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房市出現解約潮！短短3個月爆349件 高雄、桃園最多

葉憶如｜Yahoo財經特派記者

2024年11月26日 週二 下午5:39

央行祭出第七波信用管制，房市買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。根據《591實價登錄》統計七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，以高雄91件最多，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯。解約重災區接續由桃園奪下，8月至今共63件預售屋解約，第三名則由台中拿下。

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房市出現解約潮！短短3個月爆349件 高雄、桃園最多。房市示意圖/房仲業提供

2024上半年房市受到新青安鼓舞，交易火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」，接續9月央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。據《591實價登錄》統計七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中又以高雄占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。

央行下重手，不只防堵投資客炒房，就連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及，且由於預售屋禁止換約於2023年7月上路，早期交易的買方，還能獲利搶先下車，而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途，因此預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。

高雄、桃園預售爆量 推升解約潮

根據統計，七都預售屋解約數量以高雄91件最多，其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯，三區房市皆因科技題材帶動，像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣，而楠梓、左營近年有台積電設廠加持，市場炒作氛圍濃厚，然而由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。

七都近三個月預售解約數量。圖/翻攝自591官網

解約重災區接續由桃園奪下，8月至今共63件預售屋解約，其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量，桃園近年因各大重劃區蓬勃發展，且房價相對具優勢，吸引雙北首購族移居，預售案如雨後春筍般爆量，不過近期房市轉冷，生活機能或重大建設仍未到位的區域，解約狀況逐漸湧現。

北市客群資金雄厚 解約數七都最少

第三名則是台中，預售屋解約數量共55件，又以三大屯區解約量最多，尤其北屯高達16件，解約物件中甚至不乏高總價產品，顯示部分換屋族受到打炒房影響，進而中斷購屋計畫。接著則是新竹縣市，近3個月共51件預售屋解約，其中竹北就包辦40件，解約量多集中在單一預售案，該案由於已經停工超過一年，造成部分買方陸續解約，挹注新竹整體解約數。

接著台南與新北預售屋解約量都是37件，台南房市話題較少，多為自住買盤或長期置產客，整體預售屋交易量平穩，因此解約狀況不明顯。而新北雖然預售屋交易火熱，但由於交通便捷，且擁有強勁的就業人口支撐，市場脫手性高，選擇解約的買方較少。最後則是台北市，近3個月僅15筆解約，台北市預售案原本就不多，加上客群多半資金雄厚，受打炒房影響程度小，解約量七都最少。

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%87%BA%E7%8F%BE%E8%A7%A3%E7%B4%84%E6%BD%AE%EF%BC%81%E7%9F%AD%E7%9F%AD3%E5%80%8B%E6%9C%88%E7%88%86349%E4%BB%B6-%E9%AB%98%E9%9B%84%E3%80%81%E6%A1%83%E5%9C%92%E6%9C%80%E5%A4%9A-093926453.html

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房市降溫 6都11月移轉棟數年減15％

2024/12/03 05:30  

（資料照）

南市減40％最多 僅中市維持小買氣 年增2％

〔記者徐義平／台北報導〕預售屋建案、中古屋買氣接連衰退，整體房市確定進入量縮格局。根據六都地政局發布，十一月買賣移轉棟數，有五都較去年同期衰退，且台北市、新北市及台南市均年減逾一成，又以台南市年減四十％最明顯。

根據統計，六都十一月買賣移轉棟數合計逾一．九八萬棟、年減約十五％，以台南市年減四十％最多，新北市年減二十七％居次，台北市年減十九％排第三；高雄市、桃園市分別年減八％及一％，僅台中市買氣不減、年增約二％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前房市買氣確定進入衰退格局，但是挾帶著前八月熱絡買氣，全國全年買賣移轉棟數仍然有機會挑戰三十五萬棟、為近三年新高，但買氣從九月以後就開始進入衰退趨勢。

他指出，目前銀行房貸水位仍緊繃，利率又持續攀高，第四季買氣已走向量縮，尤其全國、六都的買賣移轉棟數，已從上半年連續年增，九月以後轉為連續年減，加上預售屋買氣也明顯量縮，顯示不論是預售建案或中古屋，當前房市買氣同步進入量縮時期。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市買賣到登記完成大約有一個月時間差，因此，十一月建物買賣移轉棟數反映的是十月至十一月初的市況，六都移轉棟數對比前一個月則是漲跌互見。

