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又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃竹8建案全面停工

記者游智文／即時報導

2025年6月7日 週六 下午9:27

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

房市買氣不好，加上央行嚴格管控放貸資金，又有建商撐不下去。桃園一家老牌營造廠本月5日發出通知，因相關企業建設公司資金出現缺口，造成營造廠營運困難，承包的10處工地全面停工。

10處工地中，有兩處為公家單位整建工程，其餘8處都是住宅建案，地點分別位於台北市、桃園中壢、龍潭以及新竹。觀察建案大多為小基地危老案，戶數不多，有的仍在銷售，有的已完銷施工，有3案為相關建設公司投資興建。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，前幾年房地產大好，小型危老重建案核准開工也多，不過，最近10個月，由於房市買氣下滑，加上央行管控放貸資金，銀行大幅緊縮，過度開槓桿的建商及營造廠，漸漸開始產生資金缺口。

他表示，目前央行對建商貸款嚴格控管，除了針對銀行採取放款總量管制，土地融資也降至4成，同時限定18個月內動工興建，若逾期未施工，則依比例收回貸款並加碼計息。

建築融資雖然仍有7成，不過，銀行在央行要求總量管制下，撥款保守，不僅嚴格執行分期撥款，而且要看銷售率，如果銷售率不佳，也不會如期撥款。

之前有些建商會成立人頭公司，把房子賣給人頭公司，再由人頭公司慢慢銷售，製造高銷售率假象，以順利取得建融，但現在銀行針對這點也查得很緊，無法讓銀行輕易撥款。

另外，銀行辦理建融，營建成本以4、500坪以上基地來計算，如此規模的建案，一坪可能20來萬元，但僅有100來坪的危老案，由於施工不易，鄰損風險大、工期較長等，可能要30萬以上。

雖然小基地表面上建融仍有7成，但實際上可能只有5成，甚至更低，讓小基地案財務更為緊繃。

陳碧源表示，近來雖已傳出一些小型建商倒閉，建案淪入法拍，但由於房貸集中度仍高，銀行體系風險仍大，預料短時間內央行不會鬆綁管制，消費者在購屋時還是要注意建商財力信用，以免踩雷。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%88%E6%9C%89%E5%BB%BA%E5%95%86%E7%88%86%E5%8D%B1%E6%A9%9F-%E6%8B%96%E7%B4%AF%E8%80%81%E7%89%8C%E7%87%9F%E9%80%A0%E5%BB%A0-%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%A1%83%E7%AB%B98%E5%BB%BA%E6%A1%88%E5%85%A8%E9%9D%A2%E5%81%9C%E5%B7%A5-132707168.html

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南投首批青年住宅 4成中籤者棄權

自由時報

2025年6月11日 週三 上午5:30

南投縣首批青年住宅45戶，有19位中籤民眾棄權。(記者張協昇攝)

〔記者張協昇／南投報導〕南投縣首批青年住宅已完工並進行讓售，縣府建設處長張洲滄十日表示，第一期青年住宅蓋四十五戶，有十九位中籤民眾受大環境不佳等因素影響而棄權，正安排備取民眾進行看屋，預計最快明年初交屋。

議員林憶如則認為，有四成中籤民眾棄權，應作為縣府後續在草屯、竹山等地規劃興建青年住宅的借鏡，並應儘量縮短交屋期程及協助中籤民眾貸款，避免青年住宅銷售狀況不佳，讓縣府推出青年住宅政策的美意及效益打了折扣。

林憶如昨在縣政總質詢關切位於南投市文化路的南投縣第一期青年住宅銷售狀況，張洲滄答詢表示，第一期青年住宅四十五戶，在四月份已完成第一階段看屋、選屋，縣府雖以市價約八成讓售，仍有十九位中籤民眾棄權，棄權主因是受美國對等關稅政策等大環境因素影響，社會整體經濟狀況不佳，導致收入減少無力購屋，或因目前房貸不易，加上認為未來房價會下跌，因而暫時不想購屋。

張洲滄說，六月十二日起安排備取民眾看屋，目前並與多家銀行協商，盼協助購宅民眾以房屋市價能貸款的最高成數向銀行貸款，希望儘速完售，明年初交屋。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8D%97%E6%8A%95%E9%A6%96%E6%89%B9%E9%9D%92%E5%B9%B4%E4%BD%8F%E5%AE%85-4%E6%88%90%E4%B8%AD%E7%B1%A4%E8%80%85%E6%A3%84%E6%AC%8A-213000690.html

