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中國北上廣深空置店面暴衝 上海下半年料增10倍

2023/07/25 06:28  

首次上稿 07-24 23:35
更新時間 07-25 06:28

消費疲軟使中國一線城市的空置店面上升，圖為6月間，幾名女性走過深圳一家購物中心。（路透）

〔編譯魏國金／綜合報導〕隨著中國經濟持續疲軟，中國一線城市北京、上海、廣州與深圳預料今年下半年黃金店面空置面積將以倍數成長，其中上海預計下半年新增優質零售空間50萬平方米，為1至6月新增5.3萬平方米的10倍之多。

《南華早報》報導，商業房地產機構世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，今年6月底，上海優質零售空間空置率7.6%，去年12月為8%。今年1月防疫解封，推升商業活動，但不久經濟復甦動能逐漸放緩。　

相關數據是消費欲振乏力的直接後果，上海市近日公布，今年前半年上海零售支出年增23.5%至9378億人民幣，遠低於年增30%的預期，去年同期上海陷入為期兩個月的封城，導致2022上半年其生產總值萎縮5.7%。

上海一家地產業者說，「這是糟糕跡象，一些零售品牌透過減少門市數量或縮減店面面積，以削減租金成本；商業房地產市場的悲觀前景，正迫使一些房東砍租金，以留住現有租戶」。

CBRE預測，今年下半年，上海優質零售空間將新增50萬平方米，相當於1至6月新增5.3萬平方米的10倍之多。

在北京，6月零售空間空置率站上8.7%，下半年預計新增100萬平方米零售空間，為上半年新增空間32.7萬平方米逾3倍。

廣州下半年預計新增26萬平方米零售空間，相較之下，上半年新增供應為6萬平方米，廣州6月空置率達9.7%。深圳6月空置率4.8%，下半年預計新增70萬平方米零售空間，較1至6月新增27.3萬平方米，暴衝156%。

零售空間的挑戰反映中國失衡的疫後復甦，中國民間信心低迷、青年失業率創新高，房地產市場風險盤旋不去。

報導指出，中國6月零售銷售年增3.1%，較4月的年增18.4%、5月的15.7%跳水下跌。上海一名商業地產商說，業績不佳的品牌可能在接下來的兩、三季結束營業，房東不得不未雨綢繆，「他們優先透過降租金，以留住現有租戶，現在是以退為進的時候」。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4374441

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中國「爛尾樓」苦主：不再相信政府的話術

  

儘管中共最高決策機構中央政治局日前召開會議，強調要適時調整優化房地產政策，但中國仍有大量建商留下爛尾樓。 （美聯社）

2023/07/25 16:35

〔編譯盧永山／綜合報導〕儘管中共最高決策機構中央政治局日前召開會議，強調要適應中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，但中國仍有大量建商留下爛尾樓。英國廣播公司（BBC）近日訪問爛尾樓的苦主，他們表示以後再也不會買這種期房（預售屋）了，也不再相信政府的話術。

BBC週一（24日）發布4分鐘影片，揭露過去1年中國多個省市爆發爛尾樓停供潮，迄今危機仍在發酵，許多相關房地產建案至今無法復工，未能如期交付，導致屋主紛紛抵制不繳房貸。

報導說，24歲的王先生2021年以69萬元人民幣（下同，303萬台幣），在浙江省購買1戶公寓，但當年年底建商就停工了，並於今年年初與其他屋主，共同停繳每個月5000元的房貸。

王先生表示：「我就是衝著這個價格和位置買了這裡，但他們在年底就停工了，每次給的交付日期都達不到，它們承諾過很多次，一開始是找各種理由，先是疫情或者颱風天等等理由，後面維權（抗議行動）多了，他們就說實話了，就說沒錢了，錢不夠，造不下去了。」

王先生表示，以後再也不會買這種期房（預售屋）了，也不再相信政府等等的一些話術。

49歲的崔海盛來自河南，2019年砸了大部分的積蓄約120萬元買房，給兒子娶媳婦成家，原先建商承諾2年完工交屋，但工期一拖再拖，到2022年底幾乎停工，如今建商全面停擺，以致兒子在外面租屋之際他還得繳房貸。

