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從新聞得知，美國目前的房貸利率在7％。夭壽哦，要是這種利率在台灣發生，對於背有千萬房貸的朋友們會有什麼樣的影響？不敢想像！背著鉅額、長期20～30年的房貸，是巨大的壓力，不敢休息，不敢換工作，不敢冒險創業，沉悶窒息到快要死掉！

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香港4大家族兩家參戰 餘屋殺至55折…台灣會上演？

2023-08-24 12:20 經濟日報／ 記者游智文／即時報導

香港

香港房市示意圖。記者游智文／攝影

港媒報導，繼李嘉誠之後，香港四大家族之一的恆基兆業地產也加入破盤戰，宣布旗下九龍灣商辦案「創豪坊」餘屋，以原先售價55折出售，由於降價幅度極大，短時間餘屋已全數清光。

香港四大家族，分別是長實集團李嘉誠、新鴻基地產郭得勝、恆基兆業地產李兆基，以及新世界發展鄭裕彤家族。

韾傳不動產智庫執行長何世昌表示，李嘉誠長江實業新建案祭出7折破壞價後，恆基兆業也跟進，降價潮從住宅案蔓延至商業不動產與中古屋，已對香港房價造成連鎖效應，似乎有加速房價趕底的味道，並成功刺激出久違的買氣。

他表示，類似的降價潮在2016年也曾發生在台灣房市，但目前台灣房市買氣雖下滑，但不至於窒息，不動產逾放比極低、除非有重大外部衝擊，否則新案售價一口氣打到七折出售的情況不易重演。

根據港媒報導，恆地近日宣布，旗下九龍灣商辦案「創豪坊」剩下9個單位餘屋，以總價441.4萬至532.6萬元港幣出售，折合呎價為5,391元至5,841元，比原先售價平均降幅約55％。由於降幅極大，吸引買家搶購，恆地順利離場。

何世昌表示，雖然「創豪坊」是餘屋出清，與長實「親海駅II」是新推的住宅案不同，但因平均降價幅度高達55％，最大的一個單位降幅約為6成，超離譜的讓價幅度讓市場震驚。

他表示，受到長實與恆地連環降價影響，香港中古屋價格也出現崩壞，越來越多中古屋主放棄堅守價格，降價一到二成。從市場上來看，雖然房價降價幅度擴大，但買氣快速回升，顯示買方願意進場摸底承接。

https://udn.com/news/story/7333/7391313

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杜拜豪宅飆漲近50％ 東京漲26％

2023/08/26 07:57  

截至6月份，杜拜的豪華住宅價格在一年內飆升了近50%，連續第8個季度保持全球最高排名。（法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕根據萊坊國際 （Knight Frank） 的最新報告，截至6月份，杜拜的豪華住宅價格在一年內飆升了近50%，連續第8個季度保持全球最高排名。

房地產諮詢公司發布的數據顯示，自2020年第3季度疫情期間觸及低點以來​​，杜拜的房價已飆升225%，連續第8個季度保持冠軍。

排名第2的是東京，年增長率為26.2%，第3名是馬尼拉上漲19.9%。其他值得注意的增長包括中國上海上漲6.7%和新加坡上漲4.2%。報告指出，在蓬勃發展的金融和專業服務業的推動下，外籍人士湧入新加坡，對租賃市場的影響大於對銷售市場的影響。

由於新開發項目未售出庫存激增，香港房價去年下跌1.5%。其他下跌的城市包括紐約下跌3.9%，舊金山下跌11.1%。德國法蘭克福以15.1%的跌幅排名墊底。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4407645

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房貸餘額連2升 央行︰判斷房市落底還太早

2023/08/26 05:30  

中央銀行昨公布七月國銀房貸餘額九兆六一六四億元，續創史上新高。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨公布七月國銀房貸餘額九兆六一六四億元，續創史上新高，而年增率四．七三％，連續兩個月上揚，是否意味房市景氣已落底？央行官員直言，房市交易量還在下滑，做此判斷還太早，且建築貸款餘額增速仍持續走低，並創下四年半以來新低，建商對房市看法仍審慎觀望。