房仲︰政策效應持續 買賣時程拉長

陳金萍指出，六都買賣移轉棟數月增率連三月下滑後首度小幅回升，反映政策效應持續顯現，讓買賣雙方拉長議價與交易時程，壓抑交易量，但在部分行政區預售屋完工交屋潮的挹注下、加上近期部分賣方售屋心態開始出現轉變，願意小幅降價。

她認為，民眾對於房價上漲預期已漸被扭轉，若賣方把握市場氣氛適度讓利，將可支撐房市交易緩慢回穩，因此，買賣雙方在價格上的博弈是未來交易量增減的關鍵。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1680205

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金龍風暴發威了！預售屋「解約潮」湧現 逾3成買貴反悔

謝佩穎

2024年12月10日 週二 下午2:39

2024年截至目前為止，台中市「簽約又解約」的預售屋交易達77件之多。（圖／台灣房屋提供）

金龍風暴發威了！根據實價登錄資訊統計，2024年截至目前為止，台中市「簽約又解約」的預售屋交易達77件之多，其中更有24件是在央行第三季理監事會議祭出打炒房措施後才出現，突顯出買家因買貴而反悔的情況。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，逾3成的預售屋解約案件發生在第七波信用管制後的1個月內，政策的干擾效應不容小覷。

2024年台中市預售屋交易解約價格統計。（圖／台灣房屋提供）

進一步觀察，今年解約的預售物件，從簽約到解約平均約77天，大約兩個半月的時間。張旭嵐分析，買家可能是在看到實價揭露後，發現自己的買價偏高，加上央行祭出限貸令，擔心後市不樂觀而選擇解約。他提到，預售屋契約的違約條款通常約定，除非發生不可歸責於買賣雙方的特殊情況，否則任何一方主動解約，最高需賠付15%的違約金。然而，台中在限貸令後的解約案件，不論單價還是總價，均價都超過預售屋平均價格15%以上，甚至高達三成，在買貴的損失高於違約金的情況下，消費者更堅定解約的念頭。

值得注意的是，在9月20日央行打炒房措施後，台中解約案件的平均總價達2,616.3萬元，比整體預售屋交易的1,984.3萬元，多出632萬元之多，價差幅度高達三成，顯示中高總價物件的解約量大增。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，打炒房後的解約案件，主要集中在三類型交易，首先是「中坪數換屋宅」，因換屋族爭取高成數貸款附有但書，不利換屋規劃而暫時退場；其次是「大坪數豪宅」，貸款上限下修到僅剩3成，壓縮資金彈性，使買家打退堂鼓；第三為「蛋白區高價宅」，部分外圍蛋白區機能仍待發展，但房價已提前反應，後續漲幅相對有限，也讓該區域高價宅的買家選擇解約淡出。

更多 TVBS 報導

https://tw.news.yahoo.com/%E9%87%91%E9%BE%8D%E9%A2%A8%E6%9A%B4%E7%99%BC%E5%A8%81%E4%BA%86-%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B-%E8%A7%A3%E7%B4%84%E6%BD%AE-%E6%B9%A7%E7%8F%BE-%E9%80%BE3%E6%88%90%E8%B2%B7%E8%B2%B4%E5%8F%8D%E6%82%94-063920277.html

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「金龍」海嘯真的來了 10月預售市場揭露量寫下20個月新低

李廷歡

2024年12月12日 週四 下午12:48

房市受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期，市場領頭羊預售市場也受到衝擊。（攝影／鄭國強）

根據內政部實價預售最新統計資料顯示，10月全台預售揭露量約4600件，數量創下近20個月新低，比農曆年節當月數量還少，相較今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件相比，房市受銀行資金緊縮與央行第七波選擇性信用管制，直接有效降低民眾對於房價上漲預期，市場領頭羊預售市場也受到衝擊。

預售市場是領頭羊，已進入自用當道的理性購屋階段

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場是市場的領頭羊，上半年房市有強烈的不買會更貴預期，案子不僅賣得快，價格也墊高，央行出手降溫後，預售市場雖然沒有立即的貸款需求，但市場氛圍已經轉向，預售市場也像狂歡派對開了燈，瞬間恢復理性，預售也進入自用當道的理性審慎的購屋階段。

