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【豪宅砍價求售1】北市豪宅交易量創4年新高 真相是賣方砍價了

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2019年2月26日 上午6:58

為了提振房市買氣，建商打出首購小宅讓利促銷、大打低自備優惠付款的廣告已不稀奇，近期這股降價風也吹向豪宅市場。根據仲介業者統計，2018年前三季台北市8000萬元以上豪宅的交易件數多達159件，創下4年來新高，豪宅市場看似回溫，但事實上已是賣家降價求售的局面。

近半年豪宅市場喜訊不斷，由全聯福利中心暨元利建設董座林敏雄推出的豪宅代表作、北市大安森林公園旁的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，日前實價揭露高樓層32樓以每坪299萬元成交，刷新台灣豪宅單價最高紀錄，超越北市仁愛路宏盛帝寶，成為台灣新一代豪宅王。

大安森林公園旁另一名宅「勤美璞真」頂樓樓中樓戶別，也在待售6年後，去年底終於賣出，市場預估每坪售價至少在250萬元以上，成為近期豪宅成交價的新指標。

指標豪宅高價成交消息不斷，難道豪宅市場已起死回生？本刊調查，2018年前三季台北市8000萬元以上豪宅的交易件數多達159件，創下4年來新高，從交易量來看，豪宅市場似乎一片榮景，但從平均成交單價來看，卻又是另一回事。

根據交易資料顯示，國內豪宅單價已從2015年每坪120萬元，一年內急速下跌至111萬元，雖經2年低檔盤整，去年又降至110萬元，顯示除了少數特殊指標案例之外，豪宅市場已是建商降價求售的局面。

「北市新豪宅供給量實在太大，加上新屋的持有稅高，所以出現新指標案（如元利信義聯勤）持續挑戰行情新高，但成交量相當稀少，反倒是中古、非一線豪宅都出現降價求售的M型化趨勢。」國際房地產顧問公司瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析。

據瑞普萊坊公布2018年第四季全球城市豪宅指數，全球43大城市中，台北排名倒數第10名，在亞洲更是敬陪末座，輸給香港、新加坡、上海、曼谷等，全年跌幅達1.5％。

去年第四季因元利ONE PARK等指標案，逆勢走高的成交價拉抬，讓國內豪宅市場的跌勢不至於太過難看，「扣除這些特殊個案，台北豪宅指數跌幅將更大。」黃舒衛說。

https://tw.news.yahoo.com/%E8%B1%AA%E5%AE%85%E7%A0%8D%E5%83%B9%E6%B1%82%E5%94%AE1-%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%B1%AA%E5%AE%85%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F%E5%89%B54%E5%B9%B4%E6%96%B0%E9%AB%98-%E7%9C%9F%E7%9B%B8%E6%98%AF%E8%B3%A3%E6%96%B9%E7%A0%8D%E5%83%B9%E4%BA%86-225859874.html

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剛剛 · 

不管中美貿易戰的結果如何，加不加稅，現在都不是重點囉；重點是時間拉這麼長，對中國的傷害已經造成，從即日起一直到2020年中，房地產隨時可能會崩盤，尤其從今年四～九月裡，最為嚴重！那些與中國牽連甚深的台商，快拋售他們的股票吧！

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馬龍發表於 2019-2-27 18:44 | 只看該作者

馬龍 剛剛 ·  跟「泥土、土地、地底礦產」有相關的行業，營造、建築、房地產、採礦、礦石、寶石、化石、水晶、玉石等等產業，已經不好幾年了，今年恐將變成「慘業」！最糟最壞的時間到囉！

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〈台北都會〉台北市天母西路地標麥當勞 傳6月熄燈

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2019-03-04

〔記者周彥妤／台北報導〕坐落於台北市天母西路卅餘年的麥當勞，蘊藏當地人的集體記憶，儼然象徵地標，但傳六月吹熄燈號。在當地居住近卅年的地方人士表示，據悉是中國來的集團有意租下整棟大樓，房東租金足足漲一倍，讓原本進駐店家受不了租金大幅攀升，只好選擇搬離。對此，台灣麥當勞並無正面回應，僅表示目前仍就市場及營運策略整體評估。

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  承載著天母人回憶的天母西路地標麥當勞，傳6月吹熄燈號。（記者周彥妤攝）

傳中國集團有意租整棟 房東漲租金

在地人感嘆，天母商圈沒落多年，店家多不堪房租調漲，兩、三年就換一輪，連設立卅多年的麥當勞也撐不下去，就連同棟大樓樓上的知名老牌蔬食餐廳也在之前撤出，最出名的還有隨意鳥地方天母店、哈根達斯天母店，也因不堪租金喊漲而搬出。

不堪租金漲 知名店家紛紛撤出

該地方人士直言：「天母房東有八成就是要錢，租三年看你生意不錯，下輪簽約就漲租。」有些店家不堪調漲租金出走，新店進駐也因租金沉重出走，以致店家流動率大，是商圈沒落原因。

