馬龍

 

焦點評論：引中資炒房斷人民希望（晏山農）

2013年12月09日

更多專欄文章

中資來台購屋限制措施即將解禁，內政部正研修「543條款」，提高中資來台購屋意願。惟因高房價已是民怨之首，近期屢遭外界抨擊的央行、金管會、財政部憂心房價恐因此續遭炒作，有意與內政部「多多交換意見」。
這樣的訊息實讓人火冒三丈。因為幫中資解套炒房，根本是飲鴆止渴的短視惡行。究其實，現行的執政當局除了想繼續以土地、炒房圖利財團，繼而累積資本外，根本對拼經濟一籌莫展。如今這個政權的財經思維只剩兩種，一是賣土地、炒房的老步數；另一更根本的心態是跪求中國奧援。
雖說台灣於一九五○年代初的土地改革，暫時穩定了農村，但其本質卻是「以農養工」，到了一九七○年代初農業所得已無法維繫家計，農村開始凋弊，外移到北部都會的人口已勢不可當；但因七○年代初一些建商以大量的販厝安頓由中南部北上的人口，所以還讓出外人存有希望，可以「有夢最美」，這樣的勞動力正是台灣經濟起飛的最大動力。

---

弱勢者淪入貧民窟

然而從八○年代台灣歡呼「台灣錢淹腳目」伊始，熱錢最大的出路就是投資土地和炒房，於是建商、投資客全翻了好幾番，成為最有力的新興資產階級，他們還進一步遊說從中央到地方的民代，制訂有利於建商、投機客的法令，一座座「金權城市」猶如惡靈古堡般於島嶼升起，八○年代末「無住屋運動」風起雲湧，就是在這樣的焦慮下產生。
然而二十多年後，都會弱勢者逐漸被逼離都會，或不斷往衛星城市外移，或淪入都會貧民窟裡。更糟糕的是，年輕一輩已全然沒了希望。
而炒房所積累的資本全進了投機客口袋（或變相的官商分贓），完全背離漲價歸公的國策。於是建商、投機客變成一群最不勞而獲，犧牲眾人成就一己財富的吸血鬼。
更惡質的是，現行政權為拉攏中資，直接就和上述積累資本的模式相連。只不過三十多年前的圖利，還讓生斗小民猶留有一絲希望，而今要圖利的中資，這幾年中資在香港炒房，已搞得民不聊生，中港關係還因而大壞，台灣的馬政權當真視而不見嗎？還是他們一直以為有鴻鵠將至呢？

不敢消費全民皆慘

總的說，何以台灣的經濟成長率始終不如爺兒們的預期，除了不可控的國際因素外，就是國人在住者無其屋的絕望心理下已沒了信心，再加上油電雙漲、食安問題嚴重，人民沒信心之餘自不敢安心消費，於是全民皆慘，還不知伊於胡底。爺兒們不在乎的一筆錢，那可是尋常百姓畢生的血汗，而今夢想已遠，爺兒們能夠理解嗎？

文字工作者

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131209/35495017/

馬龍

憂 2013房市代表字

中央社 – 2013年12月9日 下午8:11

（中央社記者高照芬台北9日電）台灣房屋連續五年舉辦網路票選房市代表字，2013年房市代表字「憂」，高居網路票選的第一名，反映出民眾對高房價的無奈。

台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，台灣房屋連續五年舉辦房市代表字票選。繼2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」後，2013年為「憂」，顯示民眾大嘆薪資沒漲、房價卻愈來愈高的痛苦。

台灣房屋每年進行房市代表字票選，今年的票選期間是自11月20日至12月6日，由該公司經紀人進行第一階段票選，選出20個代表字，再透過網路投票，進行第二階段票選出「2013年台灣房市十大代表字」。

結果2013年房市代表字「憂」，以314票獲得第一， 第二名及第三名分別為「漲」、「等」。1021209

 

http://tw.news.yahoo.com/憂-2013房市代表字-121159008--finance.html

馬龍

 

央行地毯式房貸金檢

交叉比對借款流向 遏止以各種名義取得資金炒房

2013年12月12日

 

