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【房仲撤店生死戰】金龍風暴房市買氣重挫7成 房仲業掀倒閉潮

林喬慧

2025年2月4日 週二 上午5:28

房市買氣急凍，靠成交量過活的仲介產業正面臨極大考驗。

房市寒風起，買氣腰斬再腰斬，房仲業者正面臨巨大考驗。本刊調查，中南部已經形成盤讓風潮，至少1成仲介店頭在徵求下家接手，就連東森房屋高雄直營店也一口氣收掉6家，不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺就直言，房仲業將面臨3階段考驗，第一階段盤讓潮已起，年後將湧現第二階段整併收店潮，若政策持續不友善，買氣持續下探，將出現大規模倒閉潮。

「經營不善，班師回朝！」台中南屯區捷運路線旁，一間知名品牌房仲店頭大門緊閉，店東在網路發文求頂讓。當地房仲業者透露，該店東在當地有兩家店，這次頂讓的是去年才砸上百萬裝潢的新店，「其實就是擴張太快，九一九（第七波房市信用管制）後買氣一下掉太多，只能認賠收掉。」本刊向該名店東求證，對方低調不願發表任何意見。

當地仲介又向我們透露：「同樣位於台中蛋黃區文華高中旁的房仲店，也是919後成交量驟跌，租金負擔太高，不久前也盤讓出去了。」

上述兩個求盤讓的房仲店絕非單一個案，不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺直言：「目前以房仲業來說，交易量至少掉6至7成。」中華民國不動產聯盟理事長林正雄也透露：「至少8成房仲店賠錢。」

從買賣移轉棟數來看，2024年12月六都交易量合計為2.14萬棟，年減約10％。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸資金緊縮，衝擊民眾購屋力及意願，加上移轉棟數包含新成屋交屋，實際上房市買氣比統計數字更嚴峻。

此外，據內政部統計，去年底國內房仲店數突破9千間來到歷史高點，僧多粥少下，迎來收店潮便可想而知。去年中才開店的大家房屋台南忠孝復興加盟店執行長吳則翰就苦笑說：「同事現在時間很多，多到大家每天在辦公室煮午餐，我還笑說乾脆開個餐廳兼差。」持續多年的房市榮景，在打房浪潮下，房仲正面臨嚴峻的存亡生死戰。

更多鏡週刊報導

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%92%A4%E5%BA%97%E7%94%9F%E6%AD%BB%E6%88%B0-%E9%87%91%E9%BE%8D%E9%A2%A8%E6%9A%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E9%87%8D%E6%8C%AB7%E6%88%90-%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%A5%AD%E6%8E%80%E5%80%92%E9%96%89%E6%BD%AE-212858317.html

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新聞快訊

快訊！房地產巨頭「宣布破產」！

By 小紀

Post by @i_lovememe520

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近期報導，一則重磅消息震動了地產業界，重慶財信企業集團有限公司及其旗下的重慶財信房地產開發集團有限公司，正式向重慶市第五中級人民法院提出破產重整申請，案號分別為《(2025) 渝05 破申84號》和《(2025) 破申55號》。

財信集團成立於1997年，曾經是重慶本土的知名房企，並在房地產市場中一度大放異彩。2010年代，憑藉如「國興北岸江山」等標竿項目，財信集團迅速崛起，業務涵蓋住宅、商業、物業等多個領域。巔峰時期，財信集團總資產突破300億元，並一度進入中國房地產百強行列。旗下的財信地產（股票代碼：000838）更是A股上市公司，在中國的房地產行業中占有一席之地。

https://chancetpe.com/view25/?p=144552

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台灣的房地產業在經過去年九月的「金龍海嘯」以後，哀嚎很大聲，但實質降價也沒有啊？

衰運還沒走完，從三月開始，還會遭到重大衝擊！然後，金年一整年、明年上半年，都會官司、糾紛不斷！要偷笑了，中國地產是腰斬再腰斬的哦！

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DOGE啟動大裁員 華府房價暴跌

2025/02/23 07:44  

美國政府啟動大規模裁員，波及華盛頓特區的房市。示意圖。（彭博資料照）

陳麗珠／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕川普政府與馬斯克主導的政府效率部（DOGE），啟動大規模裁員，波及華盛頓特區的房市，《時代週刊》（Newsweek）指出，華盛頓特區的房價自今年初以來已下跌 11%，且降價的房源數量持續增加。

