馬龍

還沒咧！時間還沒到咧！現在又沒跌什麼價？感覺不到！
暑假要有新SARS來時，加上美國升息，一波又一波，房地產崩盤泡沫化才要開始而已耶！
未來還有5～6年空頭要走，總統大選完再跌，2017年國民黨垮台以後更跌！
讓這些靠著特許、政商關係、炒作的建商財團通通死光光，人民才有救，年輕人買房才有希望。
至少要跌到目前價格的1/3才合理。
（流浪占星師 馬龍 5-28-2015）

 

房市景氣慘澹 建商及代銷出現大量轉手潮

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NOWnews – 2015年5月28日 上午4:00

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%99%AF%E6%B0%A3%E6%85%98%E6%BE%B9-%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%8F%8A%E4%BB%A3%E9%8A%B7%E5%87%BA%E7%8F%BE%E5%A4%A7%E9%87%8F%E8%BD%89%E6%89%8B%E6%BD%AE-200000450.html#05281040

 

馬龍

 

 

 

利空紛出籠 房市反轉警報響起

作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年5月25日 上午5:50

https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%88%A9%E7%A9%BA%E7%B4%9B%E5%87%BA%E7%B1%A0-%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%8F%8D%E8%BD%89%E8%AD%A6%E5%A0%B1%E9%9F%BF%E8%B5%B7-215003056--finance.html#0604cl

馬龍

房仲業：下半年是房價轉折點

作者： 記者陳惠珍╱台南報導 | 中時電子報 – 2015年6月8日 上午5:50

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】

伴隨房地合一稅制已三讀通過，預定明年元旦正式實施，雖該稅法定案有利消彌時下房地買賣觀望濃厚的氛圍，台南市不動產房仲業者卻坦言，今年下半年起，將是府城房屋價格轉折點，尤其是成屋供應面驟增，短期漲幅較大的區域，將進入重點觀察期。

台南市不動產仲介商業同業公會前理事長楊瑞興指出，房市供需失衡已有一段時間，尤其去年全年全市新屋申請開工量上萬戶，今年下半年之後，伴隨部分透天厝產品將陸續進入交屋期，以及前年開工的大樓產品，也將紛紛完工熱絡，屆時供應量勢必擴大。

如今，房地合一稅法塵埃落定，並預定明年元旦開始實施，如此一來，買賣雙方濃厚觀望的氣氛，可望隨之消除，可是若是該產品是投資客鍾愛的個案，或是建商保留戶較多的個案，想維持預售屋的成交價，勢必要接受更嚴格考驗。

台南市不動產仲介商業同業公會理事長薛大川表示，隨著整個房市交易早已由熱轉淡，今年以來，中古屋成功交易的平均日數，早已延長，主因買方觀望，部分賣方不願大幅降價求售，換言之，如果賣方不願調降其委託價格，買方購屋意願不強，委託個案都陷入空轉中。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%A5%AD-%E4%B8%8B%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E6%98%AF%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%BD%89%E6%8A%98%E9%BB%9E-215003230--finance.html

 

馬龍

因為國民黨跟建商財團都是相同一顆宮主星。
所以，推倒國民黨，就可以推倒建商財團。
多用點力來推，耐心點，再來半年、一年內就會崩盤；
未來5～6年內將會大解構、大洗盤，對年輕人購屋是個好時機。
日本的房地產泡沫破滅後都可以降到1/3價，台灣也差不多。
（流浪占星師 6-08-2015）

 

 

憂建商財務 央行悄悄清查建築融資

為房市走空做準備 不排除透過銀行要求建商降價求售

2015年06月08日 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20150608/36595560/%E6%86%82%E5%BB%BA%E5%95%86%E8%B2%A1%E5%8B%99%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E6%82%84%E6%82%84%E6%B8%85%E6%9F%A5%E5%BB%BA%E7%AF%89%E8%9E%8D%E8%B3%87

 

馬龍

【壹週刊】驚見爛尾樓退屋潮　房市崩跌

2015年06月11日 

 

 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20150611/36600173/%E3%80%90%E5%A3%B9%E9%80%B1%E5%88%8A%E3%80%91%E9%A9%9A%E8%A6%8B%E7%88%9B%E5%B0%BE%E6%A8%93%E9%80%80%E5%B1%8B%E6%BD%AE%E3%80%80%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%B4%A9%E8%B7%8C

