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5大銀行房貸利率破2.3% 16年新高

2025/08/22 05:30  

房市雙重管制壓力下，銀行在貸放款上，普遍採取「以價制量」策略，使房貸利率持續攀升。圖為華銀。 （資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行房市管制措施逐步發酵，加上國銀遵守《銀行法》第72條之2規定，在房貸放款上更加審慎，普遍採取「以價制量」策略，使房貸利率持續攀升。根據央行最新統計，7月五大銀行新承作房貸平均利率突破2.3%，達到2.303%，創下2009年1月以來的逾16年半新高。

新青安占4成 1年來新高

五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）向來是觀察房市的重要風向球。央行官員指出，7月新承作房貸金額達709.24億元，較6月增加45.46億元，主要因部分貸款遞延以及銀行整批分戶貸款增加。其中，承作新青安貸款286億元，占比40.28%，為2024年7月以來新高。

對於當前房市看法，央行官員表示，從六都買賣移轉棟數觀察，7月交易量比去年同期減少29%，顯示量縮態勢明顯，「大家不再那麼看好房市」，買氣已有降溫情況。不過，房價大致呈現盤整，部分預售屋價格仍然上漲，視區域而異。

根據統計，7月六都買賣移轉棟數為18856棟，月增4.2%、年減29%；觀察中古屋市場的信義房價指數，7月大台北地區房價指數則比6月增加0.14%、年減0.79%。

值得注意的是，雖然央行政策利率並未調整，但房貸利率已連續13個月上揚。7月五大銀行新承作房貸平均利率2.303%，較6月再增0.02個百分點。央行官員解釋，主要因銀行受第七波選擇性信用管制措施、國銀自主總量管制，以及《銀行法》第72條之2規範影響，放貸更加審慎，銀行多以調高利率因應。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1721158

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「泰」慘！房地產崩潰 3大致命傷釀泰國百年最恐怖危機

2025/08/26 10:48  

泰國房市吹寒風。（示意圖，歐新社資料照）

高佳菁／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕隨著新房銷售急凍、買家信心跌落與銀行信貸緊縮，從豪華公寓的銷售處到郊區的住宅工地，泰國房地產市場正面臨「百年來最糟糕」風暴。

泰國銀行（央行）發言人Chayawadee Chai-anant和泰國大華銀行高層皆指出，當前房市狀況比以往任何時候都更糟，甚至是「百年來最糟糕的時期」。數據佐證了這一論斷：2025 年泰國房屋抵押貸款總額，預計出現史上首次負成長。

媒體報導，造成這種下滑的主要原因，與消費者行為的改變有關，因消費者對未來收入的擔憂，導致他們在房地產支出和投資方面更加謹慎，也因如此，造成房屋銷售和房屋貸款申請的下降。

此外，金融機構採取更嚴格的貸款標準，也加劇了這種現象。由於經濟前景惡化，面對不斷攀升的不良貸款（NPL）率，銀行體系已築起嚴格的防線。

數據顯示，貸款核准通過率從2023年的平均65%降至2025年上半年的不足40%，即使是高收入專業人士也難以通過審核。

而根據房地產資訊中心（REIC）的報告，泰國全國未售出的新房存量已達歷史峰值，光是曼谷及週邊地區就積壓超過15萬套，更令人擔憂的是，泰國每年新增的房屋供應量仍持續超出實際有效需求約35%。

文章報導，這種供需嚴重失衡的局面，讓泰國房地產市場處在1個隨時會潰堤的狀態，價格崩塌只是時間問題。

最初這場危機集中在300萬泰銖（約新台幣281萬元）以下市場，隨後300至500萬泰銖（約新台幣281萬元至469萬元）的中端市場成交量出現腰斬，而1000萬泰銖（約新台幣939萬元）以上高端及豪宅市場，也因外國高端買家撤離而面臨空置率飆升的困境。

在這種全面性的低迷中，二手房市場卻出現不尋常繁榮。房地產資訊中心數據顯示，2025年上半年，全國主要城市二手房交易量逆勢成長22%，而新房成交量同期暴跌近40%。

媒體分析，這歸因於急需現金週轉的賣家願意大幅降價拋售，吸引了一批有剛性需求且現金充裕的「撿漏者」，銀行也敏銳地將信貸資源向風險相對較低的二手房交易傾斜，進一步加速了這種市場的分化。

