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不敵房市寒冬 歐洲不動產巨人Signa聲請破產

2023-11-29 20:48 經濟日報／ 編譯／林聰毅

房地產

不敵房市寒冬，歐洲不動產和零售巨人Signa29日宣告破產，成為歐洲房地產崩盤以來最大的受害者。歐新社

歐洲的不動產和零售巨人Signa在嘗試取得新資金的最後努力失敗後，於29日宣告破產，成為歐洲房地產崩盤以來最大的受害者。

由奧地利地產大亨班科（Rene Benko）掌控的Signa集團，擁有紐約克萊斯勒大廈以及德國、奧地利和瑞士的多個知名建案和百貨商店。

Signa控股在聲明中說，將向維也納法院聲請，在自行管理下啟動破產程序，並開始進行集團的重組。這項聲明說：「目標是在該公司自我管理和可持續重組的架構內有序繼續業務運營。」

由於借貸成本漲幅創歐元區有史以來最大，導致該集團大部分業務所在地德國的房地產價格暴跌。Signa將其問題歸咎於影響其房地產業務的外部因素。該集團的資產估值約270億歐元（290億美元）。

該公司聲請破產，也為德國幾個備受矚目的建案打上了問號，包括一棟高度在德國名列前茅的建築。

Signa在漢堡興建的64層Elbtower摩天大樓，已停止向建商付款，施工也因此停止，在此之前這個建案一直在穩定進行中。Signa在德國其他五個工地也已停止施工。

Signa向包括瑞士寶盛銀行（Julius Baer）在內的銀行大舉借款，該瑞士銀行已揭露其曝險超過6億瑞郎（6.78億美元）。其他貸款機構包括奧地利的奧合國際銀行（RBI）。

知情人士稱，巴伐利亞和黑森兩個德國最富裕邦所支持的地方銀行BayernLB和Helaba，分別向該集團提供了數億歐元貸款。

歐洲最大經濟體德國正陷入房地產危機，利率和營建成本急劇上升迫使一些開發商破產，並使一些交易和營建工程停擺。

多年來房地產業一直是德國經濟的基石，約占五分之一的經濟產值，以及十分之一的就業機會。在低利率的推動下，有數十億美元被投入被認為穩定且安全的房地產領域。現在，利率大幅上漲、交易凍結和價格下跌，一些開發商陷入破產。

https://udn.com/news/story/6811/7607539?utm_source=yahoonews&utm_medium=yahoo

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北京房價「斷崖式下跌」！ 買家殺價起手式先砍400萬

2023-12-05 15:38 聯合報／ 記者黃雅慧／即時報導

北京

大陸房市持續低迷，近期北京房價一口氣下調人民幣百萬元更引發熱議。歐新社

華夏時報報導，北京的房市如今已經站在買家這邊。「人家開口就是要往下降（人民幣）100萬元（約合新台幣428萬元），然後再接著談價格。」近期的成交結果也顯示，北京二手房成交價比掛牌價低人民幣100萬元甚至200萬元已是常事。面對房價崩跌，外界認為，北京房價原本就高，目前價格下調實屬正常，直降百萬可能只是個案。

一段時間以來，大陸民眾深陷在「房地產到底好不好」、「現在會是買房的時機嗎」的迷霧中。相較於官媒頻繁提及房市將見底、銷售回溫等正面訊息，大陸社交平台反而出現「拔草北京樓市」言論，認為房地產現在「不行了」。

報導指出，6月底萬科星園成交一套157平方公尺的三房格局物件，成交價為人民幣1,328萬元。但10月底，同樣戶型的房源成交價則是跌到了人民幣1,080萬元，短短四月內就跌去人民幣200餘萬元。

麥田房產表示，相較於10月，11月北京二手房掛牌價（麥田覆蓋樓盤）和上月相比下降0.3%，二手房的議價空間和上月相比也有所擴大；11月北京二手房議價空間和上月相比擴大了0.5個百分點，議價空間達到年內最高。

北京市住建委最新發布數據顯示，11月北京二手房的網簽量為1萬2,545套，較上期上漲17.89%，年增16.7%。和10月相比，北京二手房成交量有所回升。

不過，北京商報引述業內人士說法指出，受到「十一」假期影響，部分二手房網簽延後，導致11月網簽數據略有「虛胖」，「量增價跌」才是當前北京二手房最真實的寫照。

面對房價持續下跌，目前市場反應不一。有準備購屋的民眾如今改為觀望，認為買家市場可能來臨，隨著市場調整，房價還有進一步下跌空間；賣家則擔憂，房價下跌恐導致他們陷入「負資產」的困境。

https://udn.com/news/story/7333/7619917?utm_source=facebook&utm_medium=udnplus&utm_campaign=fbpost&fbclid=IwAR0hdEgyHDHl7IoL8W8DnfuzT4P11m1KQtDefn67Vp0bxFP_4NkOISsR3Vg

