馬龍

哈哈，竟然有這麼多人跟我一樣在流浪？

房仲業這麼慘，房地產、營造業會好嗎？

悲劇是，還沒演完，至少還要演個5～6年，而且越來越糟，越來越慘，是淘汰賽，也是生死賽，生死存亡的關鍵哪。

一般人不急著使用的話，就多等等吧，等越久就越便宜，不然，只降個2～3成，還不夠啊。

美國在12月裡很快要升息了，後續效應會一直發酵，震盪不已哦！

（流浪占星師 馬龍 12-14-2016）

等不到房市春燕 11萬仲介苦流浪
2016年12月13日   
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161213/37483459/news/%E7%AD%89%E4%B8%8D%E5%88%B0%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%98%A5%E7%87%9511%E8%90%AC%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E8%8B%A6%E6%B5%81%E6%B5%AA

馬龍

savills：房市明年Q3止跌

2016年12月14日

  

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全球政經波動大 資金有望回流
危機入市
【陳世峰╱台北報導】房市轉弱，今年市場上好消息不多，根據商仲統計，今年大型商用不動產共成交610億元，創8年來新低，住宅市場價量表現也欠佳，但商仲業者普遍看好明年，尤其第一太平戴維斯（savills）更大膽預言，房市將在明年Q3築底反彈，激發市場信心。

北市信義區商辦林立，明年又將有新商辦大樓完工，將替明年商用不動產市場帶來新供給。彭仁義攝

台灣房市自2014年起反轉向下，第一太平戴維斯指出，統計至上周，今年大型商用不動產成交量610億元，預料年底「拉尾盤」機率小，若與去年全年1073億元的成交量相比，衰退逾4成，若併入去年業者海外置產金額計算，年減幅更高達63%。 
第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，要觀察台灣未來走勢，不能單以台灣漲跌來看，應綜合考量各國經濟局勢，尤其近期國際局勢變化大，對投資人而言，前往海外未必是一個最聰明的作法，資金可望根留台灣。 
另方面，台灣住宅市場在2年間，房價已出現10~35%不等跌幅，朱幸兒指出，聰明的投資人懂得危機入市，加上國際不確定因素可望讓海外資金回流，預料明年Q3市場可望築底反彈。 

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外資仍看好大中華

仲量聯行總經理趙正義也表示，就整體國際環境而言，明年景氣會比現在好一些，不少外資仍看好大中華地區，而相比中國，台灣投資環境穩定，只不過台灣國內「悶經濟」若不見起色，在看不到報酬率的情況下，市場大幅回溫的機會不大。
至於國際「黑天鵝」頻頻冒出，趙正義倒認為，不管是川普當選、英國脫歐等問題，影響都是較短期的，尤其幾個歐美國家房地產基本面仍相當不錯，近來也持續有壽險業者表達對倫敦房市興趣，投資力道並未消失，他說：「反倒是台灣國內經濟環境，政府應該拿出魄力來解決，才來讓投資人信心回溫。」 

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買方議價能力大增

高力國際董事李日寶則認為，國際局勢動盪，匯率波動大，許多海外資金短時間內恐因考量匯損等原因，不見得忍心斷尾回流，「機會、風險、報酬三點相伴，以長久來看，海外市場對投資人是有奮力一搏機會。」
至於明年國內商用不動產市場變化，第一太平戴維斯投資部協理黃瑞楠指出，經歷一整年的交易動能萎縮後，買方議價能力大增，尤其今年下半年賣方信心已出現明顯鬆動，市場已發現低於行情交易案例，會有磨合期。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161214/37484958/news/savills%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%98%8E%E5%B9%B4Q3%E6%AD%A2%E8%B7%8C

馬龍

這個是業者自己說，自己爽，也說給民眾聽，看叫哪個傻瓜快來接手，他們就可以解套囉。不能信啦！

若是按照星盤來看，明年第3季結束後，才是真正的考驗開始，房仲業者恐怕要死很多很多啊！

忍著點，沒有急用就不需現在買，多等等，更便宜！

之前漲價的太誇張了，要像是日本一樣，跌到原來的三成，那才叫「有感」哪！

（流浪占星師 馬龍 12-14-2016）

savills：房市明年Q3止跌
2016年12月14日   
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161214/37484958/news/savills%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%98%8E%E5%B9%B4Q3%E6%AD%A2%E8%B7%8C

