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「史上最嚴 央行：第3間房最多貸4成」報紙標題這麼下，好像是對人民多大的恩惠一般？但是，如果一般人連第一間房都買不起了，您規定到第3間房又有什麼意義？切～～

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各部會接力打房宛若祥龍十八掌 不動產業恐吹歇業潮

周刊王CTWANT |中國時報王莫昀

2021年12月25日 週六 上午8:46·2 分鐘 (閱讀時間)

內政部、央行、金管會、財政部接連出招打房，猶如降龍十八掌，左打法人、右打投資客，同時緊縮建商銀根，招招凌厲。（圖／報系資料照片）

[周刊王CTWANT] 營造成本狂飆，逼著台灣區營造公會發出聲明，要求政府出面解決，否則將走上街頭抗爭，而房價驚漲，也迫使內政部、央行、金管會、財政部接連出招打房，猶如降龍十八掌，左打法人、右打投資客，並緊縮建商銀根，招招凌厲，據了解，中南部投資客已有人「見好就收」，不過，中小型營造廠、建商卻恐吹起一波歇業、關門潮。

巿場人士透露，這一波中南部房巿榮景，有些個案換約率高達六成，主要是科技新貴以團購、早鳥等方式，低價入手，在房價後巿看俏下，後進場的自住客只要區位好、產品佳，也願接手，拉高換約比例。不過，未來內政部修法禁止換約下，這類「生態圈」必將勢微。

只是這一波房巿上漲，有一大部分原因是營造原物料價格大漲，政府跨部會打房，縮減土融成數，對中小型建商傷很大，有建商直言，上巿櫃建商籌資管道多元，但中小型建商就只能跟銀行貸款，政府緊縮建商銀根，這些業者首當其衝。

巿場人士指出，中小型建商除資金取得困難，更因原物料上漲、科技大廠高價競爭，找不到營造廠施工，不得已只能將取得的土地轉手他人，甚至有些連建照一起盤給中大型業者，這類案子較過去成長逾倍。只是這些土地也不是人人敢收，有些土地登記簿已登記不少他項權利，已承作二胎、三胎貸款。

「小建商為生存，只能相互合作，結合5、6個小案，增加誘因，發包給營造廠。」但業者坦言，即使小建商結盟，把餅做大些，還不一定有人要承作，因為中南部科技大廠出手闊綽，為讓產能早日上線，出價往往是建商的1倍以上，不要說小建商，現在沒有自己的營造廠，一般建商推案都只能保守再保守，或乾脆不推了。

反觀營造廠也不好過，囿於原物料大漲下，依原本簽的合約，根本賺不到錢，甚至會虧錢，導致現下部分營造廠坐地起價，不然就拖延工期，甚至暫停施工。業者直言，這些問題需政府正視，否則風暴擴大，最後恐連消費者權益也會受到波及。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%90%84%E9%83%A8%E6%9C%83%E6%8E%A5%E5%8A%9B%E6%89%93%E6%88%BF%E5%AE%9B%E8%8B%A5%E7%A5%A5%E9%BE%8D%E5%8D%81%E5%85%AB%E6%8E%8C-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%A5%AD%E6%81%90%E5%90%B9%E6%AD%87%E6%A5%AD%E6%BD%AE-223445098.html

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有一家本業為「房屋仲介」的公司，竟然跑去中國自己買地、蓋房子，春天期間推出了四千多套房。然後，現在又說要在南洋地方，忘了是在印尼還是菲律賓等開發小島......呵呵，基礎建設可是無底洞耶？在中國及全球房地產的這種氛圍中，持有股票者小心踩雷爆雷哦！危險將到！