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全台接連爆！甲級營造廠也爆停工 專家：爛尾樓危機正開始

2025/06/10 21:38文/記者朱語蕎

  

央行未鬆綁信用管制，讓小建商生存更加困難。（資料照）
央行自去年9月祭出史上最嚴厲信用管制後，房市買氣瞬間凝結，繼花蓮、嘉義有建商倒閉後，北部也傳出有甲級老牌營造廠宣布旗下10建案停工訊息，其中8個案子為住宅案，其中不乏有位在精華區的建案。
近年危老改建進程加速，核准案件也增多，不少小基地、小戶數建案盛行，但在央行嚴厲管控下，讓小建商資金壓力倍增，此次爆出停工的是桃園老牌營造廠高田營造，在日前發出通知表示，因關係企業鉅興建設資金缺口，在營運受阻下，旗下承攬的10處工地全部停工。
據悉，10處工地中，分布在台北市、桃園龍潭、中壢及新竹，其中有8案是住宅案，且多數是危老重建案，另外2案則是承攬國防部標案，分別是長安營區訓練場、長安二級場新建工程。
房市趨勢專家李同榮表示，央行七波限貸，小建商資金成本大幅提高，造成建商大者恆大，小建商融資受困，轉往租賃融資，間接提高成本，對產業消費者不利。而金管會嚴查租賃公司授信，小建商求助無門，轉往地下融資，成本再墊高，更不利產業正常發展。在市場反轉萎縮下，小建商資金成本又無法轉嫁，房屋必然滯銷，以致爛尾樓產生，而最有可能發生爛尾樓時點會落在2025下半年，也正是房市未來反轉的主跌段。

李同榮呼籲政府，應重視市場資金斷鏈的嚴重現象，他建議針對換屋族群與第二戶購屋者之貸款受限應予解除；另外，由於建築融資年增率已大幅降低，央行對於建築融資可視個案適度鬆綁，以免殷實建商求貸無門，或因市場資金周轉困難，造成爛尾樓嚴重問題。
最後就是延長18個月開工期限，李同榮表示，18個月限期開工雖可抑制囤地炒地現象，但期限過短對建築設計時程產生壓力，進而影響整體建物品質，且在市場轉空情況下，應酌情予以適度放寬為宜。

https://estate.ltn.com.tw/article/24500

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預售爛尾、危老重建停工！房市完了？專家示警：這時間點會更嚴重

Yahoo奇摩房地產編輯部

2025年6月16日 週一 上午10:11

【文／李寧】央行打炒房祭重拳發酵了？近來房市在全台各地接連爆雷，發生爛尾樓、危老重建突然停擺，甚至爆出老牌營造廠也全面停工等事件；其中，還有建商捲款跑路，讓不少等待交屋的買家欲哭無淚，究竟建商那方發生了什麼事？對此，有專家分析悲觀看法。

▲房市不佳，近來全台各地接連爆雷，發生爛尾樓、危老重建突然停擺，甚至爆出老牌營造廠也全面停工等事件，讓不少等待交屋的買家欲哭無淚，究竟建商那方發生了什麼事？示意圖/Getty (BING-JHEN HONG via Getty Images)

預售屋爛尾、老牌營造停工

全台多縣市房市拉警報

2025年5月中旬，花蓮知名建商「太極建設」投資興建的「綠野仙蹤」，該案為位於花蓮吉安鄉的預售建案，共計60戶，完工後僅14戶完成過戶，建商即因財務危機跑路失聯，導致多數已購戶無法順利過戶入住，剩下的46戶面臨法拍命運。

2025年5月下旬，嘉義老牌建商「鉅泓建設」被爆出預售屋爛尾狀況，位於嘉義市東區的預售屋建案「臻品舞」，總計19戶全部熱賣完銷，原訂要在去（2024）年交屋卻一延再延，今（2025）年又因申請使用執照遭退件推遲，目前工程尚未完成便停擺，形同爛尾樓。多名民眾在3年前簽下購屋合約，繳付高達96萬至200萬元不等的頭期款，合計超過2400萬元，統統血本無歸。

2025年6月上旬，短時間內再度爆出老牌營造廠停工的消息，該營造廠在6月5日發布通知，「有關鉅興建設資金缺口，實質影響高田營造營運困難，自6月5日起，承攬的10處工地全數停工。」通知書上也載明，「全體人員停工、停止出勤，待後續公司相關權責負責人通知。」

