馬龍

大直水岸宅掉漆 價跌4成

2017年06月19日

  

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淡水竹北高雄 單價4字頭 相對親民
【詹宜軒╱台北報導】遇水不一定發，房仲業者統計，今年北中南共計4區域水岸住宅成交概況，發現房價首屈一指的大直水岸宅，1~4月僅有1筆交易，單價甚至較最高案落後近4成，另外包括紅樹林、竹北、高雄等水岸第一排社區，單價則普遍在3~4字頭間，相對親民。

「帝景水花園」為大直水岸第一排首件豪宅社區今年唯一一筆成交物件，單價僅剩146萬元。彭仁義攝

大直水岸第一排豪宅，包括「代官山」、「帝景水花園」和「輕井澤」，都曾名列豪宅交易單價「200萬元俱樂部」。其中，「代官山」僅26戶，釋出稀少，住戶多為低調的企業家或外籍人士，2014年，知名主持人鄭弘儀以約每坪233萬元價格入手1戶，成為話題，該交易除了是代案唯一一筆實價登錄揭露交易，同時也創下大直水岸交易歷史新高。 
今年以來，大直水岸僅有一筆第一排社區交易紀錄，就是屋齡已16年的「帝景水花園」第3期。 

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「等於打67折賣」

台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示，「帝景水花園」是大直重劃區第一個豪宅社區，最高交易是2014年3月的6樓戶，「當時每坪單價達211萬元，今年扣除車位僅146萬元，每坪價差約65萬元，等於打67折，主要因為公司關係人間交易，應是為了節稅考量才低價出售。」
淡水水岸宅今年最高價交易，則是民權路上的「水世紀」24樓戶，由元利建設投資興建，交易單價45.2萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，過去「水世紀」最高成交單價達6字頭，「但今年同樣頂樓交易，單價卻落至4字頭，料與產品是否具完整河景景觀有價格落差。」 

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看屋人數大減7成

竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段，今年最高價是在3月交易的「大觀自若」22樓戶，成交單價32.6萬元。全國不動產竹北加盟店店長陳鎂金指出，「大觀自若」位置條件佳，加上在地建商春福建設口碑不錯，社區指名度高，「但自2014年房市高點修正以來，房價有一定程度下修，現在看屋人數僅剩高峰時期約3成。」
高雄愛河水岸宅榜首為「德勒斯登」，今年成交最高價是5樓戶，單價32.3萬元，但比起最高價紀錄40.1萬元，現行情已打約8折。 

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愛河總價高買氣差

住商不動產高雄三民後驛加盟店潘裾杜店東指出，「德勒斯登」景觀戶和非景觀戶價差約在1成多，目前個案釋出少，不過因為多規劃為大坪數，單價雖僅3字頭，但總價都在3000萬元以上，也讓買氣稍顯弱勢。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170619/37687899/news/%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E6%B0%B4%E5%B2%B8%E5%AE%85%E6%8E%89%E6%BC%86%E5%83%B9%E8%B7%8C4%E6%88%90

 

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高市豪宅買氣大減50%

2017年06月21日

  

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短期回溫機會不高
【葉家銘╱高雄報導】房市進入盤整階段，但高總價豪宅產品買氣仍處低檔。房仲統計高市總價逾3000萬元豪宅成交戶數發現，從2013年房市高峰期至今，買氣一路下滑，今年月均僅15.5戶，較去年大幅衰退達50%，創近期新低量。專家指出，投資客退場，自住客信心不足怕買貴不出手，短期回溫機會不高。

高雄市逾3000萬元以上豪宅集中在農16、美術館與亞洲新灣區，今年與去年相比，買氣大減50%。唐郡威攝

群義房屋統計高市總價3000萬元以上豪宅買賣移轉數，從2013年交易高峰月均50.5戶，下滑至今年僅15.5戶，群義房屋總經理陳俊男分析，2013~2014年房市處在波段高峰，當時有許多游資入市，投資客選購豪宅套利，但隨交易量逐年萎縮，高價豪宅首當其衝量縮價跌，因購屋門檻高，即便價格已下滑到合理行情，投資客願意認賠殺出，但產品承接力道弱。 
高市總價逾3000萬元豪宅集中在農16、美術館與亞洲新灣區，其中美術館地區主力坪數超過80坪豪宅新案達10場。京城建設發言人周敬恆分析，豪宅客在市場上比重本來就不高，過去因大量中北部投資客進入高雄房市購屋，導致交易量激增，這波買氣低檔也重新檢視真假豪宅抗跌性，景觀首排建案價格較具支撐。 

