馬龍

美商用不動產風險暴露 德衝擊美銀行業一成股本

2023/09/12 08:58  

辦公空間需求減弱，美國商辦大樓的價值下滑，美銀行業持有的辦公室資產，將出現風險暴露。（彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕因辦公空間需求減弱，美國商辦大樓的價值下滑，加上利率上升，美國銀行業將因對辦公市場的風險暴露，恐損失數千億美元。《彭博》報導，海曼資本管理公司創始人巴斯（Kyle Bass）週一表示，隨著時間的推移，預估美國銀行將損失200億美元（約新台幣6393億元）至2500億美元（約新台幣7.99兆元），銀行股本約為2兆美元（約新台幣63.9兆元），估算美國銀行業股本約受到10%的打擊。

巴斯表示，辦公空間是商業房地產市場中將出現虧損的主要領域，而工業和多戶住宅將保持強勁。

巴斯在2008年金融危機前成功押注次級抵押貸款而聞名。巴斯預測，美國需要拆除舊的、質量較差的辦公樓來重置市場。他並不是唯一持這種觀點的人，加拿大投資者 Vincent Chia購買土地，也是將建築物拆毀，並從土地上獲利。

利率上升和貸款條件收緊，使房地產開發商的處境變得更加困難。巴斯預計，美國
聯準會（Fed）不會大幅加息，也預估未來6到8個月內見到經濟下滑跡象。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4425325

馬龍

超標達陣 社宅明年底達22萬戶

2023/09/12 05:30  

內政部政務次長花敬群指出，20萬戶社宅明年底就可達標，甚至還會超過、達到22萬戶。（記者朱沛雄攝）

〔記者徐義平／台北報導〕總統蔡英文昨視察國家住都中心，關心二十萬戶社會住宅能否達標。對此，內政部政務次長、住都中心代理董事長花敬群指出，明年底就可達標，甚至還會超過、達到二十二萬戶。

總統蔡英文（2排右4）與內政部長林右昌（2排右3）、內政部政務次長花敬群（2排右2）等人，昨赴北市國家住都中心視察，並與包租代管房東、租客交流。（記者朱沛雄攝）

破除租屋黑市 內政部掌握逾40萬份租約 涵蓋率近5成

對於外界抨擊租屋黑市，花敬群表示，透過租金補貼、包租代管以及租賃業者實價登錄等政策，目前相當於掌握超過四十．八萬份租約，對照二○二○年人口普查估計八十七．六萬戶的租屋族，涵蓋率已超過四十六％；相較二○一六年蔡政府上任時僅二．五萬戶，涵蓋率多出十五倍之多。

直接興建 今年底可達9.5萬戶

蔡總統視察時表示，台灣社宅起步慢，但需求很強烈，因此相當關心社宅是否能達標，尤其剛剛推動時，一個月都要查好幾次進度，慢慢地社宅數量增加，便改為一個月查一次，到現在已經是二至三個月才查一次進度。

花敬群說，二十萬社宅是個巨大政策，尤其二○一七年時不到一．五萬戶，二○二○年第一階段達到直接興建四萬戶，而過去二年八個月則從四萬戶增至八．五萬戶，預計今年底可達九．五萬戶。

包租代管 有效租約逾5.8萬戶

至於包租代管推動初期，兩年半才一萬戶，之後慢慢增速，半年可以達到一萬戶，現在則是一季可以達到一萬戶，目前包租代管有效租約超過五．八萬戶。

租金補貼 今年已逾44萬件申請

至於三百億擴大租金補貼，去年首度擴大辦理，最終核定戶數為二十七．八萬戶；今年已經開放申請，截至九月十日為止，全國申請件數超過四十四萬件，補貼金額可以減輕租屋族二至四成的居住負擔。

內政部長林右昌表示，台灣住宅政策一直在推進，過去七年完成「住宅法」修訂、「租賃專法」制定，分別為社會住宅、包租代管奠定法源基礎。近期則推出三百億中央擴大租金補貼，以及中產以下自用住宅貸款戶支持專案，後者申請戶數達四十四．二萬戶，已核定四十一萬餘戶。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1604392

馬龍

土地交易熄火 去年土增稅跌破千億

2023/09/11 05:30  

2018至2022年土增稅實徵淨額與土地移轉面積

實徵淨額930億元 年減15.5％

〔記者徐義平／台北報導〕隨著房市買氣轉冷、土地交易減少，導致去年土地增值稅明顯減少。根據統計，去年全國土地移轉面積約二．七一萬公頃（逾八一六七萬坪），土增稅實徵淨額九三○億元，中斷連續三年突破一千億元紀錄，年減十五．五％。

去年移轉土地 高達82.2％為免稅地

根據統計，去年移轉的二．七萬多公頃土地，高達八十二．二％、逾二．二公頃是免稅地，應稅地僅十七．八％，其中一％為適用自用住宅稅率十％的自用地，九．八％適用稅率二十％、占比最多。

