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李方集團法拍連環爆 總額逾30億

2021/02/03 05:30   

李方集團創辦人李銘松位於淡水的兩筆土地與一筆農舍，將在23日執行一拍。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕李方酒店管理集團創辦人夫婦房產法拍連環爆。根據司法院法拍屋最新公告，李銘松、方素蝶兩人在淡水的廢棄農舍與兩筆土地遭到士林地院法拍，一拍底價近一．四五億元，若加計之前遭法拍的高雄英迪格酒店，兩人至今累積遭法拍房產總額近三十．五五億元。

用於清償債務

李方創辦人夫婦最新曝光的法拍案都坐落新北市淡水區，包括一筆位於石頭埔的廢棄農舍，地坪約三二三九．三六坪、建坪約一○九．二四坪，一拍底價約五九八六萬元，另外兩筆則是土地，三筆法拍案將在二十三日執行第一次拍賣，均是因清償債務。

寬頻房訊分析，這三筆資產屬偏遠地區房產，加上一拍底價均高出公告土地現值太多，預期拍定機率非常低；之前曝光的高雄英迪格酒店法拍案，也因一拍底價高於行情，加上酒店經營者握有十二年的免付租金使用權，恐也難以拍定。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，此次法拍物件為特殊投資型產品，加上位置較偏，開發條件較不成熟，預估流標機會高。

房產業界指出，過去十年間，李氏夫婦靠著房地產投資，接連處分至少七筆房產，入袋金額超過八十億元，成為夫婦倆經營飯店本業最大支柱；但飯店也是壓垮李方集團最後一根稻草，尤其是傳聞開價八十億出售的台中李方艾美酒店，當時砸近二十五億元買下「爛尾樓」金沙百貨大樓，改建並引進國際高端飯店品牌，怎料一波多折，又碰上疫情遲遲無法開幕，最終爆發財務缺口，引爆名下房產法拍連環爆，資金缺口若無法止住，李方艾美酒店恐有不小機率淪落法拍。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1429756

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LTN經濟通》中國房市現泡沫 免費送房成奇觀

2021/02/25 08:33   

中國燕郊1名屋主發文贈送天洋城房產，引發熱議。圖為燕郊鎮一景。（歐新社）

貸款繳不起 燕郊民眾送房

〔財經頻道／綜合報導〕最近中國論壇上1則「送房」貼文引發熱議，這名屋主2016年購入中國河北省燕郊天洋城約40平方公尺（約12坪）的住宅，還剩下人民幣70多萬人民幣的貸款未還清，卻發文「贈送天洋城房產，先到先得，自己還貸款」，希望將房子送出。

網友十分好奇，「免費送房子」是真的嗎？不過根據中國《新京報》，屋主表示並非失業破產，而是還貸壓力太大，且因工作要離開燕郊，之後沒機會住在這間房子。也就是說，房子並非完全免費送，承接者仍須把剩下的貸款還完。不過，消息仍然引起猜測，這種免費送房只是單一個案嗎？還是有可能出現大規模「棄房斷供」的現象？

分析師認為，受中國政策影響，該地區房價長期將維持在低檔徘徊，但由於仍有自住需求，不至於出現大規模棄房，認為此案應屬個案；但也有學者認為，同一區域應有更多類似情況，並認為面對房價下跌、貸款仍高這樣的情況，還不起房貸的困境將十分普遍，甚至認為這是中國經濟全面崩潰的前兆。

燕郊當地房仲向中媒表示，還不起貸款的情況並不少見，過去也聽過送房子的事情，但買房者通常也佔不到便宜，因為這種房子大多高出市場行情價太多，風險相對較高。

會出現送房現象，主要還是跟該地區「房價大跌」有關。近5年來，燕郊房市大起大落，2016年最好的時候成交量達1.7萬戶；2017年受限購政策影響，成交量大砍至3千多戶；2018年則達到最低僅出售不到1千戶。雖然2021年新房量價齊漲，但受到2017年以來中國大力打房的政策影響，中古屋價格長期來看仍處於下跌趨勢。

