馬龍

9月房市風向轉黃藍燈

2016年10月07日

  

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成屋推案量創高峰 賣得卻比鬼月差
忽冷忽熱
【詹宜軒╱台北報導】房市景氣如同洗三溫暖般忽冷忽熱，8月才轉為象徵谷底衰退的藍燈，9月再度跳回衰退注意的黃藍燈。9月成屋推案量雖創下去年7月以來的高峰，帶動整體表現，而來客組數雖維持8月水平，但成交組數卻呈現負成長，出現9月賣得比鬼月還差的景象。

9月北台新案買氣遜於鬼月，部分讓利案如「江翠ONE」周來人仍有百組水平，持續穩定成交。范厚民攝

今年鬼月成屋量減，原欲公開的建案順延，導致9月爆大量，新增供給戶數暴衝至1250戶，創下2015年7月以來單月最高水位。案量逾15億元以上的指標案，如台北市中山區「品中山」，及新北市蘆洲區「希望城市」、桃園市「竹城表參道」等。 
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，9月廣告批數較8月增加近32%，不僅北台灣建案刊登廣告數量擴增，連中、南部建案，也大舉投放廣告到台北市，尤以台中市豪宅案最積極。 

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台中豪宅積極廣告

何世昌認為，9月除有颱風攪局，部份讓利案調漲價格、或剩餘較高價戶別，使成交組數難以放大，價格也未如人意，可從回籠客比例得到驗證，「今年以來回籠客比例居高不下，詢價的成分居多，只可惜多卡在價格無法順利成交。」9月因此也出現買氣比農曆鬼月還差的現象，但有感讓利建案如「品中山」、「江翠ONE」，銷售仍一枝獨秀。
「江翠ONE」副主委洪光群表示，9月雖有梅姬颱風吹毀接待中心的插曲，但平均周來人仍有90~120組，「目前僅餘建設公司保留約20幾戶可售，多是3房產品，成交不若開案初期快速，平均約8組來人、可成交1組。」
何世昌指出，數個指標大案公開日期都定在10月，預期10月預售案量應會放大。若無颱風因素，10月在雙十檔期與新讓利建案助威下，風向球分數可望挑戰今年4月高點。 

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風向球可續戰高點

冠德建設副總經理張勝安認為，若以冠德旗下各案銷況來看，今年來人與成交表現，以第2季最佳，第3季在無利多刺激且房屋稅議題干擾的情況下，反現觀望氛圍。而該公司今年除機場捷運A9站的「冠德鼎捷」，銷售已進入尾聲，年底尚有新北市三重區果菜市場周邊新案將推，預計規劃26~45坪產品，單價訂在5字頭以上。
已看過幾個知名讓利建案的張先生指出，便宜又好的物件，早被VIP搶光，不然就是讓利幅度太小，看得到、吃不到，只好繼續觀望。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161007/37407999/news/9%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%A2%A8%E5%90%91%E8%BD%89%E9%BB%83%E8%97%8D%E7%87%88

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蛋黃破了 燙金公園宅大落價

作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年10月20日 上午5:50

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

大安森林公園旁住宅跌到8字頭，近2年已經跌掉近10％！根據實價登錄資訊，北市10大指標公園住宅，相較2014年高點有2％至12％多的跌幅；其中，跌最多的是位於捷運麟光站附近的「富陽生態公園」，周邊住宅跌幅高達12.3％。

永慶房屋根據實價資料統計，比較今年10大指標公園宅平均單價與2年前價格差異，跌幅最多的「富陽生態公園」周邊住宅，目前單坪均價約為54.8萬元，「北投溫泉親水公園」周邊跌幅9.7％居次，士林區「天母運動公園」則以9.6％的跌幅位居第3位。

值得注意的是，「大安森林公園」周邊住宅不僅坐擁大面積綠地、臨近捷運站，更是蛋黃區指標精華地，目前穩居最貴公園住宅，不過，與2014年高點每坪93.3萬元相較，今年平均單價僅剩84.4萬元，跌幅達9.5％。

