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陸4百家房企驚爆破產 更慘恐在後頭

14:012019/10/30 

中時電子報

 

邱怡萱

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大陸房市泡沫化的風險越來越高。(中新社資料照片)

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受貿易戰、打房政策等因素影響，大陸房市過往盛況不再，大陸法院資料顯示，截至10月27日已經有408家地產商宣告破產，值得關注的是，房地產公司美元融資的數量仍刷新歷史記錄，在此情況下，房地產的「馬太效應」(意指大者恆大)會越來越明顯，中小型地產商企未來的資金鏈將面臨考驗。

陸媒《21世紀經濟報導》引述中原地產研究中心統計數據指出，截至10月8日，大陸房地產公司美元融資金額高達533.6億美元，較去年同期大幅增加50%，雖然大陸官方持續加強調控政策，但房地產公司美元融資的數量依然刷新歷史記錄。

統計資料顯示，今年9月大陸房地產公司美元融資金額達37.97億美元，相比8月的15.87億美元，等於直接翻倍，而且發債利率也越來越高，今年至少有3隻債券的發債利率已經達到或超過15%。

但大陸官方仍持續加強調控政策，9月全國房地產調控政策發布達48次，今年前9個月合計415次，一整年政策的密集程度創歷史紀錄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進警告，隨著房市監管政策趨嚴，房地產公司未來的資金成本和資金鏈會承受一定的壓力，高房價可能會出現調整。

《華爾街日報》先前報導，大陸房地產開發商如今已過度依賴預售收入融資，此金額已占據大陸前十大開發商總債務的一大部分，2019年上半年財報數據顯示，6月預售收入金額合計超過4000億美元(折合約12.4兆元台幣)，龐大的債務問題恐引爆重大危機。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191030002381-260410?fbclid=IwAR3BydiUqMqI4pAralc57koKNCG3NIkRRcGYoiucPdmdDtLA3RO-8ASQXAA&chdtv

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房市暖了 10月土增稅收 年增20％

中時電子報

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林昱均╱台北報導

2019年11月12日 上午5:50

工商時報【林昱均╱台北報導】

根據財政部10月全國賦稅收入統計，10月土地增值稅實徵淨額為91億元，較去年多出15億元、年增20.1％，財政部統計處副處長陳玉豐指出，主因是房地交易升溫且桃園市出現天價案件、稅收隨之入袋。

今年1∼10月土地增值稅共826億元，較去年成長8.6％，以件數而言為48.9萬件、年增1.1％，今年至今土增稅件數雖持平、但稅收卻增加，顯見平均每件交易金額較去年成長。由於台商持續回流，回台購地以增建廠房，1∼10月土增稅額百萬以上的大型案件數較去年增加931件，大型案件稅收也比去年多出57億元。

若從六都1∼10月土增稅收而言，以高雄市成長19.9％最為明顯，其次為台中市16.6％，第三、第四分別為台北市15％、桃園市14％。至於非六都縣市，1∼10月土增稅收以連江縣、基隆市、屏東縣成長最多，分別為57.9％、57.3％、17.7％，扣除連江縣基數較小的因素外，基隆市因建商看準北北基一日生活圈、推出大量新成屋，屏東縣則受惠於高鐵南延與台商擴廠加持。

統計處官員也指出，除按照價差課徵的土增稅以外，買賣房屋的契稅也是房市指標，從契稅來看，1∼10月實徵淨額為121億元，年增率約10％，可看出房屋買賣較去年升溫。

另外，今年8月中海外資金專法上路，9∼10月契稅的稅收年增率約為13％以上，相較上半年的8％明顯有所提升，但官員認為，初步看來只觀察到台商回流購地情況，尚未看到其他因素。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%9A%96%E4%BA%86-10%E6%9C%88%E5%9C%9F%E5%A2%9E%E7%A8%85%E6%94%B6-%E5%B9%B4%E5%A2%9E20-215006639--finance.html

