馬龍

☆  有關【房地產土地建築業】，美國聯准會已經在三月宣佈升息，今年以內還會連升兩次，雖然速度有點慢，但已經正式宣告QE量化寬鬆時代已經結束，資金成本即將提高，大的趨勢方向已經確立！很快地持有房屋、土地的成本及貸款成本都將提高，過去狂飆猛漲的泡沫價格即將被打回原形囉！五月裡的房市看似不錯，會相當平順、熱絡，但在五月下旬時，會有新的因素殺將下來，好像刺入房市心臟一般，狀況持續到六月上旬；然而，各種景況只是指出將會越來越糟糕！而最壞的情況將在2018年裡來到。（3-20-2017）

 

馬龍

預期中的因素殺將下來，發生了！

這只是第一張骨牌，很快地會擴散開來到中國、澳洲、紐西蘭、台灣等等。

這只是剛剛開始而已，還有長段下坡路段要走，2017～2019跌不完、跌不停啦，希望能夠跌到人人都買得起的價位。

不急哦，慢慢等，戲棚下等久了就是您的了，耐心一向是買家的美德啊！

（流浪占星師 馬龍 5-26-2017）

☆  有關【房地產土地建築業】，美國聯准會已經在三月宣佈升息，今年以內還會連升兩次，雖然速度有點慢，但已經正式宣告QE量化寬鬆時代已經結束，資金成本即將提高，大的趨勢方向已經確立！很快地持有房屋、土地的成本及貸款成本都將提高，過去狂飆猛漲的泡沫價格即將被打回原形囉！五月裡的房市看似不錯，會相當平順、熱絡，但在五月下旬時，會有新的因素殺將下來，好像刺入房市心臟一般，狀況持續到六月上旬；然而，各種景況只是指出將會越來越糟糕！而最壞的情況將在2018年裡來到。（3-20-2017）

〈加國房市風暴〉泡沫破了塊陶喔～多倫多求售房產飆47%！成交量摔16%
鉅亨網新聞中心2017/05/25 16:30
http://news.cnyes.com/news/id/3819694?utm_campaign=2017&utm_medium=news&utm_source=fbfan
 

馬龍

降價戰不夠猛？ 北桃房市交易量大滑

• 分享
• 留言
• 列印

A-A+

2017-05-31 10:45:18 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市價格戰目前出現疲軟態勢。記者游智文／攝影

住商機構統計今年5月旗下店頭交易量，全台量縮12%，在區域表現上，桃園量縮三成最多，北市量縮21%緊追在後，表現最疲軟，新北和台南則呈小增。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，5月買氣下滑，除與繳稅、假期多，天氣不佳有關外，從去年開始的降價戰打到目前已經呈現疲軟之勢，也是主因。市場可能必須要再出現新爆點，才能再現新局。

根據住商統計，5月與4月相比，全台量縮12.4%，北市量縮21.6%，新北增加6.7%，桃園減少30%，台中略減10.3%，台南量增7.8%，高雄萎縮17%。

徐佳馨分析，5月因繳稅因素，買氣表現趨弱，加上今年勞動節與端午連假影響，民眾紛紛出遊，讓買氣不增反減。在交易產品類型上，5月除過去低總價個案外，許多具有收益的店面也有不錯的表現。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，全台不動產價格經過盤整已到相對低點，且部分區域議價率可達兩成，但在建商持續以價格戰做為行銷主力，中古屋主正面臨要繼續跟降，還是等市場變好的困難選擇。

https://house.udn.com/house/story/5887/2494224

 

馬龍

中古屋今年首度 紅翻黑

2017年06月01日

  

字級：

最小字型預設最大字型

分享：

分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter

新竹縣市量縮8%最多
價平量減
【詹宜軒╱台北報導】中古屋交易市場邁入上半年最後1個月，但總結5月成交表現，卻「由紅翻黑」。根據各大房仲內部成交資料顯示，整體「價平量減」，信義房屋、住商機構更指全台交易量，平均較上月量縮約1成。

