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歷年最高！ 2013年共430間房仲倒閉

東森新聞 – 2013年12月31日 下午3:09

 

今年中古屋的交易開始下滑，年全台倒店的房仲高達430間是歷年最高，甚至比金融海嘯時還要多，房仲公會理事長說，2014年房仲業會出現倒店的比開店的還多的「死亡交叉」，過完年後絕對會有更多店關門大吉。

鐵門深鎖還掛出大大的招租招牌，房仲店面變得冷冷清清，撐不過這波景氣寒冬的業者直接關門大吉。下半年景氣不明朗，不管代銷或房仲業績全都衰退甚至關店，根據房仲公會全聯會提供的資料，從2008年金融海嘯以來開店的家數有起有落，但關門的家數卻是一年比一年高，截至2013年11月為止倒店家數430間是歷年來最高，公會理事長表示，最快2014年就會出現，倒店比開店間數還多的，房仲業死亡交叉。

年底是各家業者拚業績的最後關頭，但2013年11月全台房市的交易量卻比10月還要下降6%，歸根究柢業者認為是奢侈稅的開徵，造成房市交易量窒息，奢侈稅開徵兩年以來，房市成交量大約減少20%，但是房價卻沒有下降多少，政府的打房美意，現在似乎全打到了房仲身上。

 

http://tw.news.yahoo.com/歷年最高-2013年共430間房仲倒閉-070913199--finance.html

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張金鶚：打房才是救經濟

作者： 記者薛孟杰╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年1月4日 上午5:30

工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】

台北市副市長張金鶚昨（3）日指出，從北市房價所得、租金及貸款負擔能力來看，房價的確不合理，泡沫化不一定會崩盤，但可能會慢慢消風。由於認為目前北市房價並不合理，張金鶚說「打房才是救經濟」。

為了宣傳北市都市更新成效，張金鶚昨日前往大同區視察都市更新成果。根據都發局統計，目前大同區透過都市更新審議中案件有6件，其中5件已經審議通過，另外已核定案件數達12件，其中施改建完成的有8件。

張金鶚指出，都市更新案相較其他自地自建案，有更高的公益性。以大同區廣宇首善更新案為例，將老舊社區改建為耐震、防災的現代化住宅，沿街面4公尺寬的人行步道與街角，也開放大眾使用，形成住戶與當地居民雙贏局面。

張金鶚指出，北市府對於文林苑案，還在等待法院審理對於組合屋是否有佔用問題的最後判決，他預期判決結果出來後，該案可快速推動。

另外，正義國宅都更案在農曆春節後也將逐漸有具體成果對外說明，隨著這兩件有代表性的都更案上路，他樂觀看好北市推動都更。

至於財政部長張盛和表示，房市就像黃色小鴨，不知何時會破的說法，張金鶚面對媒體詢問時也表示，台北市房價確實不合理，不一定會立即崩盤，但會有泡沫化危機。他也表示，外界不要老是認為政府打房就等於打經濟，打房其實是在救經濟，因為如此一來，資金才可能投注在更多方面，而不只是炒房而已。

http://tw.news.yahoo.com/張金鶚-打房才是救經濟-213000256--finance.html

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不動產放款過高 9銀行列管

金管會要求提改善計劃 土銀房貸與建築融資雙超標

2014年01月13日

【廖珮君╱台北報導】金管會今年持續列管9家放款集中在不動產的銀行，其中房貸佔總放款比重超標者，有土銀、永豐、渣打和滙豐銀等4家銀行；建築融資佔比超限者，則有土銀、新光、京城、板信、華泰和陽信銀等6家銀行，土銀是唯一兩項都超限者。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140113/35574406/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%94%BE%E6%AC%BE%E9%81%8E%E9%AB%989%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%88%97%E7%AE%A1

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今年房價「可望跌1成」

北市連2季不振 僅台中價量齊揚

2014年01月22日

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台北市去年下半年房價連兩季走跌，房價呈高檔盤整。范厚民攝

【劉曉霞╱台北報導】去年房市「北冷南熱」，據昨日公布的最新國泰房地產指數顯示，台北市房價下半年連2季走跌，台中、高雄市況反熱。展望今年，德明財經科技大學副教授花敬群說，房價可能出現10%內的小幅下跌，北部地區特別是「林、三、淡」等區域，房價跌幅可望超過10%，中南部跌幅則會小於10%。

