馬龍

央行出手打房了！祭第6波房市管制措施 7都第二戶限貸6成

陳依旻｜Yahoo財經特派記者

更新時間： 2024年6月13日 週四 下午5:02

央行今日召開理監事會，利率維持不變，但祭出第六波信用管制措施，六都＋新竹縣市第二戶限制貸款上限6成。

央行今日召開今年第二季理監事會議，針對房價居高不下，會中也討論相關問題。示意圖/房仲業者提供

央行總裁楊金龍日前就已透露「常常給surprise也不好」，市場解讀6月應該升息機率不高。

不過，近期房市轉趨火熱，楊金龍直言「房價確實居高不下」，且也集中在銀行法72-2條的房貸加土建融授信占比、不動產放款占總體放款的比率，這也讓打房與否成為這次理監事會議的重頭戲。

本次央行祭出第六波信用管制限制銀行對房貸戶的貸款成數，七都（六都外加新竹縣市）自然人第二戶貸款成數七成，下調到六成或擴大至全國，6月14日實施。

央行表示，去年下半年，房市交易成長回升，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，導致全體銀行不動產貸款總放款比率仍高。

去年6月新增規範自然人特定地區第二戶購屋貸款，最高成數上限7成實施以來，自然人申辦第2戶購屋貸款撥款金額呈現增加，為了強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，因此，這次調降自然人特定第2戶購屋貸款最高上限6成，6月14日實施。

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%87%BA%E6%89%8B%E6%89%93%E6%88%BF%E4%BA%86%EF%BC%81%E7%A5%AD%E7%AC%AC6%E6%B3%A2%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%AE%A1%E5%88%B6%E6%8E%AA%E6%96%BD-7%E9%83%BD%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E6%88%B6%E9%99%90%E8%B2%B86%E6%88%90-085620854.html

馬龍

央行再祭第二戶限貸六成 專家：央行打房盲點在這

央行13日召開理監事會，利率維持不變，但祭出第六波信用管制措施。 路透

本文共698字

00:00

2024/06/13 17:22:05

經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導

央行13日召開理監事會，利率維持不變，但祭出第六波信用管制措施，六都暨新竹縣市第二戶限制貸款上限六成。

對此高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這次央行繼去年6月後，再度祭出第六波的信用管制，壓縮六都暨新竹縣市第二戶以上住宅貸款成數，並調升存準率1碼，其實了無新意，對市場降溫極其有限，甚至進一步扭曲正常換屋需求，而且高價住宅限貸門檻不調整合理建築規劃。

黃舒衛分析，新青安的原意是補貼首購族進場，但是重新點燃的成屋買氣激出預售市場的比價效應，再加上預售屋付款的彈性，不但吸引自備款不足的自住買方進場，更成為置產抗通膨、投資買盤大開槓桿，把預售屋當成金融期貨操作的新樂園，引發諸多市場亂象。

然而，黃舒衛指出，央行信用管制有盲點，由於預售不涉及房貸、授信問題，因此即便央行下藥再猛，在完工前根本都不受央行信用管制牽制，所以目前檯面上的信用管制工具不但不是房市降溫的解藥，甚至因為對於成屋市場的過份壓抑，將使熱錢、剛需流向預售市場的趨勢更為擴大，銳化房市價量膨脹的領先指標。

黃舒衛認為，無論是超額儲蓄、資金回流的動能，以及產業、股市表現的樂觀預期，短期房市無庸置疑絕對是主、被動被嘉惠的資產市場，而目前央行信用管制的邊際效益極低、副作用越形鞏固，若無其他有效管制工具上場，而美國第三季的降息議題又來勢洶洶，預期台灣下半年成屋、預售市場仍是一片榮景，惟惜售、封盤的心態將使交易量成長趨勢走緩。

https://money.udn.com/money/story/5613/8029006

馬龍

全國56.3萬人囤房 明年五月房屋稅加重

2024/08/13 05:30  

今年全國有56.31萬人持有非自住住家用房屋，較去年增加1.75萬人，主要是持有一、二戶者增加。（資料照）

3482名囤房大戶持有7戶以上 將課4.8％最高稅率

〔記者鄭琪芳／台北報導〕根據財政部統計，今年全國有五十六．三一萬人持有非自住住家用房屋，較去年增加一．七五萬人，主要是持有一、二戶者增加，持有三戶以上逐年下降，其中持有十戶以上降至一五一九人、年減八十九人。由於「囤房稅二．○」明年五月正式課徵，持有非自住房屋稅負將加重，且持有七戶以上適用最高稅率四．八％，今年持有七戶以上共三四八二人。

