馬龍

又動了，不錯哦，雖然幅度不大，但已經不再是鐵板一塊，也沒有QE量化寬鬆的爛政策了。

再來，所有的狀況就會漸漸恢復正常了，資金的成本會提高，房屋貸款利率也跟著會調高了。

老話一句，想買房的不急著現在出手，再等他個幾年，高房價必垮，好好存足自備款，等著撿便宜吧！

（流浪占星師 馬龍 3-16-2017）

Fed決議升息1碼　今年漸進再升2次
2017年03月16日10:54
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170316/1077327/

馬龍

5成民眾：房價跌15%願購屋

2017年03月22日

  

字級：

最小字型預設最大字型

分享：

分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter

看壞房市比率降至65%
信心回溫
【陳世峰╱台北報導】房仲業者昨天發布第2季購屋意向調查資料顯示，看壞房市比率降至65%，是近3季以來最好的一季，近半數民眾認為，房價若較高點下跌15%，願意進場購屋。業者分析，購屋信心已回溫，但預期房價下跌仍佔多數，預料「看屋多、出價少」的現象，還會延續一段時間。

房仲調查，近半數民眾認為若房價較高點跌15%將有意進場，且看壞房市比率也出現收斂。資料照片

信義房屋昨發布Q2購屋意向調查顯示，約41%受訪者找房子已超過1年，對於想購買區域，有近6成受訪者認為已出現下跌；特別的是，若房價較高點下修15%，高達49%受訪者願意進場，且看壞房市比率也從過往3季高點的74%降至65%，比率來到新低。 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年Q3調查也曾出現房市悲觀情緒收斂的現象，不過當時有央行選擇性信用管制措施鬆綁的利多刺激，今年調查期間的改善，則非單一外在的政策利多帶動，應是房市已經盤底修正一段時間，民眾信心慢慢回溫。 

---

交易量將緩增

曾敬德認為，民眾對於房價看法的變化與市況表現相當，反映出當下民眾對房市看法沒有那麼悲觀，但也不認為房價會立即反轉向上，因此遇到滿意的房屋與價格才會進場購屋，「民眾對價格態度仍保守，預料價格盤整、交易量緩增的機率較高。」 

---

「開價有軟化」

天時地利不動產顧問總經理張欣民則指出，民眾對房價降價多半抱持「多多益善」態度，若只比高點降價15%，仍難達消費者滿足點。張認為，現在民眾不進場，問題多半卡在自備款不足，不過市場氛圍的確較去年活絡，可能會有小部分民眾覺得再大跌的機率不大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，目前買方進場意願提高除與價格下修有關外，政策對房市不再打壓也起了相當程度的激勵效果，但「看屋多、出價少」的現象還會延續一段時間。
民眾劉小姐說，最近在看新北市一帶的房子，新屋開價的確有稍稍軟化，不過還是覺得很高，現在還住在公婆家，不急著買房，想要再多看幾間來比較。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170322/37592099/news/5%E6%88%90%E6%B0%91%E7%9C%BE%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B7%8C15%E9%A1%98%E8%B3%BC%E5%B1%8B

馬龍

房屋仲介公司自己作的民調，可信嗎？

相信的是傻瓜！

才跌15％而已，哪有什麼感覺啊？

至少要下來50％才有感覺，日本是跌到原價的30％啊！

這並不過份，過去的膨脹是10幾倍計算的啊！

再等等，除非您有急用，馬上要娶媳婦，不然房地產的最壞時機還沒到，2018年是決戰年，會死很多，準備好現金，等著撿便宜吧！

（流浪占星師 馬龍 3-22-2017）

5成民眾：房價跌15%願購屋
2017年03月22日
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170322/37592099/news/5%E6%88%90%E6%B0%91%E7%9C%BE%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B7%8C15%E9%A1%98%E8%B3%BC%E5%B1%8B

馬龍

台北豪宅開價 消風

2017年03月23日

  

字級：

最小字型預設最大字型

分享：

分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter

「西華富邦」價跌48% 業者：降價是趨勢
難以倖免
【陳世峰╱台北報導】房市反轉向下，北市豪宅也難以倖免，房仲統計北市總價7000萬元以上社區實價資料，發現去年10大高價社區至少價跌2成，而大直「西華富邦」去年均價更較高點價跌48.6%。業者直言，降價是趨勢，尤其新豪宅坪數大，房屋稅負擔重，預料今年新推豪宅案開價會軟化。

大直豪宅「西華富邦」去年均價較歷史高點跌幅逾4成，中低樓層下修逾2成。資料照片

從實價登錄資料發現，台北知名高總價住宅去年平均成交價下修逾2成，以大直指標豪宅「西華富邦」來說，去年成交均價每坪149.5萬元，相較其歷史最高價每坪290.6萬元，價跌48.6%，信義松德路「國家美術館」去年每坪110萬元，較高點177.1萬元下挫37.9%，跌幅均相當驚人。 

