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帝寶法拍戶 失守200萬大關

2017年04月13日

  

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每坪188.7萬元創新低 溢價率約4.9%
價差驚人
【陳世峰╱台北報導】知名豪宅「帝寶」法拍戶拍定！台北地院昨進行E棟13樓法拍戶三拍作業，底價降至2億1184萬元、每坪179.7萬元，吸引3人搶買，由富益投資公司以總價2億2222萬元、每坪188.7萬元得標，讓帝寶行情跌破200萬元大關。房產業者認為，此次拍定價格未如預期守住200萬元，創下帝寶新低紀錄，得標人不論自住或轉手均相當划算。

「帝寶」坐落在北市仁愛路三段，向來是豪宅市場風向球，過去實價登錄行情單坪多在270萬元以上。范厚民攝

昨日出現3組人馬投標，最終由富益投資公司搶下，外傳該公司為上市建商宏普投資公司，對此宏普回應，並非旗下公司，僅曾是股東，此次投標與宏普無關。外界推算，以實價登錄揭露帝寶行情，每坪至少在270萬元，與此次拍定價相差近百萬元，價差驚人。 

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專家：以個案看待

該戶為帶租約物件，前2次拍賣因拍定後不點交，均流標收場，原定上月15日進入三拍，由於債權銀行向法院申請排除租約而停拍，不久法院公告受理申請，一旦租客無異議，將可轉為點交物件，昨順利拍出，溢價率約4.9%。
寬頻房訊指出，由於法院遲遲未公告是否確定排除租約，不確定性仍在，投標並不踴躍，最終拍定價格不到200萬元，以目前市況推估，帝寶行情約落在每坪220~230萬元，不論自住或投資，對得標人來說都相當划算。但否衝擊整體豪宅市場，寬頻房訊認為，應以個案看待。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，拿2.2億元買間不確定是否明確點交的房子，風險相當高，不過由於底價距離市價有一定空間，高風險高報酬應是吸引投標人進場主因。 

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「東方明珠」停拍

昨日范可欽板橋豪宅「東方明珠」也原定三拍，但因債權人申請撤回執行，公告停拍。法拍業者分析，因其三拍底價僅剩5824萬元，其第一順位債權人的債權金總額就達6360萬元，停拍並不意外。
「帝寶」向來是豪宅風向球，昨法拍戶拍定價不到200萬元，可看出北市豪宅正面臨寒冬，另外「文華苑」昨揭露3樓戶交易價，總價達10億4950元，但單價未達200萬元，約184.66萬元。房仲業者認為，除非高樓層、頂級新豪宅，否則已難見過去200萬元俱樂部榮景。 

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帝寶法拍戶小檔案

地址：台北市仁愛路三段53-2號13樓
總坪數：131.32坪
債務人：統佳科技信託予莊姓自然人
得標人：富益投資股份公司
底價：2億1184萬元
得標總價：2億2222萬元
得標單價：188.7萬元
溢價率：4.9%
歷次法拍情形
1/18：一拍，底價3億3100萬元，流標
2/15：二拍，底價2億6480萬元，流標
3/15：三拍，底價2億1184萬元，停拍，條件變更
4/12：三拍，底價2億1184萬元，拍出
資料來源：《蘋果》採訪整理 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170413/37616623/news/%E5%B8%9D%E5%AF%B6%E6%B3%95%E6%8B%8D%E6%88%B6%E5%A4%B1%E5%AE%88200%E8%90%AC%E5%A4%A7%E9%97%9C

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史上最難 買房耗9年所得

房貸佔月薪4成 太苦

2017年04月18日 

 

 

台灣所得低、物價高，買房難度創新高，民眾須不吃不喝9.35年才有辦法買房。李柏毅攝

【陳世峰、陳佳祺╱台北報導】房市不振房價跌，買房卻沒比較輕鬆，反而是史上最難。根據內政部營建署最新房價負擔能力報告，全台「房價所得比」首度突破9倍，達9.35史上最高，白話一點就是指民眾得不吃不喝9.35年才能在台買房；雙北市壓力更大，北市得花15.47年、新北12.7年。學者指房市雖自2014年底反轉向下，房價所得比卻節節攀升，是「房價跌不夠」加上「經濟零成長」所導致。