崔海盛曾依照國家的程序和流程上訪（投訴），去信訪辦遞資料，說幾天後給我們回信，給我們電話聯繫，但迄今沒有收到任何信息。他說：「我們投資了1百多萬在這個地方，看不到一點回報。」

今年1月紐約時報也曾報導，因中國政府打擊建商過度債務，加上中國經濟放緩，建商耗盡資金，難以計數的建案淪為爛尾樓，掏空積蓄買房的受害者，只能眼神放空望著未完工的毛胚屋，欲哭無淚。

報導說，在餐館工作的唐超在2019年買房，他看好東北城市大連，砸50萬元頭期款買120萬元的房子，動用積蓄外，還拜託父母幫忙，甚至賣掉鄉下的1戶房子，原定2022年8月完工的建案，卻因建商陷入財務危機而停擺。

妻子因厭倦等待很難完工的房子，於2022年9月申請離婚，但唐超每月仍需付3700元左右的房貸，他欲哭無淚地指出，現在一說爛尾就感覺心裡從天堂到地獄的落差，特別難受，人生真是沒指望。

https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/4375211

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房市降溫！上半年買賣移轉創5年新低 這縣市崩跌逾3成

太報

2023年7月26日 週三 上午11:26

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8942棟，跟去年上半年相比減少18.7%，全台逾8成縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期，其中新竹縣年減33.4%，成為全台減幅最大縣市。專家分析，央行連續升息，全台交易趨緩，平均地權條例修正案衝擊市場信心，投資客潰散，且房價並未下修，買方保持觀望態度，使得成交量降低。

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8942棟，跟去年上半年相比減少18.7%，年減幅最多的前五名分別為新竹縣、彰化縣、宜蘭縣、台北市和新竹市。住商不動產提供

觀察各縣市上半年度買賣移轉棟數，減少最多的前五名分別為新竹縣、彰化縣、宜蘭縣、台北市和新竹市，分別年減33.4%、26.6%、23.3%、21.2%及20.6%，竹科房市熱區雙雙打入後段班，而六都僅台北市進入負成長的前五名。

另一方面，今年上半年買賣移轉棟數正成長的縣市僅4個，首先是連江縣（馬祖），因買賣移轉棟數過少、僅個位數，出現400.0%的年增率；其次是嘉義縣，上半年1671棟、年增16.7%，是本島唯一上半年移轉棟數破千棟且正成長的縣市，再來分別為金門縣和澎湖縣的11.6%、4.3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，政府祭出一系列健全房市政策，讓不動產市場急速降溫，投資性買盤縮手，先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域今年交易明顯衰退，除了買方擔憂高價套牢，不少賣方也觀望惜售，對價格多有堅持，讓交易磨合期拉長，可以說市場風向改變後，交易趨冷最為明顯。

至於六都跌幅最深的台北市，因高房價讓買方退卻，買盤轉進周邊低價區，反觀嘉義縣受惠台南市及嘉義市房價上揚，買方基於總價考量移至嘉義縣購屋，先前建商推案增加，除了交易穩定外，也有不少交屋量挹注。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨說，政府打房動作頻頻，目前五大銀行平均房貸利率已破2%，又下半年景氣保守，買方對市場的不確定因素存有疑慮，稅制閉鎖造成物件稀少，讓賣方降價意願低，使得交易更陷膠著，下半年買氣很難暢旺，預估今年全年度買賣移轉棟數約在27萬左右，回到2018年的交易水準。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%99%8D%E6%BA%AB-%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E7%A7%BB%E8%BD%89%E5%89%B55%E5%B9%B4%E6%96%B0%E4%BD%8E-%E9%80%99%E7%B8%A3%E5%B8%82%E5%B4%A9%E8%B7%8C%E9%80%BE3%E6%88%90-032627468.html

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持有非自住住宅 囤房稅2.0上路後房屋稅將增加 全國54.5萬人囤房 稅負恐加重

2023/08/01 05:30  

2023年全國非自住住家用房屋歸戶統計

持有10戶以上 降至1608人

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部最新統計，今年約有五十四．五六萬人持有非自住住家用房屋，年增一．九七萬人；但持有三戶以上逐年下降，其中持有五戶以上降至八七八一人、年減三四六人，持有十戶以上降至一六○八人、年減五十一人。財政部官員表示，囤房稅二．○上路後，持有非自住房屋者，稅負可能加重。