---

房屋稅漲買氣冷

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，2016年大直「西華富邦」成交2戶，分別位於7樓與17樓，歷史高價成交於2015年7月，樓層為39樓，因挾其高樓層稀有性，與低樓層價差將近150萬元。但若以近2年同為17樓的房價相比，2015年房價每坪約201.3萬元，2016年房價每坪約153萬元，跌幅約24%，仍出現逾2成修正。
網路地產王總經理陳韻如直言：「現在降價是趨勢。」她認為，豪宅產品有其特殊性，降價因素會依個案條件不同而有所影響，尤其在2014年7月以後拿到使照的新豪宅，房屋稅翻漲更讓買氣冷卻，預料今年推出的新豪宅開價不會太高，應會等北市府底定房屋稅政策後再大舉推案。 

---

房價再跌1~2年

值得一提的是，前10大高價社區，不少已跌破單坪百萬行情，包括「鄉林京華」、「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」等均在去年離開百萬俱樂部名單。謝志傑舉例，「新美館」於3年前尚有零星個案成交單價突破百萬，但去年掛蛋，平均單價也落至75.2萬元。
另外，中山區松江路上的「東西匯」在2015年揭露的57件交易就有23件單價超過百萬，但去年也是一戶不剩，若以同樓層交易相比，14樓成交戶從每坪107.8萬元下滑至去年的每坪95萬元，僅一年就跌了11.9%。
屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲認為，房市反轉，以前膨風的豪宅價格被認真檢驗，跌價幅度比一般住宅大也屬合理；若從交易量觀察，去年買賣移轉量體創下新低，「這麼弱的交易量，也不能期待房價會反彈，預估房價會再盤跌1至2年。」 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170323/37593149/news/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E8%B1%AA%E5%AE%85%E9%96%8B%E5%83%B9%E6%B6%88%E9%A2%A8

馬龍

昨天的新聞說跌15％民眾就會想買，今天的新聞說豪宅跌價48％，反正業者的新聞隨他說，但下跌的趨勢是確定的！

我還要告訴這位教授，這個跌勢不會在1、2年內就止息的，甚至明年2018才是大跌到破產、崩盤的時候，至少要跌個5、6年啊。

教授應該聽不到，但請有看到的朋友們就不要急，等！等！等！等！耐心等候，存錢準備撿便宜就是！

（流浪占星師 馬龍 3-23-2017）

台北豪宅開價 消風
2017年03月23日
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170323/37593149/news/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E8%B1%AA%E5%AE%85%E9%96%8B%E5%83%B9%E6%B6%88%E9%A2%A8

馬龍

蘋論：都更夢碎 災難將至

2017年03月28日 

 

 

 更多專欄文章

台灣從中央到地方各級政府，從未認真地思考都更問題，總是會而不議、議而不決、決而不行、行而不果。一遇困難就以法律窒礙為由全面停擺，沒人敢負責任。這樣的官員還有臉反對年金改革，怎能不讓人民悲憤難平？
由於政府只是口惠而實不至，讓百姓誤認為政府將大力推動都更，於是形成一股購買老舊公寓的熱潮，結果政府毫無動作，熱潮退卻，價格大跌，民眾普遍產生被政府詐騙集團欺騙的感覺。被民間詐騙集團騙就算了，騙子本來就是壞蛋；可是被政府騙就嘔死人了，因為政府本來應該是保護人民的好人啊。

重建案缺整合觸礁

據台北市政府統計，北市公寓的均價持續下跌，指數已跌破基期，創近5年新低。和2014年高點相比，北市公寓交易總價，已從1425萬元下滑到1229萬元，一戶平均下跌200萬元。這意謂著一度火熱的都更黃金夢已經人去夢碎。政府詐騙集團的醜陋嘴臉終於露餡。 
據北市地政局統計的去年11月實價登錄資料，平均成交價一坪42.4萬元，較上月跌近3％，已連續兩個月下滑，比高點時的每坪49.2萬元下跌達6.8萬元，跌幅13.7％。行政院日前火速通過「老屋重建條例」，但都更死穴是整合，沒有建設公司在利潤微薄的條件下去捅都更的馬蜂窩。許多住戶的自主都更也因法條繁複、釘子戶反對、營建利潤太低而胎死腹中。 

