馬龍

日本少子化千萬買地剩十萬價　他賤賣成交還好開心

80年代至90年代是日本的泡沫經濟時期，當時上班族都憧憬能擁有一棟獨棟別墅，紛紛以高價買下別墅用地或度假大宅。翻攝網路

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2017年09月18日00:00 

 

 

有土斯有財？日本有名阿伯在90年代購入一塊土地，原打算退休後蓋別墅安養天年，沒想到日本從此進入衰落的20年、少子化人口銳減令地價不斷下滑，後來他想賣地也幾乎找不到買家，最後1300萬日元（約合新台幣350萬元）買入的土地，僅以10萬日元（約合新台幣2.5萬元）賤價脫手賣出，他還很開心地說：「真是鬆了一口氣啊！」80年代至90年代是日本的泡沫經濟時期，當時上班族都憧憬能擁有一棟獨棟別墅，紛紛以高價買下別墅用地或度假大宅，但根據日本《朝日新聞》報導，一名現居大分縣的78歲老爺爺25年前依樣畫葫蘆，也在靜岡伊豆半島以1300萬日元買了一塊300平方公尺、約90.75坪的別墅用地，結果別墅沒蓋成，每年還要繳交別墅用地管理費約4.6萬日圓（約合新台幣1.2萬元）以及固定資產稅約7000日圓（約合新台幣1900元）。老爺爺本來希望將土地過戶給子女，但兩個女兒都沒有意願繼承，他只好委託仲介幫忙尋找買主，不料也是乏人問津，最後只好一直降價，降到剩下10萬日元時才順利成交，雖然扣掉手續費、仲介費後，他還要倒貼11萬日元，不過老先生一想到終於解決這塊糾葛20多年的土地，心情還是十分愉快。（即時新聞中心／綜合報導）

 

 

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170918/1205740/

 

馬龍

這則新聞是真還是假？我也不知道，怎麼會差這麼多？

如果是真的，那麼，真是血淋淋的教訓啊。

台灣房地產的走向會否參照這樣的趨勢？

呵呵呵，值得大家用心好好觀察哦～～

（流浪占星師 馬龍 9-19-2017）

日本少子化千萬買地剩十萬價　他賤賣成交還好開心
2017年09月18日00:00
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170918/1205740/

馬龍

「假蛋黃」現形？內湖五期重劃區拋售潮　投資人想落跑

2017/10/03 21:07:00

記者吳文昌、邱子玲／台北報導

房市低迷很久，如果現在賣房就是因為撐不下去，內湖五期重劃區，最近出現降價拋售潮，原本最高每坪喊到破百萬，現在都打了7折，就連藝人于美人也趕緊賣掉手上物件，專家認為過去蛋白區賣到蛋黃價格，如今只是現回原形，回到合理價位而已。

板橋的新板特區是新北市的蛋黃區，不過先前房價被炒得太高了，現在幾乎價格都打了7折；內湖的五期重劃區豪宅林立，一樣先前打出台北市的蛋黃區，價格是扶搖直上，不過現在投資人都想落跑。

▲內湖重劃區豪宅林立。

內湖重劃區到處都有新建案，有的甚至還在蓋，過去幾年房價高漲，連藝人于美人都花上億元買了一戶，就在不久前趕緊脫手賣出，房價最高曾喊到每坪上百萬，如今都掉到60至70萬，「假蛋黃區」現形，畢竟這裡交通不便，生活機能沒有市區來的好。

▲內湖重劃區新建案多。

專家葉國華說：「在房市興盛的過程中，這一個蛋白區被炒成好像蛋黃區，那房市反轉之後，打回原形，霧散開來發現原來他是蛋白區。」

▲房產專家葉國華。

專家認為內湖五期屬於台北市郊區，偏向蛋白區，以商辦居多，住宅賣的卻是蛋黃區價格。根據統計，今年上半年台北市郊區，4千萬以上高總價住宅平均單價快72萬，比去年同期跌了7.4%，才讓交易量小幅增加，另外新北市的蛋黃區新板特區，三鐵共構又有百貨，但過去最高喊到單價百萬，等於能買台北市大安區房子，現在也應聲倒下，連廣告才子范可欽的豪宅，專家預估法拍價格慘跌到每坪50萬，才會有人想接手。