房地產業者指出，土增稅屬於交易稅，房市交投越熱，稅收更多，尤其二○二○年土增稅高達一一三○億元，僅次於二○一五年房地合一稅上路前一年的一一三五億元，為統計以來次高。不過，二○二一年土增稅便微幅下滑、年減約二．六％，但二○二二年稅收衰退更明顯，年減十五．五％。

預期升息、打炒房 建商獵地縮手

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，由於建商普遍預期今年房市買氣會因持續升息與政府打炒房等因素而走弱，因此縮手獵地；中小型建商則因土建融限貸令而放棄買地。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年土地公告現值漲幅和緩，連帶影響就是土地漲價也會變少，加上去年市場交易開始縮減，交易件數變少，都會導致土增稅金額下滑，取而代之的則是房地合一稅收增加。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，土增稅主要反映房市交投的熱度，在史上最大資金潮帶動，加上素地有限的前提下，二○二○、二○二一年有許多建商轉進既有大型建物的重建市場，包括汽車旅館、幼稚園、加油站都成為獵樓標的，推升當時土增稅稅收。

不過，二○二二年有升息循環、工料雙缺、通膨等成本面壓力，降低建商獵樓動機，加上下半年房市急速修正，拉低終端交易量能，因此土增稅成長動能失速；預期今年建築投資業投資需求觀望，即便消費端不再停滯，但土增稅稅收短期難返高峰。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1604127

馬龍

政院拍板 310萬戶減稅 囤房稅2.0 135.8萬戶加稅

2023/09/22 05:30  

行政院昨通過「囤房稅2.0」，單一自住稅率降至1％，估310萬戶受惠；非自住住家用稅率調高為2％至4.8％，採全國歸戶，135.8萬戶加稅。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鍾麗華、鄭琪芳／台北報導〕行政院昨通過「房屋稅修正條例」修正草案（囤房稅2.0），單一自住稅率降至一％，估三一○萬戶受惠，平均每戶減稅逾七百元；非自住住家用稅率調高為二％至四．八％，採全國歸戶，並限縮低價房屋免稅，影響九十六．八萬至一三五．八萬戶，平均每戶加稅逾四千元。財政部表示，若順利修法通過，預計明年七月起實施，後年五月開徵。

非自住稅率調高 採全國歸戶

預計明年實施 後年5月開徵

根據修正草案，單一自住房屋現值一定金額以下，稅率由一．二％降至一％，自住三戶以內維持一．二％；非自住房屋稅率由一．五％至三．六％調高為二％至四．八％，各地方政府均須參考財政部公告基準訂定差別稅率，並採全數累進。

另，出租申報所得達租金標準、繼承取得共有住家用房屋，稅率降為一．五％至二．四％，以鼓勵空置房屋釋出至租賃市場等，具「空屋稅」精神。至於建商餘屋，考量應有合理銷售期間，二年以內稅率二％至三．六％，超過二年稅率二％至四．八％。

財政部並參考地價稅，增訂自住房屋設籍要件，並改按年計徵，房地持有稅課徵一致，簡化作業；同時限縮住家房屋現值十萬元以下免稅適用對象，防杜分割避稅。

財政部表示，單一自住稅率調降，估三一○萬戶受惠、稅收減少廿三億元；非自住稅率調高，約八十九萬至一二八萬戶受影響，稅收增加四十五億至五十五億元；限縮低價房屋免稅，約七．八萬戶受影響，稅收增加○．七億元；合計三一○萬戶減稅，九十六．八萬至一三五．八萬戶加稅，稅收增二十二．七億至三十二．七億元。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1606064

馬龍

馬龍

rStpoedonsu7819502lu4剛iaf8剛3ichm32i37itl950futmg7ll2um5l3ll4  · 

分享對象：所有人

中國的恆大地產無法做債務重整，看來只能進入清算程序了。那麼，是否就是各個債權人過來分食殘餘的資產呢？然後，還要經過冗長的、幾乎無止境的官司程序？不急，不急，年底到明年，還會有一大拖拉庫的中國房地產要重整、清算，或是直接宣告破產倒閉了！

馬龍

1.4兆共享泡沫破滅 WeWork將聲請破產

2023/11/02 05:30  

共享辦公室營運商WeWork由於不堪巨額負債和龐大虧損，最快下週在紐澤西州聲請破產保護。（路透）

〔編譯盧永山／綜合報導〕據華爾街日報報導，曾獲日本軟銀集團砸重金投資的共享辦公室營運商WeWork，由於不堪巨額負債和龐大虧損，最快下週將依照美國「破產法」第十一章在紐澤西州聲請破產保護。WeWork週三盤前電子交易一度重挫逾四十％。