報導指出，美國總統川普 （Donald Trump）稱聯邦政府臃腫，充斥著不必要的人，因此DOGE 努力縮小聯邦政府規模，此舉已導致數千名聯邦工作人員被解僱，數以萬計的人接受了川普政府的提議，選擇立即辭職並領取6個月的資遣費，而不是繼續留在一個自己也不知道還能做多久的職位上。

美國民眾在華府抗議川普政府的裁員政策。（法新社）

大規模辭職和裁員可能會撼動華盛頓特區的房地產市場。根據房地產交易平台 Parcl Labs 的最新分析，華盛頓特區的房價自今年初以來已下跌 11%。

截至 2 月 18 日，Parcl Labs 提供的最新數據顯示，新房源數量較上季下滑 13.96%，年減 18.57%，降價的房源數量卻在增加，有 23.3% 的房源是賣家主動降價，與一個月前相比，上升40.31%。

約翰伯恩斯研究與諮詢公司 （John Burns Research and Consulting），最近發表一項研究，示警 DOGE 的裁員行動將對聯邦工作人員高度集中的房地產市場產生影響。該公司表示，目前市場價格比高峰低 21.2%，低於 2020 年 3 月的水平，華盛頓特區的房價年減 6%。

John Burns 研究與諮詢公司也提及，華盛頓特區房地產市場已出現降溫跡象，消費者和投資者呈現觀望態度。根據 JBREC 最新的華盛頓特區市場分析，截至 2024 年 12 月的一年中，新房成交量下降 16%，市場停滯不前。

Realtor.com 高級經濟學家 Joel Berner則認為，華盛頓特區的房地產市場不算繁榮，也沒有崩盤。在全美房市中，華盛頓特區的房地產市場表現很普通，而且全美房市也在降溫。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4959396

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中國經濟倒退嚕！多個一線城市房租「跌回10年前」

2025/02/24 14:53  

中國一線城市像是北京、上海和深圳等，多地房租都跌回10年前的水準。（示意圖，法新社）

歐祥義／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕中國經濟持續低迷，民眾收入下降，消費降級蔓延至租房，根據數據顯示，包括中國一線城市像是北京、上海和深圳等，多地房租都跌回10年前的水準，然而，即使房租降價也沒人要租，很多房子還是找不到租客。

根據中國媒體報導，大數據平台Wind的數據報導，北京、上海和深圳去年房租跌回2015年至2017年的水平，另外像是廣州跌到2014年，成都跌回2018年，天津更是退回到2010年。

今年以來，租金下跌的趨勢仍然持續，而房源掛牌週期（指房源上架到成交的時間）顯著上升。根據房市機構資料顯示，1月份全中國40城的平均掛牌租金（上架租金）較上個月小幅下跌1.2%，房源掛牌週期上升至51.9天，較上個月大幅增加6.9天，即便降價出租，也「失靈」沒人要租。

文章指出，在中國不少一二線城市的核心區，房東們正在煩惱「為什麼房子降價都租不出去了？」，根據中國《經濟觀察家報》整理，去年共有15個省份公佈了財產淨收入成長速度資料，其中北京、江蘇等5省份出現了負成長現象，過去3年，北京財產淨收入均為負成長。

租金降價其中1個原因為「民眾收入預期偏低」，另一原因為「2024年保租房大規模入市」。中國的保租房（即保障性租賃住房）是指由政府主導建設並提供租賃的住房，通常會提供較優惠的租金給符合條件及購屋困難的群體。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4960849

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7折都賣不掉！美商貝萊德傳棄繳上海商辦255億貸款

2025-02-25

21:35

實習編輯 陳沛瀠

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中國商辦市場低迷，多個城市商辦空置率不斷提升。（示意圖／Pixabay）

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中國經濟低迷，外資撤離，商辦市場也持續低迷，大都市的商辦空置率攀升，據傳美國基金公司貝萊德（BlackRock）旗下基金曾打算以購入價格的七折脫手出售位於上海的辦公大樓，但未能成功，於是決定不償還7.8億美元的貸款，並轉移相關資產給渣打銀行用以抵債；多家國際房地產公司都預估中國一、二線城市的商辦空置率還可能再上升。

根據《南華早報》報導，貝萊德旗下一家基金因無法償還展期超過一年的7.8億美元（約台幣255億元）貸款，將位於上海陸家嘴金融區濱水廣場的兩棟辦公大樓轉移給渣打銀行，這家全球最大的資產管理公司即使給予30%折扣，希望能脫手商辦大樓，卻也找不到買家。

https://news.ebc.net.tw/news/world/473661?fbclid=IwY2xjawIrmEZleHRuA2FlbQIxMQABHfiLP7ECaAHJ6FL4q4mzvsDKbjZ27bqwrPN88HGUalnztPyUcy2MXlDq6A_aem_F0Bz6fpl74L27T8We7dNZQ

