馬龍

 

上海建案6成降價 傳崩盤

2014年02月26日

上海目前有逾6成房屋建案降價，試圖炒熱買氣。資料照片

【大陸中心╱綜合外電報導】中國房市今年來委靡不振，江蘇常州等地不少建案大幅降價，引發外界憂心房市將「崩盤」，最近更傳出上海有逾6成建案降價，還有建案9折優惠，折扣幅度遠超去年。不過，浙江杭州有建商砍價近2成促銷，引發預購買家不滿，怒砸建案接待中心，高喊：「還我血汗錢，我要退房。」
東方網報導，上海建商在上周末新推5建案，總計目前在售的41建案中，逾6成降價促銷，有的現金折扣6至8萬元人民幣（29至39萬元台幣），也有建案端出「預付4萬，房價抵扣30萬」優惠，折扣幅度約9折。這些建案分布在熱門的浦東、青浦與寶山地區。

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屋主買貴砸場抗議

中國市場近日盛傳興業銀行、交通銀行等全國性大銀行將停止房貸業務，且其他銀行也開始緊縮房貸業務，如取消首購房貸款利率優惠，並延長放貸周期，導致不少民眾對買房產生猶豫，建商因此推折扣炒熱買氣。但有看房民眾認為即使降價，房價還是偏高，「大家褲帶勒緊了買房，（房價）應該要跌。」
另一方面，杭州建案「天鴻香榭里」日前將未售出的單位價格，從原本每坪28.1萬元台幣降至22.6萬元台幣，引發已買房的屋主憤怒，上周五到建案接待中心拉起「還我血汗錢，我要退房」布條抗議，還把店內砸得一團亂。
一名買主不滿地說，銷售員之前打電話催他簽下購房契約，不料隔天建案就宣布降價，使他一夜之間損失幾十萬元人民幣。但微博網友批評砸店的屋主沒風度︰「願賭要服輸，這是最起碼的遊戲規則。」「房子漲價，你會退錢給開發商嗎？」

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/international/20140226/35665551/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E5%BB%BA%E6%A1%886%E6%88%90%E9%99%8D%E5%83%B9%E5%82%B3%E5%B4%A9%E7%9B%A4

 

接著就要換台灣了！

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房仲業寒冬 內湖年倒7店

面臨升息打房 待售物件少5成

2014年02月28日

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北市內湖1年內有5至7間房仲店倒閉或換地點經營。圖為原信義房屋店面。黃競鋒攝

【張菱育╱台北報導】房仲店一直開，店家過度密集、政府打房不確定因素等，都讓單店業績慘兮兮，1年內台北市內湖區就倒了5~7間房仲店，北市南港、新北汐止也有類似情況。統計房仲業營保基金會返還保證金家數發現，去年主要都會區共退還353家保證金，較前年增加5成。

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據不動產仲介經紀業營業保證基金會網站統計近2年各主要都會區房仲退還營業保證金家數，發現去年房仲店退還數量皆增加，北台灣增加幅度高達52.3~66.7％，台中市則增72.9％最多。

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房仲營業保證金退還家數變化

晚點買房盼撿便宜

內湖區的信義房屋與有巢式房屋等，都有店頭停止營業。信義房屋表示，因房仲店太密集，金湖路店面於去年8月搬至行善路。
台灣房屋金湖特許加盟店店長盛華緯透露，近1年內，在內湖區金湖路有3~4間、民權東路則有2~3間房仲店撤店或倒閉，也有房仲店搬到南京東路，原店頭由餐廳取代，也有待租4~5個月還未租出的空置房仲店面。
內湖區業者指，房市不景氣，加上政府不定時釋放央行可能升息、房市將泡沫化、修正奢侈稅等消息，導致置產、投資、自住族抱持觀望態度，自住客盼晚點買到便宜的房、屋主惜售不急著賣，雙方僵持下房市交易量大縮，仲介的待售物件較2年前減少約3~5成，讓不少業者經營困難。
全國不動產台北南港向陽店店長劉文浩說，去年年初在重陽路有3間房仲店倒閉，主要是因該重劃區釋出委售物件少，像「東京花園」目前不超過10戶要賣，住戶多是自住客，讓房仲店換區經營。