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房價煞不住 全國連漲13季

2022/01/01 05:30   

房價漲勢煞不住，台南市連續3年半上漲，漲幅約26.5％，是六都之最。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕全國房價漲勢煞不住，內政部昨發布最新去（二○二一）年第三季官版全國與六都住宅價格指數，全國住宅價格指數一一四．八三、已連漲十三季，累積漲幅約十四．七四％；若觀察此波指數起漲，全國與中、南三都是二○一八年下半年後一路漲至今，新北市、桃園市是二○一九年上半年至今，台北市漲勢較晚、二○二○年才開始。

台南指數漲26.5％ 6都之冠

去年第三季住宅價格指數，台北市一○八．四七，已連漲六季、漲幅約七．八一％；新北市一一○．九、連漲十季、漲幅八．四一％；桃園市一一六．八四、連漲十季、漲幅約十二．六五％；台中市一二一．○一、連漲十三季、漲幅約十八．七七％；台南市一二六．○三、連漲十四季、漲幅約二十六．五％；高雄市一一四．四九、連漲十三季、漲幅約十四．九％。六都除了雙北市房價累積漲幅在一成內，其餘四都漲幅均兩位數起跳，台南市更連續三年半上漲，漲幅超過二十五％，是六都之最。

內政部也同步發布去年第三季全國與六都房價負擔能力，全國房貸負擔率三十六．九％、房價所得比為九．二四倍，分別季增○．六三％、○．一四％，房價負擔能力維持「略低」等級。

北市家戶所得 64％繳房貸

六都房貸負擔率及房價所得比，台北市為六十三．三五％、十五．八六倍，新北市為四十八．四六％、十二．一三倍。台北市家戶可支配所得近六十四％都拿去繳房貸，負擔能力為「過低」等級，新北市是近五成拿去繳房貸，為「偏低」等級。僅雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市這五縣市屬於「可合理負擔」等級。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，過去學者、業界習慣以房貸負擔比做為衡量房價合理與否的指標，主要以成屋房價衍生的貸款及區域居民所得為基準，但在這波由高科技投資、資金潮引領的房市熱潮，加上疫情刺激的產業短鏈、數位轉型，造成剛性買盤移動、高所得族群跨區購買，預售屋、中古屋價格嚴重分化，區域購屋Ｍ型化的趨勢會越來越明顯，因此齊頭式的指標恐怕已經無法真實反映市場狀況。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1493222

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房市強強滾 去年全國移轉棟數8年新高

2022/01/04 05:30   

2013至2021年全國買賣移轉棟數

估計全國達35萬棟、六都占26.8萬棟

科技大廠設廠成市場新題材

〔記者徐義平／台北報導〕房市交易強強滾，去年十二月六都買賣移轉棟數合計逾二．七八萬棟，創近六年來的單月新高，桃園、台中及高雄市等三都首次同步出現單月移轉量破五千棟；以六都去年十二月移轉棟數增長六％推估，去年全國買賣移轉棟數近三十五萬棟，創下近八年新高。

上月移轉棟數 桃中高首度破5千

根據六都地政局發布去年十二月買賣移轉棟數，台北市二八六九棟、月增六％，新北市六九三四棟、月減三％，桃園市五○二九棟、月增十四％，台中市五五二一棟、月增十六％，台南市二三七九棟、月增七％，高雄市五○七○棟、月增八％；總計去年全年六都買賣移轉棟數累積達二十六．八萬棟，寫下八年新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，去年房市價量齊揚，許多區域房價創下新高，交易量同步增溫，且成交結構呈現區域平衡，大台北以外區域崛起，科技大廠設廠成為市場資金追逐的新題材。

他指出，從大台北以外區域可明顯看出買氣熱度，桃園、台中及高雄市月移轉棟數首見全數站上五千棟；若以六都去年十二月移轉量增長六％推估其它縣市，去年全國買賣移轉棟數接近三十五萬棟，創下近八年新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，國內疫情控制得宜，且經濟表現、資金寬鬆及低利環境，多重力道支撐去年房市強強滾；展望後市，在內政部及中央銀行等部會去年十二月推出新一輪的打炒房措施後，預期可有效減少市場上投機炒作，短期買氣應該會降溫，但只要資金潮未退，房市多頭格局不變。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1493852