七月餘額九．六兆 續創高

央行官員表示，七月六都買賣移轉棟數年增率轉正，主要是去年五到六月疫情嚴峻，看屋、買房人數銳減，基期因素影響造成年增率上揚，累計前七月六都買賣移轉棟數十二萬六八八八棟，仍較去年同期減少十五．四％，為近五年同期新低量，房市交易量還是低迷。

官員分析，七月台銀等五大銀行新承做房貸金額五六四．二四億元、月減十三．四三億元，已連續兩個月下滑，房貸餘額卻持續上揚，這顯示房貸還款速度變慢，不排除與近期台股表現熱絡有關，民眾選擇把閒錢投入股市，而不急著償還本金。

另外七月建築貸款餘額三兆二一三五億元，雖然續創新高，但是月增量跌破百億元，年增率七．五二％，更創下二○一九年一月以來新低。

至於七月甫上路的平均地權條例修法，不少建商反應很大，官員研判應有「打到痛點」，建商也在看相關子法執行程度，因而更加審慎觀望。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1601424

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香港李嘉誠七折出售庫存房屋，李兆基四五折出售幾間餘屋，廣東珠海正大量地以五折出售成屋......台灣的房地產業被保護得太好了，房價比30多年前高出10倍！薪水卻只有一、兩倍之多而已。對台灣房屋能有什麼期待？震波會擴及台灣嗎？等著看！注意那些有在中國投資的廠家！

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5年新低！全台房市交易年減15% 專家曝年保「29萬棟」關鍵

2023/08/28 23:27文/記者朱語蕎

  

今年1～7月全台建物買賣移轉棟數為164,522棟，與去年同期相比，年減15.6%，創5年來新低。（永慶房屋提供）
根據內政部最新資料顯示，今年1～7月全台建物買賣移轉棟數表現，全台交易量為164,522棟，與去年同期相比，年減15.6%，仍創5年來新低，若從累計建物買賣移轉棟數來看，今年4月以前年減幅都在24%以上，但1～5月交易量年減幅降至21.3%，上半年交易量較去年同期減少18.7%，而累計1～7月交易量與去年同期相比，已縮減至15.6%，顯示年減幅逐步收斂。

而全台建物7月買賣移轉棟數為25,580棟，較6月略減，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況，房市回歸供需基本面，因民眾對於通膨常態化的預期，購屋意願仍高，但期待價格有修正空間，但屋主讓價意願低，導致買賣雙方價格認知仍有部分落差，房市買氣與6月差距不大。
另與去年7月全台建物買賣移轉棟數24,229棟相比，全台建物買賣移轉棟數年增5.6%，陳金萍指出，去年7月國內疫情逐漸趨緩，加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響，衝擊民眾對房市的期待，讓市場觀望氣氛濃厚，7月房市交易量是去年相對低檔的月份，基期較低。。
陳金萍表示，中研院下修全年經濟成長率至1.56％，除了宣告今年經濟不保2外，預測值也更為保守，顯示景氣趨緩下，終端需求降溫，經濟表現難有亮眼表現。而國內景氣燈號連亮8顆藍燈，不過已有止跌跡象略為浮現，下半年有望逐漸回穩。陳金萍提醒，雖全年交易量縮態勢已確立，但2019至2022年住宅類建照核發量持續創高，尤其是2022年更高達18.1萬戶，住宅新增供給量大增，新屋完工交屋也將陸續出現，挹注交易量表現。
因此，若近期政經局勢沒有大幅變化，加上政策變數已大致底定，目前自住、長期置產需求穩定，價格還是成交關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，後續房市仍可期待，全年全台交易量仍有機會挑戰29萬棟大關。

https://estate.ltn.com.tw/article/17911

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建商保守 上半年建照、開工雙衰退

2023/08/30 05:30  

上半年住宅建照核發戶數、住宅開工戶數雙雙出現衰退。（中央社）

〔記者徐義平／台北報導〕上半年住宅建照核發戶數約七．一二萬戶、住宅開工戶數約六．七六萬戶，年減幅各約十六．九％、八．三％；房產業者指出，住宅建照核發戶數、新開工戶數雙雙衰退，顯示建商對房市後市看法轉趨保守。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全球經濟局勢不穩定，加上「平均地權條例」新規上路，尤其是預售建案買氣變緩，是上半年住宅建照、新開工戶數均衰退的主因。