永慶房產集團業管部協理林泰隆說，目前房市向下趨勢不變，若以台北市全市來看，北市房價自2013年第4季房價高點為每坪67.8萬元，至今下修約14％，但觀察10大公園住宅，跌幅最多12.3％，其餘跌幅均在1成內，表現相對抗跌。

10大公園住宅跌幅最少的是房價較低的青年公園周邊住宅，下跌2.3％，以及位於中正區台北植物園周邊宅也僅跌2.3％。

林泰隆指出，除大安森林公園周邊房價出現8字頭外，其餘的公園住宅都只要5字頭，甚至4字頭就可買到，房價相對變親民許多。目前房市回歸供需基本面，市場行情轉趨合理，10大指標公園宅具立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢，保值性仍相對高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，此波北市房價下跌是全面性的，不管是捷運宅、公園宅或學區宅，都反映房市不景氣而回檔，但這些房子下跌後，仍有較佳的市場性，流通性也較好，不景氣中相對較易成交。

https://tw.news.yahoo.com/%E8%9B%8B%E9%BB%83%E7%A0%B4%E4%BA%86-%E7%87%99%E9%87%91%E5%85%AC%E5%9C%92%E5%AE%85%E5%A4%A7%E8%90%BD%E5%83%B9-215004495--finance.html

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房貸利率狂跌 探6年最低

作者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年10月22日 上午5:50

中國時報【呂清郎╱台北報導】

房市交易冷，銀行低利搶房貸客戶？中央銀行公布9月五大銀行新承做房貸統計，房貸利率連15個月下降，來到1.669％，為2010年7月以來的75個月新低，持續反應央行降息效應；新增房貸金額361.11億元、月增22.91億元，主要因為新完工交屋，及8月農曆民俗月低基期效應。

「房貸利率已可說是跌無可跌，但仍無法刺激購屋人進場，因為房價還是太高了。」銀行主管表示，其實自從央行在2010年祭出打房措施後，房價不再飆高且向下修正，但基本上跌幅很有限，仍遠高於一般上班族的能力範圍，加上房屋稅的不確定因素，造成持有稅衝擊難解，房市榮景恐怕是愈等愈遙遠。

連跌15個月 房市無起色

新增房貸利率續滑落，除仍受央行6月底四度降息半碼（0.125個百分點）效應外，央行官員指出，目前房市仍以首購、換屋等自住客居多，房貸利率較低，加上銀行推出低利率優惠房貸，統計9月首購族低利的「青年安心成家方案」占比上揚，由8月的34.7％或139.6億元，9月上揚至36％或130億元，至於9月底央行終結降息循環，利率未做調整，10月房貸利率是否止跌，仍需進一步觀察自住占比的變動。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行4成，常被視為房市風向球；央行官員表示，統計9月新增房貸金額較8月增加，主要是8月為農曆7月民俗月基期低效應，加上新北及台中市個案完工交屋，陸續轉入分戶貸款。

月移轉棟數 四都減少

但與去年同期相比，9月新增房貸年增僅43.69億元或13.76％，顯示買氣仍偏冷清；對照六都月移轉棟數，除新北市及台中市因新屋完工交屋效應而增加外，其餘台北、台南、高雄、桃園四都減少，月減各為3.4％、18.9％、10.6％、12.5％；年增率部分，也僅新北、台中增加，其餘四都減少。

央行官員認為，9月颱風假及中秋節連假，看屋人數受影響，還有房屋稅與老屋建檢議題，均對房市買氣有一定衝擊；房價部份，根據9月「信義房價指數」統計顯示，台北市、新北市房價年增率各為衰退6.6％、1.1％，月增率各為衰退1.2％、1.3％，應有助買賣雙方價格認同拉近。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%88%A9%E7%8E%87%E7%8B%82%E8%B7%8C-%E6%8E%A26%E5%B9%B4%E6%9C%80%E4%BD%8E-215006963--finance.html

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5大行庫房貸利率 創6年新低

2016年10月22日 

 

 

