馬龍

 

彭淮南示警 美長率升 牽動台灣

批預售屋像期貨 炒作帶動房價上漲

2013年10月03日

審慎因應
【王立德╱台北報導】利率何時升？中央銀行總裁彭淮南昨說，要調整重貼現率（即央行借錢給銀行所收的利息），須看未來通貨膨脹的預期及國際經濟金融局勢變化，若美國利率一動，按照過去經驗，台灣長期利率都會跟著走揚。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131003/35335704/%E5%BD%AD%E6%B7%AE%E5%8D%97%E7%A4%BA%E8%AD%A6%E7%BE%8E%E9%95%B7%E7%8E%87%E5%8D%87%E7%89%BD%E5%8B%95%E5%8F%B0%E7%81%A3

馬龍

 

房貸壓力測試 行庫挺得住

模擬最嚴重情境 損失控制在20億內

2013年10月03日

【陳瑩欣、廖珮君╱台北報導】不動產風險升溫，各大行庫內部已自行做壓力測試的「模擬考」。據各行庫以經濟衰退、失業率、房市崩跌、利率上升及所得衰退等5大項模擬議題，在最嚴重的情境下，行庫最多損失15~20億元左右，行庫仍挺得住。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131003/35335712/房貸壓力測試行庫挺得住

馬龍

趙藤雄：每坪250萬真的貴嗎？　網友：不貴你買給我

NOWnews – 2013年10月8日 下午1:49

記者廖文宏／台北報導

遠雄集團董事長趙藤雄連續幾天來大動作批評政府打房，根據好房網的報導，趙藤雄又放砲了，他表示和其他先進國家相較，台灣每坪250萬元的房價不算太貴，但此話一出立刻引發網友反彈，痛批一坪兩百五十萬不貴，那請趙藤雄買給大家。

http://tw.news.yahoo.com/趙藤雄-每坪250萬真的貴嗎-網友-不貴你買給我-054949695--finance.html

馬龍

 

中國房價連漲9月 泡沫化隱憂升高

4大城市年漲幅逾2成 擴大打房陰影嚇壞地產股

2013年10月23日

 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131023/35383144/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%80%A3%E6%BC%B29%E6%9C%88%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E5%8C%96%E9%9A%B1%E6%86%82%E5%8D%87%E9%AB%98

 

美農地價格狂飆 漲逾10年

泡沫風險升溫 未來2年臨重大考驗

2013年10月23日

 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131023/35383151/%E7%BE%8E%E8%BE%B2%E5%9C%B0%E5%83%B9%E6%A0%BC%E7%8B%82%E9%A3%86%E6%BC%B2%E9%80%BE10%E5%B9%B4

 

馬龍

 

嚴抓預售屋炒房

財長重手查逃稅 鎖定總價逾3千萬

2013年10月24日

【林巧雁、劉曉霞、張菱育╱台北報導】財政部出重手打房！由於預售屋可透過紅單、換約買賣，短期內墊高房價，被立委點名最易炒作，是抬高房價禍首。財政部部長張盛和昨宣示，將動用上百人力，針對「交易頻繁、成交金額大」的雙北、桃園、台中四縣市，總價3千萬元以上豪宅預售屋加強查緝，遏止炒房。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131024/35386949/

馬龍

 

席勒警語應驗北歐飽受房市泡沫威脅

2013年10月24日

【陳智偉╱綜合外電報導】全球房市泡沫訊號一一浮現，應驗新科諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller）警語，不僅中國歷經打房後，今年房價反彈力道更猛，瑞典房價也在一系列調控造成的短暫低潮後，又加速上漲；印尼房價更無畏印尼央行祭出8年來最激進緊縮措施，持續狂飆。