她分析，住宅建照戶數出現二位數衰退，主因是央行針對土建融、餘屋貸款的針對性管制，造成建商購地自有資金的壓力加重，只好採取減量經營策略；而前二年建照量處於歷史高檔，加上近來缺工、缺料改善，建案逐步開工，整體開工量雖不若去年，但衰退幅度低於建照量。

六都建照核發 僅新北年增31％

上半年六都住宅建照核發戶數，有五都出現年衰退，以台南市年減幅最大、約五十四．七％，其次是高雄市年減約四十一．八％，僅新北市年增幅約三十一％；陳金萍認為，這或許顯示建商對於新北市房市相對樂觀。

六都住宅開工 新北、中市增長

至於上半年六都住宅開工戶數，有四都呈現年減，以高雄市年減幅最大、約三十二．五％，其次是台北市年減二十四．六％，桃園市、台南市年減幅各約十五．六％、十四．七％；新北市、台中市是少數增長的都會區，年增幅各約十六．三％、三．四％。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1602071

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打炒房發威 前8月法人買地大減53%

2023/08/31 05:30  

今年前8月桃園土地交易金額約148億元，占整體土地買氣約3成。（信義全球資產提供）

桃園軌道經濟商機發酵 交易148億、占比達3成

〔記者徐義平／台北報導〕新案買氣放緩、又碰到中央銀行土建融管制，建商買地意願下滑；根據商仲業者統計上市櫃法人買地資訊，今年前八月獵地金額累積僅四九三億元，年減幅達五十三％。

信義全球資產總經理林三智指出，受打炒房政策、央行信用管制等多重因素影響，去年下半年起，土地買氣明顯降溫；工業地買氣則因外銷訂單衰退、利空消息充斥，即便有自用需求的企業，出價也偏向保守，不會追高搶地。

根據信義全球資產統計，今年前八月，土地交易金額較高前三名的都會區，依序為桃園市的一四八億元、台中市的一一四億元及台北市八十四億元，三都合計約三四六億元，占整體買氣比重超過七成。

林三智分析，桃園市土地交易占全國比重三成，主因是軌道經濟商機發酵，包括龜山、中壢與大園等行政區都可看到建商買地足跡，加上桃園市陸續有產業進駐加持，工業地需求也較其他都會區高，例如中華汽車砸十八億元取得楊梅逾三萬坪工業地，還有國產實業花六億元買下楊梅約二○一四坪工業地，可能是為未來擴廠儲備土地。

另外，國泰人壽砸二十億元標下中壢產專區土地，將規劃興建複合式商辦大樓；林三智指出，即便整體經濟局勢前景未明，壽險業者、企業還是願意將資金放在帶有收益且保值的商用不動產上。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1602222

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建商蓋預售屋一國兩制 民眾購屋權益恐不保

記者朱漢崙／台北即時報導

2023年9月5日 週二 上午6:59

消費者向建商買房子的時候要注意了，你買預售屋時的預收款，並非全部都有銀行信託的保證，銀行對此揭開建商預售屋交付銀行信託的真相，竟發現除了北部（新竹以北地區）之外，中南部建商大多數在蓋預售屋時，未交付銀行信託，而改採建商集團的母子公司互保的方式進行，形同「一國兩制」，使北部和中南部消費者購屋安全被保障的程度大有不同。

信託公會也坦言，目前並非所有的建案都納入銀行信託的保護傘之下，至於建案多少，信託公會無法統計，要看內政部方面掌握的情況；但根據銀行業者估算，目前全國至少有半數的建案，未納入銀行信託機制來管理建商對資金是否專款專用。

