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比希臘慘!台北住宅指數全球倒數第2

2016-08-02 14:01 聯合晚報 記者游智文/台北報導

根據瑞普萊坊最新全球150個城市住宅指數,北市年跌8.2% ,全球排名倒數第二,...

根據瑞普萊坊最新全球150個城市住宅指數,北市年跌8.2% ,全球排名倒數第二,比希臘還慘。 中央社

瑞普萊坊今天發布最新全球150個城市住宅指數,資金浪潮下,大多數城市房價都上漲,北市相反,年跌8.2% ,全球排名倒數第二,比希臘還慘。

榜首深圳年漲62.5%

全球主要城市住宅指數排名(節錄)資料來源/瑞普萊坊全球城市住宅指數 整理/游...

全球主要城市住宅指數排名(節錄)資料來源/瑞普萊坊全球城市住宅指數 整理/游智文

過去一年以中國大陸城市房價表現最強勢,全球前五強就占了四個名額,深圳年漲62.5%,名列榜首,上海年漲三成,排名第二,南京和北京漲幅均逾17%,分居四、五名。

瑞普萊坊根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球150個城市一般住宅房價表現,每季發布全球城市住宅指數。

根據第一季調查,全球150個城市中,在截至今年3月的一年內,多達74%、111個城市住宅房價上漲,平均漲幅4.5%,超越上季的4.4%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,全球景氣低檔徘徊,各國紛採寬鬆貨幣政策刺激經濟,形成新一波資金浪潮,房地產為具體資產,風險相對低,是投資人主要投資置產工具,是各地房價上漲主因。

黃舒衛表示,數據顯示,這場全球資金派對,大陸城市房地產受惠最大,深圳房價一年就了漲了六成,上海也漲三成,南京、北京、廣州都在15%以上,漲勢仍在持續。

華人習慣投資移民的加拿大溫哥華、紐西蘭奧克蘭、澳洲雪梨、墨爾本也都有10%~17%的漲幅。

另外美西的幾個大城市也因為產業特色、經濟活力、城市發展帶動住宅需求、投資增溫,波特蘭、西雅圖各有12.3%、10.8%的亮麗成長;舊金山、洛杉磯也有8.4%、6.4%的成長。

英國亞伯丁吊車尾

但台北房市不只未參與全球資金派對,在成交量屢創新低下,房價年跌8.2%,在150個全球城市中,住宅指數排名第149名,倒數第二,比深陷債務危機的希臘雅典下跌4.2%還多,僅勝過英國的亞伯丁。

香港、新加坡後段班

鄰近的城市中,同受經濟走緩、房市管制雙重限制的新加坡、香港房價表現,也落在後段班,房價分別下跌3.1%、5%,國人喜好投資的東京房產,因日幣資產的避險功能帶動資產投資,房價年漲4.4%。

對台北房價未來,黃舒衛表示,雖然央行降息,但高房價加上重稅陰影,民眾購屋意願仍低落,加重房價下行的壓力。由於國內經濟基本面短期難轉好,預料房市還會再趴一陣子。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%AF%94%E5%B8%8C%E8%87%98%E6%85%98-%E5%8F%B0%E5%8C%97%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%8C%87%E6%95%B8%E5%85%A8%E7%90%83%E5%80%92%E6%95%B8%E7%AC%AC2-060100129--finance.html

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雙北蛋黃區 套房交易量跳水

  

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北市中正區減57% 新北板橋區降55% 投資客明顯退場
大幅衰退
【陳世峰╱台北報導】雙北蛋黃區套房交易量大幅衰退!根據內政部實價登錄資料,今年1~5月雙北市10大蛋黃區套房交易相較去年同期皆出現量縮,以北市中正區年減57%最大,而新北市則為板橋年減55%最多,學者認為,在未擺脫量縮格局前,高價位、投資型的產品受影響最大。

中正區套房交易價量俱跌,年衰退幅度為北市蛋黃區中最大的一區。范厚民攝

據統計,北市交易量衰退前3名為中正區、大安區、中山區,其中,中正區前5月成交僅35件,相較去年同期81件直接腰斬,且單價也從去年每坪85.1萬元降至74.6萬元,年減12.3%,價量跌幅都是北市最多。
全國不動產企研室主任張勻指出,中正區因明星學區密集、過去常見投資設籍套房,現面臨少子化,購屋成本提高,買賣價差不大,買套房設籍的家長也少了。 