代表房市景氣風向球的5大行庫新增房貸加權平均利率連15降，短期內仍難以反轉。蕭榕攝

【王立德╱台北報導】中央銀行昨公布9月5大行庫新承作房貸加權平均利率連15個月下滑，續創74個月新低，已進逼歐債危機時的歷史低點1.616%。央行表示，如果房貸市場還是以自住客為主，短期利率向下趨勢恐難反轉。
央行公布的5大行庫新承作房貸數據，素有「房市風向球」之稱，5大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，5家銀行房貸市佔率約4成，承作金額與利率變動情況被視為房市景氣重要指標。

受自住客影響

9月5大行庫新增房貸利率再降0.015個百分點至1.669%，連衰15個月，為1997年統計以來，最長下滑紀錄。短短1年半間，5大行庫新承作房貸利率已經相差0.321個百分點，等於是每貸100萬元，每年利息支出就少了3210元。
住商不動產企劃室主任徐佳馨分析，銀行現在現金滿手，加上現在有意買房的為倒帳風險較低的自住客，購買的物件也以學區、精華區、捷運旁為主，自然讓銀行價格愈殺愈低，給予愈來愈低的利率。
36歲從事科技業的楊先生表示，已經在繳房貸，不會因為利率下滑去買新房，但會考慮轉貸或是換房，減少利息支出。
央行經濟研究處副處長吳懿娟分析，5大行庫9月新增房貸利率持續走低，主要是受到央行去年第3季底起連4季降息，及自住客購屋比率增加影響，因自住客多半可以拿到相對較低的房貸利率，因此帶動利率往下走。 

928檔期銷售差

不過，央行在9月底暫緩降息，外界關心接下來是否可扭轉利率下滑的趨勢，惟央行官員指出，如果自住客持續熱情進場，不見投資客增加，趨勢不見得能扭轉。
9月代表自住客購屋情況的青年安心成家優惠房貸，佔整體新增房貸的比重，由8月的34.7%，提高到36%，顯示自住客購屋愈來愈熱情，若房市交易以自住客為主力，很難帶動整體趨勢反轉。
吳懿娟提醒，傳統房市的928檔期，今年看起來是「推案多，但是成交狀況並不如預期」，推測原因與9月颱風侵襲、政府擬調高遺贈稅及推動老屋健檢，導致觀望氣氛轉濃。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20161022/37425336/5%E5%A4%A7%E8%A1%8C%E5%BA%AB%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%88%A9%E7%8E%87%E5%89%B56%E5%B9%B4%E6%96%B0%E4%BD%8E

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北市電梯大樓 每坪跌至65萬

作者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年10月22日 上午5:50

中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

內政部實價登錄資訊顯示，近2年六都電梯大樓房價漲跌互見，其中，台北市跌破7字頭，每坪65.3萬元；台中市則逆勢上漲1成，總體來說是「北北桃跌，中南微漲」的格局。

群義房屋昨（21）日根據內政部實價登錄資訊指出，近2年六都電梯大樓房價以台中逆勢小漲1成最為堅挺，平均每坪約20.7萬元，主要是因為剛性需求穩定，房價相對有撐。

至於北北桃電梯住宅大樓房價，8月已比2年前下跌3.5％∼8.9％，尤其桃園市跌幅最大，從2014年平均每坪19.2萬元跌至17.5萬元、跌幅8.9％；台北市則跌破7字頭來到每坪65.3萬元。反觀中南高三都則全部逆勢上漲，漲幅自6.4％∼10.1％。

群義房屋總經理陳俊男表示，各都成交熱區方面，台中以北屯區較夯，今年前8月平均每坪18.2萬元，較2年前每坪17.1萬元漲6.4％最高；台北市以中山區最熱門，區內產品以小套房居多，總價相對較低，對自住買方來說較好入手，對置產族來說，小宅也較好出租。

