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國銀搶房貸 祭「地板利率」

2023-04-05 00:50 經濟日報／ 記者楊筱筠／台北報導

國銀4月房貸專案逐步出籠，貼近2％房貸利率將成為參考地板價。央行3月23日宣布升息半碼（0.125個百分點）後，市場預估，國內房貸利率地板價2％起跳，將來銀行開出首槍，4月開辦的房貸利率推出2.06％超殺水準，目前安泰銀已給出轉貸、買房最低2.06％起，中信銀築巢優利貸利率也是2.06%，料此波地板利率將引發各銀行跟進。

根據聯徵中心資料統計顯示，去年第4季起，45歲以上新增房貸戶，房貸利率全數2％起跳，其中45至50歲平均貸款利率2%、50至55歲平均貸款利率2.03％、55至60歲平均貸款利率2.04％，65歲以上平均貸款利率2.08％起。

如果是45歲以下房貸戶，最低為25到35歲房貸客戶、平均也只能拿到1.91％利率，35至40歲平均貸款利率1.94％、40至45歲平均貸款利率1.97％。

這代表今年3月央行升息半碼（0.125個百分點）後，國內房貸利率全數2％起跳，這讓4月房貸專案大比拚中，只要推出貼近2％利率的房貸都將具有超高吸引力。

將來銀行宣布，4月起開辦房貸業務，首波給出計劃推出限量500名的「預約制」專案，新購屋及轉貸皆適用。參與預約的客戶除可優先體驗線上申辦房屋貸款的極端便利外，符合條件的客戶不論貸款金額高低皆能享受2.06%的優惠利率。

安泰銀給出轉貸、買房最低2.06％起機動利率，貸款期限最長30年，寬限期最長三年，但此專案活動對象僅限於安泰銀VIP以及其親屬。

根據內政部不動產資訊平台公布資料，3月底最新更新的銀行房貸專案中，安泰銀一般購屋貸款利率2.11％起跳，三信商銀的房屋擔保貸款浮動利率則為2.48％起跳。

https://udn.com/news/story/7239/7077024?utm_source=yahoonews&utm_medium=yahoo

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新案房價幾全跌 台中掉7.14%最多

2023/04/28 05:30   

新北市第一季住宅推案量約590億元，年減幅將近5成，淡水則是推案第二高行政區。（記者徐義平攝）

七大都會區 僅新北、桃園首季上漲

〔記者徐義平／台北報導〕全國、五都首季新案房價全下跌！根據最新發布第1季國泰房地產指數報告，相較去年第4季，不僅全國新案房價下跌，台北市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市等五都也呈現下跌，又以台中市跌幅最深、季跌7.14%。

預售買氣凍 價量俱跌持續

該報告計畫主持人、政治大學退休教授張金鶚指出，根據報告結果，很明顯看到房市的轉折點已經出現，預期第2、3季房價持續下跌的機率很大，尤其房市買氣持續萎縮，又以預售屋的買氣更是明顯變少，預期未來幾季價量俱跌的趨勢會更加明顯。

國泰建設副總林清樑認為，依報告中全國與主要都會區價量四季平均曲線來看，只能判讀買氣縮、房價呈現收斂，並非真的就是跌價，尤其在營建成本仍居高不下，房價很難有大幅度修正的機率，至於下半年房市看法，因全球局勢變化太快，基本上現在難以判斷。

根據最新報告，第1季全國新案可能成交價季跌1.57%，七大都會區中，除台中市季跌7.14%、幅度最大外，台北市、新竹縣市、台南市與高雄市季跌幅落在2.06%至4.35%間，而新竹、高雄去年第4季便開始下跌，至今已經連2季跌價。

此外，全國新案僅新北市、桃園市第1季仍呈現上漲，季漲幅各約1.66%、4.13%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這一波房市降價壓力主要來自於預售屋銷售率低迷、賣壓上升所致，高雄因台積電設廠計畫一波三折，成為跌價導火線；台中則源自於供給量大與房貸負擔率達到天花板，買方追價意願降低有關；新竹因近2季推案多在相對低價區，因而整體房價受到相對低價案多所拖累，嚴格來說不算真的跌價。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1580011