馬龍

全球房市台灣倒數第2 年跌8.9％

2016年12月15日

  

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【陳世峰╱台北報導】萊坊發布「全球房價指數」報告指出，全球房價漲幅創近2年新高，但台灣房市依舊落在後段班，相比去年下跌8.9%，全球倒數第2，專家指出，今年全台移轉棟數恐不到高峰一半，餘屋量卻相當龐大，尤其北市供需嚴重失衡，此時買屋不得不慎。

台北市今年Q3房價跌幅高居全球第2，未跟上全球房價上漲風潮。范厚民攝

恐現流動性風險

萊坊報告指出，追蹤的55個國家平均上漲5.3%，有44國上漲、包括5國出現雙位數成長，台灣相比去年整體房價下跌8.9%，僅較烏克蘭9.9%跌幅好一些。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣房價調節機制已失靈，今年建物買賣移轉棟數恐不到高峰期一半，建商推案時間拉長，新案銷售率普遍低於5成，恐陷流動性風險。 
台經院副研究員劉佩真表示，台北市房市確實已出現流動性風險，目前國內外不確定因素仍多，買賣磨合期不減反增，問題短時間不容易解決。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161215/37486331/news/%E5%85%A8%E7%90%83%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%80%92%E6%95%B8%E7%AC%AC2%E5%B9%B4%E8%B7%8C8.9%EF%BC%85

馬龍

 

彭淮南欣慰「房市軟著陸 沒泡沫」

全球經濟變動大 央行利率維持不變

2016年12月23日 

 

 

央行總裁彭淮南認為台灣房市沒有泡沫，正往好的方向發展。資料照片

【王立德、蕭文康、陳瑩欣╱台北報導】美國啟動升息腳步，我國央行按兵不動。央行總裁彭淮南昨表示，儘管明年景氣可望優於今年，但因全球經濟不確定性仍高，決定利率維持不變；面對房市不景氣，地價稅引民怨，彭說，「台灣房市正往好的方向調整，這是非常安慰的事情，台灣房市沒有泡沫，只是Soft Landing（軟著陸）。」

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定存族「愈存愈少」

中央銀行昨舉行第4季理監事會議，重貼現率維持1.375%不動，房貸、學貸族暫無須擔心利息負擔變重，但台幣定存族也只能繼續賺1年1.07%~1.1%的微薄利息。較令人擔心的是，雖然主計總處預估明年物價年增率僅0.75%，但央行認為因油價走升，明年物價有可能成長至1.5%，定存利率趕不上物價漲幅，定存族的財富恐「愈存愈少」。
彭淮南分析，「假如國際油價上升至每桶60美元（紐約原油價格昨在52美元上下），通膨會比現在預測高。」因此央行會依照物價壓力和通膨預期心理決定利率政策，「但不必然因美國升息而跟進。」
對央行利率不變，台經院景氣預測中心主任孫明德說，台灣經濟才剛復甦、物價漲幅不大，亞洲各國貨幣政策也多維持利率不動，因此我國有充足理由維持不變利率。國泰證期顧問處協理簡伯儀指，沒升息符合原先市場預期，對台股影響以中性看待。 

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「租金有上漲壓力」

昨央行並未解除豪宅選擇性信用管制，不過今年初地方政府大幅調高公告地價，重創疲弱房市，媒體問彭淮南是否擔心房市硬著陸，彭說，「我們沒有讓台灣房市泡沫，而是讓房價收斂往下，非常幸運。」
但政大地政系教授張金鶚說：「我還沒看到著陸啊！」張表示，國內房市過去上漲超過10年，而量縮價緩跌只有2年，「現在就說軟著陸還太早。」張指出，房價所得比落差大、租金上漲壓力都還存在，房市還需要再觀察。
由於彭淮南任期到後年2月屆滿，彭淮南昨被問及接班人應該要有什麼條件時四兩撥千金說，「這是總統和行政院長的職權，我回答就侵權了。」 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20161223/37494772/%E5%BD%AD%E6%B7%AE%E5%8D%97%E6%AC%A3%E6%85%B0%E3%80%8C%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%BB%9F%E8%91%97%E9%99%B8%E6%B2%92%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E3%80%8D