5月中古屋市場價量表現由紅翻黑，業者認為讓利空間縮小，加上繳稅大月，皆使購屋族出手意願降低。資料照片

根據永慶房產集團內部成交資料顯示，歷經前4月整體房市交易量連月正成長後，5月急轉直下、首度出現負成長，全台交易量平均較4月量縮4%。7主要城市中，新竹縣市量縮8%最多、其次台南台中各有7%、6%。5月成交價普遍略攀升0.7~2.8%，僅台北市下滑約1.1%。台灣房屋表示，全台7主要城市平均量減0.6%、價跌0.8%，勉強維持平盤。 

---

處於向下盤整格局

信義房屋、住商機構同步公布5月交易量，平均有1成左右的降幅，信義內部資料指出，南台灣量縮嚴重，台南市、高雄市月量縮26~27%，而住商量縮最嚴重區在台北市，較上月量減超過2成。
整體來看，縱使各家房仲在各縣市成交價量表現不一，但皆不約而同顯示台北市價量，仍處於向下盤整格局。 

---

帶看維持4月水準

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，5月買氣不開，除了繳稅大月影響購屋客意願之外，另外假期多，加上天氣不佳皆會影響，「值得注意的是，去年開始的降價戰，打到目前已經疲軟，市場缺乏新爆點，後繼無力。」
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示：「近期國內外經濟利多訊息充斥，讓賣方開始堅持價格，雖5月帶看量仍維持4月水準，但付斡意願不及上月積極。」台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，5月成交量幾乎慘淪上半年最低檔，「主因是讓利空間縮小。」
首購族張先生透露，在淡水、基隆找尋物件，「賣方一下就亮出底牌價，並流露出要就要、不要也沒辦法的姿態，房價部分我沒有疑慮，但感覺市場上同類型、同價格物件變多了，會多看看。」 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170601/37668788/news/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E9%A6%96%E5%BA%A6%E7%B4%85%E7%BF%BB%E9%BB%91

 

馬龍

 

農舍價跌3成「仍在高點」

2017年06月02日 

 

 

宜蘭田間可見密集農舍，縣府自2015年4月至今列管382件違規。資料照片

政策影響
農舍農用政策，著實打擊了宜蘭農地農舍的熱潮，房仲業者指出，過去農舍價格飆漲，現受政策影響回跌約2、3成，直言「差很大」，但價格仍在高點，買方寧可精挑細選，也不願當冤大頭。
從事房地產近20年的謝姓房仲說，農舍及農地的買氣大不如前。5、6年前交易量最熱絡，許多民眾抱持農舍夢，買農地外還會外加買間農舍，當時市場以農舍為交易主力，「每個月至少都有4、5件成交」。

交易量大幅萎縮

謝姓房仲說，自從縣府推行農地農用政策，加上實價登錄影響，農地交易量大幅萎縮，甚至停滯，「只要有1、2件就很開心！」 
在宜蘭社區大學擔任不動產講師的地政士邱明芳說，近來有一農舍開價4200萬元銷售，但買方最多只願以2700萬元購買，因屋主貸款成數高達7成，不願認賠殺出，最後仍未成交，顯見市場價格已大幅下滑，民眾開始精挑細選。 
記者林泊志 

農舍買賣注意事項

●買農舍應注意土地否符合《區域計畫法》農地農用等規定，避免因違規被課土地增值稅
●農舍蓋好5年後才能移轉，但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限
●留意農舍是否有建照、使用執照，農舍建築空間不得超過土地範圍10分之1
●購買農地或農舍，應留意房仲銷售話術
資料來源：《蘋果》採訪整理、宜蘭縣政府 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170602/37669838/%E8%BE%B2%E8%88%8D%E5%83%B9%E8%B7%8C3%E6%88%90%E3%80%8C%E4%BB%8D%E5%9C%A8%E9%AB%98%E9%BB%9E%E3%80%8D