【王立德╱台北報導】房價高居民怨之首，且打房政策推出已5年，房價依舊居高不下，央行為貫徹打房決心，本周啟動「地毯式搜索」的房貸專案金檢，並新增「交叉比對」，務求借款資金去向滴水不漏，避免不肖炒客利用各種名義取得資金來推高房價。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131212/35501776/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%9C%B0%E6%AF%AF%E5%BC%8F%E6%88%BF%E8%B2%B8%E9%87%91%E6%AA%A2

馬龍

 

國內房價恐跌一成 「別買黃金」

2013年12月20日

財政部長張盛和認為，房價和黃金下跌主要是民眾預期心理。周永受攝

衝擊信心
美國昨宣布實施近五年的貨幣寬鬆政策緩步退場，恐將衝擊國內房市及國際金價走勢。財政部長張盛和昨在立院受訪時表示，主要影響是民眾產生預期心理，覺得ＱＥ快要結束、利率將走升，追價意願變低，房屋和黃金價格因而下滑。房仲業者預估，房價可能平均下跌百分之十。
張盛和說，美國ＱＥ退場代表美國經濟穩定，房市與開工率變好，國內部分則因供給大於需求，利率未必跟著美國升息，較可能影響是心理因素，大家懷有預期心理，認為貨幣緊縮，追價人數變少，價格就會下跌。

---

房市不至於崩盤

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，台灣與國際接軌並未如此緊密，台灣炒房的外資也不多，ＱＥ不至讓台灣房市崩跌，只影響房價向上推的信心。
徐佳馨指出，房價下修幅度視個案而定，區域差的下跌較大，好的區域房價不會大幅修正，僅下調百分之五以內，郊區房價可能修正百分之十至百分之十五。整體而言房價平均修正ㄧ成。
至於黃金投資方面，中國信託財富管理處副總黃培直表示，ＱＥ退場不利黃金表現，明年每盎斯價格估計在一千一百三十至一千四百美元，「投資人甚至可以考慮零持有」。

預估金價負成長

事實上，國際金價每盎司一度跌破一千兩百美元，創近六個月新低。黃培直說：「明年黃金市場難有大行情，預計明年報酬率約在零至負百分之十五間。」
記者林巧雁、陳瑩欣

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131220/35521497/國內房價恐跌一成「別買黃金」

 

這一篇說的不見得正確，還有待觀察！

馬龍

 

焦點評論：你怎能不愛馬英九（黃益中）

2013年12月21日

更多專欄文章

內政部剛公布今年第三季住宅需求動向調查，其中北市房價所得比14.7倍是歷年次高，而新北的11.4倍更是創下歷史新高！在GDP連保二都保不了的險峻情勢下，我們的房地產依然堅挺不拔、持續向上！所以，告訴我，你怎能不愛馬英九？

---

筆者好友2008年在土城買了一戶預售屋，一坪20萬，他買了40坪共800萬元。今年同樣在土城的預售屋，一坪開價超過40萬。也就是說，筆者好友的房子折舊五年以後，800萬就變成1600萬！

別奢望政府打房

各位看看，這真是太迷人了，馬英九執政的成果，就是讓你的房子五年間莫名其妙翻漲了一倍，你五年來每天早出晚歸拚死拚活不吃不喝都還賺不到800萬元呢！所以，告訴我，你怎能不愛馬英九？
最近央行開始對豪宅交易進行專案金檢，財政部也對高價預售屋買賣進行查稅，再加上美國QE逐步緩退，房價似乎有點不穩。但是，不要忘了是誰掌握政治金脈，是誰買下報紙的全版廣告，建商房仲一定會告訴你，低利率、保值、抗通膨、交通建設即將到位，房地產絕對不會泡沫化，越晚買只會越後悔。所以，告訴我，你怎能不愛馬英九？
各位無殼蝸牛啊！死了買房這條心吧！明年又有選舉，選舉要用錢選。你們也不用奢望政府幫你打房了，誰叫你們沒錢又沒勢。換個角度想，台北房價是東京的三倍貴，我們收入遠遠不如日本，可是在房地產竟然大勝呢！所以，告訴我，你怎能不愛馬英九？