買套房設籍家長少

政治大學地政學系教授張金鶚認為,小套房向來都是投資客鍾愛的投資標的,現在房市狀況讓投資客覺得無利可圖,當然不會進場,今年套房交易自然量縮。
新北市部分,板橋區去年前5月有128筆,今年僅剩58筆,其次為永和年減50%、中和年減44%。值得注意的是,三重區套房交易量僅縮減3%,不過價格跌幅卻有13.6%。
全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖指出,今年前5月套房價格修正幅度不大,推估是工業住宅、環境條件較差的物件拉低均價。
張金鶚指出,房市交易量縮情形持續發酵,最主要關鍵在於多數買家對現階段價格調整不是很滿意,而不願意進場,特別是高價位、投資型的房子,在買家預期房價持續修正的心理,受影響最大。
昨日開始進入農曆鬼月,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,過去民眾對於鬼月買房總有些忌諱,而套房總價低,但買方也多為投資使用,如遇到市況不佳,往往成為銀行收傘的首選,價格也容易守不住。 

房價看跌心態轉濃

張勻認為,蛋黃區套房投資、自住買盤比例約為7:3,自住客因有成家需求,套房為過渡型產品,除非不得已,否則2房以上為首選,且房市隨著加稅議題延燒,房價看跌心態轉濃,投資客退場觀望,造成套房交易急凍。
今年剛滿30歲的民眾陳先生表示:「在台北買套房總價7、8百萬元就很吃力了,最好是跌到5、6百萬元,像我們這樣不到30歲的首購族就只有這樣的預算,買房子價格還是考量主因。」 


 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160804/37335317/news/%E9%9B%99%E5%8C%97%E8%9B%8B%E9%BB%83%E5%8D%80%E5%A5%97%E6%88%BF%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%87%8F%E8%B7%B3%E6%B0%B4

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房市低迷 房仲業年底恐再倒3千家

房市低迷,永慶房產集團董事長孫慶餘悲觀預估,2016年底房仲業倒店家數將逼近50%,和高峰時期7000家相比,腰斬3000家,不少房仲經紀人,放起無薪假,或者直接轉職,而房產專家田大權,則是投資副業賣起花茶,面對交易量下滑,他認為錯誤的稅制,讓市場慘跌,政府不應該無動於衷。

房產專家田大權:「養生最簡單方式,就是要簡單有效,甚麼最快喝的最快。」

講起茶經頭頭是道,房產專家田大權,投資副業,賣起五行花茶。

泡起茶來一點也不生疏,田大權和朋友研究不少時間,依照金木水火土的特性推出不同花茶,送禮自用兩相宜,趕在中秋節前忙著出貨,現在田大權一半精力都放在副業,因為房市實在不好,他把矛頭指向錯誤的稅制。

房產專家田大權:「現在就是說這邊想到做這邊,那邊想到就改那邊,變成我看不到一個整體藍圖,政府應該要看一下,這個產業不是人嗎,這個產業從業人員,難道沒有失業問題嗎,好像覺得打房是應該的,這些都無所謂房仲業朋友,吃不下飯怎樣都覺得餓死活該,我覺得這應該要再考慮一下。」

從奢侈稅、房地合一稅,到現在房屋稅也要提高,蛋黃區房仲門市,每月成交2件,不少經紀人放無薪假,甚直直接轉職,而房仲店數一家家關門,根據房仲全聯會統計,全盛時期有7500家,2015年底只剩下6000家,現在永慶房產集團董事長孫慶餘,更悲觀預估,2016年底房仲業要再倒3000家!

房仲全聯會榮譽理事長李同榮:「量縮已經縮到正常值以下,就代表這產業,已經不容易生存,對於經濟就是一個傷害,包括民生往中下游周邊產業,影響就很大。」

業者無奈表示,拼生存的房仲,只能把店面遷到二樓省店租,或是經營海外房地產案件,只是如此一來,大筆資金移轉到海外,對虛弱的台灣經濟,只會更加雪上加霜!(民視新聞于凡、范繼文台北報導)

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BD%8E%E8%BF%B7-%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%A5%AD%E5%B9%B4%E5%BA%95%E6%81%90%E5%86%8D%E5%80%923%E5%8D%83%E5%AE%B6-054526404.html
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信義計劃區 實價跌15%

  

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北市蛋黃區光環減弱 5大重劃區均挫逾1成
榮景不再
【陳世峰╱台北報導】台北市中心房價也吹起冷風,據房仲業者統計上半年實價揭露資料,台北市中心5大重劃區大樓價格,均較2年前出現1成以上跌幅,其中又以「信義計劃區」下修15.4%最多,是2012年實價上路以來首次跌破9字頭,業者認為,大環境不佳,價格必然下修,即便是北市最精華的地段仍無法倖免。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160818/37351670/news/%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E8%A8%88%E5%8A%83%E5%8D%80%E5%AF%A6%E5%83%B9%E8%B7%8C15%EF%BC%85
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溫哥華房市泡沫崩裂!銷量狂跌逾9成 房價月跌2成
鉅亨網編譯張正芊

