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看房熱度比SARS慘 6月房市景氣亮藍燈

2021/07/09 05:30   

疫情3級警戒，看屋組數瞬間跌至谷底，6月房市景氣燈號衰退至低迷藍燈。（資料照，法新社）

平均1天不到2組看房客

〔記者徐義平／台北報導〕疫情3級警戒，民眾自主軟封城，看屋組數瞬間跌至谷底，比SARS、金融海嘯期間還要慘。市調機構統計，6月北台灣指標建案看屋組數每週平均僅8.8組，也就是說一天僅1組多，讓6月房市景氣燈號衰退至低迷藍燈，為近1年多來首見。

根據《住展》雜誌調查，北台灣新案六大觀測分數，除新成屋戶數、待售建案個數維持不變，預售屋推案量、議價率、看屋組數及成交組數等4項同步下滑。《住展》雜誌研發長何世昌表示，6月全國疫情3級警戒，民眾自主性軟封城，導致新建案市況急轉直下，看屋組數銳減。

北台新案4觀測分數下滑

6月追蹤指標建案每週平均看屋組數約8.8組，與5月每週平均27.5組相較，銳減至僅剩32%，甚至比2003年SARS、2008金融海嘯期間更少人看屋，創下統計以來新低。

竹市東區與竹北逆勢飆漲

何世昌指出，6月少數建案出現價格「微讓利」，但降幅連2%~3%都不到，僅是把總數的尾數、零頭去掉；但這段時間看屋民眾開出低於行情的「芭樂價」案例則變多。此外，竹北市跟新竹市東區新建案開價意外猛爆上漲，兩區部分新案開價每坪站上5字頭。

何世昌表示，6月北台灣新建案市況不佳的三大主因，首先當然與全國3級警戒有關；再者是民眾期待大降價的希望落空，不少建案銷售人員指出，近期出「芭樂價」的看屋民眾變多，因此短期內成交量衝不出來；最後是房產業者反應略慢，逾8成新案仍維持接待中心帶看銷售模式，並未改成線上看屋、視訊解說等遠端服務。

第4季房市可望倒吃甘蔗 解封後料有遞延性買盤

不過，中央疫情指揮中心已宣布微解封，遞延性買盤會逐步出籠，第4季房市有望倒吃甘蔗。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1459597

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六月底、七月初這一波天象衝擊，只對「房租」造成降價，對房屋、土地的價格似乎仍沒有什麼太大影響，實在令人洩氣！再來，七月中旬以後的原物料可能會跌價，會舒緩通膨的壓力，那「升息」就更會延後了。呵呵，等房地產跌價都等不及了，會氣死啊！

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中國恒大許家印欠款已達八兆台幣！去年底時，中央派劉鶴來幫忙處理債務，解得了暫時，解不了根本，快爆炸了？要如何處理燙手山芋？定時炸彈？任由市場機制讓其倒閉？或讓國家收歸國有來處理？君抽車，死棋！

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全台空屋87.6萬宅 空屋率近12%

2021/07/30 05:30   

二○二○年底全國空屋數有八十七．六萬宅，其中自然人持有七十四．二萬宅，法人持有十三．四萬宅。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕內政部發布二○二○年底最新低度使用（用電）住宅（俗稱空屋）統計，全國單一屋主持有住宅約七百三十三．七萬宅，其中空屋數約八十七．六萬宅、空屋率近十二％；六都中，有四都空屋數超過十萬宅，僅台北市、台南市等空屋數在八萬宅以內。

據統計，去年底全國空屋數中，法人持有十三．四萬宅、自然人近七十四．二萬宅，各占十五．三％及八十四．七％；至於法人持有的空屋，登記在房產、營建業法人名下約七．四萬宅、占五十五．二％。

六都中，台北市最新空屋數約六．八萬宅、空屋率八．一％，新北市空屋數十五．二萬宅、空屋率九．九％，桃園市空屋數近十．二萬宅、空屋率十三．三％，台中市空屋數逾十．五萬宅、空屋率十一．四％，台南市空屋數近七．八萬宅、空屋率十三．八％，高雄市空屋數近十一．七萬宅、空屋率十二．七％。