當前許多開發商被迫掛出「直降百萬泰銖」的橫幅以求生存。業界專家警告，這場價格戰衝擊，恐將遠超去年泰國汽車市場的慘烈競爭，因為房地產產業鏈更長，對家庭資產負債表和金融體系穩健性的衝擊將呈幾何級數放大。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5156255

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紓解房貸荒 台銀「水龍頭全開」

自由時報

2025年8月29日 週五 上午5:30

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台銀看房市「價穩量縮」， 董座凌忠媛(左)表示：三族群房貸「水龍頭全開」。(記者陳梅英攝)

〔記者陳梅英、謝君臨／台北報導〕交屋潮來臨，不少銀行受限於銀行法及中央銀行房市管控，「房貸難貸」抱怨聲浪起。行政院長卓榮泰二十七日喊話，「金融水龍頭要開大一點，安全濾網要在」；金管會主委彭金隆昨赴立院備詢時也強調，包括首購族在內的三類案件必須優先核貸。台銀董事長凌忠媛昨表示，針對首購族、新青安貸款等無自用住宅者以及台銀主辦的軍公教築巢優利貸，「水龍頭已全開」，至於非首購族仍會承作，但利率相對較高。

合庫、華銀額度吃緊

台銀存放款規模大，有能力滿足更多承貸需求，近期更有部分銀行因房貸額度逼近上限而將客戶轉介到台銀；凌忠媛說，能做都盡量做，但也擔心民眾未來會因還款能力影響生活，核貸時對於收支比要求相對會嚴格一點；合庫、華銀房貸水位則相對吃緊，其中華銀約需排撥二至三個月，合庫還有五、六百億房貸申請中。

合庫目前不動產貸款集中度約三十六．九％，依銀行法第七十二之二規範的不動產貸款比達二十八％至二十八．五％，逼近上限三十％。因此，合庫房貸承作以自住、首購、新青安及政府重視的換屋族為主，土建融業務也以本行自辦為主，已核准案都盡力於今年撥款。

華銀副總經理黃守良表示，華銀過去不動產貸款集中度偏高，現已調降至四十％以下，但不動產貸款比仍接近內部警示線二十八％，因此嚴控每月房貸承作額度，並優先滿足首購、新青安及已核未貸案。在控管下，華銀今年上半年房貸餘額罕見較去年底減少約二○○億元，合庫上半年房貸餘額仍增加約五○○億元。

台銀董：房市價穩量縮

https://tw.news.yahoo.com/%E7%B4%93%E8%A7%A3%E6%88%BF%E8%B2%B8%E8%8D%92-%E5%8F%B0%E9%8A%80-%E6%B0%B4%E9%BE%8D%E9%A0%AD%E5%85%A8%E9%96%8B-213000237.html

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新青安開啟水龍頭 初期釋出1300億活水

2025/09/05 05:30  

財政部表示，目前新青安已核貸尚未撥款共一．二萬件、金額一二○○多億元，將不計入不動產放款限制。（資料照）

財部︰優先承辦首購、自住及已承諾房貸申請

〔記者王孟倫、鄭琪芳／台北報導〕行政院昨宣布新青安貸款不計入銀行法第七十二條之二限額，金管會表示，過去一年八大行庫每月承作新青安約三百億到五百億元，若未排除適用，幾百億元資金被卡住；排除新青安後，讓公股銀行有更大空間支持首購與自住族群，目前新青安已回到自住需求，跟去年時空完全不同，不會讓炒房捲土重來。

根據財政部統計，截至八月二十二日，新青安已核貸尚未撥款共一萬二九二三件、金額一二五七億元，將不計入限額，加計近期核貸案件，初期八大行庫增加房貸額度約一三○○億元。財政部表示，目前新青安排撥約需半個月至四個月，後續撥貸速度可望加快，將督導行庫優先承辦首購、自住及已承諾房貸申請。

金管會︰不會讓炒房捲土重來

根據銀行法規定，不動產放款占比不得超過三十％，而目前新青安貸款餘額占整體房貸餘額約十二％。金管會主委彭金隆表示，必須盡力滿足自住跟首購的需求，因此，九月一日以後新承作新青安不計入銀行法限額，希望給公股行庫更大空間，協助滿足民生貸款所需。