天母商圈發展協會理事長唐笛表示，自己僅聽聞要漲租金一事，其餘細節及後續均不清楚。她說，天母西路麥當勞營業面積之前就縮小，外加當地美式餐廳多，競爭激烈，天母人也較偏好特色餐廳而非連鎖店，其實早有走下坡跡象。

商圈協會：天母人較偏好特色餐廳

唐笛指出，天母商圈店面租金長期偏高，曾經每月一坪逾一萬元，目前天母西路每月一坪七、八千元至一萬元，依舊比比皆是，價錢稍低者，平均一坪也要五、六千元。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則說，二○一二、二○一三年左右，是天母商圈店面租金最高峰，一坪約在八千至一萬元，目前一坪稍有調降，約在五、六千元。至於忠孝東路，二○一四至二○一六年，一坪約在二萬五千至三萬元，目前一坪約在二萬至二萬五千元。

房仲：房東喜租銀行業 致商圈不熱絡

徐佳馨分析，天母租金之所以高，主因是當地屬於封閉型社區，「錢會鎖在裡面」，且天母人消費力強，房東自然有信心，尤其日後若要出售房子，租金與售價也互有牽連，因而傾向不調降。另外，她也說，當地房東偏好租給銀行業，以致在下午三時後商圈就變得不熱絡。

唐笛也提到，不少天母房東傾向出租給銀行業、以致下午三時後銀行打烊或逢假日，人潮就變少，但房東多數不缺錢，多半還是寧可維持租金，即使暫時無人租也無妨。至於連鎖店接連出走，她說，天母出租的店面類型漸有轉變，不再由連鎖店稱霸，開始吹起異國料理、特殊餐廳風潮，連鎖店生存自然不吃香。

麥當勞：仍就市場及營運策略作評估

記者詢問天母西路麥當勞，人員不願證實是否即將撤出，僅表示自己只是計時人員，不清楚事情，如果有需要了解可代為轉告。至於台灣麥當勞僅表示，目前仍就市場及營運策略作整體評估。

https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1271441

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王文堯 3年砸逾40億 布局房地產

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2019-03-06 06:00

「慶城福華大樓」都更案位於慶城街上，未來有機會一舉看到璞真建設、台塑小王子王文堯與福華廖家等三大知名家族合作打造該指標都更豪宅建案。（記者徐義平攝）

台塑小王子 半年掃3豪墅

〔記者徐義平／台北報導〕台塑集團小王子王文堯近年積極布局房地產，根據實價網最新資訊，1月他以泰源投資名義砸下1.21億餘元，買進大台北華城別墅案「七天四季」系列其中1幢，若加計去年8月砸近2.38億元買進同系列2幢，短短半年內已經砸近3.6億掃進3幢。

參與北市慶城福華都更

除大台北華城3幢別墅，早在2017年9月，他與勤美集團旗下的璞真建設合資，接手從新加坡私募基金首峰資金管理（AIP）的「慶城福華大樓」都更案，對照勤美當時公告以27.09億元吃下42%產權，推估王文堯砸逾37億元吃下其它的58%，若加計這筆，推估3年來，王文堯用泰源投資名義至少砸40億元布局房地產。

根據實價網最新揭露，王文堯1月以泰源投資買進的豪墅，坐落在禾豐七路113巷內，總價逾1.21億元，地坪約169.29坪、建坪約207.04坪（包括2個車位），為地上3層、地下1層的別墅，建商為承磐建設開發，負責人為范義桓。去年8月，王文堯買進的2幢別墅，也是跟承磐建設買的，不過別墅地址則是禾豐七路136巷內，買進總價近2.38億元。

進一步查詢發現，范義桓是泰特科技的董事之一，而泰特科技與王文堯名下的泰源投資登記地址是同一個，因此，有房地產業者推測，不排除王文堯可能有投資該別墅建案，並透過分回別墅或是買進方式，為建案拉抬聲勢。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1272070

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這邊也有一位王相公，準備當最後一隻接手的老鼠。

也好，他們家有錢嘛，就當成「財富重新分配」。

房地產的苦日子要來囉，至少持續6～7年哦！

（流浪占星師　馬龍　3-06-2019）

王文堯 3年砸逾40億 布局房地產

2019-03-06 06:00

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1272070

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內湖慘賠一條街 3年12戶斷頭逃！

三立新聞網 setn.com

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三立新聞網

2019年2月17日 下午10:26

財經中心／綜合報導

台北市內湖區的新富街，位在內湖五期重劃區內，由於交通便利再加上規劃整齊隱密，在北市屬於房產精華地段，但近期卻爆出連環賠售的案例，且其中一戶賠了1445萬元，3年間已累積賠售12間，成了名符其實的「慘賠一條街」。

▲位在內湖五期重劃區內的新富街。（圖／翻攝自Google地圖）

根據《ETtoday新聞雲》報導，新富街地段極佳，附近有潭美國小、明美公園，交通相當便利，且都是大坪數的高級社區，早期有許多名人和投資客選擇在此置產，但隨著近年房價下跌，許多投資客只能認賠售。3年內已有12間房轉售，近期售出的2戶中，一戶賠了1445萬，另外一戶則賠545萬。