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人老屋老／去年全國空屋創高 逾91萬宅 增幅近6％

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2019-11-21 05:30

新聞小辭典／ 空屋、待售餘屋

〔記者徐義平／台北報導〕根據統計，2018年11、12月全國空屋數（低度使用及新建餘屋）為91萬6383宅，較2017年同期增加5萬1548宅、增幅近6％，創下2011年調查以來新高。此外，六都中除台北市外，其餘五都空屋數均創調查以來新高。

2018年11、12月全國空屋數為91萬6383宅，相較2017年同期增加5萬1548宅，增幅近6%，更創2011年調查以來新高
。（記者徐義平攝）

根據最新報告，去年全國稅籍住宅數量為867萬9490宅，其中91萬6383宅為空屋、約占10.56％，較上年略增0.44個百分點。

雙北空屋數高 空屋率低

六都中，北市空屋數6萬4680宅、占7.21％；新北市13萬4130宅、占8.34％；桃園市9萬2919宅、占11.14％；台中市10萬1204宅、占9.81％；台南市7萬2557宅、占10.53％；高雄市11萬5346宅、占10.91％。

儘管雙北市空屋數為全國最多，但若以空屋率來看，雙北市空屋率不僅低於全國平均值，且維持在8.5％以下，為全國空屋率前二低。至於空屋率最高的縣市，反而是離島的金門縣、約18.36％，其次為宜蘭縣、占17.13％，連江縣約15.27％排第3，3縣市續居空屋率前3名，但宜蘭縣與連江縣名次互換。

空屋數增加 可能因人口老化

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，空屋數增加，可能與人口老化有關，例如舊屋換電梯空置、接老人同住照料等，雙北因人口最密集，空屋率相對最低。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，空屋是設有稅籍但目前空置的房屋，除建商或囤房族手上已有使用執照的新屋外，機能衰敗的老屋，或是偏鄉、人口外移，都是空屋率節節攀升的關鍵。

整體來看，空屋都是資源的浪費，但後兩者與房地產市場較無關，需要政府、民間力量介入推動產業及空間活化措施，以刺激閒置資源進行轉換、再生。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1333624

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全國新建餘屋7.5萬 高峰已過 連兩季減少

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2019-11-21 05:30

2018年11、12月全國空屋數為91萬6383宅，相較2017年同期增加5萬1548宅，增幅近6%，更創2011年調查以來新高
。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據最新調查，2018年第四季新建待售住宅（餘屋）7萬5227宅，已連續兩季減少，較第二季的歷史高點8萬082宅減少4855宅或6.06％。

六都中，2018年第四季台北市新建待售餘屋5415宅、新北市1萬5500宅、桃園市1萬2165宅、台中市8260宅、台南市4562宅、高雄市1萬694宅，合計5萬6596宅，占全國餘屋75.23％。

若與前一季相較，僅台北市餘屋增加，其餘五都均減少；新北市因推案量大，待售餘屋住宅總數相對維持較大量，桃園市則自2016年第一季起大幅增加。

至於六都待售餘屋超過500宅的行政區，台北市有中山、中正、內湖3區，新北市有三重、土城、中和、林口、板橋及淡水6區，桃園市有八德、大園、大溪、桃園、楊梅及龍潭6區，台中市有北屯、西屯及南屯3區，台南市有安南、安平及永康3區，高雄則有左營、三民及楠梓3區。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，以六都2018年底家戶數做為分母，計算待售新屋的潛在家戶購屋比，最高為桃園的1.51％，其次為新北0.99％、高雄0.97％，台中0.85％、台南0.66％，均高於台北的0.51％；可見台北市供給量緊張，房價走穩後吸引建商投資，以致待售餘屋增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，全國新建待售餘屋減少，反映近年房市買氣回溫，新成屋與預售自住客捧場，因此，新建餘屋的數量從高檔下滑。

