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台中建案2小時完銷變「玩笑」！內政部戳破：最高罰5千萬

2021/10/02 06:39   

首次上稿 10/1 22:30
更新時間 10/2 06:39

內政部今會同台中市政府相關單位突襲稽查台中新建案，發現該案有313戶、2房房型153戶，今日共賣掉50戶，並非真「完銷」，圖為9月中稽查現場照。（內政部提供）

〔記者徐義平／台北報導〕台中建案百人搶房，2房2小時完銷被戳破。內政部昨天會同台中市政府相關單位突襲稽查台中新建案，發現該案有313戶、2房房型153戶，昨日共賣掉50戶，並非真「完銷」，而且該案有違反紅單銷售規定，後續將以戶為單位開罰，倘若每一戶罰最高罰鍰100萬元計算，最高開罰金額將高達5千萬元。

內政部今會同台中市政府、財政部中區國稅局，對台中泓瑞建設公司「崇德薈」預售屋建案進行突擊聯合稽查，初步發現業者有違反預售屋新制紅單管理規定情事，將由市府帶回確認後按戶處罰15至100萬元。另是否有影響交易秩序之欺罔行為部分，將移送公平交易委員會處理。

內政部指出，該建案總共規劃313戶，其中2房房型有153戶，昨日賣掉50戶，僅占2房房型比率近33%、占整個建案比率近16%。

經過稽查該建案業者共收取50戶定金，但其「購買意願書」均未確立買賣價金，且部分無標示停車位，將按違規戶數每戶處罰15至100萬元。另該建案所簽訂之「購買意願書」均已由市府、中區國稅局帶回，後續並將追蹤有無違反禁止紅單轉售規定等行為。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3690577

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今天恆大地產在香港遭停牌，造成香港、台灣股市大跌......再說一次，這只是「前戲」而已，是大風暴來襲之前的風風雨雨，提醒您要快閃快溜快逃囉！各個房地產、銀行資產類股等等，趁還有價格時快拋囉。真正會引爆的時間預計落在11月裡，就是下個月，快到囉！

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奇怪咧，還有好些個國際金融專家在說中國政府一定會處理恆大地產的問題，不會形成風暴等等的......他們有他們的觀點、看法、切入角度，也不能說他們沒有道理。只是，馬龍被誤導多了，被唬爛太多次了，寧可相信天象，不相信那些有利益糾纏在一起的人。11月裡荷包蛋大爆發！

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少子化問題嚴重，有27校招生少於6成，還能活嗎？偏巧年底的天象又對高校相當不利？從10月到明年2月間，可能又會有許多學校倒閉、收攤！但是，現在開始努力播種、生產也來不及啊？至少還要等個18年咩？房價過高的根本原因，已經造成國安問題了！

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紐交所首家上市中房企 美元債瀕違約

2021/10/12 05:30   

首家在紐交所掛牌的中國地產開發商鑫苑置業瀕臨違約。（取自鑫苑集團官網）

恆大風暴骨牌效應

〔編譯魏國金／綜合報導〕首家在紐交所掛牌的中國地產開發商鑫苑置業瀕臨違約。該公司針對十五日到期、規模二．二九億美元債券，向投資人提出轉換為二○二三年到期新債券的要約，且警告若計畫失敗，公司恐面臨違約；彭博報導，在流動性緊縮之際，中國開發商近期力圖以展延或債券交換方式避免違約，本週至少有五家開發商債券到期，中國房地產違約潮山雨欲來。

本週至少有5家中房企債券到期

鑫苑置業向紐交所提交文件表示，若該交換要約未能達九十％債券持有人同意門檻，該公司恐無法在十五日到期日償付債券，將須進行債務重組等替代方案；文件顯示，到上週五，僅六十一．一八％投資人同意，鑫苑已將要約期限延後一天至十三日。惠譽將鑫苑此舉稱為「不良債券交換」，將其評級下調至Ｃ，一旦交換實施，將再降評至「限制性違約」（RD）。

