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與李嘉誠達成港口交易後》貝萊德折價34%拋售上海商辦 退出中國房市

2025/03/29 05:30  

全球最大資產管理公司貝萊德，正以34％的折價尋求出售在上海的最後主要資產，以退出中國低迷不振的房地產市場。（路透檔案照）

〔編譯魏國金／綜合報導〕全球最大資產管理公司貝萊德，正以三十四％的折價尋求出售在上海的最後主要資產，以退出中國低迷不振的房地產市場。香港《南華早報》報導，貝萊德開價九億人民幣出售上海普陀區樓高二十七層的中港匯大廈，該價格較二○一七年從滬港聯合控股公司購入時低了三十四％。

此前貝萊德因積欠七．八億人民幣的銀行團貸款，而使其在上海濱江區兩棟商辦大樓被強制沒收，目前相關建物以七億人民幣售予不良資產公司上海鼎一投資，該價格較二○一八年收購價低逾四十％。

中國低迷的房市持續衝擊投資人的回報，貝萊德並非唯一減持中國資產的投資人。二○二四年外國投資人連續第四年為中國房市淨賣家，僅購買五十九億美元的商辦、飯店、工業與零售資產，創二○一四年來最低。

貝萊德近期與香港首富李嘉誠的長江和記實業公司達成二三○億美元全球四十三座港口交易，包含兩座巴拿馬運河戰略港口，引發中國強烈不滿。北京二十七日透過轉載港媒《大公報》評論，第四度要求「長和中止交易，否則一旦收割，恐怕一世英名要毀於一旦」。

習近平接見外商高層 美商僅4家出席

另，在美國總統川普的關稅政策加劇中國經濟與對外貿易的不確定性之際，中國國家主席習近平昨與四十多位全球金融、製造與技術大廠高層會面，以提振投資人信心。他坦承，地緣政治因素已影響國際企業在中國的經商，承諾將提供透明、穩定與可預測的政策環境。

彭博報導，今年出席的外商高層為去年逾兩倍，當時主要外商為美企，今年美商僅四家。有別於去年，習也邀請媒體與會；隨著美國升高保護主義措施，此舉展現中國致力對外開放。

習近平說：「吹滅別人的燈，不會讓自己更光明，阻擋別人的路，最終只會把自己的路堵住。」呼籲外企，不盲從干擾全球產供鏈安全穩定的行為，擺脫零和博弈，促進合作共贏。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1699014

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房市多轉空 李同榮：3隻黑天鵝+1隻灰犀牛大考驗來了

記者朱曼寧／台北即時報導

2025年4月2日 週三 上午6:47

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

今年第1季房市價量俱疲，市場觀望氛圍濃厚，房市趨勢專家李同榮表示，去年第4季就是7年來多頭結束的終點，面對市場由多轉空的態勢，未來房市將面臨三隻黑天鵝，包括建商資金動能被卡死、股匯市動盪不安、川普效應影響全球經濟，加一隻巨大灰犀牛「全球及兩岸地緣政治緊張局勢」的嚴重考驗。

首先，建商資金動能被卡死，從2021年開始，央行祭出總共七波的限貸措施打房，前六波對大建商來講可謂不痛不癢，新青安效應激發更多建商購地搶照搶貸，限資只有逼死小建商，融資卻集中在大建商。

但在央行施行第七波以後，並強化金檢次數針對大小建商融資嚴格控管取代第八波打房，加上央行對建商餘屋貸款也採追溯既往嚴格控管措施，無論大小建商融資幾乎被卡死，在2025年龎大交屋潮來臨之際，建商餘屋若不削價求售，就得面臨資金動能被卡死的嚴重考驗。

第二，股匯市與房市關聯性，得從三大面向解讀，李同榮認為，首先，股市與房市有連動關係，股市與房市的連動通常取決當時市場經濟的基本面、產業技術面、政策消息面三大層面做為綜合判斷。

再來，市場資金流動不會因房市不好就一定流入股市，當房市不好時，投資房市的游資會抽離，會不會流入股市，要看當時的股市基本面、技術面與消息面是否在上升趨勢線，若答案是否定的，游資也不會流入股市，而會轉移至定存，流入超額儲蓄存款體系。

