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揪團炒房恐遭罰天價！專家估將有預售屋下車潮

 

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揪團炒房恐遭罰天價！專家估將有預售屋下車潮

民視新聞網

2022年4月8日 週五 上午11:42·1 分鐘 (閱讀時間)

為了遏止炒房歪風，行政院7日出重手打炒房，通過平均地權條例修正草案，其中包含限制換約、重罰炒作、建立檢舉獎金制度等重點，而讓建商最訝異的就是炒作行為，最高可處以5000萬罰鍰，代銷業者坦言，這罰鍰嚇阻意味大，房市專家黃舒衛表示，到三讀通過後七月前，恐有一波預售屋下車潮！

不僅將重罰投資客，這次修正草案更建立檢舉獎金制度，未來投資客套路被堵死，短時間內預售買氣恐怕大受影響，房市專家分析去年政府降低信用管制貸款成數，加上房地合一2.0，可能會讓投資客喘不過氣，7月正式上路前，將出現一波預售屋下車潮。

（民視新聞／葉為襄 李奇 台北報導）

https://tw.news.yahoo.com/%E6%8F%AA%E5%9C%98%E7%82%92%E6%88%BF%E6%81%90%E9%81%AD%E7%BD%B0%E5%A4%A9%E5%83%B9-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E4%BC%B0%E5%B0%87%E6%9C%89%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B%E4%B8%8B%E8%BB%8A%E6%BD%AE-034255091.html

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【房市山雨欲來1】5重拳出擊！待售爆量搶下車 桃中高預售賣壓好沉重

馬婉珍

2022年4月9日 週六 上午5:58·3 分鐘 (閱讀時間)

政府使出打炒房5重拳，預售市場山雨欲來，特定區域賣壓沉重。

行政院會7日通過「平均地權條例」修正草案，將函請立院審議，外界預料最快在7月上路，打炒房的5大重拳中，重罰炒作行為最高可處5,000萬元罰金且可連續罰，對於預售市場可說是山雨欲來。負面消息籠罩，特定區域湧現拋售潮，尤以桃園、台中、高雄賣壓沉重，專家斷言近期預售屋買氣恐降溫，資金轉向成屋市場。

「把這些人（指投資客）打走也好，」高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷受訪時指出，近期確實在市場上看到大量轉單，因此他也呼籲，建設公司更要正視這個問題，負起責任把房子蓋好，「如果房子根本沒有要住，那終將淪為投資客牟取暴利的商品；但如果是好的房子，它就像績優股，買都買不到了，怎會拋售？」陸炤廷語重心長地說。

「投資客搶著下車，案子先掛上平台待售，能平轉就跑，因為等到政府真正出手打房時，人擠人是下不了車的。」房市專家Sway說，會套牢就是當初一窩蜂，如今很多地方都打回原形，以台中來看，平台上待售件數動輒逾200戶，若扣掉重複刊登約有100多戶，這類爆量社區榜上前幾名多是預售建案，苦等新手承接。

記者實際操作「591房屋交易」、「實價登錄比價王」、「樂居網」等平台發現，桃園高鐵青埔站旁的指標大案就有待售152戶，台中市北屯區的大型建案，預計2024年底完工，目前特定房型的待售戶數達219戶，高雄左營區500多戶的知名建案，預計2024年第3季完工，也有142戶待售中，「丟到市場上的戶數這麼多，買方拚命滑（指搜尋）都滑不到你家的房子，要成交並不容易。」Sway說。

資料來源：永慶房產集團

 

根據永慶房產集團統計至4/7的最新數據，相較於去年11月的預售屋轉售量變化，整體預售屋轉售數量增加3,400件，以各都會區來看，桃園市增加36.0％比重最高，第2、3名依序是台中市33.4％、高雄市33.1％。

Sway觀察，市場塑造出來的美好幻想，讓特定區域的預售案熱得快、冷得也快，而新竹-0.7％看似平緩，但Sway解讀，新竹市場較特殊，喜愛透過LINE投資群組、臉書私人社團、揪團賞屋等進行交易，因此不易統計出確切的案量，實際上新竹房價「從頭漲到尾」，後勢仍應謹慎看待。