科達機構總經理丁維慶表示，雖2018年餘屋增加，賣壓顯得沉重，尤其新北市因市區人口密集、案量龐大，近年完工待售餘屋相對較多；但自去年第四季起，房市剛性買盤需求出籠，自住客看屋人潮湧現，新建餘屋也跟著去化。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1333625

馬龍

這一顆炸彈很快就會被引爆！

從中國內部引爆，拖垮各個銀行金融業、房地產業等，但可以救了香港年輕人，也救台灣的年輕人！

倒數計時中～～

（流浪占星師 馬龍 11-21-2019）

財經觀測站》台股抱顆香港炸彈

2019-11-21 05:30

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1333619

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共享辦公室業者WeWork處境困難 全球裁員2400人

法新社

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法新社 中文新聞

2019年11月22日 上午8:35

（法新社華盛頓21日電） 處境艱困的共享辦公室業者WeWork今天宣布，由於虧損擴大，公司整頓出現困難，將裁減全球2400名員工，約人力資源1/5。

法新社報導，這次痛苦的裁員動作，凸顯這家一度是美國最知名新創公司的快速沒落。

WeWork曾在全球主要都市的商用不動產留有龐大足跡，然而近來營運出現困難，不得不於9月取消在華爾街的首次公開募股（IPO）。

WeWork的發言人聲明指出，裁員已在「數週前」展開，有必要藉此「創造一個更有效率的組織」。

WeWork本月稍早告訴股東，今年第3季將近虧損13億美元，相較上年同期虧損擴大超過一倍。

由於投資人和分析師對WeWork價值質疑，迫使執行長紐曼（Adam Neumann）下台，並向大股東軟體銀行集團（SoftBank Group）求援。（譯者：徐睿承/核稿：盧映孜）

https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%B1%E4%BA%AB%E8%BE%A6%E5%85%AC%E5%AE%A4%E6%A5%AD%E8%80%85wework%E8%99%95%E5%A2%83%E5%9B%B0%E9%9B%A3-%E5%85%A8%E7%90%83%E8%A3%81%E5%93%A12400%E4%BA%BA-003502711.html

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中國今年內破產房企近450家 平均每天1.5家破產

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2019-11-25 11:21

中國破產房企持續增加。圖僅示意，與本文無關。（歐新社）

〔財經頻道／綜合報導〕中國破產房企家數持續增加。引用中國人民法院公告的最新數據顯示，截至11月20日止，中國全國已有446家房企接連宣告破產，平均每天就有1.5家的房企破產，創下歷史紀錄。

綜合外媒報導，有觀點認為，造成中國房企紛紛宣告破產的原因，主要是企業資金缺乏與中國政策持續收緊，影響企業融資所致。在上述背景下，不僅造成中小房企集體破產外，連過去經營良好的大中型房企，像是五洲國際、新光集團也開始爆出資金鏈危機。

業內人士認為這背後的信號十分明顯，即中國房地產高周轉、高槓桿、高負債的商業模式已經走向終結，早前中國房地產風光時刻已不再。

也有觀點指出，中國房企正面臨一輪巨大的洗牌潮，預測後續恐將有更多房企被淘汰。像是中國經濟學家馬光遠日前曾斷言表示，「未來中國將只有20%的開發商活下來，80%的開發商都會死掉！」這或許意味著，中國房企破產家數還將會繼續增加。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2988584

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中國經濟飄搖 爛尾摩天樓大增

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2019-11-25 05:30

原定729公尺高的中南中心若建成，將成為全球第二高的摩天大樓，然而工程在2015年開工後不久即陷入停滯。圖為中南中心的施工工地。（取自網路）

貸款緊縮 10幾棟逾300公尺大樓蓋不下去

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國地產開發商過去十幾年來猛蓋摩天大樓，誇耀中國經濟強勁發展，但隨著中國成長放緩，加上銀行業因政府去槓桿政策而緊縮信用貸款，許多正在興建中的摩天大樓在資金斷炊下變成「爛尾樓」（指工程已開始，卻在半途因故被迫停止或未能完成），成為中國經濟衰退的典型證據。