高中公民與社會科教師、台灣綠色酷兒協會發起人

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131221/35523795/%E7%84%A6%E9%BB%9E%E8%A9%95%E8%AB%96%EF%BC%9A%E4%BD%A0%E6%80%8E%E8%83%BD%E4%B8%8D%E6%84%9B%E9%A6%AC%E8%8B%B1%E4%B9%9D%EF%BC%88%E9%BB%83%E7%9B%8A%E4%B8%AD%EF%BC%89

馬龍

頂新魏家狠砸250億掃房

自由時報 – 2013年12月23日 上午6:10

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕日前被踢爆只用一％自備款便買下九戶帝寶（見圖，資料照）的頂新魏家，自二○○八年「鮭魚返鄉」後，就積極投入房地產；不但成立建設開發部門自己推案，更積極買進大台北房地，粗估這幾年已砸下近二五○億元，買進十六戶北市豪宅、九戶小坪頂豪宅、大台北近兩萬坪土地，以及台北一○一大樓三十七％股權，堪稱房地產的最大尾「鮭魚」。

根據地籍資料，頂新魏家自二○○五年開始買進帝寶，二○○九年更一次買進九戶，當時只用一％自備款、九十九％為銀行貸款，總計到目前為止擁有十四戶。

該集團投入房地產最大手筆的紀錄，要屬二○一○年七月，味全砸下一○一．六八億元從台灣金服拍下三重新燕約一．五八萬坪土地。但因當日僅味全一家出手，卻以高出底價二十七．七億元得標，一度引發外界揣測是否誤判情勢，甚至有建商開玩笑說，就當是新手付學費。

不過，二○一一年九月標售案則讓該集團扳回顏面，當時頂新集團旗下的頂禾開發以黑馬之姿，擊退資金雄厚的國壽、富邦人壽以及建商老手，以四十六．二八億元拿下北市敦化南路上的「中華票券大樓」，充分展現跨足房地產的決心。

除持續買進大台北精華區土地外，豪宅的布局也沒有停下腳步；除十四戶帝寶外，魏家近四年砸下近二十億元，陸續買進北市敦化南路上的豪宅「敦南苑」、仁愛路二段「仁愛築綠」各一戶，以及砸下逾十億元買進小坪頂九戶豪宅「南國天境」，總計持有的豪宅至少二十五戶。

此外，頂新集團旗下頂禾開發去年中已推出一層一戶的豪宅預售案，案名為「頂禾園」，基地坐落於北市臨沂街，據悉已在日前完銷。

 

http://tw.news.yahoo.com/%E9%A0%82%E6%96%B0%E9%AD%8F%E5%AE%B6%E7%8B%A0%E7%A0%B8250%E5%84%84%E6%8E%83%E6%88%BF-221046289--finance.html

馬龍

爆新聞／美河市弊案 官爆上級指示

 

Yahoo!奇摩 – 2013年12月26日 下午12:27

 

官收押爆上級指示 日勝生「強大壓力」
台北市政府美河市開發案傳出弊端，北檢24日搜索台北市捷運局等地，並約談前台北市捷運局聯合開發處處長高嘉濃等10人。其中前聯合開發處長高嘉濃，和前四課課長王銘藏遭收押禁見，彼此互推責任，稱對方主導，還稱.........

美河市涉圖利建商 地主控訴徵收騙局
美河市建案爆發弊端，今天又有原地主出面大罵，當初土地徵收就是一場騙局，曾經是.......
http://tw.news.yahoo.com/%E7%88%86%E6%96%B0%E8%81%9E-%E7%BE%8E%E6%B2%B3%E5%B8%82%E5%BC%8A%E6%A1%88-%E5%AE%98%E7%88%86%E4%B8%8A%E7%B4%9A%E6%8C%87%E7%A4%BA-042736624.html

 

這個更明顯了，就是國民黨自己在炒作房市的了。

 

如果國民黨不下台，年輕人永遠別想買房子了。

 

只有國民黨下台，失勢了，房地產價格才有可能趨近合理價位。

馬龍

彭淮南暗示：美國若開始緊縮 恐將衝擊房市

 

作者： 鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月26日 下午7:50

 

