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台灣央行長期以來政策偏差，涉嫌以「低利率」維護特定產業，尤其以房地產業最為明顯。房價高漲，年輕人買不起，不敢結婚、不敢生小孩，「少子化」的國安問題，癥結在此！

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美房地產市場放緩 花旗裁掉部分抵押貸款員工

2022/09/03 08:57   

由於美國房地產市場放緩，花旗已裁掉部分抵押貸款員工。（資料照，法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕隨著美國利率逐漸上升，繼續壓抑房地產市場，抵押貸款的需求也逐漸減少，花旗集團開始裁撤抵押貸款相關業務的職位。

《彭博》報導，根據匿名的知情人士說法，被裁掉的職位不到100個。針對此事，花旗在電子郵件回覆中證實對於抵押貸款團隊進行了少量裁員，但沒有透露詳細人數。

房價上漲和抵押貸款利率的快速上升，抑制了許多潛在購屋者的需求，今年抵押貸款申請量重挫超過50%，美國7月待售房屋銷量也跌至疫情爆發以來最低水準。

花旗美國零售銀行今年前6個月發放了72億美元的抵押貸款，和1年前相比減少了15%'.

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4046517

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自由共和國》劉佩真／相較於中國爛尾樓事件 台灣較難現此蹤跡

2022/09/04 05:30

劉佩真／台經院產經資料庫總監、APIAA理事

近一年多來中國房市頻頻爆出地雷，從二○二一年下半年的恒大地產破產事件開始擴大，一連串的骨牌效應，加上行業內債務高築、供需失衡，到二○二二年第三季爛尾樓情況的引爆，均反映對岸房市泡沫化破裂情勢顯著，也引發市場對於房市危及金融市場穩定的論調，尤其是中國房地產相關行業佔GDP的比重達到十三％，若將上中下游供應鏈一同計算，則比重將超過兩成，顯然房市對於中國經濟的影響具有舉足輕重的地位，特別是目前所有國際主要預測機構均預測中國二○二二年全年經濟成長率恐由二○二一年的八．一％趨緩至僅剩四．○％，此則可看出現階段對岸房市出現問題對於金融體系與整體經濟所帶來的挑戰。

事實上，雖然二○二二年以來中國中央與地方政府對於房市調控政策上進行放寬的動作，一反先前緊縮的態勢，各地政府落實因城施策，特別是在供需兩端政策優化調整力道加大，例如中國為激發樓市的活力，中國多地調整二手房參考價政策，鬆綁購房融資，特別是有十三個城市取消或優化相二手房參考價措施，顯然中國官方是考量到一二手房連動的效應，若二手房能先就流動性有所修復，屆時對於一手新房市場將帶來正向且積極的作用。

然而中國經濟成長率受到經濟結構調整、疫情封城等因素衝擊，再加上對岸房市似乎存在不少潛藏的隱憂，加上股市波動也波及財富效果，且政策寬鬆效果有限，中國房地產企業資金壓力尚未得到實質性改善，部分企業債務違約進一步加劇購屋者觀望情緒，市場信心尚未得到有效修復，致使重點城市庫存去化持續處於相對高檔，三四線城市庫存去化時間則超過廿個月，顯然去化壓力大。

故中國國房景氣指數已由二○二一年二月的高峰一○一．四三下跌至二○二二年六月僅剩九五．四，甚至二○二二年六月累計商品房銷售額、商品房銷售面積年減率分別來到廿八．九％、廿二．二％，此則一反二○一五～二○二一年連續七年正數的態勢，此均顯示二○二二年中國房地產業景氣進入轉折的態勢顯著，更意謂房地產交易市場活躍度不足、企業資金壓力不減。

從二○二一年九月恒大地產面臨破產危機後，引發連鎖效應，至少有超過二百家的中國房地產公司出現倒閉窘境，爾後二○二二年七月中國發生業主集體停貸事件，顯然爛尾樓風暴再起，且陷入停貸風波的項目數量快速增加，總數已超三百個，並仍在持續增長中，主要分佈在河南、湖北和湖南，後續包括西安、深圳、滄州等地也發佈收緊預售資金監管的政策，整起爛尾樓事件已超過廿個省份以上、五十多個城市，總計廿四房市後續諸多問題令人憂心。

反觀台灣房市的部分，雖然二○二二年以來我國不動產市場景氣的確有出現降溫的態勢，且缺工、營建工程成本上升確實也使得部分不動產開發商有延遲開工、延後交屋的狀況，但整體情況皆在可控制的範圍，畢竟二○二○年底央行已開始祭出相關的管制措施，且後續包括金管會、內政部、財政部也都同步進行房市調控，加上先前二○一七～二○二一年不動產開發商累積相當的獲利水準，同時過去台灣也歷經過一九九○年代爛尾樓事件導致多家不動產開發商倒閉的洗禮，業者已學會如何有控制財務槓桿，因而在政府強力管制、業者具有自制力的情況下，台灣發展大規模爛尾樓事件的機率並不高。

https://talk.ltn.com.tw/article/paper/1538100

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昨天道瓊盤中跌落1200點，收盤時有回升一些，仍有700點的跌幅；台股升了兩天，抵不過今天一天跌幅！即日起，一直到10月裡，類似「雷曼兄弟債」的房地產、金融危機隨時都要發生！引爆點可能從中國開始，到時將會席捲全球、屍橫遍野、血流成河。提醒大家要多加小心注意！

