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全台逾12萬戶新屋網路待售 賣壓爆表

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2017-07-24 10:19:14 經濟日報 記者游智文╱即時報導

業者統計，目前全國網路住宅待售物件高達41.6萬戶，其中又以五年內新屋占比近三成、約12.2萬戶，賣壓最重，最近一個月，全台近萬件降價屋中，新屋占比就高達六成四。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，今年第1季全台5年內新屋住宅實價登錄共8135戶，以目前新屋網路待售高達12萬多戶(不含建商推案)來算，全部去化約需15季，將近四年，新屋面臨沉重銷售壓力。

房屋比價平台屋比統計網路待售物件，截至上周五(21日)，排除同物件不同管道重複銷售狀況後，全台網路住宅待售物件高達41萬6434戶。台中9.2萬戶最多，新北居次，約7萬戶，桃園5.2萬戶第三。

比較各屋齡待售物件，以屋齡5年內新屋12.24萬戶，占比29.4%最多。六大都會區，以台中新屋待售量3.6萬戶最多，新屋占待售住宅比重也最高，達39%，等於每10戶台中網路待售住宅，就有將近4戶是屋齡5年內的新屋。

屋比創辦人葉國華表示，今年房市買氣回升，但目前市場待售量與去年底約40萬戶相較，賣壓仍持續走高，除因屋主認為市況好轉，更願意售屋外，也和今年新屋大量交屋有關，由於現在投資客大多只求脫手，不求獲利，沒有房地合一稅問題，因此新屋賣壓增重。

陳傑鳴指出，新屋賣壓重，加上建商為去化庫存、減輕資金壓力，紛紛讓利、推出破盤價，對取得成本較高的轉售新屋，造成相當大的壓力，近一個月約有近萬物件調降售價，其中新屋就占了64%，由於交屋潮持續中，預期今年新屋降價求售狀況將維持高檔。

記者游智文／攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/2600877

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7月買賣移轉棟數 六都全跌

2017年08月02日

  

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新北月減24.78% 但交易量仍居冠
【顧美芬╱台北報導】7月房市轉淡，六都昨公布7月建物買賣移轉棟數，相較上月交易量均呈現衰退，減幅約7%~25%。交易量最大的仍是新北市，以4223棟居冠，其次是桃園市3214棟，交易量排名第3的是台中市有3143棟。

今年7月房市交易量仍以新北市居冠，交易熱區集中在新莊。圖為新莊副都心站街景。 
范厚珉攝

綜觀六都最新統計，交易量最大的仍屬新北市4223棟居冠，若比較上月減少24.78%，再與去年同期相比，則略增2.35%。交易量居次的是桃園市3214棟，比上月減少7.72%，比較去年同期則減少20.25%，交易量排名第3的是台中市3143棟，比較上月減少19.31%，但比去年同期增加了11.89%，年增率是六都最多。 

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高雄月減11.32%

另外，高雄市交易量2969棟，月減11.32%，與去年同期相比減少2.30%，台北市有1976棟，較上月減少9.69%，也較去年同期減少28.56%，這也是六都年度跌幅最大。至於台南市有1537棟，較上月減少15.69%，但較去年同期成長3.15%。
針對新北市交易量較上月減少超過2成，台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，因6月新莊爆交屋潮，導致7月明顯量縮，交易量仍集中新莊、新店、淡水地區，在讓利換成交的誘因下，新北市移轉棟數仍比去年同期成長2.35%。 

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購屋族轉戰新北

針對台北市交易量較去年同期慘跌近3成，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市量縮明顯與價格偏高有關，同時受到新北房市下漲，吸引許多北市購屋族轉戰新北市所致。
除了台北市以外，桃園市年度衰退幅度也超過2成，東森房屋研究中心副理于靜芳認為，主要是因為桃園少了新案交屋潮，因而導致7月交易量銳減。
全國不動產企劃研究室主任張瀞勻指出，桃園捷運通車之後，拉高屋主對房價有所期待，導致市場上「有價無量」，目前新成屋還是集中在新成屋居多的桃園、中壢為主。 

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台中年增逾11%

台中市的年增幅則高達11.89%，群義房屋總經理室協理許鴻政認為，雖說房市轉淡，但仍有3千餘棟交易量，成績尚可，只是目前買氣擴張力道有限，較上月減少近2成，交易量主要集中在西屯、北屯和南屯區，特別是七期、十二期重劃區，和中科等熱門購屋區。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170802/37735866/news/7%E6%9C%88%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E7%A7%BB%E8%BD%89%E6%A3%9F%E6%95%B8%E5%85%AD%E9%83%BD%E5%85%A8%E8%B7%8C

 