從上海到其他主要城市，中國政府正積極要求地方政府管控房地產投機行為。圖為北京一景。（歐新社）

大城房產飆漲 排擠其它產業

從上海到其他主要城市，中國政府正積極要求地方政府管控房地產投機行為。巴隆週刊報導，隨著武漢肺炎疫情受到控制，中國經濟逐漸復甦，貸款利率仍低，中國包括深圳、廣東和上海等大城市房價在2020年底飆漲，但漲得太高太快，量價直接衝破歷史新高。

2020年中國房地產投資漲幅驚人，全年上漲7%，相較之下，其他固定資產投資整體約成長2.9%；根據標普全球評級（S& Global Ratings），2020年中國鋼鐵產量也達到有史以來最高，以樓地板面積計算，12月中國整體住宅銷售較2019年大增15%。

中國打房並非最近才開始的，長期以來，中國擔心房市恐引發泡沫，採取各項措施試圖讓市場降溫，也希望減少經濟成長對房市依賴。2017年習近平在十九大重提「房子是用來住的，不是用來炒」後，中共採取多項政策平抑房價。而近期打房政策，直接限制銀行房貸規模，更是有史以來最嚴格的。

上海、深圳過去一個月 密集調控房市至少5次

近1個月來，深圳、上海密集調控房市至少5次。2021年1月21日上海在公布「滬十條」後，25日再出手限購法拍屋；29日上海銀保局宣布嚴格實施房貸集中度管理等8條措施；2月2日約談主要房地產仲介機構、代銷等。

深圳也在20天內祭出5次房市相關政策，如規定家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下，並發布全市3千多個社區二手屋成交參考價等。北京則宣布將嚴查資金違規進入房地產市場和仲介炒房、投機炒作等。

另一方面，賓州大學經濟學教授方漢民則認為，這波房價飆漲也反映出稀缺的教育資源上漲。大型城市的房地產市場過熱，主要集中在高品質公立學校附近的房產，尤其是在北京、上海及深圳，非學區的房地產價格則相對穩定。

方漢民指出，要遏止房地產投機，就要解決問題的源頭，對於教育資源分配機制進行改革。例如讓資源流向較差的學校，或者連結學校資源與地方財產稅，其他包括醫院、大學、公園等資源分配也應該更公平。

限購政策出爐後，中國3大房地產開發商股價承壓，在香港上市的恆大集團4天內跌12%。（路透）

房產佔中國GDP25% 但國內消費卻萎縮

英國《金融時報》指出，在整體經濟放緩的情況下，中國政府遭遇難題，如何在不犧牲房地產對經濟成長的巨大貢獻之下，控制房市並降低過熱造成的經濟、政治風險。1名中國智庫研究員表示，中國政府並不樂見房地產價格接連上漲，「從政治角度來看，這是無法接受的」。

標普全球評級亞太區經濟學家羅奇指出，考慮到房市對中國就業及投資等的貢獻，他預估房地產及其相關產業約佔中國GDP的20-25%，房市熱絡也帶動中國經濟從疫情中復甦，但在2021年這個因素將不再那麼重要。

部分專家認為，中國政府打擊房市的目的不只是讓過熱的房市降溫。德州農工大學經濟學教授甘犁指出，儘管中國在2020年GDP成長達2.3%，中國國內消費實際上縮減了3.9%，部份原因就是房屋和其他資產價格上漲刺激了投資需求，政策調控將有助於增加國內消費。

德國商業銀行亞洲高級經濟師周浩也指出，這是很重大的變化，因為房貸可能排擠到其他貸款，中國政府透過此舉鼓勵銀行多向製造業、私人企業貸款，才有望帶動長期經濟成長潛力；此規主要限制比例，代表如果整體貸款增加，與房貸相關的貸款數字仍有可能增加。

也有人認為，由於中國在疫情過後經濟復甦尚未達到平衡，因此難以透過利率調控房市，羅奇指出， 中國在貨幣、財政和總體審慎政策方面都有緊縮的跡象，如果再加大管控房市，恐面臨經濟成長低於預期的風險。

而對照高漲的房價，中國房地產相關類股卻沒有跟著飆漲。且自從限購政策出爐後，中國3大房地產開發商股價承壓，在香港上市的恆大集團4天內跌12%，綠地控股也跌8%。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3443629

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近雷爆？中國資產逾4.7兆銀行 892個投資機構跑到剩1家