最後，2025經濟景氣趨緩，現階段房市不好，股市高檔有做頭現象，資金不會流入股市，若加上匯市動盪、台幣貶值，反而促使外資從股市大量抽離。

李同榮認為，上述三項解讀，經過近一個月股市波動下挫已經得到應驗證實，股市大盤從一個月前23,000點下滑2,000多點，這足以證明房市不好，資金不一定就會流入股市。

過去的經驗來看，在股匯市動盪不安的大環境中，若房市技術面處於下跌趨勢，房價跌勢就可能雪上加霜，所以說「股匯市動盪不安」成為 2025房市的第二隻黑天鵝。

第三，川普效應影響全球經濟，導致台灣GDP增長不如預期、房市回升乏力。

李同榮分析，早在川普上任之初就預期川普會在「美國利益優先、保護主義抬頭」的前提下，會不顧盟友，大打關稅貿易戰，這種打破市場經濟全球化的架構，對全球經濟勢必帶來短線衝擊與長線隱憂，世界各國紛紛下調全年GDP。而台積電赴美擴大投資，若政府認為長多，但卻也難以掩飾短線對房市股市的不利影響，台灣經濟GDP增長恐會蒙上陰影，可能面臨保三的窘境與考驗，經濟基本面若不佳，對下修房市景氣也會產生更不利影響。

至於灰犀牛，李同榮指出，無論是全球地緣政治緊張或兩岸地緣對峙加劇，都將成為未來兩、三年內隨時會俯衝的一隻灰犀牛，對台灣經濟與房市將產生巨大影響，但這隻灰犀牛的俯衝時刻，也可能是台灣危機入市空前絕後的最佳關鍵時刻。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%A4%9A%E8%BD%89%E7%A9%BA-%E6%9D%8E%E5%90%8C%E6%A6%AE-3%E9%9A%BB%E9%BB%91%E5%A4%A9%E9%B5%9D-1%E9%9A%BB%E7%81%B0%E7%8A%80%E7%89%9B%E5%A4%A7%E8%80%83%E9%A9%97%E4%BE%86%E4%BA%86-224750549.html

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台股無量崩跌「房市會是下一個」？央行第八波可能變救市⋯龐大交屋潮會讓房價殺一波嗎

Yahoo奇摩房地產編輯部

2025年4月7日 週一 下午1:38

【文／李寧】台股今(7)日上演「黑色星期一」慘劇！美國總統川普（Donald J. Trump）日前宣布對等關稅措施，其中，台灣被課高達32％的關稅，震驚產業各界，今一開盤隨即暴跌逾2000點，最低觸及19212.02點，可稱是史詩級崩跌。針對台股大地震是否會連帶震倒房市，有多位房市專家出面分析目前境況。

▲台灣被課高達32％的關稅，震驚產業各界，台股出現史詩級崩跌，針對台股大地震是否會連帶震倒房市？專家保守看待後市「盤整期將拉更長」。圖/Getty (CHUNCHI LU / 500px via Getty Images)

台股「黑色星期一」上演開盤即收盤

川普對等關稅引爆全球股災，美股遭血洗、台股也難逃一劫，台股因清明連假休市，今（7）日重啟交易，面臨巨大補跌壓力，早盤最低下探19212點，跌2085點，瞬間失守兩萬點，盤前試撮幾乎全面跌停，加權指數幾乎「一開盤就收盤」。

另外，三大型權值股包括台積電(2330)、聯發科(2454)及鴻海(2317)等也都失守；其中，台積電開盤下跌逾9％至848元，慘列跌停股，創史上最大；聯發科及鴻海也分別下殺至1295元（跌幅9.76％）、138.5元（跌幅9.77％），觸及跌停價。廣達(2382)、緯創(3231)也跌停至210元、90.9元。

金管會於週日（4/6）已祭出救市措施，本週包括增加多元擔保品、借券賣出委託量限制從30％降至3％、融券保證金成數由90％拉高至史上調幅最高的130％，先壓制空方，以穩定市場。另也傳出國安基金備戰，視情況出手，證交所董事長林修銘今日更罕見在盤前召開記者會，有意出面信心喊話，但仍難挽狂瀾，台股氣氛低迷。

台股落水房市也遭殃？

專家：留意「3隻黑天鵝」

川普關稅政策的利空消息衝擊台股，不少人也擔憂房市走向，房市趨勢專家李同榮表示，早在川普宣布關稅政策解放日之前，他就明確預測台灣房市將在2025年面對嚴峻考驗；他認為，「川普效應影響全球經濟」將是最大的一隻黑天鵝，只是沒想到這隻黑天鵝會降臨的這麼早。