回顧2021年全年度預售交易遍地開花，總銷金額突破1.2兆元之多，7大都會區的預售屋交易市況，新北、桃園及台中的交易件數突破1.5萬件，總銷金額達2,000億元以上，交易量體與金額堪稱全台之最。

遍地開花的交易熱潮，今年恐怕不復見。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，政府出重手，提高炒作罰金，降低買賣不動產的自由度，對於炒短線的投資客來說，確實會增加風險，也降低購屋意願，短時間內預售屋的買氣可能會降溫，資金轉向中古屋市場。

Sway建議民眾可選擇成屋產品，例如超過5年的新古屋，屋主當初的入手成本較低，跟屋主協調、耐心磨，可談到較划算的價格；至於剛完工的新成屋，也有眾多的樓層、房型、方位等選擇。

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https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%B1%B1%E9%9B%A8%E6%AC%B2%E4%BE%861-5%E9%87%8D%E6%8B%B3%E5%87%BA%E6%93%8A-%E5%BE%85%E5%94%AE%E7%88%86%E9%87%8F%E6%90%B6%E4%B8%8B%E8%BB%8A-%E6%A1%83%E4%B8%AD%E9%AB%98%E9%A0%90%E5%94%AE%E8%B3%A3%E5%A3%93%E5%A5%BD%E6%B2%89%E9%87%8D-215859517.html

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暗示祭出第5波管控 央行理事：台灣房價漲幅全球前幾名

記者巫其倫／台北即時報導

2022年4月29日 週五 上午6:57

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

投資客注意了！中央銀行昨（28日）公布3月17日理監事會議事錄摘要，對於選擇信用管制措施，有多位理事在理監事會上表示，當前房價年增率高，必須密切關注，且台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名，應多加討論選擇性信用管制措施，認為應繼續加強選擇性信用管制措施，暗示央行未來可能祭出第5波房市管控。

央行前年底至今已經4度加碼選擇性信用管制，但3月理監事會後，並未如預期執行第5波的打炒房措施，決議維持原強度。不過，根據央銀行理監事會議事錄摘要，有多位理事認為，可再推出房地產相關的選擇性信用管制。

有位理事指出，最新數據顯示，去年第4季各區域無論是中古屋或新成屋，房價漲幅均相當高，並遠高於第3季，且以新竹縣市漲幅居冠。不動產貸款年增率雖稍有下降，但其包含基期因素，因此，是否確有下降趨勢仍待觀察；若以不動產貸款集中度而言，則呈持續攀升情形。

該理事進一步說，經與其他國家近期實質房價指數年增率相比，台灣實質房價指數年增率看似不高，但若以過去20年累計實質房價漲幅而言，台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名。由此觀之，建議應針對選擇性信用管制措施多加討論。

另有2位理事也提出類似看法，強調當前房價年增率高，央行應密切關注；若有必要，應繼續加強選擇性信用管制措施。另位理事也指出，主要都會區房價漲幅高，民眾因預期通膨上升想買房保值，央行應密切關注；如有需要，可再推出房地產相關的選擇性信用管制。

也有理事認為，央行採取選擇性信用管制措施，相對上管制範圍較小，未來可思考將央行選擇性信用政策的影響力往其他面向延伸。

該理事指出，根據2010年央行實施雙北及桃園特定地區購屋貸款規範措施的經驗，當時房價並未因此大幅下修，其後是因為房地合一稅1.0，加上經濟成長率下滑、股市降溫等因素，2016年房價始下跌。未來即使央行採取力道較強的選擇性信用管制措施，房價能否隨之下跌，則持保留看法。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%9A%97%E7%A4%BA%E7%A5%AD%E5%87%BA%E7%AC%AC5%E6%B3%A2%E7%AE%A1%E6%8E%A7-%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E7%90%86%E4%BA%8B-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%BC%B2%E5%B9%85%E5%85%A8%E7%90%83%E5%89%8D%E5%B9%BE%E5%90%8D-225733939.html

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【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成　全台房市驚現拋售潮