市場高度矚目台灣央行對於房市的「態度」，台灣央行總裁彭淮南今(26)日聲明，「沒彭淮南300萬元防線」，而被問及QE逐步退場是否對房市有影響、甚至泡沫？他回應，什麼是泡沫要先定義，不過，他坦言等到美國開始緊縮時「那個力道才會出現」，似乎暗示著QE退場對房市將造成衝擊。

針對QE退場對未來房市影響，彭淮南講得很保守，他僅說，「美國目前只是每個月購債規模數量較以前少，還是繼續維持寬鬆」，但隨後補上一句「要等到美國開始緊縮，那個力道才會出現」。

彭淮南所稱對房市影響的「那個力道」，雖未明確指示為何，甚至說「什麼是泡沫要先定義」，仍聽得出來他對房市的擔憂口氣；儘管這一季的理監事會議後，彭淮南並未如第3季的理監事會議後特別聲明「房貸借款人宜留意未來利率變動的風險」，但也可稍微感受到，彭淮南的確認為美國若開始調升利率，貨幣政策稍轉為緊縮後，「那個力道」恐將衝擊房市。

持續對豪宅房貸專案檢查、並對銀行道德勸說  

對於打房一詞，彭淮南再度糾正，央行只說是維持金融穩定、風險控管。他指出，央行會持續對高價位房貸進行專案檢查，並對銀行持續道德勸說，「已經找過銀行勸說了，甚至在央行規定之前，銀行也已做了一些貸款調整，未來央行將繼續呼籲」。

還有「頂新」 個案？限於個資法不能透露

被問及除了日前頂新魏家買帝寶豪宅貸款99%的消息外，還有沒有其他如此的個案，彭淮南態度保守，「個資法我們不能講誰」，似乎是在暗示還有誰是如此，只是不能講，但他隨後又補上「目前掌握的資料都合乎規定」。

部分銀行承作豪宅及工業地貸款未盡周延

彭淮南也坦言，房價飆漲多集中在台北市，遺憾贈與稅調降後，部分資金未實質投資，反而流入房地產市場。

央行進一步指出，近期發現，部分銀行承做高價住宅貸款未依一般徵、授信準則，注意風險控管和公益性，對工業區土地抵押貸款的核貸及覆審工作也未盡周延。

不能僅因財團負責人借款就核給高額貸款

有鑑於銀行資金主要來自社會大眾，為保障存款民眾權益及避免銀行資金流供炒作不動產，銀行宜發揮金融中介功能，辦理不動產貸款業務應注意資金用途及風險控管，不宜僅因擔保品價值和借款人為財團負責人或關係人，即輕易核給高額貸款。

 

http://tw.news.yahoo.com/彭淮南暗示-美國若開始緊縮-恐將衝擊房市-115035597.html

馬龍

 

雙北房仲倒閉174家

交易量萎縮 開店趕不上倒店

2013年12月30日

【張菱育╱台北報導】雖然各家房仲店不斷拓展店面，但雙北的不動產經紀業開店數卻趕不上倒店數，雙北今年增加141家，但卻有174家店倒閉。學者與專家指出，今年北市約有5成的加盟店業績持平或減少，而代銷與房仲單店平均業績皆已衰退。

---

據不動產經紀業資訊系統計資料，今年1月到11月，全台不動產經紀業店頭有營業的共6350家，而今年初則為5745家，增加605家。此外，從營業中變更為非營業中的，從今年初的2904家，增加到目前的3288家，也就是說今年倒閉店數共384家。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131230/35544061/%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%88%BF%E4%BB%B2%E5%80%92%E9%96%89174%E5%AE%B6

馬龍

財長警告：房市危機如小鴨　隨時爆

作者： 李郁莉 | TVBS – 2014年1月2日 下午6:10

 

台灣房市居高不下，面臨泡沫化邊緣，財政部長張盛和今天在立法院，更是用黃色小鴨來比喻，他說台灣房市就跟小鴨一樣，吹得這麼大，不知道什麼時候會破，因為在房市十大泡沫化指標當中，台灣房市居然有7項超標，連銀行界都不看好，土銀房貸成數降到6.4成，泡沫化的警訊無所不在，現在可能很多人不只要為爆破小鴨祈福，也要祈禱房市泡沫化不要發生。

 

http://tw.news.yahoo.com/財長警告-房市危機如小鴨-隨時爆-101000885--finance.html