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恆大推骨牌 中國房企債券大跳水

2021/11/09 05:30   

（路透）

〔編譯楊芙宜／綜合報導〕彭博報導，中國房地產債券價格崩跌由陷入債務危機的恆大集團向其他大型開發商蔓延，體質較佳的龍頭房企包括萬科、碧桂園的美元計價債券都遭到拋售而大幅重挫；投資人擔憂情緒由海外燒回中國境內債市，中國房企世茂、禹洲上週都有境內債券跌至上市以來最低。

根據報導，中國銷售金額最大的房地產商碧桂園二○三一年到期、票息三．三％美元債券上週崩跌十．三美分，創最大跌幅紀錄，週一續跌二美分，最新買價僅（面值每一美元）七十七．四美分；中國第二大房企、深圳地方國資控股的萬科旗下二○二九年到期、票息三．五％美元債券上週跌三．二美分，至九十六．二美分，創去年疫情高峰來最大單週跌幅。

面臨兌付 一家家剉咧等

中國政府打擊房地產業過度槓桿，債市反映投資人對中國經濟更廣泛受到衝擊的擔憂升高，壓力已超越先前市場焦點的低信評、高負債的中國開發商；本週，中國房企陽光城嘉世國際、鑫苑置業、建業地產等都將面臨債券兌付的考驗。

瑞士隆奧銀行亞洲信貸主管Dhiraj Bajaj表示，中國房地產業面臨系統性一連串違約的風險；中國第三大的美元債發行房企佳兆業上週理財產品兌付逾期的消息曝光，加劇市場對恆大危機恐難遏制的預測。

路透報導，恆大旗下景程公司發行的兩筆債券上週六到期，但部分投資人迄週一仍未收到利息，包括二○二二年十一月到期、票息十三％的美元債，以及二○二三年十一月到期、票息十三．七五％的美元債，兩筆債券合計總金額達八二四九萬美元（約廿三億台幣）。

華爾街日報報導，知情人士透露，恆大上個月透過出售兩架私人灣流噴射引擎飛機，套現逾五千萬美元，獲得急需的現金，得以避免兩筆逾期未付息的美元債發生違約，且都是在卅天寬限期快結束之際才償付。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1483577

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放寬都更耐震認定 逾115萬老公寓 可望1坪換1坪

2021/11/15 05:30   

據內政部統計，逾一一五萬棟不到六層的老舊公寓，若全數重建，房產價值可達數千億、甚至破兆元。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕全國逾一一五萬棟五樓以下老舊建物若被評定耐震能力小於○．三五，原屋主將有機會透過都更重建，實際拿回權狀上的「一坪換一坪」！

內政部日前新訂「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」，放寬都更耐震認定「貼近」危老條例評估分數，若經評估耐震不足現行規範三分之一的老建物將視為危險建物，可申請地方政府代拆，且給予「原容積」一．三倍容積獎勵；待行政院拍板、年底前就可發布實施；而六層樓以上危老建物評估辦法已在去年底通過。

若全數重建 房產價值可達數千億

我國是在一九九九年六月全面實施容積管制；根據內政部統計，之前既存建物中，逾一一五萬棟是不到六層的老舊公寓，若全數重建，房產價值可達數千億、甚至破兆元。

另依內政部資料，北市房屋稅籍住宅逾九十萬宅中，四、五層建物逾三十九萬宅、約占四十三．五％，絕大多數都是容積管制前的老舊公寓。房產業者預期，新辦法實施後可大幅提升雙北老舊公寓重建機率，甚至可「一坪換一坪」。

原容積1.3倍獎勵 吸引建商參與都更

業者估算，依現行法規第三種住宅區容積率二二五％為例，就算取得一．五倍容積獎勵仍蓋不回原建物面積；以未容積管制前的住三土地四層公寓、基地面積一百坪、雙拼八戶、每戶約四十坪估算，總樓板面積約三二○坪，依現行都更就算獲一．五倍上限容獎，可興建樓板面積僅約三三七．五坪，加上公設比攀高，不僅無法一坪換一坪，還可能從原四房縮水成三房。

但若以原容積一．三倍獎勵，可興建樓板面積增至四一六坪，扣掉都更後的公設虛坪，實際有機會拿回權狀上的一坪換一坪；多出建物面積還可支付重建開銷，提高建商參與意願。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1484570

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原本預計在11月裡對房地產非常凶險的天象裡，中國恆大會倒，卻沒倒？只是附隨的其他小家的倒成一片！還不夠，還不夠，恆大不倒，影響不了全中國。在12月裡還有一個重大相位，很有可能會是壓垮駱駝的最後一根稻草！希望老天加加油、幫幫忙，再給它致命一擊！這個世界才有救！