財務吃緊 475公尺武漢綠地中心停建

根據英國「金融時報」十月底取得文件，中國最大房地產開發商之一的綠地集團，因未支付大筆工程款項，中國建築第三工程局公司（CCTEBC）已暫停興建樓高四七五公尺的武漢綠地中心。

上海易居房地產研究院分析師嚴躍進表示：「斥巨資興建、靠信貸融資的摩天大樓未能完工，成為中國經濟衰退的典型跡象，若放貸機構開始縮減信貸規模，這些摩天大樓就會陷入難以為繼困境。」

729公尺中南中心 近4年施工停滯

其他陷入資金吃緊的中國地產開發商還不少，在完成高樓層建築工程上紛紛遭遇困境；根據統計，目前有十幾棟樓高三百公尺以上的摩天大樓已延遲完工，或落後於預定計畫，包括蘇州的中南中心。

原定七二九公尺高度的中南中心若建成，將成為全球第二高的摩天大樓，然而工程在二○一五年開工後不久即陷入停滯；中南集團主管透露，目前最合理的選擇就是放慢施工步伐，直到市場復甦為止。

綠地集團主管則表示，已與CCTEBC敲定計畫，即將恢復工程，武漢市政府亦已要求該集團調整綠地中心的高度。

但即使綠地中心的建案繼續進行，也將面臨不確定未來。房仲業者仲量聯行表示，今年第三季武漢辦公大樓的空置率達三十六．二％、接近歷史高點，隨著新供應量湧現，預期空置率會進一步上升。高緯環球駐武漢分析師Cherry Hu指出，由於成長放緩，市場對辦公空間的需求明顯轉弱，且這種情況不可能很快改善。

房地產諮詢公司「中國指數研究院」分析師李國政分析，綠地集團正面臨兩難，一方面已投入大量資金，不能放棄工程；另一方面，即使工程繼續，也面臨找不到承租戶，同時還要支付天價維護費風險。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1334472

馬龍

這是重大徵候啦，不管在中國或是在美國都是嚴重警訊！
銀行也快撐不住了，房地產就會崩盤。會有全球連鎖反應！
倒數計時當中，做好衝擊準備吧！


（流浪占星師 馬龍 11-25-2019）


中國經濟飄搖 爛尾摩天樓大增
2019-11-25 05:30
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1334472

馬龍

房市旺季效應 房貸、土建融雙創新高

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2019-11-27 05:30

10月進入房市旺季，購屋貸款以及建築貸款餘額均續創歷史新高。 （資料照）

房貸7.3兆 建貸2.03兆

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨發布消費者購屋貸款及建築貸款餘額，10月購屋貸款餘額來到7兆3069億元、建築貸款為2兆0367億元，均續創歷史新高；其中，購屋貸款年增5.82％，增幅創下2011年5月以來新高，顯示房市逐步加溫。

五大銀行 房貸月增20.58%

央行官員表示，10月開始進入傳統房市旺季，今年又有不少新成屋完工，加上建商讓利，帶動房市買氣，首購族需求紛紛出籠，整體房市溫和復甦。

央行日前發布5大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀及一銀）10月新承作房貸金額達550億元，月增20.58％、年增19.6％，創下歷年同期新高，房貸利率持平在1.615％歷史新低水準。

台商回流議題 加強推案信心

另外台商回流議題也加強建商推案信心，使得建築貸款餘額持續攀高。根據央行統計，建築貸款餘額繼9月突破2兆元大關、創下歷史新高後，10月持續走高至2兆0367億元，年增12.25％，已連續5個月增幅達兩位數。

央行官員說明，土建融資除了建商購地興建房屋，還包括加強餘屋促銷、周轉金等。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1334996