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景觀首排具支撐

針對豪宅買氣，鼎宇建設經理張斯茵指出，以公司旗下銷售個案為例，市場仍有許多客戶詢問，但考量大環境景氣不佳，信心面不足，即便對個案喜歡，但多屬觀望不輕易下手，「市場上部分建案房價大幅下滑打出促銷讓利，多半屬大坪數非指標豪宅，畢竟景觀豪宅光營建成本每坪就達15~16萬元，造價昂貴且產品具特殊性，大幅跌價機會不高。」 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170621/37690223/news/%E9%AB%98%E5%B8%82%E8%B1%AA%E5%AE%85%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E5%A4%A7%E6%B8%9B50

 

 

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中信房屋：Q3可進場購屋

2017年06月29日

  

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3大現象預測房市落底
【顧美芬╱台北報導】中信房屋昨公布2017年第2季宅指數，整體而言房市復甦力道偏弱，但中信房屋董事長鄭余正全表示，已有跡象顯示房市落底，預期第3季是進場購屋的時機。
建商為刺激買氣，不斷釋出誠意，讓利動作頻頻，消費者也在觀望何時才是買房的時機，中信房屋總經理劉天仁表示，2017年第2季宅指數報告中發現3大現象預測房市落底，其一是台北市中古屋價格指數自2015年11月價格指數跌到最低點98.71%之後，直到今年3月攀升到114.84%，且目前仍處於上漲格局中。

中信房屋董事長鄭余正全（中）發布今年3月中古屋指數。左為台經院景氣預測中心主任孫明德、右為中信房屋副總經理劉天仁。范厚珉攝

專家：看成交量

其次是，中信房屋在今年6月針對全國加盟店進行問卷調查發現，不論是該店認為增加來客量或是增加斡旋量的比例已超過50%。 
第3個值得參考的現象是，今年上半年有購屋計劃消費者認為房價持平偏漲者佔74.6%。 
劉天仁表示，雖然受到大環境影響，超過72%的民眾對房市仍在觀望，其實房價低於市場行情，才是消費者購屋首要考慮因素，但往往因賣方堅守價格，與買方認知的房價有落差，造成今年第2季房市不如預期最主要的因素。 
對此，屏東大學不動產經濟學系副教授楊宗憲認為，應該統計成交量檢視交易量是否成長，因為來客量和斡旋量未必等同成交量，目前來看今年1月到5月房屋成交量，只比去年小幅成長，目前看不出明顯回溫跡象，是否回溫也未定。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170629/37699141/news/%E4%B8%AD%E4%BF%A1%E6%88%BF%E5%B1%8B%EF%BC%9AQ3%E5%8F%AF%E9%80%B2%E5%A0%B4%E8%B3%BC%E5%B1%8B

 

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永慶調查 2020年雙北房價才落底

2017年06月29日

  

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6成民眾：北市房價跌15%也不買
【詹宜軒╱台北報導】「整體房價在今年恐是大跌已過、緩跌不變，目前看來反彈機會是一點都沒有。」永慶房產集團總經理葉凌棋昨針對第3季房市表示發表看法，而台北市的高房價也讓民眾望之卻步，永慶調查有6成市民認為，房價較高點修正15%也不想買房，雙北市更有多數民眾認為，房市落底恐在2020年後。

永慶房產集團認為，整體房價邁入緩跌期，而看跌下季房價的民眾，也出現連4季量減的現象。資料照片

根據永慶房產集團所發出的Q3購屋意願調查指出，若與房價高點相比下修15%時，全台主要都會區僅有台北市約58%民眾仍不會買房，而桃園市、新竹縣市、台中市、台南市，皆有逾6成民眾願意出手，新北市、高雄市買與不買者，則趨近各半。 

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看跌房價減少

葉凌棋認為：「足見北市房價依舊高不可攀，雖目前區域房價相較高點，已有13%的跌幅，但民眾普遍仍希望在15~20%的降幅較為合理，在目前房價緩跌趨勢下，想要達到北市居民的滿足點，未來應有機會。」
而桃竹、台中、台南房價多在1~2字頭打轉，現區域房價相較高點約有3~9%的修正，若能下修達15%，將能有效刺激交易量大幅成長。 

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建商信心不足

房價降，雖對民眾出手購屋有相當吸引力，但永慶也指出，近4季看跌房價的民眾，卻有逐步減少的現象，其中，看跌Q3房價將跌的民眾，約有57%，相較去年Q4，看跌民眾已減少近1成。
在房價跌勢趨緩的情況下，葉凌棋預言，全年交易量預估在25.5~27萬棟間，較2016年小幅成長4~10%，整體呈現「價緩跌、量微增」的態勢。
淡江大學產經系兼任副教授莊孟翰指出，房市不景氣期出現3大怪象，一是北部過去因為購屋族口袋較深，為全台「領漲後跌區」，但隨著稅負加重、經濟復甦力道弱，使北部不但淪為領跌區，買氣更輸中南部。二是建商嘴裡喊已到谷底，卻「只讓利、不購地」，顯見買盤未完全鞏固、建商信心仍顯不足。 