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美國30年期房貸利率已經飆破6％，中國連續12個月房價下跌，台灣會怎麼樣走勢？是誰在幫忙ㄍ一ㄥ的？還能撐多久？自己心裡要有譜哦！

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投資境外不動產 保證獲利 上市公司基泰建設 涉吸金上億

2022/10/04 05:30   

股票上市公司基泰建設被控以投資中國不動產、保證獲利等手法，向十多位投資者吸金上億元；圖為基泰建設董事長陳世銘（右）與總經理馮先勉。（資料照）

檢調搜索19處 總經理等10人到案

〔記者王定傳、高嘉和／台北報導〕股票上市公司基泰建設被控以投資中國不動產、保證獲利等手法，向十多位投資者吸金上億元，台北地檢署昨指揮調查局北機站搜索基泰建設及員工住處等十九處，並約談總經理馮先勉等十人到案，同為約談對象的董事長陳世銘昨神隱，將擇日約談，全案朝違反銀行法非法經營銀行業務罪嫌方向偵辦。基泰建設昨發布重訊稱配合調查，搜索行動對公司財務、業務無影響。

檢調接獲檢舉，基泰建設從二○一一年至二○一四年間，涉嫌以公司正在中國進行一個建案、前景可期，只要投資保證獲利為由，吸引投資人掏錢投資，但所提榮景並未實現，投資者不甘受損，提出告訴。

董事長陳世銘昨神隱 將擇日約談

檢方昨指揮北機站發動搜索，原預計約談陳世銘、馮先勉及另外十一名員工，但陳世銘等三人未到案，僅馮先勉等十人到案，漏夜偵訊中。基泰多年前曾透過第三地公司，投資「中國河南省佛光房地產開發有限公司」與「平頂山鷹城商務中心房地產開發有限公司」；但檢調不願證實昨行動是否與此有關。

基泰建設於一九九六年十一月上市，資本額五十億元，歷年知名建案如信義之星、基泰信義等。

房產業者指出，前述期間是台灣民眾瘋海外房產的高峰期，中國最大民營地產商「碧桂園」就在馬來西亞新山推出大型造鎮案，吸引不少台灣民眾前往投資，但最後出現獲利「難」、出租「難」及善後「難」等三難。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1543749

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投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中淪重災區

東森新聞

2022年10月7日 週五 上午10:45

受到打炒房、升息影響，房市成交量縮，也逼出投資客趕下車的狀況，專家則示警，近一個月來降價求售的案件已翻了近5倍，中南部調降情形尤其明顯，未來賣壓恐越來越沉重。

房市追價動能不足 屋主下修開價

房市利空壟罩，不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車，不過在房市買氣普遍低落的情況下，交易量不振，有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報報導，全台網路待售屋主降價案件，7月約608件，8月增加至2526件，9月更一口氣暴增至1萬2548萬件。統計近3個月以來，六都、屏東降價均超過千件，又以台中2639件全台居冠。

而這2個月降價案件的平均降幅，也從5.2％擴大至5.6％，雙北、桃園、新竹均約落在5％左右，台中為5.2％，高雄達5.6％，嘉義、台南、屏東則高達6％上下。

近3月案件降價狀況。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

房市反轉跡象浮現 連5年量增態勢恐告終

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析，今年全世界進入升息循環，特別是下半年開始，寬鬆貨幣政策告終，導致熱錢退燒，不僅台股從年初約1萬8千點狂殺到目前不到1萬4千點，下半年房市交易量能也開始降溫，估計今年全台房市將結束連5年量增的態勢，全年建物移轉量恐僅剩下32.5萬至33萬之間，較去年的34.8萬件下滑。

雖然觀察市場，目前房價還沒明顯下跌，但「擔憂房市反轉」、「擔心房子賣不掉」、「有資金需求的屋主」已有越來越多的跡象。這點從近3個月市場降價物件大增、平均降幅增加，還有把房子拿去抵押借錢的屋主相當多，就可觀察到市場已悄悄有反轉的跡象。

投資客急下車 中南部賣壓乍現

而近2年全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等眾多利多帶動下，房價漲幅都相當大，特別是台中、桃園、高雄等更因為大型開發計畫、指標大廠設廠，房價漲勢領先於其他都會區。如今房市量縮，市場擔憂房市反轉，這些地區投資客想搶下車狀況就會更為明顯。

以台中來說，捷運綠線延線重劃區，近年推案量相當大，也是投資客瘋狂搶進的區域，如今這些地區賣壓都有攀升跡象，降價物件都出現不少。建議購屋者，如果想議價撿便宜，可以往這些供給量大的區域找尋標的，要找到超值屋的機會也會較大。