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遲未升息打壓

據彭博報導，北歐國家瑞典、挪威房市泡沫威脅揮之不去，干擾通膨調控措施，讓2國央行十分頭疼。儘管2國央行今日料將維持基準利率不變，但房市扭曲平添前景不確定性。
瑞典公寓行情在截至8月的1年內大漲14%，價格較2000年倍增，迫使瑞典購屋民眾必須承擔更大房貸壓力，負債與可支配所得比創歷史新高，瑞典央行雖一再口頭示警，卻遲遲未升息打壓。
在東南亞地區，印尼由於中產階級興起、通膨增溫，房市需求強勁，帶動房價狂飆，即便印尼央行6月初來強力升息6碼至7.25%，但是最終打壓通膨效果有限、卻傷了經濟，房價漲勢則絲毫不受影響，目前仍持續看漲。
諾貝爾經濟學獎得主席勒日前再對全球房市泡沫示警說：「有好多國家看起來都有泡沫跡象。」席勒指出，除美國外，包括中國、巴西、印度、澳洲、挪威及比利時等國房價漲勢過急，均潛藏泡沫危機。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131024/35386112/%E5%B8%AD%E5%8B%92%E8%AD%A6%E8%AA%9E%E6%87%89%E9%A9%97%E5%8C%97%E6%AD%90%E9%A3%BD%E5%8F%97%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E5%A8%81%E8%84%85

馬龍

 

台經院估 房市後年恐泡沫化

營業氣候測驗點下滑 籲買方沉著

2013年10月26日

 

【陳瑩欣╱台北報導】國內、外寬鬆貨幣環境即將改變，加上奢侈稅政策修法等因素衝擊，台經院副研究員劉佩真預期，今年下半年開始房市投資氛圍轉差，最快2015年將成為「房市決戰點」，資產泡沫化的疑慮可能浮現，呼籲買方沉著看待。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131026/35392707/台經院估房市後年恐泡沫化

 

馬龍也正在修正對房市的預測，改回歸到台灣國運盤上來看，時間點與上述的2015類似。

 

但還有一點，2014年國民黨大敗之後，房地產就會鬆動下滑，2015年的趨勢就非常明顯；

 

2016國民黨將會失去政權，房地產更會崩盤；2017、2018房地產會下降到最低點。

 

炒作房產的元凶就是國民黨自己，他們與房地產業者原本也是「共宮主星」。

 

國民黨不下台，年輕人買屋永遠沒有希望！

 

昨天才收到的仲介傳單，在大直實踐附近的公寓，40幾坪，價格在四千多萬；一樓30幾坪的店面，則在六千六百萬。一般家庭，看都不敢看哪！還買咧？

 

馬龍

 

財政部表態 第2戶房屋稅率應調高

籲地方動起來 以中央統籌款為誘因 民眾憂心打到自住客

2013年10月29日

雙管齊下
【林巧雁╱台北報導】財政部長張盛和昨表態，希望地方政府調高第2戶以上房屋稅，將以中央統籌款為誘因，如果地方政府願意提高房屋稅率，中央補助也可增加，將當作奢侈稅修法的配套措施，希望減少囤房現象。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131029/35398113/%E8%B2%A1%E6%94%BF%E9%83%A8%E8%A1%A8%E6%85%8B%E7%AC%AC2%E6%88%B6%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E7%8E%87%E6%87%89%E8%AA%BF%E9%AB%98

馬龍

 

彭淮南示警 北市房貸佔收入47%

「未來若利率變化 恐形成還款負擔」

2013年10月29日

苦口婆心
【王立德╱台北報導】央行總裁彭淮南昨日赴立法院財委會備詢，再次提醒國人要留意「利率風險」。他指出：「國人現在房貸支出佔家庭收入比重逾3成，其中房價高漲的北市更達47%，我有義務提醒借款人居安思危，從事風險控管，未來若利率變化，恐形成還款負擔。」

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131029/35398128/彭淮南示警北市房貸佔收入47

馬龍

 

香港房價2015年底前估掉3成

巴克萊：民眾收入成長遲緩 房屋供給增加

2013年10月29日

【陳冠穎╱綜合外電報導】知名投資銀行巴克萊資本（Barclays Capital）昨發表報告，受到民眾收入成長遲緩、房屋供給增加的影響下，香港房地產市場即將進入自1998年以來的首次向下調整期，預估在2015年底以前，香港住宅房價將下滑30%。
巴克萊此份報告撰寫分析師路易（Paul Louie）和秦麗塔（音譯）指出，香港的住宅價格將會因為開發商及屋主調整預期下降，辦公室價格將會下跌20%。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131029/35398169/香港房價2015年底前估掉3成