鏡週刊     2022/05/11 05:58

字級：

交易量縮價格鈍化，現還有拋售潮，房市旺轉冷已是事實。

過去2年，台灣房市旺到連建商都大喊看不懂，今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不只交易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨著美國升息、縮表，全球資金撤退，國內打房政策一波接一波，短期投資客急拋售，自住買方也轉趨觀望。房市退潮，誰沒穿褲子？業內一致認定過度炒作的蛋殼區將「率先垮台、非常危險！」

「房市已經在反轉了！量先價行，下半年一定會更慘。」在五都皆有房產，且十幾年來都長期持有的包租公顏博志篤定地說，他還透露：「我手頭上物件超過一半在掛售，從2年前開始狂賣，身邊不管長、短期投資的朋友也一樣，大家都急著出場。」

顏博志認為，台灣房價已來到歷史高點，同時今年買氣明顯鈍化，「房市已經漲到瘋狂境界，利率來到有史以來最低點，坦白說已經是強弩之末，很多地方漲不上去，就跟存股一樣，到一定滿足點，再存下去也沒意思。」

同時，供應量也是房市反轉訊號，他舉新北市為例：「光新莊就有50公頃頭前重劃區、100公頃副都心重劃區，都還在開發，接著又有400公頃的塭仔圳要推出來，這些量會有多大？」顏博志直言：「我不認為市場有這些需求，投資客再多也吃不下去。」

數字會說話，永慶、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量，全都綠油油一片，下滑幅度月減最多13％，比去年同期少了4.2至12％不等。

本刊再委請《樂屋網》統計各大線上售屋平台待售住宅，並剔除重複物件後發現，今年以來，全台房屋待售量已從19.5萬筆攀升到4月的28萬筆，「4個月來增加了4成多，賣壓確實相當沉重。」樂屋網調研中心經理洪安怡說。

https://m.match.net.tw/pc/news/finance/20220511/6541442

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第五波打房提前登場 30年房貸恐絕跡

周刊王CTWANT |中國時報黃琮淵

2022年5月13日 週五 上午8:43

央行總裁楊金龍表示，不排除縮短房貸年期，屆時30年期以上房貸恐絕跡。（本報資料照片）

[周刊王CTWANT] 國內房價居高不下，中央銀行第五波打房措施提前上膛，除評估針對六都等特定地區自然人第二戶房貸成數祭出限制，或下調全台房市熱區貸款成數，央行總裁楊金龍昨天更表示，現行長年期房貸提供炒房空間，不排除縮短房貸年期，屆時30年期以上房貸恐絕跡。

立法院財委會昨邀央行就「我國央行是否跟美歐採取升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」提出專題報告。楊金龍開門見山，直接挑明選擇性信用管制有精進調整的空間。

至於可能方向為何？楊金龍透露三方向，目前信用管制在六都及新竹縣市的部分，僅限制自然人第二戶無寬限期，沒有對貸款成數設限，未來可能會在貸款成數加以限制。其次是針對房價漲幅過高的熱區，進一步限縮貸款成數。

接者，楊金龍首度提及，現行30年以上長年期房貸，雖然總利息負擔高，但炒短線的負擔卻很低，形同提供炒房空間，央行正在評估，可能縮短房貸年期，降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。

楊金龍表示，央行自2020年12月以來，已經實施四波信用管制措施，當前銀行不動產貸款集中度大致穩定，但不動產授信占比37.1％，對照歷史最高為37.9％，代表仍偏高，「央行目標是降到35％以下」，不要讓信用資源過於集中在不動產，希望房市能軟著陸。

有立委詢問，美國聯準會加速升息，但國內房貸族一堆，央行會在信用管制或升息之中，擇一出招，抑或「兩箭齊發」？楊金龍沒把話說死，表示這並非選擇題，當然都有可能。

楊金龍解釋，升息主要是針對通膨，當然對抑制房價上漲會起一定作用，畢竟調高利率的影響是全面性，不管幾戶都會受影響，一般自住首購房貸族利息，在3月升息後負擔已經增加，請民眾注意個人財務負擔。

