馬龍

北市5000：1潛勢圖 8月公布

2016年03月14日 

 

 

【徐珮君、林媛玲╱台北報導】行政院今開放土壤液化潛勢區查詢系統網站，為避免引起民眾恐慌，行政院長張善政日前指示內政部提出配套措施，協助解決問題。內政部營建署長許文龍昨表示，中央將要求地方政府盡快提出地質改善示範計劃，並優先補助各縣市高土壤液化潛勢區進行第2級精度的土壤液化潛勢探測，以及危險建築物的健檢及補強經費。

政院補貼改善措施

許文龍指出，今天公布的資料是由經濟部中央地質調查所蒐集全國重要工程建設的地質鑽探資料，再加上地質調查後分析研判所製成，因範圍較大，地圖精度只有25000：1比例尺，屬於第1級精度，「不夠精確」，因此政院將補助地方政府經費，啟動第2級精度的地質調查，希望做到1000：1比例尺的都市計劃圖。 
許文龍說，內政部也要求地方政府提出改善示範計劃，選擇示範區域先行鑽探地質，並擬定建築物改善措施或都市更新配套，如諮詢後房屋有安全疑慮，必須進一步檢查，政府將列為老舊住宅處理，予以耐震能力評估，除補助初步、詳細（兩階段）評估經費外，對於必須拆除重建的建築物，最高可補助500萬元經費。 
北市都發局長林洲民強調，全世界各地都有土壤液化問題，只要工程有因應措施就不成問題；針對2001年前興建的老舊建物，為免民眾疑慮，北市府將配合防災都更及老屋健檢計劃，研議經費補貼措施。 

可看到50公尺範圍

另地調所潛勢圖採用25000：1比例尺，北市工務局長黃一平指北市府去年耗資近300萬元，委外製作5000：1比例尺潛勢圖，範圍更準確，如地調所可能僅看到250公尺範圍，北市府的可看到50公尺範圍；另地調所使用5千多筆北市地質鑽探資料，北市府使用7千多筆，數據更精細，最慢8月底公布。 

高度土壤液化潛勢區 建物改善措施

●自主檢查
自行依據簡易自主檢查表，例如地下室3層（含）以上的建築物、採用樁基礎的建築物等，不須擔心土壤液化問題
●尋求諮詢
向地方政府設立的諮詢工作站，尋求專業技師協助，鑑定建築物安全性
●健檢補強
經諮詢工作站鑑定建築物如須進一步檢查，民眾可申請老屋健檢，由政府提供補助評估費用。如須補強或重建政府也提供補助
資料來源：內政部 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160314/37108591/%E5%8C%97%E5%B8%825000%EF%BC%9A1%E6%BD%9B%E5%8B%A2%E5%9C%968%E6%9C%88%E5%85%AC%E5%B8%83

馬龍

哇咧，終於公布了！這對房地產是個重重的一擊！

「蛋黃區」變成「爆漿區」囉～～

八月下旬還會公布更詳細的比率圖，按照天象來看，這個打擊會更嚴重。

是否買房？必須重新思考了，不需要拿自己的終生積蓄來跟地震、建商對賭。

等等幾年，等待更多的建築改建完成，能夠防震、避災，到時再來考慮不遲。

反正，目前租比買還划算，不急，不急。

（流浪占星師 馬龍 3-14-2016）

 

你家安全嗎 土壤液化區曝光
全台2.8萬頃紅色警戒 中山 三重區上榜
2016年03月14日 
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160314/37108457/%E4%BD%A0%E5%AE%B6%E5%AE%89%E5%85%A8%E5%97%8E%E5%9C%9F%E5%A3%A4%E6%B6%B2%E5%8C%96%E5%8D%80%E6%9B%9D%E5%85%89

 

北市5000：1潛勢圖 8月公布
2016年03月14日   【徐珮君、林媛玲╱台北報導】
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160314/37108591/%E5%8C%97%E5%B8%825000%EF%BC%9A1%E6%BD%9B%E5%8B%A2%E5%9C%968%E6%9C%88%E5%85%AC%E5%B8%83

hplkk

土壤液化潛勢查詢系統
http://www.moeacgs.gov.tw/

民眾版（內政部圖資雲平台）
http://map.tgos.tw/TGOSimpleView ... mpleViewer_Map.aspx
目前不好連上網

專業版（經濟部中央地質研究所地質雲服務）
http://www.geologycloud.tw/map/liquefaction/zh-tw
網速快很多

hplkk

中央社 2016/03/14 22:36 房貸利率拉高？土壤液化高風險區　銀行：先降貸款成數因應
http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=130227&PageGroupID=2