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民眾：等都更

莊孟翰說：「三是景氣好時，預售價低於成屋價，現不但相反，且中古屋價還趨近新案價，種種因素都凸顯，要看到房市真正落底，並非一時半刻之間。」
台北市民眾賴太太說：「加減住啦！現在的房子住了30年，市場不好，也跟著跌價，怎麼可能這時候換房子。30年前的房價跟現在也是天差地別，想住新厝，等都更吧！看政府有沒有魄力做。」 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170629/37699133/news/%E6%B0%B8%E6%85%B6%E8%AA%BF%E6%9F%A52020%E5%B9%B4%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%89%8D%E8%90%BD%E5%BA%95

 

馬龍

唬爛啦～～～～～～

叫民眾入場購屋，建商就可以脫手、解套，然後，購屋者就套牢變成屋奴囉。

信耶穌，得永生；信中信，得剉屎！

頭腦清楚一點啊，不要聽這種唬爛文，害死人哪！

（流浪占星師 馬龍 6-29-2017）

中信房屋：Q3可進場購屋
2017年06月29日   
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170629/37699141/news/%E4%B8%AD%E4%BF%A1%E6%88%BF%E5%B1%8B%EF%BC%9AQ3%E5%8F%AF%E9%80%B2%E5%A0%B4%E8%B3%BC%E5%B1%8B

馬龍

這個講話有實在一點，但也不過是50％真，還有50％是假咩。

現在是2017年，嘿嘿，等到2020年時，建商大概倒了一半以上吧？

2018～2019是建商等的生死存亡年，但不用為他們悲傷，他們拉高了房價，害慘了全民，現在是該他們吐回來的時候了。

等到2020年時，那將會進入另一波，亦即沒死的那些建商們也會有嚴重的財務問題，苦哈哈地，起不來啦。

趁早降價求售還可保命，那些不肯降價的，就等著垮台吧～～

想買房的朋友們不要急哦，耐心等候個六、七年，也許不必，現在好好努力存錢，到時不要說「降三成」，恐怕就像是日本「剩三成」而已咩。

（流浪占星師 馬龍 6-29-2017）

永慶調查 2020年雙北房價才落底
2017年06月29日   
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170629/37699133/news/%E6%B0%B8%E6%85%B6%E8%AA%BF%E6%9F%A52020%E5%B9%B4%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%89%8D%E8%90%BD%E5%BA%95

馬龍

 

「啃老族使台灣房市下修」

諾貝爾經濟學家：沒有不跌價的標的 鼓勵借錢炒房是詐欺

2017年07月13日 

 

 

諾貝爾經濟學家席勒認為，沒有不會跌的投資，台灣高房價終將修正。中央社

【陳瑩欣╱台北報導】台灣高房價問題長期受到討論，2013年諾貝爾經濟學家、耶魯大學博士羅伯．席勒（Robert J. Shiller）昨表示，年輕人對未來不抱希望、不買房，只在家當啃老族，恐造成台灣房市下修。他直言：「沒有不會跌價的標的物」、「鼓勵借錢炒房根本是詐欺！」

台灣房市需求面弱

席勒曾神準預測網路泡沫化與金融海嘯，他昨日先後在政大、台新銀發表演講，並直言台灣房市因需求面較弱恐修正，因台灣啃老族多，年輕人成年後仍和父母同住，不再添購房產、降低房市需求。 
他指出，支撐房價的主因並不是基本面，而是人心和市場吹捧，讓大家認為不動產是很好的投資標的。 
席勒舉美國房地產為例，按理說人口愈來愈多，房價應該會愈來愈高，但100年來房價不斷波動，沒有恆常向上。美國過去30年利率很低，房價也沒什麼變化，後來房價波動顯然是因為各類宣傳話術生效，心理面影響才讓房市產生變化。 
1940年代流傳著「戰後嬰兒潮」一詞，市場認為士兵們回到家成家立業生小孩，因此1943年大戰還沒結束，開始有人買房；但投機客看準大家搶購不動產，1944、1945年開始賣房出場，美國房價又向下走跌。 
席勒表示，光是在亞馬遜查詢講到「炒房」的書就有300多本，有些書甚至教民眾不用自己的錢，借錢炒作房市，但這些書從來不提「萬一房價下跌怎麼辦？」只以經濟成長帶動房價上升鼓勵民眾投機操作，席勒批評「這根本是詐欺！」 