楊金龍重申，央行採行的信用管制措施，是政府「健全房地產市場方案」的一環，健全房市仍有賴各部會及地方政府通力合作，從供給面、需求面、制度面三管齊下始能達成，央行也會不定期金檢，適時檢討管制內容。

https://tw.sports.yahoo.com/news/%E7%AC%AC%E4%BA%94%E6%B3%A2%E6%89%93%E6%88%BF%E6%8F%90%E5%89%8D%E7%99%BB%E5%A0%B4-30%E5%B9%B4%E6%88%BF%E8%B2%B8%E6%81%90%E7%B5%95%E8%B7%A1-225813854.html

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首購族免驚！央行限縮30年房貸只鎖定這四大對象

2022/05/14 12:53   

央行限縮30年房貸，後續可能針對的對象為四大類，首購族除非購入豪宅，否則不會受到影響。（資料照，路透）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行第五波打炒房將全面性限縮房貸年限？30年房貸將絕跡？央行今日澄清後續限縮房貸年限將針對目前管制的受限房貸，如法人以及自然人購置高價宅、特定地區第二戶以及三戶以上的購屋貸款，首購族除非購入豪宅，否則不會受到影響，不用擔心。

外界關切中央銀行是否推出第五波房市管制措施，央行總裁楊金龍5月12日在立法院財委會接受立委質詢有關選擇性信用管制仍有精進空間之詢答時表示，目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高，目標希望從37.1%降至35%；未來管制措施將考量限制貸款年限或第2戶以上貸款成數等。

外界誤解央行將全面限縮30年房貸期限，引發首購族憂慮。

對此央行業務局說明，總裁所謂限縮貸款年限，後續可能針對的對象是目前管制的受限房貸。而目前以已「受限房貸」是指選擇性信用管制措施規範之公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款。

也就是說，首購族除非是購買高價住宅，台北市7000萬元、新北6000萬元或非大台北地區4000萬以上房屋，才有可能被影響到。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3926444

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紅單轉售 納房地合一課稅

2022/05/27 05:30   

財政部昨日核釋，預售屋紅單（購屋預約單）交易納入房地合一課稅範圍，且追溯自去年七月起適用。（資料照）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部昨日核釋，預售屋紅單（購屋預約單）交易納入房地合一課稅範圍，稅率最高四十五％，且追溯自去年七月起適用，個人及營利事業於去年七月一日以後轉售紅單，就要課徵房地合一稅，但今年六月三十日前自動補報補繳免罰。

稅率最高45％ 追溯去年七月起適用

財政部說明，二○二一年七月起實施「房地合一2.0」，將預售屋交易納入房地合一課稅範圍。至於預售屋紅單，為預售屋買受人於簽訂預售屋買賣契約前，支付定金或類似名目金額，取得的書面契據，經洽詢內政部意見，不動產業者與預售屋買受人不論簽訂預售屋紅單（買賣預約）或買賣契約書（本約），都是基於預售屋買賣關係而成立的契約行為；因此，將紅單轉售他人，只要交易日期在去年七月一日以後，也應課徵房地合一稅。

財政部賦稅署長許慈美表示，去年七月起「實價登錄2.0」上路後，內政部已禁止紅單轉售，但預售屋聯合稽查還是查到紅單交易，為抑制短期投機炒作，並符合租稅公平，因此將紅單交易納入房地合一課稅。而且，若因轉售紅單挨罰，計算紅單交易所得時，罰鍰不能從所得中扣除。

財政部提醒，納稅人於去年七月一日至今年五月二十六日有轉售紅單，今年六月三十日前自動補報及補繳並加計利息，可免予處罰。至於五月二十七日以後的紅單交易，個人應在交易次日起三十天內申報房地合一稅。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1519507

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若升息半碼 房貸利率將破1.7％

2022/06/16 05:30   

央行若再升息半碼，房貸利率將突破1.7%，創6年來新高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕中央銀行今將召開理監事會，市場預期宣布升息半碼或一碼的機率頗高。房仲業者根據五大行庫四月新承作房貸利率約一．五六一％估算，若充分反映央行三月時升息一碼的幅度，預期五月利率將站上一．六％，假如央行持續升息，即便只升息半碼，房貸利率將突破一．七％，創下六年來新高。