報告顯示，2016年第3季房價所得比為9.35倍，年增加0.82，創下統計以來新高，貸款負擔率全國達38.49％，即房貸支出佔掉民眾每月可支配所得將近4成，屬「房價負擔能力偏低」。 
全台統計20縣市裡除澎湖、台東因樣本不足未列入，僅基隆市、雲林縣、嘉義縣市及屏東縣5個縣市貸款負擔率低於30％，屬「可合理負擔」。報告指，雙北貸款負擔率都高過5成，分別為北市63.71％、新北52.33％，不過數據比起前一年同期稍稍舒緩。 

雙北買房須花半薪

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，雙北貸款負擔率比去年同期稍微舒緩，但仍超過5成，等於扣除生活必要開支，有超過一半拿來養房，對儲蓄、投資，甚至生活品質都有極大的排擠效果。
報告則指出，由於該季以成交大面積、屋齡新物件為主，以至於拉高總價，但家戶年可支配所得未見提升，房價所得比因此拉高。值得注意的是，雙北自2015年第1季之後都沒再創高，當時北市房價所得比為16.16倍、新北為13.02倍。 

台中最慘高於全台

雙北壓力略減，但其餘四都會區均不斷上升，最新統計也都來到新的歷史水位，尤其台中更來到9.42倍，高過全國平均值；全台購屋壓力最輕的是在基隆，房價所得比僅5.5倍，約是隔壁台北市的三分之一。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出，以國際水準來說，房價所得比合理範圍應落在5∼8倍，全國9.35倍並不是一個太健康的市場，「我國所得長期偏低，物價水準卻直直上漲，是房價所得比居高不下的禍首，政府仍應從提高國民所得下手。」 

「不要只會推都更」

政治大學地政學系教授張金鶚直言：「房價還是太高了！」他認為，市場雖一直在說降價、降價，但是從房價負擔能力統計來看，民眾還是很苦，他說：「政府要苦民所苦，不要以為只推都更、社會宅就能解決問題。」
對一般民眾來說，買房已成不敢想的夢。 

1200萬買嘸中古屋

今年35歲的艾蜜莉就約有1200萬元的預算，想買板橋捷運站附近中古屋，但根本找不到，她覺得房價會再跌，想先以租代買，但租金預算2.5萬元想租捷運附近電梯大樓的2房產品也找不到，直言：「買房子不行、租屋也找不到，想在台北住真的進退兩難！」
長住澳洲的26歲郭小姐，因家庭經濟較寬裕，7年前家人就為她買房，但覺得現在台灣房價太高，若要自己買恐無法負擔，並說台灣房子較沒有購買的價值。
27歲林小姐看到「9.35年不吃不喝才能買房」的數據，坦言她最近2周內剛決定買新北市淡水的房子，「要依個人薪資及購買地點，才能評論數據是否過高或過低！」認為自己做了適當的決定。 

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台北 農先生
有房 35歲 職業不透露

【民眾買房苦水】別在台北買房

台北 農先生
我在台北工作，但在中壢買房，因台北房價物價太高，外縣市房價有機會在千萬以下。現在年輕人月薪很難超過10萬，建議可往外縣市買，其實把貸款金額換成「車資」，雙薪家庭就有機會買房。 

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台中 陳柏伸
無房 30歲 國小老師

上班族難負擔

這幾年房市感覺不太好，但台中房價一樣很高，對領薪水的人甚至從事公職的人都很難負擔，所以我還是住家裡。除非房貸負擔是收入的3成以下，才不會犧牲生活品質。 

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高雄 Kitty
有房 26歲 餐飲業

月入30K再買

這2年房價確實有降，房貸也較易貸到，但高雄房子降不多，薪資也沒漲，月收入在25K或以下的人，還是會覺得買房壓力大，若有30K以上，才會覺得買房壓力有減輕。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170418/37620939/%E5%8F%B2%E4%B8%8A%E6%9C%80%E9%9B%A3%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%80%979%E5%B9%B4%E6%89%80%E5%BE%97