 

馬龍

王應傑：應9成房貸助年輕人 李茂生打臉：讓他們30年沒好日子過

日前東森房屋董事長王應傑表示應以9成房貸助年輕人成家，台大教授李茂生臉書打臉回應讓年輕人更苦，圖為情境示意圖。(翻攝自臉書)

2017/06/06 16:03文/記者葉思含

台大教授李茂生在臉書回應，難道犧牲建商救國就不能考慮一下嗎？(翻攝自臉書)

因應高房價、年輕人買不了房之苦，日前東森房屋董事長王應傑受媒體訪問時表示，除房價勢必下修外，政府應將青年購屋貸款額度提高至9成，成立自用房屋信用保證基金，圓年輕人成家夢。台大教授李茂生對此在臉書上回應，這根本是講幹話，拿你的稅金讓你有頭期款給建商，再綁架你2、30年付貸款沒好日子過，難道犧牲建商救國就不能考慮一下嗎？

王應傑日前受訪表示，一般房屋貸款和訂約6~7成，政府應增加青年首購房貸額度至9成，讓年輕人工作打拚5年存到買房的第一桶金，來解決買不起房的困境。對此，台大教授李茂生臉書上回應，這根本是講幹話。

李茂生說，「用稅金蓋社會住宅，讓年輕人可以減輕房屋租金負擔，省下錢來存頭期款，然後用9成的銀行貸款，讓他們2、30年沒好日子過。我個人的經驗是沒貸款了以後，才叫做人生。」王應傑提出的政策，他認為翻譯成白話文就是，「拿你的稅金，讓你有錢存頭期款付給建商，然後銀行開始綁架你2、30年，讓你過得不舒服，等到你付完貸款，也到了必須考慮賣掉房子，籌措必要經費以便進入大企業興辦的老人村中度過餘生的時期了。」

呼籲犧牲建商救國 網友：太中肯

李茂生表示，相信建商、銀行的經營者以及大企業主並不需要經過這麼灰暗的人生，因為他們有這些年輕人的存在。他指出，其實年輕人還是有另一個選擇可能性。「首先，不要結婚不要生小孩，然後因為只是睡覺而已，所以只需租頂樓加蓋即可，省下錢來，不斷出國旅遊充電，老了以後，睡公園，反正議員會叫消防隊來替你洗澡。雖然最後有點悲慘，但是至少你度過了一個有趣的、豐富的人生。」

不過，因為國家沒了人口紅利就垮了，不用擔心建商、銀行或大企業家要怎麼辦，因為他們早就跑到其他國家去了。李茂生最後透露，其實所有的問題只要降低房價不就解決了嗎？看看高空屋率，看看一整棟樓只有幾間有亮燈的現象，也會知道建商活不下去了。「既然如此，那麼犧牲建商救國一事，難道就不能考慮一下嗎？沒了建商，地主也沒輒了吧。」

對此，網友紛紛熱烈回應太中肯，「講得真中肯，有夠酸」、「你看官員每個都一堆房產就知道不可能了」、「我就發誓不買房子 不結婚生子 爽住套房就好了」、「太中肯惹」、「有貸款真的不是人生 那種壓力啊啊啊」

http://estate.ltn.com.tw/article/3185?utm_source=FACEBOOK&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

 

馬龍

營建股董座齊喊 優於去年

2017年06月14日

  

字級：

最小字型預設最大字型

分享：

分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter

下半年房市關鍵 「不再打房就好」
【地產中心╱綜合報導】時值股東會旺季，多位營建股董事長認為今年優於去年，看屋人數和成交明顯提升，由於新案「讓利」風潮盛吹，皇翔建設董事長廖年吉坦承這是房市落底徵兆，保守說自己：「看不懂下半年房市，只要政府不再打房就好。」