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全球房市颳冷風 明年金檢納海外不動產

2023/12/07 05:30  

金管會主委黃天牧表示，評估規劃明年將海外商辦不動產，納入專案金檢。（記者叢昌瑾攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕金管會主委黃天牧昨天赴立法院備詢。民進黨立委鍾佳濱指出，近年全球接連發生建商倒閉潮，台灣應該提前因應，做好風險控管，他建議金管會啟動「第三波不動產的專案金檢」；黃天牧允諾，將請金管會檢查局進行評估及規劃，明年也會將海外商辦不動產，納入專案金檢。

鍾佳濱指出，受到升息、通膨衝擊，全球建商接連傳出倒閉，例如日本上半年建商破產約七八五家、瑞典前八月違約超過五千家、澳洲有一七○九家建商進入破產程序、德國四三九家建築公司聲請破產、英國也有四二八○家建築公司破產，而中國前十大建商有九家爆發跳票或破產。

鍾佳濱表示，銀行法第七十二條之二「住宅建築及企業建築放款」的三十％上限規定，也就是控管國銀不動產集中度，今年十月已升至二十六．七七％。他建議金管會啟動第三波不動產的專案金檢，以提早因應風險；金管會檢查局局長張子浩回應將進行評估，主要以是否逼近銀行法第七十二條之二的上限為主要指標。

張子浩也指出，每年都會進行的海外金融檢查，也將把商辦等不動產授信納入，包括中國、新南向、歐美等都是金檢重點對象；其中，在美國部分今年已經先金檢洛杉磯和休士頓的分行，明年可能到美國再挑兩家分行進行金檢。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1619329

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中國賣場虧損持續 永輝超市出售萬達股權套現求生

2023/12/18 07:19  

不敵虧損，中國第2大連鎖超市-永輝超市將出售萬達股份套現。（圖/取自微博）

陳麗珠／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕中國線上購物興盛，疫後更成為常態，不只外國零售商獲利受衝擊而逐步退出中國市場，似乎就連該國本土超市也難以倖免，中國第2大連鎖超市的永輝超市，將出售其持有的大連萬達集團（Dalian Wanda Group）房地產投資部門1.4%股份套現。

《日經亞洲》報導，永輝超市在中國有997家超市，2022年銷售額達979億人民幣（約台幣4336億），僅次於沃爾瑪（Walmart）、其他中國連鎖超市，位居全國第2，但疫情爆發後，業務大幅仰賴實體零售的永輝超市業績受打擊，永輝超市2021、2022年接連虧損，合計虧損約66億人民幣（約台幣292億），其負債率更超過80%。

綜合中媒報導，永輝超市股價近年持續下探，2020年4月底，永輝超市股價每股近11元人民幣，但截至17日，股價約落在每股3元人民幣，而年初迄今股價跌幅超過17%。

永輝超市的虧損與線上超市、社區團購如：美團優選、橙心優選、抖音商城等大規模擴張有關，這類新興零售商採取低價策略，再加上宅經濟的興起，逐漸瓜分傳統超市的市佔。

另外，在永輝超市宣布出售股份前，陷入債務危機的中國地產巨頭碧桂園也已出售萬達集團旗下事業的股份。與此同時，中國房地產市場持續低迷，萬達集團面臨越來越大的償債壓力，日前傳出萬達集團擬出售旗下位於一、二線城市的萬達廣場，以換取流動資金，頻繁的動作恐代表萬達集團積極賣資產求生，不免讓外界擔憂，萬達集團是否會成為下一個爆雷的企業。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4523697

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囤房稅2.0三讀 全國歸戶 最高稅率4.8％

2023/12/20 05:30  

立法院昨三讀通過「房屋稅條例部分條文修正案」（囤房稅2.0），囤房稅改採全國歸戶、全數累進，非自住住家稅率從現行1.5％至3.6％調高為2％至4.8％。（中央社）

〔記者林哲遠、鄭琪芳／台北報導〕立法院昨三讀通過「房屋稅條例部分條文修正案」（囤房稅二．○），囤房稅改採全國歸戶、全數累進，非自住住家稅率從現行一．五％至三．六％調高為二％至四．八％；全國單一自住（排除豪宅）房屋，稅率則由一．二％降至一％。新制將於明年七月一日施行，二○二五年五月正式開徵。