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土壤液化潛勢區房貸利率驚漲

作者邱琮皓╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年3月15日 上午5:50

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中國時報【邱琮皓╱台北報導】

土壤液化潛勢區查詢資訊系統上線，金管會主委王儷玲表示，資訊透明化可以讓銀行在房貸做差異化管理，區隔不同客戶，而位在潛勢區的高風險物件，銀行在核放貸款上的成數可能會較低，利率則可能高一些。

中央地質調查所公布土壤液化潛勢區，外界認為土壤液化區的房貸利率會比其他區域高，對此王儷玲表示，現在要先了解系統上線後，如何讓銀行在授信業務上有更好的發揮，如果要執行差異化管理，要如何協助銀行、民眾進行教育和溝通，「先教育民眾未來買房子或蓋房子時，可以有哪些措施」。

至於銀行會不會對位在潛勢區的物件拒貸，王儷玲說，希望銀行不要拒貸，應採差異化管理，區隔不同客戶，在土壤液化潛勢區內的高風險物件未來房貸利率可能較高。王儷玲強調，查詢系統剛上線，不會這麼快就影響市場，市價本來就會波動，金管會將密切注意，民眾不要太恐慌。

金管會保險局副局長施瓊華則表示，地震險是採單一費率，150萬元保額、每年保費1350元，保險局已要求住宅地震保險基金檢討，配合土壤液化潛勢區資訊公開，不排除擴大保障範圍、提高保額。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%9F%E5%A3%A4%E6%B6%B2%E5%8C%96%E6%BD%9B%E5%8B%A2%E5%8D%80%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%88%A9%E7%8E%87%E9%A9%9A%E6%BC%B2-215005573.html

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雙北多處土壤液化紅區 建商憂房市更冷

民視 – 2016年3月15日 下午7:16

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  雙北多處土壤液化紅區 建商憂房市更冷

政府公布土壤液化潛勢區，其中雙北市紅色警戒區不少，衝擊到329檔期，因為雙北的預售和新成屋，加起來銷售金額高達千億元，建商就擔心，3月份爆發退訂潮，更痛批政府，在房市冷清之際，公佈土壤液化報告，無疑是雪上加霜，增添民怨！

台北市商業會理事長王應傑：「甚麼時候不公佈，這個時候公佈，只會造成百姓恐慌。」

翻開報紙，大大的「土壤液化」4個字，映入眼簾，在房市打滾多年的台北市商業會理事長王應傑，痛批政府，房市已經夠冷了，還在這個節骨眼，雪上加霜！

台北市商業會理事長王應傑：「現在的政府已經是讓全民唾棄的政府，昨天（14日）又公布土地液化，搞得人心惶惶。」

大吐苦水，不是沒原因，根據統計，位在台北市土壤液化潛勢區紅色警戒路段，329檔期正在銷售的預售屋，和新成屋案量，有30多個，戶數約800戶，銷售金額高達千億元，新北市幅員更大，戶數預估超過千戶，現在政府公布土壤液化路段，榜上有名的地段，陸續傳出退訂潮！

台北市商業會理事長王應傑：「會有這種反感，想說我就不住，甚至我買來還沒交屋，就跟建商講不要，你有土地液化等等，可能還沒正式解約，就利用這個機會跟你討價還價，大概有5%左右。」

除了房市的退訂朝，業者更擔心因此房貸利率提高，成數降低，讓購屋更加困難！

金管會主委王儷玲：「房貸本身是授信的風險管理，真正的土壤液化風險管理，影響的應該是保費，也就是這個擔保品本身未來的價值，會不會因為地震毀損，如果地震保險或是相關保險，對擔保品的價值有保證，銀行就不至於提高利率。」