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房市榮景不再！房仲兼「洗碗工」度日

三立新聞網 setn.com

三立新聞網

•2017年8月4日 上午7:05

記者林松斌、邱子玲／台北報導

房市不好，房仲面臨倒閉潮，3年內房仲家數減少1000多家，有人選擇轉行，而撐下去的人每個月都要煩惱成交件數，近年成交數比往年少很多，有的房仲為了生計，只好在額外時間兼差打工，有當講師賺外快、有到餐廳洗碗，還有開車當司機貼補家用，縮衣節食過日子。

檢視相片

▲近年景氣不佳，房仲業也成待宰羔羊。

房市不好，房仲日子過得很辛苦，有人開源節流、有人兼差貼補家用，然而在路上的餐廳服務生、計程車司機，都可能是房仲兼差工作。

檢視相片

▲房仲兼差當講師，補足開銷缺口。

房仲陳泰源：「我同事他現在就是利用周末的時間去餐廳洗碗，這也都有；那比如我也會去兼差主持婚禮，或者當講師賺些講師費的外快。」曾經是百萬業績的房仲，遇上不景氣除了努力拚成交之外，還要當講師賺點外快，才能貼補家用。

檢視相片

▲許多房仲往往超時工作，才能達到收支平衡。

開車前先巡視車況，檢查輪胎、引擎，這位駕駛王先生其實也是房仲，趁空檔時兼差開車當司機，專接自由行陸客，以前年薪600萬，現在收入減少、支出沒變，1個月生活開銷7萬壓的他喘不過氣，每天超過10小時上班兼差開車才打平收支。

房仲王先生：「這1、2年房地產真的差很多，以前的話1個月都可以成交2、3間，  現在大概3個月看看有沒有成交1間。」

檢視相片

▲與房市鼎盛時期相比，如今房市可謂進入了冰河期。

2014年全台房仲家數從鼎盛時期6500家，今年只剩下5000多家，3年減少1000家。苦日子難熬，撐不了的選擇轉行，有的縮衣節食度日，儘管成交時間拉長還得努力開發客戶，為了過生活選擇兼差賺錢，也成了不景氣中常見的現象。（整理：實習編輯陳冠勳）

http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=279550

 

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議價率新高 雙北買屋先打85折

2017年08月04日

  

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萬華、中山、淡水區可殺近2成
【詹宜軒╱台北報導】對比去年同期，雙北市新案議價空間更顯寬鬆。若以總價千萬元房屋來看，第2季平均可打85折成交，殺價約150萬元，較去年同期約多出10萬元的議價空間，等同省下一台一對二冷氣機的價格，有購屋族笑說：「還是殺不夠，但可感受到誠意了。」
據《住展》雜誌統計，Q2台北市新案平均議價率約16.25%，中止連續2季上揚，季減0.26%，但較去年同期略為增加不到1%。自2015年Q2起，新北市議價率就呈現只增不減的狀態，直至今年Q2來到約15%，創歷史新高。

台北市Q2新案議價率，已終止連2季擴大的局勢，達16.25%。彭仁義攝

感受到誠意

新北市讓利案遍地開花，淡水區新案議價率逼近19%，為新北市「讓最大」的區塊。而台北市在Q1議價率來到歷史新高後，Q2雖逐步回落，惟萬華、中山2區，議價率仍達19%，殺價幅度之大，居雙北之冠。 
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，有別於台北市讓利稍緩，新北市讓利案幾乎在各區遍地開花，「如新莊副都心3字頭、土城暫緩區3字頭、樹林山佳地區1字頭、蘆洲3字頭、汐止樟樹灣2字頭等，降價聲此起彼落。」破盤價建案帶動周邊建案跟進降價，推升Q2議價率。 

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成交期拉長

反觀台北市，何世昌透露：「Q1部分一線豪宅帶頭降價，成交單價從250~290萬元，修正到200~220萬元。」而讓利後銷售成績不惡，業者多認為「肉被割得差不多了」，有的不再降價、有的則乾脆漲價，導致Q2平均議價率略為縮小。
創意家行銷副總經理柯仲武補充，「受限於交易量未完全復甦，不少建案開價皆趨於貼近市場行情，開芭樂價的民眾依舊存在，但喊價較為理性，在顧客回籠議價次數增多的情況下，成交期因此拉長。」
民眾劉小姐說，「對於議價率的高低沒有感覺，希望建商開價就是一個好價錢，否則買房子像是在比殺價技巧。」 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170804/37737879/news/%E8%AD%B0%E5%83%B9%E7%8E%87%E6%96%B0%E9%AB%98%E9%9B%99%E5%8C%97%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E5%85%88%E6%89%9385%E6%8A%98

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高市待售屋1.8萬戶鼓山賣壓重

2017年08月04日

  