2021/03/01 09:18   

中國渝農商行股價猛跌。（圖擷取自YAHOO股市）

〔即時新聞／綜合報導〕中國農村商業銀行中，有8家在A股上市，截至目前，只有重慶農村商業銀行（簡稱渝農商行）還未發布2020業績快報，而據研究，這家資產逾1.11兆人民幣（下同，約4.773兆台幣）的農商行，上市1年多來，股價一路跌，跌幅近6成，而更慘的是，892個所有的投資機構已跑掉9成多，只剩1家還沒跑。

中國《投資者網》的研究報告，渝農商行已經表示，將在本月底公布《2020年年度報告》，但也解讀「業績快報何時公佈仍未可知」。

據研究，渝農商行從農村信用社改制，成立已近70年，2019年10月上市，但股價卻從7.36元/股上市以來一路下跌，是去年A股銀行股中最慘，至2月26日收盤，渝農商行股價為4.23元/股（18.189元台幣/股），接近腰斬。

不止股價一路跌，從2020年第三季度以來，投資機構紛紛「清倉」持股，據Wind數據，2019年報渝農商行的機構投資者還有892個，到了2020年12月底，除僅剩「招商中證白酒指數證券投資基金」這1支基金外，所有持股比例全歸零。

除開未公布的2020年第4季業績報告，以到2020前三季的業績報告，營收還有209.98億（約902.914億台幣），較上年同期增長5.04%，算「中規中矩」，淨利77.69億元（334.067億台幣）卻是同比下滑9.95%，是8家上市農商行中唯一淨利潤下滑者，而這主因就是提「信用減值損失」56.6億元，同比增長31.72%，佔當期營收26.95%，這個數字是青農商行當期計提數值的2倍。

在這個同時，不良貸款率為1.29%，較上年末增加0.04個百分點；貸款損失準備為359.00%，較上年末下降21.31%，資產質量下行趨勢明顯，風險抵補承壓。

由於股價長期破淨值，自上市以來，已經啟動3次回購股票，以穩股價，如今，是否再啟動新一輪的股票回購，有待觀察。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3452392

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房地合一稅2.0》賴正鎰：第二顆原子彈真的來..房地產會死掉！

段詩潔

2021年3月12日 週五 下午3:24·4 分鐘 (閱讀時間)

賴正鎰談房地合一稅，希望政府能維持現狀。（攝影／趙世勳）

行政院昨天宣布新版房地合一稅修正案，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，只要政府加稅，最後一定會是消費者買單！

「這個真的搞太大，35%以上的買房來客量會冷掉，對價格也會有所影響，要看會不會真的實施...。」賴正鎰說。

賴正鎰表示，打房當然是打真的，上次打一下，現在投資客已經不見了，建商的利潤剩下12％，但是一個案子開3年，一年3％、4％利潤薄到不行，怎麼可能自己吸收？「不應該打房，我們本來還建議要取消房地合一稅呢！」

賴：不是房價漲，而是幣值貶值了

賴正鎰說，房屋自有率已經來到90％，之前一顆原子彈，現在第二顆，真的實施房地產會死掉。政府沒有顧慮到這些人，現在都是自由市場經濟，應該由市場來決定，政府可以做的是多蓋一些合宜住宅。「明年馬上選舉，如果通過了，大家會用選票來處罰。」

他強調，美國印了四兆美元，歐盟、中國又印了多少鈔票？所以不是房價漲，而是幣值貶值了！利息這麼低，大家怕不買房保值，錢會貶掉。據了解，鋼筋建材、工人都在漲價，工人以前一天日薪3、4千元，現在一天7、8千，電銲工人一天要1萬多，還請不到人，連台積電也來搶，房價根本降不下來。「如果真的通過，不只全民影響，大小建商也會受影響，希望政府能維持現狀。」

涵碧樓1分鐘要價14.5元

不過，談到旗下的涵碧樓生意好到爆棚，倒是讓賴正鎰很開心，每天接電話接到手軟。「我們的房價18800元，1分鐘14.5元，去涵碧樓會捨不得睡覺。」

他表示，疫情重擊，去年5月以前大家都很艱苦；5月以後，因為台灣疫情控制得好，紓困與三倍券做得不錯，以城市型飯店來說仍然很艱困，之前住房2成多，現在4至5成，房價約在3千到4千多元。但各景點的度假型飯店，去年下半年大部分都把上半年補回來了，甚至還超越以往的成績。