持有三戶以上逐年下降

財政部官員說明，雖然近幾年持有非自住房屋者增加，但主要是持有一戶及兩戶者增加，持有三戶以上逐年減少，顯示真正的囤房大戶有減少趨勢。

由於「囤房稅二．○」改採全國歸戶，且調高非自住房屋稅率，官員表示，持有非自住房屋者，原則上房屋稅將會加重；不過，若多屋族將房屋出租，且申報租賃所得達租金標準，反而可適用較低稅率。

根據統計，若以家戶歸戶（本人、配偶及未成年子女為一戶），今年有五十三萬一八八三戶持有非自住房屋，年增一萬八○五九戶。若以個人歸戶，全台有五十六萬三一○○人持有非自住房屋、年增一萬七五一四人，其中持有一戶有四十六萬一九六人、占八十一．七三％最多，持有二戶有六萬八三四○人、占十二．一四％居次，兩者合計占九十三．八七％，較去年增加。

另，持有三戶以上有三萬四五六四人、占六．一四％，持有五戶以上有八二○七人、占一．四六％，持有十戶以上則有一五一九人、占○．二七％。官員表示，持有三戶到十戶以上者，不論人數及占比均逐年下降。

各縣市中，去年持有非自住房屋者，以新北市八萬六七二人最多、台中市六萬六六三八人居次，高雄市五萬九二四七人、台北市五萬七二○○人分居三、四名；其中，高雄市、新竹縣市及金門縣囤房族減少，其餘縣市均增加。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1661483

馬龍

銀行驚爆「鬧錢荒」！台灣史上罕見　房貸慘排隊等

TVBS新聞網2024-08-19 18:13

國內銀行罕見鬧錢荒！因房價上漲，以及大量貸款，導致多家公股銀行「拉警報」，直接受不了，爆出限貸令，購屋族也得「排隊等放款」，演變成貸款過不了，而無法交屋。

今年買房熱，恐創下36萬棟買賣，也導致短時間出現大量貸款。根據金管會資料，截至今年6月，全體國銀房貸餘額10兆4873億，半年增加5004億，創下史上同期最高。

由於大量貸款，導致台灣多家行庫、民銀拉警報，甚至《銀行法》72-2條「不動產放貸比」已逼近警戒線，導致各家銀行「鬧錢荒」，市場資金吃緊。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，這情況在台灣史上相當罕見，很久沒聽到銀行房貸這麼緊縮，部分銀行已調高報價，甚至出現VIP放款，以及購屋族「排隊等放款」的狀況。

曾敬德進一步指出，今年買賣移轉棟數，還未創歷史新高，會有房貸緊縮，主要和房價大漲有關，因為房價漲，房貸需求也會提高，建議買房時籌措房屋總價3成資金，當作頭期款，比較有保障。

https://life.tw/?app=view&no=2453477&uid=108&fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR18uAytfpcmibc4zstIm-Ada3zMwo4cRCBe3VOmEbhxrFjHK0SYfQgVVww_aem_xiMYs_s94thmcSz0Yba7kA#google_vignette

馬龍

房市熱爆 央行促國銀「降溫」

限期行庫9月6日前提案 交完報告後 楊金龍將再次約「喝咖啡」

記者陳儷方、朱漢崙、陳美君／台北報導

2024年8月22日 週四 上午6:41

房市熱到央行看不下去，七月調升存款準備率一碼，試圖緊縮市場資金，但效果有限，總裁楊金龍親自出馬，八月十二日至二十一日分批邀請三十四家國銀及信合社總經理喝咖啡，昨發布新聞稿宣布，將要求國銀及信合社在九月六日前，研提今年第四季至明年第四季，為期一年的自主管理不動產貸款具體量化改善方案，此一方案也被銀行稱為「房貸降溫計畫」，換言之，央行出重手，要降溫房價。