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國泰房地產指數調查顯示，去年全國房價是緩步推升、「價漲量增」的高檔小幅盤升格局，以桃竹房價漲幅最高，較前年成長12.37%，其次是台中，年增率達10.41%，高雄排第3，年增10.07%。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140122/35595483/

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政府管控房市失靈

上月房貸餘額飆新高 利率1.934%近1年新低

2014年01月24日

截至去年12月為止，5大行庫的房貸餘額達663.89億元，創下歷史新高，也讓外界質疑政府管制房市失效。

市場質疑
【黃國棟、林巧雁╱台北報導】政府去年管制房市成績單，恐不及格。央行昨公布去年12月的5大行庫（指台銀、土銀、合庫銀、一銀與華銀）房貸承做餘額及利率統計，房貸餘額達663.89億元，創下歷史新高；房貸利率1.934%，為近1年新低。

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央行經研處副處長陳一端說，房貸餘額創新高，主要是年底交屋潮；其次是今年1月起全國土地公告現值調幅提高，平均調幅14.19%，民眾趕在去年12月進行交易，以5都及桃園市最為明顯。

台中市土地現值增幅高

據央行統計，今年1月起土地公告現值調升，上述區域以台中市調幅最高達24.43%，使台中市去年12月房屋買賣交易棟數達6014棟，月增38.09%、年增55.92%，創6大城市之冠。
其他台北市、桃園市、高雄市同樣在去年12月的買賣交易棟數，都有兩位數成長。
面對外界質疑政府管制房市措施失靈，央行官員指出，去年12月美國聯邦準備理事會（Fed）宣布量化寬鬆政策逐漸縮減購債規模後，市場資金不再那麼寬鬆，對房市整體影響，還需衡量民眾預期。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140124/35600908/%E6%94%BF%E5%BA%9C%E7%AE%A1%E6%8E%A7%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%A4%B1%E9%9D%88

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北台房市重摔 上月閃藍燈

2014年02月12日

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新莊副都心今年仍是推案熱區，圖為副都心頭前重劃思源路鳥瞰景觀，新建案林立。林琨凱攝

【王筱君╱台北報導】馬年房市真的「狼來了」！在央行總裁彭淮南、財政部長張盛和及金管會主委曾銘宗連番唱衰下，新春房市供給大減、成交量縮，《住展》雜誌昨公布1月北台灣預售新屋市場風向球分數，一口氣下跌5分為31分，亮出代表谷底衰退的藍燈，創近1年單月最大跌幅、也是近5年新低，來人及成交皆下滑至少1成。
「政府的打壓，對大環境一定會有影響。」新聯陽實業總經理黃清益認為，此波降溫政策對大坪數宅衝擊大，市場回歸個案表現，北市精華區因土地稀有，單價高、戶數少，銷售速度趨緩，但安全與保值性高，新北市60坪以下多為基本自住需求，各區表現與單價有關，「只要夠便宜，就會有買氣。」

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來客成交量降低檔

上次住展風向球藍燈為2008年第4季，即金融海嘯之後。《住展》雜誌主編施絢傑分析兩波藍燈警示，來人與成交量皆降到低檔，但2008年供給量仍維持一定水準，今年1月推案量縮至70億元，與去年單月300∼400億元推案量相差甚遠。

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近1年北台灣新推案房市燈號變化

議價率無明顯變化

分析1月各建案來人數，農曆年前民眾趕辦年貨，同時間股市呈狹幅震盪，官員又接續發表不利房市言論，導致來人量較去年12月下滑5％∼10％；成交部份則因來人量減，亦難有反彈機會，較上月再減約1∼2成，惟獨議價率無明顯增減變化，顯示業者仍堅守價格。
若從推案區域來看，北投、林口、新莊及青埔等區續熱，信義代銷研展部經理林朝昌提醒，新北市各重劃區推案量大，「還是可以買啦！但要慎選品牌與產品。」以新莊副都心為例，小坪數宅去化速度快。永和接下來推案量激增，「捷洋天湛」、「仁愛101」將陸續進場，合計逾100億元，皆為中大坪數建案，鎖定高階換屋族群。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140212/35634561/

