馬龍

哇咧，終於公布了！這對房地產是個重重的一擊！

「蛋黃區」變成「爆漿區」囉～～

八月下旬還會公布更詳細的比率圖，按照天象來看，這個打擊會更嚴重。

是否買房？必須重新思考了，不需要拿自己的終生積蓄來跟地震、建商對賭。

等等幾年，等待更多的建築改建完成，能夠防震、避災，到時再來考慮不遲。

反正，目前租比買還划算，不急，不急。

（流浪占星師 馬龍 3-14-2016）

 

你家安全嗎 土壤液化區曝光
全台2.8萬頃紅色警戒 中山 三重區上榜
2016年03月14日 
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160314/37108457/%E4%BD%A0%E5%AE%B6%E5%AE%89%E5%85%A8%E5%97%8E%E5%9C%9F%E5%A3%A4%E6%B6%B2%E5%8C%96%E5%8D%80%E6%9B%9D%E5%85%89

 

北市5000：1潛勢圖 8月公布
2016年03月14日   【徐珮君、林媛玲╱台北報導】
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160314/37108591/%E5%8C%97%E5%B8%825000%EF%BC%9A1%E6%BD%9B%E5%8B%A2%E5%9C%968%E6%9C%88%E5%85%AC%E5%B8%83

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土壤液化潛勢區房貸利率驚漲

作者邱琮皓╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年3月15日 上午5:50

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中國時報【邱琮皓╱台北報導】

土壤液化潛勢區查詢資訊系統上線，金管會主委王儷玲表示，資訊透明化可以讓銀行在房貸做差異化管理，區隔不同客戶，而位在潛勢區的高風險物件，銀行在核放貸款上的成數可能會較低，利率則可能高一些。

中央地質調查所公布土壤液化潛勢區，外界認為土壤液化區的房貸利率會比其他區域高，對此王儷玲表示，現在要先了解系統上線後，如何讓銀行在授信業務上有更好的發揮，如果要執行差異化管理，要如何協助銀行、民眾進行教育和溝通，「先教育民眾未來買房子或蓋房子時，可以有哪些措施」。

至於銀行會不會對位在潛勢區的物件拒貸，王儷玲說，希望銀行不要拒貸，應採差異化管理，區隔不同客戶，在土壤液化潛勢區內的高風險物件未來房貸利率可能較高。王儷玲強調，查詢系統剛上線，不會這麼快就影響市場，市價本來就會波動，金管會將密切注意，民眾不要太恐慌。

金管會保險局副局長施瓊華則表示，地震險是採單一費率，150萬元保額、每年保費1350元，保險局已要求住宅地震保險基金檢討，配合土壤液化潛勢區資訊公開，不排除擴大保障範圍、提高保額。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%9F%E5%A3%A4%E6%B6%B2%E5%8C%96%E6%BD%9B%E5%8B%A2%E5%8D%80%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%88%A9%E7%8E%87%E9%A9%9A%E6%BC%B2-215005573.html

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雙北多處土壤液化紅區 建商憂房市更冷

民視 – 2016年3月15日 下午7:16

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  雙北多處土壤液化紅區 建商憂房市更冷

政府公布土壤液化潛勢區，其中雙北市紅色警戒區不少，衝擊到329檔期，因為雙北的預售和新成屋，加起來銷售金額高達千億元，建商就擔心，3月份爆發退訂潮，更痛批政府，在房市冷清之際，公佈土壤液化報告，無疑是雪上加霜，增添民怨！

台北市商業會理事長王應傑：「甚麼時候不公佈，這個時候公佈，只會造成百姓恐慌。」

翻開報紙，大大的「土壤液化」4個字，映入眼簾，在房市打滾多年的台北市商業會理事長王應傑，痛批政府，房市已經夠冷了，還在這個節骨眼，雪上加霜！

台北市商業會理事長王應傑：「現在的政府已經是讓全民唾棄的政府，昨天（14日）又公布土地液化，搞得人心惶惶。」

大吐苦水，不是沒原因，根據統計，位在台北市土壤液化潛勢區紅色警戒路段，329檔期正在銷售的預售屋，和新成屋案量，有30多個，戶數約800戶，銷售金額高達千億元，新北市幅員更大，戶數預估超過千戶，現在政府公布土壤液化路段，榜上有名的地段，陸續傳出退訂潮！

台北市商業會理事長王應傑：「會有這種反感，想說我就不住，甚至我買來還沒交屋，就跟建商講不要，你有土地液化等等，可能還沒正式解約，就利用這個機會跟你討價還價，大概有5%左右。」

除了房市的退訂朝，業者更擔心因此房貸利率提高，成數降低，讓購屋更加困難！

金管會主委王儷玲：「房貸本身是授信的風險管理，真正的土壤液化風險管理，影響的應該是保費，也就是這個擔保品本身未來的價值，會不會因為地震毀損，如果地震保險或是相關保險，對擔保品的價值有保證，銀行就不至於提高利率。」