房市「3隻黑天鵝」：1.川普效應影響全球經濟、2.建商資金動能被卡死、3.股匯市動盪不安

首先是川普大打關稅貿易戰，加上台積電赴美擴大投資，李同榮認為，種種不利因素都對房市、股市產生不利衝擊。

再來是資金方面，央行施行第七波信用管制，並強化金檢次數，李同榮表示，針對大小建商融資嚴格控管，導致這些建商融資幾乎被卡死，未來即將面臨2025年龎大交屋潮的考驗。

至於股匯市動盪，李同榮先前就分析，資金不見得會流入股市，加上匯市動盪、台幣貶值，更促使外資從股市大量抽離；如今開盤的結果真如他在預測中面臨重挫危機，這對於正在下修中的房市更會是雪上加霜。

李同榮進一步說明，台灣出口產業恐怕會因川普關稅大戰而哀鴻遍野，同時在股市、經濟都陷入困境的同時，「房市跌勢也將會比預期加快，跌幅也將比預期加深。」

除了3隻黑天鵝，他也提及「一隻巨大灰犀牛」，將是全球及兩岸地緣政治緊張局勢，可能也會對台灣經濟與房市產生巨大影響。

川普出招釀股災

專家：房市「盤整期」將更長

面對川普毀滅式的關稅政策，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，短時間內全球投資人信心潰散，波及的產業廣度仍在持續擴大，對股市的影響幅度確實不容小覷；在股災動盪之下，投資型買盤的布局規畫也將趨向保守。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴則以過往股災如何影響房市為例，他表示，過去每逢全球金融動盪，美國多以量化寬鬆手段快速挽救經濟，包括2020年新冠疫情後聯準會積極印鈔，台灣央行接連降息；2018年中美貿易戰後台灣因資金回流與熱錢效應，反而助長房價上漲。而2003年SARS後政府以土增稅減半徵收刺激房產交易，讓金融股災呈現，先修正後回補，資產重新分配的格局。

但針對這次情況，周鶴鳴指出，這次不同以往，影響層面和盤整期將更長。

川普提出的關稅政策並非單一事件，而是牽動全球供應鏈與產業轉移的大格局，目前市場關注焦點轉向台灣央行是否將釋出更明確的寬鬆態度。若通膨壓力趨緩、出口數據轉弱，央行不排除適度調整貨幣政策救經濟。

李同榮也認為，此刻央行有望再次有驚奇的第八波表現，不同的是，「央行的第八波將不會是打房措施，而可能是救市措施」，包括「緊急提早降息」或「金融寬鬆」政策，但都是針對提振出口產業與企業融資為主軸，此舉將讓房市免於失控崩盤的危機，但不可能逆轉房市下跌趨勢，甚至轉空為多。

另外，馨傳不動產智庫創辦人何世昌透露，今（2025）年房市持續保守看待，預期房市將盤整修正、七都走勢分歧。

股災會讓房市朝買方市場傾斜？

針對川普關稅對房市可能的影響，何世昌提出四點看法：

1.可能刺激建商讓利的意願

2.第二季成交回溫的趨勢可能中止

3.下半年房市銷售壓力與降價的可能性上升

4.買方觀望氛圍更濃

張旭嵐也認為，買方普遍期待價跌，觀望保守態度，若有股市重災戶想賣房救股，勢必得讓價換成交。

房市哪些區域最抗跌？

面對此次川普關稅戰所帶來股災，不僅已創下歷年最大跌幅，更衝擊總體經濟，住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，此狀況也可能大幅打壓投資置產族群信心，加上2024年9月央行第七波信用管制餘波仍在，全台房市買氣已於今2025年第一季跌入谷底，如今適逢全球性股災，恐怕今年全台買賣移轉棟數將創下自2019年疫情以來新低。

張旭嵐也說明，自去（2024）年開始房市飽受限貸令影響，槓桿操作型的置產族早一步收手，削弱房市交易量斷崖式跳水的可能性。

周鶴鳴則分析，雖說整體市場氛圍趨於保守，但資金不會完全撤出市場，反而會轉往找抗震能力強的資產；在全球經濟震盪下，不動產抗通膨效益更加顯著，若出現條件良好、價格合理的標的，仍有機會吸引中長線買盤低點進場。

