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中國「恆大地產」破產，恐引發中國經濟全面崩盤；中國經濟崩盤，恐引發中共政權全面崩盤！這都是相同的星象，環環相扣、骨牌效應，改朝換代的時代來囉！邀請大家一起來見證這個偉大的時刻，很有可能就在11月裡發生！催落去～～

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恆大破產危機在即！ 中國經濟恐全面崩盤

民視新聞網

2021年9月20日

https://tw.news.yahoo.com/%E6%81%86%E5%A4%A7%E7%A0%B4%E7%94%A2%E5%8D%B1%E6%A9%9F%E5%9C%A8%E5%8D%B3-%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E7%B6%93%E6%BF%9F%E6%81%90%E5%85%A8%E9%9D%A2%E5%B4%A9%E7%9B%A4-014546256.html

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中國房企集體躺平！ 地方土地拍賣流標潮湧現

2021/09/21 07:22   

中國房地產市場陷寒冬。（路透）

〔編譯魏國金／綜合報導〕自由亞洲電台報導，受政策影響，中國住宅用地出現無人問津的現象。杭州、瀋陽、合肥住宅地上週拍賣大量流標，「房企集體躺平」。據統計，今年6至7月，中國2、3、4線城市已有近500宗地塊拍賣流標。市場開始擔心，地方政府一旦失去賣地收入，財政拮据問題將進一步惡化。

報導說，中國房地產市場的嚴冬已來臨。多年來大規模賣地的浙江杭州，近期土地拍賣市場首次遇到寒流。截至9月15日中午，杭州第2批集中供地10宗地塊報名截止，有9宗地塊報名未達標，相當於提前宣告流標。

鄭州居民賈靈敏20日受訪表示，當地很多房屋空置，她說，「開發商資金無法回籠，就沒資金去拿新的土地。現在政府把土地掛在網上，但拍賣的時候也是流標，很多地方都是流標」。她補充，政府收回村民的土地，但因無法套現，許多村民收不到拆遷補償款。她說：「老百姓的房子拆了，但政府應給的『過度費』也發不出，因為土地沒有賣出去。」

自由亞洲電台報導，對於政府出讓的土地無人問津，北京異議人士季風說，中國當局數年前意識到將房屋土地貨幣化的政策必須改變，但似乎為時已晚。他也認為，中國當前處境與1980年代日本的房地產泡沫化不同，「因日本對房地產的控制權不在政府手中，房產在私人手中，我們如果不是國企控制，這些私企（有關房價升與跌）也在共產黨掌控之中」。

他指出，在中國房地產市場中獲益最多的不是開發商，而是地方政府，「政府已經獲得房地產開放項目中的70%，從土地價格到後期的各種稅收和收費，剩餘30%既有房地產商利潤，又有造價成本，還有各種費用。但是這30%要養活幾10個行業」。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3678378

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早上傳來美股、歐股因為害怕中國恆大破產而大跌的消息，尤其道瓊一度跌超過800點，誰說沒有影響呢？「荷包蛋」會影響全球耶！提醒大家，要請特別注意一下台灣的各個營建、地產、仲介類股，尤其那些在中國大量投資的，即將變成大量損失，剉屎了！快快出脫啊！

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一路以來，我們都是「事先預告」的，不打「馬後砲」的，有長期追蹤我們的朋友們都知道。目前恆大事件還在拉扯，真正的傷害還沒正式開始耶！預計在11月裡才會真正爆開！然後，華融資產也會跟著爆！要怎麼小心、怎麼躲、怎麼因應，馬龍不懂，沒玩股票。就請各自小心囉？哈哈！

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一些國際信評機構以及國內的老謝等人，都認為中國政府會出手拯救「恆大地產」，而且危機可以拆彈解除......但是，我們從星盤的轉移當中來看，並非如此哦！目前黑色星期一的震盪還只是前戲小菜，真正的大戲將在11月裡上演，屆時簡直就是「空中爆炸解體」，哪有「軟著路」？