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中國嚴控房地產業 房市低迷料持續至2022上半年

2021/12/02 14:28   

《路透》調查預估，中國房地產市場低迷預計將持續到2022上半年。（彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕隨著中國收緊信貸政策，衝擊房價和銷售額，加上當局擬推動房地產稅，進一步抑制需求，《路透》調查預估，中國房地產市場低迷預計將持續到2022上半年。

由於中國嚴格的監管，以及日益嚴重的流動性危機席捲中國大型開發商，作為全球第2大經濟體成長主要動力的房地產業近幾個月大幅放緩，同時也撼動市場情緒。

調查針對房價和房地產投資的預測，比8月份的民意調查結果更為悲觀。據《路透》在11月26日到12月1日期間調查的分析師和經濟學家預估，2022上半年中國平均房價將跌1％。以2021年來看，專家預計房價將上漲2.6％，低於前次調查時預測的3.5％，2020全年則漲4.9％。

華泰證券（Huatai Securities）分析師陳慎（Chen Shen）表示，由於房貸額度吃緊、房地產稅擔憂以及需求疲軟，中國房價已出現下行趨勢。

需求方面，預計2022上半年房地產銷售面積將下降16％，今年同期則成長27.7％；供給端的預期狀況也不樂觀，預計2022年前6個月的房地產投資將下降3％，反觀今年上半年成長15％。

房地產業迅速惡化的情況也引發猜測，開始有人認為中國當局可能會放鬆對買家和開發商的嚴格限制，如果經濟成長重挫，甚至會考慮降低利率。

多數觀察人士認為，中國當局目前將在很大程度上維持管制，即使他們將對監管進行微調，其中包括略微放鬆信貸政策。中國招商證券（China Merchants Securities）經濟學家趙可（Zhao Ke）表示，各城市將因地制宜放寬限購、限貸和限跌令。

在14名受訪者中，有4人預計中國房地產稅試點最快將在今年底之前擴大到上海、深圳等富裕城市，另外8人則預期將在2022年推廣。至於房產稅將如何影響房價，多數人認為這取決於稅率，但預計短期內將抑制房價飆升。

北京房地產研究機構中國指數研究院（China Index Academy）副院長黃瑜（Huang Yu）表示，在公佈實施房地產稅測試的城市名單後，新房價格和銷售可能會出現階段性下降。華泰證券的陳慎也提到，這可能會增加供應並減少投機性購買，進而增加房價的下行壓力。

多數人認為，在國家主席習近平力推「共同富裕」，加上共產黨官員喊出「房子是用來住，不是用來炒」的情況下，未來2到3年內中國房地產將變得更可負擔得起。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3755533

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嚴懲炒房！內政部限制預售屋換約轉售

2021/12/09 17:22   

南市一處新建案預售屋引起民眾大排長龍搶訂。（記者洪瑞琴攝）

〔記者吳書緯／台北報導〕針對近來預售屋市場炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序情形，內政部今表示，今日部務會報通過相關條例修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金，同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。

內政部強調，「住宅是用來居住，不應該作為投資和炒作的商品」，自去年起已發動4次預售屋聯合稽查、施行實價登錄2.0新制，將預售屋銷售全面納管及禁止紅單轉售等，對於促進交易資訊透明及遏止炒作已有初步成效。

內政部表示，為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為，修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」。

針對修法重點，內政部指出，如「限制換約轉售」，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。

其次，內政部說，「禁止炒作行為」嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5000萬元。

內政部指出，「解約申報登錄」，預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價，並「管制私法人購屋」，增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

另外，內政部說明，將「建立檢舉獎金機制」，建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度，經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦法，以利執行。

此外，針對近日業者發言指出，限制預售屋換約無助平抑房價，內政部特別說明，觀察近期預售屋銷售情形，發現建案多採分批限量銷售，惟因投資客利用揪團簽約後再行「換約轉售」的手法，形成建案搶購完銷假象，造成想買屋的消費者恐慌，進而促使建案售價不斷調漲，這次修法限制預售屋換約，將能遏止假性買賣炒作，使市場回歸理性交易與合理交易價格。

內政部也提醒，民眾在購買預售屋前，更應考量預售屋交屋期長及其風險，審慎評估購買決策。

內政部指出，今日修正通過2項修正法律，將儘速陳報行政院審查後，送請立法院審議，並持續蒐集各界意見及研議相關配套措施，以維護不動產市場穩健發展。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3763315