至於新北市，淡水區集中在淡海新市鎮，近年推案量大，輕軌題材可望帶來遠景。台中北屯區電梯大樓今年前8月平均每坪18.2萬元，2年漲6.4％。群義房屋北屯文心店協理林麗玲表示，北屯生活機能佳、商圈已成熟，此區2∼3房中古屋總價在500萬∼1000萬元間，低總價優勢，吸引不少首購族，剛性需求穩定，房價也有撐。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%9B%BB%E6%A2%AF%E5%A4%A7%E6%A8%93-%E6%AF%8F%E5%9D%AA%E8%B7%8C%E8%87%B365%E8%90%AC-215006099--finance.html

馬龍

錯誤的利率政策，造成房價高漲！

這是人民最痛之處！

央行彭總裁，還不快快下台！

（流浪占星師 馬龍 10-22-2016）

5大行庫房貸利率 創6年新低
2016年10月22日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20161022/37425336/5%E5%A4%A7%E8%A1%8C%E5%BA%AB%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%88%A9%E7%8E%87%E5%89%B56%E5%B9%B4%E6%96%B0%E4%BD%8E

馬龍

捷運文湖線 房價全線黑

2016年10月25日

  

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科技大樓站下修最有感 跌15.8%
光環蒙塵
【詹宜軒╱台北報導】捷運住宅光環蒙塵，根據房仲業者統計捷運文湖線共計23站周邊房價，清一色翻黑，其中，內湖站、西湖站、南京復興、科技大樓及萬芳醫院等站，房價年跌逾1成，唯獨東湖站房價持平，一枝獨秀。

捷運文湖線全線房價翻黑，科技大樓站因成功國宅交易量升價跌，今年以來房價下修15.8%。資料照片

永慶房產集團統計捷運文湖線，各捷運站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價，以今年1~7月成交資料與去年同期相比，平均房價從每坪63.5萬元，下跌至59.3萬元，年跌幅6.5%。其中，有5站點周邊房價出現1成以上的跌幅。捷運文湖線沿線房價修正最有感的是「科技大樓站」，今年平均房價每坪73.6萬元，比去年同期的87.4萬元，下跌15.8%。 

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內湖站跌深居第3

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，科技大樓站於2015年成交多筆百萬豪宅，如「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安AIT」，「但今年單價百萬元以上的成交件數，卻不到去年的1成。」此外，總戶數逾2000戶的「成功國宅」成交佔比從去年的25%上升至30%，均價卻跌至每坪67.2萬元，因此拉低科技大樓站周邊房價。
而南京復興站、內湖站今年房價分別較去年下跌13%及11.8%，位居文湖線跌深區2、3名。林泰隆表示，去年南京復興站周圍有「文華苑」及「敦南雅極」多筆單價百萬元以上的住宅成交，「文華苑」更出現單坪突破200萬元價格，進而拉抬房價，「今年2豪宅都僅成交1件，使區域房價下修。」 

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獨東湖站房價持平

內湖站周圍房價現約每坪52.4萬元，較去年同期逼近單價6字頭跌約11.8%。全國不動產大台北區資深經理林于欣指出，內湖站周邊從2015年起，高總價、高單價的豪宅交易量就已凍結，且買賣雙方對於價格認知差異擴大，賣方認同內科需求、買方出價卻低於行情，使得成交不易。
文湖線全線房價翻黑，唯有東湖站近2年房價沒有起落，平均單價穩住45.8萬元。住商不動產台北市經理錢思明認為，東湖站周邊的房價相較其他區域較親民，尤其低總價公寓特別搶手，中古大樓區域行情每坪55~60萬元、公寓每坪44~46萬元。
東湖待售屋主黃先生表示，近期想要出售自住宅，看屋客開價平均皆較他的理想底價低100萬元左右，「在不想賠錢的前提下，暫將物件出租。」 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20161025/37428067/news/%E6%8D%B7%E9%81%8B%E6%96%87%E6%B9%96%E7%B7%9A%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%85%A8%E7%B7%9A%E9%BB%91

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李嘉誠確實走了——中國的房地產時代結束！圖

【阿波羅新聞網 2016-10-29 訊】

作者： 黃生

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10月26日，李嘉誠將在上海陸家嘴最後的商業地產賣掉了，作價約200億人民幣。這是繼去年之後，李嘉誠又一次大手筆賣出在大陸的地產，再一次證明，李嘉誠確實徹底走了！