馬龍

【壹週刊】驚見爛尾樓退屋潮　房市崩跌

2015年06月11日 

 

 

壹週刊提供

上週五，立法院院會的議事槌落下，《房地合一稅》三讀通過，為房地產投資再敲一記喪鐘。事實上，政府近年大力打房造成房市量能急速萎縮的後遺症，已一一浮現，最近市場出現建商財務困難，建案無法如期完工的情況，工地蓋到一半就停擺，成為爛尾樓，買家哭訴無門。

本刊調查，不僅小建商搖搖欲墜，有些購屋客也急著脫身，不惜賠售、斷頭出場，一波波的預售屋退屋解約潮，正朝建商襲捲而來。房市崩跌風暴逐漸擴大中，戴德梁行總經理顏炳立直言，建商存貨壓力勢將愈來愈沉重，唯「有感」降價，自住型買家才會進場。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20150611/36600173/

馬龍

最壞的狀況還沒來耶！
從去年底開始，到未來5～6年都不看好。
想買房子的朋友們，把錢準備好，耐心等待幾年，再來出手不遲哦。
（流浪占星師 馬龍 6-23-2015）

 

房市急凍 代銷年薪縮水7成

作者： 蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月20日 上午5:50

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%80%A5%E5%87%8D-%E4%BB%A3%E9%8A%B7%E5%B9%B4%E8%96%AA%E7%B8%AE%E6%B0%B47%E6%88%90-215006696--finance.html

 

馬龍

看到這種新聞，只能冷笑幾聲，說高興還太早。

只是交易冷清，還沒真正跌價啊。

等著明年推倒國民黨，建商財團失去靠山，房價才有可能開始下跌。

年輕人要買房，千萬不能票投國民黨啊！

 

 

上半年五都房市交易冷清

比金融海嘯時期慘 北市跌逾5成最驚人
持續衰退

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150702/36641369/news/%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E4%BA%94%E9%83%BD%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%86%B7%E6%B8%85

龍550

可能吧！
不過在鄉下(彰化)房價一直在漲

馬龍

房市走空５大警訊 建商降價求脫手

作者撰文．顏瓊真 | 理財周刊 – 2015年7月18日 上午2:44

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  房市走空５大警訊 建商降價求脫手

房市景氣差，建商也不得不低頭，降價及送裝潢等招數盡出，今年甚至出現500萬元以下的「小小宅」，消費者購買前要衡量貸款好不好申辦的問題。

由全坤建設興建、位於萬華區環河南路的「全坤雲峰」豪宅案，日前宣布開價直接打「七五折」，引起市場震撼，直言建商受打房影響，不得不降價搶客人了！ 不過，全坤建設總經理廖學新否認看壞行情，他說，因為房地合一稅在明(2016)年一月一日實施，對新成屋來說，下半年進場購屋的消費者可避過房地合一稅，而消費者與其等到明年也要議價，不如現在就「讓利」，直接降價七五折給消費者。

建商降價 房價打七五折

負責銷售的創意家行銷副董事長朱良能表示，以往台北市水岸景觀第一排的產品比信義計畫區的產品還要稀有，去年以前幾乎都是區域的最高價，建設公司一定惜售，因為土地要再取得，幾乎是不可能的任務。

這次「全坤雲峰」以在台北市淡水河第一排的無敵河景產品用「七五折」的不二價銷售，也是前所未有的策略，目的是希望在今年底前清除購屋者對價格還會繼續下修的觀望心態，讓真正自住或投資的購屋者能有購買新成屋享受房地合一稅實施前適用舊制的好處，同時也能在現階段就用預期兩年後的修正價格買到便宜稀有的產品，享受稅制與價格兩大優惠。

面對全坤建設為由多轉空的房市，開了降價二成五的第一槍，莫非房價下修幅度，會如前台北副市長張金鶚於任內所喊的「至少跌三成」嗎？而未來房價走勢又將如何呢？

看到全坤建設的動作，一些在台北市推案，尤其是豪宅案的建商私下都說，造成台北市豪宅買氣結冰幾近「零成交」的始作俑者，非張金鶚莫屬。

據指出，依法令規定，房屋稅的「稅基」調整是地方政府權責，「稅率」的調整則要經過立法院三讀通過，屬於「雙頭馬車」，兩單位未互相協調下，造成房屋稅的稅基及稅率在同一年度同步調整，台北市在調高稅基後，立法院又通過房屋稅從1.2％調高至1.5％，最高可至3.6％。