現行「房屋稅條例」規定，住家用房屋分為自住及非自住，自住房屋適用房屋稅率一．二％，本人、配偶及未成年子女以三戶為限，非自住房屋則適用稅率一．五％至三．六％。不過，行政院通過「囤房稅二．○」，非自住房屋稅率調高為二％至四．八％，改採全國歸戶，預計明年七月實施，後年五月開徵。換言之，這些持有非自住房屋者，若未將房屋出售或出租，待囤房稅二．○實施後，房屋稅將會加重。

逾3戶 人數、占比都下降

根據統計，今年全國有五十四萬五五八六人（不含非自然人）持有非自住住家用房屋，較去年增加一萬九六六一人，持有一戶共四十四萬一八四一人，持有兩戶有六萬七七八三人，兩者均較去年增加，合計占九十三．四％。相較之下，持有三戶以上者，不論人數及占比均逐年下降，持有三戶以上共三萬五九六二人、年減七四五人，持有五戶以上有八七八一人、年減三四六人，持有十戶以上共一六○八人、年減五十一人。

若以家戶歸戶（本人、配偶及未成年子女為一戶），今年有五十一萬三八二四家戶持有非自住房屋，年增二萬一○九戶，持有一戶及兩戶也呈增加趨勢，持有三戶以上則下降，其中持有五戶以上有一萬二○九六家戶、持有十戶以上有二○一九家戶，分別年減四一二及九十一家戶。

財政部官員說明，近幾年持有非自住房屋者增加，主要是持有一戶及兩戶者增加，應該與房屋自然成長趨勢有關，加上父母將房產移轉給子女等；不過，持有三戶以上者逐年減少，顯示真正的囤房大戶有減少趨勢。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1596971

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中國百大建商銷售金額 連2月「斷崖式下跌」

2023/08/02 05:30  

中國房地產市場持續萎縮，7月百大建商新屋銷售已連2月下跌。（法新社檔案照）

7月金額較去年同期跌33％

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國七月百大建商新屋銷售金額較去年同期暴跌三十三．一％，是連續第二個月下跌，且降幅進一步擴大，有建商形容是「斷崖式下跌」；為避免房市危機蔓延，波及經濟復甦，中國國務院除敦促地方政府推出政策，確保房地產市場健康發展外，最高決策機構的中央政治局最新會議也沒再提「房住不炒」。

根據中國房地產研究機構克而瑞（CRIC）公布數據，七月百大建商新屋銷售金額達三五○四．三億人民幣（一．五四兆台幣），年跌三十三．一％，較六月下跌三十三．五％；百大建商今年前七個月銷售金額由正轉負，較去年同期下跌四．七％。

對急需現金的建商而言，新屋銷售金額下跌又是一大打擊；今年將有廿九億美元債務到期的中國最大建商之一碧桂園，日前宣布取消三億美元（九十三．五億台幣）股份配售計畫，導致週二股價收盤重挫七．六％。

銀河—聯昌證券中港研究主管鄭懷武表示：「銷售疲軟的趨勢若繼續下去，將導致更多的建商，尤其是未上市建商，在不久的將來爆發債務違約。」

中央政治局上週舉行會議時，矢言要優化房地產政策，沒再提及「房住不炒」，且首次明確提出要適應中國房市供求新形勢。但中國政府的政策都無法維持房市反彈，導致其所設定的五％年度經濟成長目標面臨風險。

中國政府正著手解決建商的資金緊張問題。監管機構七月延長了對建商的貸款期限，確保在建房屋能夠交付。根據澳盛銀行上週發布的報告，中國建商在未來幾個月內，必須向外國投資人償還一二八億美元的債務，這還不包括未來幾個月必須償還給本地投資人的二六八億美元。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1597129

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WeWork警告持續營運存疑 恐走向破產

2023/08/09 09:29  

WeWork警告，公司持續營運存在重大疑問。（美聯社資料照）

〔財經頻道／綜合報導〕共享辦公室營運商WeWork在週二（8日）向美國證券交易委員會（SEC）提交的文件中表示，隨著人們工作方式出現重大改變，目前的虧損、現金流不斷減少下，使得公司持續經營存在重大疑問。消息傳出後，WeWork盤後股價暴跌23.74％。