▲上半年台北市郊區，去年同期跌了7.4%。

戴德梁行總經理顏炳立說：「蛋白區是跌3成，蛋黃跌2成，誰先降到誰就先撈錢。」顏炳立也曾說過，房市多頭時，蛋白賣到蛋黃價，如今不景氣，那些「染黃」的蛋白區，不只房價會回去，地段等級不夠的豪宅，恐怕都將面臨危機。

▲戴德梁行總經理顏炳立。

http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=301082

 

馬龍

北市公寓價跌 中正區21.4%最慘

2017年10月04日

  

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都更熱潮漲過 讓利新案逼降價
【黃阡阡╱台北報導】政府都更慢吞吞，北市蛋黃區公寓也跟著跌！觀察實價資訊發現，台北市12個行政區公寓跌多漲少，除中正區年跌21.4%最多，大安區也摔進前5名，蛋白區的文山、北投、萬華區則降至3字頭。業者認為，先前北市房價飆太高，如今市場下修打回原形，跌幅自然驚人。

公館商圈後方的汀州路以南公寓，因交通不便，成交價相對較低。范厚珉攝

近1年政府為加速推動都市更新，釋出多項都更容積獎勵，但無奈都更程序曠日廢時，讓許多購屋族望之卻步，全國不動產企研室主任張勻指出，加上大台北地區新建案價格好殺，衝擊中古屋市場，即便政府通過危老條例，釋出減稅等利多，民眾還是不埋單，讓公寓價格一路下修。 

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蛋白區 降至3字頭

統計實價登錄台北市今年1至7月公寓交易價格，與去年同期相比，12個行政區有9個行政區下修，以中正區慘跌21.4%為首，位於蛋白區的文山、北投、萬華區也降至3字頭，平均單價36~38.4萬元，唯有南港區價格持平，中山、信義區則是逆勢微漲，但漲幅也僅1至2%。
跌幅最多的中正區，去年公寓均價每坪67.8萬元，相較今年跌破6字頭、落在每坪53.3萬元，價跌高達21.4%，且交易量萎縮45.3%，糗登北市最慘。張勻指出，今年主要交易路段為汀州路以南，距捷運較遠，房價相對便宜，出現「有價就無量、無價才有量」的現象。
除汀州路以南的交易量多，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出，中正區屬台北市早期開發的蛋黃區，有師大、中正國中等學校，對於教職員與學生族群的出租市場大，因此公寓釋出量相對少，今年交易也多以低價物價為主，拉低均價。
至於蛋黃區大安區老公寓，跌幅竟位居第5名。陳炳辰表示，由於該行政區高價產品多，有意入住黃金門牌的自住民眾可挑選物件不多，讓利空間較大，開價稍低的老公寓，便是目前脫穎而出的產品。 

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中山信義區 買氣穩

同樣是公寓，各區表現迥異，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中正區與大安區因過去都更話題，已漲過一波，如今市場下修打回原形，跌幅自然驚人；反觀中山與信義區的公寓屋主，受惠於生活機能及房價相對平實，買氣因而不墜，加上自用客戶支撐，價格穩定，是相對抗跌主因。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171004/37802181/news/%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%AF%93%E5%83%B9%E8%B7%8C%E4%B8%AD%E6%AD%A3%E5%8D%8021.4%E6%9C%80%E6%85%98

 

馬龍

天母豪宅每坪110.3萬元 跌幅近2成

2017年10月04日

  

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肥咖政策台商資金重整 豪宅量多價跌
【黃阡阡╱台北報導】豪宅跌價再添1筆！台北市天母地區繼今年7月「華固天鑄」揭露5筆交易後，8月有「天母一莊」以總價1億2550萬元成交，較2012年該社區最高單價135萬元跌幅近2成。賣方為韓籍外商主管，錯失去年以1.4億元成交的機會，如今以持平或頂多小賺售出。
最新揭露的「天母一莊」1樓戶，面積約136.72坪，附3車位，8月以總價1億2550萬元成交，以車位1個250萬元拆算，單價落在110.3萬元，是實價登錄以來該社區最低單價，若與2012年最高單價135萬元相較，跌幅約18.3%，且觀察歷史交易發現，價格5年來皆持續下滑。