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5年換掉5任老闆

已在汐止經營16年的中信房屋汐止大同加盟店店長陳玉玲指，汐止從去年到現在約有4間房仲店轉招或倒閉，因汐止目前有80多家店，開店數非常密集，若業者經營不善，很容易頂讓或關店，甚至還有同一家房仲店在5年內換5個老闆。

只能投靠大型品牌

台中市不動產仲介公會理事長林金雄則說，台中去年退還家數則有83家，但也增加185家店，整體還是成長，但競爭更激烈下，對獨立或小型品牌影響較大，恐被整併或淘汰。
中華民國仲介同業公會全聯會理事長李同榮表示，房仲業不斷展店，競爭愈來愈激烈，台北市有不少加盟體系在虧錢，之後可能須投靠大型品牌，否則無法生存。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140228/35670433/%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%A5%AD%E5%AF%92%E5%86%AC%E5%85%A7%E6%B9%96%E5%B9%B4%E5%80%927%E5%BA%97

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葉倫：QE秋季完全退場

【經濟日報╱編譯簡國帆／綜合外電】 2014.02.28 03:40 am

美國聯準會（Fed）主席葉倫。 路透 美國聯準會（Fed）主席葉倫27 日出席參議院聽證會時表示，通膨低迷讓Fed有空間追求完全就業，維持寬鬆的貨幣政策一段時間仍很適當，但她也說，Fed的債券收購措施可能會在秋季結束。 美股道瓊工業指數盤初應聲小漲。 葉倫說，在她11日出席眾院聽證會後，一些發布的數據都顯示支出比分析師預估還少，這部分可能反映天候不佳。但現在很難判斷具體影響。 葉倫說，她和Fed官員未來數周和數月將關注數據透露的訊號，以了解復甦的進展步伐是否和她們之前的預期相符。 葉倫這場參院聽證會原訂13日舉行，但因暴風雪而延至27日。 她說，只要經濟持續朝Fed預期般復甦，將繼續縮減買債規模，Fed也無意迅速縮減資產負債表規模，Fed不必出售資產，仍有許多其他可運用的工具。 葉倫這次預先準備的證詞跟11日出席眾議院聽證會時一模一樣，重申Fed可能持續縮減貨幣刺激規模，收購債券步調並未在「預設路徑」上，並預測今年經濟和就業將溫和成長。 葉倫在證詞中表示，Fed在未來的決策會議中，可能以更為慎重的步調，縮減資產收購規模。 她也重申，只要失業率仍高於6.5%、通膨展望不超過2.5% ，Fed將維持低利率政策。 她說，勞動市場復甦仍「遠未完成」，她和其他Fed決策官員都預期，經濟活動和就業今明兩年將溫和擴張，失業率將繼續降至長期可持續的水準，通膨未來幾年也將漲回2%。 葉倫也說，財政政策過去幾年都相當緊俏，也嚴重拖累美國經濟支出，財政包袱今年雖可望大幅減輕，但仍會產生部分壓力。她說，經濟正開始復甦，希望財政政策不要造成傷害。 【2014/02/28 經濟日報】@ http://udn.com/

全文網址: 葉倫：QE秋季完全退場 | QE秋季退場？ | 全球觀察 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/WORLD/WORS1/8515865.shtml#ixzz2uZVUQ5yE
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QE秋季一定會完全退場乾淨。

 

浮濫的資金退縮，利率必定上揚，房貸族千萬小心囉！

 

屆時，就是木土相刑的時候，隨後，土星進入射手，就是崩盤的時候。

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新北 炒太兇 房價看跌2成

移入人口從2.5萬減至455人

2014年03月03日

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專家預估，新北市如林口地區，之前大量推案若無移居人口消化，房價恐在年底前下修1~2成。資料照片

【張菱育╱綜合報導】人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。

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據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。

平鎮楊梅中古屋夯

因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。
由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。
加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。

信義小豪宅價微降

黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」
專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140303/35675418/%E6%96%B0%E5%8C%97%E7%82%92%E5%A4%AA%E5%85%87%E6%88%BF%E5%83%B9%E7%9C%8B%E8%B7%8C2%E6%88%90