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負擔加重2倍 業界直言打到令庶民痛苦！央行打房 六都、竹縣市第2戶房貸無寬限期

黃琮淵、王莫昀／台北報導

2021年9月24日 週五 上午4:10·2 分鐘 (閱讀時間)

中央銀行再度出手打房，商總估計今年推案量恐減少10-15%，同時增加購屋者的房貸壓力。圖為鄰近台北大直明水路基隆河畔附近的住宅區。（王銘義攝）

房價漲勢難抑，中央銀行再出手降溫，即日起針對六都及新竹縣市，祭出自然人的第2戶房貸不得有寬限期；購地貸款由最高6成5，降至6成，工業區閒置土地抵押貸款則由最高5成5，降至5成，而且規定1年內須開工，避免貸款囤地。

商總主席賴正鎰預估，政策接連打房已衝擊全年交易，今年推案量恐大減10至15％，減少約2000億元，推案總量降至1.2兆元。這是繼去年12月8日、今年3月19日後，央行第三度修正選擇性管制措施，但央行總裁楊金龍強調「僅是微調」，因不動產授信仍持續成長，他不希望信用資源過度集中於房地產。

央行此次取消自然人第2戶購屋貸款寬限期的縣市，包括六都及目前因合併議題，吵得沸沸揚揚的「第七都」新竹縣市，因這8個行政區第二戶房貸占比達82.6％，楊金龍提醒民眾須注意財務槓桿。所謂特定地區第二戶取消寬限期，以房貸1000萬元，30年期一段式利率1.31％為例，如果有3年房貸寬限期，前3年月付利息10916元、3年後月付本息36660元；但若取消寬限期，等於從第1個月開始每月得支付本息33608元，負擔加重至少2倍。

購地貸款最高成數則由6成5降至6成。楊金龍說，近期建築融資成長率比較高，加上考量購地貸款若太熱絡，會造成土地價格上漲，進而造成房價走揚，屬連動性結構，降低成數上限後，亦能避免授信過於集中房地產。

工業區閒置土地抵押貸款最高成數，由5成5降至5成，比較特別的是，過往借款人需切結於「一定期間」內動工興建開發，今天起要求「1年內」開工，藉此杜絕囤地亂象。

中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明直言，民眾購買第2戶常因工作關係或換置新屋，不是在炒房，央行不准在貸款有寬限期，對收入有限的民眾，是加重其負擔，打房打到令庶民痛苦，實在沒有道理。

賴正鎰說，工資與鋼材等建築材料價格飆漲，推升房價，是因在疫情之後，各國狂撒錢所造成，政府當務之急應趕緊設法解決物價上漲的通膨壓力，讓房地產回歸正常的市場交易機制就可以了。（相關新聞刊A10）

https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%A0%E6%93%94%E5%8A%A0%E9%87%8D2%E5%80%8D-%E6%A5%AD%E7%95%8C%E7%9B%B4%E8%A8%80%E6%89%93%E5%88%B0%E4%BB%A4%E5%BA%B6%E6%B0%91%E7%97%9B%E8%8B%A6-%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E6%89%93%E6%88%BF-%E5%85%AD%E9%83%BD-%E7%AB%B9%E7%B8%A3%E5%B8%82%E7%AC%AC2%E6%88%B6%E6%88%BF%E8%B2%B8%E7%84%A1%E5%AF%AC%E9%99%90%E6%9C%9F-201000923.html

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財經青紅燈》共同富裕殺到香港

2021/09/28 05:30   

習近平藉恆大警告與許家印交好的香港房產巨頭們，共同富裕很快就要殺到香港！（歐新社）

恆大危機中共救不救？其實是個假命題。房地產是維繫中國經濟及財政的重要命脈，為了維穩政權，中共不可能放手讓金融體系陷入系統性風險；但抓放恆大之間，習近平可藉此警告與許家印交好的香港房產巨頭們，「是該對國家作出貢獻了」，共同富裕很快就要殺到香港！