「特別是七都中蛋黃區精華地段、具交通機能或建設利多議題，在危機中反而更顯價值。」

「儘管大環境變數增加，自住型買方的剛性需求依舊存在。」張旭嵐表示，關稅戰將導致物價上漲、通膨壓力仍未解除，除非出現「系統性風險」如大量失業、消費緊縮導致通縮，否則短期內台灣房價僅是修正，而非大幅崩跌。

張旭嵐指出，對於有長期自住需求者而言，此時不妨持續看屋、耐心等待價格出現鬆動。

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%8F%B0%E8%82%A1%E7%84%A1%E9%87%8F%E5%B4%A9%E8%B7%8C%E3%80%8C%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%9C%83%E6%98%AF%E4%B8%8B%E4%B8%80%E5%80%8B%E3%80%8D%EF%BC%9F%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E7%AC%AC%E5%85%AB%E6%B3%A2%E5%8F%AF%E8%83%BD%E8%AE%8A%E6%95%91%E5%B8%82%E2%8B%AF%E9%BE%90%E5%A4%A7%E4%BA%A4%E5%B1%8B%E6%BD%AE%E6%9C%83%E8%AE%93%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%AE%BA%E4%B8%80%E6%B3%A2%E5%97%8E-053836410.html

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美房屋「降價求售」創7年新高 買氣急降

2025/04/20 08:33  

美國房地產公司Zillow發現，美國3月房市出現了明顯的供需失衡現象，賣家大量釋出房源，買氣卻未見回升。（法新社）

林浥樺／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕美國房地產公司Zillow最新數據發現，美國3月房市出現了明顯的供需失衡現象，賣家大量釋出房源，買氣卻未見回升，創下自2020年3月新冠疫情爆發，導致房市幾近停擺以來的最高庫存水準，降價求售的房源比例，更創2018年以來新高。

根據Zillow週一（14日）發布的報告，賣家3月在市場上釋出了超過37.5萬筆房屋，比前1個月成長32%，也較去年同期成長9%。但買家的購屋速度，並未跟上這波新增房源的速度，3月「待售轉成交」的數量與去年持平，僅約26.5萬筆房源進入成交流程。

換句話說，整體房市淨增加了約11萬筆房源，整體庫存年增率達到19%，至約115萬筆房源。Zillow首席經濟學家歐森（Skylar Olsen）表示，這是自 2020 年3月疫情導致房地產市場停滯以來，市場庫存最高的一次。

歐森在報告中指出：「儘管3月的房貸利率已跌至2025年低點，但在這個通常是競爭最激烈的購屋月份之一，房價成長卻出現停滯，庫存還激增。」歐森認為，買家可能因房價過高，擔憂負擔能力不夠，而遲遲未出手，因為高房價讓房貸月付金額居高不下。

在買氣不足下，賣方也開始受到壓力，被迫調降價格。根據 Zillow 的數據，3 月有 23% 的房源出現降價，是自 2018 年以來最高比例，也較2月的21% 略為上升。

但報導也提到，房市過去5年的大部分時間，都對賣方較為有利。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5017079

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預售屋買氣砍半 創近5年同期新低

2025/04/24 05:30  

專家觀察近期全台預售屋揭露情形，以房價飆漲快速區域量縮較為明顯。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕全台預售屋買氣急凍。今年一、二月合計僅揭露七千餘件，較去年同期的一．九六萬餘件、衰退超過六十四％，更創近五年同期新低。房仲業者指出，四月初因美國關稅議題引發股災與全球經濟不確定性，預期將拉長新建案完銷時間，墊高建案開發成本，可關注後續新案房價是否出現動搖。

可關注新案房價是否動搖

信義房屋彙整一、二月全台與六都預售屋揭露件數，其中新北市、桃園市等少數都會區突破千件，分別約一五二七件、一三五二件，台北市僅五九五件；與去年同期相較，台中市年減約七十九％、高雄市年減約七十六％，新北市、桃園市及台南市的年減幅全數超過五成，僅台北市年減約十一％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，一、二月雖有農曆春節因素，但可觀察到全台預售案揭露件數明顯量縮，直接反映房市搶買心態已經消散，轉為謹慎購屋，少數賣得動的新案，多具備近捷運站、總價控制得當、大基地與性價比等關鍵特色。

