[轉貼] 央行突然召開記者會（星盤）

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2020-12-8 11:14

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影／央行總裁楊金龍突召開記者會 為打房或為匯率紅線？

2020-12-07 16:06 聯合報 / 記者黃有容、戴瑞瑤／台北即時報導

匯率

央行總裁楊金龍。圖／聯合報系資料照片

中央銀行於今（7）日下午3時突然通知將於下午4時半將召開記者會，且由央行總裁楊金龍親自主持。過去楊只在每季理監事會後主持記者會，這次距離理監事會議僅十天，央行此舉非常不尋常，引起外界議論紛紛，並認為最有可能談「匯率」或「打房」。

市場人士認為，「打房」議題最近拉上檯面，央行有可能提出相關對策；另外，上周台幣突破「彭淮南障礙」，創歷史新高，市場認為很可能要踩到「楊金龍紅線」，央行將緊急提出匯率政策。

https://udn.com/news/story/7238/5073190

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央行4限令打炒房 出重手 軟著陸

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記者戴瑞瑤、黃有容／台北報導

2020年12月8日 週二 上午6:30 [GMT+8]·3 分鐘 (閱讀時間)

央行總裁楊金龍。記者季相儒／攝影

中央銀行總裁楊金龍昨天臨時舉行記者會，暌違十年祭出房市信用管制措施。央行鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項設限，今天立即生效。其中，餘屋貸款為央行首次祭出管制，希望建商釋出餘屋，減少囤房、提高供給，引導房價合理化。

楊金龍強調，此波信用管制措施不會影響首購及一般民眾換屋，目的在於希望房價能「溫和停漲」、「軟著陸」。

餘屋貸款限貸減少囤房

央行不動產「針對性審慎措施」鎖定四大項目：

第一，公司法人第一戶房貸限貸六成、無寬限期，第二戶以上房貸限貸五成也無寬限期；第二，自然人第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期，高價住宅貸款（俗稱豪宅貸款）維持目前六成、無寬限期；第三，購地貸款限貸六點五成，保留一成動工款在動工後才能撥貸，並需檢附興建計畫；第四，餘屋貸款限貸五成。

理監事會前無預警出手

下周四就是央行例行性理監事會議，為何央行昨天無預警提前採取措施？楊金龍坦言，本來計畫在理監事會議時提出，為符合社會期待、配合政策，提前實施並於下周理監事會再追認「應該合適」。既然打房已勢在必行，「如果十二月會推出，那何不現在呢？有時候一天都很重要」。

「這一波房價漸漸在漲」

至於是不是房市過熱？楊金龍表示，如果和上一波二○一○年房價開始上漲時的高成長率比起來，這一波不是高漲，而是「漸漸在漲」，算是「溫和」。房價有「cycle（循環）」，這次並非一下子飆高，而是「溫和上漲」，因此此次目的不是一下子要把房價壓到很低，只是希望在溫和上漲之後，能夠「溫和停漲」，達到「房價軟著陸」。

市場解讀央行一步到位

央行上一波的房地產信用管制，是在二○一○年六月，央行接連推出四波房市信用管制，直到二○一五年八月才開始鬆綁。相較以往，央行這次打破以往「從特定區域管制逐步擴大到全國管制」，而是一次管制全國，市場解讀央行這次打房是想「一步到位」。

楊金龍表示，相較於上一波的信用管制，這次比較溫和，一開始房地產信用管制是針對特定地區，從兩戶最高貸款成數七成，擴大降到六成，這次則針對自然人第三戶以上購屋貸款但全國適用。

值得留意的是，央行此次首次動用餘屋貸款限制。楊金龍表示，建商餘屋貸款有授信條件過於寬鬆等現象，希望管制措施讓建商盡速清理餘屋，「不要讓人覺得有囤屋、囤土地的現象」。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%AE%E8%A1%8C4%E9%99%90%E4%BB%A4%E6%89%93%E7%82%92%E6%88%BF-%E5%87%BA%E9%87%8D%E6%89%8B-%E8%BB%9F%E8%91%97%E9%99%B8-223028954.html

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央行出手打房！4大方向限制貸款成數

2020/12/07 16:55   

央行出手打房！央行總裁楊金龍今開記者會宣布4大方向限制貸款成數。（記者廖振輝攝）

〔記者巫其倫／台北報導〕央行打炒房出手了！中央銀行今天宣布進行選擇性信用管制，央行常務理事會決議，調整不動產貸款針對性審慎措施，將自明天起生效。

央行指出，央行常務理事會今天決議，為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，因而修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」自本（109）年12月8日生效。

央行指出，此次修正包括4項：

第1，新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。

第2，新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數為6成，無寬限期。

第3，新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成在動工興建後始得撥貸。

第4，新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為5成。

央行強調，本次修正主要是考量到全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。

其次，銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。

央行也提到，自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款持續增加，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；餘屋貸款也有授信條件過於寬鬆等現象。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3374025?fbclid=IwAR108QsEk3DFHfTeMXEmbR_c2RuoUiTdtJtvQvf3m-AZVXq91B8UbQl3MQ