金管會銀行局長童政彰表示，八大行庫中以合庫不動產放款比率達二十八．三％較高，民營銀行則較寬裕，比較沒有限貸問題。過去新青安曾被濫用，財政部對轉租、人頭戶、涉營業行為等追回補貼利息及調整貸款條件，截至七月底，已追回五四二一件、收回補貼逾一億三四八萬元。

金管會強調，已要求各銀行優先提供民眾「首購」、「自住」及「已承諾」等三大類型的房貸案件，對放款償還回收的額度，優先支應這類案件貸款，並建立購置住宅貸款流量控管機制。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1722887

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官方統計出爐！房價七年來首度下跌　房市寒冬才剛開始？

2025/09/07 09:09文/記者張瀞勻

  

央行自去年8月起要求銀行自主控管不動產放款，並於9月祭出第七波選擇性信用管制，使得炒房需求降溫，購屋者預期心理反轉。（圖/資料照，住展提供）

內政部最新公布今年第1季全國住宅價格指數為149.03，較上季下跌1.29%，為2018年第3季以來首度轉跌，全台六都同步下滑，交易量也較上季銳減兩成，就在房市持續降溫之際，行政院也針對新青安與首購、自住及換屋族房貸，選擇性排除在《銀行法》第72-2限貸規範之外，市場關注這項鬆綁是否能為低迷房市帶來轉機，抑或只是短暫「強心針」。

內政部指出，今年第1季住宅價格指數出現連續多年來首度下跌，六都全數走跌，其中以高雄跌幅最深達2.75%，台中也下跌1.85%，台南、桃園分別下滑1.11%與1.06%，雙北則微跌約0.5%。交易量部分，今年第1季全國建物買賣登記量僅6萬3,101戶，較上季減少20.5%，顯示市場氛圍明顯轉冷。

官方分析，央行自去年8月起要求銀行自主控管不動產放款，並於9月祭出第七波選擇性信用管制，使得炒房需求降溫，購屋者預期心理反轉，導致成交量自去年第2季高點以來一路下滑。住宅價格指數從去年第2季的4.02%季漲幅高點，逐步收斂至今年第1季的-1.29%，反映市場正式進入下修階段。

內政部說明，為強化管理銀行信用資源，減少炒房行為，中央銀行去年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月起實施第7波選擇性信用管制措施。實施以來，購屋者預期房價看漲心理降溫，其中建物買賣登記量從去年第2季高點（9萬5,765戶）連續下滑，住宅價格指數季漲幅也同步從去年第2季高點（上漲4.02%）逐步收斂並轉為下跌，且初步統計，今年第2季建物買賣登記量6萬7,050戶，亦較去年第2季高點減少3成，房市降溫情形有待持續觀察。

https://estate.ltn.com.tw/article/25406

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地價漲勢趨緩 北市近5年首跌

2025/09/15 05:30  

內政部地政司發布最新一期全國都市地價指數，期漲幅5年來最低。（記者徐義平攝）

北市總指數期跌0.17％ 全國漲幅0.58％也是5年最低

〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣低迷、土建融管制嚴格，造成建商購地動作放緩，導致地價漲勢趨緩。根據內政部地政司最新發布第64期全國都市地價總指數為106.02、期漲0.58％，雖然已連漲15期、長達7年半，但最新一期漲幅卻是近10期、5年來最低，台北市更是期跌0.17％，為近10期來首次下跌。

北市可直接開發素地有限

建商寧可布局低基期地區

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，地價指數持平甚至小跌，除受到市場環境、政策管制影響外，各地區、各產業別的發展也扮演很重要的驅動力；而台北市可供直接開發的素地極為有限，只能透過都更、危老等重建，但目前房市低迷，除非是指標大案，建商寧願到低基期地區布局，所以難見百家爭鳴熱況，地價就容易出現盤整。

報告指出，因央行第7波選擇性信用管制上路，加強房貸管制，促使住宅買氣降溫，甚至也影響到住宅區指數漲幅，最新一期的期漲幅僅0.6％，相較上一期的期漲幅2.65％，漲幅明顯趨緩；至於商業區、工業區土地期漲幅分別約0.34％、0.98％，也均較上一期期漲幅放緩。