綜合外媒報導，WeWork表示，商業不動產供應過剩、對有彈性的空間競爭加劇，以及經濟狀況的不確定性導致公司在Q2出現虧損。臨時執行長托利（David Tolley）在財報中提到，公司的客戶流失程度超出預期，需求低於預期，旗下會員相較1年前有所下降。高層警告，由於公司的虧損，受到最近會員流失增加的影響，人們對公司持續營運的能力打上大大的問號。

經濟衰退的擔憂和科技業財源已嚴重影響共享辦公室的需求，勞工不願返回辦公室的情況下，商業不動產市場出現廣泛的動盪。繼2022年虧損23億美元（約新台幣733億元）後，WeWork今年上半年虧損7億美元（約新台幣223億元）。截至6月30日，公司擁有的現金及約當現金為2.05億美元（約新台幣65.3億元）、流動資產總額6.8億美元（約新台幣216.7億元）。

WeWork表示，如果無法改善流動性狀況和營運獲利能力，公司可能需要考慮所有選擇，包括重組或尋求重新談判更有利的租賃條款來削減成本，減少、延後業務活動和戰略措施，或出售資產和其他交易，且不排除依美國破產法取得援助。

WeWork曾是全球最有價值的新創公司之一，市值一度達470億美元（約台幣1.49兆元）。然而自2021年透過特殊目的收購公司（SPAC）借殼上市以來，WeWork已下跌超過95％，３月中旬以來，股價一直未超過1美元，截至週二收盤市值約4.5億美元（約新台幣143.4億元）。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4390566

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中國地產商碧桂園付不出7.1億利息 陷財務困境

2023/8/9 10:39（8/9 11:33 更新）

中國地產開發商碧桂園坦承，兩筆6日到期的美元債券利息尚未支付，涉及金額達2250萬美元。（中新社）（中央社台北9日電）中國地產開發商碧桂園坦承，兩筆6日到期的美元債券利息尚未支付，涉及金額達2250萬美元（約新台幣7.1億元）。雖兩筆利息都有30天寬限期，但這個情形印證碧桂園正陷入嚴重的財務困境。 

碧桂園財務危機 外媒：中國房地產最苦時候可能還沒到

據路透社，碧桂園未能如期支付利息的2筆美元債券分別是2026年2月和2030年8月到期的票據，據發行說明書記載，利息支付擁有30天的寬限期。

除了上述兩筆債券利息外，今年9月，碧桂園還有總計人民幣58億元（約新台幣256億元）的債券，以及4800萬元的利息將到期。

過去一段時間，碧桂園的財務危機受到關注，包含股票和債券價格大跌，並遭國際信評機構下調評級，新股配售計畫傳出喊停等。如今未能如期兌現債券利息，證實了市場對這間中國最大的民間開發商財務問題的擔憂。

報導引述碧桂園的一份聲明表示，由於銷售困境、融資困難，以及各種監管的影響，目前可動用的現金減少，進而面臨「週期性的流動性風險」。然而，在整體業界面臨前所未有的困難之際，「公司一直在堅守，卻難言曙光」，會持續償還債務，「正在改善公司的資本安排，以確保債權人的合法權利」。

報導引述分析指出，碧桂園正努力解決利息的問題，而不是償還債券本金，這個情形凸顯流動性非常緊張。考慮到桂碧園的規模，這次的事件將對中國不動產開發產業產生負面效應，特別是影響投資者對於其他仍在營運的開發商的情緒。

同時，國際金融評級機構穆迪（Moody's）於3日調整碧桂園的信評由Ba3降至B1。根據穆迪的評定標準，Ba3與B1都屬於「非投資等級」的風險債券，然而B1的信用風險較Ba3更高。

據報導，截至2022年底，碧桂園的總負債約為人民幣1.4兆元，在低線城市的曝險情形較大。（編輯：吳柏緯/曹宇帆）1120809

https://www.cna.com.tw/news/acn/202308090037.aspx

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增城市碧桂園物業董事長潤了 楊惠妍遭爆已卸任

2023/08/10 09:24  

楊惠妍被爆已在日前卸任旗下公司增城市碧桂園物業董事長職務。（取自網路）

〔財經頻道／綜合報導〕中國前女首富、地產大亨碧桂園控股董事長楊惠妍日前才被報導將個人價值8.26億美元（台幣262億元）的股份捐贈給慈善機構做公益，但現楊惠妍又被爆出已卸任旗下公司增城市碧桂園物業董事長職務。