央行總裁楊金龍十天內火速找銀行總座「喝咖啡」，要求最晚九月六日前，全體銀行都得提出未來一年「房貸降溫計畫」。本報資料照片

央行將於九月十九日召開理監事會議，楊金龍提前出招引起關注。央行業務局長潘榮耀指出，會議由楊金龍主持，業務局、金檢處、經研處、法務室均出席，多家與會銀行總經理表示，房地產市場確實過熱。

據透露，「房貸降溫計畫」要求的內容包括：一、不動產貸款總量及分項（購屋、建融）控管措施。二、從今年第四季起的未來一年內，需按季量化控管目標。簡單說，央行要三十四家國銀未來一年「按季」控管不動產貸款量，如控管方式是什麼？控管不動產貸款量多少？最終目標是希望到明年底，整體國銀不動產貸款量下降。

據透露，楊金龍更與各銀行老總提示，等各銀行交報告後會「再約談一次」，意味不能僅流於形式，而要「具體又要量化」，銀行圈都感受這次是玩真的。

但仍有幾類族群可稍微安心，潘榮耀表示，改善方案的前提，是不影響無自用住宅民眾購屋的貸款需求、都更及危老改建的融資需求，也希望銀行要考量民眾的資金需求，銀行貸款資源應流向首購族。

央行表示，央行自二○二○年十二月至今年六月六度調整選擇性信用管制措施。不過，新青安去年八月提出後迅速加溫房市，去年下半年起房市交易擴增，房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，到今年六月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升為百分之三十七點四，接近歷史高點之百分之三十七點九，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。

楊金龍說，信用資源若過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需的資金，不利經濟永續發展。

楊金龍表示，銀行基於社會責任，應引導信用資源合理配置，不可助長炒房、炒地，推升房價不合理上漲。

外傳財政部、金管會昨出手處理「限貸令」問題。財政部要求八大行庫全面清查是否有「限貸令」，但財政部否認。金管會則向全體國銀發出問卷，要求回覆說明近期房貸利率及成數的核貸條件是否趨緊、各國銀可承作房貸額度？銀行是否收到首購族或求貸無門申訴案？如何拿捏房貸總量管制警戒水位額度等問題。

各大行庫授信主管人心惶惶，透露不只各大行庫，多數民營銀行不分規模都有「限貸」事實，目前「限貸」作法有三大共通點，包括：一，利率一律拉高至百分之三左右以價制量；二，從八月中旬起，每家銀行的房貸都改採分行向總行登記制，要排隊一個月；三，建商的整批型分戶房貸，除非是自家土建融案，否則拒接。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%86%B1%E7%88%86-%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E4%BF%83%E5%9C%8B%E9%8A%80-%E9%99%8D%E6%BA%AB-224155412.html

馬龍

央行祭總量管制 國銀醞釀提高房貸、土建融利率

2024/08/22 12:33  

央行祭總量管制，國銀醞釀提高房貸、土建融利率（永慶房產集團提供）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日正式宣布將要求國銀自提不動產貸款包括房貸與土建融具體量化改善方案，希望將整體國銀不動產貸款集中度由目前37.4%降至36%以下，據了解國銀大致有三大措施因應，並醞釀提高房貸與土建融利率「以價制量」。

一名國銀主管表示，央行雖然表面上說是道德勸說，但要提出一整年計畫，還配合後續金檢，誰敢不照做，原本央行「總量管制」除房貸、土建融外，還包括都更、危老重建，還好最後有聽進國銀心聲，將其排除在外。預期在國銀針對房貸、土建融採取總量控管，加上目前銀行「鬧錢荒」情況還未解除，國銀在房貸審核上將會趨於嚴格，將會影響下半年整體房市買氣。

有國銀主管說，過去國銀內部會針對不動產貸款進行總量管控，主要來自銀行法72-2的不動產放款30%限額，銀行內部自己就會踩煞車，但只要存款增加，也就是分母成長，房貸與土建融額度就可以提高，現在央行盯的國銀不動產貸款集中度，要求國銀全面檢討並自己設定具體量化改善方案，看來只好國銀多增加企金等放款，否則就只能回來限制房貸與土建融總量。

目前國銀作法主要有二。第一，由總行直接控管額度，各分行都需要把新承作案子報到總行，由總行進行調配，以達到房貸總額不要增加的要求。可以預期作業時間拖長，現在排隊等房貸撥款情況將會更嚴重。