由於現在建商的財務壓力越來越大，資金被挪用的道德風險也越來越大，銀行業者呼籲民眾在購屋時，要先問明建商是否有交付銀行承作不動產開發信託、或是價金信託、價金返還保證等預售屋信託。

至於上述3種信託類型，銀行主管說明異同性指出，不動產開發信託與價金信託，都有保障民眾的預收款使用的功能，差別則主要在建商找代銷中心賣預售屋的管銷費用能否從帳戶裡撥出，前者可以，但後者不行。

多家銀行私下指出，銀行在承作建商的土建融業務時，向建商要求交付信託，但在中南部，遭到拒絕的情況非常嚴重，台中的話，目前大約一半的建商沒有交付信託，南部則更是絕大多數在地建商集團都拒絕信託，而採取所謂的「同業互保」的方式；對此，8大行庫現在全部都要求建商必須交付信託才能承作其土建融業務，至於有些中小型銀行為了能取得土建融業務，因此接受建商要求，也成為民眾尋求在銀行信託保障之下購屋的破口。

但銀行示警，這種同業互保的方式：「根本不是請其他的建商作保，而是由同一集團的子公司之間，或是母子公司互相作保！」

所謂的互相作保，意思是當負責該建案興建的建商發行財務危機，導致房子蓋不下去時，負責出來作保的建商，就要負責把房子蓋完。

這種作法，表面上看起來即使沒有交付銀行信託，也不會發生「爛尾樓」問題，但銀行提醒，同一集團的建商互相作保，風險高度集中，也失去連保人的意義，尤其是現在不只中小型建商，不在少數先前在金融圈的融資槓桿過大、融資部位過高的建商集團，在多家銀行都已到達融資上限，這時財務風險也相當高，因此，屆時出來作保的這些同一集團公司，能否拿得出錢來把房子蓋完也引人質疑。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%BB%BA%E5%95%86%E8%93%8B%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B-%E5%9C%8B%E5%85%A9%E5%88%B6-%E6%B0%91%E7%9C%BE%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%AC%8A%E7%9B%8A%E6%81%90%E4%B8%8D%E4%BF%9D-225937178.html

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新屋供給大增 10年近120萬戶

2023/09/07 05:30  

（資料照）

近兩年首登均逾12萬戶 超過平均數

〔記者徐義平／台北報導〕內政部不動產資訊平台發布最新統計，二○一三至二○二二年的十年間，全國新增近一二○萬棟（戶）建物，且每個年度建物所有權第一次登記棟數（即戶數或宅數）均為十一萬棟起跳，二○二一、二○二二年更明顯增加，均超過十二萬棟。

房地產業者解釋，第一次登記並不是交屋，而是房子蓋好後，首次將產權登記在建商名下，之後才會交屋給購屋民眾，但可據此看出房市景氣榮枯；過去十年，平均一個年度的第一次登記棟數約十一．九五萬棟，二○二一、二○二二年各約十二．五七萬、十二．九三萬棟，對比十年平均值，分別高出五．二四％、八．二六％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近年新成屋完工數量不小，從第一次登記棟數或使照核發量來比較，兩者差距並不大；雖然交屋後屋主可立即轉售，但為了規避房地合一稅的高稅率，多數屋主會拉長房屋持有時間，加上近幾年租金投報率佳，部份屋主乾脆由售轉租，才讓新房屋完工量高卻未形成市場明顯賣壓。

為避房地合一稅拉長持有 舒緩賣壓

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，建物第一次登記就是俗稱的建物保存登記，意即建物完工、取得使照後所辦理的不動產產權登記，可代表市場的新庫存量；一般來說，第一次登記從市場面來看，可分為地主分回、預售後準備交屋、預售餘屋、先建後售新成屋等四種，後兩者會投入未來待售市場，如果量體過大，當然會影響到預售市場推案價量。

黃舒衛分析，疫情以來，低利率帶動建築投資動能，創造出二十五年以來的新高建照核發量，加上「平均地權條例」修法上路後，禁止換約等規定將使預售銷售不如預期，供給增加、需求減少將拉高建商手中的餘屋庫存壓力，房價大漲將成過去。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1603541