溫哥華祭出限制外國人炒房的重稅,似乎成功戳破房市泡沫。(圖片來源:AFP)
溫哥華祭出限制外國人炒房的重稅,似乎成功戳破房市泡沫。(圖片來源:AFP)

備受中國熱錢追捧的加拿大溫哥華房市,泡沫破裂跡象越來越明顯。根據當地房地產仲介商協會 MLS 提供的數據,當地房價及房屋銷售數據本月出現暴跌情況,反映該區當局 7 月起對外國買家祭出 15% 打房重稅後,效果已見。

加拿大《環球新聞 (Blobal News)》週三報導,當地房仲商 Zolo 統計 MLS 數據顯示,本月上半西溫哥華 (West Vancouver) 區房屋銷量較一年前崩跌 94%,由 52 間跌剩 3 間;里奇蒙 (Richmond) 區更狂跌逾 96%,由 84 間亦摔剩僅 3 間;溫哥華西部 (Vancouver West) 同樣暴跌逾 89%,由 67 間墜至 7 間;大溫哥華地區 (Greater Vancouver) 也大跌 85%,由 597 間掉到 87 間。

Zolo 並算出,溫哥華市 (City of Vancouver) 目前平均房價已較 28 天前大跌了 20.7%,降至 110 萬加元;且過去 3 個月累積下滑了 24.5%。Richmond 區平均房價一個月來也大跌了 17.6% 至 77.9 萬加元,3 個月來摔了 20.7%。

西溫哥華區資深房仲 Brent Eilers 透露,他至少 1 年前就開始警告溫哥華房市將降溫,因為房價已超出收入太多。他說,西溫房價自 2001 年以來已飆漲 4.5 倍,但大家都能這段期間收入狂漲 6 倍、有足夠的錢繳稅及買房嗎?「當然不!」

Eilers 進一步指出,西溫房屋銷售 6、7 月已開始顯著降溫,其中 6 月售出房產由去年同期的 102 間跌到 74 間,7 月銷量更由 80 間腰斬至 44 間。這樣的模式顯示,當地房市已經「被打趴」。

 

http://news.cnyes.com/news/id/2162469

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2015年1700間房仲收攤 40000人失業

台灣房市超冷清,移轉量更是夭斬!從榮景最高50萬移轉量,2008年金融海嘯後每年平均還有37萬棟,不過目前萎縮只剩23萬棟,房仲業者叫苦連天,不動產仲介經紀公會就統計,去年(2015年)有1700房仲吹熄燈號,40000人因此失業。

護士:「深呼吸然後握拳喔。」

挽起袖子用行動捐血,820房仲日,儘管房市大環境冷冷清清,但房仲們的心卻是超級熱。

不動產仲介經紀公會理事長林正雄:「最近的一年總共的房仲業者,離開這個市場總共有1700家左右,總共有40000個從業人員失業。」

房市大環境跟過去的榮景相比,移交量簡直是夭斬,根據不動產仲介公會統計台灣最高有過每年50萬的移轉量,雖然歷經2008年金融海嘯,每年平均還有37萬的表現,歷經幾年多頭,目前只剩23萬,完全是對半砍,移轉量出不來,成交量更是繳不出漂亮成績單,連帶影響的就是第一線的房仲人員。

房仲業者James:「過往的榮景當然每個月,自己的團隊每個月都有好幾戶在成交,當然現在整個房市急凍,買賣的狀況也不若過往,1個月有一間的成交就算是非常漂亮了。」

從事房仲工作11年的James大哥,曾在房市多頭時,一躍成為房仲TopSales,經手超過百戶買賣,見過房市大風大浪,但慘到團隊每月只剩一戶交易的數量時,他開始將雞蛋放在不同籃子裡。

房仲業者James:「因為國內市場的影響,有一些海外投資的佈局,當然這是一種比較複雜的架構,就完成了日本的整棟商業大樓,這期間我個人也成交了一些,加拿大的一些投資的案子。」

儘管房市慘澹,導致房仲業者失業率攀高,但還是有人能夠在房市死路,殺出一條活路。(民視新聞曾偉旻、郭南宏台北報導)

https://tw.news.yahoo.com/2015%E5%B9%B41700%E9%96%93%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%94%B6%E6%94%A4-40000%E4%BA%BA%E5%A4%B1%E6%A5%AD-064534898--finance.html