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內政部推修法 炒房最重判3年// 轉賣預售屋 可罰300萬

2021/12/10 05:30   

內政部將修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，祭出五大招嚇阻炒房；圖為一處新建案預售屋開賣，引起民眾大排長龍搶訂。（資料照）

〔記者徐義平、吳書緯／台北報導〕房市炒作過火，內政部將修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，祭出五大招嚇阻，包括：新案合約除二親等外禁轉售，違者將按戶棟處罰五十萬至三百萬元、禁止房市炒作，最高處三年徒刑或併科五千萬罰金、預售屋解約即時申報、私法人買住宅須事先許可且五年內不得轉售、以及建立檢舉獎金機制，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。修法仍須提報行政院通過，再送交立法院審議。

預售屋解約即時申報等… 5招阻炒房

內政部地政司副司長林家正說明，近期看到太多投資客透過預售屋換約轉售墊高房價的事件，尤其新案多採分批限量銷售，投資客利用揪團簽約後再「換約轉售」的手法，製造建案搶購完銷假象，建商更順勢不斷調漲新案售價。

因此，這次修法第一招，就是預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，違者將按戶棟處罰五十萬至三百萬元。

私法人買房須事先許可 5年內禁轉售

禁止炒作行為則與檢舉制度搭配，透過民眾檢舉Line群組購屋、或是排隊製造建案熱銷，甚至與房產業者配合炒作壟斷建案，凡意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作行為，將處罰一百萬至五百萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，可處三年以下徒刑或併科罰金一百萬至五千萬元。

此外，預售屋買賣契約若解約，應於卅日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰三萬至十五萬元，以避免虛假交易哄抬房價；另將管制私法人購屋，增訂私法人取得住宅用房屋許可制，限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1489153

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消費者物價指數（CPI）飆這麼高，果真如馬龍所預言的，美國將會被迫升息，而且會又快又猛！

房地產業明年將倒大楣了，而背有房貸的朋友們千萬小心了，很恐怖哦！會壓死人的！

（流浪占星師 馬龍 12-13-2021）

美11月CPI飆39年最高 Fed料加快升息

2021/12/12 05:30

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1489638

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中國買家剉咧等！美國將徹查現金買房交易

2021/12/15 08:51   

美國國務稅局盯上全款買房客，媒體認為當中有高達7成是中國買家。（資料照，法新社）

〔即時新聞／綜合報導〕中國人熱愛前進美國投資買房，且現金交易比例頗高，近期美國房地產價格飆漲，引發拜登政府重視，將徹查市場變化，而據報導，全款買房族群被列為調查重點，其中高達7成是中國買家。

總部設於美國的《看中國》報導，拜登政府宣佈打擊「罪犯、貪污等群體」現金買房洗錢的行為，而近十年來，美國房地產市場中，高達三分之一是華人買家，而其中，估達70%是中國境內「親屬贈予」的全款買房，現金一次交易。

報導引述，「非營利的全球金融誠信組織估計，在過去五年中，有23億美元通過美國房地產市場被清洗。在其審查的交易中，有一半涉及「有政治背景」的人士，其背後受賄和腐敗風險更高。」

報導指出，美國IRS（美國國家稅務局）盯上這類型買房投資客，依照美國法律，外國人的贈予屬於免稅範疇，但如果在美國一旦收到累計逾10萬美元的贈予，就要主動報國稅局，未提報被查到就要遭到罰款。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3768964

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史上最嚴 央行：第3間房最多貸4成

2021/12/17 05:30   

中央銀行昨祭史上最嚴的第4波信用管制措施，瞄準囤地、囤屋者，最高貸款成數降至4成。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨宣布第四波信用管制措施，瞄準囤地、囤屋者，最高貸款成數降至四成，為史上最嚴。央行總裁楊金龍並放話，選擇性信用管制還有空間，必要時仍可再調整。

金管會昨晚表示，除央行相關新措施，都將納入今明兩年的金融檢查重點外，將在近期啟動第二次不動產授信業務專案檢查，以督導金融機構強化授信風險控管。

央行第四波信用管制措施包括：自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款最高成數降為四成；購地貸款最高成數降至五成，並要求借款人切結一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降至四成；工業區閒置土地抵押貸款成數降至四成。

此外，央行先前金檢發現銀行雖要求購地貸款者須切結一年內動工，否則將調高利率或收回資金，但並未確實執行契約，最近將找銀行「喝咖啡」，擬強化措施與制定規範。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1490430