張金鶚在卸任前，主導台北市房屋稅稅基的調整案，在結合「豪宅稅」、「囤房稅」及調高「房屋構造單價成本」的情況下，再加上稅率調高，造成去年七月一日後取得使用執照、位處精華區、坪數大的新高總價住宅首當其衝，房屋稅暴增。

豪宅房屋稅超貴 年繳三、四百萬

市場傳言，包括「富創Ｄ３案」、「大陸建設Ｂ７案」、「寶豐隆Ｄ５案」、「冠德興雅案」、「陶朱隱園」及「聯勤信義案」等六大建案，未來房屋稅都相當可觀，推估至少四百萬元。

「房屋稅一年要繳四百萬元，以一般人持有房屋大約三十年來算，屆時，總共繳了1.2億元！」房仲業私下說，如果現在買了上億元的豪宅，在持有三十年後(未計房價是否增值)，等於是將房子「送給」政府了。

房仲業者表示，近幾年政府又調高公告地價及公告現值，前者會增加每年要繳的地價稅，後者，則在房子出售時，要課土地增值稅；由「房屋稅」、「地價稅」到「土地增值稅」都往上調高的情況下，買房(尤其是豪宅)的持有成本只要增加，自然抑制買氣，而不得不讓人悲觀看待房市後市。

在建商開始有降價動作後，根據《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，目前市場開始降價的建案，看屋及成交組數都較房地合一稅拍板前成長一至三成，但若沒有降價，或是持續開高價的建案，成交組數就不太理想。

根據了解，民國七十七年至七十九年，房市大多頭行情時，房價有「一日三市」，也就是早上的價格，到了下午又往上增加，而晚上的開價又比下午高。至於這一波從2003年ＳＡＲＳ過後往上漲，投資(機)客炒房追價，雖不至於「一日三市」，但因屬於賣方市場，各接待中心，尤其是豪宅預售屋的案場，若是事前沒有預約，臨時要去看屋，往往會被警衛擋駕。

但自政府打房後，房市成交量急凍，到去年只剩下三十二萬五九八棟，民眾開始期待「降價」，整個房市驟然從「賣方市場」變成「買方市場」。

房市走空五大觀察點

房市走空的氛圍愈來愈濃，包括現象一、建商或代銷業者不蓋接待中心：根據《好房網不動產週報》統計，建商或代銷業者「省很大」，為了撙節開銷，大台北地區有高達十七個建案不蓋接待中心，直接租附近的店面進行銷售。

《住展》雜誌指出，有的代銷業者甚至出現「棄戰」狀況，開始縮減接待中心人力，或是平常連冷氣都捨不得開，有建案還把人員全撤走，只在接待中心外留電話或名冊，讓有意看房子的買方主動來聯絡。

現象二、超低自備款或工程零付款：興富發在今年四月下旬啟動優惠購屋策略，包括北中南的預售屋或成屋，都打出「一成低自備款交屋」的促銷；有些建商則推工程期間零付款，甚至面對交屋時，購屋者恐無法從銀行貸到八成時，建商還祭出「交屋後公司優惠付款」的誘因，希望消費者進場。

現象三、買屋送裝潢、家電：房仲業者談到，當建商或代銷公司走到這一步，大都是房市不好時，如2008下半年金融海嘯，就有代銷業者以此來吸客。

現象四、送贈品：目前在淡水地區的廣告看板，就有「海洋都心」打出看屋免費體驗射箭的樂趣，能有此活動，主要是代銷業者為甲山林廣告，董事長祝文宇是中華民國射箭協會理事長，該射箭場地是他捐贈成立，故「一兼兩顧」；另有建商則推出賞屋送電影票、咖啡券、超商禮券的促銷方式。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%B5%B0%E7%A9%BA-%E5%A4%A7%E8%AD%A6%E8%A8%8A-%E5%BB%BA%E5%95%86%E9%99%8D%E5%83%B9%E6%B1%82%E8%84%AB%E6%89%8B-184433430--finance.html