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大直商圈 全台最大違規豪宅區

作者： 何榮幸．劉光瑩．陳寧．黃哲斌 | 天下雜誌 – 2014年3月4日 下午4:26

台北大直美麗華，巨大的摩天輪底下，在百貨商場、飯店、大賣場、Motel、婚宴廣場等商業建物之間，矗立著一棟棟房價上億元的頂級豪宅。

這塊明水路旁的黃金地段，隱藏著一個公開的祕密。這個祕密，勾動小老百姓的憤怒，公權力被迫出手，一場攸關居住正義的戰爭，正在上演。

大直美麗華商圈：許多豪宅都違法，但誰敢拆？

內科淪為名流住宅 已有八案開罰

離大直、士林不遠處的北市內湖五期重劃區，市府建管處核發給此區建案的使用執照上，清楚寫明使用分區為「工商混合區」或「辦公服務區」，更白紙黑字聲明「不得銷售、使用為集合住宅。」但部份建商公然炒作高價住宅，踐踏法律，也違反居住正義，開始引爆民怨。

http://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E5%95%86%E5%9C%88-%E5%85%A8%E5%8F%B0%E6%9C%80%E5%A4%A7%E9%81%95%E8%A6%8F%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%8D%80-082649438.html

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小宅難賣 台北房市冷

買氣快不及格「再打房沒救了」

2014年03月06日

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內政部提出連串改革預售屋措施，北市房市轉冷。范厚民攝

【王筱君╱台北報導】預售屋改革政策不明，市場資金外流嚴重，房市已拉響第一道警報！台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長王明成昨語重心長表示：「今年開春以來，北市只剩60分市場，再下去就不及格了！」

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政府打房政策頻頻，內政部日前針對預售屋提出連串改革措施，包括預售屋簽定買賣契約後30日內實價登錄、獲利所得實價課稅，及嚴查預售屋預約單紅單行為等，代銷公會昨在媒體春酒表態支持預售制度回歸正常化，也同意在有完善配套下，針對售屋獲利所得進行實價課稅。

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2014房市政策vs.代銷業者看法

資金嚴重流向海外

但面對政府打房，王明成觀察，房市投資型買家愈來愈少，奢侈稅、豪宅實價課稅使投資人寧可把錢轉到股市，或乾脆人民幣定存，「政府再打房，將來要救都不容易了！不要成為房市最大風險。」他認為，這波房市就像地震，「會冷多久，沒人知道。」尤其過去低總價市場好賣，但最近連小坪數宅都有遲鈍現象，「北市只剩60分市場。」
台灣房市前景不明也使資金流向海外，包括東協、泰國、馬來西亞、日本甚至義大利都來台找買家，王明成認為，實價課稅若無配套，「都還沒賺錢就要被課稅誰敢買？」恐重演證所稅上路後一票股市大亨往外跑歷史。
代銷全聯會理事長黃炯輝說，政府有意規定預售屋簽約完30天登錄，業者300％贊成及配合，但預售屋是債權關係，「買家隨時可退訂，若退掉那（登錄）價錢算不算？會有模糊空間。」

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忽略條件交易混亂

甲山林廣告總經理張境在分析消費者心理層面，「買家只看到數字，比別人貴就想退，卻忽略樓層、座向等條件可能更優。」易造成交易混亂。海悅廣告董事長黃希文則勸政府別把人和錢嚇跑，他舉海悅為何南下接案為例，「因為北部堵塞不通了！」永慶房屋總經理葉凌棋分析，今年房價不宜再攀高，「應用平和價位接近消費者。」

「降價就賣得動了」

房市動輒得咎，《蘋果》網站有不少網友主動獻策，Jenny Wang表示：「賣不動！？降價就賣得動了∼」Jerry Wannarme稱：「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。」景文科技大學副教授章定說，「隨著QE（量化寬鬆）退場，房市無價差可賺，投資人自然縮手。」

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140306/35682359/小宅難賣台北房市冷

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彰銀升房貸利率 100萬年息多1千元

2014年03月11日

銀行陸續調升新承作房貸利率，平均調升幅度0.03∼0.1個百分點。

【林巧雁、黃國棟╱台北報導】立委盧秀燕昨天在立法院財委會質詢指出，她發現彰銀房貸利率從3月7日開始漲價，調升0.1個百分點，等於每貸款100萬，1年利息多1000元，如果貸款300萬元，一年利息多3000元。彰銀是泛公股銀行，政府怎可一手打房，一手漲房貸利率？