房產業者指出，都市地價總指數功用類似「土地物價」，每半年發布1次，且以2023年3月31日為基期100，若期漲跌幅在1％以內屬於微幅波動，超過1％是明顯波動。

根據最新統計，全國22縣市中，除嘉義市、新竹縣、桃園市、台南市、新竹市期漲幅逾1％以外，其它縣市均屬於微幅變動。再觀察6都地價指數變化，其中台北市期跌0.17％，為近10期來首度出現跌勢，其它5都就算仍呈現上漲趨勢，但期漲幅已明顯趨緩，至少是近3期來單期漲幅最低，高雄市更是近9期漲幅最低，台中市則是近7期以來漲幅最低。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，台北市都市地價指數下跌，一部分是來自房價修正，另一部分是建商琵琶別抱，普遍愛買老舊建築重建以取得高額容積獎勵，單純素地相對不受寵，北市土地買賣筆數更是6都中最低的地方，甚至比台南少，加上北市地主對房市動向較敏感，因此在市場低迷時較快速反映在地價上。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1724171

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買氣冷衝擊 8月全國各人房地合一稅收49.7億元、年減3成

2025/09/15 15:10  

8月六都房地合一稅稅收金額情形，新北市以14.1億元拿下該月份「稅收王」。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣冷，連帶衝擊房地合一稅稅收，根據財政部最新發布，8月全國個人房地合一稅收金額約49.7億元、月減15%，年減幅更高達30%，而前8個月合計稅收金額達345億元，相較去年同期、年減幅約21%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，房地合一稅稅收減少，主要是因為房市買氣轉冷，且兩者年減幅走向一致，此外，2016年以後買房的民眾轉售量減少也有關聯，不過，整體來說，房地合一稅稅收還是維持相當量能，尤其最近6個月、全國每月稅收金額還維持48億元，顯示近期賣房的民眾、絕大多數還是享受得到房價上漲的結果，進而才需要繳納房地合一稅。

新北市14.1億元拿下8月稅收王

觀察8月六都房地合一稅稅收金額情形，新北市以14.1億元拿下該月份「稅收王」，不過，仍較上月減少約3成，第二名則是台中市的9.1億元，之後依序是高雄市的5.9億元、台北市的5.3億元、桃園市的5.4億元，以及台南市的2.3億元。

曾敬德表示，由於疫後房價大漲，2016年以後買房的民眾都享受到一波資產價格大幅上揚的果實，出售時也要負擔高額的房地合一稅稅賦，觀察各稅率區間占比，以持有滿5年、適用稅率20%的繳稅占比最高，對比下一個級距持有滿10年、適用稅率15%來說，也就是再多持有5年稅率僅再降5%，反而持有5年適用稅率20%較吸引賣房民眾目光。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5178727

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預售屋冷颼颼》全台前7月買氣暴減73％ 將創最冷一年

2025/09/28 07:00  

今年前7月全台預售屋賣掉2.56萬戶、銷售總額約5328億元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕今年已可先行判定為預售屋買氣的最冷一年，尤其前7月全台預售屋只賣掉2.56萬戶、銷售總額僅5328億元，相較去年同期分別萎縮73%、69%，且7月整個月全台預售屋賣不到2700戶，也就是全台平均一天賣不到100戶、創預售屋揭露以來單月新低。

房產業者指出，若以冷清買氣持續下去，推估全年預售屋恐賣不到4.5萬戶，甚至全年預售屋銷售總額很大機率低於1兆元。

根據信義房屋彙整全台、六都加新竹縣市的預售屋揭露戶數與銷售金額，今年前7月，新竹縣市預售屋累積銷售戶數竟然還不到1千戶、僅927戶，尤其5至7月，已連續三個月、單月賣不到100戶。至於，六都前7月預售屋銷售戶數，沒有一個都會區超過6千戶，對比去年同期，新北市、桃園市、台中市以及高雄市動輒1.2萬戶以上，台中市更貼近2萬戶，顯示今年整體預售屋買氣相當冷清。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年上半年預售買氣呈現爆棚，幾乎是一年可創造兩年的銷售額，甚至瀰漫「不買會更貴」的氛圍，但在政策引導下房市直接降溫，現在民眾比較關注的議題是房價是否會鬆動，因此，除非預售建案有特殊賣點，普遍買氣偏向低迷。