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購屋族失望！升息後4月七縣市房價還是不跌反漲

葉憶如｜Yahoo財經特派記者

2023年4月28日 週五 下午2:59

央行3月再宣布五度升息，購屋族很期待房價可以下跌，不過據台灣房屋集團最新統計內部成交行情，全台七大縣市4月價格還是都沒跌！單月漲了1.1%，較去年同期增加5.4%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年雖然交易量縮，但有自住買盤支持，加上通膨和工料價格仍高的情況下，房價仍會是持平表現。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2023年4月六都和新竹縣市的價量變化，價量和上月差異不大，交易量小增2.7%，價格小增1.1%，較去年量年減6.8%，價年增5.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，接連升息加上蛋價、電價調升的民生議題，再加上平均地權條例修法，交易量回歸自住，而高雄更受到台積電設廠計畫延宕影響，交易量下滑。

台灣房屋內部4月價量銷售狀況。圖/台灣房屋提供

而根據台灣房屋和中央大學合作的「購買房地產時機」指標調查，本月調查結果為103.3點，雖然仍保持在100以上的樂觀區，但較2月的調查結果103.95下降0.65點，反映購屋族「既期待又怕受傷害」，購屋意願仍高，但追價意願大減，抱持保守態度。

張旭嵐表示，今年度影響房市關鍵，包括打房政策，經濟成長，和區域建設，加上選情干擾，因此市場訊息仍會呈現多空交戰，置產族興起汰弱留強的念頭，不過反而是自住族群趁機卡位的時機，因此今年雖然交易量縮，但有自住買盤支持，加上通膨和工料價格仍高的情況下，房價仍會是持平表現。

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%97%8F%E5%A4%B1%E6%9C%9B%EF%BC%81%E5%8D%87%E6%81%AF%E5%BE%8C4%E6%9C%88%E4%B8%83%E7%B8%A3%E5%B8%82%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%82%84%E6%98%AF%E4%B8%8D%E8%B7%8C%E5%8F%8D%E6%BC%B2-065936295.html

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6都房市凍 4月移轉棟數年減27％

2023/05/02 05:30   

六都4月移轉量合計近1.63萬棟、年減幅逾27%，顯示整體房市買氣萎靡不振。 （記者徐義平攝）

較上月全數衰退 新北等4都月減逾2成

〔記者徐義平／台北報導〕六都四月房市買氣冷颼颼，年減逾二十七％。根據六都地政局統計，四月買賣移轉棟數較上月全數衰退，且新北、桃園、台中與高雄等四都月減兩成起跳；六都四月移轉量近一．六三萬棟，月減逾兩成、年減超過二十七％。

根據六都地政局資料，四月台北市買賣移轉一九七五棟、月減十二．四一％，新北市四一七○棟、月減二十四．七一％，桃園市二六五四棟、月減二十一．八二％，台中市三○六一棟、月減二十四．三六％，台南市一九七六棟、月減十七．六五％，高雄市二六三一棟、月減二十三．五八％。

房產業者指出，四月買賣移轉棟數主要反映三月房市買氣，明顯較去年同期衰退，加上今年四月工作天數較去年同期減少，因此四月六都買賣移轉棟數較去年同期萎縮。

去年下半年起

房市買盤以自用為主

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然農曆年後買盤回流，但整體購買力道仍較去年第一季無力，尤其自去年下半年開始，房市買盤以自用為主，且購屋族猶豫期拉長，導致移轉棟數呈現低量，房價自然也沒有再上漲空間。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，目前房市走勢大致在預期範圍內，上半年將呈「價緩跌、量急縮」，下半年可能進入「價急跌、量回升」局面，主因上半年價格修正幅度不如買方期待，以及去年上半年成交量基期較高所致。

高力國際業主代表部董事黃舒衛分析，出口持續衰退，經濟成長率連兩季負成長，甚至第一季經濟負成長三．○二％，創金融海嘯以來最大減幅，加上升息循環、資金緊縮壓力不止，以及政府打炒房不鬆手，多重壓力下，房市確實沒有不修正的理由。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1580582