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陳南光︰低利率是房價上漲主因之一

2022/01/04 05:30   

中央銀行副總裁陳南光強調，低利率是房價上漲的主因之一。（記者陳梅英攝）

央行不應排除升息可能 負起相對應責任

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行副總裁陳南光在最新一期的銀行家雜誌以「房價波動與金融穩定」為題發文。他直言寬鬆貨幣政策（低利率）是造成房價上漲的主因之一，央行不應在長期低利率環境下排除「升息」可能性，更不應將房價上漲問題與各部會「分享」，應負起相對應的責任。

陳南光早在二○二○年十月就曾在該雜誌發文，建議央行應在房價大幅上漲預期形成之前及早部署；這次他更直指央行二○二○年來四波房市信用管制措施效果不大，因為LTV（貸款成數）、DSCI（支出相對所得比率）等房市總體審慎措施相對上是較溫和的政策，若又採取漸進式的作法，「穩定房價的效果則往往更加不堪」。

他認為，這段時間「不動產貸款集中度仍持續上升，信用資源往房地產業集中的趨勢並未止歇，而且房價漲勢更加凌厲」。陳南光指出，台灣的房價所得比與房貸負擔率在二○○二年第一季分別是四．五倍與二十四％，到二○二一年第二季分別達到九．一倍與三十六％，房價負擔能力呈現明顯惡化趨勢。

他強調，低利率是房價上漲的主因之一，已獲得大量實證研究的確認；央行積極因應房價的大幅波動，不僅有助維持金融穩定，也是負起相對應的責任，緩和寬鬆貨幣政策對於經濟生產力與財富分配的負面效應。

陳砲口再對內 央行尚未回應

據瞭解，因陳南光多次將「砲口對內」，央行不願「對號入座」，對這篇文章不願在第一時間回應。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1493853

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「陳南光︰低利率是房價上漲主因之一」陳南光是央行的副總裁，他早就看出問題之所在，但總裁為什麼不做？整個政府的思維、作法都不幹？這就是問題之所在！「居住正義」又是一場騙！但今年三月以後，由不得您了，不升息也不行了。台灣也肯定會受到中國的影響，房地產大地震要來囉！

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銀行不動產放款11月新增千億至新高 房市難降溫

2022/01/05 08:29   

國內銀行不動產放款在去年11月底為12.41兆元，創史上新高紀錄。（資料照）

〔記者王孟倫／台北報導〕金管會4日公布最新統計，國內銀行不動產放款（含住宅建築及企業建築放款總餘額）去年11月底為12.41兆元，創史上新高紀錄，並較去年10月大增逾千億元，顯示國內房市熱度難減；也難怪，央行與金管會在去年12月再度出手，祭出各項新管制措施打炒房。

金管會4日公布兩項房市數據，第一是「房貸及建築融資」、第二是「銀行整體不動產放款」。

首先，在「房貸及建築融資」方面，根據金管會統計，去年11月底為11兆7712億元，較10月底大增成長1162億元，這也是去年6月至11月期間，單月首度增額超過千億元。這也顯示，在去年11月底前，由於財經部會前三波打炒房政策，尚難奏效，國內房市熱度居高不下，也讓央行在去年12月祭出第四波信用款制措施。

其次，在「銀行業整體不動產放款」，去年11月底為12.41兆元，較去年10月底的12.3兆元，再增加千億元，較前年11月底則年增率9%，同時又續創歷史新高。

不過，金管會銀行局副局長童政彰表示，若以每個月的年增率來看，「不動產放款成長幅度已呈現趨緩」。

根據金管會統計，「銀行業整體不動產放款」年增率，去年6月為10.45%、7月為10.26%、8月為9.92%、9月為9.62% 、10月為9.51%及11月為9%；童政彰說，從7月開始連續五個月下降，這也代表金管會相關配合央行的打炒房政策，某種程度發揮效果。