李嘉誠離開，有戰略轉移的原因，就是撤離中國，奔向英國，所以這些年李嘉誠幾乎把所有的身家都搬到了英國，這是有他長期考慮的原因。

一是因為李嘉誠年歲已高，他和中國大陸打交道可謂長袖善舞，但是他的兒子們太西化，更適應西方，因此他從長治久安的角度出發，將自己的財富轉向英國就很好解釋。

李嘉誠給他最小的孫子取名李長治，已經很明白，長治背後就是久安，他現在已經不是那麼積極進取，只希望久安，也就是希望他走後，他的家族能夠久安。

當然，李嘉誠最近加速撤離，還有其它重要的原因：

1、李嘉誠在英國脫歐前，大量投資英國，幾乎將半壁江山以上搬到了英國，但是後來英國脫歐成功，這是精明的李嘉誠也沒有想到的。

2、因為英國脫歐，導致英鎊匯率暴跌，英國經濟動蕩，李嘉誠控股的公司市值損失高達1000億港元。

3、被英國脫歐這一世界級大黑天鵝打擊後，作為一個成功的投資家和商人，李嘉誠接下來會怎麼做呢？很快，李嘉誠就恢復了一個老派頂級投資人的動作，那就是低位補倉，攤低成本。

4、這次李嘉誠大手筆賣出他在中國大陸最後的地產物業，最大的原因還是需要去英國補倉，所以，最近李嘉誠還在積極併購英國國家電網關於天然氣管線業務的股權。

李嘉誠將在上海陸家嘴最後的商業地產賣掉，徹底走了（網絡圖片）

同時，李嘉誠採取了小筆買進，大筆賣出的方式，實際上是在大幅度撤退，只不過手法更加高明。

除了以上原因，李嘉誠撤退還有中國國內的因素：

1、最近人民幣連續貶值，而且美國接下來加息，人民幣還可能貶值，在貶值預期下，部分資金撤離也是可以理解的。

2、中國現在進行非常嚴厲的房地產調控，在政策上中國不希望房價繼續上漲，而且房地產確實處於高峰。在高峰賣出，落袋為安，這也非常明智。

我們非常尊敬李嘉誠這麼多年曾經為中國大陸經濟發展做出的貢獻，但是在這個全球風雲激變的時期，中國經濟不是太好的情況下，如果李嘉誠留下，自然非常歡迎，畢竟能提振信心。但即使李嘉誠離開，從商業的角度也無可厚非。作為商人，所有行動遵循商業的準則，以獲利為目標，自然選擇逢高離場，也不該受到批評。

作為老一輩最為傑出的商人，李嘉誠這一輩人崛起於房地產，包括現在的中國大陸，也是房地產商人居於前列，但是馬化騰、任正非等人才是中國經濟真正的希望，因為他們代表着科技和創新，代表經濟的真正實力。

在中國房地產的最高峰，李嘉誠離去了。無獨有偶，曾經的地產大亨、中國首富王健林也在轉型，不停的奔向國外買買買。也許，一個房地產時代結束了。揮一揮衣袖，不帶走一片雲彩……無可奈何花落去！

阿波羅網責任編輯：zhongkang　 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址：/2016/1029/826521.html

http://hk.aboluowang.com/2016/1029/826521.html

 

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六都地價稅暴漲 台中屋主驚「16萬變133萬」

2016年11月02日 

 

 

台中市南屯區有民眾的地價稅，從去年約16萬元暴漲到今年133萬多元。曾雪蒨攝

【綜合報導】漲！漲！漲！今年適逢3年一次公告地價調整年，全台漲幅破3成，六都中又以台中市暴漲38.25％，調漲最大，直接衝擊本月開徵的地價稅，一名在南屯區擁有千坪土地的民眾，去年地價稅約16萬元，今年漲至133萬元，氣得大罵：「政府逼我去賣血繳稅嗎！」學者痛批，待房市轉空才調漲公告地價，反映出政府長期失能。