馬龍

 

新成屋雨遮 不得計價

後年實施新制「建商恐回灌房價」

2016年12月23日 

 

 

二○一八年起，無論預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」全都不計坪、不計價。資料照片

【徐珮君、詹宜軒╱台北報導】內政部部務會報昨通過「地籍測量實施規則」修正草案，明定二○一八年起，無論預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」全都刪除以附屬建物測繪登記的規定，一律不登記（不計坪）、不計價，以健全測量登記制度，維護消費者權益。不過，業者認為，窮則變、變則通，對消費者來說表面上看來利多於弊，事實上，建商為求利潤維持一定水平，恐造成房價回灌至平均單價、或公設比提高等後果。

內政部官員說，從二○一一年五月一日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」措施，但僅針對預售屋，不適用其他新建成屋，實施迄今超過五年，但常發生消費者混淆的情況，也發生屋主購買預售屋因屋簷、雨遮登記不計價，卻在以成屋賣出時又將屋簷、雨遮的坪數計價出售，造成炒作預售屋套利的投機亂象。 

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先給業者１年緩衝

官員舉例，以台北市房價一坪七、八○萬元計算，消費者當初把買預售屋不計價的「屋簷」、「雨遮」又用登記的坪數計價賣出，如果有兩坪就淨賺一百多萬元，不但不公平，也造成消費糾紛。不過，因內政部日前徵詢部分業者、建商公會等意見，雖曾表達不宜修正的態度，內政部還是決定給予業者一年緩衝期，從二○一八年ㄧ月ㄧ日起，新建物申請建造執照，不分預售屋、成屋的「屋簷」、「雨遮」都不登記、不計價。 

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「恐會出現搶照潮」

創意家行銷副總經理柯仲武指出，實施預售屋屋簷、雨遮登記不計價措施後，不少建商已自發採行「不登記不計價」，「但因社會輿論、名嘴，教導消費者，建商恐有回灌房價疑慮，因此消費者在購屋時，多也問得精。再強制不登記是多此一舉。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雨遮不登記對於消費者來說，等於以後買到的新房子使用面積更高，「由於雨遮可能佔銷售坪數約百分之五至六，估計在新制實施前，可能會出現一波建商搶照潮。」預期新制上路後，民眾日後可能面臨新房子沒雨遮登記，但中古屋有些仍有雨遮登記，兩者單價怎麼評估，市場交易需要一段適應期。 

地下測繪依竣工圖

此外，目前新型態建物的地下層四周牆壁多採連續壁設計，因工法不同而有數十公分差異，如依現行規定依連續壁「外緣」為界測量登記面積，卻無法實際使用，顯失公平，且衍生虛坪爭議。內政部也修正「地籍測量實施規則」，從二○一八年起，建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍（牆壁中心）為界，以符合社會對健全登記制度及公平交易的期待。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20161223/37494817/%E6%96%B0%E6%88%90%E5%B1%8B%E9%9B%A8%E9%81%AE%E4%B8%8D%E5%BE%97%E8%A8%88%E5%83%B9

馬龍

五大行庫房貸利率 終結16降

2016年12月23日 

 

 

買房自住客縮手，五大行庫11月新增房貸利率終結連16降。資料照片

【王立德╱台北報導】自住客縮手，11月五大行庫新增房貸利率終結連16降！央行昨日公布五大行庫新承作放款統計，其中房貸加權平均利率反彈1.7個基本點（0.017個百分點）至1.6787%，終結連16個月下滑的趨勢。