房仲業者陳泰源認為，會造成投資客紛紛賠售的原因，主要是因為新富街位於內湖五期重劃區，建商蓋了太多新宅，供過於求，且買家多沒有實際入住，附近晚上都是黑壓壓一片。投資客認清「長痛不如短痛」，把資金轉往股票等投資，只能認賠賣出，才會造成這樣的慘況。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%A7%E6%B9%96%E6%85%98%E8%B3%A0-%E6%A2%9D%E8%A1%97-3%E5%B9%B412%E6%88%B6%E6%96%B7%E9%A0%AD%E9%80%83-142601804.html

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剛剛 · 

高價買特斯拉電動車者，價格大跌，變成車奴冤大頭；高價買屋者，呵呵，很快步上後塵變成屋奴臭大頭。相同的星象走勢啊！

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去年Q3 全國、6都房價指數走揚

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2019-03-07 06:00

住宅價格指數去年第3季數據公布，全國與6都房價指數均較上季全面上漲。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕延宕多時的全國住宅價格指數報告，總算在昨日發布最新數據，去年第3季全國與六都房價指數同步較第2季呈現全面上漲，這是自2014年第2季後，相隔4年再度出現全面走揚的情形。

根據內政部不動產資訊平台發布最新住宅價格指數報告，以2016年全年為基期100，去年第3季住宅價格指數指數為100.63，較第2季上漲約0.55%，台北市為100.5、上漲約0.49%，新北市為102.56、上漲約1.26%，台中市為102.43、上漲約0.53%，台南市為101.62、上漲約1.08%，高雄市為100.24、上漲約0.6%。

該報告分析，去年第3季國內房貸利率仍持續下滑，持續處於低成本資金環境，因此，有助於維持購屋需求。加上又碰上買賣移轉棟數與建照申請宅數均同步增加，以及整體經濟緩步成長，促使房價持續維持穩定跡象。

低利率+買氣復甦 今年預料讓利案會減少

住展雜誌企研室經理何世昌分析，去年成交量增，助漲賣方調高價格的心態，買方則處於被迫追價局面，因此，去年不管民間、或是官方所統計的數據，均顯示全國主要都會區房價都出現反彈走揚格局。由於今年台灣升息機率不高，目前仍處在極低利率、資金浮濫的環境中，再加上政府頻對房地產釋善意，預料賣方讓利機率只會更低。

房仲︰市場在觸底回升階段

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，雙北市房價在經歷2-3年價格修正後，自住買氣回升不少，去年雙北交易量皆較2017年增逾1成，新北市因剛性買盤需求大，無論成屋交易、交屋潮持續支撐移轉量能。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該指數以2016年全年為基期100，六都指數多數時間維持在100至104的區間，顯示最新的房價和2015年全年差異不大，也就是房價近3年進入盤整期，若搭配移轉棟數來看，市場已經進入一段價格盤整、交易量觸底回升的階段。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1272314

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高雄發大財？新崛江、六合夜市店面爆租售潮

Yahoo奇摩（綜合報導）

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2019年3月10日 上午11:07

韓流效應讓六合夜市人氣增溫，但恐怕只好到攤商，攤位後方的許多店面不是高掛出租就是出售，甚至有店面大降3千萬求售，另新崛江商圈店面也是如此，中山一路捷運中央公園站出口旁短短130公尺就有6家高掛出租或出售，出現租售一條街景象。

韓流效應讓六合夜市人氣增溫，但恐怕只好到攤商，攤位後方的許多店面不是高掛出租就是出售，甚至有店面大降3千萬求售，另新崛江商圈店面也是如此，出現租售一條街景象。（圖片來源：Taiwan THE HEART OF ASIA官網）

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據《蘋果》報導，中山一路與自立二路短短350公尺的六合二路，就有5家娃娃機店與7間店面待租或待售，而位於六合夜市出入口旁1間店面，屋齡35.7年、地坪46.58坪、建坪160.72坪、面寬7.5米，在房仲網開價從1.2億大降至8980萬元，降幅高達25.2%；在六合夜市經營皮包店已50年、高齡80歲的王姓老闆表示，選舉後人潮確實較多，但都好到餐飲業，自己店內有時一整天都賣不到1千元；另飲料店杜姓老闆也指出攤販生意確實有較好，但以自家飲料店為例，白天生意還好，到了晚上卻不佳。

此外，新崛江商圈、大統五福店旁空租店面也是持續增加，位於中山一路捷運中央公園站出口旁短短130公尺就有6家店面高掛出租或出售，在商圈經營服飾店已30年的李姓老闆直指網購搶生意加上人潮減少讓生意每下愈況，目前實在看不出來韓國瑜當選市長後有何效果。

https://tw.news.yahoo.com/%E9%AB%98%E9%9B%84%E7%99%BC%E5%A4%A7%E8%B2%A1%EF%BC%9F%E6%96%B0%E5%B4%9B%E6%B1%9F%E3%80%81%E5%85%AD%E5%90%88%E5%A4%9C%E5%B8%82%E5%BA%97%E9%9D%A2%E7%88%86%E7%A7%9F%E5%94%AE%E6%BD%AE-030726583.html