興富發董事長鄭志隆昨表示，預期今年房市復甦，將積極拓展商用不動產。范厚珉攝

皇翔建設以豪宅「皇翔御琚」打響名號，去年A7合宜住宅「皇翔歡喜城」、桃園市「皇翔百老匯」2期、及台北市中正區「皇翔紫鼎」等案完工交屋貢獻下，創造不錯成績。皇翔董事長廖年吉昨在股東會後，針對房市發表看法：「下半年房市怎樣走，我也看不懂，只要政府不再打房就好。」 

皇翔董事長廖年吉認為房市難測，但盼政府不再打房。

---

興富發：未來仍樂觀

房市落底與否，廖年吉笑說：「新莊副都心的『御花園』下殺3字頭，就是落底的表現。」未來3年房市是否回春有望，廖年吉認為，應會「穩穩地」，至於會是穩穩地好、還是穩穩地在谷底盤旋，廖年吉避重就輕地說：「等市場政策確定才知道。」
「皇翔御花園」位於新莊副都心，成屋銷售後1個月已去化4~5成。廖年吉說，未來公司旗下各案，會否統一降價，還在研擬中，「視產品類型而定，比較適合成屋案，可讓公司快速回收成本。」
興富發預估今年認列營收可望250億元，且因新政府積極投入公共建設，業界促銷出清餘屋，董事長鄭志隆對未來房市保持樂觀，但也坦言，房市買氣趨緩，完工成本增加，導致2016獲利比前1年減少，今年在全台北中南推案，並正式投入商用不動產，包括北中南共規劃4飯店，皆已提出申請，目前至少投入8、9億購置土地，另在高雄三民區的百貨案，最快年底試營運。
與皇翔同樣認為「谷底已現」的鄉林建設，未來3年推案策略以中小坪數為主，除了雙北仍有新莊、萬華及三重等都更案進行中，台中最快年底前南區也會有小宅案。 

鄉林董事長賴正鎰說，房市谷底已現。

---

鄉林：下半年推案熱

鄉林董事長賴正鎰指出，房市差不多已經到谷底，從上半年5個月移轉棟數成長明顯較去年增溫2成，顯示市場已恢復元氣，加上一例一休造成物價上揚、些微通膨，也使得部分資金轉向房市，建商為了避開明年選舉干擾，下半年應該是熱鬧推案季。
去年營收大減的基泰建設，副總經理張玉貞表示，祭出4大策略因應，一是逐步減少住宅比重，增加商用不動產比例，接著避免降價出售，餘屋「基泰台大」、「基泰世貿」、「基泰都鐸薔薇」等將採用租售並行，素地的彈性較大可售地、拓地等方式混合進行，開發精華區土地則是不變的生存之道。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170614/37683505/news/%E7%87%9F%E5%BB%BA%E8%82%A1%E8%91%A3%E5%BA%A7%E9%BD%8A%E5%96%8A%E5%84%AA%E6%96%BC%E5%8E%BB%E5%B9%B4

 

馬龍

鄉林 達麗 全坤 大陸建設皆加碼海外

2017年06月14日

  

字級：

最小字型預設最大字型

分享：

分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter

找活水
海外求生，鄉林建設、大陸建設、全坤建設及達麗建設，甚至代銷業者海悅國際，都宣布加碼海外布局。

海悅搶進越南推案

鄉林建設董事長賴正鎰昨表示，股東會通過增資4.4億元，「近2年台灣經濟不景氣，增資除是為加碼擴大投資大陸市場，近期在美國也展開招商，包含舊金山、加州等地都有在考慮。」 
大陸建設董事長張良吉日前也透露，今年起將擴大海外投資範疇，鎖定美國舊金山、泰國曼谷等城市，推動商用住宅案。將有住宅案在美推出的達麗建設，董事長謝志長指出，舊金山案案名訂為「達麗第五大道（KODA）」，規劃套房或是2房格局，總戶數200戶，除了既有的2商場案，也評估西岸合適的商場布局。 
同樣看好美國住宅市場，全坤建設則前進西雅圖，總經理廖學新表示，西雅圖建案預計2018年完工出租，以求穩定收益，並持續開發當地投資機會，全坤建設在越南河內的個案正進行計劃變更，爭取更高樓層及可建面積。 
海悅國際總經理王俊傑指出，集團大股東自2001年起便注意越南，已在北越下龍灣一帶購地，預計推出樓高32樓的住宅案，全案仍在規劃中。 
記者詹宜軒、王鈞生 