 

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北市總價降 但沒2千萬不行

2017年04月18日 

 

 

台灣高房價問題存在已久，2014年就有社運團體發起夜宿帝寶抗議活動，訴求能有一個住得起的房子。《壹週刊》

買房到底有多難？依據內政部不動產資訊平台統計，去年第4季全國購屋總價帶平均落在982.2萬元，已低於千萬元大關，六都總價也都下修，但是減幅均在1成以內，如果想在台北市買房，至少要備妥2000萬元才有辦法。今年首季買氣已見增加，不過是在建商、屋主有效「讓利」之下帶動，業者估短期價格仍盤整。

月繳5.2萬貸30年

內政部統計北市平均購屋總價帶2068萬元，雖已較同期高點2141.1萬元減少約73萬元，但負擔仍高；新北市購屋門檻也要1140.7萬元，中南部則在千萬元以下，雖房價還是很高，但好消息是，六都總價帶都呈現下降趨勢。 
若民眾想在台北圓一個買房夢，房仲業者試算，以北市總價2068萬來說，自備款3成就得先準備約620萬元，若房貸利率1.8％，分30年攤還，一個月本利合計就要5萬2084元，壓力不輕。 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前市場價格趨勢走跌，買方不願追價，加上建商大動作讓利，使價格不易上攻，未來在自用剛性買盤仍在的狀況下，整體成交量可穩健小增，但價格不容易帶量上攻。記者陳世峰 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170418/37620955/%E5%8C%97%E5%B8%82%E7%B8%BD%E5%83%B9%E9%99%8D%E4%BD%86%E6%B2%922%E5%8D%83%E8%90%AC%E4%B8%8D%E8%A1%8C

 

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雙北房價連3年下修 北市跌幅1成冠六都

2017年04月21日

  

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【陳世峰╱台北報導】實價登錄資料發現，2014年至2017年雙北市房價已連續3年下修！以北市來說，今年前2月住宅房價每坪約55.5萬元，相較2014年同期61.8萬元已下滑10.2%，跌幅為六都之最，業者認為，稅改效應仍在持續。

房價持續下落，房仲統計指雙北已連跌3年，且多數民眾仍認為房價會續下修。

北市均價跌至5字頭

太平洋房屋統計2013至2017年間的1~2月實價資料指出，北部三都房價跌幅明顯，台北市從均價6字頭跌至5字頭，跌幅逾1成；新北、桃園市相較2014年下滑7.4%、2.8%，今年1~2月均價新北市每坪29.9萬元、桃園每坪17.4萬元，中南部三都房價僅在近1年間出現略跌，比起2013年維持小漲。 
太平洋房屋副總經理章克勤表示，北台灣包辦跌幅最深的前3席，與稅制改革不無關係，尤其台北市，政府為解決高房價民怨，調升房屋構造標準單價，嚴重衝擊預售、新成屋與都市更新，讓台北房價率先領跌，進而擴至新北、桃園市。 
中信房屋行銷企劃部副理江龍名則說，北台跌幅深原因不外乎過去「漲太高」，在2014年政府一連串打房政策下自然先倒，調整幅度也比中南部來的大。至於今年狀況，他認為價格仍會再微調，不過交易量已漸漸出籠，會比去年好。 
太平洋房屋也針對民眾對房市看法進行民調，結果逾7成民眾認為今年房價會繼續跌，量能部分則有近4成認為會比去年同期好，看壞比例從Q1的36.7%%降至23.9%，悲觀程度收斂。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170421/37625222/news/%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%80%A33%E5%B9%B4%E4%B8%8B%E4%BF%AE%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%B7%8C%E5%B9%851%E6%88%90%E5%86%A0%E5%85%AD%E9%83%BD

 