據了解，該營造廠旗下承攬共10處工地全部停工；其中有8案為住宅開發案，分布在台北市、桃園市中壢區及龍潭區，以及新竹等地，多半是小型危老重建案，其餘2案則為政府發包的整建工程。

接連爆出建商倒閉爛尾事件，令外界再度高度關注如今的房市狀況。

房市冒危機！央行不收手？

房產達人這樣分析

近來，中華民國不動產建築開發公會全聯會（建商公會）就出面疾呼，央行應適度鬆綁建築融資、取消或延長18個月開工期限等選擇性信用管制措施，以避免因融資緊縮造成建商倒閉潮，以及預售屋爛尾樓風暴。

對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，「產業大老憂心的問題，央行早已有所預期？」他認為，產業擔心的事，其實是央行調控房市過程中必然衍生的代價、現象，當此代價還未失控、並在可控範圍內，就不足以讓央行改變決策。

何世昌直言，「不間斷的選擇性信用管制，尤其是限貸政策層層加壓之下，房市冒出危機是可以預見的事；這是政策式的擠泡沫，只要危機範圍有限且可控，就不至於掀起巨濤駭浪。」

房市趨勢專家示警

建商3大困境

不過，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮就沒這麼樂觀了。

李同榮指出，在美國總統川普關稅戰的大環境下，經濟衰退預期氛圍不斷攀升，市場也愈來愈悲觀；據統計，4月成屋交易量年減26％，329、520建商兩大推案檔期銷售率也不是很好，「降價求售、殺價取量的氛圍仍愈來愈濃厚」，恐導致建商資金吃緊的狀況出現。

李同榮表示，當今銷售下滑，信用管制又規定必須18個月內開工，加上房貸利率不斷升高，他直言，這樣的情況若持續到下半年，建商將會面臨「資金斷鏈」、「被迫開工」、「倒閉風險」3大困境。

◎資金斷鏈

李同榮說明，在信用管制下，建築融資餘額年增率從2位數大腰斬，18.22％縮至5.55％，資金斷鏈風險提升，相關問題在下半年恐怕會非常嚴重。

◎被迫開工

去（2024）年上半年新青安貸款帶動建商融資、搶地，如今房市不景氣，但信用管制規定建商融資必須18個月內開工，李同榮指出，在無法囤地的狀況下，無論賣好賣壞，這些建商在下半年都得被迫陸續開工。

◎倒閉效應

他分析，在上述被迫開工的個案中，部分恐面臨資金周轉缺口，「建商倒閉風險將大幅攀升」，也不排除發生爛尾樓的狀況。

面對建商接連爆雷，有買房計劃的民眾也憂心重重，李同榮針對兩方都給出建議，他提醒現階段建商應謹慎推案，避免建商間的多殺多現象更加嚴重；另一方面，消費者則須留意建商財力信用，以免踩雷，李同榮提供4點注意事項：

一、選擇信譽良好的優質建商

二、避免選擇一案建商

三、選擇軌道經濟帶動的已成熟商圈，進可攻退可守

四、選擇新興工業區所帶動人口淨流入且商圈成熟的區域

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E9%A0%90%E5%94%AE%E7%88%9B%E5%B0%BE%E3%80%81%E5%8D%B1%E8%80%81%E9%87%8D%E5%BB%BA%E5%81%9C%E5%B7%A5%EF%BC%81%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%AE%8C%E4%BA%86%EF%BC%9F%E5%B0%88%E5%AE%B6%E7%A4%BA%E8%AD%A6%EF%BC%9A%E9%80%99%E6%99%82%E9%96%93%E9%BB%9E%E6%9C%83%E6%9B%B4%E5%9A%B4%E9%87%8D-021148848.html

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中國房地產又暴雷！百強房企崩潰付不出錢債務違約

2025/06/21 10:30  

中國房地產業又1家公司深陷財務困境。示意圖。（彭博資料照）

林浥樺／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕中國房地產業又1家公司深陷財務困境。曾列中國百強房企之一的港龍中國地產集團有限公司（港龍中國），發布公告坦承因流動性危機，預計無法在寬限期結束前支付857.6萬美元（約新台幣2.5億元）利息，觸發債務違約。

綜合中媒報導，根據公告，港龍中國地產此前發行約1.8億美元（約新台幣53億元）的美元債預計於5月18日、11月17日支付利息，但至5月18日，應付的857.6萬美元受限於嚴重的流動性壓力，公司為確保項目交付所需資金，因而做出6月17日寬限期結束前無法支付美元債利息的決定。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，應於2025年6月17日前支付的美元債利息，但截至2025年6月20日，港龍中國仍未發布支付該筆利息的相關公告，因此可能已構成實質違約。