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六都買賣移轉棟數 前2月年減25％

2025/03/04 05:30  

今年前2月六都建物買賣移轉棟數合計不到3萬棟、年減25％。（記者徐義平攝）

限貸政策衝擊房市

〔記者徐義平／台北報導〕根據統計，今年前二月六都建物買賣移轉棟數合計不到三萬棟、年減逾二十五％。房地產業者指出，去年九月央行祭出第七波選擇性信用管制，又碰上銀行房貸資金緊縮，房市買氣急轉直下，且主要都會區買氣全面衰退。

根據六都地政局統計，前二月台北市移轉棟數三四五五棟、年減二十四．九％，新北市六四四八棟、年減三十一．六％，桃園市五八六○棟、年減十七．四％，台中市六四四九棟、年減二十．七％，台南市二六三八棟、年減三十三．六％，高雄市四九七四棟、年減二十四．六％。今年前二月六都合計二．九八萬棟、年減逾二十五％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前二月建物買賣移轉棟數主要反映去年十二月的房市買氣，當時交易量正處於房貸緊縮狀況，新建案、中古屋買氣都量縮，因此移轉登記也呈衰退，且去年上半年是房市旺季，預期未來幾個月的六都建物買賣移轉棟數呈現年減的機率較高。

回歸自用、長期置產買盤

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年全球政經局勢不確定性高，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波信用管制持續的狀況下，房市熱度不若去年，加上政府打炒房政策逐漸獲得成效，投機買盤退出市場，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會，目前自用、長期置產當道，讓房市回歸正常供需基本面。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1694613

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中國8000萬空屋的真相！外媒爆「鬼城」遍地開花驚人內幕

2025/03/22 11:07  

房地產市場曾是中國最大的經濟成長動力之一。（路透資料照）

林浥樺／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕房地產市場曾是中國最大的經濟成長動力之一，但近年來一直處於下滑狀態，且沒有緩解跡象，而外媒也點出，中國大量開發住宅和商業大樓卻出現一大堆「鬼城」，根據估計，中國各地有約6500萬至8000萬套住房屬於空置狀態。

美國《新聞週刊》報導，在中國這個14億人口的國家，普遍存在購買額外住房的作法，因這被認為是種安全投資。根據估計，中國70%的家庭財富都與房地產有關。

但中國持續多年的投機性房地產泡沫，在監管達級的力度下開始破滅，房地產市場在2020年左右陷入凍結，出現數千萬的空屋，數百萬的房屋尚未完工，這為中國帶來經濟加劇的疑慮。

麻省理工學院技術與城市規劃副教授Sarah Williams指出，當供應超過需求時，遠遠超過了「飽和」點，但中國開發商仍持續開發住房，原因是中國政府鼓勵過多的供應，銀行為更多的開發項目發放貸款，但這些開發商已經陷入困境。

他指出，銀行需求投資回報，所以政府為過度負債的房地產開發商找尋新的土地和推出新貸款，這樣這些開發商就可以用這些貸款來償還以前的款項。他認為，這有點像龐氏騙局。

雖然過去十年來，一些地區開始慢慢吸引到居民居住，使一些人對於「鬼城」的標籤產生懷疑。但事實上，空屋問題仍相當令人震驚。根據估計，中國各地有約6500萬至8000萬套住房，屬於空置狀態。

最有名的例子之一，就是在內蒙古自治區鄂爾多斯市的康巴什區。根據報導指出，雖然當初建造時計劃能容納約30萬人，但實際入住率卻不到10%。

文章還舉例，中國天津于家堡金融區自稱是「中國曼哈頓」，該地區2010年代初期建成，擁有多個辦公大樓、寬闊的林蔭大道和地鐵站，但是卻從未吸引居民和企業前來，于家堡建成多年卻空無一人。

另外中國豪擲6100億人民幣（約新台幣2.7兆）打造的雄安新區，是國家指定的經濟特區，雖同樣高樓大廈林立，但街道上卻空蕩蕩，反映出的是計畫的延遲和推進緩慢。

Sarah Williams說，雖然浙江省杭州市天都城等地開發案的宏偉城市景觀引人注目，但分散在中國各地的小型「鬼區」才是對中國經濟最大的威脅。

他說：「這代表了過度投資，威脅著購買房屋的人的生計，因為這些買家可能無法獲得投資回報。」Sarah Williams警告，隨著時間的推移，這些事情將對中國產生「巨大」的連鎖反應。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4988001