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自由廣場》評房市量縮趨跌現象

2023/05/14 05:30

◎ 王瑞興

一一一年迄今，美國升息了十次二十碼（五％），我國央行跟進升息五次三碼（○．七五％），三月份五大銀行平均房貸利率來到一．九八五%。在央行強化選擇性信用管制及升息效應下，去年下半年房市明顯衰退，加上平均地權條例修正案即將公布施行，以打炒房為重點，由於房市供給嚴重過剩，房價下修難以避免。茲析如次：

一、第一季買賣大減二成四。依內政部統計，今年第一季買賣六萬四二九一棟，較去年同期減少二萬四八五棟，減幅二四．一六％。至於四月買賣移轉，六都地政局公布總計一萬六二八七棟，相較三月減少四五七三棟，減幅二一．九二％。其實，一一一年下半年已出現量縮趨勢，下半年買賣十四萬七二九九棟，相較上半年減少二萬三五○三棟，減幅一三．七六％。預估今年量縮擴大，買賣將低於二十七萬棟。

二、人口負成長加速，空屋超過二百萬宅。依內政部統計，一○八年出生十七萬七七六七人、死亡十七萬六二九六人，比例一○一比一○○。但一○九年轉為負成長，且快速失衡，今年第一季出生與死亡比遽降為五九比一○○。又主計總處公布「一○九年人口及住宅普查結果」，空屋一六六萬四千宅，加上之後大量推案，粗估空屋超過二百萬宅。此外，超高齡社會導致繼承移轉大幅增加，加劇房屋供給，例如今年第一季繼承一萬八六七一棟，較去年同期增加三七一九棟，增幅二四．八七％，而出現「躺平族等繼承」現象。

三、房貸負擔下降，房價趨跌。合理房貸負擔率為三○％以下，一一一年第四季只有雲林、嘉義、屏東縣及嘉義、基隆市低於三○％。全國平均房貸負擔率四○．二五％，負擔能力仍屬偏低，但較前一季下降○．三％；房價所得比九．六一倍，也下降○．一九％，為一一○年第二季以來雙雙下跌，但房貸負擔仍重。綜合研判在供給過剩、持續升息及打炒房影響下，房價短空長也空。

今年以來，建案廣告已大幅減少，房市趨冷。同時買賣糾紛頻傳，如建商財務困難，一屋兩賣；買方簽訂的履約保證，常因建商倒閉而未獲得充分保障。類此，將會持續發生，此時買房務必慎選建商，注意履約保證內容，並請內政部儘速修正履約保證規範，以保障買方權益。

（作者為前台灣省政府地政處科長）

https://talk.ltn.com.tw/article/paper/1582767

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全台最大自辦都更案爆詐貸！檢調18路搜索 泰舍實業負責人1千萬交保

三立新聞網

2023年5月18日 週四 上午8:05

記者楊佩琪／台北報導

位於新北市新莊的泰舍至善元，為全台最大自辦都更案。（圖／翻攝自泰舍至善元官網）

檢調接獲檢舉，堪稱全台最大自辦都更案，聯貸金額高達數十億，位於新北市新莊的「泰舍至善元」建商泰舍實業，涉嫌於2017年間以不實買賣合約，灌水預售屋成交數等手法，向2家公股銀行詐貸。調查局新北市調查處17日兵分18路搜索，傳喚泰舍負責人楊岳修、副總經理洪振富等11人說明，訊後諭令楊男1000萬元交保候傳。

洪男則被以60萬元交保候傳，另一副總經理洪緯峰50萬元交保、董事簡定榮也50萬元交保。其餘人各以3萬元至8萬元不等金額交保候傳，尚有員工、人頭等接受偵訊中。

根據公開資料顯示，位於新北市新莊的「至善元」為泰舍實業整合、泰坤建設興建之全台最大自辦都更案，與多家銀行聯貸金額68億餘元，基地面積近3000坪，地上26樓、地下5樓，共713戶住家、42戶店面，每坪開價60萬至70萬餘元不等，為當時相當受到矚目案件，目前已完工，陸續交屋中。

不過檢調獲報，泰舍、泰坤負責人楊岳修等人，涉嫌於2017年間，疑因銷售狀況不佳，資金需周轉，為向銀行融資因應，以不實買賣合約、人頭假簽約等，灌水成交屋戶數，向合作金庫、土地銀行2家公股銀行詐貸。