完銷拉長 成本加重「多殺多」

曾敬德提醒，觀察近期全台預售屋揭露情形，以房價飆漲快速區域量縮較為明顯，也凸顯民眾進入購屋冷靜期，要注意美國關稅議題引發的股災後續效應，若股災導致後續整體房市買氣更加停滯，將會拉長新案完銷時間，導致建商開發新案的成本持續加重，甚至房市可能將出現多殺多的風險。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1703295

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打房半年 打掉中古屋5成交易量

郭及天／台北報導

2025年4月27日 週日 上午4:10

去年央行祭出第七波選擇性信用管制，這波政策半年打掉了5成的中古屋交易量、近七成的預售屋交易量。圖／本報資料照片

去年央行祭出第七波選擇性信用管制，成為國內房市由盛轉衰的轉折點。統計其前後半年，預售市場及中古屋市場的量價表現，這波政策打掉了5成的中古屋交易量、近七成的預售屋交易量，讓整體中古屋房價出現4.2％的修正幅度，但預售屋在建商成本支撐與銷售策略考量下，均價反而上漲6.2％。

據永慶房產集團統計，房市景氣熱絡的去年4至9月間，全台平均每月有1.2萬件的預售住宅交易、1.1萬件的中古住宅交易，但信用管制後迄今，每個月僅剩下4,000多件的預售屋，和不到6,000件的中古屋交易。預售屋交易萎縮幅度更甚於中古屋，尤其北台灣以外的都會區，量縮幅度多達七成以上。

至於價格方面，由於投資買盤退散，買方進場觀望、屋主借售心態鬆動，中古屋價格出現跌勢，除了北北桃三都價格穩定、波動均在1％以內，過去房價漲多的都會區出現了4～7％的修正幅度。不過，預售屋價格持續上揚，新北、台中漲幅都超過7％，新北均價逼近7字頭，新竹、台中站穩5字頭，高雄也向4字頭逼近。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市資金的限制使房市買氣明顯降溫，預售屋和中古屋交易量的驟減，由於房貸限縮直接衝擊成屋市場，也讓中古屋房價處於微幅下修和盤整狀態。

預售市場建商降價意願有限，或是以裝潢、贈家電代替降價，使得部分區域預售房價微幅上漲，但已無過去房價急漲的情況。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，成屋市場有即買即貸的資金需求，受限貸令的衝擊最大，由於目前轉向買方市場，預售屋不太有漲價空間，不過在成交量萎縮期，地段好或品牌建商推的指標型建案，雖然單價可能較高，但是保值性高，仍較能吸引購買信心。

更多工商時報報導

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E6%89%93%E6%88%BF%E5%8D%8A%E5%B9%B4-%E6%89%93%E6%8E%89%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B5%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F-201000132.html

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少子化房價必跌？網指香港照噴 專家：台已出現3大崩壞

記者游智文／即時報導

2025年5月26日 週一 上午6:40

房市示意圖。

少子化對房價沒影響？有網友在PTT以「香港少子化這麼嚴重房價還不是照噴」為題，指香港近年生育率從1.2降至0.7，台灣從1.18降至0.89，雙雙創下新低，然而香港、台灣房價卻仍持續上漲，認為少子化並不會造成房價下跌。

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

對於網友說法，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，目前少子化僅對台灣部分區域及產品產生影響，因此民眾感覺還不深刻，如果生育率持續低落，長期需求減少，對整體房市一定會有負面影響，「不是不到，只是時候未到」。

三大崩壞跡象已現 房價仍在高點乃因資金回流

陳傑鳴指出，事實上，生育率低所造成的少子化現象，目前正一點一滴開始影響房市，而且已有三大崩壞跡象。

首先，因為少子化造成家戶人口減少，近年許多大坪數產品市場性變差，買氣大不如前，賠錢出售比比皆是。

其次，以往熱門的學區宅，由於近年生育率低落，已不再擠破頭，不少學校甚至因為招不滿額，面臨退場的命運，周邊房市、出租市場大受衝擊，一落千丈。

第三，許多偏鄉地區，因年輕人口外移到都市，房子出現年久失修、居住安全有疑慮，甚至乏人問津的狀況。

他表示，目前房價還能撐在高點，主要是近年資金持續回流，加上目前人口仍往都會區集中，都會區住宅需求仍大。但在少子化長期削弱需求下，一旦熱錢退潮，整體房市勢必受到重大衝擊。