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A7合宜宅「看見未來」

等來機捷通車 「連星巴克也有了」

2017年04月23日 

 

 

 更多專欄文章

A7合宜宅共有4大社區，目前入住率約6成。林琨凱攝

【陳世峰╱台北報導】許多人說買房首重機能，不過對桃園A7合宜宅住戶來說，有好鄰居便足矣。這些住戶以一坪15萬元的「超破盤價」買新屋，去年陸續交屋，不少人將在A7住滿周年，《蘋果》實地走訪，目前4大社區入住率約6成，住戶們雖對生活不便有些抱怨，不過當時中籤的喜悅仍在延續，他們說：「隨著機場捷運開通，我們已經看得到A7的未來了！」

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機場捷運開通後，可讓A7合宜宅周遭更繁榮。資料照片

位在桃園市龜山區的A7合宜住宅，由內政部營建署主導，皇翔、遠雄、麗寶及名軒建設承攬興建，合計完工4463戶，除5%保留只租不賣外，共計4238戶出售，當時吸引約2.27萬人搶購，中籤率不到2成，且普遍多為30~40歲中生代中籤。 

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住戶公開裝潢，與國宅樸實形象大大不同。林琨凱攝

機能差反凝聚感情

從機場捷運A7站走到合宜住宅只需5分鐘，不過由於地處新興重劃區，周邊還是一整片待開發的空地。「剛住進來真的什麼都沒有。」皇翔住戶曹暐傑說，他在去年4月交屋，裝潢了1個月就入住，但也因為附近什麼都沒有，更加凝聚鄰居間的感情。
打開手機介面，曹暐傑加入的社區LINE群組至少百個，包括買魚、買菜，各式各樣團購群組幾乎都有，過年時甚至還有住戶團購買車，讓當時賣車業務進帳不少。「不過群組太多，每天起床通知就到999+，也是蠻困擾的。」曹暐傑笑說。 

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皇翔一樓店面有室內設計、早餐店、餐廳等。林琨凱攝

新社區管委會繁忙

而社區剛開始，管委會角色不可或缺，四大社區於交屋後不久即各自成立管委會，不過即便是最小的「名軒快樂家」也有487戶，皇翔、遠雄案更是千戶以上，對管委來說相當吃力。
以皇翔管委會來說，去年成立後，首屆主委陳炳文接任不久即辭任，他說，工作忙加上小孩剛出生，實在忙不過來。之後由現任主委黃志堅接任，黃笑說：「社區都是年輕人，大家意見多，一開會就是好幾個小時。」
即便人多，社區管委會仍辦了許多聯歡活動，如去年中秋烤肉、聖誕晚會等，還有每月邀請鄰近體育大學學生來協助假日活動。黃志堅說：「大家都希望趕快經營起來。」遠雄管委會主委陳建一也說：「現在連星巴克都進來了，也是看準這裡發展。」
雖然A7合宜宅交屋後爭議不少，諸如買到後上網出租，甚至有法拍鑽漏洞等爭議登上媒體版面，陳建一認為，的確有這樣的人，但大多數住戶都是喜歡這個社區、想一輩子住在這裡的。 