其中，新北市空屋數最高，但空屋率不到十％；台南市空屋數倒數第二，空屋率卻是六都最高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房價最高的雙北市，空屋率為六都中較低；其餘四都因新屋較多，加上老屋使用效益低而閒置等因素，空屋率都在兩位數。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，空屋過多是資源浪費，過去大家都認為多屋族、囤房族是靠收租的包租公，但台灣住宅租金投資報酬率僅一至二％，遠不如買賣住宅賺價差。以內政部的數據交叉比對可證實，多屋族囤房並不是靠出租獲利，而是靠囤積居奇、供需失衡市場現象，利用「鎖房」的飢渴行銷手段，賺取寡占市場房源的超額利潤。

擁10宅以上囤房族 掌握逾11萬宅空屋

此外，內政部也統計出擁十宅以上的「超級囤房族」，合計握有全國近三十六．三萬宅，其中逾十一萬宅是空屋、空屋率近三十．六％，顯示持有房數越多，手中閒置空屋數也跟著變多，尤其擁有十宅的超級囤房族，為空屋率最高的族群。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1463787

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這一波原物料的降幅沒有預期中的大，也好，通膨壓力沒有減少，還持續存在，逼得美國聯準會必須採取行動了，已經有暗示出來，若真的在年底「升息」了，那房地產就準備剉屎囉！

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楊金龍：打炒房 不傷及無辜

2021/08/26 05:30   

央行總裁楊金龍。（資料照，記者塗建榮攝）

〔記者陳梅英／台北報導〕行政院去年底推出「健全房地產方案」後，中央銀行陸續祭出兩波選擇性信用管制，財政部房地合一稅新制也於七月正式上路，但房市交易量縮、房價卻持續走高。央行總裁楊金龍昨坦言，「我們對豪宅比較沒有效，有錢人一買就是好幾戶」，央行會持續滾動檢討選擇性信用管制措施；但他強調不會「傷及無辜」，暗示不會對自然人第二戶出手。

暗示不會對自然人第2戶出手

楊金龍分析，這波房價上漲與二○○九年相比，「速度有緩一點」，有需求面因素、也有供給面問題。央行與財政部的措施，都是針對需求面下手，可是成本一直在漲，缺工無法解決，造成新成屋價格上漲較快，新案又多是豪宅，自然帶動二手屋價格；而「我們對豪宅比較沒有效」，因為有錢人一買就是好幾戶，還不用銀行貸款。

楊金龍說，央行目前已針對自然人第三戶、高價住宅及法人、餘屋、購地貸款等做了成數限制，未來仍持續滾動檢討；但是對自然人第一戶與第二戶要謹慎，「打炒房不希望傷及無辜」，因為還是有不少首購族、換屋等剛性需求，難道「人家換屋要打他嗎？」「異地辦工買房要打他嗎？」

根據央行報告，為提升房市管制措施成效，央行今年來已辦理十四次專案金檢，初步已見成效，包括不得有寬限期、降低投機炒作；貸款成數下降與貸款利率上升。以公司法人購置住宅貸款而言，央行祭出信用管制前，平均貸款成數為六十三．九七％、貸款利率一．五四％，規範後平均貸款成數降至三十八．五五％、平均貸款利率升至一．七八％。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1469001

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南韓宣布「升息」1碼，開出亞洲第一槍！要注意囉，這將會是對房地產的重大警訊，鐵板一塊，即將受到撼動！中國恆大許家印剛下台，房地產的冬天即將來到！好戲快登台囉！

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中國房產恐成「負資產」？市場面臨大危機

2021/09/01 13:24   

中國經濟學家李揚示警房價下跌風險，市場恐出現真正的危機。（彭博資料照）

〔財經頻道／綜合報導〕中國國家金融與發展實驗室理事長李揚表示，中國應該警惕房價下跌和其可能帶來的潛在風險，防止出現「負資產」，並警告，房地產價格若是低於抵押貸款，市場將迎來真正的危機。