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66％民眾憂房貸升息

台企銀 上海商銀調高 貸款壓力增

2014年02月12日

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房市前景不明，有6成民眾認為今年對房市影響最大為利率走勢。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】央行總裁彭淮南在去年暗示民眾房貸利率不會都這麼低，而根據民調顯示，有6成民眾認為今年對房市影響最大的就是利率走勢。實際觀察各銀行房貸利率發現，包括台灣企銀、上海儲蓄商業銀行等，都已陸續調升利率。

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東森房屋不動產趨勢中心最新2014房市大預測問卷調查顯示，有66.4％民眾認為今年影響房市程度最大的因素為利率走勢，其次為物價波動、房市供給量及股市表現。

房市潛在風險增加

觀察銀行房貸利率發現，升息趨勢正進行中，台灣企銀已取消原前6個月1.845％起的「菁優貸房屋貸款」，於2月7日起改為「幸福家園專案」，年收入50萬元以上2.04％起。而上海商銀也在2月調整指數型房貸利率，調升幅度0.03個百分點。
行庫主管指出，銀行有資金成本限制，對房貸的放款並不多，最近對房市的潛藏風險感受較大，加上若美國房貸利率提升等的不穩定因素，讓削價競爭的狀況減少，各業務談貸款條件的空間相對有限。
土銀主管表示，本行庫房貸利率專案從2011年8月到現在都無更改，未來是否會調整利率，則將會「配合政府政策。」

自有資金越高越好

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德說，目前房地產市場並未因房貸因素而有明顯變化，且五大行庫還是有1.9％起的利率，加上目前市場景氣不錯，房市呈現正面發展，雖然有部分銀行已有調整利率的動作，但幅度都不大。
東森房屋不動產趨勢中心副理沈劍秋建議，今年想要購屋的民眾自有資金的比重愈高愈好，以防利率走升或房屋下修時有巨大財務壓力，且已有房屋者，不需急於擁有第二棟房，而自住族須在足夠的自備款與可支付每月房貸的前提下，可擇優進場。

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各行庫房貸利率策略

專家：今年變動不大

台灣經濟研究院六所所長楊家彥指出，今年國內利率還不會有太大變動，但因將有選舉，政府要想辦法抑制炒房，因此針對不動產有諸多限制，如提出囤屋稅、對貸款成數縮減等，讓投資客對不動產投資趨於保守。
已準備頭期款買房的民眾林先生說，會擔心房貸利率調升，若為微幅調升，並不會打消買房規劃，但是未來的壓力會增加不少，不過利率如果有1∼2％的調整幅度，則會重新計算是否能負擔。

 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140212/35634554/66％民眾憂房貸升息

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陳文茜：這個國家 太對不起年輕人

2014年02月15日00:14

宛如是一名念研究所時充滿文創理想的年輕人。畢業時在台北找到了一份夢寐以求的文創工作，月薪四萬；她於台北市郊外租了一個小房間，開啟人生青春夢。一張床、一個書桌、房租8000元，上班地點大安區，搭公車加捷運約一小時。她每天7點出門，晚上加班至10點才下班，回到家裡已經夜裏11點。洗把臉，沖個澡，喝杯熱水，想把白天工作不熟悉的地方翻書查閱一下，厚重眼皮已然垂下來；她只能倒頭入睡。她的工作是文創，但沒有太多時間寧靜蓄累自己的創意能量。她知道自己正在學習，但也正被掏空。

每個月她省吃儉用，吃、住、交通外，薪水只剩兩萬元。她寄了五千元給鄉下的媽媽，剩下2千元買書、偶爾看場電影、或者女孩子給自己添件衣裳…日子如此精打細算，她一個月大概存下台幣一萬元，年利息0.9%。

每天她在台北大城市走過大樓公寓，對她那仿若一個永遠高不可攀的想望，那些報紙刊登的豪宅價格，完全是海市蜃樓，另一個世界。

宛如想回家，可是家鄉沒有文創的工作。她只能選擇當一名大城市中的小螞蟻，每日辛苦勤勞之餘，偶爾抬頭看看台北樓與樓之間有限的窄小天空，「總有熬出頭的一天吧！」她如此激勵告訴自己。

工作三年，宛如決定增加收入，並且多觀察人群，週末到星巴克打工。我在那裡遇見了她，她藏了三周，終於鼓起勇氣拿著我的書「只剩一個角落的繁華」，盼我簽名。指著其中一行文字：「只要真誠地專注於一些有價值有意義的人與事，那怕一無所有，世界不會在我們的眼前倒塌」然後說：「我相信妳，文茜姐…我會專注努力下去。」

