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房市續衰退 恐跌至藍燈

連9月黃藍燈 選舉干擾勝於打房

2014年11月07日 

 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20141107/36193365/

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房市慘澹　北市套房量縮價微跌

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20141124/511964/%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%85%98%E6%BE%B9%E3%80%80%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%A5%97%E6%88%BF%E9%87%8F%E7%B8%AE%E5%83%B9%E5%BE%AE%E8%B7%8C

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房貸龍頭土銀示警 新北蛋白蛋殼區危險

2014年11月23日 

 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20141123/36223778/%E6%88%BF%E8%B2%B8%E9%BE%8D%E9%A0%AD%E5%9C%9F%E9%8A%80%E7%A4%BA%E8%AD%A6%E6%96%B0%E5%8C%97%E8%9B%8B%E7%99%BD%E8%9B%8B%E6%AE%BC%E5%8D%80%E5%8D%B1%E9%9A%AA

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想買房子的朋友們請注意囉！

國民黨與建商財團屬於同一顆宮主星。

加把勁！推倒國民黨，才有機會推倒高房價！

想買房子的朋友們請加把勁啊！

 

警訊 移轉棟數估13年新低

2014年11月26日

房市冷 交易年減15％ 逼近安全關卡
【洪安怡╱台北報導】房市冷，交易量逐年下探。據房仲業者統計，今年1~10月全國建物買賣移轉棟數僅26.6萬棟，年衰退逾1成，預估全年建物買賣移轉棟數將下探31萬棟，創13年新低。業者預估，價格向下修正的情況將更明顯。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141126/36229704/news/%E8%AD%A6%E8%A8%8A%E7%A7%BB%E8%BD%89%E6%A3%9F%E6%95%B8%E4%BC%B013%E5%B9%B4%E6%96%B0%E4%BD%8E

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國民黨跟建商財團屬於共同的宮主星，平常也在一起狼狽為奸炒高房價。
現在推倒國民黨的第一座高牆，但還沒瓦解潰散，意即「革命尚未成功，同志們仍須努力！」
房價從12月起會更往下滑，但還不急著進場，在未來5～6年間會跟著國民黨的運勢一直溜滑梯下去。
想要買房、成家、立業的朋友們，記得還要繼續推倒國民黨啊！
國民黨不倒，台灣不會好啊！千萬不要忘記，不能功虧一簣！

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選後房市 降價潮恐提早到

自由時報 – 2014年12月1日 上午6:46

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕建商、房地產業者觀察選後房市，多認為衝擊有限；但有不具名建商指出，短期恐慌性賣壓可能出現，且此心態將延續至二○一六年。也有業者認為，降價潮將提早到來。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，六都選舉結果短期內的確會對房市買氣造成衝擊，尤其是中資相關議題將退燒；不過，時間拉長來看，衝擊不會劇烈。另，此次選舉結果，反映年輕首投族對社會現況不滿，新科縣市首長是否推出社會住宅等政策，受到關注。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認同，本次選舉某些程度展現了年輕族群的政治實力與對現實的不滿，選後執政黨可能會加速房地改革，也將加速屋主降價出售，雖然幅度不大，但預估降價潮可能提前。

不過，鄉林集團董事長賴正鎰認為，選舉干擾因素已結束，在歐美景氣回溫的帶動下，應會拉抬整體經濟環境。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛也說，選完利空出盡，短期全球仍維持超低利環境，加上政策利空訊息出盡，剛性需求進場的意願很高；但畢竟政策環境、市場氣氛跟四年前截然不同，若期待明年上半年市況回溫，則待售屋主、建商心態、價格都有調整空間。

https://tw.news.yahoo.com/%E9%81%B8%E5%BE%8C%E6%88%BF%E5%B8%82-%E9%99%8D%E5%83%B9%E6%BD%AE%E6%81%90%E6%8F%90%E6%97%A9%E5%88%B0-221122664--finance.html

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北台灣十區新屋多 淡水逾萬戶

中央社 – 2014年12月10日 上午7:07

（中央社記者韋樞台北10日電）九合一選舉結束，「熱門」推案區建案卻未必熱銷。好房網統計新北、桃園和新竹三縣市十個區新建房屋供給量大，在政府持續打房和購屋新客源不易尋找下，購屋人宜多注意。

「好房網不動產市場週報」統計北台灣銷售中新屋建案顯示，北台灣五縣市中，以新北市淡水區新屋供給戶數最多，目前有57個新屋建案、1.31萬戶；其次是竹北、中壢、八德、新莊等區，至少都有5000戶到7000戶待售。

好房網社長倪子仁表示，受房市買氣未見起色影響，淡水房市近期來客與成交組數有限，購屋者仍在觀望，加上萬餘戶大量可售戶，在買氣未回升之際，建案賣壓和售價相對沉重。

新北市推案最密集地區，除第一名的淡水區外，也出現在新莊及林口區。新莊區集結49個新建案，可售戶數5702戶；林口在機場捷運線及林口產業園區、全國最大OUTLET等利多支撐下，推案熱度持續增溫，目前有48個建案、3593戶可售戶較勁。