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打炒房 商總：原子彈來了

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記者黃阡阡、游智文、陳美玲／台北報導

2020年12月8日 週二 上午6:30 [GMT+8]·2 分鐘 (閱讀時間)

中央銀行昨（7）日無預警祭出選擇性信用管制，商總理事長賴正鎰形容是「原子彈」來了，央行下這個藥太重了，對房地產市場將造成重大影響；不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，央行這次措施已經不是「打炒房」，而是「打房」。

房仲業者指出，央行選擇性信用管制將影響市場買盤信心，初期買方會出現觀望心態，短期房市交易量恐萎縮，預料對投資客與中小型建商將產生壓力，若市場熱度持續不退，實施時間一長衝擊不可小覷。

央行的管制措施中，購地貸款部分，限貸六成五，保留一成動工款，餘屋貸款限貸五成，明顯針對建商而來。對此，楊玉全說，這顯示政府也在「打擊產業」、「打擊從業人員」，建築業對就業、稅收、推動都更危老都有付出，現在卻天天被各項措施打壓，嚴重影響建築業投資環境的安定性。

賴正鎰表示，現在房地產還沒有真正復甦，紅單也只是少數情況，尤其是在新冠肺炎疫情還沒有結束，景氣還沒有復原之前，政府就下重手，只會讓景氣復甦帶來更大壓力，他反對政府在沒有任何緩衝時間下，就決定馬上實施限貸措施，希望政府能再三思考。

值得注意的是，央行祭出的四條打房措施，恐將衍生後續建商與消費者間的買賣糾紛。業者指出，內政部訂定的預售屋買賣定型化契約中，賣方洽定辦理的貸款若少於預定金額且無法歸責時，賣方須先代墊，再由買方分期攤還，或是賣方支付違約金解約。

依央行最新做法，消費者買第三房，貸款成數可能不足，而法規認定上若有疑義，買賣雙方必然衍生糾紛，建議政府在祭出相關措施前，須訂定「日出條款」，否則未來建商與消費者間的糾紛難以解決。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%89%93%E7%82%92%E6%88%BF-%E5%95%86%E7%B8%BD-%E5%8E%9F%E5%AD%90%E5%BD%88%E4%BE%86%E4%BA%86-223028735.html

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央行突然召開記者會（星盤）

不！這只是假裝「出重手」，也根本沒有打擊到重點，限制與傷害的是一般民眾而已。

就是你我這種「沒有辦法」的民眾啦，其他有辦法的人還是有辦法、有管道可以借到銀行的錢啊。

再看明白一點，這個根本就是「打假球」，海王星在10宮就代表了央行的目的，就是放煙幕彈，好像有在打炒房這樣而已。

真正關鍵的政策隱匿不用，討好建商、財團啊！

這次的這些政策也不會有什麼鳥用，看占卜盤就知道了。

一些建商財團還出來唉唉叫，配合打假球，就是以前國民黨豢養的那些背骨犬咩。

但是，稍後房市會大受影響，但絕非因為央行的政策，是其他的因素所影響。

冤有頭、債有主；有沒有做事，有沒有真正幫助到人民、年輕人等等，要看清楚！

都快五年了，才出手這麼一次？是被其他因素刺激到的啦！

很快2022要選舉了，不做做樣子不行。

有投票權的人自己要看清楚啊！

（流浪占星師 馬龍 12-08-2020）

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https://astromalon.com/viewthread.php?tid=94339&pid=361474&page=1&extra=#pid361474

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打炒房 楊金龍︰絕無政治因素

2020/12/09 05:30   

央行總裁楊金龍昨在立法院表示，打擊炒房金融管制四大措施，絕對沒有受到政治壓力。（記者劉信德攝）

〔記者林良昇、楊淳卉／台北報導〕中央銀行總裁楊金龍前日宣布祭出房市針對性審慎措施，國民黨立委費鴻泰昨在立法院總質詢時質疑，央行祭出打炒房措施有受到政治壓力，只遵循央行常務理事陳南光，因陳能直通總統府，楊金龍則嚴正否認，強調絕無政治因素；總統府發言人張惇涵也表示，相關說法完全虛構不實，國會言論免責權不是造謠的保護傘。

費鴻泰指出，央行在一九八九、二○一○年也做過類似決定，都經過理事會，他到立法院十六年，第一次看到央行總裁沒經過理事會就做出這樣重大宣布，明明下週四就要理事會。

楊金龍答詢時否認費說法，強調央行有送公文給六位常務理事，全部常務理事都有回復，與過去做法相同。

但費鴻泰仍質疑楊金龍只遵循一位常務理事的意見、就是每天能向蔡總統報告的陳南光，一個國家決策，經過總統府卻沒有經過行政院，很不專業。

楊金龍在答詢時則提高分貝，指出九月份在議事錄就有提到，數度強調「絕對沒有」受到政治壓力，「我可以保證」。

張惇涵則回應，費鴻泰近期無端指控已非第一次，若要指控應提出具體證據；若有合理反對政策的理由，可以提出討論，但類似無端政治操作，並無助於相關政策的討論。他強調，央行所提出的相關政策，是由財政部、金管會、央行等政府部門依照專業研擬，目的在抑制不當的房屋炒作，期盼朝野政黨皆能理性溝通，讓政策有效推動。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1417929