統計顯示，10月預售揭露量較6月的景氣高點大幅衰退，全台剩下近4600件，較六月的1.66萬件銳減近7成，主要都會區全面受到影響，台北市剩下不到兩百件，10月平均一天成交6件預售，新北市也僅剩約500件，較6月景氣高峰衰退近8成，桃園市1245件，較6月高峰減少57%，新竹縣市也剩約200件，台中市剩下871件，台南與高雄市都跌破月交易400件，除了桃園市以外，普遍都較6月景氣高峰時衰退7成。

曾敬德表示，預售市場上半年過熱，現在又進入單月5千件的谷底量，央行的相關政策的確讓市場短期相當震撼，由於量能已經大幅萎縮，接下來要觀察推案量較大的區域未來銷售狀況，一旦低量維持的時間拉長，有些漲太快與供給較多的區域，難免會出現價格壓力。

https://tw.news.yahoo.com/%E9%87%91%E9%BE%8D-%E6%B5%B7%E5%98%AF%E7%9C%9F%E7%9A%84%E4%BE%86%E4%BA%86-10%E6%9C%88%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B8%82%E5%A0%B4%E6%8F%AD%E9%9C%B2%E9%87%8F%E5%AF%AB%E4%B8%8B20%E5%80%8B%E6%9C%88%E6%96%B0%E4%BD%8E-044853339.html

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預售屋未見解約潮 去年至今解約率甚至不到1％

2024/12/17 15:38  

房仲業者彙整去年至今揭露的預售屋揭露件數與解約件數，發現預售屋單月平均解約率僅0.8%，連1%都不到。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕預售屋未見解約潮。房仲業者彙整去年至今揭露的預售屋揭露件數與解約件數，發現預售屋單月平均解約率僅0.8%，連1%都不到，房仲業者解讀，即便央行祭出第七波選擇性信用管制，但多數預售屋短期內並無房貸壓力，再加上解約要付出的違約金代價甚高，已經目前還沒有看到大量解約潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年房價明顯飆漲一波，因此，兩年前、甚至三年前就下手買預售屋的民眾，在預售屋快速增值的情況下，還是會想辦法交屋，若是符合換約條件則會選擇換約出場，可避免房貸成數不足或是要排隊延誤時程而導致被收取違約金。

不過，央行的相關信用管制還是會對預售屋投資型買家在交屋時造成衝擊，因此，後續還要再觀察預售屋交屋狀況是否順利。

根據信義房屋彙整，「平均地權條例」修正案上路對預售屋買氣的衝擊最明顯，尤其在去年7月上路前，預售屋揭露件數、單月最高可衝到1.45萬件，而該修正案上路後，該月預售屋解約率約0.8%，算是解約率較高的月份。曾敬德分析，在該修正案上路前，出現一波趕著進場的熱潮，部分搶著進場的購屋民眾當時可能沒有想清楚，因而導致日後的解約件數相對偏高。

小標：「平均地權條例」修正案上路衝擊大 預售屋解約率較高

至於，今年前8月預售買氣火熱，平均一個月揭露約1.3萬件，但單月解約率僅0.4%至0.6%，即便未來還是會出現解約狀況，但以目前數據來看，今年以來買進的預售屋，其實並未出現大量解約潮。

最後，曾敬德提醒，因目前房價尚未有明顯跌勢，也可能解約件數沒這麼多的原因，倘若未來房價跌價金額超過預售屋買家已繳納的價金，預期將會有一波投資型買家解約出場潮。＃

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4896164

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官我什麼事》8年大增逾32倍 花敬群︰20萬戶社宅達標

2024/12/21 05:30  

國家住都中心董事長花敬群接受本報《官我什麼事》節目專訪時表示，8年20萬戶社宅達標。（記者陳怡伶攝）

《官我什麼事》專訪

〔記者徐義平／台北報導〕八年多前，全國既存社宅約六千戶，但今年十二月已達成二十萬戶目標。國家住宅及都市更新中心董事長花敬群接受本報《官我什麼事》節目專訪時表示，在各界不看好、地方政府蓋的又不夠多的情況下，四年前中央政府成立住都中心直接跳下來蓋，但卻碰上缺工、缺料，營建成本大幅上漲，剛開始時僅推動一千多戶，期間確實追趕得很辛苦，但無論如何我們就是完成目標了。

