編譯盧永山／特譯
中國經濟前景堪憂，最近傳出銀行業暫停對房地產相關行業提供放款，導致一些富豪缺乏現金周轉，被迫出售香港的豪宅變現，有些中國富豪為了儘快售屋，甚至願意折價20％。
香港房仲業者指出，2012年第三季香港銷售的新豪宅中，中國買家就占了43％，被視為是炒高香港房價的元凶，迫使港府宣布調高外國人購房的印花稅，以抑制房價飆漲。
成本增加 房價下跌10％
在港府調高印花稅、銀行業提高借貸成本後，今年以來香港房價下跌10％，使得中國富豪急於出售香港豪宅。在此同時，中國政府持續緊縮信貸。上週浙江奉化縣地產商興潤置業因無法償還負債人民幣35億元（5650萬美元），面臨破產命運，引發市場擔憂，中國金融風險可能蔓延。
中原地產新界分店客戶經理Norton Ng表示：「有些中國賣家出現流動性問題，意即他們在中國的公司資金有點吃緊，因此急於賣房求現。」
房仲業者表示，目前香港待售的房屋中，屋主來自中國約占三分之一，較一年前增加20％，很多中國屋主以平均市價折價5％至10％的價格出售豪宅，有些中國屋主為了儘快售屋，折價金額甚至達20％。
房仲業者表示，在香港新界一個名為天巒（Valais）的建案，330戶中約四分之一至一半求售。該建案在2010年開賣時，每戶叫價港幣3000萬元至6600萬元（台幣1.18億元至2.6億元），開賣第一天有三分之一售出，其中近半買家來自中國。
豪宅變鬼城 屋主急求售
由香港建商新鴻基地產興建的天巒，被香港媒體稱為「鬼城」，是房仲業者眼中越來越多屋主急於出售的諸多建案之一。
仲量聯行董事總經理曾煥平表示：「3年前香港房市還火燙時，很多中國買家在香港買了一堆房產，如今因為他們在中國的流動性日益吃緊，只好賣房求現。」
銀行討債 被迫降價求售
高力國際住宅銷售部行政董事潘偉基表示：「一些銀行正向中國買家討債，因此他們得把一些資金轉回國內，面臨銀行業很大的壓力，因此被迫降價求售。」
在西九龍區，中國買家買了近四分之一的新建公寓，但有些中國買家把幾年前才買進的3至4房公寓，以極高的折扣出售。
本月，一位中國買家賣掉新鴻基地產於2012年興建、位於西九龍區的建案瓏璽（Imperial Cullinan）一戶400坪臨海豪宅，賣價港幣1930萬元（台幣7600萬元），比原始買價低17％。中原地產西九龍分店經理Richard Chan表示，這位中國屋主要求儘速賣掉房子。
在同個地區，帝柏海灣（Central Park）建案一戶近200坪的兩房公寓，在中國買家委託代售兩天後就成交，成交價僅港幣650萬元（台幣2560萬元），被仲介業者認為是今年最划算的交易。
http://tw.news.yahoo.com/中國富豪拋售香港豪宅籌錢-221216401--finance.html