 

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重稅擊潰房地產! 網友驚:張金鶚是對的

#租售 #打房 #救房 #張金鶚 #林全 #房價

好房網News記者賈蓉/整理報導

政府調控房價的威力超驚人!媒體報導指出,自從加拿大溫哥華對外資課徵15%房地產交易稅後,當地房價在1個月之內就重挫20%,交易量更是驟減9成。不少網友聽聞後感嘆,「原來張金鶚說的是對的」,政府透過租金、利率、稅制,就能一手掌控市場走向。

加拿大重稅打房收到成果,讓網友驚呼「原來張金鶚是對的」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)加拿大重稅打房收到成果,讓網友驚呼「原來張金鶚是對的」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

抑制房價飆升,加拿大溫哥華祭出重稅,讓當地房市面臨泡沫危機!MoneyDJ報導指出,加拿大政府為了打擊「炒房」歪風,針對外資買房課徵15%的房地產交易稅,讓當地交易量急速萎縮,只剩下全盛時期的1成,價格更是直接下跌2成,重手打房出現明顯成效。

對於加拿大政府雷厲風行的打房手段,不少網友看了直呼「原來張金鶚是對的」,認為過去張金鶚提出的論點,包括調整稅制、利率、租金稅法等方式,都是有效抑平房價的方法,「原來書中真的有黃金屋」、「別再說張金鶚是學術派了」。

至於台灣還有無重手打房的稅制的跡象?行政院長林全日前接受今日新聞採訪時表示,「除非台灣房價飆升,才有可能考慮打房」,避免房屋市場有不健全發展,才是新政府的房市政策。

加拿大打房讓房價在1個月內大跌2成,網友直呼「別再說張金鶚是學院派」。(翻攝自PTT加拿大打房讓房價在1個月內大跌2成,網友直呼「別再說張金鶚是學院派」。(翻攝自PTT)

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/147329139579.html?utm_source=fans-page.facebook.com&utm_medium=referral&utm_content=ohousefun&utm_campaign=normal_news

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房仲業 近1年關了500家

  

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東龍不動產趁勢衝市佔 代付違約金 再免保證金
買氣冷淡
【詹宜軒╱台北報導】房市不景氣,仲介業苦撐,對比今年7月與去年同期,仲介經紀公會會員數自6270家,降至5793家,近500家仲介經紀店頭不玩了,業者更自爆,今年底前再爆關店潮。但東龍不動產昨日卻喊出「免保證金、加盟金,2年免月費」,吸引其他品牌房仲轉換招牌,搶攻市佔率。

東龍不動產祭出免保證金、免加盟金等優惠條件,拉攏他牌轉招。 林琨凱攝

根據不動產仲介經紀公會全聯會統計各公會會員數,發現今年7月底,全台會員家數有5793家,對比去年同期的6270家,約減少477家。 
業者私下透露:「該數字以店頭退還保證金的數量為準,但申請停業到退還保證金約1年時間,等同現在的數字僅是反映去年市況,估計年底還會爆出大量收店數,恐難保5000家大關。」 

年底料再爆收店潮

面對房仲慘澹經營,東龍不動產率先喊出免保證金、免加盟金、前2年免月費的加盟制度,甚至可替未期滿即轉換招牌的店頭,代付違約金,藉此降低店頭負擔,默默拓展市佔率。
東龍不動產董事長王棟隆表示,過去曾加盟過多家房仲體系,同時握有10家仲介店頭,「當時1個月、10家店,光是月費就支出600~700萬元,所以動念成立自有品牌,現在開放加盟所祭出的方案,也是不景氣時給予同業,在不收店以外的另一種選擇。」 

部分品牌月費下修

若以各大品牌平均加盟金約20萬元、保證金約25萬元,月費3~5萬元計算,東龍此舉,幾乎可為店頭省下至少百餘萬元,除8大房仲品牌較難撼動的北台灣市場,南台灣房仲已陸續倒戈。
王棟隆說:「此方案只到8月底,但其效應持續擴大,估計至年底前可收進約80~100家店,是品牌跨出很大的一步。」
由於東龍大動作搶店,據傳在南台灣也出現如台慶不動產等品牌,將月費降至5000元左右,以留住旗下加盟店的措施,但台慶予以否認,而台慶目前全台店家數約160家。
傳統老牌的太平洋房屋現有店數為138家,今年1月店數為159家,等同今年以來,約減量1成3。21世紀不動產今年以來,也收店約1成。
21世紀不動產董事長王福漲表示,南部確有店頭因東龍的優惠條件而轉招,目前公司的月費已經很低,「加強與各店頭的夥伴關係,同時加強服務品質,如協助賣方的空屋轉租等,暫渡不景氣時期。」 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160825/37359706/news/%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%A5%AD%E8%BF%911%E5%B9%B4%E9%97%9C%E4%BA%86500%E5%AE%B6