港股掛牌的當代置業也要求投資人延後償付二十五日到期的二．五億美元債券三個月；另，上海開發商新力控股昨表示，由於資金來源不足，十八日到期的二．五億美元債可能違約。根據離岸融資安排，其總負債達十．一億美元。在港股上市的新力股價自上月二十日重挫近九十％後，已停止交易。

彭博報導，當代與鑫苑未償債券分別為十三．五億美元、七．六億美元，中國恆大則達一九二億美元。

恆大已進入違約前寬限期

恆大集團上月兩度未支付到期債券利息後，知情人士透露，一些恆大離岸債券持有人在十一日亞洲交易時間截止後仍未獲利息支付，致使其十一日到期、規模一．四八億美元債券利息恐再度跳票。恆大已進入正式違約前的三十天寬限期。

官方的監管打壓及恆大未來的不確定性，增加房地產業者的再融資風險，恐引發一波違約潮；彭博報導，今年以來中國企業債違約創一七五○億人民幣新高紀錄，房地產業者佔三十六％，而本週雅樂居十八億人民幣債券、中國奧園地產十五億人民幣債券、福建陽光集團三．七五億人民幣債券、廣州時代控股集團十七億人民幣債券將陸續到期。

野村推估 中房企舉債5兆美元

ICE BofA亞洲企業美元債指數中的五十九家中國開發商有二十四家債券收益率超過二十％，顯示其違約風險高；華爾街日報報導，野村經濟學家推估，中國開發商共舉債五兆美元，規模較日本去年GDP（國內生產毛額）還高。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1478099

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有位網友打算買房，正在四處看，也跟房仲講出他的疑慮，房仲拍胸脯保證中國的房地產不會影響到台灣的！靠夭咧，那台灣股市是跌假的嗎？注意哦，恆大地產的事件正在累積能量，11月裡就要業力引爆了！那些沒有信義、不講誠信的房仲們，尤其在中國有投資者，準備倒了吧！

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房市過熱現警訊？李同榮：明年將面對七大挑戰

2021/11/02 10:13文/記者朱語蕎

   

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮。

全台房市自2018Q3全面止跌以來，展開第六循環的回升走勢，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，房市由土地丶廠辦丶商辦帶動上揚，歷經1年半的初生段走勢，2020年開始，住宅市場在剛性需求支撐丶營建成本高漲丶通貨膨脹保值心態丶等利因環境下，展開一波較強勁的上揚，不過對於明年房市，他也提出七大挑戰，考驗未來走勢。

李同榮指出，明年房市遇到的七大挑戰包括：

（一）全球QE縮表資金回收的挑戰：

經濟學家認為，Fed將在11月會議宣布啟動量化寬鬆（QE）退場機制，甚至可能當月就實施，一旦QE提前縮表，勢必影響全球資金流動，間接抑制泛濫資金流入股市與房市。

（二）通貨膨脹與營建成本大增的挑戰：

通膨初期對房市有保值心理的激勵，通膨中期會帶動搶購風潮，末期銷售率下滑，產生停滯性通貨膨脹，就會對房市產生不利影響，台灣消費者物價年增率若超過5%，且營建成本又持續上升，對房市就會是嚴峻考驗。

（三）利率上升壓力的挑戰：

一旦全球QE提早縮表，為求資金逐漸回收，緊跟而來就是利率提升的壓力，對市場中期而言，就會是一大警訊。

（四）蛋白區漲勢動能是否持續的挑戰：

此波段住宅市場由中南部及蛋白區領漲，也是市場的主要推升動力，但持續動力有待換屋需求量能跟進，否則市場持續推動量能將面臨蛋白區房價是否會漲不動的挑戰。

（五）預售市場假性需求爆增與房市超熱的挑戰：

近年中南部漲幅較高，成為預售紅單短線炒作溫床，雖有政策打炒房抑制紅單措施，但在稽核困難情況下，紅單炒作依然猖獗，若此現象持續擴大，房價將會縮短主升段的持續動能，上升趨勢線就會提早終止。