現在全球都在打疫苗，台灣要打到五成，也就是一千萬人打兩千萬劑，可能要打到8、9月去，現在全球都在加速商務泡泡，以色列、泰國、新加坡，檢測就不需要再隔離，台灣要落實商業泡泡，打疫苗仍是關鍵。

全台灣度假型飯店，生意可以好到明年6月底

賴正鎰指出，台灣的商業護照，5、6月可能有，但台灣旅遊泡泡要能落實，預估要等到明年第一季以後。所以全台灣度假型飯店，生意可以好到明年6月底，城市型飯店苦撐，可能還得持續到明年中。

涵碧樓已經18年，也要把這模式複製到南京、青島、成都，希望涵碧樓成為世界級的品牌，在台灣也持續找土地做投資。

涵碧樓走不二價路線，疫情前住房率約85％，現在約90％。8個以上房間就算團客，房價要穩定，散客必須達到八十％，其他飯店剛好相反；賴正鎰說，他旅遊業做了45年時間，也開過20年旅行社，「我學到一件事，關鍵不是住房率，而是房價多少錢，房價站得住才有用。」

更多信傳媒報導

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88-%E7%A8%852-0-%E8%B3%B4%E6%AD%A3%E9%8E%B0-%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E9%A1%86%E5%8E%9F%E5%AD%90%E5%BD%88%E7%9C%9F%E7%9A%84%E4%BE%86-072406364.html

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房地合一2.0打炒房 5年內買賣課重稅

2021/03/12 05:30   

房地合一稅2.0版

〔記者李欣芳、巫其倫、蔡政珉／台北報導〕打炒房再出重手！行政院會昨通過「所得稅法」修正草案，延長「房地合一稅」短期持有定義，持有2年內出售課徵45%，持有2至5年課徵35%；此外，境內法人售屋最高稅率由20%提高為45%，且預售屋、特定股權交易也納入課稅。

特定股權交易也課稅

至於房地合一稅2.0何時上路？財政部長蘇建榮表示，將視立法院審議情況，由行政院決定生效日期。財政部次長李慶華也說，將訂「日出條款」，希望先觀察市場反應及看法，例如投資客短期炒作行為有無改變。行政院長蘇貞昌強調，蔡總統非常重視如何減輕首購族或年輕人買房負擔，修法目的主要希望透過稅制手段，希望不要炒房。

財政部表示，為抑制短期炒作不動產，修正個人短期交易適用高稅率的持有期間，我國境內居住個人，持有2年內出售稅率45%，持有超過2年、未逾5年稅率35%；非我國境內居住個人，持有2年內出售稅率45%，超過2年稅率為35%。

此外，為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立公司短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報，總機構在我國境內的營利事業，持有期間2年內稅率45%，超過2年、未逾5年稅率35%，超過5年稅率20%；總機構在境外的營利事業，2年內稅率45%，超過2年稅率35%。

財政部指出，有幾類交易不受修法影響，維持20%稅率，包括個人非自願因素（如調職）房地交易；個人以自有土地與建商合建分回房地；建商興建房屋完成後第一次移轉；另外，自住房地持有並設籍超過6年，維持稅率10%及免稅額400萬元。

李慶華則說明，為防止不同型態炒作不動產規避稅負，將預售屋、特定股權交易也納入房地合一課稅範圍。她表示，預售屋炒作為此次打短期炒作的重點，且實價登錄2.0已三讀通過，將預售屋定義為房屋，因此將預售屋納入課稅。

另，過去曾有個人或營利事業透過股權移轉，實質上是土地交易移轉，卻以股權交易的型態進行，而股權交易因證所稅停徵免稅，又不用課房地合一稅，成為租稅漏洞；因此，這次修法將未上市櫃公司進行股權交易且股權價值50%以上屬於不動產者，也納入課稅。

財政部預估，新制上路後，境內外法人售屋因稅率提高，稅收可望增加0.71億元；至於個人部分，預估將出現降價拋售情況，且交易量可能下滑、短期交易所得減少，預估綜所稅將減少5.45億元。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1436539