香港房價並非只漲不跌 台灣房市已有香港化跡象

陳傑鳴表示，香港前幾年房價上漲，主要是香港回歸後開放中資進場買房，但近年中國大陸經濟衰退，加上香港少子化嚴重，其實房價修正相當劇烈，並非網友所說只漲不跌。

從長期研究香港地產的中原城市指數（CCI）就可發現，香港房價指數從2021年9月的185.62高點，至今年3月已跌到133.25，跌幅28%、逼近三成，顯示市場只要需求方減少，房價就很難撐在高點。

陳傑鳴指出，近年台灣房市在熱錢炒作下，房市已有香港化跡象，不僅價格高而且小宅化。少子化問題如果遲遲無法解決，衝擊勢必會擴及到全台房地產市場，包括都會區，民眾買房時還是要多謹慎。除了選對地點，買對「產品」也相當重要。在目前需求坪數與房數都有逐年縮減的狀況下，可以預見未來中小坪數產品才會較為保值。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%B0%91%E5%AD%90%E5%8C%96%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%BF%85%E8%B7%8C-%E7%B6%B2%E6%8C%87%E9%A6%99%E6%B8%AF%E7%85%A7%E5%99%B4-%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E5%8F%B0%E5%B7%B2%E5%87%BA%E7%8F%BE3%E5%A4%A7%E5%B4%A9%E5%A3%9E-224032726.html

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水泥淪慘業 張安平批政府無能

王玉樹／台北報導

2025年5月28日 週三 上午4:10

台泥27日舉行股東會，董事長張安平對新能源事業尚未賺錢，公開向小股東道歉，但也將炮火指向政府，怒批產業已被國外低價水泥打得「稀里嘩啦」，政府處理課徵越南反傾銷稅卻一再往後推延，財政部調查完，還要經濟部做損害認定，「保護的作為在哪裡？」

台泥從水泥跨足低碳、新能源、儲能，近一季股價跌了15％，落到29.3元，股東會現場遭到小股東質疑「股票跌很大」、「憂心今年獲利會比去年、前年都差」，也有人質問旗下能元科技等電池事業做不好，新能源沒有去年張安平保證的賺錢。

面對不少質疑，張安平強調自己一天工作15個小時，有在加油。但仍為電池事業沒賺錢，公開向小股東道歉，直言沒做到賺錢的期待，對他們很愧疚。至於能元與三元能源兩家電池廠未如預期獲利，解釋是受到大陸電池價格大幅下殺影響，難以在價格面競爭。

不過，張安平仍堅持轉型道路正確，強調從水泥營收8成來自大陸，但現在大陸需求量從2016年的人均水泥消費量1.8噸，大幅降到2024年的1.3噸，如果這幾年轉型沒有向外投資的話，數字會更難看。

張安平也批政府無能，強調東南亞低價水泥大量進入國內，占比近3成，去年7月水泥公會就推動反傾銷調查案，財政部5月21日完成調查，認定越南水泥有傾銷，卻還需經濟部做產業損害最後認定，40天加20天，不理解政府一而再、再而三地往後推延，讓水泥業被打得「稀里嘩啦」，大聲質疑「政府保護的作為在哪裡？」

除了傾銷，張也呼籲必須要有「台版CBAM（碳邊境稅）」，讓進出口的水泥承擔跟國內業者一樣的碳成本。另外，面對川普關稅，張則說雖然水泥業沒有直接影響，但若整體大環境不好，水泥需求也會下降，就有間接影響。

張安平形容公司正處於「種樹」階段，任何新產業皆需時間成長。至於是否啟動庫藏股買回機制，要等6月20日後法規解除，有需要再提交董事會審議。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%B0%B4%E6%B3%A5%E6%B7%AA%E6%85%98%E6%A5%AD-%E5%BC%B5%E5%AE%89%E5%B9%B3%E6%89%B9%E6%94%BF%E5%BA%9C%E7%84%A1%E8%83%BD-201000562.html