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高玉娟
36歲

【住戶心聲】女兒幸運星

抽籤前讓小女兒摸一下資格單，沒想到幸運抽中，雖然目前附近機能不是那麼好，但擁有自己的房子是蠻好的一件事。 

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張錦芳
54歲

不用再搬家

當時收到中籤回信尖叫好大聲，幸運買到21樓大4房，兒女及高齡父母都能住，讓我能開心跟女兒說：「我們不會再搬家了。」 

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Thomas
40歲

潮濕難適應

買房子是一個夢想，結果竟成真！不過住進來1年，這一帶霧氣很濃，也蠻潮濕，冬天又很冷，我還在努力調適。 

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A7合宜住宅大事記

2010/04/22．內政部推「健全房屋市場方案」辦理出售式公共住宅 
2011/04/28．「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」公開招標 
2011/12/01．A7合宜住宅由遠雄、皇翔、名軒、麗寶得標 
2012/01~2013/03．陸續開工，規劃興建4463戶 
2013/04/15．第1階段預售登記，共2萬2699件申請 
2013/07/05．完成公開抽籤 
2013/09/18．可售戶4238戶均已完銷 
2016/04．陸續交屋 
2016/06．桃園市府釋出225戶作社宅招租 
2016/11．招租戶陸續辦理抽籤作業 
2017/01/01．出租戶入住 
2017/03/02．機場捷運正式通車 
2017/03/18．A7住戶抗議機捷票價 
2017/03/31．招租戶尚餘83戶重新辦理招租 
資料來源：《蘋果》採訪整理 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170423/37627429/A7%E5%90%88%E5%AE%9C%E5%AE%85%E3%80%8C%E7%9C%8B%E8%A6%8B%E6%9C%AA%E4%BE%86%E3%80%8D

 

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浮洲宅退千戶 後天起補位簽約

2017年04月23日 

 

 

【詹宜軒、陳世峰╱台北報導】比林口A7合宜住宅早1年完工的板橋浮洲合宜住宅案「日勝幸福站」，因2015年4月地震後發現樑裂現象，總退戶數達千戶，目前進行結構補強，最快今年完成，正式補位簽約則在25日（後天）展開。
「日勝幸福站」於2015年初完工，4月份因地震後發現樑裂，引發退戶風暴，該案於同年5月展開結構鑑定、負責興建此案的建商日勝生則在11月提出信託專戶，同時拉長合宜宅保固期至30年。去年9月結構補強作業啟動。

樑裂已動工補強

日勝生指出，該補強方案經台大地震中心10次外審，嚴格審查通過，去年9月由A3區約930戶先動工，A2區與戶數達2400戶之多的A6區，自去年11月底動工，目前A3區已於今年2月補強完工，正遞件申請使用執照，A2區也開始進行使照變更作業，A6區則可望於近期完成補強工程作業。 
日勝生在日前通知8000多位候補戶，正式選位預計4月25日（後天）起。原承購戶蔡小姐透露曾想退戶，「但我們還是選擇相信專業，自救會也自組監工團隊，參與營建署會議，期待盡早搬進新家。」 
對合宜宅政策，內政部營建署說，未來以只租不售的社會住宅為主，不再推合宜宅。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170423/37627452/%E6%B5%AE%E6%B4%B2%E5%AE%85%E9%80%80%E5%8D%83%E6%88%B6%E5%BE%8C%E5%A4%A9%E8%B5%B7%E8%A3%9C%E4%BD%8D%E7%B0%BD%E7%B4%84

 

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商機活絡 A7旁新案3字頭吸客

2017年04月23日 

 

 

【陳世峰、詹宜軒╱台北報導】A7合宜宅坐落於新興重劃區，重劃區面積達186.43公頃，包括2處產專區，將有中華郵政、禾聯碩集團分別開發打造物流、科技園區，而遠雄也預備推出3字頭建案「遠雄新未來」，未來區域住戶量將逾萬人，商機更加活絡。
遠雄預備推出的「遠雄新未來」，為A7站旁唯一新案，因緊鄰房價不到15萬元的A7合宜住宅案，該案開案價格受市場矚目。遠雄建設不願透露房價，但據已參觀該案的網友透露，單價堅守3字頭，且詢問者頗多。

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規劃2至3房格局

遠雄企業團公共事務室副總經理楊舜欽指出，「遠雄新未來」基地在20米文青路與樂善一路間，基地近3000坪，已取得建照，僅餘公共建設未完成驗收，土地尚未點交，推案期程約在下半年，2~3房規劃。 
若進一步觀察A7前後兩站周邊房價，A7因去年合宜宅競出，區域均價僅14.4萬元，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，由於鄰近無新屋，若參考林口、長庚醫院平均達3字頭行情，未來區域新案開價若維持每坪30萬元屬合理。 
另外禾聯碩集團在今年1月斥資20億元興建廠辦，桃園市府將該產專區命名「樂善科技園區」，打造桃園內科；中華郵政也預備設物流中心及行政大樓，可望進一步帶動重劃區發展。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170423/37627449/%E5%95%86%E6%A9%9F%E6%B4%BB%E7%B5%A1A7%E6%97%81%E6%96%B0%E6%A1%883%E5%AD%97%E9%A0%AD%E5%90%B8%E5%AE%A2