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【葉家銘╱高雄報導】高雄市不動產開發商業同業公會昨日舉辦房市研討會，指出今年上半年高市已售出3700戶新成屋，創近4年同期新高，但新屋與預售屋仍有約1.8萬戶待售，今年至明年首季有高達6000戶預售屋將公開，各項數據看來市場賣壓重。

今年高市新屋待售物件高達1.8萬戶，鼓山區中大坪數賣壓最重，逾5600戶待售。唐郡威攝

高雄目前預售與新成屋待售高達1.8萬戶，逾1.3萬戶位於北高雄，賣壓最重是鼓山區、約5690戶。高市不動產開發商業同業公會理事長張永義表示，今年高雄買氣較過去幾年回溫，但主要是首購首換宅，因此農16與美術館有不少坪數70坪以上成屋，已出現降價取量，甚至出現1字頭破盤讓利。 

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3低宅將成主流

高市不動產開發商業同業公會房市分析主委呂金發指出，高雄過去平均1年去化6000戶成屋，上半年銷售算是近4年同期新高，當中80%屬於坪數50坪以下自住宅，但中小坪數成屋供給有限，賣壓主要來自市區換屋與豪宅成屋量過多。
今年市區或市郊成屋小宅買氣均大幅提升，市郊華鳳特區首購案場銷售均超過7成，建商均搶推預售小宅，今年第3季至明年首季預售將達6000戶，創歷史新高量。 

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曜群廣告經理邵泓指出，近5年高雄單坪16萬元以下的大樓去化率突破8成，單價18~25萬元的去化率也至少7成，但單價逾30萬元的去化率僅3成，未來將出現不少低單價、低總價與中低坪數宅，至於讓利能否提升買氣仍有待商榷。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170804/37737884/news/%E9%AB%98%E5%B8%82%E5%BE%85%E5%94%AE%E5%B1%8B1.8%E8%90%AC%E6%88%B6%E9%BC%93%E5%B1%B1%E8%B3%A3%E5%A3%93%E9%87%8D

 

馬龍

看到這種新聞，不但不會為他們擔憂，反而會暗自竊笑，呵呵，風水輪流轉吼？

過去10幾、20年的時間裡，是誰在對房價推波助瀾，害得全民受苦都無法買房咧？

快快改行吧！至少還有6、7年的空頭要走，2018、2019年裡恐怕會死很多啊！

（流浪占星師 馬龍 8-07-2017）

房市榮景不再！房仲兼「洗碗工」度日
三立新聞網 setn.com
三立新聞網•2017年8月4日 上午7:05
記者林松斌、邱子玲／台北報導
http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=279550

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重稅擊潰房地產！　網友驚：張金鶚是對的

#租售 #打房 #救房 #張金鶚 #林全 #房價

好房網News記者賈蓉／整理報導

政府調控房價的威力超驚人！媒體報導指出，自從加拿大溫哥華對外資課徵15％房地產交易稅後，當地房價在1個月之內就重挫20％，交易量更是驟減9成。不少網友聽聞後感嘆，「原來張金鶚說的是對的」，政府透過租金、利率、稅制，就能一手掌控市場走向。

加拿大重稅打房收到成果，讓網友驚呼「原來張金鶚是對的」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

抑制房價飆升，加拿大溫哥華祭出重稅，讓當地房市面臨泡沫危機！MoneyDJ報導指出，加拿大政府為了打擊「炒房」歪風，針對外資買房課徵15％的房地產交易稅，讓當地交易量急速萎縮，只剩下全盛時期的1成，價格更是直接下跌2成，重手打房出現明顯成效。

對於加拿大政府雷厲風行的打房手段，不少網友看了直呼「原來張金鶚是對的」，認為過去張金鶚提出的論點，包括調整稅制、利率、租金稅法等方式，都是有效抑平房價的方法，「原來書中真的有黃金屋」、「別再說張金鶚是學術派了」。

至於台灣還有無重手打房的稅制的跡象？行政院長林全日前接受今日新聞採訪時表示，「除非台灣房價飆升，才有可能考慮打房」，避免房屋市場有不健全發展，才是新政府的房市政策。

加拿大打房讓房價在1個月內大跌2成，網友直呼「別再說張金鶚是學院派」。（翻攝自PTT）

https://news.housefun.com.tw/news/article/147329139579.html

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全國待售空屋數破7萬　新北1萬4居六都之冠

2017/08/25 12:44:00

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記者張之謙／台北報導

內政部營建署於今（25）日發布｢105年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析｣研究成果，其中新建餘屋（待售）住宅自103年起逐步增加，至105年第4季已有7萬3,523宅，在六都當中又以新北市數量最多。