第二、在總量控管下，「有進才有出」，也就是說，銀行收到每月攤還以及提前清償房貸若只有100億元，當月就只能做100億元房貸，藉此維持目前房貸餘額水位不再成長。

第三、提高利率「以價制量」，不止民眾購屋貸款利率會被提升，首購族房貸利率地板價2.185%可能絕跡，還有國銀主管表示，接下來將全面拉高土建融利率，且必須考量對銀行整體貢獻度，比如增加存款、財管與信託業務，總收益率至少要3%以上才做。

目前台銀、一銀、華銀與土銀條件優渥的話，首購族房貸利率還可以談到2.185%，台企銀2.4%起、合庫2.328%起，非首購的話台企銀2.6%起、合庫2.478%起，民營銀行據悉非首購的房貸利率已經調高至3%以上。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4776754

馬龍

「限貸令」持續引爆民怨！ 央行5點聲明：非本行請銀行自主管理導致

陳依旻｜Yahoo財經特派記者

更新時間： 2024年8月27日 週二 下午6:37

央行請國銀自行管控不動產貸放，卻引發許多民眾哀嚎買房貸不到款，央行今（27）日再發五點聲明，強調，這些現象非該行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致。

央行請國銀自行管控不動產貸放，卻引發許多民眾哀嚎買房貸不到款，央行今（27）日再發五點聲明，強調，這些現象非該導致。圖/房仲提供

央行聲明如下：

一、自112年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值，所以，自本（113）年初以來，部分銀行自行採行相關不動產貸款管控措施，如審核期拉長、排隊撥款等，當時部分媒體稱之為「限貸令」。

二、本年以來全體銀行不動產貸款集中度2居高，本行於8月12日至21日間邀請銀行來行座談，央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量，以改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住之投資客或投機客，造成囤房、炒房。

三、上開自主管理不動產貸款總量措施，是由銀行依據自身經營情況，於未來一年內以漸進方式逐步調整，銀行有充裕時間調整不動產貸款相關授信業務。

四、本年8月21日及22日本行發布新聞稿3後，部分論者將近期民眾抱怨申請房貸困難情形，歸因於本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施所致，與事實不符。

五、未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E3%80%8C%E9%99%90%E8%B2%B8%E4%BB%A4%E3%80%8D%E6%8C%81%E7%BA%8C%E5%BC%95%E7%88%86%E6%B0%91%E6%80%A8%EF%BC%81-%E5%A4%AE%E8%A1%8C5%E9%BB%9E%E8%81%B2%E6%98%8E%EF%BC%9A%E9%9D%9E%E6%9C%AC%E8%A1%8C%E8%AB%8B%E9%8A%80%E8%A1%8C%E8%87%AA%E4%B8%BB%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%B0%8E%E8%87%B4-103532748.html

馬龍

房仲：8月全台交易量月減16.4% 北市衰退最多

The Central News Agency 中央通訊社

2024年8月30日 週五 上午11:50

（中央社記者何秀玲台北30日電）中信房屋統計8月內部成交件數，全台交易量月減16.4%、年減2.5%。觀察六都成交量變化數據，與7月相比，8月成交量僅新北市持平，其他五都皆呈現月減，其中，台北市月減22.9%、年減3.9%，為衰退最嚴重區域。

整體而言，專家認為，從現在到今年底市場氛圍恐不如去年同期熱絡，交易量年減幅度恐將加大。若狀況持續，賣方市場可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩。

中信房屋總經理張世宗指出，8月全台交易量月減16.4%，一方面因正值民俗月，許多民眾買房或交屋會避開此期間，再加上銀行限貸令以及股市震盪的衝擊，購屋民眾變得更加謹慎，市場觀望氛圍加重，看屋人潮大幅減少，交易量自然也隨之下降。

另一方面，鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在即等利多因素，不少屋主對市場前景仍持樂觀態度，造成買賣雙方存在認知差異，導致成交難度提高，交易週期拉長，進一步壓縮市場交易量。

觀察8月區域表現，與7月相比，六都交易量增減互見。台北市月減22.9%、年減3.9%；新北市與上月持平、年增3.5%；桃園市月減20.8%、年減3.3%；台中市月減16.7%、年增3.1%；台南市月減19.4%、年減1.0%；高雄市月減19.7%、年減2.5%。