台北市士林區「天母一莊」最新實價揭露，再創該社區新低價。資料照片

136坪以1.2億成交

該戶由全國不動產天母加盟店成交，該店店長李福星表示，賣方為韓籍外商主管，約1年前有買方開價1.4億元，但屋主因期待能再賣高價而不願出售，未料房市持續盤整，加上屋主今年確定要調派回韓國，最終只好以1億2550萬元急售，回推賣方當時買進價格，此次交易應屬持平或頂多小賺。 

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肥咖上路台商回流

近期天母豪宅交易頻頻，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較過去豪宅高高在上的姿態，今年豪宅交易價格至少都比前2年下修約2成，加上大陸肥咖政策，台商資金重整，使近期豪宅交易頻傳。
張旭嵐分析，「天母一莊」為位中山北路七段141巷的百坪豪宅，屋齡約7年，屬天母商圈精華區，雖然門牌在巷弄，身價依舊，不過近期面臨市場轉向，豪宅買家也殺很大，讓該社區近年交易價格也如溜滑梯，逐年下修。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171004/37802187/news/%E5%A4%A9%E6%AF%8D%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%AF%8F%E5%9D%AA110.3%E8%90%AC%E5%85%83%E8%B7%8C%E5%B9%85%E8%BF%912%E6%88%90

 

馬龍

請您看看，房地產正在全面下滑當中～～

馬龍沒有在唬爛吼？

這還只是開端，起個頭而已，後面溜滑梯的坡道還長耶！至少還有5～6年哦！

年輕朋友們請好好存錢，未來5～6年內應該有機會可以一搏輸贏，買間房，成家立業！

國民黨垮了，遠雄趙藤雄也快垮了，所有的房地產業的苦日子將要來到，「居住正義」是靠老天爺來實行，不是靠小英、林全或賴清德的。

朋友們注意觀看，台灣會否步上日本的後塵，跌到1/10呢？哈哈，還是我想太多？

手握現金，等著撿便宜吧！

房地產業者現在再不降價求售，或許還能保住命脈哦，不然，過兩年，血本無歸，破產、倒閉、清算，什麼都沒有了哦！

（流浪占星師 馬龍 10-04-2017）

北市公寓價跌 中正區21.4%最慘
2017年10月04日   
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「假蛋黃」現形？內湖五期重劃區拋售潮　投資人想落跑
2017/10/03 21:07:00
http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=301082

天母豪宅每坪110.3萬元 跌幅近2成
2017年10月04日   
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馬龍

谷底衰退 9月風向球續亮藍燈

2017年10月06日

  

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全月推案近350億元 10月復甦有望
【詹宜軒╱台北報導】近1年最長藍燈期現身，9月北台灣新案市場，受到民俗月衝擊，推案量、成交組數皆向下探底，使得整體表現落入今年3月以來最差，更是自7月以來連3月亮出象徵谷底衰退的藍燈信號。但隨928檔期逐步加溫，專家預估，10月可望擺脫「慘藍期」。

9月雖掛谷底藍燈信號，但部分案場在活動帶動下，買盤不弱。資料照片

從《住展》雜誌6大評比指標來看，成屋推案量、廣告量、議價率與來人組數等4項指標持平，預售推案量與成交組數則下滑。其中新案推案量都處於今年的相對低點，成交組數則較8月減少最為劇烈。 
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，9月因多數時間處在民俗月內，新釋出的成屋戶數與8月差距不大，約300多戶，全都是中、小型量體的成屋案，單一案量達10億元以上的指標案掛零，「直到9月下旬民俗月結束後，預售案才大量湧現，全月預售推案金額接近350億元。 

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房價為成交關鍵

成交組數表現不佳，較8月減少近1成，尤以房價屢創新高的宜蘭地區，成交量更低迷。何世昌說，「9月整體來人狀況不差，大台北地區熱銷案周來人組數甚至達50~200組，但買氣不振，買方縮手的關鍵在於價格不夠實惠。」
立信機構建設業務部副理黃志松表示，價格與品質還是決定銷售成敗的關鍵，以9月初開案的「新外灘－雙江翠」為例，平均周來人100組，成交已破5成，均價每坪46萬元，「買方出手還算踴躍。」 