新制後年五月正式開徵

修法重點另包括，出租申報租賃所得達租金標準或繼承取得共有之住家用房屋，法定稅率為一．五％至二．四％（原為三．六％）；建商新建住家用房屋在合理銷售期間（兩年）內者，法定稅率調整為二％至三．六％；超過兩年的餘屋則適用一般非自住住家用房屋稅率二％至四．八％。各地方政府均「應」參考財政部公告基準，按房屋所有人全國持有戶數訂定差別稅率並採「全數累進」課徵。

修法另增訂防止避稅措施，明定住家用房屋現值在十萬元以下免徵房屋稅之適用對象，以自然人持有全國三戶為限，並排除非屬自然人（例如法人）持有者之適用，防杜將房屋分割為小坪數，取巧適用免稅。

單一自住稅率降至1％

財政部估算，單一自住稅率調降，約三一○萬戶受惠、稅收減少廿三億元；非自住稅率調高，約八十九萬至一二八萬戶受影響，稅收增加四十五億至五十五億元；限縮低價房屋免稅，約七．八萬戶受影響，稅收增加○．七億元。合計三一○萬戶減稅、九十六．八萬至一三五．八萬戶加稅，受影響戶數約四四五．八萬戶，稅收增廿二．七億至卅二．七億元。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1621702

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社宅不但達標還超標 明年達成率107％

2023/12/21 10:07  

根據國土署統計，今年全國直接興建社宅新增數量為2.29萬餘戶。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據國土管理署最新說法，明年直接興建社宅總數可達12萬戶，再加上包租代管有效契約9萬3980戶，合計達21萬3980戶，不但完成8年20萬戶社宅目標，甚至超標，達成率達107%。

根據國土署統計，今年全國直接興建社宅新增數量為2.29萬餘戶，預計今年12月累計超過9.4萬餘戶，明年1月底可達到9.6萬餘戶，因此，明年底便可順利達成直接興建12萬戶的目標。

另外，截至今年11月底，包租代管社宅有效契約數量超過6.5萬戶，若以每季增加至少7千戶來看，明年底不但可如期達到8萬戶目標，甚至還超過。

社宅遍及全台22縣市

國土管理署進一步說明，今年12月底既有、新完工、興建中及待開工的社會住宅合計將達9.4萬餘戶，相較去年底的7.11萬餘戶新增2.29萬餘戶，超過行政院核定「社會住宅興辦計畫」2023年度2萬戶的目標數量，而且社宅已經遍及全國22縣市。

至於，目前內政部正在擬定2025至2032年的8年住宅政策新目標，預計直接興建社宅數量可衝高至25萬戶，包租代管社宅目標同樣也設定在25萬戶，再加上中央擴大租金補貼50萬戶，合計可滿足100萬戶民眾居住需求，同時減輕居住負擔。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4527436

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亞洲多國明年恐爆房市危機 外媒列5壓力點

國際中心徐筱晴／綜合報導

2023年12月31日 週日 上午8:38

▲中國房地產市場陷入低迷、危機重重。資料照。（圖／美聯社／達志影像）

[NOWnews今日新聞] 中國房地產市場陷入低迷、危機重重，但在中國以外的亞洲地區，例如韓國、越南、香港等也因為面臨利率竄升、監管趨嚴等情況，壓力日益沉重。雖然歐美國家也出現商業不動產危機，但亞洲地區面臨的房市壓力與風險更大。

根據《彭博社》報導，貨幣緊縮和新冠肺炎疫情對於美國和歐洲的商業房地產造成了顯著影響，但亞洲房市的壓力較偏重住宅市場。其中受災最嚴重的國家之一是韓國，房價創下25年來最大跌幅，日前還爆出某家建設工程公司要求重組債務，令人擔憂2022年的信貸市場動盪可能捲土重來。

道富全球顧問 (State Street) 亞太固定收益主管Kheng Siang Ng表示，「消費者債務或資產負債表負擔沉重的經濟體將需要關注」，「韓國就是其中之一，房地產市場持續在轉弱。」

報導還列出了2024年恐爆發房市危機的地區。首先是韓國，房市壓力僅次於中國，在歷經多年成長之後，2023年房價出現25年來最大跌幅。這主要歸因於韓國央行的貨幣政策，韓國在2021年開亞洲升息第一槍，把利率提升到15年高點。到了2022年底，房市疲弱演變成危機，在一家主題樂園營建商爆發債務問題後，進而引爆韓國自金融海嘯迄今最嚴重的信貸危機。韓國家庭和企業的壞帳比率正在升高，韓國央行也表示，明年的債務融資風險可能增加。