從官方數據來看，2000年時中國房地產占GDP約4.1%，到2020年達7.3%，20年來成長了78%︰2020年房地產創造的GDP達7.4兆人民幣，是當紅的信息傳輸、軟件及信息技術服務業的1.96倍，絕對是重要的「支柱產業」。

這數字並不包括土地交易，房地產直、間接貢獻率遠不止7.3%。中國地方財政收入中，土地出讓佔比逾1/4，再用於建設道路、橋樑、醫院等基建來推動GDP；若放手讓恆大推倒骨牌，習將難安穩撐到2022年換屆再做第3任。

對中共而言，「共同富裕」是政治術語，不是目的、而是手段，也非習近平首創；早在1985年鄧小平就提出一部分人先富裕起來、最終實現共同富裕，之後的江澤民、胡錦濤也提過，就算與習爭奪大位的薄熙來，在2011年扛著唱紅打黑大旗時，也大打共同富裕的概念。

許家印在2007年為了恆大上市瘋狂買地，後碰上金融海嘯，在新世界地產鄭裕彤、華人置業劉鑾雄等出手相救下，才成就其後的房產巨頭地位；許也曾任香港文化產業聯合總會董事，與江系前中共國家副主席曾慶紅兒子曾偉等關係密切。習該何時出手？怎麼救恆大？充滿了政治算計，就是要這些香港富豪該對習政權做出貢獻了！（高嘉和）

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1475408

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中國光耀集團破產！老董被通緝懸賞688萬

2021/09/30 08:29   

中國昔日的百強房企「光耀集團」在掙扎4年後宣告破產，出逃香港的董事長郭耀名更被懸賞通緝160萬元人民幣（約新台幣688萬元）。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕隨著中國恆大的債務危機延燒，中國房地產部門備受外界關注，昔日的百強房企「光耀集團」在掙扎4年後宣告破產，出逃香港的董事長郭耀名更被懸賞通緝160萬元人民幣（約新台幣688萬元）。

綜合中媒報導，光耀集團9月26日公告破產消息， 並稱「重整計畫」未獲債權人會議表決通過，最終廣東惠州市中院裁定終止光耀集團重整程序並宣告破產，後續將進行清算作業。

據報導，光耀集團創辦人郭耀名曾公開求救，稱「只要再給3至5億（人民幣），就能緩過來」，但最後不僅沒有找到這筆錢，資金鏈缺口反更擴大，從重整程序到裁定破產的4年期間，也無法挽救光耀集團。

現在郭耀名出逃香港下落不明，去年7月東莞市第三人民法院已發出160萬元人民幣懸賞令。隨著光耀倒下，集團開發的荷蘭小城、光耀翡儷港等數個面積超百萬平方公尺的大量爛尾項目，目前仍等待接盤。

據報導，光耀集團2002年在惠州成立，5年時間就成為惠城區銷售冠軍。2010年，光耀集團開始「走出」惠州，業務拓展至珠三角、長三角、環渤海區域，隨後將總部遷入深圳，並在2011年至2013年連續被評為中國房地產百強企業，年銷售額一度逼近80億元人民幣。

但光耀集團的迅速擴張在2013年開始碰壁，先是傳出向深圳某商業銀行申請貸款，但因有失信紀錄而遭拒絕，2014年再被爆出資金鏈出現問題，總負債達百億人民幣，2017年向惠州中院申請破產重整。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3688289

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商用不動產大賣1263億元 摩鐵、汽車旅館狂銷逾百億

2021/10/01 11:07文/記者張瀞勻

   

建商成為本季商用不動產的最大買方，鎖定旅館、汽車旅館、廠房或整棟舊辦公樓等可重建開發的標的。(圖/資料照)