---

營建股董座齊喊 優於去年

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170614/37683513/news/%E9%84%89%E6%9E%97%E9%81%94%E9%BA%97%E5%85%A8%E5%9D%A4%E5%A4%A7%E9%99%B8%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E7%9A%86%E5%8A%A0%E7%A2%BC%E6%B5%B7%E5%A4%96

 

馬龍

雙北10大工業宅 跌價成交

2017年06月14日

  

字級：

最小字型預設最大字型

分享：

分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter

最高3年房價下滑11%
【詹宜軒╱台北報導】工業住宅陷入有量無價的僵局。房仲業者分析，雙北市交易量最大的前10件工業住宅案，近3年房價普遍下修，交易量最大的北投區「H24雲端」，及深坑區「信義線上」、中和區「漢皇SUPER」，3年來房價下滑約10%以上。
業者透露，若不計較工業住宅屬性的民眾，其實也可在新莊區、深坑區等地覓屋，如「星北市」、「鈴木華城」、「信義線上」等案，均價每坪僅在2字頭，部分個案屋齡甚至不到10年。

屋齡2年的「H24雲端」工業住宅，3年價跌約11%，現較周圍一般住宅價低約2成。范厚珉攝

價差逾2成

近3年雙北市交易量最大的北投區的「H24雲端」，屋齡約2年，總戶數390戶，近3年交易量即逾300戶，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑推論，應是新屋交屋，「今年該社區平均行情約每坪38萬元，與前年房價比修正超過1成。而附近住宅社區平均行情約在單價5字頭，價差超過2成。」 
房價修正幅度亦大的「信義線上」與「漢皇SUPER」，由於周邊仍有工業區廠辦或工廠使用，以現階段屋主只能採行讓利策略，以求順利成交，2案近3年價格下修約10%。 

---

仍具吸引力

入榜前10交易量工業住宅社區中，除「信義線上」，新莊區包括「星北市」、「鈴木華城」2案，成交單價在27~28萬元上下。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，新莊區住宅產品平均房價落在每坪34.8萬元，工業住宅顯然價低約2成，「鈴木案屋齡超過20年，價格略低，與『星北市』分別鄰近捷運丹鳳、輔大站，加上大賣場加持，對於首購小資族及包租公婆，仍具吸引力。」
謝志傑提醒，工業宅房價多半比周邊一般低1成以上，但有貸款成數不高、與轉手換屋不易問題，「建議有意售屋者，若順勢整體房價修正，出售的機會相對較高。」 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170614/37683515/news/%E9%9B%99%E5%8C%9710%E5%A4%A7%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%AE%85%E8%B7%8C%E5%83%B9%E6%88%90%E4%BA%A4

 

馬龍

好，現在尚由您們這些「董仔」隨便喊，沒關係～～

請大家幫忙注意，注意看兩年半以後，也就是2019年底時，看還有誰的公司活著，到時再來說。

我就不信您們的鋼筋水泥鋼骨等會強過日月星辰等大氣能量，等著瞧！

房地產大崩盤即將來到！

 

（流浪占星師 馬龍 6-14-2017）

營建股董座齊喊 優於去年
2017年06月14日
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170614/37683505/news/%E7%87%9F%E5%BB%BA%E8%82%A1%E8%91%A3%E5%BA%A7%E9%BD%8A%E5%96%8A%E5%84%AA%E6%96%BC%E5%8E%BB%E5%B9%B4