強震恐倒8成老屋

都更是任何現代政府和城市都必須走的路，位於地震帶上的台灣尤其不可輕忽。科學家預測只要6級以上的地震發生在台北，30年以上的公寓倒塌率高達8成，傷亡率更是不敢想像。所以都更已不是單純的都市美化和創造價值的問題，而是生死存亡的集體安全議題。
北市長安西路都更案中，房子遭建商強拆的釘子戶就被網友質疑甚多。如果釘子戶只圖私利而拖延公眾利益，法律完全沒辦法嗎？以「公共安全」為名的立法不是具有合法正當性嗎？ 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20170328/37598127/%E8%98%8B%E8%AB%96%EF%BC%9A%E9%83%BD%E6%9B%B4%E5%A4%A2%E7%A2%8E%E7%81%BD%E9%9B%A3%E5%B0%87%E8%87%B3

馬龍

都更HOLD不住 逾30年老屋價量皆跌

2017年03月28日

  

字級：

最小字型預設最大字型

分享：

分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter

【陳世峰╱台北報導】北市老屋近來話題十足，不過討論熱度卻未反映在實際交易上，住商機構依據實價資料統計台北市30年以上老屋，3年來價量變化均呈現一路下滑，全市老屋平均降價7.6%，成交量更下滑3成。業者認為，在都更政策下的老屋看似有鍍金效應，不過市場對都更信心仍不足，購入老屋反倒要面對修繕管理問題，吸引力未如新屋。

北市30年以上老屋交易冷清，尤其中山區量縮近4成最明顯。資料照片

須修繕維護缺吸引力

蔡政府力推《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》，對老屋重建祭出優惠條款，加上近來多筆實價揭露北市老公寓天價成交案例，讓市場掀起一波老屋熱，不過實際觀察近3年北市30年以上老屋成交，仍不敵大環境頹勢，去年每坪53.4萬元，較2014年跌7.6%；交易量也跌破5千棟，剩下4594棟。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於市場盤整，台北市老屋也受大盤影響，整體量縮3成，加上過往都更整合漫漫長路，民眾對老屋重建普遍信心度不足，且老屋雖然價格低，不過屋齡30年以上大多為公寓，缺乏社區管理機制，屋主需面對日後修繕維護問題，老屋日漸缺乏吸引力。
若進一步觀察量縮區域，台北市各行政區以中山區及文山區老屋交易縮減最大，分別較2014年減少39.1%、38.7%。郎美囡表示，中山區雖然老屋存量大，但是這幾年新案推案多，買方選擇多元，老屋交易不見得是首選。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前《危老條例》初審例明定，須所有權人全體同意才適用，不過重建最難在於整合，動輒10幾20年的漫漫長路令人望之卻步，老屋未來仍曖昧不明。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170328/37598002/news/%E9%83%BD%E6%9B%B4HOLD%E4%B8%8D%E4%BD%8F%E9%80%BE30%E5%B9%B4%E8%80%81%E5%B1%8B%E5%83%B9%E9%87%8F%E7%9A%86%E8%B7%8C

馬龍

3大重劃區 房價消風近3成

2017年04月05日

  

字級：

最小字型預設最大字型

分享：

分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter

新莊副都心均價僅3字頭 青埔喊1字頭跳水價
盡顯疲態
【陳世峰╱台北報導】重劃區房價難敵不景氣，房仲依據實價登錄資料統計北台3大指標重劃區發現，近來新莊副都心、淡海新市鎮及桃園市青埔特區盡顯疲態，3區均價跌1~3成，副都心甚至從5字頭跌至每坪38萬元成交。業者認為，隨著房市反轉，過去推案眾多的重劃區已出現餘屋過多情形，而炒高的房價也逐漸打回原形。

新莊副都心房價跌勢驚人，去年區域均價僅剩3字頭，機捷通車後是否重新支撐房價仍待觀察。范厚民攝

台灣房屋統計實價資料顯示，新莊副都心因新屋競出，2015年成交行情每坪約52.5萬元，不過僅僅1年時間，去年區域房價已下修27.6%，剩每坪38萬元，跌勢相當驚人。青埔特區在2014年時部分新案一度飆破4字頭，但近2年房價直直落，統計僅剩每坪20.9萬元。至於淡海新市鎮跌勢相對輕微，不過房價仍從每坪20.1萬下修至17.6萬元，跌幅12.4%。 

---

淡海新市鎮跌12.4%

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2014年之前房市看多不看空，建商與投資客開價上不手軟，隨著房市反轉，觀望氣氛蔓延，餘屋過多的地區反成「套牢區」，尤其去年交易量能大幅衰退，加上低價當道，區域炒高的價格打回原形。
以新莊副都心來說，陳炳辰分析，過去新北大道四段曾有多間遠雄交屋的實價揭露，單價從5字頭起跳，高樓層甚至有60~65萬元，直逼新板特區，但去年新屋不多，價量俱減，均價僅剩3字頭，消風態勢嚴峻。
而陷入2字頭保衛戰的青埔特區，因點燈率低，時常被外界戲稱鬼城。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，青埔特區在2014年多頭時，房價一度飆到4字頭，現已大不如前，「青埔明顯供過於求，須待航空城開發帶來人潮，才有望去化。」
不過市場傳言青埔行情早已跌破2字頭，房仲透露，當地確有建案因在嫌惡設施旁，因而出現1字頭跳水價，但意外頗受自住客青睞，銷售狀況還不錯。 