雖然之後銷售成績有起色，也陸續如期向銀行還款，但有人頭戶本就無意購買要價上千萬房屋，使完工後出現預售合約無法交屋狀況，銀行仍恐面臨無法回收成本之風險。

檢調認為楊男等人涉嫌銀行法詐欺銀行罪嫌，17日兵分18路發動搜索，並傳訊楊男等共11人到案說明。訊後楊男被以1000萬元交保候傳。是否實際造成銀行損失部分，檢調將持續進一步釐清。

x 任何人在依法被判決有罪確定前，均應推定為無罪。

更多三立新聞網報導

https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%A8%E5%8F%B0%E6%9C%80%E5%A4%A7%E8%87%AA%E8%BE%A6%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%A1%88%E7%88%86%E8%A9%90%E8%B2%B8-%E6%AA%A2%E8%AA%BF18%E8%B7%AF%E6%90%9C%E7%B4%A2-%E6%B3%B0%E8%88%8D%E5%AF%A6%E6%A5%AD%E8%B2%A0%E8%B2%AC%E4%BA%BA1%E5%8D%83%E8%90%AC%E4%BA%A4%E4%BF%9D-000507862.html

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五大銀行上月新增房貸 利率破2% 14年新高

2023/05/24 05:30   

台銀等5大銀行4月新承作房貸利率來到2.08％，較3月增加0.095個百分點，創下2009年、金融海嘯後的14年新高水準，民眾房貸壓力大增。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨公布台銀等5大銀行4月新承作房貸利率破2%，達2.08％，較3月增加0.095個百分點，創下2009年、金融海嘯後的14年新高水準，民眾房貸壓力大增。

央行去年3月以來5度升息，央行官員表示，目前銀行房貸方案大多採指數型房貸，通常是按月調整、少數季調，因此，多數會在央行升息次月調整，今年3月央行升息半碼，所以5月可能還有一小部分上調空間，之後就看央行6月是否繼續升息。

4月新承作房貸金額降至468.14億元，月減115.61億元。官員說，主要是受到清明假期工作天數減少，這與4月六都買賣移轉棟數月減13.38%、年減18.78%情況一致。累計前4月，六都買賣棟數年減25.28%，今年以來房市交易量呈現萎縮情況。

房市交易量萎縮 六都前4月年減25.28%

官員說明，房市交易降溫與央行升息、政府健全房市方案效應發酵有關；另外，信義房屋公布第一季房價指數5.03%，低於上一季的7.62%，國泰房地產價格指數第一季8.2%，也較上一季24.95%明顯收斂，兩指標亦顯示房價漲幅在縮小中。

除新承作房貸金額減少外，4月5大銀行新增資本支出貸款及週轉金貸款也都比3月下滑，僅消費性貸款因4、5月學貸繳款需求稍有增加。其中，資本支出新增貸款降至648.75億元，為去年2月以來新低，月減109.83億元。

官員表示，除工作天數影響外，去年下半年以來出口轉負成長、外銷訂單表現不佳，而投資與出口連動，在經濟下行風險升高下，影響企業投資的資金需求，當然央行升息、利率上揚也提高企業資金成本，企業自會衡量投資之後的營收、獲利成長能否彌補增加的資金成本。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1584597

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越南房地產危機炸開 1200個建案停工、價值上兆

2023/06/03 08:03  

首次上稿 06:43
更新時間 08:03

越南房市疲軟，傳出上千個建案停工。（示意圖，路透社）

〔財經頻道／綜合報導〕越南房地產危機蔓延，在融資困難下，越南房地產開發商已經暫停超過1200個建案，價值超過800兆越南盾（約台幣1.04兆）。

彭博報導，總部位於河內的越南房地產協會表示，越南63個省市平均每個省市20個地產開發案暫時停工，雖然協會拒絕提供河內和胡志明市等主要城市停滯的具體建案數量，但據越南媒體Thanh Nien報導，越南首都河內約有400個建案被停工，胡志明市停建的數量則逾300個。

Novaland Investment Group 是越南最大的房地產開發商之一，去年年底喊停了幾個建案，今年5月恢復了胡志明市一個名為 Grand Manhattan 的 39 層建案工程。本週，越南總理范明政指示建設部長與該公司董事長合作，掃除同奈省一個建案所面臨的障礙。