今年民眾關注房價何時大幅鬆動

今年預售屋買氣低迷，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛認為，主要是受到2023年「平均地權條例」修法禁止預售屋轉售，直接鎖住投資客短期買賣獲利的途徑，再加上央行祭出第七波選擇性信用管制，整個房市只有首購族所受到衝擊較小，再加上銀行自主管控房貸，讓已上車、欲上車、計畫下車的購屋民眾均面臨資金斷鏈的恐慌，以致原本價量表現狂熱但脆弱的買盤近乎崩盤。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，全台今年每一個月的預售屋揭露件數不是貼近單月新低，就是創單月最低，顯示整體交易量呈現窒息，也反映央行抑制房市炒作目的已經達標，預料今年到年底前預售屋買氣都沒有大幅回升的可能。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5192707

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近8年最冷 六都前9月買氣年減28％

2025/10/02 05:30  

六都前9月買賣移轉棟數僅15.18萬棟、年減幅達28％。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房市越來越冷！根據最新發布數據，六都九月買賣移轉棟數僅一．六萬棟、年減近三成，前九月累積僅十五．一八萬棟、年減幅達二十八％，是近八年來同期最冷，也是自一九九九年有統計以來的同期第四低。

根據六都地政局最新數據，對比前一個月，僅台北市月增四％，其它五都全數衰退，又以高雄市月減幅最大、達十二％；且第三季六都移轉棟數合計僅近五．一六萬棟、年減近三成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股已上衝二．六萬點，但資金與信心並未同步反映到房市，推估是過去房價漲太多，加上目前政策對於房貸仍偏向緊縮，造成第三季房市買氣平淡，但可觀察近期房市開始有築底跡象，且交易量不再破底。

新青安貸款排除在「銀行法」第七十二條之二的放款比率限制之外後，永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，後續對新青安的族群或首購族在貸款取得與排撥時間上應可緩解，房市政策面鬆綁提供一定正向影響，但相關政策能否轉化為實際成交，仍需一段時間檢驗。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛則表示，就算新青安排除在「銀行法」第七十二條之二上限之外，實際上首購本來就是房市剛性需求，只是排撥過久而延遲過戶，對促進新的進場意願效用不大。

他認為，政府解決的是房貸亂象、而非房市交易結構，且央行對換屋協處時間的調整，甚至還出現屋主售屋壓力的反效果，加上央行在年底前都無放寬信用管制的打算，房市交易量恐將持續探底。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1726404

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全台社宅完工數 2029年近10萬戶

2025/10/06 05:30  

全台、六都2029年以前完工社宅

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台彙整，截至今年八月底，全台社宅完工數量達三．六萬餘戶，對比二〇二二年的兩萬戶，三年大增一．六萬戶；而全台預計二〇二九年前完工的社宅數量粗估達六萬戶，房產業者指出，二〇二九年全台社宅完工數量可達近十萬戶，相當於社宅供給水龍頭將大開。

根據統計，目前六都已完工社宅數量以台北市最多，有一．五三萬宅，其餘五都均未達一萬宅；若加計二〇二九年前預計完工的社宅數量，台北市、新北市及高雄市等粗估社宅數量均會超過兩萬戶，桃園市、台中市及台南市則均超過一萬戶。

國家住宅與都市更新中心指出，目前中央、地方各自有負責的社宅招租系統，中央負責招租的社宅來源主要是中央自己興建以及公辦都更案分回社宅；而目前興建中的社宅因颱風等各項因素，在合法展延下，通常會較統計表上預計完工時間再延遲一些，但一旦竣工，就會啟動招租作業。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，未來幾年社宅進入大量供給期，是租屋族福音，也是中央與地方政府通力合作的成果，能讓無殼蝸牛更易租得到、租得起。在社宅供給湧現、薪資所得持續提升下，居住負擔可望獲得舒緩。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，社宅新建量往十萬戶大關邁進，等於與先進福利國家相比，有一定存量可供住宅政策運用，但租賃、買賣是否在性質、偏好、區域有一定的替代性，以及後續的管理、服務、維運挑戰，甚至建築開發的創新引進示範效果，對住宅市場來說，是衝擊也是商機。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1726969