馬龍

台灣建商突爆倒閉！千萬房蓋一半老闆跑路 廠商、業主求助無門崩潰

三立新聞網

2025年5月30日 週五 上午7:07

財經中心／林昀萱報導

台灣建商突爆倒閉！千萬房蓋一半跑路留下爛尾樓。（示意圖／資料照）

▲台灣建商突爆倒閉！千萬房蓋一半跑路留下爛尾樓。（示意圖／資料照）

又爆出建商捲款跑路、留下爛尾樓！台灣嘉義建商「鉅泓建設」遭民眾控訴預售屋交屋時間一延再延，最後直接捲款跑路，辛苦賺來的百萬頭期款「說沒有就沒有了」讓他無法置信。《三立新聞網》撥打建商電話欲詢問，但公司電話竟已是空號，目前預售屋住戶及相關廠商已成立自救會全組捍衛權益。

有民眾在社群平台Dcard以「嘉義建商倒閉 業主訴求無門」為題發文指控，建商鉅泓建設在嘉義台林街蓋的「臻品舞」預售建案19戶全部完銷共支付頭期約2400萬台幣，卻因建商捲款跑路成為爛尾樓。業主控訴，原訂在2024年4月交付，但建商蓋樓期間多次以疫情為由延遲建築期，直到今年初整棟大樓蓋好封頂、室內裝修也完成，但2月申請使用執照被退件後又以此為由推遲交屋。

Goole搜尋建案名稱顯示已歇業。（圖／翻攝自Google）

▲Goole搜尋建案名稱顯示已歇業。（圖／翻攝自Google）

「然後噩夢就來了！」業主表示，建商名下其他公司跳票、法人被多筆強制執行，建案土地在111年就被抵押又經歷二胎貸款，負債廠商也開始申請支付命令和強制執行，業主一路始終蒙在鼓裡，消保官也無奈表示「不出面就是一張調解不成立，後續你們自己去找律師」。求助無門讓他怒斥：「就差臨門一腳拿到使用執照就能過戶 為什麼建商要這樣作賤業主 這是我辛辛苦苦賺來的血汗錢，我真的做不到認賠」、「原本買的成家厝現在變成賠家厝 讓原本就不富裕的家庭直接變的貧窮 一百多萬的頭期款，我要努力省吃儉用6年才存的到，怎麼說沒有就沒有了⋯」

不僅業主受害，多間冷氣廚具廠商也血本無歸在社群平台Threads發文指控。目前業主與廠商已組成互助會群組，預備討回公道。查閱判決書發現，鉅泓建設光是在2025本票裁定數量就高達10筆，且目前建商公司電話卻已成空號。

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馬龍

5月六都買賣移轉棟數年減36％

2025/06/03 05:30  

銀行房貸仍嚴控房地產放款水位，緊接著又碰到川普的關稅政策，也影響4至5月整體股市波動、房市買氣。（記者徐義平攝）

高市年減57％最多

〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣仍低迷，五月六都買賣移轉棟數合計近一．七二萬棟，較去年同期大減三十六％，六都中以高雄市年減五十七％最多，台北市年減約四十三％居次，其餘四都則年減二十四％至三十九％。

根據六都地政局最新發布，五月買賣移轉棟數台北市一七三二棟、年減約四十三％，新北市四八一六棟、年減二十七％，桃園市三二六六棟、年減二十四％，台中市三三九○棟、年減三十一％，台南市一七三八棟、年減三十九％，高雄市二二五四棟、年減五十七％。

與上月比較，台北、桃園、台南及高雄均較上月衰退，以台北市月減十八％最多，其次是高雄市月減約十％，新北市則月增二十七％、台中市月增六％。

科達建築董事長賴建程表示，打炒房持續發酵，銀行房貸仍嚴控房地產放款水位，又碰上川普關稅政策的衝擊，影響四至五月整體股市波動、房市買氣，預料下半年將進入交屋高峰期，議價空間也更大，也是自住民眾買房較好的時機。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，五月建物買賣移轉棟數主要還是受到四月初川普關稅及全球股災、金融市場大幅波動影響，嚴重衝擊市場信心，加上選擇性信用管制等打炒房的後座力發威，在內外夾擊下，買盤疲弱。

去年五、六月是房市景氣最高峰，房市專家何世昌指出，五月買賣移轉棟數只比去年同期減少三十六％，推測是新建案交屋量較大所致，否則若單純以成屋市場買氣而言，年減幅應至少會直接腰斬，預估房市的寒冬期還未結束。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1709712