走出咖啡店，我手上那一杯咖啡是鹹的，因為裡頭滴落了我許多淚水。我們是一群作者，成長於台灣起飛繁華的年代，我的工作是鼓勵現下挫折的人們；但現實體制的不公、失靈的世界對年輕人的壓迫，我無能為力。剎那間，我覺得自己多麼空洞，多麼虛偽。

我們坐視台北的房價高漲已到了「暴政」的地步，可是發出怒吼之聲的人少之又少。如今在台北擁有一間像樣的房子，已經成為台灣整個社會階級的象徵。年輕一代渴望工作或者有前途的機會，均聚集於台北。在台北沒有一棟房子，代表你的孩子皆是「宛如們」；他們的青春不是拿來做夢的，而是拮据疲困的。由於房租、外食…打從青春時期，他們的生命即銬上了枷鎖，沈重無比。父母親是否擁有一棟台北的房子，對年輕人而言好似印度的「種姓世襲制度」，擁有者青春是彩色的，非擁有者只能蝸居某個角落；她的青春注定是黑白的。燈會LED照映的色彩中，宛如走入繽紛世界，她笑著和其中一只象徵奔馳的馬燈，拍拍照，希望有朝一日能和停滯的生活告別。

自從經濟大崩壞之後，全球皆實施接近零利率政策…隨之而來的便是資金不流入生產，反而流入大都會房地產。房價攀升，在瑞士、德國、香港、東京、倫敦、吉隆坡…唯一有效控制的是新加坡。但這些所謂房價飆漲的國家，柏林只漲幅10%，瑞士9%，香港約35%…而台北有的甚至高達200%。

一位想競選台北市長的候選人告訴我，台北的高房價在國際市場上簡直毫無道理，他很想問中央政府在做什麼？因為地方政府毫無權限！我告訴他香港近日政府釋出大量土地，準備蓋公租屋打房；德國準備課房價暴利稅高達40%，若炒房利益超過25%，問責刑事罪「坐牢」。這些國家皆明白一件事，房屋並非僅是經濟產物，它同時是基本人權，任由房價高漲的政府，是殘害基本人權的政府；其意涵不下於迫害「言論自由」「人身自由」。尤其過高的房價對經濟沒有助益甚至有傷害，等於變相鼓勵人們將資金從具生產效能的領域抽走，投入死灘灘的土地。

台北房價「大躍進」的真相是全球經濟大崩壞後，政府無能且失靈的產物。1%有錢人資金囂張肆虐，政治淪為利益團體的工具，政策變成為富人量身打造的提款機。公義淪喪，政府無視一船民眾的痛苦，喊了許久的「社會正義住宅」或「房屋平台」，仍如空中樓閣。自2008年以來，產業更空洞化、競爭力更衰退、社會更貧窮化。以致一個不向命運低頭的女孩，只能抓著幾句書寫者的語句，每日如誦唸珠般，不斷安慰自己。

這個國家，太對不起年輕人

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140215/344671/

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賣地首部曲 國壽賺逾10億

首次出售非畸零地 後續動作再加快

2014年02月18日

國壽昨公告出售高雄市仁武區土地，是50年來第1筆賣出的非畸零地。圖為國泰金董座蔡宏圖。

【林巧雁╱台北報導】國泰人壽昨公告出售位於高雄市仁武區澄德段土地，土地面積約4265.32坪，出售交易總價12.50億元台幣，處分收益超過10.17億元。國壽副總林昭廷表示，買方為自然人，基於隱私保密不方便透露，土地附近現在多規劃為住宅大樓。

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此土地重劃已10多年

他表示，國壽規劃這塊土地重劃已經10幾年了，但一直無法開發利用，已申請展延3次，附近雖是商業區，但這塊地在工業區旁邊，鄰近地區多規劃為住宅，但國壽不做住宅規劃，也找不到開發人，因此決定不開發轉為出售，這也是國壽首次出售非畸零地的土地。
國壽指出，仁武區土地為國壽早期持有的土地，後經重劃分回至今，目前尚無條件開發商辦大樓或其他收益型不動產。由於開發使用效益不高，為活化資產、並符合《保險法》對保險業不動產投資即時利用並有收益的規定，因此決議出售。
國壽目前持有多年又無法開發的土地不多，未來也會重新思考如何提升收益。全台最大房東國壽，今年不動產投資策略轉為更靈活，改變以往「只買不賣」 的原則。
國壽除了繼續尋找好標的加碼投資不動產外，也參與都市更新、舊大樓改建旅館出租、投資物流資產、購置海外不動產、BOT及處分資產活化不動產。