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金氏世界紀錄認證「最高爛尾」在中國！外媒揭曉停工原因

2025/03/23 08:19  

「高銀金融117」摩天大廈，2015年6月因財務困境停工，同年9月列入英國金氏世界紀錄「世界最高閒置建築」。（路透資料照）

陳麗珠／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕中國天津市造價700億人民幣（約新台幣3185億元）、高596.49公尺的「高銀金融117」摩天大廈，倘若當年順利落成，就會成為全世界最高建築之一。可惜該棟建築2015年6月因財務困境停工，同年9月列入英國金氏世界紀錄「世界最高閒置建築」後，至今依然「未完工」。

英國《每日郵報》19日報導，「高銀金融117」（Goldin Finance 117）2008年開始動工，由香港富豪潘蘇通牽線，旨在成為「新京津高銀天下」大都會開發計畫核心。

建築網站B1M指出，「高銀金融117」地上128層，其中117層規劃為住宅、飯店與商辦空間，11層供機械與營運服務之用；地下則有4層。

這棟摩天大樓還規劃了世界上最高的觀景台、游泳池、餐廳、空中酒吧，屋頂還有菱形中庭。「高銀金融117」在2015年是全球第5高樓，僅次於杜拜哈里發塔（Burj Khalifa）、上海中心大廈、麥加皇家鐘塔飯店（Abraj Al-Bait Clock Tower）、深圳平安金融中心。

與其他高度相仿的多數摩天樓不同，「高銀金融117」全棟最高處仍可居住，若完工啟用將成世界第2高可居住建物，僅次於828公尺高的哈里發塔。

然而《每日郵報》引述《中國日報》（China Daily）報導，香港高銀地產集團在2015年6月12日中國股市崩盤後資金鏈中斷，「高銀金融117」2015年9月結構封頂後就停止施工，2020年12月進入無限期停工。

後續「高銀金融117」曾數度有局部設施復工，依舊未完成。有人說，從一開始，這個計畫就面臨很大的困難。首先，開發商高銀集團是中國市場的新手，由於缺乏中國政府的支持，該集團必須完全自籌資金完成整個開發案。

再者，有些人認為，在天津這樣的二線城市開發豪宅計畫，從一開始就是個壞主意，因為它根本無法引起它想要吸引的菁英階層的興趣。

「高銀金融117」與其他高樓建案接連爛尾，使得中國國家發展和改革委員會（NDRC）2021年宣布禁止興建高度超過500公尺的建物，新建築高度超過250公尺者也受到嚴格限制。

也意味著，高銀金融117未來若能「起死回生」，這會是全中國最後1座高度超過500公尺的超級摩天大樓。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4988199

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由多轉空 看跌房價比率達43%

2025/03/26 05:30  

根據房仲業者彙整，去年一整年全國房貸餘額大增逾兆元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕未來房價看法已由多轉空。根據房仲業者發布今年第二季房產趨勢報告，高達四十三％受訪者看跌房價，其中認為房價下跌一成內約三十六％、另有七％認為房價將下跌超過一成；相較二○二四年第二季的看跌比僅九％，僅一年多看跌大增三十四個百分點。

桃市、竹縣市、中市 委售量增

永慶房產集團彙整各大房屋網路銷售平台發現，今年二月全國房屋委售量較去年六月大增二十四．八％，六都加新竹縣市中，又以桃園市、新竹縣市及台中市的委售量增幅較明顯，均為二十八％起跳；另政大永慶即時房價指數相較去年第四季，出現七都指數全面轉負。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言，房價已確定進入盤整，尤其今年一至二月的七都成交議價率幾乎全面上揚，幅度達二至四個百分點，而七都議價率十二％起跳的待售房屋，成交率相對提升，若是議價率一成以內的待售房屋，成交率則是衰退。

另根據信義房屋彙整，去年全國房貸餘額大增一．○五兆元，對比二○一六至二○一八年的三年增加○．八五兆元，顯見去年房貸餘額增速過猛，才迫使央行端出信用管制來降溫，避免房市成為失速列車。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去一年房貸餘額快速增長，主因房市太熱，造成房貸申請件數大增，申貸金額又因房價飆漲拉高，央行出手管制當然是為了避免資金過度偏向房地產。

目前銀行房貸放款仍採謹慎態度，甚至想要趕緊回收本金，預期到今年底，整體房貸還是處於緊縮狀態。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1698465