 

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帝寶法拍跌出200大關「劉媽媽」想脫手換現金

2017年04月28日

  

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【詹宜軒╱台北報導】知名投資客「三黃一劉」之一的「劉媽媽」劉月釵，2011年以法拍取得「宏盛帝寶」5樓戶，當時取得價金換算單價約196萬元，近期該戶端上市場待價而沽。據了解，劉媽媽看準「帝寶」出現單價不到200萬元的法拍行情，恐危及第1豪宅未來身價，已預備出脫手上保留戶，拿回現金再盤算。

知名投資客劉媽媽出售手中於2011年法拍取得的「帝寶」5樓戶，開價每坪近289萬元。

法拍勝訴仍無法搬入

於591房屋交易網上唯一待售的「帝寶」物件，總面積近165坪，含2車位，開價總價3億9570萬元，扣除車位價，每坪近289萬元，在市場驚呼：「帝寶還有此身價嗎？」的同時，回顧屋主劉月釵在2011年於法拍第一拍搶下該戶，取得單價約196萬元，顯示其議價空間仍大。
而劉媽媽法拍取得該戶之後，因前屋主、國際山霖公司負責人林富慧霸屋不點交，一度對簿公堂，後法院雖判決劉媽媽勝訴，但劉媽媽卻始終未搬進該戶、也未出租。
專營「帝寶」銷售及租賃的業者透露，2周前「帝寶」13樓戶，以單價不到190萬元法拍拍定後，該社區短期成交的確有難度，「但該社區平均行情應可達每坪250萬元左右，磨合買賣雙方，現需要相當時間。」
據了解，劉媽媽對市場敏銳度極高，除社區傳出跌落200萬元行情，使她萌生賣意，另一則是《老屋重建條例》三讀通過，劉媽媽盤算台北市將出現更多新屋，屆時「帝寶」恐難坐穩第一豪宅寶座，因此選在此時出脫，試探市場水溫。 

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帝寶待售戶小檔案

所在樓層：5樓
權狀坪數：164.86坪(含2車位)
取得時間：2011年1月(法拍一拍標下)
取得總價：2億7120萬元
單價：每坪約195.66萬元
待售時間：2017年4月起
待售總價：3億9570萬元
單價：每坪約288.91萬元
資料來源：591房屋交易網、寬頻房訊 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170428/37632826/news/%E5%B8%9D%E5%AF%B6%E6%B3%95%E6%8B%8D%E8%B7%8C%E5%87%BA200%E5%A4%A7%E9%97%9C%E3%80%8C%E5%8A%89%E5%AA%BD%E5%AA%BD%E3%80%8D%E6%83%B3%E8%84%AB%E6%89%8B%E6%8F%9B%E7%8F%BE%E9%87%91

 

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北市豪宅 全球跌幅第5深

2017年05月22日

  

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連跌8季 稅制不友善難見投資需求
難挽頹勢
【陳世峰╱台北報導】肥咖不來，台北市豪宅市場持續不振，攤開實價登錄不僅鮮見單價逾150萬元成交，就連國際地產顧問公司萊坊每季發布的「全球豪宅指數」北市也已連8季呈現跌勢，今年Q1的最新報告，年減6.3%，居全球跌幅第5深。專家認為，北市豪宅稅制仍不友善，難見投資需求，預料今年頹勢難以挽回。

台北市豪宅今年幾乎不見創高價成交，價格仍處盤整階段。林琨凱攝

根據萊坊發布2017首季「全球豪宅指數」報告指出，台北在全球41個主要城市中位居後段班，年跌6.3%，更是自2015年Q2以來連續8季處於跌勢。在本季報告中，41個城市平均價漲了4.3%，含27個城市上漲、13個下跌，羅馬維持平盤。 