WeWork曾是創投界寵兒，二○一九年計畫掛牌上市時，估值一度高達四七○億美元（約一．四五兆台幣），但因投資人質疑該公司長期租賃商辦大樓、再短期出租的營運模式，加上其財務體質不佳，持續出現虧損，最後打消上市念頭。

WeWork在二○二一年十月透過與特殊目的收購公司（SPAC）BowX Acquisition合併借殼在紐約交易所上市，不過估值已大幅縮水，仍無法擺脫虧損命運，並成為軟體銀行投資虧損的黑洞。

WeWork十月二日無法按時向債券持有人支付利息，進入三十天寬限期，若逾期未支付將被視為違約；隨著寬限期逼近，WeWork近日又與債券持有人達成寬容協議，再獲七天時間可與利害相關人進行談判。

針對上述報導，WeWork發言人不願置評，但強調「寬容協議給了我們時間，以便繼續與我們主要的財務利害相關人進行積極對話，一起執行我們正在進行的戰略努力，以增加我們的資本結構」。根據WeWork財報，今年上半年淨損七億美元，截至六月底帳上現金及約當現金僅剩二．○五億美元，總流動性為六．八億美元，長期債務卻高達二十九．一億美元；另據申報文件，截至六月底，WeWork在全球三十九國設有七七七個據點，其中二二九個據點位於美國；自今年下半年至二○二七年底，估計有一百億美元的租賃債務將到期。

週二WeWork股價收盤大跌十一．六％，報二．二八美元，市值僅剩一．二億美元，今年以來該公司股價已下跌九十六％；週三盤前電子交易一度再跌逾四十％。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1613170

馬龍

房市買氣拉尾盤 全年拚保30萬棟

2023/11/02 05:30  

六都買賣移轉棟數下半年已連續四個月出現年增，全年有機會保住三十萬棟大關。（示意圖，中央社資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣拉尾盤，六都買賣移轉棟數從年初大幅衰退後，下半年已連續四個月出現年增，全年有機會保住三十萬棟大關，預估年減幅可壓低在七％以內；這波房市買氣在歷經連五年榮景後，也將罕見出現連續二年衰退。

自住買氣支撐 6都買賣移轉棟數連4月呈年增

根據六都地政局最新發布，十月六都買賣移轉棟數合計約二．一萬餘棟，其中台北市二二五九棟、月減約十二％；新北市五九五五棟、月增十二％；桃園市三四二八棟、月減十五％；台中市三七二一棟、月減十七％；台南市二七○四棟、月增三十八％；高雄市二九六一棟、月增七％。

10月買氣 5都回溫呈現年增

房產業者指出，六都相較上月呈現三增三減，但對比去年同期，除了台中市年減八．五％外，其他五都均呈現年增，且年增幅十二％至六十七％不等，顯見隨著政策打炒房措施陸續上路後，市場已逐漸適應相關新規。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，去年下半年房市買氣相當低迷，造成買賣移轉棟數低落、基期較低，所以今年同期就算投資買盤退場，但在自住買氣支撐下，還是連續四個月呈現年增，購屋意願反而不太受到明年初總統大選因素的干擾。

曾敬德預期，第三季政策利空出盡後，房市自用買氣暢旺，加上財政部新青安貸款幫助年輕首購族降低利息負擔，更推升下半年移轉棟數出現年增趨勢，推估全年移轉棟數有機會保住三十萬棟大關。

這波房市買氣自二○一七年逐步復甦，二○一九年突破三十萬棟後，截至二○二二年止，已連續四年超過三十萬棟，又以二○二一年全年約三十四．八一萬棟最佳，假如今年可守住三十萬大關，就代表房市告別投資泡沫、回歸自住需求，對市場反而是好事。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1613215

馬龍

危邦不居！美國資產管理巨擘先鋒集團撤離中國

2023/11/05 06:18  

美國資產管理巨擘先鋒集團（Vanguard）退出中國。（路透）

首次上稿 00:29
更新時間 06:18

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國經濟疲弱不振，又實施新版「反間諜法」，不少外國企業遭突擊搜查或員工被拘捕，在北京當局重國安甚於經濟的思維下，越來越多外國企業撤離中國。根據《彭博》報導，美國資產管理巨擘先鋒集團（Vanguard）正採取最後的步驟退出中國。

　先鋒集團撤離中國的消息傳出後，引起外界廣泛關注。在社群平台X（推特前身）上，有網友留言，「這都是中國經濟下行導致的，這已經是最後一步了，早就開始發生了」；也有網友說，「晚了，恐怕連退錢的機會都沒有了」。