而印尼因央行的激進升息，家庭消費力受到影響，導致PT Lippo Karawaci和PT Agung Podomoro等債務壓力沉重的建商倍感壓力。再加上印尼貨幣貶值更令市場雪上加霜，建築商償還即將到期美元債務的成本大幅增加，迫使他們訴諸資產出售來籌集資金。

越南同樣也面臨房地產危機，由於政府展開大規模反貪腐調查，讓本來就供應過剩的房地產行業再遭衝擊，企業債券發行遇阻，引發流動性緊縮以及借款人拖欠還款等問題。今年上半年約有40%的房地產相關公司倒閉，以及超過95%的中型房地產企業決定裁員減少支出，最知名的例子為越南最大房地產開發商諾瓦蘭（Novaland Investment Group），該企業先前已對外尋求債務延期。

另外，受到中國房地產危機蔓延影響，香港房市表現遜色，房價跌至近7年來的最低水平。在經歷三年嚴格防疫管控，再加上聯準會歷史性的貨幣緊縮之後，香港辦公大樓以及零售商鋪的租金收入下降。在房市需求低迷下，開發商被迫大幅下調房價，但就連銀行大幅降價也很難賣掉法拍屋。

報導最後點名澳洲，指出其房地產行業壓力略有不同。先前國際貨幣基金組織（IMF）曾表示，澳洲容易受到高借貸成本效應的影響，許多疫情期間保持在低利率的貸款，即將面臨高昂的續期利率。澳洲央行10月警告稱，有一小部分家庭處於財務壓力的早期階段，但這個群體正在擴大。高利率恐加劇該國家庭借貸成本的壓力。

更多 NOWnews 今日新聞 報導

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BA%9E%E6%B4%B2%E5%A4%9A%E5%9C%8B%E6%98%8E%E5%B9%B4%E6%81%90%E7%88%86%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%8D%B1%E6%A9%9F-%E5%A4%96%E5%AA%92%E5%88%975%E5%A3%93%E5%8A%9B%E9%BB%9E-003816841.html

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外國人狂掃房地產 「外皮台骨」占最多

2024/01/20 05:30  

2022年外國自然人與法人來台買房地產共計37處，合計買下2.28萬坪土地及9.37萬坪建物。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部地政司最新統計，二○二二年外國自然人與法人來台買房地產共計三十七處，合計買下二．二八萬坪土地及九．三七萬坪建物，相當三分之二的大安森林公園土地與約○．八三棟台北一○一大樓建物面積；買樓地排名第一的都是英屬維京群島，幾乎全是「外皮台骨」的台商。

2022年外國自然人與法人來台買下9.37萬坪建物，約近一棟台北一○一大樓建物面積。（資料照）

前五大來台買地的外國買家，第一名是英屬維京群島，均為法人身分，買進面積約八七九七坪、占整體比率逾三十八％；第二名是馬來西亞，都是自然人，合計買進二九一七坪；第三名為香港、二七四五坪，自然人占比近九成；第四名是英屬蓋曼（開曼）群島，均為法人，約二五一六坪；第五名為日本、約一五五五坪，自然人占比近九十九．五％。

英屬維京群島 買家第一名

至於前五大來台買樓的外國買家，第一名仍是英屬維京群島，均以法人身分買樓，建物面積約三．八一萬坪；第二名是美國、一．四二萬坪，法人占比逾七十一％；第三名為香港、一．三六萬坪，自然人占比逾七十六％；第四名為英屬蓋曼（開曼）群島、○．七二萬坪；第五名為馬來西亞、○．六八萬坪，均為自然人。

台商調度海外資金回台買樓地

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，實務上可發現，絕大多數透過外國法人在台買樓地的真實身分多為台商，正港外國人購置占比非常低，絕大多數為「外皮台骨」，真正決策者都是台灣人，只是調度海外資金回台買樓地。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，對比經濟部投審司統計，僑外投資台灣金額從二○二一年的七十四．八億美元，增加到二○二二年的一三三億美元，且創二○○七年以來新高，顯示台商看好台灣做為其資金避風港的選擇之一。

他說，外資身分要在台投資企業，股金占比得超過一定比重、設立公司或提供一年期以上貸款、也得經過許可核准，不管是真外資或透過境外公司回台投資的台商，購買目的研判多是企業自用，又以區域營運總部、研發中心與本土有產業關聯性的投資為主。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1626983

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空屋率重回9% 待售新成屋創新高

2024/01/21 05:30  

全國、六都待售新成屋變化

買氣衰退 去年上半年待售新成屋累積逾9萬宅

〔記者徐義平、吳書緯／台北報導〕內政部昨日發布「一一二年上半年低度使用（用電）住宅及待售新成屋統計」，全國低度用電住宅比率（俗稱空屋率）去年上半年達九．三三％，較二○二二年下半年增加○．五六個百分點，為二○二○年以來次高，其中全國待售新成屋則連六季上升，去年上半年累積超過九萬四六二宅，為統計以來最高。