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財政部打炒房動起來！ 財長：最快明年修正房屋稅條例

2020/12/10 17:29   

財政部長蘇建榮表示，財政部將朝2大方向修正「房屋稅條例」。（記者巫其倫攝）

〔記者巫其倫／台北報導〕近期房市熱，中央銀行宣布祭出選擇性信用管制後，財政部長蘇建榮今天也指出，因應行政院「健全房地產市場方案」，財政部將朝2大方向修正「房屋稅條例」，除了2年內研議提高地方囤房稅率上限外，最快明年上半年將修正調整房屋課稅門檻。

行政院「健全房地產市場方案」共提出9大項具體作為，其中，在第6項提出修正住家房屋現值免徵標準，避免透過分割房屋規避稅負。根據行政院報告，未來房屋稅課稅門檻，將排除法人並增訂自然人戶數限制。

根據現行房屋稅條例規定，房屋現值在10萬元以下免課房屋稅，但近年部分企業會透過此規定，將出租不動產分割為小坪數以避稅，因此，財政部定調，將會排除法人部分，未來法人即使分割房產避稅也要課稅；至於自然人戶數限制方面，財政部表示還在還未確定。

蘇建榮今天說，行政院方案是1、2年內檢討房屋稅，但也要尊重地方政府意見，若規定太過理想，反而會造成稅捐機關困擾；長期是2年內提高囤房稅率上限，對於分割房屋避稅的問題，因行政院政策已很明確，明年就可以修法，但是否排除法人、自然人戶數限制的細節，目前未定案。

他進一步強調，財政部會思考如何修正，但也不能太複雜，因為稅是地方政府稅捐機關執行，他以過去在台北市財政局經驗為例，光是要調查自住、非自住就已耗費大量人力，因此不是說要課什麼稅、就去課，還要了解地方政府想法，設計一套合理方案。

至於若祭出相關措施，是否擔心房東將成本轉嫁到房租上，蘇建榮坦言，「這個也是我們會擔心的」，例如韓國調高持有多房者稅負，最後反而導致租屋族租不到房子，房租負擔更重，也不是財政部所樂見，這方面要有平衡思考，目前正在積極研議中。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3377601

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實價登錄2.0 揭露至門牌地號

2020/12/11 05:30   

政院打炒房 新一波修法

政院拍板修法 下一步禁預售屋紅單轉讓

〔記者李欣芳、黃欣柏／台北報導〕行政院宣示打炒房，昨召開院會通過攸關實價登錄2.0的地政三法修法及「所得基本稅額條例修正草案」，透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式，避免不動產價格遭不當哄抬。

內政部次長花敬群表示，內政部醞釀再修改「平均地權條例」，禁止預售屋紅單轉讓，目前正與立委溝通中，會儘快呈報政院。此外，不排除推出「私法人購買住宅核准制」，這將列為中長期措施，目前不希望用到，若房地產炒作現象仍無法降溫，這個修法就會推出。

限制私法人購屋 列中長期措施

繼上週四端出稽查紅單炒作等打炒房五大措施後，行政院昨進一步通過實價登錄2.0修法，修正「平均地權條例」、「地政士法」與「不動產經紀業管理條例」。行政院長蘇貞昌認為，將有助避免不動產價格不當哄抬及消費糾紛。

內政部指出，本次修法主要是全面納管預售屋，並且新增「即時申報」、「門牌地號完整揭露」、「強化主管機關查核權」及「屢不改正者加重處罰」等規定，讓民眾獲得更透明、即時且正確的不動產交易資訊。目前實價登錄個案資訊是由現行三十戶為一單位，遭外界質疑不夠透明，這次修法改為逐戶登錄，門牌或地號將完整揭露。

預售屋全面納管 並需及時申報

此外，由於預售屋成交資訊，目前是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後三十日內才整批申報，這次修法將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後三十日內即需逐案申報，且將自行銷售預售屋者全面納管，可讓預售屋交易資訊更為透明，並縮短資訊揭露時間。

這次修法也加重價格不實申報罰則，現行規定逾期未申報或申報不實者，處三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並可按次處罰。這次修法對於未申報或價格申報不實經三次處罰仍未改正者，將加重處十五萬元至七十五萬元罰鍰。

院會也通過「所得基本稅額條例修正草案」，為杜絕個人藉由設立公司或股權交易，規避不動產交易稅，這次修法增訂個人未上市櫃股票交易所得計入個人基本所得額課稅，以防止有心人士炒作房地產逃漏稅，但設立未滿五年的高風險新創事業排除適用，兼顧台灣培植新創事業，帶動產業轉型的政策目標。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1418351