交易量以台北市和桃園市月減幅最多，皆在2成以上，同樣位於大台北生活圈的新北市則持平。

張世宗表示，台北市房價位於全台之最，購屋門檻相對較高，需要的貸款金額也較大，銀行收緊房貸資金後，許多自備款有限的購屋民眾被迫延宕置產計畫，直接導致台北市交易量縮減。

桃園市除了同樣面臨房貸問題之外，屋主惜售、市場供給量減少也是交易量下滑的重要因素。反觀新北市在強勁剛需的支撐下，市場交易量仍能維持一定水準。

張世宗指出，現在很多銀行已自主升息、自主限貸，購屋民眾「求貸無門」，解約現象頻發，成屋交易量已出現緊縮徵兆。另外，央行9月將召開第3季理監事會議，不排除祭出第7波選擇性信用管制，為後市發展增加更多不確定性。（編輯：林家嫻）1130830

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E4%BB%B2-8%E6%9C%88%E5%85%A8%E5%8F%B0%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F%E6%9C%88%E6%B8%9B16-4-%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%A1%B0%E9%80%80%E6%9C%80%E5%A4%9A-035023361.html

馬龍

8月買氣降溫 六都移轉棟數月減8%

2024/09/03 05:30  

根據六都地政局最新發布的8月買賣移轉棟數，除台南市月增8%外，其他五都均呈現月減。 （記者徐義平攝）

南市月增8％除外 其餘五都均較上月衰退

〔記者徐義平／台北報導〕房貸申請卡卡，又碰上民俗鬼月，導致八月房市買氣有感降溫。根據六都地政局發布的八月買賣移轉棟數，除台南市月增八％外，其餘五都均較上月衰退，又以台中市月減約十六％幅度最大，台北市月減十三％居次。

中市月減16％幅度最大 北市月減13％居次

根據最新六都買賣移轉棟數，八月台北市二五六○棟、月減十三％，新北市五七四七棟、月減四％，桃園市四七二七棟、月減五％，台中市四九九六棟、月減十六％，台南市二五一○棟、月增八％，高雄市三九八七棟、月減八％；合計六都八月買賣移轉棟數逾二．四五萬棟、月減八％。

房市專家何世昌指出，銀行自發性限貸不僅衝擊中古屋市場，預售屋買氣也大受打擊，較七月衰退二至三成，主因消息面紊亂，買方信心委靡。銀行放款水位過高的問題恐會持續一段時間，但若九月央行對總量管制與不動產放款集中度提出明確標準，不確性因素消除後，預期買氣可望在十月止跌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，八月工作天數比七月多三天，但六都買賣移轉棟數有五都出現月減，顯見房貸水庫吃緊的確對房市交易產生影響。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，銀行放款餘額直逼「銀行法」七十二之二條警戒值，防止放款過度集中於不動產的安全閥起了作用，形成排撥、求貸無門的狀況，讓原本激情的市場氛圍轉向，交易量雖突破去年新青安貸款開辦的蜜月期，但難抗新青安精進、颱風等天災與錢荒的三重阻礙。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1665044

馬龍

受房貸錢荒、鬼月衝擊 南台灣新案看屋組數減逾3成

2024/09/05 15:50  

清景麟集團創辦人林聰麟出席自家建案上梁儀式。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕受農曆鬼月、房貸「錢荒」影響，南台灣農曆7月預售屋買氣出現萎縮，指標建案看屋組數更大減超過3成，預期在總統賴清德喊話後，房貸「錢荒」衝擊將慢慢減少。

清景麟集團創辦人林聰麟今在高雄小港區建案「清景麟·國家公園」的上梁儀式中指出，農曆7月預售屋買氣的確出現萎縮，主因不外乎民俗鬼月以及房市訊息雜亂，導致旗下台南、高雄的新建案看屋組數僅剩高峰期的6成多。

不過，他認為，在總統賴清德出來喊話後，房貸錢荒的影響雖不見得會立刻解除，但影響會慢慢減少。

至於，今日上梁的新案，總銷高達80億元，基地約2180坪，為地上17層、地下4層，以2-3房規劃為主，共590戶（含14戶店面），而且每坪從二字頭一路賣到三字頭，最高單價更達36萬元，為該區域新高單價，目前銷售率已逾8成，預計明年7、8月完工交屋。

對於集團未來布局，林聰麟則表示，公辦都更案、社宅、捷運聯開等都是選項之一。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4791042