中國媒體引述「企查查App」顯示，楊惠妍已於本月2日卸任增城市碧桂園物業董事長職務，並由丁杰接任。

報導指出，丁杰2015年加入碧桂園，過去曾擔任貴州區域項目總裁、浙江區域執行總裁、董事局主席秘書、董事局主席助理、集團副總裁兼廣清區域總裁等職務，現任為碧桂園全資子公司廣東博智林機器人有限公司董事長。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4391752

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房地產危機燒到德國！上半年新建案數近腰斬

2023/08/10 07:19  

通膨、升息、俄烏戰打擊德國房市。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕德國房市多年來受惠於低利率環境得以蓬勃發展，然而，這樣的榮景已不復從前，疫後通膨、升息加上俄烏戰爭打擊德國房地產市場，德國上半年新屋開工率與過去2年的平均水平相比，大幅減少了47%；Q1房價也較去年下跌6.8%。

《路透》報導，為對抗通膨，全球多國接連升息衝擊房地產市場，如：美國、瑞典，如今這把火也燒到德國房市，向來是德國房市指標的房產巨頭-Vonovia集團日前公布Q2財報，虧損20億歐元，其股價表現更遜於德國DAX指數，凸顯德國房市困境。

隨著建築業成本飆升、疫後企業對辦公室的需求下降，以及俄烏戰爭推升歐洲地緣政治風險，投資者轉而投資美國或亞洲，均導致德國房市表現更加疲軟。

根據德國房地產聯合會數據顯示，房地產業約佔德國經濟產出的20%，且創造了全國約10%的職缺，對德國經濟貢獻良多，如今疲軟的房市使德國新建案數量大減、房價下跌、交易量也跟著驟降，而德國也是歐洲少數房價下跌的國家，顯示多年來火熱的房市正面臨重大轉折。

新屋開工向來是經濟參考指標之一，當景氣疲軟時，消費者購屋需求下降，也會降低建商蓋房子的意願，連帶影響該行業的產出與工作機會。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4391484

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宇宙最大房企若倒 中國經濟學家：衝擊60產業、數千萬人就業

2023/08/12 07:41  

任澤平呼籲中國當局，出手搶救碧桂園。（路透資料照）

〔編譯魏國金／台北報導〕中國知名經濟學家任澤平11日發文呼籲中國政府，不能讓「宇宙第一大民營房企」碧桂園轟然倒下，因將重創上下游60多個產業與數千萬人的就業，並且也將衝擊市場信心、經濟恢復，並引發金融風險，這是「不可承受之重」。

曾任恆大首席經濟學家兼恆大研究院院長的任澤平在微博發文說，碧桂園因流動性問題，近期受到市場廣泛關注，甚至擔憂其轟然倒下，「我的看法是應該幫幫碧桂園、龍湖等優質民營房企，這不僅是幫這些民營房企最後的堡壘，不僅是因為大而不能倒，而是守住金融風險底線、守住民生底線的需要」。

他說，如果中國第一大房企轟然倒下，將衝擊市場信心、經濟恢復、金融風險、居民購房預期，龍湖等民營房企最後的堡壘可能也自身難保，這是不可承受之重，根據國際經驗，「房地產是週期之母，十次危機九次地產」。

他指出，中國這一輪房地產調空始於2020年8月公佈的「三道紅線」，碧桂園透過降低銷售資產規模與財務經營槓桿，從2020年踩一條紅線，到2022年底一條紅線都沒踩，達到監管標準，龍湖更是被列為「三好生」行列。如果符合「三道紅線」監管要求的優質民營房企都轟然倒下，說明連優質的民營房企都扛不住。

他強調，優質民營房企走出困境，除靠自身開源節流、債務重組、保交樓、堅決不躺平外，最根本的是要恢復市場信心，「市場銷售恢復、房企現金流恢復、拿地恢復、土地財政恢復，這才是治本之策」。

去年1月間，任澤平因發文建議中國人民銀行印鈔2兆人民幣，用10年讓社會多生5000萬孩子，以解決中國低生育問題，而一度遭微博禁言。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4393944