（六）政策打炒房升級的挑戰：

房市漲勢難擋，面對地方選舉與民意壓力，政策面若加重打房力道，若力道過猛就會有硬著陸的危機出現。

（七）兩岸衝突性增高的挑戰：

近年來中美商戰持續加溫，台美友好關係增進，引發中共軍機不斷擾台，一旦有突發性衝突產生，對台灣經濟與房市都會產生立即性的影響。

綜上七大挑戰因素，李同榮認為對2022年台灣房市將產生直接或間接影響，不過，若各大不利挑戰因素能一一排除，此波循環的多頭行情就有可能延續到2024年。

https://estate.ltn.com.tw/article/12733

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聞「積」未起舞？新竹台南Q3新案成交下跌

2021/11/07 05:30   

竹北坐擁高鐵、近新竹科學園區優勢，再加上規劃多個重劃區，成為新竹房市熱門地段，頭前溪第一排更是高價住宅林立。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據最新發布的第三季國泰房地產指數，「護國神山」台積電光芒籠罩的新竹、台南等，該季新案三十天成交量指數相較第二季，竟雙雙意外出現跌勢，更是七大都會區少數下滑的兩區，其中，新竹縣市季跌近四成、台南市季跌逾十二％。

竹縣市季跌近4成 南市季跌逾12％

根據該報告指出，近年新竹罕見成為央行打炒房的重點地區，已經衝擊建商推案信心，至於，台南則因房價飛漲，導致建商往郊區推案的外溢效應，第三季房市表現偏弱。

攤開第三季國泰房地產指數，全國與雙北市、桃園、台中以及高雄市等五大都會區三十天成交量指數，一片紅通通，甚至出現三個+符號，顯示買氣非常熱絡，反觀過去擁有台積電設廠利多，以及科學園區龐大就業人潮支撐的新竹縣市、台南市的成交量指數，卻出現相當程度的下滑。

新竹縣市第三季成交量指數為二八七．八二，相較上季指數衝高至四七八，季跌近四成；至於台南市指數為二六四．四六，相較上季指數三○一、季跌逾十二％、年跌逾五十四％。

新竹Q2衝太高 Q3新推案少導致下滑

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹三十天銷售率指數雖然下滑，主要是上一季衝太高，本季銷售率指數仍是近五季的次高，值得留意的是題材剛發酵的高雄，三十天銷售率此次直線飆高，季增二○九％，投資題材短期強烈發酵。

住展雜誌研發長何世昌指出，新竹今年推案量集中前兩季，整體呈現價量齊揚的走勢，但第三季新增供給量驟減，新推案少，交易量下滑是正常情況，且因市場供不應求，價格依舊猛漲，出現建商惜售，緩推案、封盤不賣等狀況。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新增供給缺乏又價漲，可解讀成供不應求的市況，但也是因為建商調整成「邊建邊售」，以降低成本風險、期待未來更高價。飢渴行銷的效應就是買方轉而搶進貨源分散、豐富的中古屋市場，形成一手房、二手房價格普漲的現象。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1483204

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又一地雷引爆! 中國房企佳兆業集團驚傳債務危機 連帶子公司集體停牌

新頭殼newtalk | 馮茵 綜合報導

發布 2021.11.05 | 17:49

 

 

 

 

 

中國房企佳兆業集團傳出債務危機。   圖：翻攝自新浪財經

中國房地產業正面臨一波嚴冬，繼恒大集團後，中國房企佳兆業也傳出債務危機，理財產品未能如期兌付。今 (5) 上午，佳兆業集團和旗下 3 家子公司佳兆業資本、佳兆業美好和佳兆業健康同時在香港交易所無預警宣布停牌，但尚未公布原因。