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財部：不能硬性規定

盧秀燕說，新承作的房貸戶大多是年輕人，房貸利率被調高更辛苦，公股銀先漲價，恐怕引起其他民營銀行跟進，她問財政部長張盛和是否可規定彰銀不能漲房貸利率？要不要約彰銀出來喝咖啡？
張盛和說，這是彰銀的公司治理，不能硬性規定利率，銀行是完全競爭的市場，財政部不能干預利率，建議民眾想貸款時可以「貨比三家」，彰銀調漲房貸利率表示要少做房貸。
為此，彰銀主管表示，調高房貸利率主要是控管房貸放款水位，藉此緩和房貸餘額。以優質房貸戶為例，前半年最低利率1.9%，第2年起為2.22%，若信用條件較差的房貸戶，第2年起利率則從3.35%起。
大型行庫主管說，不單是公股銀行對新承作房貸調升利率，民營銀行也同樣跟進，平均調幅為0.03個百分點~0.1各百分點之間。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140311/35691468/彰銀升房貸利率100萬年息多1千元

馬龍

QE的寬鬆資金退場，利率升高，效應已經開始出現了哦！

 

再來就會步步升高，然後，房地產等著年底國民黨大敗之後也跟著崩盤！

 

年輕人把現金準備好，可以準備買房結婚生子囉！

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美升息訊號 脫鉤失業率

前瞻指引料調整 防堵升息預期提前

2014年03月13日

美國失業率下滑速度超預期，Fed有必要調整先前設定的升息門檻。法新社

推陳出新
【陳冠穎╱綜合外電報導】美國聯邦準備理事會（Federal Reserve，Fed）決策會議下周登場，預料除繼續減碼QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）每月購債額度100億美元（3030.5億元台幣）至550億美元（1.67兆元台幣）外，還有可能調整利率前瞻指引措辭，不再以失業率6.5%做為升息門檻。

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葉倫（Janet Yellen）下周將首次以Fed主席身分主持聯邦公開市場委員會（Federal Open Market Committee，FOMC），台北時間下周四（20日）凌晨2時FOMC會後聲明及最新經濟展望公布後，她緊接著將在2時30分舉行首場會後記者會。

避免金融市場震盪

葉倫第1項挑戰在於，如何以新的利率前瞻指引取代現行過時的升息標準，並明確讓市場相信短期內不會升息，表達不明將造成投資人錯誤預期，在經濟數據轉強時，對Fed升息產生強烈預期，進而造成金融市場震盪。
亞特蘭大Fed總裁洛克哈特（Dennis Lockhart）表示，其中的藝術在於如何傳達資訊，使民眾及金融市場的期望與Fed相同。Fed前理事梅耶（Laurence Meyer）則表示，升息門檻去除使得Fed必須做些什麼來維持市場穩定，他們試著去防止市場將預期升息時間提前。

可望借鏡英銀政策

紐約Fed總裁杜德利（William Dudley）指出，這可能是個合理的時間來修正Fed會前聲明，並將以失業率6.5%做為升息門檻剔除，因為經濟情況並不是真正變好，比起達到6.5%失業率目標之後，他更願意在達到之前修正聲明。
杜德利認為，英國央行（英銀）先前提出新的前瞻指引是個好方法。
英國央行在失業率降低，逼近其所設定的升息門檻7%之後，調整前瞻指引參考指標為著重經濟的閒置產能，並同時參考其他多種指標，來決定升息時機。
在過去的1年多時間，Fed不斷重申將維持寬鬆貨幣環境，在失業率降至6.5%、通膨率不超過2.5%不會升息，但由於勞動參與率偏低，失業率下降速度太快，加上通膨維持在低檔，這樣的標準如今看來已經過時。

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全球央行近期動向預測

QE退場前難見升息

今年1~2月美國通膨仍遠低於2%，而失業率也已降至6.6~6.7%，逼近Fed設定的6.5%升息門檻，經濟學家預測，今年第4季，失業率還會進一步降至6.2%，但大部分的Fed官員並不預見在2015年之前將會升息。
Fed前經濟學家漢森（Michael Hanson）表示，只要每月仍然持續購債，幾乎可以排除任何升息可能，Fed不會在寬鬆貨幣同時，一方面緊縮貨幣，在QE完全退場之前，Fed不太可能升息。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140313/35696016/美升息訊號脫鉤失業率