輔以弱勢居住協助,讓住宅使用脫離投機炒作、價格回歸真實供需、避免囤積空置。小英總統選舉前提出的「房市三支箭」,強化房市治理、發展租屋市場、興辦社會住宅,是有抓到重點要害的;怎知不到半年時間,強化治理變成「不打房」,這也未免撤退得太快吧!
這不禁讓人懷疑,林全講的「不打房」只是前奏,後面要出台的恐怕是「救房」,再次重蹈過去二十多年來藍、綠政府的錯誤思維,視房地產業為拉動經濟的救星,以房市熱絡為施政取向的依歸。台灣為此付出的代價還不夠多嗎?請三思! 

都市改革組織秘書長、巢運發起人 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20161105/37441220/%E6%9E%97%E5%85%A8%E3%80%8C%E4%B8%8D%E6%89%93%E6%88%BF%E3%80%8D%E7%84%B6%E5%BE%8C%E5%91%A2%EF%BC%88%E5%BD%AD%E6%8F%9A%E5%87%B1%EF%BC%89

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

所以,林全根本不知道人民最大的痛處就是「買不起房」!

就因為「買不起房」,所以年輕人不敢結婚,不敢生小孩,林全不知道嗎?所以,這根本就是「不知民間疾苦」!

沒有在地方上歷練過,果然是生活在雲端上的「天龍人」!

所以,民進黨在野八年也沒有想出什麼對策可以來解決人民的痛苦囉?

民進黨的思維就在於照顧「銀行」、「財團」,而不是真正為民著想,這跟國民黨有何差別?

看來,鄉民新近喊出的「藍綠一起倒,台灣才會好」並非喊假的,有感而發啊。

民進黨才上台5個多月,但無所事事、無所作為,也該數數自己「還剩多久下台?


(流浪占星師 馬龍 11-05-2016)


林全「不打房」 然後呢(彭揚凱)
2016年11月05日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20161105/37441220/%E6%9E%97%E5%85%A8%E3%80%8C%E4%B8%8D%E6%89%93%E6%88%BF%E3%80%8D%E7%84%B6%E5%BE%8C%E5%91%A2%EF%BC%88%E5%BD%AD%E6%8F%9A%E5%87%B1%EF%BC%89

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

半年內房價看漲 3年首見

  

字級:

分享:

房價下跌幅度趨穩 自住需求超過8成
悲觀止步
【詹宜軒╱台北報導】悲觀止步,民眾對房價看法出現逆轉,根據營建署最新發布的「2016上半年住宅需求動向調查」顯示,認為房價不合理、或是非常不合理的民眾,已從去年下半年逾5成比例,減少約7%。此外,看好未來半年房價者,自2013Q2以來首度出現正成長,看壞者則是近12季以來,首度量縮。

營建署最新發布的「上半年住宅需求動向調查」顯示,認為房價不合理者比例,已有下降趨勢。資料照片

營建署公布的住宅需求動向調查,主針對全國6直轄市地區內之主要房仲店頭來客,提出問卷。在該份調查中,針對房價趨勢的探討,整體約48%民眾認為普通,認為「非常不合理」和「不合理」共佔44.8%,認為房價「普通」和「合理」共達54.8%。 

看跌人數比例減少

另針對未來半年或是1年的房價趨勢調查,雖有超過5成民眾仍是看跌,但14~15%民眾看漲未來半年或是1年房價。對比過往該調查的房價趨勢軸線來看,看跌者與看漲者量體,皆出現轉折。營建署指出,整體以認為房價小幅下跌、維持平穩為主流,看跌比例減少。
中信房屋行銷企畫部副理江龍名認為,由於目前處於低利環境,市場熱錢仍多,加上房價下跌幅度堪稱平穩,以及政府並未出現更劇烈的打房政策,買方等待多時後,難免認為房價已經進入打底階段,應是看跌民眾比例減少的主因。
民眾購屋動機分析,自住需求超過8成,仍為主流,但若觀察投資需求,新北市、台中市則有4成以出租為目的。 

公告地價調升助漲

東森房屋北區英才加盟店店東駱中凱表示,3月央行鬆綁限貸後,台中市收租型產品成交量增加,成交比例佔1~1.5成,「以改建套房產品最熱,投資報酬率高達7~8%,熱區如西屯區逢甲、西區5期。」
期望住宅類型部分,除台南市超過5成偏好透天厝,其餘各區均傾向電梯大樓,高雄市更自去年上半年後,轉向青睞大樓物件。台灣房屋高雄中正特許加盟店店東朱金火表示,高雄市透天產品並非遭到棄守,而是整體環境不佳,才會讓原屬剛性買盤的低總價中古大樓備受青睞。
而近期獲得高度關注的公告地價調升議題,桃園以南4都,均有超過3成民眾認為助漲效果大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,中南部房價處相對低檔,民眾認知地價調升,賣方可將成本轉嫁,應是房價得以看漲的主因。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161107/37443049/news/%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E5%85%A7%E6%88%BF%E5%83%B9%E7%9C%8B%E6%BC%B23%E5%B9%B4%E9%A6%96%E8%A6%8B


請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

這一則的訊息不能相信不可能的啦!

即使小英政府不打房,房市還要的啦!

很快地,經濟又會有大變動,美國很快又要升息,連動影響之下,房地產還要衰個六、七年啦。

日本房市跌到原價的30%而已哦,台灣會跌多少,很難量化計算,但就是一路向下就是。

除非您有急用,要不然,多等等,會越等越便宜啊。


流浪占星師 馬龍 11-07-2016)


半年內房價看漲 3年首見
2016年11月07日
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161107/37443049/news/%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E5%85%A7%E6%88%BF%E5%83%B9%E7%9C%8B%E6%BC%B23%E5%B9%B4%E9%A6%96%E8%A6%8B

請從論壇首頁右上角進入「個人中心」,就可以編輯您個人的頭像、簽名檔及自我介紹。請用高級模式回覆,點HTML框,可有更多變化豐富版面。
不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

TOP

返回列表