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促銷花招吸買氣

為衝刺928檔期買氣，北台灣其實也有不少案場祭出特殊行銷方案，如新店區成屋案「富裔河」，打出每戶成交就送1輛麥拉倫超跑，該車款表價1168萬元，等值於台北市小套房價。
富裔實業專案經理吳少凱表示，該活動自本月起跑，全案僅餘5戶，坪數在90~100坪，「希望刺激去化剩餘戶別，買方也可選擇折抵房價。」以該社區成交總價平均7000萬元，若以車價折抵，等同打8折出清餘屋。
另如士林區「川普至善」強調除廣告戶、低首付，還送裝潢、車位；新竹湖口則有「明星大富翁」標榜1次買3戶，可享超高報酬率13%、3年包租等方案。從民俗月結束後，新案蜂擁而出、爆炸性促銷手段頻頻出擊來看，業者預期10月房市若買氣保持穩定，市況可望擺脫谷底藍燈。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171006/37804717/news/%E8%B0%B7%E5%BA%95%E8%A1%B0%E9%80%809%E6%9C%88%E9%A2%A8%E5%90%91%E7%90%83%E7%BA%8C%E4%BA%AE%E8%97%8D%E7%87%88

 

馬龍

農舍使用執照連5年走跌

2017年10月10日

  

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宜蘭5000萬以上豪華農舍 今年未見交易
【黃阡阡╱台北報導】興建農舍綁手綁腳，使用執照核發量連5年走跌！查看內政部統計資料顯示，全台核發量從2013年約3400件，到今年1至7月量縮到1023件，農舍大宗宜蘭縣從2013年核發近700件，到2016年數量腰斬，實價登錄也發現宜蘭5000萬元「豪華農舍」交易趨零。

農舍大縣宜蘭，發放農舍使用執照量持續下跌。資料照片

觀察農舍議題在2015修法後，內政部統計資料顯示，全台使照核發數量弱化，自2013、2014年的核發平均數量，皆由3000件起跳，今年截至7月僅剩1023件，就連農舍交易火熱的宜蘭縣，農舍使照核發量也從2013年的675件，一路下修到2016年的318件，今年截至7月更只剩108件。 

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法規趨嚴買氣低

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，眼下農地農用條件嚴格，既要具備農民資格，又要持有滿2年才能興建農舍，且農舍建造空間與位置也有所限制，未來是否連農舍也限制農用身分疑慮仍存，都令交易物件與買賣方趨少，加上整體不動產市場不景氣，連帶影響購置信心。
反觀價格上的變化，卻出現令人意外的走高趨勢。以宜蘭縣為例，2017年截至7月，農舍平均總價來到1700萬元，相較2013年平均的1288萬元漲約32%；而全台農舍交易總價，2017年平均落在1270萬元，同比2013年增加14.4%。
陳炳辰分析，觀察實價揭露案件，2017年宜蘭縣超過總價3000萬元的交易量並未提升，僅占6.1%，且過去上看5000多萬元的農舍交易，今年已不復見。所以，是因為整體量能同步減弱，造成冬山鄉、五結鄉等地中高價成交個案拉抬均價。 

今年6月宜蘭縣政府拆除違規農舍，至今沒有重大違規。資料照片

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宜蘭無重大違規

就市場面觀察，住商不動產宜蘭羅東加盟店店東莊智清說，自2013年到現在，成交量確實約跌5成，不過自今年下半年起，隨著市場交易回溫，農舍交易量有上揚趨勢。
宜蘭縣政府農業處處長陳德星說，2015年修法後，興建農舍的門檻變高，讓農舍的興建量大為下降，且修法規定清楚，少有灰色地帶能夠遊走。
而現在民眾最關心的拆除違規農舍，也是針對有重大違規事項者，一般違規縣府會先進行輔導改正，從上次拆除後，縣府並無重大違規項目要進行。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171010/37807953/news/%E8%BE%B2%E8%88%8D%E4%BD%BF%E7%94%A8%E5%9F%B7%E7%85%A7%E9%80%A35%E5%B9%B4%E8%B5%B0%E8%B7%8C