22行政區 空屋率逾兩成

統計報告指出，各部會聯手管制炒房，加上預售案陸續完工交屋，但房市買氣卻衰退，導致全國待售新成屋增加。

最新統計全國空屋數達八十五．一三萬餘宅，其中又以新北市空屋數最多、達十三．○七萬宅，第二多則是高雄市、有十一．一八萬宅，六都空屋數合計五十四．七萬餘宅，占全國比重約六十四．二五％。

全國空屋率最高的縣市是金門縣、約十七．四％，其次為宜蘭縣、約十五．六一％，第三為台東縣、約十五．一％。空屋率最低的則是台北市、約七．一五％，第二低為新竹市、約七．五一％，第三低為新北市、約七．七五％。進一步觀察六都最新空屋率變化，全數較上期增加，其中高雄市更突破一成、達十．○三％。

細看各鄉鎮市區空屋率，去年第二季低於六％的行政區計有十區，相較上一期的十八區，大減八區。至於空屋率大於二十％的行政區則有二十二區，相較上一期的十六區、增加六區。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，新北市、高雄市的空屋數雖然較多，但空屋率高的行政區多為邊陲區域或偏鄉，因工作機會少與人口外流等因素導致空屋率居高不下，反觀大多數精華行政區空屋率較低。未來囤房稅二．○實施後，偏鄉的空屋率恐會更高，甚至衍生公共安全問題。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，空屋呈現的可能是偏鄉人口外移現象，也可能是因為短期供過於求，空置或難以去化，或是囤房現象，前者是無效的存貨，需要公共資源提供活化、連結的機會，而後者則是建築開發資源過度投資，過去往往有懲罰性的空屋稅、囤房稅之議，但實際執行方式、效應則有待觀察。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1627255

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「台北天空塔」開發商爆掏空 金主馬廷海在香港被債權人聲請破產

2024/02/20 10:44  

投資「台北天空塔 The Sky Taipei」的碩河開發副董事長邱冠勳，涉嫌挪用增資款10億元，並將公司資產質押給中資券商，已被台北地檢署限制出境及出海。（讀者提供）

〔記者錢利忠／台北報導〕台北信義計畫區已近完工的新地標「台北天空塔The Sky Taipei」開發案，遭爆高層涉嫌背信挪用公款10億元，並將掏空公司的資產質押給中資券商疑雲，現由台北地檢署偵辦中；據悉，該公司幕後金主之一的香港鵬榮集團總裁馬廷海，本月19日在香港遭債權人香港女富商陳慧芳聲請破產，北檢也將馬列為被告偵辦中。

檢調掌握，本月19日，馬廷海遭香港女富商陳慧芳，於以債權人身分向香港高等法院第一審法院聲請破產，由於馬廷海身為台北天空塔經營團隊碩河開發的董事，近來又捲入抵押公司資產，涉及掏空等背信疑雲，引發外界關注。

陳慧芳是香港南豐集團創辦人陳廷驊長女，媒體曾報導，陳慧芳與馬廷海之間有私人借貸，陳慧芳質疑馬廷海未將資金全數投入台北天空塔，且疑似與碩河開發副董事長邱冠勳一起設立境外控股公司，並疑似將台北天空塔的產權質押給中國的券商，藉此挪用公款10億元，陳慧芳因此跨海對馬、邱二人提告背信罪。

針對北檢偵辦中的背信案，上月18日，北檢指揮調查局台北市調查處進行搜索，以被告身分約談邱冠勳，因現有事證及金流未明，訊後將邱請回，邱已被諭令限制出境及出海；檢調當日另傳喚碩河前財務長鐘肇峰作證，並將幕後藏鏡人馬廷海列為被告，不過馬並非台籍，近年也沒入境台灣，暫未將馬列入約談名單。

關於台北天空塔開發案，目前該案僅剩6家參貸銀行，已撥款約8成、160億元。目前該案事涉股東糾紛及司法調查，主辦行兆豐銀行持續追蹤後續發展，以維護聯貸銀行團債權。

此外，由馬廷海主導的香港新朗興業台灣分公司，也曾向銀行團申請76億元的聯貸案，在台中市七期推出豪宅新建案，該建案已完工，但尚未完銷，如今馬廷海在香港遭債權人陳慧芳聲請破產，此官司會否牽動台北天空塔及台中七期的建案銷售進度，已在業界引起討論。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4583634