反彈至1.6787%

央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，因代表自住客、利率較低的青年安心成家優惠房貸，佔整體新增房貸的比重下滑，新增房貸加權平均利率反映新的授信結構而增加，不過整體而言還是處在相對低檔。
央行統計顯示，青年安心成家優惠房貸11月新增118億元，較10月略下滑2億元，佔整體房貸比重月減1.8個百分點至32.7%。
台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等5大銀行，承做房貸比重約佔全體銀行的4成，常被視為房市風向球。
房價方面，11月「信義房價指數」顯示，台北市、新北市年增率同步呈現連續19個月下跌走勢，年增率分別下滑4.1%、3%。
隨房價走低，五大行庫新增房貸金額月增15.1億元至363.02億元，吳懿娟表示，因六都買賣移轉棟數增加，交易量回溫導致房貸新增金額反彈。
六都中除台北市，買賣移轉棟數月增率均呈現正數，當中以高雄市月增24.2%、新北月增11.7%最顯著。吳懿娟指，因高雄市房價較台北便宜，導致購屋增加。金融圈分析，顯示房市走空頭，已經伺機撿便宜的民眾進場試水溫。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20161223/37494930/%E4%BA%94%E5%A4%A7%E8%A1%8C%E5%BA%AB%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%88%A9%E7%8E%87%E7%B5%82%E7%B5%9016%E9%99%8D

馬龍

北市公告現值 終止連12年漲勢

2016年12月23日

  

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高雄微漲0.68% 台北101、高雄大遠百蟬聯地王
12區全跌
【陳世峰、吳慧芬╱綜合報導】北高二都明年公告土地現值調整出爐，北市12行政區全面下調，平均調降2.43%，終止連12年上漲走勢，而高雄微漲0.68%。二都地政局均表示，整體房市走弱，各區交易趨緩，以致明年土地現值評定出現持平或小跌，民眾明年交易土增稅壓力也將減輕、甚至免繳。

台北市明年地王由信義區台北101蟬聯，不過身價較今年下滑近3%，每坪約582.4萬元。彭仁義攝

北市昨公布明年公告現值調整，出現有史以來第2大跌幅，台北市地政局解釋，房地合一課稅制度上路及不動產稅制改革議題等因素影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，投資性買盤退散，以致此次評議結果全市公告土地現值12行政區全面調降。 

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北市降幅最深

台北市地政局局長李得全指出，今年北市土地公告現值約30兆元，明年下調後，降至29.2兆元，等於北市土地價值少近8千億元，不過北市自1980年有統計資料以來，土地現值累計已上漲19.84倍，明年調降主要是真實反映區段變化，預估降幅將會是全台最深。
南台灣高雄市明年公告現值則小漲0.68%，為2010年縣市合併後最小漲幅，高雄市政府地政局局長黃進雄說明，今年高雄不動產市場交易量較去年略下跌，不過部分區段受惠重大建設陸續完工啟用，包括捷運站周邊、亞洲新灣區、市地重劃、區段徵收完成地區，因交易熱絡微幅調漲，其餘區段則多持平或微跌。高市地政局表示，去年高雄房地產景氣不佳，連帶使公告土地現值波動不大，一般而言，在高雄公告土地現值約是市價的9折。
明年北高地王則與今年相同，台北101已4度蟬聯，但受到觀光景氣萎縮影響，每坪剩582.4萬元，較今年每坪600萬元下滑2.92%，與地后新光摩天大樓每坪576.3萬元差距縮減。高雄市由苓雅區的大遠百拿下地王，公告現值每坪188萬元，與今年持平。 

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雙漲年代已過

明年五都公告現值均呈微漲或微跌走勢，政治大學地政學系教授張金鶚指出，公告現值應朝貼近市價方向調整，今年房市普遍認知是走跌，但達成與市價一致的最終目標不應改變，就目前看來還是離稍微遠了一些。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市此次雖調降土地公告現值調幅不大，對屋主來說，土增稅不見得可少繳，但北市宣布明年7月起新屋房屋稅打折緩漲，從這兩波調整可看出，北市持有稅、交易稅雙漲年代已過。 