---

長線仍有上揚機會

至於輕軌即將通車的淡海新市鎮，去年已見不少「讓利案」，實價上包括濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」都出現1字頭的成交，以致去年區域均價已拉低至每坪17.6萬元。
天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，上述3大重劃區房價均已明顯下修，但就其發展條件而言，長線還是有上揚機會，比如新莊副都心不僅距北市近，又有機場捷運加持，適合換屋族，至於首購族則可多比較另外兩區，負擔相對較輕。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170405/37607290/news/3%E5%A4%A7%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%B6%88%E9%A2%A8%E8%BF%913%E6%88%90

 

馬龍

蛋黃區破了，蛋白區也破了，現在連蛋花湯區也破了，跌幅超過三成囉～～

但是，還是「沒搭沒啥」，還是無感。

但大趨勢已經底定，就是會往下一直破底下去，空頭至少要走個5～6年，會來到什麼樣的「底線」，大家可以一起來猜猜看哦！

可以確定的是，現在進場去買的必定會套牢，要放聰明點哪！

年輕人好好存錢，存個5、6年後再來撿便宜，有機會啦！

（流浪占星師 馬龍 4-05-2017）

3大重劃區 房價消風近3成
2017年04月05日
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170405/37607290/news/3%E5%A4%A7%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%B6%88%E9%A2%A8%E8%BF%913%E6%88%90

馬龍

3月房市喜見黃藍燈

2017年04月07日

  

字級：

最小字型預設最大字型

分享：

分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter

建案降價買氣揚 預售推案量創近11月高峰
回春訊號
【詹宜軒╱台北報導】藍燈止步，3月房市風向球出現正面訊息，亮出黃藍燈。《住展》雜誌統計，6大觀察指標中，預售及成屋推案量、來客及成交組數，皆出現上揚局面，其中，預售推案量創近11月高峰，而成交組數與去年10月同併近1年高點。業者指出，超過半年無動靜的議價率，則隨著餘屋量增，3月終於下調。

3月風向球重回黃藍燈，業者認為隨著開價下修，議價率降，買方考慮期因而縮短、交易量也有提升。林琨凱攝

就預售推案量來看，北台灣總量體逼近5百億元，單一案量逾15億元的指標案，包括新北市板橋區「Super讚」、「府中心」及鶯歌區「新潤幸福家園」，桃園市「權世界」、「君邑富疆」、「忠泰幸」等。成屋新增推案總量體直衝千戶以上，單一案量逾15億元的指標案，出現在中和、新莊、宜蘭等區。 

---

認知差距縮小

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，3月正值購屋旺季，加上舊建案降價進行強銷，使議價率縮小，整體來客與買氣持續上揚，又以桃園、新竹最為顯著，「且不少建案指出年後客戶出價意願提高、『芭樂價』客戶減少，預計上半年房市在買、賣雙方價格認知差距稍微縮小後，市況可望脫離低迷谷底。」
目前代銷基隆市「微笑台北」案的萬群廣告總經理謝坤成指出，「今年3月市況確實較去年同期、甚至上半年為佳，剛性需求買方出籠，以微笑案為例，已售250戶幾乎全為自住客。」而該案因主打1字頭行情，在4月初清明連假累積60~70組看屋客，成交約10戶，謝說：「建商有誠意讓利，民眾也是做足功課才出手，拿大刀砍價的人的確少了。」
新莊區邁入2期銷售的「君泰」，3月開案後，周來人約50~60組，專案經理吳立言指出，農曆年後民眾出手買房的考慮期，從去年同期的4~5周，逐漸縮短，「以創意家旗下銷售的個案來看，今年3月成交量約是去年的4倍以上。如『君泰』在上周清明連假，每10組來人可成交1戶，成交比超過預期。」 

---

剛性需求可期

麗寶集團董事長吳寶田認為：「近年不少建商採取先建後售，以暫時避過景氣寒冬，但取得使照後，隨即須繳交的囤房稅，卻是一大負擔，在成本增加的同時，房價預期下修幅度不會太大。」吳寶田指出，全台房市近2~3年低檔，來自政策打壓、與稅制不公，「但今年可期待剛性需求產品的崛起，建商若能再加強其規格、品質，相信可以有不錯的銷售成績。」 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20170407/37609536/news/3%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%96%9C%E8%A6%8B%E9%BB%83%E8%97%8D%E7%87%88