童政彰強調，金管會關注重點是銀行授信資產品質的控管，尤其是授信資產的健全性，不管是提備呆或風險權數提高，都是要提高銀行損失承擔能力與營運韌性，因此，銀行吸收存款必須要配置合理，不能扭曲市場資源配置。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3790196

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全台空屋率9.13％ 13年新低

2022/01/08 05:30   

中、南部三都最新空屋調查，同步出現空屋數、空屋率均上升的狀態。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕全國最新低度用電住宅（俗稱空屋）、新建待售餘屋報告出爐，二○二一年上半年（以五、六月用電資料為依據）全國空屋數量下降至八十一．二九萬宅、空屋率同步收斂至九．一三％，是自二○一八年以來，連續四次調查均呈現下降趨勢，更是自二○○九年開始調查以來，十三年新低紀錄。

雙北、桃園下降 中、南、高微升

該報告原本是一年一度，但自二○二○年起改採每半年一次調查。去年上半年全國房屋稅籍住宅為八百九十萬餘宅，該年度用電度低於六十度的空屋數約八十一．二九萬宅（包含新建待售餘屋），空屋率約九．一三％，相較於二○○九年空屋率最高時約十．六八％，減少一．五五個百分點，至於空屋數則較二○一八年最多時的八十五．一五萬戶，減少近三．八六萬宅。

至於六都空屋現況，台北市約六．一四萬宅、空屋率六．八二％，新北市十二．八三萬宅、約七．七六％，桃園市近七．七五萬宅、約八．九二％，三都空屋率均較上次調查呈現下降；反觀中、南部三都均呈微幅上升，台中市空屋數近八．九三萬宅、空屋率約八．三九％，台南市近六．一五萬宅、約八．六七％，高雄市十．四七萬宅、約九．六三％。六都空屋率合計近五十二．二七萬宅、占全國空屋數比重逾六十四％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，景氣好時空屋率下降，景氣不好則維持高檔，近年中、南、高三都可能因房市熱絡，預售推案數量大增，導致新成屋供給放大，空置率反向增加。

二十二縣市中，空屋率前三高依序為金門縣十七．九九％、宜蘭縣十五．八七％、台東縣十三．八七％；空屋率逾十％的包括苗栗縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、花蓮縣、基隆市、嘉義市及連江縣。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1494635

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有表！2021年十大建商出爐 這幾家在地建商惦惦吃三碗公

2022/01/12 09:17文/記者張瀞勻

   

2021年十大建商出爐，寶佳以近900億案量奪冠。(圖/591新建案提供)

2021年房市先蹲後跳，根據591新建案調查，去年推案量前十大建商分別為寶佳、興富發、麗寶、遠雄、豐邑、璞園、亞昕、威均、國泰、昌益事業。從數據來看，去年全台推案量為1.7兆元，僅僅這十家便聯手貢獻逾4千億元案量，占全台近4分之1，其規模可見一斑；排名部分，冠軍寶佳機構今年案量雖未突破前兩年的千億元大關，但憑著旗下子公司打「團體戰」輪番推案，仍以近900億元案量，雄踞十大建商之首。

數字科技(5287)旗下591新建案統計六都、新竹2021年各建商推案量，統計顯示，受疫情影響，十大建商去年案量合計約4073.8億元，相較2020年量減1成多，三連霸的寶佳機構推案亦有所縮水，但憑藉旗下子公司推案齊發，在國內各大重劃區都能見其蹤跡，仍能穩坐龍頭。至於獵地不手軟的亞軍興富發，有別於前幾年火力集中在中南部，2021年則是南北連線，在基隆、桃園及高雄推出三個百億指標案，不僅量能大爆發，較前年激增8成多，隨著房市續旺及自身豐沛的土地庫存，興富發今年推案力道也持續看旺。