台股還有投資空間

他指出，心理學原理與投資學有關，過度自信、自我認同太高、一廂情願或人云亦云都不是好事。他引述券商交易員說法，當市場泡沬、股市崩盤時，客戶自信被摧毀，講電話聲音會變得謙虛、沒那麼大聲；但賺很多錢時，投資人會自我膨脹、自認天才。
席勒說，美股現在處於異常高價，未來未必會崩盤，但即使未來還有上漲空間，他也不會加碼美股。他認為歐股、中國股市更便宜，台股則是介於中間，還有投資空間。 

席勒(Robert Shiller)小檔案

年齡：70歲 
學歷： 
◎麻省理工學院碩士、博士 
◎密西根大學學士 
現職： 
◎耶魯大學經濟學教授 
◎Macromarkets共同創辦人兼首席經濟學家 
獲獎記錄： 
◎2013年諾貝爾經濟學獎 
◎2009年德意志銀行獎 
◎1996年經濟學薩繆森獎 
事蹟： 
◎2000年精準預測網路泡沫 
◎2007年精準預測房市泡沫 
資料來源：台新銀行 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20170713/37713939/%E3%80%8C%E5%95%83%E8%80%81%E6%97%8F%E4%BD%BF%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%B8%8B%E4%BF%AE%E3%80%8D

馬龍

這篇報導有意思，一舉就戳破了建商的謊言，值得細看！

再暢鬚沒多久了，今年年底就更要往下跌，明後年根本就是生死存亡關鍵，空頭至少走6～7年哦！

（流浪占星師 馬龍 7-14-2017）

「啃老族使台灣房市下修」
諾貝爾經濟學家：沒有不跌價的標的 鼓勵借錢炒房是詐欺
2017年07月13日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20170713/37713939/%E3%80%8C%E5%95%83%E8%80%81%E6%97%8F%E4%BD%BF%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%B8%8B%E4%BF%AE%E3%80%8D

馬龍

3年倒逾千家 房仲業：回不去了

2017年07月20日

  

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今年恐再減2~3% 將籌組「大聯盟」 向政府發聲
【詹宜軒╱台北報導】「近3年，全國房仲倒閉1千多家，今年可能還有2~3%的減少，可以想見，仲介業要恢復以往規模，已經是回不去了。」全國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄昨悲觀表示。林正雄也透露將在11月成立「大聯盟」，號召業內各領域要角向政府發聲。

房仲公會全聯會統計房仲3年關逾千家，理事長林正雄嘆已回不去過往規模。范厚珉攝

六都年減逾6%

林正雄說：「2014年，仲介業達到巔峰，全國有6500餘家業者，但今年卻僅餘5400餘家，量減近2成。交易量無起色，估計現在還有3~4成業者苦撐著。」根據不動產仲介公會全聯會統計，全台六都，今年上半年仲介家數近4000家，較去年同期量減逾6%，其中又以台北市、新北市、桃園市的折損率最高，在6~9%間。 

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盼政策活絡市場

林正雄直指：「僧多米少，自然會有淘汰，今年家數恐還要減損2~3%。」新北市仲介公會理事長張世芳指出，區域房價自2015年底至今，平均已有15%的下修，「價格未符合買方期待，交易量難以放大。希望隨著交易量略為回穩，可以減緩人員出走的窘境。」
為挽救產業，林正雄表示正在籌組「中華民國不動產聯盟總會」，目前仲介公會已有8地方公會加入，也積極邀請建商、代銷等其他業內人士中，「『大聯盟』將代表產業向政府發聲。」
林正雄對政府提出建言，包括落實經紀人簽章制度、房東擔負租金實價登錄責任、調降2年內買賣不動產利得稅至20%、凍漲持有稅等，盼藉由政策面活絡市場交易。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170720/37721577/news/3%E5%B9%B4%E5%80%92%E9%80%BE%E5%8D%83%E5%AE%B6%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%A5%AD%EF%BC%9A%E5%9B%9E%E4%B8%8D%E5%8E%BB%E4%BA%86

馬龍

呵呵，看到這樣的新聞怎麼覺得好爽好爽？

其實，才倒了一千家哦？還沒什麼感覺耶？房價也還沒跌多少啊？以前在推波助瀾的不也是您們這些人嗎？

其實，真正厲害的將會在今年12月起以後的2～3年內，才會倒得更厲害哦！

該倒的就讓他倒吧，讓房價回復正常合理價位，台灣人才能活得下去啊。

以前是富了一小批人，卻讓大多數人活不下去；現在只是死了一小批人，卻讓大多數人能夠活下去。

天理循環，報應不爽！我就是覺得很爽！哈哈哈）））））

（流浪占星師 馬龍 7-20-2017）

3年倒逾千家 房仲業：回不去了
2017年07月20日   
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170720/37721577/news/3%E5%B9%B4%E5%80%92%E9%80%BE%E5%8D%83%E5%AE%B6%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%A5%AD%EF%BC%9A%E5%9B%9E%E4%B8%8D%E5%8E%BB%E4%BA%86