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央行再祭4措施打炒房// 法人貸款成數降至4成

2021/03/19 05:30   

央行打炒房新措施

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行去年十二月祭出選擇性信用管制打炒房，昨日宣布新增工業區閒置土地抵押貸款最高成數五．五成，並調降法人、自然人多戶及高價住宅貸款成數，法人貸款成數由六成降至四成，自然人第三戶由六成降至五．五成，即日起生效，打炒房力道之重前所未有。

工業區閒置地 抵押貸款最高5.5成

央行對機構法人下重手，主因法人囤房及短期交易較明顯，根據內政部統計，二○二○年法人擁有四戶以上住宅占擁有住宅法人十一．九六％、擁有住宅總數占整體法人擁有數七十三．五五％；且法人短期交易頻繁，非不動產及營建工程業法人持有一年內出售比率達五十四．五一％。

過去央行從未對工業區土地出手，但因工業區土地上漲不亞於一般住宅，恐影響有實際投資需求的業者，央行新增工業區閒置土地抵押貸款最高成數五．五成，但土地已動工興建開發或借款人檢附具體興建開發計畫，並切結於一定期間內動工者，不受此限。

自然人第3戶貸款 最高成數5.5成

另，自然人第三戶貸款最高成數由六成降至五．五成，新增自然人第四戶以上最高五成。此外，去年銀行辦理高價住宅貸款戶數及金額均增加，考量高價住宅（台北市為七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他縣市四千萬元以上）易帶動周邊房價外溢效應，貸款風險也較高，將自然人高價住宅貸款成數由六成降至五．五成，並新增第四戶以上（名下已有三戶房貸）由六成降至四成。

央行總裁楊金龍表示，調整選擇性信用管制措施有兩大理由，一是銀行不動產貸款增幅仍大，二是避免過多信用資源流向不動產市場，並控管金融機構不動產授信風險。至於房市是否過熱，等內政部編制的總體指標出爐後才比較好判斷。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1437886

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房地合一稅2.0 回溯2016年起取得適用

2021/03/19 05:30   

房地合一2.0版 新舊稅額試算

生效日後出售 持有期間未滿5年者都要課重稅

〔記者巫其倫／台北報導〕打炒房，財政部推出「房地合一稅二．○版」，根據行政院版草案，適用範圍將回溯至二○一六年起取得房屋、土地，但生效日由行政院視房市變化訂之。

房地合一稅制於二○一六年上路，財政部祭出房地合一稅二．○版，延長短期持有期間，個人持有兩年內出售課徵四十五％，持有二至五年課徵卅五％；此外，境內法人售屋最高稅率由廿％提高為四十五％，且預售屋、特定股權交易也納入課稅。

外界關心房地合一稅二．○版何時上路？是否回溯適用等？財政部長蘇建榮日前表示，內部有多個方案，但考量可能引起房地產市場騷動，出現大量買賣情形，因此生效日將由行政院討論後決定。

近兩年購屋 短期炒作首當其衝

根據行政院版修正草案，二○一六年起取得的房地，在未來修法完成生效後，都將適用二．○版，且預售屋、特定股權交易也比照適用；若案件在生效日後出售，持有期間未滿五年者都要課重稅。以政院版草案來看，近兩年才購入房屋，打算短期炒作者將首當其衝。

舉例而言，若是二○一九年元旦取得的房屋，至今年元旦持有期間已滿兩年，若將房屋出售，依現行房地合一規定，適用稅率僅廿％；但將來二．○版生效後，若將房屋出售，稅率就會上升至卅五％，除非等到二○二四年元旦後出售，才能適用廿％稅率。

據悉，二．○版將適用範圍回溯至二○一六年，主要考量若訂一個新的日出時間點，將使稅制及稽徵作業過於複雜；此外，還可能引發搶買潮，許多投機客可能為了規避重稅，搶在生效日前買房，引發末班車的搶購熱潮，反而導致房價上升。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1438020