高雄大遠百明年身價每坪188萬元，蟬聯高雄地王寶座。唐郡威攝

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161223/37494962/news/%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%8F%BE%E5%80%BC%E7%B5%82%E6%AD%A2%E9%80%A312%E5%B9%B4%E6%BC%B2%E5%8B%A2

馬龍

總裁啊，您會不會「欣慰」的太早啊？好像在「自慰」耶？

放心啦，在您退休之前，一定會看到房地產的泡沫化啦！

別忘了，您的低利率資金寬鬆政策，就是助長房地產高漲的元凶，也是造成人民痛苦的根源啊。

出來混的，早晚要還的，只是時候還沒到，就快了！就快了！

（流浪占星師 馬龍 12-24-2016）

彭淮南欣慰「房市軟著陸 沒泡沫」
全球經濟變動大 央行利率維持不變
2016年12月23日     
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20161223/37494772/%E5%BD%AD%E6%B7%AE%E5%8D%97%E6%AC%A3%E6%85%B0%E3%80%8C%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%BB%9F%E8%91%97%E9%99%B8%E6%B2%92%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E3%80%8D

馬龍

防泡沫 台建商撤出中國

2016年12月26日

  

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房地產市況差 稅負重成最後一根稻草
小心風險
【詹宜軒╱台北報導】中國房地產投資風險擴大，台灣開發商投資喊卡。據了解，包括宏普（2536）、華固（2548）、長虹（5534）及遠雄（5522），都已決議撤出中國和暫緩當地投資案。僅剩曾傳出將退出中國市場的亞昕（5213），仍備妥大案蓄勢待發。

稅制與開發時程等問題，迫使台灣建商掀起撤出中國的浪潮，包括遠雄、華固、長虹等，均有動作。資料照片

宏普表示，公司現在中國持有40%的嘉興宏普盛豐置地，在浙江嘉興一帶，持有約24.2萬坪土地，已規劃推出總銷50億元新案，產品分規劃別墅、大樓，宏普約可分回20億元，計今明2年入帳。 
而中國現今房地產市況不佳，加上稅負較高，宏普預計在新案告一段落後，將暫緩當地房地產開發腳步。 

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長虹華固遠雄暫撤出

長虹建設表示，中國當地房市投資限制頗多，以先前進軍中國湖北的開發案為例，雖與台商共同合作開發，不過因當地政府認為該投資案必須先開發25%面積，長虹資金才能匯入，因此經公司內部評估過後，認為一旦土地先行開發後再投入資金，公司獲利將被稀釋，因此決議撤銷。
華固建設指出，由台灣公司直接去中國投資的稅負非常重，包括25%的營所稅、10%的股息稅，錢匯回台灣後，還要再補扣7%的營所稅，稅負實在要比其餘建商透過海外子公司轉投中國大陸要重得多，再加上近年供給過剩，房價近2~3年下跌1成以上，因此決議手中「華固一品」銷售完畢後，就暫停中國投資。
遠雄分在11、12月，公告處分遠東川府置業予成都東原房地產開發、海峽建設開發公司股權予上海世茂集團。遠雄建設執行副總黃志鴻表示，中國房地產受當地政府調控，考量該案未來推案與直接處分土地，兩者獲利相當，因此選擇獲利了結出場。
黃志鴻認為，遠雄進入四川市場已有5年餘，土地至今仍未能有效開發，是公司決議退出的關鍵，現遠雄在中國已無投資案。 

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亞昕不退出中國市場

持續選擇在中國打拼的亞昕國際，董事長姚連地表示，中國政府對於房地產市場雖有調控手段，但並不會像台灣打壓到底，就政策面及增值性來看，不考慮退出中國市場。
姚連地說，公司在河北有約萬餘坪土地，「第1期推出產品已全數完銷，總銷約近20億元；2期正在申請建照，總銷估約40億元。」 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161226/37498020/news/%E9%98%B2%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E5%8F%B0%E5%BB%BA%E5%95%86%E6%92%A4%E5%87%BA%E4%B8%AD%E5%9C%8B