上一次房貸利率超過一．七％，得回溯到二○一六年六月。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波升息循環來勢洶洶，不管是房貸族或計畫購屋民眾，都將直接受到影響，且後續升息壓力仍在，預期房貸利率將一步步突破二％，建議房貸族可先試算房貸利率達二％時，可能增加的房貸支出金額，預先調整家庭收支。

以房貸總額一千萬元、房貸利率一．六％試算，若升息半碼，二十年期、本息攤還情況下，每月房貸支出金額將從四．八七萬元增至四．九三萬元，每月房貸支出多五八○元；若升息一碼，每月房貸支出多一一六五元。假如是三十年期，升息半碼房貸支出金額多六○八元，升息一碼多一二二二元。

曾敬德說，面對這波升息循環，民眾可因應的工具相對有限，購屋民眾應該提前試算看看；但也不必太過緊張，從長期經驗來看，利率走低遠比走高的時間更多，未來景氣一旦有風吹草動，利率可能又會有變化。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1523147

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美國聯準會強力升息3碼，預計到年底前可能會升息10碼；香港金管會也跟進升息3碼，台灣央行下午宣布明天要升息半碼......升息的態勢已經成形，日後房貸的壓力更大，加上缺工、原物料上漲，許多中小型建商已經快撐不住了，預計年底之前可能會出現很多「爛尾樓」！

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六隻灰犀牛發威 逼空房地產市場

周刊王CTWANT |工商時報蔡惠芳

2022年6月17日 週五 上午8:52

歷年1~6/15土地、商用不動產市場成交金額。

[周刊王CTWANT] 美國聯準會（Fed）一口氣升息3碼，央行16日啟動防禦性升息半碼，同時搭配調升存款準備率擴大緊縮資金，引來房地產業高度重視。瑞普萊坊公司分析指出，房市面臨了升息、限貸與限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅，六隻犀牛同步報到，恐將逼空土地市場，住宅市場也將降溫，步向七年一循環的趨勢。

不過，反觀商用不動產，因抗通膨效果佳，價位相對有撐。

＊你可能想知道：「灰犀牛」是什麼？「黑天鵝」是什麼？教你看懂財經術語

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，從央行第二季理監事會議後宣布的措施來看，投資民眾不可忽略升息產生的影響，宜謹慎調整進出場時機及策略。

黃舒衛表示，3月央行升息1碼，利率相比於去年同期、史上超低1.349％，增幅已近兩成，逼高資金成本；再加上土建融貸款成數下調、工料成本飆漲、限期開工禁令、內政部打炒房虎視眈眈、地方政府開徵囤房稅，上述六隻黑天鵝、灰犀牛環繞房市，使得原本最具防疫概念的土地市場，開始重摔。

瑞普萊坊統計，2022年截至6月15日為止，全台土地市場交易額來到五年新低，至716.6億元，年減四成；尤其升息後的成交量220.4億元，只剩去年同期642.4億的1/3，為2017年以來新低。預期連續升息後，土地市場會更冷，惟有收租抗通膨的商用不動產交易，僅微幅下降。

黃舒衛分析說，商用不動產兼具抗通膨及自用題材，比起土地相對有撐，瑞普萊坊統計今年至6月15日止，全台成交金額588.1億元，年減6％。預期升息後，較受影響的是受保險業「金八條」租金收益率限制，買樓門檻從2.345％將調升到2.470％，在股債雙跌之際，避險資金將持續轉進收益率較高的工業地產、開發型投資及中南部低基期物件。

黃舒衛也示警，連續升息若軟著陸，房市景氣恐將衰退，增加自住、自用負擔，影響生活品質、排擠消費購買力；但硬著陸則破壞建商、買方支付能力，形成爛尾樓、斷頭、倒帳等現象，即使房價不跌，但金融機構也難置身事外。今年升息、疫情，不但已毀了329檔、520檔，6月再次升息，預期將出現五窮六絕，直接挑戰928檔期，而往年七年一輪景氣循環的魔咒，恐怕成真。

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