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兩個2.0打炒房 拚7月同步上路

2021/03/22 05:30   

「房地合一稅2.0」力拚本會期闖關立法院，且可能搭配先前已三讀修法的「實價登錄2.0」，7月起同時上路。（資料照）

「房地合一稅2.0」搭配「實價登錄2.0」

有助市場長期趨於穩定

〔記者徐義平／台北報導〕「房地合一稅二．○」力拚本會期闖關立法院，且可能搭配先前已三讀修法的「實價登錄二．○」，七月起同時上路，等同是將近年來預售市場回升買氣一下子全澆熄。部份代銷及開發商已透過公協會向相關部會「請命」或遊說立委，希望能將短期交易定義從五年縮短至三年，讓市場有喘息的機會。

立法院去年底三讀通過「實價登錄二．○」，除了房價資訊揭露到門牌、地號，且預售屋全面納管與即時申報，並明定不得將預售屋紅單轉售予第三人，至於施行日期由行政院另行公告；內政部爭取七月起上路，財政部也傾向房地合一稅二．○同步生效實施。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛形容，兩個二．○同步上路，對市場殺傷力將是一加一大於二；實價登錄二．○將紅單、預售納管，房地合一稅二．○不僅納入預售、成屋重新起算，且將短期持有定義從兩年拉長到五年，加上央行日前再度調降法人購置住宅、高價住宅貸款成數，多管齊下恐已不是單純「打炒房」、而是「打房」。

房仲業憂 湧現新一波倒店潮

住展雜誌研發長何世昌認為，因社會氣氛厭惡炒房風氣，加上朝野為了選票，頻頻籲加碼打房，代銷業就算透過公協會「請命」，希望重稅期能從五年減至三年，但翻案機率應該不高；預期房地合一稅二．○上路前會有一波逃命潮，上路後房市交易量恐驟減，不只開發商、代銷受到衝擊，房仲業也可能出現新一波倒店潮。

何世昌質疑，若預售屋視為房地交易，持有時間理應與成屋只能計算一次，而非重新延長計算，這在立法上有邏輯上瑕疵；且在其它法規認定上，是否也要將預售屋一視同仁為房地交易？這將是牽一「法」而動全身，假如未全面檢視各法條中預售屋權利與義務，往後將衍生許多糾紛。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，預售案因可入住新屋且頭期款可以拉長分期付款，新制應只會擠出投資客，預售屋買氣不致全面潰散，而成屋適合立即要入住的剛性需求，房地合一稅二．○上路，反而有助房市長期趨於穩定，不易出現暴起暴落狀況。

房地2.0新制 Q＆A

▲誰新納入房地合一？

預售屋、特定股權交易新納入房地合一課稅範圍，打擊面擴及預售屋炒作及個人借公司股權移轉之名、行房地交易之實的鑽漏洞行為。

▲誰可維持原稅率？

1.個人非自願因素、個人以自有土地與建商合建分回及建商興建房屋完成後第一次移轉等3種情況，5年內買賣維持20%稅率。

2.自住房地持有並設籍超過6年的交易，維持稅率10%及免稅額度400萬元。

3.交易股份屬上市、上櫃及興櫃公司的股票者。

▲何時開始實施？

立法院預計4月初排審，拚本會期修法完成；上路時間未定。

▲為何預售衝擊最大？

預售屋納入課稅、從簽約起算，因預售屋興建期間約2~3年、交屋後得面臨房貸壓力，若有獲利想出脫將面臨35%~45%重稅，短買、短賣成本大幅提高；若建案取得使照後，就以成屋重新計算，重稅閉鎖期長達7~8年。

▲房地合一稅怎麼算？

房屋、土地交易所得＝交易時成交價額－原始取得成本－因取得、改良及移轉而支付費用（若費用未達成交價額5%，可依成交價額5%認定）。

▲預售前紅單怎麼算？

「紅單」是指「購屋買賣預約單」，也就是先付一筆訂金，保留購屋資格，拿到一張俗稱紅單的預約單；若「紅單」轉讓賺取價差，都算是財產交易所得，需併入取得所得年度申報繳納綜所稅，若被查獲，除補稅外還會處以漏稅罰。

▲偷吃步吃官司！

「浮報買價降獲利」，申報不實不僅最高可處15萬罰鍰，還涉犯使公務員登載不實罪，可處3年以下有期徒刑；「假發票虛報費用」，假發票逃漏稅可處5年以下有期徒刑，拘役或科或併科6萬元以下罰金。