近3月案件降價分布。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

（封面示意圖／unsplash）

更多東森財經新聞報導

https://tw.news.yahoo.com/%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2%E5%A4%A7%E5%87%BA%E9%80%83-%E5%85%A8%E5%8F%B0%E9%99%8D%E5%83%B9%E6%B1%82%E5%94%AE%E7%A0%B4%E8%90%AC%E4%BB%B6-%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%B7%AA%E9%87%8D%E7%81%BD%E5%8D%80-024500856.html

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「房地產業」不是什麼「經濟火車頭」啦！它從來沒有拉過、或提升過我的薪資水準啊？房地產一直被當成商品在炒作，這是人民最深切的痛苦之一啊！

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大逃殺？全台降價求售暴增1.5萬件 屏東也達千件

記者游智文／即時報導

2022年10月17日 週一 上午6:31

示意圖 記者游智文／攝影

央行連三季升息，加上近期股市重跌，根據元宏不動加值服務平台統計，近期網路降價物件暴增1.5萬件，從7月608件，9月驟增至1.56萬件。台中市逾2600間房子降價求售全台最多，其次為桃園、高雄。六都以外，則以屏東降價求售1033件最多，全台排名第七。

降幅方面，目前全台平均降價物件降幅約5.6%，先前房價漲幅驚人的外圍縣市，包括屏東、嘉義、台東以及基隆，平均降幅都達6%，並列第一名。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，通膨惡化，美國聯準會今年展開暴力升息，全球也進入升息循環。寬鬆貨幣政策告終，熱錢快速退燒，不僅台股從年初約1萬8千點狂殺到目前不到1萬4千點，下半年房市交易量能也明顯降溫。

由於擔憂房市反轉、房子賣不掉、以及有資金需求的屋主越來越多，因此近期市場不但降價求售物件大增，把房子拿去抵押借錢的屋主也增多，目前房價雖然尚未出現明顯鬆動，但市場已露出反轉跡象。

陳傑鳴表示，近兩年，全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等眾多利多帶動下，房價漲幅都相當大，特別是台中、桃園、高雄因為大型開發計畫、指標大廠設廠，房價漲勢領先於其他都會區。

如今房市量縮，市場擔憂房市反轉，這些地區投資客想下車狀況也特別明顯。以台中來說，捷運綠線沿線重劃區，近年推案量相當大，也是投資客瘋狂搶進的區域，如今這些地區賣壓都有攀升跡象，降價物件都出現不少。

另外，過去兩年因都會區房價急漲，許多購屋人往外圍購屋，不少蛋白，甚至蛋殼區出現外溢效應，房價跟著大幅上揚，如今買氣下滑，投資人擔憂不先獲利了結，未來可能長期套住，因此也出現大量降價物件。

更多udn報導

https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%A7%E9%80%83%E6%AE%BA-%E5%85%A8%E5%8F%B0%E9%99%8D%E5%83%B9%E6%B1%82%E5%94%AE%E6%9A%B4%E5%A2%9E1-5%E8%90%AC%E4%BB%B6-%E5%B1%8F%E6%9D%B1%E4%B9%9F%E9%81%94%E5%8D%83%E4%BB%B6-223115134.html

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買氣腰斬 8月預售屋 交易揭露創新低

2022/10/20 05:30   

8月預售屋揭露件數約5054件、銷售總額710億元，分別較上月衰退2成5及3成。（記者徐義平攝）

相較去年9月最高峰 件數、總額各衰退逾61％及58％

〔記者徐義平／台北報導〕全國預售屋買氣較最高峰出現腰斬情形。根據房仲業者統計，內政部實價網八月預售屋即時揭露件數約五○五四件、銷售總額七一○億元，分別月減二成五及三成，相較去年九月預售屋買氣最高峰時，不論交易件數或總額都比腰斬還慘，分別衰退逾六十一％及五十八％。

房產業者指出，「實價登錄二．○」於去年七月一日上路，預售屋即時揭露同步實施，去年八月至十二月，單月預售屋揭露金額均超過一六○○億元，揭露件數都超過一．一萬件，今年三、四月也出現單月揭露總額破一千億元的紀錄；不過，八月預售屋揭露總額僅七一○億元、五○五四件，均為該政策上路一年多來的單月新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從預售案揭露件數與金額可判斷預售屋熱度，這波預售屋景氣高峰落在去年九月到十二月，但自預售禁止換約政策議題拋出後，房市投資買盤退場，加上疫情、股災、升息等影響，房價風向也轉變，即使目前政策通過與否還是未定數，但預售買氣已明顯萎縮。

六都僅桃園逾千件 北市剩88件

觀察近年來六都預售屋揭露件數，最高峰落在去年九月，今年八月全數創下統計新低，且六都中僅桃園市還維持超過一千件，台北市更不到一○○件，僅八十八件。

相較去年九月高峰時期，六都中以台北市買氣衰退最明顯，最高峰可達五五七件，今年八月僅八十八件，僅高峰時的十五％；其次是高雄市，高峰時有一五六六件，八月僅三六四件，僅高峰時的二十三％；台中市最高峰時達二九五一件，八月僅八七二件，僅高峰時的二十七％；至於其餘三都，八月預售屋揭露件數僅高峰時的三十七％至六十三％不等。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1546723