綜合媒體報導，李揚近日在中國城市百人論壇2021夏季論壇中表示，目前已經有些城市在控制房價上限的同時，控制房價下限。而部分城市空屋率已經高達10％以上。李揚指出，如果有1天房屋價格低於抵押貸款，民眾甚至連賣房都還不了債的時候，對於房市而言，將出現真正的危機。

李揚表示，中國的自有住房率在2020年達89.84％，遠超全球平均標準的69％，同時德國的自有住房率僅為43％，租屋比例佔57％。李揚認為，中國大城市需要重視將房地產市場政策，創造有效的租賃市場體系。

李揚指出，房地產市場和房地產金融的動盪，強烈影響1個國家宏觀經濟的運行。並提到，美國和日本等市場的扭曲，甚至被視為是經濟長期衰退的主因。

中國在過去1年內通過一系列新政策和法規，擴大對房地產市場的限制，表明即使經濟成長開始放緩，也有更大的決心遏制市場。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3657212

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全國空閒住宅166.4萬宅 空閒率略降

2021/09/06 05:30   

我國空閒住宅變動

近10年由19.3％降至18.5％ 六都以新北、桃園降較多

空閒住宅率以六都較低，其中台北市15％最低，但近10年因常住人口銳減，空閒住宅率續增1.6個百分點。（資料照）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕根據主計總處「人口及住宅普查」，二○二○年住宅總數為八九九．二萬宅，較二○一○年增加九十一．八萬宅或十一．四％，近十年平均年增一．一％，成長趨緩；其中，無人經常居住的「空閒住宅」共一六六．四萬宅、增加十．四六萬宅，但空閒住宅率由十九．三％降至十八．五％。

調查指出，全國七成住宅集中於六都，住宅數逾百萬者依序為新北市一六七．七萬宅、占十八．六％，高雄市一一○．七萬宅、占十二．三％， 台中市一○七．三萬宅、占十一．九％。

各縣市住宅數均較十年前增加，增幅高於全國平均者包括新北市增十八．一萬宅或十二．一％、桃園市增十三．五萬宅或十八．四％，台中市增十三．一萬宅或十四％；新竹縣、市分別增三十．三％及十六．一％；宜蘭縣增十七．八％；苗栗縣增十五．六％；金門縣增五十二．六％；連江縣增三十三．二％。

另外，去年有人經常居住的住宅計六八九．三萬宅， 占全國住宅總數的七十六．七％；無人經常居住的空閒住宅（含偶爾自住及目前沒有使用）計一六六．四萬宅，占全國住宅總數十八．五％，其中偶爾自住占五．四％、目前沒有使用占十三．一％。

六都中 僅北市增1.6個百分點

調查顯示，空閒住宅率以六都較低，其中台北市十五％最低，但近十年因常住人口銳減，空閒住宅率續增一．六個百分點，其餘五都均下降，以新北、桃園市分別降低四．四及三．五個百分點較多；六都以外則以金門縣空閒住宅率三十一．三％最高，宜蘭縣二十八．六％、花蓮縣二十七．四％及台東縣二十七％次之，近十年增逾四個百分點。

此外，去年「普通住戶」的住宅為自有者計六二九．五萬戶、占七十八．六％，自有率較十年前略降○．六個百分點；住宅為不住在一起的配偶、父母或子女擁有計四十八萬戶、占六％，增一．二個百分點；租用者計八十七．六萬戶、占十．九％，與十年前持平。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1471134

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早上雅虎門口的標題：深圳臨街一商店一元起拍 恆大集團若破產 恐變中國版「雷曼」。但是，不破產行嗎？欠債還得出來嗎？股市已經停止交易了，破產只是倒數計時的事情了。那些在中國投資的地產商、建商、仲介商也要剉咧蛋哦，一起破產一起倒哦！