製表整理：財經群組

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1438611

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打炒房產學界意見分歧 專家：囤房稅調至50％才有感

中國時報吳靜君

2021年3月29日 週一 上午5:55·2 分鐘 (閱讀時間)

行政院這回打炒房，不擬修正「囤房稅」，產學界意見分歧。圖為施工中的建築物，與新聞無關。（圖／本報資料照片）

行政院這回打炒房，不擬修正「囤房稅」，產學界意見分歧。屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲估算，就算囤房稅提高到10％，也不見得有效，依據有效稅率1％國際水準來看，囤房稅恐怕要調高到50％才有效。

清華大學科技管理學院講座教授張金鶚、台北商業大學會計財稅研究所教授黃耀輝等認為，囤房稅應與房地合一2.0一起修正，才可使多屋者釋出空屋，房地合一稅2.0才能達到政策效果。

也有學者認為應審慎研議，楊宗憲以在台北市大安區屋齡30年的住宅大樓估算，依照大數據即時房價估算系統來看，該房總價為2461萬元，2020年房屋現值49.7萬元，按自住稅率1.2％計算，房屋稅僅5964元。

若是3戶以上，非自住最高稅率3.6％來計算，該屋的房屋稅一年也只有1.79萬元；就算將房屋稅率調高到10％，一年要繳的房屋稅也僅為4.97萬元。

「但是想想，擁有在大安區市價2000多萬元房屋的屋主，會因為房屋稅多幾萬元而出售嗎？」楊宗憲認為，且該房屋的地價稅僅2461元，在地價稅不調整、有效稅率國際水準1％計算，囤房稅至少要調高到50％才能發揮效果，應通盤檢討持有稅制，包含房屋稅、地價稅與其稅基一起討論。

楊宗憲指出，加上現行房屋稅差別稅率各地方施行不一致，貿然實施囤房稅未必能達到效果。

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馬龍

房地合一2.0 7/1上路// 上半年房市 有波逃命潮

2021/04/08 05:30   

「房地合一稅2.0」的「所得稅法部分條文修正草案」，朝野對生效日期達成共識，擬自今年7月1日起上路，上半年房市恐會有一波逃命潮。（資料照）

〔記者林良昇、彭琬馨、徐義平／台北報導〕立法院財政委員會昨協商攸關「房地合一稅二．○」的「所得稅法部分條文修正草案」，朝野對生效日期達成共識，擬自今年七月一日起上路；院會討論前不需經黨團協商。

立院朝野達共識 不需黨團協商

立法院民進黨團總召柯建銘昨表示，此法案朝野有共識，黨團排定為優先處理的法案，最快下週二程委會、下週五院會就有機會通過。

立院財委會三月二十九日初審通過「所得稅法部分條文修正草案」，修正「短期持有」定義，個人、法人持有兩年內賣房將課稅四十五％，三至五年內課三十五％，並溯自二○一六年後取得房地者適用。但朝野對生效日期有歧見，財政部主張應由行政院訂定，國民黨認為應自總統公告後立刻施行，決議保留到朝野協商討論。

財委會昨進行協商，財政部長蘇建榮原堅持依照政院版本，主因相關作業細則還要公告，可能需費時兩至三個月，估「最快」七月一日可上路施行。

國民黨立委賴士葆表示，若此案還要送到黨團協商，有時候又要拖一、兩年，外界會認為立法院在「打假球」，要是朝野同意實施日期訂在七月一日，就不用再協商了。時代力量立委邱顯智、民眾黨立委張其祿也支持七月一日實施，主持協商的國民黨立委曾銘宗宣布完成協商，送院會討論前不需經黨團協商，「搞不好下禮拜就會過」。

預售屋投機買氣 新制可望抑制

此外，協商新增相關排除條款，個人、營利事業參與都更或危老分回房地，若在五年內第一次移轉登記，可適用較低的二十％稅率。

對於新制上路有譜，房地產業者認為，上半年房市恐會有一波逃命潮，交易量將增加，尤以二○一八年左右購買預售屋但尚未交屋者影響最大；整體而言，新制將抑制預售屋的投機買氣，但房價整體下跌有限。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1441685