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台中市南屯區今年地價漲幅86.72%，圖為豐樂公園附近大樓林立。資料照片

六都公告地價的漲幅依序為台中市38.25%、桃園市34.56%、新北市33.26%、高雄市32.52%、台南市32.36%、台北市30.38%，帶動地價稅收，全台約800萬繳稅戶，預估今年稅收達950億元，較去年711億元增加逾3成。其中民眾較有感就屬自用住宅地價稅，今年平均每戶增加404元。 

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挨諷「賣血繳稅」

昨地價稅課徵第一天就砲聲隆隆，中市民進黨市議員陳淑華、邱素貞等開記者會，痛批「變相加稅」，強調西屯區大漲101.29%，南屯區居次漲86.72%，連偏鄉新社區漲幅也50%，服務處抱怨電話接不完，氣得嗆自家市長林佳龍：「下次不必選了！」
邱素貞拿出南屯一名民眾近兩年地價稅單，強調該民眾今年竟多出近120萬元稅額；另一西屯民眾去年繳5萬元，今年繳45萬元地價稅，邱批：「暴增9倍，要民眾賣血繳稅嗎？」 

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台北高雄市民怒

財政部表示，雙北市地價稅影響大，自用住宅部分，北市每戶平均稅額增加至5168元，也較去年平均多繳1296元，新北市自用住宅每戶平均繳1406元，較去年多繳378元。
居住台北市大安區的林小姐說：「今年得繳1萬多元，簡直被當提款機！」國民黨北市議員吳世正昨批，民眾荷包縮水，但地價稅卻大幅調高，柯市府與人民感受落差太大。
居住在南台灣的民眾也忿忿不平，高雄市民吳小姐指，住家約40坪的25年屋齡大樓，今年多3000多元，「有這種漲法嗎？」台南市民也不買帳，林先生大罵：「什麼都漲，唯有薪水沒漲，快讓人吃不消喘不過氣來！」
公告地價調漲惹民怨，對此，台北市長柯文哲昨說，該市增稅額相對較高，是因北市比較誠實，過去都按市價調高公告地價。中市地政局長張治祥說，與近4年來實價登錄數據相較，中市公告地價偏低，地價評議委員會無奈決議調漲。 

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「新成屋漲幅多」

高市地政局長黃進雄強調，自用住宅每戶地價稅平均增加324元。南市府說有7成增加稅額在1000元以下。新北市和桃園市政府均強調地價稅漲幅較多在新成屋區，對大多市民影響相對小。
台北商業大學財稅系副教授黃耀輝表示，過去10多年不動產市場大多頭時，公告地價調幅比不上市價漲幅，如今，政府等房市轉空才漲，凸顯各地地價評議委員會失能和怠惰，該漲時不漲，當然惹民怨！ 

民眾恐不敢買房

台中市不動產開發公會理事長邱崇喆說，政府外行裝內行，恐致民眾因稅額高不敢買房，甚至賣屋，整體經濟因此大退縮。 

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新北市
魏先生
40歲
製造業

【住戶怎麼說】嘆薪水沒漲

去年約繳2000多元，今年要繳近3000元，物價一直漲，只有薪水不漲，政府應設法調升薪資。 

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台中市
李炳欣
63歲
服務業

調漲很合理

我住南區小公寓，去年地價稅260元、今年263元，台中地價稅調漲很合理，代表土地價值拉高。 

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高雄市
黃振賢
48歲
自由業

針對投資客

我去年地價稅1500多元，今年漲100多元，還可接受，政府若想打房，應針對空屋或投資客增稅。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20161102/37437083/%E5%85%AD%E9%83%BD%E5%9C%B0%E5%83%B9%E7%A8%85%E6%9A%B4%E6%BC%B2%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E9%A9%9A%E3%80%8C16%E8%90%AC%E8%AE%8A133%E8%90%AC%E3%80%8D

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馬龍

回復 353# PowerU


    謝謝U老大的詳細解說，感恩！