不過，越南已有多家房企陷入流動性危機，資金缺口越來越大。越南房地產協會表示，大量資源已被凍結，不知道會持續多久，這些暫停的建案並沒有為社會創造附加值，反而導致多重後果。

越南建設部最新數據，今年前5個月，越南有超過8.8萬家公司停業，其中大部分從事房地產開發和銷售業務。去年因現金流短缺、原料上漲，房企倒閉家數激增42.4%，2023年前5月也較去年同期暴增47.1%。

根據越南建設部估計，與2022年第四季相比，今年第一季有30%至50%的房產中介公司，關門大吉或停止營運。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4321715

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中國11家房企恐「1元退市」 清算風險加劇爛尾樓再延燒

2023/06/08 09:18  

中國11家房企恐被退市，清算風險加劇。（資料照）

〔財經頻道／綜合報導〕A股有多家房企將面臨「1元退市」，週三（7日）標準普爾全球評級（S& Global Ratings）表示，中國房地產企業面臨被摘牌的風險，公司重組機率降低，清算風險加劇，買家所購買的房屋可能不會完工，爛尾建案恐再延燒。

外電報導，中國房地產公司是亞洲最大的高收益債券發行人之一，許多公司在償還債務違約後，打算利用其上市實體的股票重組海外債務。投資者在清算中通常只獲得1美元的2-4美分，而清算會終止工作。

標普表示，目前中國有11家房企面臨退市，包括上海世貿集團和陽光城集團，其未償離岸和在岸債券總額達210億美元 （ 約新台幣6461億元 ）。這些公司週一或停牌前的收盤價要麼低於人民幣1元，要麼略高於人民幣1元。對此，上海世茂和陽光城均未回應。

由於中國部份房企陷入退市倒數計時，截至6月6日，A股數十家房企股價跌幅均超過50%。滬深交易所將股價連續20天低於人民幣1元的公司摘牌，而香港交易所可將股票停牌18個月的公司摘牌。

中媒指出，自2021年年中以來，中國房產市場動盪不安，在恆大集團發生債務危機引發連鎖反應波及整個行業，近2年房企違約和破產的情況也大幅增加。

依照中國交易所規定，若收盤價連續20個交易日低於1元，就會觸發「面值退市」的條件；一旦發生，將沒有退市整理期，直接終止上市。若觸發強制退市，中國房企的信用、融資以及存貨去化壓力將倍增，可能演變成倒閉危機，融資管道也將失去。

週二，上海證券交易所將四川藍光發展摘牌，為A股第1家正式被摘牌的房企。今年4月，新力控股從港交所摘牌。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4326961

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房貸族三高惡化 總價、貸款、利率均創高

2023/06/07 05:30  

房貸族「三高」惡化，購屋壓力越來越重。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕房貸族「三高」惡化，購屋壓力越來越重。根據聯徵中心最新統計，今年第一季全國單戶屋總價平均高達一二六七萬元、單戶平均房貸額度高達九○六萬元，均寫下統計以來新高，房貸利率也突破二％、達二．○七％，是近三十季、約七年半來新高。

單戶平均貸款 高達九○六萬

聯徵中心最新購置住宅貸款統計顯示，相較於二○○九年第一季，當時單戶屋平均購屋總價約六三六萬元、平均房貸約四三一萬元、平均利率約一．八五％；到二○一四年第一季，單戶屋平均購屋總價突破一千萬元、約一○一二萬元，僅約五年時間，平均購屋總價加重近六成；至於近兩年，也就是二○二二年第一季、二○二三年第一季，平均購屋總價均超過一二○○萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，購屋預算有限的民眾，只能透過「小、老、遠」等三項原則，也就是坪數買小、屋齡買老及地點買遠，加上目前已經躍上主流的三十年期房貸，拉長還款年限來舒緩每月房貸還款金額。

曾敬德分析，今年第一季平均房貸利率已達二．○七％，若考量今年第一季底又再升息半碼，下一次房貸利率恐接近二．二％，寫下二○○九年聯徵中心有統計以來新高；若以三十年期房貸，利率二．○七％、本息平均攤還試算，貸款九○六萬元，估算每個月房貸還款金額為三萬三八○六元，再考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，購屋民眾的每月支出的確是日益沉重。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1587132