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北市建物買賣移轉 近3年衰退5成

  
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【陳世峰╱台北報導】房市買氣持續下探,觀察內政部統計資料,今年前7月台北市建物買賣移轉棟數呈現連3年衰退,以內湖區衰退最多,相較2013年高點,縮減65.5%。房仲業者分析,買賣雙方價格認知落差大,交易時間拉長,導致成交量衰退。

台北市內湖區買氣低迷,近3年成交量明顯萎縮。資料照片

內湖區衰退65%最多

根據統計,今年台北市前7月買賣移轉棟數為1萬1964棟,較2013年同期高點衰退50.3%,有8個行政區交易量衰退逾5成,僅萬華區,因新案「台北晶麒」交屋,逆勢上揚17.3%,是近3年來唯一成長的行政區。 
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,房市交易量持續低迷,在買方市場確立下,比價效應持續發酵,合理房價才能吸引自住客目光,「內湖向來是房市流通性佳的區域,過去也有四期、五期等重劃區新屋交屋潮,交易量一直是北市前3名。」但房市反轉向下,內湖中古屋也因比價效應流失買氣。 

住商不動產內湖文德店店長賴水連則認為,因內湖移入人口多,房屋需求殷切,屋主不大願意降價,近來內湖新屋成交少,投資客也因政府打房政策奏效銳減,市場僅剩自住客撐盤,是移轉量銳減主因。
不過,賴水連也指出,雖然內湖量縮程度是北市最多,但今年前7月移轉量仍有1233棟,平均每個月成交176棟,其實表現不俗,加上近來北市積極扶植內科產業,如近期公開招商的「內科2.0」計劃,都可望替內湖帶來新一波利多。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160825/37359712/news/%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%BB%BA%E7%89%A9%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E7%A7%BB%E8%BD%89%E8%BF%913%E5%B9%B4%E8%A1%B0%E9%80%805%E6%88%90

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三鐵共構不敵房價下修

工商時報【方明╱台北報導】

便利的交通優勢一向是房價抗跌保證,但房仲業者統計,已通車的三鐵共構台北車站、板橋站、左營站周邊近2年房價平均年跌幅在2.6%∼3%之間,南港站更因先前漲幅過大,房價跌最深,平均年跌幅5.8%,三鐵共構的交通優勢,也難敵房價下跌趨勢。

高鐵南港站於今年7月1日啟用通車,正式邁入三鐵共構,購物中心也依附軌道經濟開幕,三鐵共構一直是不動產市場利多題材,房市多頭之際往往展現房價強勁拉力,但在房市盤整時,房價難逃受波及。

大家房屋企研室統計實價三鐵已通車的共構車站周邊房價,最高價的台北車站,103年平均單價為65.8萬元,今年則來到62.4萬元,房價跌幅2.6%。

而高鐵最新通車的南港站,103年平均單價為57.4萬元,今年來到50.7萬元,房價跌幅5.8%最多;板橋站及左營站,近2年平均房價則下修3%及2.9%。

住商機構副總劉明哲表示,結合車站型商場為近年台灣商場新模式,企圖用運輸人流締造商圈人氣,也期望商場能活絡商圈發展,許多新案規劃也以商場為利多吸引買方,不過在自住為主的市場中,大型商場所能滿足的生活需求有限,對於支撐當地房價力道較弱。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,三鐵共構話題能帶動房價,但通常在通車前已反應過,南港站雖有大型商場,但生活機能略有不足,而且先前房價拉抬過猛,因此跌幅最深。

郎美囡指出,從這4站周邊房價變化可發現,三鐵皆通車後縮小對於未來發展的想像空間,房價走勢多不如開發、通車前強勁,如今面臨市場修正,在整體景氣影響下,周邊房價也調整,不過,價格下修對自住買方而言,反而是購屋機會。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%89%E9%90%B5%E5%85%B1%E6%A7%8B%E4%B8%8D%E6%95%B5%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8B%E4%BF%AE-215007845--finance.html
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不怕辛苦,就怕不公平;不怕卑微,就怕不公義。
可以哭泣,不要洩氣;可以悲傷,不要放棄!

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