根據第一太平戴維斯統計今年第3季大型商用不動產交易(單筆交易3億元以上)總額為416億元，比前一季成長23%，合計今年前3季交易金額達1263億元，年增率12%，創下近15年交易新高，僅差不到200億元即可突破去年表現。而建商成為本季商用不動產的最大買方，鎖定旅館、汽車旅館、廠房或整棟舊辦公樓等可重建開發的標的，占比達近4成，將近163億元。

第一太平戴維斯指出，本季前5大商用不動產交易案中，4筆由建商包辦，包括國美建設以39.3億元得標汀洲路整棟辦公樓、遠雄建設與聯聚建設分別以38.8億元與28.8億元買下台中七期汽車旅館，另外，永碩投資則以27億元購得高雄華園飯店，計劃短期做防疫旅館，未來則拆除重建。

而工業不動產交易穩定成長，廠房與廠辦的單季成交金額分別為117億元以及53億元，不少科技大廠與傳產製造業持續擴大在台生產規模，包括鴻海、日月光與晟銘電等，而較高的租金投報率與穩定剛性需求，吸引投資型買方布局，中信資產管理公司以22.1億元透過法拍購入內科國瑞集團台北總部廠辦，另外全球人壽購入汐止U-TOWN兩層廠辦。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，科技業接單暢旺，工業用地價格持續上漲，北中南幾個主要工業區，今年土地價格平均漲幅將近8%，成長幅度明顯高於去年，尤其是新竹、桃園與新北和台中等發展成熟的工業區，顯示工業類型不動產需求仍強。

今年前3季商用不動產的成交規模較去年成長1成，但若進一步將建商的投入金額扣除，實際上商用不動產的交易規模低於去年同期。

主因為疫情升溫影響自用型買方評估速度，以及市區缺乏大型標的所致，但近期幾筆商辦及廠辦交易，例如華固建設的內湖智富中心大樓、長虹建設的內湖新銳科技大樓都是在接近完工階段或完工後即售出，買方未來都將遷入自用，自用需求仍將吸引建商持續投入辦公與廠辦開發案。

至於土地市場買氣旺盛，第3季大型土地與地上權交易金額達687億元，前3季累計達2007億元，寫下近15年第2高紀錄，其中建商投入金額達1561億元，已超越去年同期，若再加上在商用不動產市場的金額，今年新增土地庫存的規模已達1963億元，比去年成長2成，也顯示建商即便在營造與土地成本雙漲下，仍看好未來住宅市場。

另多個公部門土地標售案的溢價率與脫標金額表現亮眼，最近一次台中市政府與桃園市政府土地標售，單日即進帳近200億元，溢價率分別達56%與30%。區域方面，台中市標售總金額達430億元、台北市388億元與桃園市348億元名列土地買賣前3名熱區。

近期零售業與電商在土地市場亦相當活耀，積極布局區域物流中心或中央廚房用地，以穩固在業界的領導地位，今年累計已投入53億元。最大宗為全家便利店斥資23.6億元在新竹縣購置1.6萬坪工業地，將設置全台第4座鮮食廠；另外，電商龍頭富邦媒在9月以13億元購入彰化和美工業地，累計投入物流用地金額將近43億元；超市龍頭全聯實業則是積極參與公部門地上權標售，購入台中、高雄、屏東與澎湖等地區地上權土地，預期將擴大在實體超市的布局。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，台灣疫情警戒的影響已和緩，商用及工業不動產有科技業及製造業支持，出口增長強勁再加上央行利率維持凍漲，市場仍將穩定成長，雖然近期央行宣布第三波選擇性信用管制，但對商用不動產的影響有限。

接下來部份廠辦與商辦推案陸續接近完工階段，越接近完工買方評估速度及意願提高，將推升商用不動產市場交易規模。另外，近日中國的「能耗雙控」政策，許多台商企業面臨停工，不排除台商企業會再次啟動分散佈局，在台擴廠成為選項之一，挹注台灣工業不動產的剛性需求。

https://estate.ltn.com.tw/article/12536