台北市商業會理事長王應傑：「這個時候應該要用其他優惠利率，給予土地液化區都市更新能夠加速，政府建管單位應該給予容積率獎勵。」

加速液化區都更，才不會對房市，甚至已經低靡的經濟成長率，造成更大衝擊。（民視新聞綜合報導）

https://tw.news.yahoo.com/%E9%9B%99%E5%8C%97%E5%A4%9A%E8%99%95%E5%9C%9F%E5%A3%A4%E6%B6%B2%E5%8C%96%E7%B4%85%E5%8D%80-%E5%BB%BA%E5%95%86%E6%86%82%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%9B%B4%E5%86%B7-104546676--finance.html

 

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土壤液化利空 營建股崩了

2016年03月16日

  

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皇翔大跌逾9％ 興富發近7％ 法人：資金獲利了結
衝擊房市
【詹宜軒╱台北報導】土壤液化問題衝擊房市，也液化投資人信心，上市櫃營建類股昨日幾乎全軍覆沒，崩跌幅度達3.51%，營建5虎率眾領跌，其中，皇翔（2545）單日跌幅超過9%、興富發（2542）跌幅逼近7%，遠雄（5522）、長虹（5534）皆超過5%，僅華固（2548）跌幅約2.85%，損傷較小。

土壤液化衝擊投資人信心，營建股昨日表現慘淡，類股跌幅超過3%。資料照片

皇翔昨日跌幅僅次於股價已低於10元的志嘉（5529），達9.21%，法人認為該公司14日經由董事會決議分派1.2元現金股利，為近10年最低分派金額，恐是衝擊股價的原因之一。 

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新建物結構規範嚴

但皇翔農曆年前取得林口A7合宜住宅「皇翔歡喜城」使照，預計近期可辦理交屋，另外還有桃園市1案將完工交屋，法人估計上半年可認列銷售金額應超過140億元，是去年全年營收的8倍之多。
皇翔建設副總經理游玉華指出，土壤液化資訊公開為國家政策，921震後建物結構規範更為嚴謹，民眾無須放大此一問題，「只要是新建物，都有一定保障。」
興富發不僅母公司興富發跌幅達6.96%，子公司潤隆（1808）單日股價跌幅也有4.3%，但去年年底興富發大量交屋的台南市「成大城」，及潤隆在同市銷售中的「真愛」，皆位於土壤液化低潛勢區，加上新建案在建築結構的強化，對公司影響小。 

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華固將配5.5元股息

華固日前公布去年將配發5.5元現金股息，殖利率超過9%，現居營建股之冠，而該公司2015年稅後純益達26.52億元，每股稅後純益9.59元，法人預期可登上獲利王寶座，也是促使華固跌幅不若其他4虎慘烈的原因之一。
華固建設總經理洪嘉昇認為，土壤液化是全世界皆存在的問題，建商申請建照都須附上地質鑽探資料，所以政府及建商對於建物所處的地質，都有相當程度的掌握。洪嘉昇強調：「土壤液化並沒有結構問題來得可怕，在可補強的情況下，土壤液化的補強，相對簡單。」 

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建照須附地質資料

大展投顧策略長李政諺認為，14日官方公布土壤液化資訊，營建股當下沒有太大的波動，顯見土壤液化影響類股走勢小，「營建股自3月以來，表現不錯，但這波走的是資金行情，炒短線卡位的資金，定會找些題材試圖獲利了結，土壤液化顯然就是其一。」
李政諺表示，市場對於此營建類股的認同度不高，就算近期表現不錯，但也是回到去年的起跌點，昨日跌幅超過3%，算是今年以來最慘烈的狀況。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160316/37112186/news/%E5%9C%9F%E5%A3%A4%E6%B6%B2%E5%8C%96%E5%88%A9%E7%A9%BA%E7%87%9F%E5%BB%BA%E8%82%A1%E5%B4%A9%E4%BA%86

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93%民眾看跌房價 5成選擇房屋健檢

2016年03月16日

  

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【簡子晴╱台北報導】土壤液化議題效應發酵，中信房屋昨公布最新網路調查，高達93.4%的民眾認為土壤液化區房價將下跌，3成5民眾認為房價會跌2成。