內政部營建署表示，｢新建餘屋（待售）住宅｣是利用地籍資料、房屋稅籍資料與臺電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋（待售）住宅。　　

根據統計資料，自99年第2季起至102年第4季全國新建餘屋（待售）住宅約維持2萬5,000宅上下，從103年第1季起全國新建餘屋（待售）住宅有逐步增加的趨勢，至105年第4季全國新建餘屋（待售）住宅總計高達7萬3,523宅。

▲新建餘屋（待售）數量持續增加。（圖／營建署提供）

而在六都之中，新建餘屋（待售）住宅數以新北市1萬4,548宅最多，桃園市1萬2,928宅居次，高雄市1萬2,558宅第三，臺中市為8,125宅，臺北市、臺南市則分別為4,878宅與3,779宅。

▲新北市居六都之冠。（圖／營建署提供）

而就99年第2季至105年第4季變化趨勢而言，6直轄市中，新北市因推案量大，新建餘屋（待售）住宅總數相對維持較大數量，桃園市自104年第4季起大幅增加，臺北市、臺南市則呈現相對穩定的趨勢。

▲六都新建餘屋（待售）總量變化趨勢。（圖／營建署提供）

▲新建餘屋（待售）數量大於500宅的行政區。（圖／營建署提供）

 

 

http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=286888

 

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【買氣崩跌】開天價嚇跑客人 這些建案現在打包對折賣

鏡週刊

2017年9月12日 上午6:59

政府雖已經喊出不打房，但台灣房市在過去一連串稅制改革、限縮貸款的政策影響，已經走入買氣崩跌、無法回頭的局面，過去產品規劃及開價悖離市場需求太遠的建案，紛紛落入一戶都賣不掉，甚至整棟打包對折賣的窘境。

房市買氣到底有多冷清？不只是竹北「富豪至尊」因開價4字頭，悖離當地行情2字頭太遠，銷況慘不忍睹。久舜營造股份有限公司業務開發部經理林銘峰表示，前陣子市場在「盤」的著名建案，還有由康馥建設投資興建、位於台北市士林區的建案「士林觀芷」。

「這個案子也是整棟要賣，雖然還沒走到拍賣階段，但過去傳說要賣陸資13億元，今年初賣到我這邊時，價格已經打對折變6.5億元，從當時的謄本資料來看，該案跟銀行借了5.5億元，現在幾乎已經是賠售價了！」林銘峰透露。

對此，本刊詢問當地里民，對方表示：「當時這個案子因為利息問題，售價相當便宜，先前有買家開價7億元接手，但建商卻猶豫不決，在市場行情不好的狀況下，最後在7月底以6億多元售出。」

謄本資料顯示，士林觀芷一案確實在今年7月底出售，不過，林銘峰分析，貸款金額設定為6.5億元，按常規推算，實際成交金額應落在5.4億元左右。

同樣位在士林，由鄉林建設打造的「士林官邸」案，從2009年預售到現在，銷售狀況也未如預期，現在暫時作為鄉林的企業總部，但因為鄉林財務實力雄厚，未出現賠售或資金困難的狀況。

https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E5%B4%A9%E8%B7%8C-%E9%96%8B%E5%A4%A9%E5%83%B9%E5%9A%87%E8%B7%91%E5%AE%A2%E4%BA%BA-%E9%80%99%E4%BA%9B%E5%BB%BA%E6%A1%88%E7%8F%BE%E5%9C%A8%E6%89%93%E5%8C%85%E5%B0%8D%E6%8A%98%E8%B3%A3-225956865.html

 

馬龍

大勢走向非常明顯，即使政府不打房，市場、星象的力量就是要把房地產往下拉，「打包對折賣」啦！

但是，但是，這還只是初步的而已，真正厲害的狀況還沒到耶！

10月裡，房地產會再度遭到重擊；今年12月以後的30個月內，才是真正的生死關鍵期間，很多房地產業者可能要破產、倒閉哦。

年輕朋友們不要灰心喪志，就算賺得少也要存，未來幾年是有機會買房置產的哦，好好拼一下吧！

（流浪占星師 馬龍 9-12-2017）

【買氣崩跌】開天價嚇跑客人 這些建案現在打包對折賣
鏡週刊2017年9月12日 上午6:59
https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E5%B4%A9%E8%B7%8C-%E9%96%8B%E5%A4%A9%E5%83%B9%E5%9A%87%E8%B7%91%E5%AE%A2%E4%BA%BA-%E9%80%99%E4%BA%9B%E5%BB%BA%E6%A1%88%E7%8F%BE%E5%9C%A8%E6%89%93%E5%8C%85%E5%B0%8D%E6%8A%98%E8%B3%A3-225956865.html