已完成直接興建12萬戶＋包租代管8.2萬戶

花敬群指出，截至今年十二月，直接興建社宅數量約十二萬戶上下，包租代管戶數較目標的八萬戶還多出二至三千戶，合計二十萬戶的目標確定達成。

未來8年 還要興建13萬戶、包租代管17萬戶

直接興建戶數中，地方政府約興建近五萬戶，中央住都中心則興建七萬戶。花敬群回想四年前成立國家住都中心時，其中一個重要目標就是補上地方政府興建社宅不足的數量，但第一年很辛苦，僅推動一千多戶，隨著各項規則與機制建立後，第二年後就可招標一．二萬戶，今年全年更達成一．九萬戶的招標規模，也明確將興建社宅機制與部隊建立起來。

達成二十萬戶社宅目標後，總統賴清德拋出未來八年社宅總數要達到五十萬戶，其中直接興建與包租代管各要二十五萬戶，若以目前數量來看，未來八年還要再興建十三萬戶社宅、包租代管要再增加十七萬戶。

新審議都計案 要提供3至5％社宅儲備用地

花敬群坦言，社宅最關鍵的要素就是土地資源，而過去社宅土地來源主要仰賴國產署、國防部等相關國公營體系提供，未來要再蓋十三萬戶社宅，國公營體系所能提供的資源將不夠，因此內政部在一年前針對整體開發區，也就是市地重劃、區段徵收的都市計畫案，要求地方政府提供三％至五％的社宅儲備用地。

新審議的區段徵收與市地重劃的都市計畫案，確認保留三％至五％的社宅用地，但針對過去已審核通過或是執行中個案，內政部也積極與地方政府協商溝通，未來若能得到地方政府的全力支持，八年要再蓋十三萬戶社宅的儲備土地應不會有太大問題。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1683221

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待售新成屋破10萬宅 新北市最多

2024/12/20 05:30  

全國空屋率、待售新成屋宅數同步走揚。（住展雜誌提供）

〔記者徐義平／台北報導〕全國空屋率、待售新成屋宅數同步走揚，今年第一季待售新成屋達十．七六萬宅，以新北市最多、約二．一五萬宅，桃園、台中市也超過一．五萬宅。

內政部最新發布「低度用電住宅及待售新成屋概況」，今年上半年，全國低度使用住宅（空屋）宅數約八十六．二四萬宅、占全國房屋稅籍住宅比重九．三二％，較上一期多一．二三萬宅、增約○．○七個百分點。

Q2待售新成屋 創統計單季次高

備受關注的待售新成屋，今年第一季達十．七六萬宅，較上季增加六六五六宅、增幅約六．五九％，六都中除了台北市不到一萬宅外，新北市最多、約二．一五萬宅，桃園、台中市均超過一．五萬宅；第二季待售新成屋約十．三一萬宅，較上季減少四五三七宅、季減四．二一％，仍是統計以來單季第二高。

房市專家何世昌指出，雖然今年上半年空屋率微幅上升，但近幾年來空屋率仍在相對低檔，全台並沒有突破十％；新增空屋通常位於主要都會區外的郊區或偏鄉，以及新重劃區等地，若規律不變，對市場影響有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上半年房市狀況火熱，但新屋完工量也大，才出現待售新成屋數量攀高，空屋也增加，與實務上待售房屋稀缺似乎感受度差異頗大；不過隨央行持續緊縮房貸資金，未來待售數量應該會緩步增加。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1683147

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12月央行會議紀錄》打炒房已見效 過度恐致金融海嘯

2025/01/25 05:30  

央行去年9月祭出史上最重打炒房措施，並要求銀行自提總量管制計畫後，成效已逐漸顯現。去年12月房貸餘額、土建融雙減速。（中央社資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行去年十二月理監事會議決議利率連三凍，未加碼房市管制措施。根據最新會議紀錄，主要是美國總統川普新政不確定性高，且央行第七波打炒房初步已有成效；另有理事指出，當前房市確實已見降溫跡象，擔憂打炒房過度可能會引發金融海嘯。

根據會議紀錄，有理事指出，今年最低工資及軍公教薪資調高，並將開徵碳費，對未來物價帶來上漲壓力，且國內通膨預期仍存，故不宜降息；另考量歐美央行仍在降息階段，亦無逆勢升息的空間，維持政策利率不變是合理做法。