 

馬龍

旺月轉淡 Q3推案13年最低

2017年10月13日

  

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總量不到1600億元 雙北年減逾2成
【詹宜軒╱台北報導】建商信心不足，推案量縮劇烈。據《住展》雜誌統計，北台灣今年Q3總推案量不到1600億元，較Q2減少約700億元、季減幅逾3成，較去年同期減少約2成，創下2004年以來Q3單季推案量最低水位。

Q3推案量雖未顯著放大，但看屋客較去年有逐步增加跡象。彭仁義攝

今年Q3推案量銳減的主因，與房市復甦力道疲軟、房價持續修正，導致業者觀望推遲、或暫停新開發案有關。 
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，「往年9月都是推案旺月，但今年鬼月較晚，並佔據9月逾半時間，旺月因此變淡月。」加上大台北欠缺具指標的新豪宅案助陣，推案量就難以放大。 

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看屋人潮不減

觀察各縣市Q3推案狀況，以台北市年減幅最多，約449億元，較去年同期少近25%。其次為新北市，推案量預估為526億元，較去年同期少約23%，量減最多的區塊則在淡水、新莊、林口與五股等地重劃區。
璞園廣告總經理張嘉生認為，觀察市場實際推案狀況，其實並無特別冷清，看屋群眾也有逐步增加的趨勢，「以文山區『天賞大願』來看，開案以來平均每周來人可達40~50組，上周舉辦活動，當日多帶進數十組民眾，其中有4~5組具購屋意願。整體來說，看屋大有人在，只是交易仍顯觀望。」
推案量唯一逆勢成長的區塊為桃園市，達411.32億元，較去年同期增近2成，尤其中路、經國2大重劃區，將是Q4到明年的推案重鎮。 

新北市Q3推案量減逾2成，多數重劃區推案量縮，僅江翠北側重劃區推案持續增加。林琨凱攝

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桃園逆勢成長

新理想廣告副總經理葉清宗透露，桃園市推案量大主要在重劃區多，「部分重劃區如楊梅、八德、龍岡一帶，房價約僅1字頭，對購屋客具相當吸引力，平均每7~8組客人就有1戶出手，成交比不錯。」也因成交增溫，建商推案意願大增。
但葉清宗也指出，「隨著新北市不少區域出現破盤價搶市，留下不少原先因高房價打算外移的買方，桃園市近期購屋客多為在地人，未來會否供過於求，將成一大隱憂。」 

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全年低於8千億

何世昌分析，今年房市成交量雖已明顯回溫，但因預售屋交屋潮後，累積的餘屋量還不少，建商把心力放在銷售餘屋，規劃新案顯得意興闌珊，「估計全年推案量低於8千億元的機率頗大，可能成為金融海嘯後首個案量不到8千億元的年度。」 

 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171013/37812023/news/%E6%97%BA%E6%9C%88%E8%BD%89%E6%B7%A1Q3%E6%8E%A8%E6%A1%8813%E5%B9%B4%E6%9C%80%E4%BD%8E

 

馬龍

 

李嘉誠賣中環中心 1570億創香港紀錄

2017年10月17日 

 

 

港媒《信報》披露，香港首富李嘉誠名下長實集團已將持有中環中心大樓75%股權，以天價402億港元（約1570.2億元台幣）賣給以1家中資石油集團為首的財團，比1年前叫價高12.6%，刷新香港商辦成交單價紀錄。中環中心樓高73層（346公尺），是香港第5高樓。李嘉誠近年陸續出脫中港不動產，轉向布局歐洲等地，「脫中入歐」意圖明顯。
文╱劉利貞
圖╱香港《蘋果日報》

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20171017/37815550/%E6%9D%8E%E5%98%89%E8%AA%A0%E8%B3%A3%E4%B8%AD%E7%92%B0%E4%B8%AD%E5%BF%831570%E5%84%84%E5%89%B5%E9%A6%99%E6%B8%AF%E7%B4%80%E9%8C%84