港龍中國總部位於中國上海，2020年7月在香港掛牌上市，曾被列中國百強房企之一。港龍中國2024年財報顯示，截至2024年末，港龍中國總資產人民幣233.14億元（約新台幣959億元），總負債高達人民幣152.36億元（約新台幣627億元），淨資產人民幣80.78億元（約新台幣332億元），資產負債比例為65.35%。

港龍中國流動負債有人民幣133.51億元（約新台幣549億元），其1年內到期的短期債務總計人民幣29.21億元（約新台幣120億元）。中媒指出，相較於短債壓力，港龍中國的流動性不足，其帳上現金與現金等價物僅人民幣2.66億元（約新台幣10.9億元），不足以覆蓋短債，凸顯其資金鏈的脆弱性。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5082062

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7年最冷 今年買賣移轉恐跌破28萬棟

2025/06/25 05:30  

房仲業者下修今年買賣移轉棟數預期，估年減2成起跳，全年恐跌破28萬棟，將是7年來最冷的一年。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕今年第二季全國、七都中古屋房價緩跌，且中央銀行已釋出到年底都不太可能鬆綁選擇性信用管制，房仲業者下修今年買賣移轉棟數預期，估年減二成起跳，全年恐跌破二十八萬棟，將是七年來最冷的一年。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，今年一至五月六都建物買賣移轉棟數年減逾二十七％，凸顯當前房市買氣低迷；且中古屋成交天數普遍拉長，尤其許多委售房屋第一次簽約到期後沒賣掉，簽約再賣情況相當常見。

另觀察四、五月七都成交議價率，超過五成是九％起跳，顯示當前「降價促成交」仍是買氣主軸，讓價空間至少要有一成。

根據政大永慶房價指數，去年第四季，全國與七都房價已出現全面下跌，今年第一季全國與七都房價指數雖出現漲跌一％的短暫盤整情形，但第二季又全面下跌，其中新北市、台中市與台南市季跌幅超過二％，台北市、高雄市的跌幅不到一％，其他都會區跌幅則約一％至二％。

葉凌棋指出，目前全國、七都中古屋房價有緩跌跡象，預期此波緩跌趨勢至少會維持到年底；此外，下半年買氣預料將持續萎縮，全年全國買賣移轉棟數可能落在二十七．二萬至二十七．九萬棟間，也就是跌破二十八萬棟，年減幅至少二成起跳。

但對於未來房價看法，看跌比率小幅縮減，第三季看跌比率約三十七％、較上季減少約六個百分點，看漲比率則上升至約二十九％、較上季小幅增加三個百分點；永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，可能因目前正處美國關稅九十天休戰期間，全球經濟略微緩解，民眾購屋信心稍稍回溫。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1713203

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中國50城房價跌幅逾3成 若再跌30％九成中產階級將消失

2025/07/03 07:21  

《亞洲金融》發表「2025年中國城市房價跌幅排行榜」，顯示與房價歷史最高點相比，中國有50個城市的房價跌幅超過30%，並指出若未來房價再跌30%，中國90%以上的中產階級將被團滅。（彭博資料照）

吳孟峰／核稿編輯

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國房地產市場持續低迷，許多一、二線城市的房價大跌，導致家庭財富縮水，進一步加劇通縮。《亞洲金融》（Asia Finance）6月30日在X平台發表「2025年中國城市房價跌幅排行榜」，顯示與房價歷史最高點相比，中國有50個城市的房價跌幅超過30%。

《亞洲金融》表示，與房價歷史最高點相比，中國有11個城市房價跌幅超過50%；其中，溫州的跌幅高達63.52%，居全中國之冠，青島跌幅達56.32%居次，東莞跌幅達55.21%排第3。重慶下跌40.31%排第21，上海跌幅達31.09%排第48，北京跌幅達30.98%排第49。

《亞洲金融》指出，如果未來房價再跌30%，中國90%以上的中產階級將被團滅，因為瑞銀最近公布的調查發現，47% 的受訪者表示，他們房子的現價已經低於買入價，只有30% 的受訪者表示，房子現價還高於買價。