　知情人士透露，先鋒集團已與位於上海的約10名剩餘員工簽訂解聘協議，大多數團隊成員將在明年初離開，辦公室將關閉。

　總部位於美國賓州的先鋒集團，今年10月出售了與螞蟻集團合資的機器人諮詢企業中49%股權，但在今年年底前仍將提供支持，以順利完成過渡。

　報導說，先鋒集團正在改變策略，離開這個曾被認為有巨大潛力的全球第二大經濟體。

　事實上，在先鋒集團2年前宣布取消在中國設立基金管理部門的計畫時，就有許多外國大型企業陸續撤出中國，包括全球最大的食品零售商沃爾瑪，在2021年4月就關閉了6間中國門市，還有不少科技巨頭將生產線遷出中國，如蘋果、微軟、Google、戴爾、惠普等。

　總部位於美國華府的顧問業者蓋洛普（Gallup）近日也已告知客戶，將關閉在中國的業務，並建議客戶將一些項目轉移到國外，而其他項目將被取消。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4480181

馬龍

曾為美國最有價值新創公司 WeWork聲請破產保護

The Central News Agency 中央通訊社

2023年11月7日 週二 下午1:24

（中央社紐約6日綜合外電報導）軟體銀行集團投資的共享辦公室產業WeWork歷經大起大落，重塑全球的辦公室產業，在押寶企業會使用更多共享辦公空間的豪賭黯然收場後，今天在美國聲請破產保護。

路透社報導，WeWork聲請破產，意謂投入數十億美元且擁有WeWork約60%股份的軟銀（SoftBank Group）承認WeWork無法繼續生存，除非在破產流程中重新協商價格昂貴的租賃契約。

由於租金昂貴，加上企業客戶因員工在家上班而取消訂單，WeWork獲利困難，2023年第2季，其營收就有74%用於支付租金。

根據破產聲請，WeWork申報資產債務估計為100億至500億美元。

在創辦人紐曼（Adam Neumann）領導下，WeWork一度成長為美國最有價值的新創企業，估值470億美元。它吸引包括軟銀和創投公司Benchmark在內的藍籌投資人挹注資金，也受到摩根大通（JPMorgan Chase）等華爾街銀行歡迎。（譯者：鄭詩韻/核稿：張曉雯）1121107

https://tw.news.yahoo.com/%E6%9B%BE%E7%82%BA%E7%BE%8E%E5%9C%8B%E6%9C%80%E6%9C%89%E5%83%B9%E5%80%BC%E6%96%B0%E5%89%B5%E5%85%AC%E5%8F%B8-wework%E8%81%B2%E8%AB%8B%E7%A0%B4%E7%94%A2%E4%BF%9D%E8%AD%B7-052452077.html

馬龍

8年20萬戶社宅 明年底達標107%

2023/11/11 05:30  

內政部昨舉辦「租金補貼暨社會住宅包租代管房東客交流」活動，行政院長陳建仁出席，與包租代管業者、房東、房客代表交流。（記者廖振輝攝）

〔記者鍾麗華／台北報導〕內政部昨日舉辦「租金補貼暨社會住宅包租代管房東客交流」活動，行政院長陳建仁出席致詞指出，蔡總統上任後，提出八年興辦二十萬戶社會住宅政策目標，其中十二萬戶為政府直接興建、八萬戶為包租代管，預計明年底將可達原設定目標的一○七％，其中直接興建社宅數十二萬戶、包租代管有效契約數達九萬三九八○戶，共計二十一萬三九八○戶。

政府直接興建12萬戶 包租代管有效租約9.39萬戶 共21.39萬戶

陳建仁指出，蔡總統上任後，政府展現推動社會住宅的決心，成立國家住都中心，整合中央與地方、政府與民間的力量共同推動，預計明年底將可達原設定目標的一○七％；政府也願意持續推動此一福國利民的計畫，讓民眾在居住正義上獲得最好的保障。

六都租賃公會媒合 三稅減免添助力

他表示，除了直接興建社宅外，包租代管計畫能夠成功，有許多關鍵因素，其中之一是六都的租賃住宅服務業公會一同加入推動，協助媒合房東與房客，建立雙方信任關係，並搭起房客、房東及業者三方之間友誼的橋樑，為該計畫增添許多助力。

陳建仁強調，該計畫提供「三稅有減免、三費有補助、三年有服務」等獎勵誘因，其中「三稅有減免」包含「租金所得稅」、「房屋稅」與「地價稅」等賦稅減免；「三費有補助」則包含「每屋每年一萬元的修繕費」、「公證費」與「居家安全相關保險費用」等補助；同時提供房東與房客「三年專業租屋服務管理」。

租金補貼納校內住宿 最快明年2月上路

至於三百億中央擴大租金補貼七月上路後，中央正研議校內住宿也可納入，每個月補助一二○○元到一五○○元，最快明年二月上路，預估有二十六萬人受惠；陳建仁說，最後補貼金額是多少，正在盤點中。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1614856