評估投資倫敦不動產

其中在靈活多元的操作案例，包含參與台北市的林森建國北路都更，將3個商辦改為旅館；買下2處物流倉儲，參與高鐵BOT蓋Shopping Mall；到中國買不動產，積極評估投資英國倫敦不動產等。
日前國泰金董事長蔡宏圖已提醒「不要愛上你的投資」，象徵未來國壽處分無利用的不動產機會愈來愈多，市場也預期可更活絡不動產市場。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140218/35646816/%E8%B3%A3%E5%9C%B0%E9%A6%96%E9%83%A8%E6%9B%B2%E5%9C%8B%E5%A3%BD%E8%B3%BA%E9%80%BE10%E5%84%84

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低利引房市泡沫 央行17頁報告回擊施燕

房價暴漲無必然關連 升息大刀砍下去神經全斷

2014年02月25日

央行老同事施燕（左）投書抨擊央行低利政策，昨央行大動作澄清。圖右為總裁彭淮南。設計照片

各有立場
【王立德╱台北報導】央行前經濟研究處處長施燕上周五（21日）投書媒體，直指「長期低利和過剩游資」是房市泡沫主因，央行昨大力澄清，表示「國際貨幣基金（IMF）實證顯示，低利率與房價暴漲無必然關連性」。

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施燕過去曾被譽為是央行首席經濟學家，她上周在投書中表示，過去10多年的低利率政策持續太久，將游資引向高報酬、高風險的投機活動，只要游資仍多，就會轉戰其他地區或中低價位的房地產，很難終止炒作。
央行出具17頁報告表示，以澳洲、紐西蘭、英國利率都比美國高，但房價漲幅卻比美國大來看，「低利與房價暴漲無必然關連」，反而是國際資本持續流入、過度金融創新、房貸授信審理不實，才是驅動房價暴漲的重要因素。

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央行：實質利率適當

央行經濟研究處處長林宗耀表示，以環球透視所估的實質利率來看，台灣今年的實質利率0.245%，在國際間算是適當，低於南韓的0.61%、泰國的0.41%；高於瑞士的-0.1%、中國的-0.31%、印尼的-0.605%、美國的-0.77%、日本的-2.925%及香港的-3.89%。
央行網路金融資訊工作小組召集人李榮謙補充，「利率不具有針對性，升息壓抑房市，就像開刀不拿手術刀，反拿大刀砍下去，把其他好的神經也砍斷了。」將衝擊已不甚強勁的經濟，甚至恐衰退。
央行引述IMF在2011年公布的「亞太經濟展望報告」，指出調升利率是「大而無當（blunt）」的工具，反過來說，總體審慎措施是針對金融風險過度的特定市場。

IMF肯定LTV調控

李榮謙說，IMF相當肯定亞洲各國央行透過LTV（loan-to-value，設定貸款成數上限）的方式來調控房市，以南韓為例，2002年9月推出後，房價月增率即下跌3%。而台灣房市價格暴漲，集中在大台北地區，採量身訂製的總體審慎工具，來針對特定區域，是最適合作法
央行於2010年起，針對房價持續上漲，祭出「雙北市不動產信用管制」、「土建融放款信用管制」、「豪宅信用管制」等房市管制措施，央行總裁彭淮南多次表示，已經收到一定的成效。

化解須透過其他手段

林宗耀表示，央行已透過房市控管政策來調控房價，不過要化解房價高漲問題，還需要透過其他基本手段，如增加多元投資管道、相關租稅方案等來解決。
李榮謙補充，房價高漲與政府調降遺贈稅至10%也有一定的關連，資金回流導致游資過多。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140225/35661871/%E4%BD%8E%E5%88%A9%E5%BC%95%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E5%A4%AE%E8%A1%8C17%E9%A0%81%E5%A0%B1%E5%91%8A%E5%9B%9E%E6%93%8A%E6%96%BD%E7%87%95