土壤液化議題發酵，已有民眾興起換屋念頭。資料照片

3成民眾暫不處理

中信房屋於3月4日至9日透過網路調查，民眾不但認為土壤液化區房價會下跌，還有85.1%民眾心中對住家的房屋結構安全產生陰影，50.8%民眾選擇房屋健檢，2成1民眾選擇補強或改建，更有3成3的民眾打算換屋，但也有3成民眾抱持著隨遇而安、暫不處理的心態。 
中信房屋副總經理劉天仁指出，短期內將引發房市一波房價預期下跌心理，買方可能以此為議價依據的手段，賣方更要針對待售屋的結構安全，提出有說服力的憑據。 
此外，針對民眾如何看待政府的說法調查，只有3成4的民眾同意「土壤液化區，可以透過房屋結構改善加強，就無安全顧慮」的說法，也有3成4的民眾回答「不知道」，代表對這樣的說法無法判定其說服力，另外3成1的民眾更直接表示「不同意」。 
德明財經科技大學副教授花敬群認為，民眾礙於成本或對議題本身陌生等因素，沒有能力執行自住宅健檢或補強，民眾對政府說法的不信任與放置的心態是正常反應，此議題只能回歸政府，提出短、中、長期規劃，全面擴大都更才有辦法處理，單一住戶或社區自己改良並不足以改善整體問題。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160316/37112193/news/93%E6%B0%91%E7%9C%BE%E7%9C%8B%E8%B7%8C%E6%88%BF%E5%83%B95%E6%88%90%E9%81%B8%E6%93%87%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%81%A5%E6%AA%A2

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5行庫新增房貸創8年新低

房市急凍 2月購屋貸款利率連8跌

2016年03月24日 

 

 

房市躺平，2月5大行庫新增房貸金額創下8年新低。資料照片

【王立德、陳瑩欣╱台北報導】房市慘，5行庫2月新增房貸金額創8年新低！央行昨日公布2月5行庫新承作放款統計，購屋貸款僅216.96億元，月減151.35億元，創2008年3月以來的8年新低。
不僅新增房貸金額創下8年新低，購屋貸款放款平均利率1.835%，也是連續8個月走降，創下4年8個月新低。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20160324/37125218/5%E8%A1%8C%E5%BA%AB%E6%96%B0%E5%A2%9E%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%89%B58%E5%B9%B4%E6%96%B0%E4%BD%8E

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房市鬆綁 蛋黃區已跌破10％

作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年3月26日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

央行昨宣布全面鬆綁房市管制，據一項對雙北27個管制區去年房價調查顯示，有6成地區房價下跌，且多數是在蛋黃區。以新北市板橋區跌價1成5最多，其次為北市信義與大安，跌幅也都在1成以上。房仲業者憂心，管制區因為解禁，會不利買賣雙方議價，今年房價再下跌有限（圖為新北市板橋區，本報資料照片）。

在央行宣布房市解禁後，住商不動產企研室立刻進行北市12區、新北15區管制區住宅房價調查，統計2015年這27區的房價，在管制時間內有16區下跌。

跌最多的是板橋，去年房價每坪36.4萬元，比2014年跌掉近1成6。信義與大安區每坪70.5萬與78.3萬元，跌幅逾1成3以上。跌價前10名還包括松山、中正、南港、永和，幾乎都在蛋黃區。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，領跌的北市大安、信義、松山、新北板橋等都是當年火紅的行政區。因過去幾年豪宅房價漲太大，這次跌下來，拉低了區域均價，蛋白區則是有市中心換屋族承接。

她表達憂心說，政策鬆綁後雖有助換屋族入場，但因降息與鬆綁增強賣方信心，不利議價，「很可能讓房價ㄍㄧㄥ在那邊。」。徐估計，這些鬆綁區今年房價不太可能再大幅下跌，可望逐漸打底了。

東森房屋業務總經理吳駿杰也認為，正因為貸款成數從6至7成增加到8成，有利於賣買雙方議價，估計蛋黃區成交率可回升3成。吳駿杰解釋，以前因為買方資金較不充裕，所以會要求賣方多讓價，現在央行鬆綁對解決資金窘困有幫助。預估過去每一物件成交天數平均60到75天，可望縮短3到4成，約45到60天。

徐佳馨指出，329檔期是這次央行鬆綁效應的一個重要觀察指標。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%AC%86%E7%B6%81-%E8%9B%8B%E9%BB%83%E5%8D%80%E5%B7%B2%E8%B7%8C%E7%A0%B410-215007423--finance.html