北京大學進行的2022 年中國家庭資產配置調查顯示，房地產佔家庭資產比重超過70%，部分家庭超過90%。房價下跌導致家庭財富縮水，進一步加劇通縮。而信達證券最近發布報告指出，第一線城市已出現消費和儲蓄同時下滑的「雙降」情況，並認為若房價持續下跌，將使更多的人不敢消費。

中國5月消費者物價指數（CPI）年跌0.1%，為連續4個月負成長，生產者物價指數（PPI）年跌3.3%，為連續第32個月下降，顯示房市持續低迷加上企業大打價格戰，使得消費信心低迷，通縮問題持續惡化。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5094401

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量窒息、價盤整 房價跌勢確定

2025/07/07 05:30  

中央銀行打房措施層層加壓，房市反轉是遲早的事，從目前趨勢來看，今年房市朝「量窒息、價盤整」的機率最高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房價跌勢確定，中古屋房價從盤整進入「緩跌」。根據房仲業者發布最新中古屋房價指數，主要都會區今年起指數向下趨勢明顯，部分都會區今年一、二季指數甚至低於去年第三季。

預期下半年 購屋族撿便宜時機

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，中央銀行打房措施層層加壓，房市反轉是遲早的事，從目前趨勢來看，今年房市朝「量窒息、價盤整」的機率最高，預期下半年跌幅可能更大，購屋族撿便宜時機即將到來。

根據信義房屋發布都會區房價指數，第一季全國約一六八．四二、季跌○．六一％；而第一季全國標準房價每坪約二十七．五二萬元，幾乎快跌回去年第三季每坪約二十七．三二萬元水準，六都與新竹縣市中，又以台南市跌勢最明顯，每坪均價約二十二．五三萬元，比去年第二季每坪二十二．三五萬元還低；再來是新竹縣市，第一季每坪均價約三十九．八萬元，在去年第三、四季短暫站上四字頭後，再度跌回三字頭。

房價指數 跌去年Q2前水準

觀察第二季的政大永慶房價指數，主要都會區中，台北市、台中市自去年第四季至今年第二季已連續三季走跌，其餘都會區則在今年第一季小幅盤整後，第二季全面走跌；且第二季全國、六都房價指數，全數比去年第二季低。房產業者解讀，顯示房價已全數跌回去年第二季以前水準。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年第三季央行祭出第七波選擇性信用管制後，買賣移轉棟數在第四季便量縮，尤其之前漲幅較大的新北市、新竹地區及台南市，更出現斷崖式下滑，確實開啟房價修正的氣氛。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，往往景氣走到高檔要轉折時，都會有政策出手干預，包括二○一六年的房地合一稅與此次央行房貸管控政策，目前房市交易量出現緊縮，價格也在高檔出現鬆動，整體已進入盤整階段。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1715067

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交易冷 今年移轉棟數恐創前五低

2025/07/07 05:30  

近10年全國前5月買賣移轉棟數統計

前5月年減27％、4萬棟

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計，今年前五月全國買賣移轉棟數約十．六七萬棟，較去年同期的十四．六五萬棟少掉近四萬棟、年減逾二十七％，今年全年很大機率將創下統計以來前五低紀錄。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，上半年房市面臨關稅、股災、限貸令等內外壓力，不但投資、置產出現轉向，連自住剛需都面臨房價、房貸政策挑戰，上半年交易量正好驗證房市景氣七年一輪的魔咒。

根據內政部統計，全國買賣移轉棟數前五低紀錄，依序為二○一六年二十四．五四萬棟、二○○一年二十五．九五萬棟、二○一七年二十六．六一萬棟、二○一八年二十七．七九萬棟及一九九一年二十八．八五萬棟；其中，二○一六、二○一七年前五月移轉量分別僅八．五九萬、十．二五萬棟，而今年前五月移轉量約十．六七萬棟，僅比二○一七年同期多近四％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年房價雖然修正幅度不顯著，但無論新建案或中古屋均成交慘淡，成交量進入冰河期；然而，在新建案交屋潮挹注下，全年買賣移轉棟數粗估仍在二十八萬棟上下，不至於跌破歷史新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從前五月數據來看，推估全年買賣移轉棟數可能出現二十八萬棟保衛戰，且其中包括許多交屋案，實際狀況恐比數字呈現的更嚴峻。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1715068

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【7年最冷 今年買賣移轉恐跌破28萬棟2025/06/25】、【量窒息、價盤整 房價跌勢確定2025/07/07】

【台灣人口「連18個月生不如死」！2025年7月10日】如果少子化的情勢無法扭轉的話，房地產要面對未來至少50年的大空頭！