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低利低稅不再

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，首季台北豪宅市場不平靜，不僅有帝寶法拍戶底價破底卻又流標、流拍等負面訊息，再加上建商領頭讓利成交，影響買方追價信心，成交價格再創新低。預期在避稅、避險需求逐漸消散後，加上新遺贈稅加稅的影響，買盤已退回自住需求，豪宅價格將持續盤整。
政治大學地政學系教授林左裕指出，台灣不論豪宅市場抑或一般成屋市場，都處於價格矯正期，而以往低利、低稅及低持有成本時代已過去，衝高的房價已難見支撐，買房風氣改以是否有使用需求為關鍵因素，同樣道理反映在豪宅身上，沒有自住需求又無利可圖下，自然維持量縮價跌趨勢。
觀察實價登錄資料，黃舒衛表示，今年Q1總價7000萬元以上豪宅平均單價為123.3萬元，已跌至歷史新低水位，若與實價登錄高點2015年Q2的每坪150.6萬元相比，更大幅修正18%，豪宅價格難以支撐。 

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今年跌幅收斂

台經院副研究員劉佩真則分析，去年下半年以來，市場上出現一些台商回台買房消息，但僅見少數成交，不過賣家嗅到些許回溫跡象，今年在議價空間、開價減幅縮小，跌幅已開始出現收斂，「今年又將進入買賣雙方交易磨合期。」
至於全球其他城市豪宅表現，中國房市持續火熱，包括廣州、北京、上海仍擠進本季漲幅前5名，另外多倫多、雪梨、墨爾本及溫哥華，皆進榜全球前10名。報告提醒，多倫多政府為抑制房市過熱，於今年4月祭出打房政策對海外買家課15%的交易稅，將影響未來走勢。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170522/37658454/news/%E5%8C%97%E5%B8%82%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%85%A8%E7%90%83%E8%B7%8C%E5%B9%85%E7%AC%AC5%E6%B7%B1

 

馬龍

〈加國房市風暴〉泡沫破了塊陶喔～多倫多求售房產飆47%！成交量摔16%

鉅亨網新聞中心2017/05/25 16:30

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多倫多。(圖片來源：AFP)

加拿大最大房貸銀行 Home Capital (HCG-CA) 爆發瀕臨崩潰的財務危機後，    多倫多狂熱的房市泡沫似乎瞬間戳破！根據當地房產局統計，本月頭 2 周高掛出售房產件數較去年同期暴增 47%，反映屋主爭相趁房價大跌前脫手；無奈同一時間，成交的房產件數已較一年前大跌 16%。

加拿大最大城市多倫多的房價，今年 3 月才較去年同期飆漲 33%。但就在 Home Capital 上月底爆發財務危機，股價崩跌逾 60%，並陷入逾 90% 存款遭擠兌的風暴後，多倫多房貸經紀商 Capital Lending Centre 負責人 Shubha Dasgupta 對《彭博社》表示，當地房市氣氛無疑已經逆轉。

由於外界擔憂，以多倫多為據點的 Home Capital 爆發的擠兌潮，會在同業間引發擴散效應；加上所屬安大略省當局，針對外國購屋者祭出課稅限制；以及加拿大聯邦政府去年已採取打房行動，強化房貸核准限制。一連串抑制房市泡沫的因素，如今攜手發揮強大效力。

截至本月 14 日，多倫多地區本月平均房產賣價雖仍較一年前上漲 17%，來到 890284 加元 (65.8 萬美元)；但已較前月平均下跌 3.3%，且年增幅度也已自 3 月時的 33% 及 4 月時的 25% 明顯下降。

加拿大房仲商 Century 21 Millennium 負責人、專營多倫多郊區市場的 Joanne Evans 透露，短短 1、2 個月前，賣方還能玩弄競標的小技巧，來提高賣價；現在需求沒那麼旺，這招已經行不通。「狂熱已經過了，結束了。市場恢復理智。」

 

 

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