另外，桃園地區的中壢市有53個新建案，可售戶數5761戶；八德市有50個新建案，可售戶數5050戶。桃園市有48個新建案，可售戶數4486戶。新竹地區竹北市有71個建案，可售戶數7021戶；新竹市則有48個建案，可售戶數4890戶。

台北市方面，倪子仁指出，以內湖區剩餘的1007戶數稍多，主要集中於東湖一帶，其他如中山區與北投區銷售中個案也不少，但台北市在建商可建用地取得大不易下，熱門推案區可售戶數不到千戶，與其他地區熱門卻不熱銷的市況大不同。

倪子仁觀察，頗有「鹹魚翻身」表現的基隆地區房市，重量級建商包括遠雄、麗寶、興富發、基泰、國揚、達麗、綠意及白天鵝等，紛紛開始押寶基隆房市，使基隆成為明年全台最熱門的推案區域之一，預估基隆有23個新建案，3566戶待售戶。

他強調，熱門卻不熱銷，是基隆、新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，個案過度集中在一個區段內搶食市場，在競爭白熱化下，客源反被稀釋，建商與建案都將面臨市場嚴酷考驗。1031210

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%8D%81%E5%8D%80%E6%96%B0%E5%B1%8B%E5%A4%9A-%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E9%80%BE%E8%90%AC%E6%88%B6-230736602--finance.html

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房貸族小心 彭老︰隨時可能升息

自由時報 – 2014年12月19日 上午6:11

暗示「適度寬鬆」已成過去式

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨雖如預期，連續十四季維持重貼現率一．八七五％不變，但央行總裁彭淮南強調，貨幣政策基調仍為「中性」，暗示「適度寬鬆」已成過去式，隨著美國明年重啟升息循環，台灣升息腳步也越來越近。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E8%B2%B8%E6%97%8F%E5%B0%8F%E5%BF%83-%E5%BD%AD%E8%80%81-%E9%9A%A8%E6%99%82%E5%8F%AF%E8%83%BD%E5%8D%87%E6%81%AF-221113618.html

 

 

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房仲：六都房價趨勢向下

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年12月25日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

房仲業者最新調查，選後民眾購屋意願雖有微幅提升，但對明年房市偏空看法不變，「房地合一」稅仍將是影響房市最重要變數。且因容積總量上限新制上路，建商將在上半年集中推案，預估房市將呈現「量增價跌」，下半年則因逼近總統大選，房市又將轉為量縮格局。房仲業者也認為，明年六都房價向下趨勢無可避免。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E4%BB%B2-%E5%85%AD%E9%83%BD%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B6%A8%E5%8B%A2%E5%90%91%E4%B8%8B-215036862--finance.html

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大陸房市泡沫破裂 買方大舉海外置產

中央社 – 2014年12月25日 下午3:32

（中央社台北25日電）仲量聯行（JLL）等地產顧問公司統計，大陸投資者今年前9個月在美國買下27.6億美元商業地產，全年可能再創新高。分析說，這是因為大陸房地產泡沫破裂，大陸買家迅速轉移海外。

華爾街日報的文章指出，事實上，大陸投資者在全球都勢不可擋，正值大陸房市泡沫迅速破裂，買家形同「出口」房市泡沫至海外。

日經亞洲評論（Nikkei Asian Review）指出，仲量聯行和美國不動產資本分析顧問公司（Real CapitalAnalytics）的研究顯示，2014年前9個月，大陸投資者在美國買下了27.6億美元的商業地產，全年可能突破2013年的32億美元。

去年，大陸房地產開發商SOHO中國（Soho China）的控股家族與一名巴西投資者聯手投資14億美元，收購曼哈頓通用汽車（GM）大樓40%的股權。

高緯環球（Cushman & Wakefield）估算，大陸買家的海外地產投資額，從2008年的7520萬美元，攀升至2013年的158億美元，2014年上半年的交易已達51億美元。

資料顯示，上述海外置產的大陸買主中，多數是大陸國有企業、保險商，以及購買辦公大樓和其他商業地產的陸資企業。

華爾街日報分析，隨著大陸經濟成長放緩，加上政府放鬆利率限制，進而抬高大陸企業自己的借款成本，並迫使銀行和保險業者向客戶支付更高報酬，大陸企業渴望在海外找到報酬率更高的房地產。

分析說，美國擁有時尚的奢華飯店，又具備法治環境，成為大陸海外地產投資的首選地，排在之後的是英國、香港、新加坡和澳洲。

文章指出，大陸投資者目前將資金投向海外，試圖用其他地方更健康的資產彌補境內房價下滑帶來的損失，推高被投資國的房價，但當大陸投資者撤離，將會對這些國家的市場帶來價崩的更大壓力。1031225

https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%A7%E9%99%B8%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E7%A0%B4%E8%A3%82-%E8%B2%B7%E6%96%B9%E5%A4%A7%E8%88%89%E6%B5%B7%E5%A4%96%E7%BD%AE%E7%94%A2-073236764--finance.html