央行理事：川普新政將成貨幣政策挑戰 仍須緊盯通膨

多位理事提到川普新政的不確定性。有理事擔憂川普可能對鄰國發動貿易戰，也有理事直指川普新政將帶來央行貨幣政策新挑戰，即使預估國內今年通膨率可降至二％以下，仍不可大意。

在房市看法上，有央行理事指出，從預售屋交易量、交易價格及房貸利率等部分指標顯示，第七波選擇性信用管制措施已有初步成效，應該先密切觀察後續發展狀況，再視情況進行調整。

示警農會信用部恐成打炒房破口

另位理事則表示，當前房地產市場確實已見到降溫跡象，但仍有部分人士認為政策可更緊一些，惟亦有部分人士擔憂打炒房過度可能引發金融風暴，央行應持續密切監視房地產市場發展。

有位理事建議，未來央行有兩大工作重點，包含持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，督促銀行積極落實；並且加強辦理專案檢查，要求銀行落實規定以及改善缺失。

該理事提醒，部分銀行承作不動產放款已接近銀行法第七十二條之二規範上限，導致有銀行資金透過融資租賃公司流入房市，也發現部分土建融及房貸資金來自農會信用部，雖然目前金管會除了加強金檢、也要求銀行對融資租賃公司授信設下四道防線，未來還需加強檢查與管理，以免成為打炒房破口。

為了避免融資租賃公司與農會成為打炒房破口，有位理事建議，未來若有必要，央行還是要再次調整管制措施。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1689094

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房子貴到買不下手 美國2024成屋銷售跌至30年新低

2025/01/26 08:32  

美國成屋銷售創30年新低。（彭博）

陳麗珠／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕由於房貸利率居高不下及房價創新高，美國2024年成屋銷量跌至1995年以來最低水平，連續第二年低迷。

綜合CNN及華爾街日報報導，自2022年底以來，30年期固定房貸平均利率一直在6%至8%之間徘徊，使得許多美國人難以負擔購屋成本，加上去年房價創下歷史新高，不斷上漲的房屋保險和房產稅成本也增加購屋者的成本，造成成屋買氣萎縮。

根據全美地產經紀商協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）統計，2024年成屋銷量較前一年下降0.7%，只剩406萬間。去年全美成屋售價中位數為40.75萬美元（約台幣1332萬），連續 18 個月走揚。

對於買家來說，今年美國房地產市場可能不會有太大改善。到 2026 年，房貸利率預計將保持在 6% 以上。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4935003

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美新屋庫存觸及2009年來新高！經濟學家揭2關鍵

2025/01/28 14:41  

美新屋庫存觸及2009年來新高！（資料照，彭博）

高佳菁／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕美國房地產市場上待售的新建房屋數量，處於2009年以來的最高水準，經濟學家表示，歸根結底是負擔能力，在典型的購房者無法以當前價格，和當前利率支付房屋費用，導致美國住房市場處於近代歷史上最難以承受的水準。

雖然新屋庫存水平異常高，但對購屋者卻是一大福音，報導指出，由於房屋建築商很難找到買家，他們正在提高折扣和福利，以試圖銷售更多。

外媒報導，桑坦德銀行美國首席經濟學家斯蒂芬·斯坦利 （Stephen Stanley）表示，房地產行業的大問題仍然是庫存狀況，自去年春季以來，新房庫存一直在增加，至去年12月市場上已完工的新私宅數量，上升至2009年以來的最高水準。

Pantheon Macroeconomics美國高級經濟學家奧利弗·艾倫（Oliver Allen）指出，抵押貸款利率是房屋銷售的主要障礙，截至1月24日，30年期抵押貸款利率為7.11%，購房者在購買房屋時面臨高昂的借貸成本，以至於銷售額無法大幅攀升，而疲軟的工作力市場，可能會限制潛在購房者的流動。

建築商承認，高房價是買家的痛點。最大的建築商之一Lennar最近表示，它將尋求降低價格來轉移庫存。全國房屋建築商協會（NAHB）根據1項調查報告稱，大約30%的建築商在1月份下調了房價，平均降價為5%。

另有些建商則打算蓋較小坪數的房子，來解決負擔能力的問題。

但隨著庫存水準增加和轉售市場掛牌量增加，今年的銷售激勵措施可能還不夠。轉售房屋的庫存比1年前增長了16.2%，為買家提供了更多選擇。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4936602