連續三年上榜的麗寶集團，近年購地版圖「包山包海」，不僅在2020年豪擲33億元搶進新北市八里的台北港特定區，去年也是大手筆標下金山市區的多筆土地，甚至雲林虎尾、南投仁愛鄉都可見其腳步；這次一舉衝上第3名，整體推案量年增2成多，正是憑藉淡水新市鎮總銷近兩百億的指標案「名軒海樂地」，加上台中梧棲、太平等地「微笑歐洲」、「微笑莊園」一系列透天案挹注所致。

知名上市建商遠雄建設，去年在北中南都有新案進場的情況下，維持年推案300多億的恆溫量能，諸如在梧棲區推出總銷174億元，海線地區量體最大的千戶造鎮案「遠雄幸福成」，其主打2字頭單價，總價千萬內的親民訴求，頗受台中市區的首購族青睞。

深耕台中、新竹房市多年的豐邑機構則位居第5名，去年推案個數不算多，但包括「豐邑G Tower」「豐邑一綻」個個都頗具份量，其中最「重量級」是在台中東區，緊鄰三井LaLaport商場、台糖湖濱生態園區的「浩瀚湖濱城」，該案基地3500多坪，採住宅、商辦及店面複合式規劃，每坪開價約4到5字頭，總銷案量200億元也榮登去年國內規模最大的新案之一。

至於首次入榜就衝上第6位的璞園建築，過往在雙北紮根已久，去年除了台北市南港、士林及北投等地都有推案，更在豪宅及金融大樓雲集的松山區敦化北路上，推出總銷150億元的都更案「敦仰」，引起周邊不小轟動；而該案規劃地上23層、地下6層建築，共60戶住家，目前雖仍在預售階段，但根據實價登錄揭露的成交資訊，該案每坪成交價已定錨200萬元，成功擠身北市超級豪宅俱樂部。

排名第7名的上櫃建商亞昕開發，近年除了搶地不落人後，亦積極跨出林口搶攻雙北區塊，像與新潤合作，位於北市南港區的指標案「擎天森林」，不僅主打純宅環境，2-3房的中小坪數規劃，擄獲不少內科工程師與周邊購屋族青睞，根據預售屋實價登錄顯示，該社區目前已有超過2百筆成交紀錄，每坪行情約落在8、9頭。此外，亞昕也進入都更收割期，與華威機構聯袂推出的「亞昕華威」，由於地點緊鄰台北車站，甫推出即備受關注。而向來是區域「票房保證」的國泰建設，即便去年並無量體百億的指標案登場，在品牌形象號召下，仍能吸引消費者買單，如在台南安平區推出的「UNi PARK」，公開不久住宅產品就已完銷。

另外，隨著房市熱絡，不少區域人氣紅不讓，帶動「惦惦吃三碗公」的地區建商浮出檯面，如早早在青埔地區卡位的威均建設，去年便靠著「青塘園」、「帝璽」兩大百億重量及「園舞曲」等案一戰成名，在強敵環伺下擠身第8名；至於排在第10位的昌益事業，則是深耕新竹地區已久，近年看好台南房市潛力，積極在高鐵站周邊布局，逐鹿中原的意味相當濃厚。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，預售案搶低總投資與首購市場，體現在此統計數據上，尤其前幾名的建商都走此路線，但也可出房市熱潮雨露均霑，推出豪宅案，或是區域高價新案的建商亦榜上有名，民眾在解讀這些建商時，除了認證其財力雄厚，不至於買到蓋不下去的爛尾樓，也可觀察他們的產品特性，像是走低總風格、標準配套式，就是先求有再求好的小資族群的選項，至於換屋族群，或手頭預算高者，反倒會挑選產品有特色的建商，不以量能取勝，或是在地深耕建商的產品，這些推案量體大的排行榜建商就不見得是口袋名單了。

https://estate.ltn.com.tw/article/13260