綜合媒體報導，佳兆業昨（4）日旗下錦恆財富發行的一款理財產品未能如期兌付，總金額高達 127 億人民幣（約新台幣 561.3 億）。

4 日早上 8 點，約有 500 名投資者前往佳兆業集團辦公地深圳嘉里中心維護自身權益，投資人情緒激動，還衝到主席台和佳兆業總裁麥帆對質，投資者認為，佳兆業挪用資金，現場一度陷入混亂。根據其中一名投資人表示，自己投入了 1,000 萬元被套，往後的生活陷入了困頓。

佳兆業集團董事局郭承英先前曾坦言，由於信用評級被下調，以及房地產市場環境充滿挑戰等不利因素，正面臨「前所未有的流動性壓力」。他表示「佳兆業是負責任的企業，給佳兆業時間，有能力和辦法償還」。

從 10 月中下旬開始，國際知名的評等機構惠譽（Fitch）和標準普爾（S&）以「財務危機」為由，調降佳兆業集團的評級。

佳兆業股價和債券週四暴跌，收盤挫 15 %，報 1.01 港元的紀錄新低。佳兆業集團、佳兆業健康、佳兆業美好和佳兆業資本今日宣布在港股停牌。昨日分別收跌 19 ％、11 ％和 13 ％。

根據每日新聞報導，深圳市相關部門 11 月 5 日將召集花樣年、佳兆業開會，討論或涉及兩家企業目前出現的流動性問題。

https://newtalk.tw/news/view/2021-11-05/662080

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锦恒财富3亿元产品兑付逾期 有投资人被套千万元

2021年11月05日 01:18 证券日报

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　　原标题：锦恒财富3亿元产品兑付逾期 有投资人被套千万元

　　本报记者 谢岚

　　见习记者 王镜茹

　　10月底，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的产品出现3亿元的兑付逾期现象。

　　网上流传的图片显示，相关销售人员在客户服务群内发消息称，佳兆业集团流动性承压，到期产品逾期，之后的产品情况也不容乐观，目前正就到期暂未还款的产品与佳兆业集团沟通。

　　11月4日上午8点，部分理财产品的投资者聚集在佳兆业集团办公地深圳嘉里中心寻求兑付方案，随后交流场地转移至罗湖友谊酒店。《证券日报》记者赶到友谊酒店后发现，约有500个投资者在现场维权，情况一度十分混乱。佳兆业集团总裁麦帆、锦恒财富集团主席万兵等正在征求投资者意见，商议制定兑付方案。

　　记者在现场看到，不少投资者情绪激动，甚至冲到主席台前向麦帆投诉，并提出质疑，认为佳兆业集团挪用资金。现场有较多投资者投资额在500万元以上，其中一名投资者在接受记者采访时表示，“自己投入的1000万元被套，已影响未来生活”。

　　相关资料显示，佳兆业集团通过锦恒财富发行的理财产品总金额约为127亿元。

　　佳兆业集团董事局主席郭英成曾电话连线现场投资人表示，“佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还”。

　　“佳兆业集团已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。”佳兆业方面表示，“今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。”

　　目前，佳兆业集团在广州天河区、白云区、海珠区、南沙区等多个区域均有开发中的项目，其中不乏超大型旧村改造。

　　wind数据显示，截至上半年末，佳兆业集团账上货币资金为384亿元，一年内到期的短期负债250亿元，长期借款达988亿元。单就美元债来看，未来12个月内到期的债务共有37.05亿元，其中最近的一笔海外债将于2021年12月7日到期，余额为4亿美元。

　　“从企业稳健运行的角度看，应谨慎操作此类理财产品，防范此类风险波及开发业务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，后续地产企业在涉足金融业务方面时需增设更高门槛。

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责任编辑：李昂

文章关键词： 佳兆业集团

https://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/2021-11-05/doc-iktzscyy3702141.shtml