台北市商業會理事長王應傑：「這個時候應該要用其他優惠利率，給予土地液化區都市更新能夠加速，政府建管單位應該給予容積率獎勵。」

加速液化區都更，才不會對房市，甚至已經低靡的經濟成長率，造成更大衝擊。（民視新聞綜合報導）

https://tw.news.yahoo.com/%E9%9B%99%E5%8C%97%E5%A4%9A%E8%99%95%E5%9C%9F%E5%A3%A4%E6%B6%B2%E5%8C%96%E7%B4%85%E5%8D%80-%E5%BB%BA%E5%95%86%E6%86%82%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%9B%B4%E5%86%B7-104546676--finance.html

 

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土壤液化利空 營建股崩了

2016年03月16日

  

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皇翔大跌逾9％ 興富發近7％ 法人：資金獲利了結
衝擊房市
【詹宜軒╱台北報導】土壤液化問題衝擊房市，也液化投資人信心，上市櫃營建類股昨日幾乎全軍覆沒，崩跌幅度達3.51%，營建5虎率眾領跌，其中，皇翔（2545）單日跌幅超過9%、興富發（2542）跌幅逼近7%，遠雄（5522）、長虹（5534）皆超過5%，僅華固（2548）跌幅約2.85%，損傷較小。

土壤液化衝擊投資人信心，營建股昨日表現慘淡，類股跌幅超過3%。資料照片

皇翔昨日跌幅僅次於股價已低於10元的志嘉（5529），達9.21%，法人認為該公司14日經由董事會決議分派1.2元現金股利，為近10年最低分派金額，恐是衝擊股價的原因之一。 

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新建物結構規範嚴

但皇翔農曆年前取得林口A7合宜住宅「皇翔歡喜城」使照，預計近期可辦理交屋，另外還有桃園市1案將完工交屋，法人估計上半年可認列銷售金額應超過140億元，是去年全年營收的8倍之多。
皇翔建設副總經理游玉華指出，土壤液化資訊公開為國家政策，921震後建物結構規範更為嚴謹，民眾無須放大此一問題，「只要是新建物，都有一定保障。」
興富發不僅母公司興富發跌幅達6.96%，子公司潤隆（1808）單日股價跌幅也有4.3%，但去年年底興富發大量交屋的台南市「成大城」，及潤隆在同市銷售中的「真愛」，皆位於土壤液化低潛勢區，加上新建案在建築結構的強化，對公司影響小。 

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華固將配5.5元股息

華固日前公布去年將配發5.5元現金股息，殖利率超過9%，現居營建股之冠，而該公司2015年稅後純益達26.52億元，每股稅後純益9.59元，法人預期可登上獲利王寶座，也是促使華固跌幅不若其他4虎慘烈的原因之一。
華固建設總經理洪嘉昇認為，土壤液化是全世界皆存在的問題，建商申請建照都須附上地質鑽探資料，所以政府及建商對於建物所處的地質，都有相當程度的掌握。洪嘉昇強調：「土壤液化並沒有結構問題來得可怕，在可補強的情況下，土壤液化的補強，相對簡單。」 

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建照須附地質資料

大展投顧策略長李政諺認為，14日官方公布土壤液化資訊，營建股當下沒有太大的波動，顯見土壤液化影響類股走勢小，「營建股自3月以來，表現不錯，但這波走的是資金行情，炒短線卡位的資金，定會找些題材試圖獲利了結，土壤液化顯然就是其一。」
李政諺表示，市場對於此營建類股的認同度不高，就算近期表現不錯，但也是回到去年的起跌點，昨日跌幅超過3%，算是今年以來最慘烈的狀況。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160316/37112186/news/%E5%9C%9F%E5%A3%A4%E6%B6%B2%E5%8C%96%E5%88%A9%E7%A9%BA%E7%87%9F%E5%BB%BA%E8%82%A1%E5%B4%A9%E4%BA%86

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93%民眾看跌房價 5成選擇房屋健檢

2016年03月16日

  

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【簡子晴╱台北報導】土壤液化議題效應發酵，中信房屋昨公布最新網路調查，高達93.4%的民眾認為土壤液化區房價將下跌，3成5民眾認為房價會跌2成。

土壤液化議題發酵，已有民眾興起換屋念頭。資料照片

3成民眾暫不處理

中信房屋於3月4日至9日透過網路調查，民眾不但認為土壤液化區房價會下跌，還有85.1%民眾心中對住家的房屋結構安全產生陰影，50.8%民眾選擇房屋健檢，2成1民眾選擇補強或改建，更有3成3的民眾打算換屋，但也有3成民眾抱持著隨遇而安、暫不處理的心態。 
中信房屋副總經理劉天仁指出，短期內將引發房市一波房價預期下跌心理，買方可能以此為議價依據的手段，賣方更要針對待售屋的結構安全，提出有說服力的憑據。 
此外，針對民眾如何看待政府的說法調查，只有3成4的民眾同意「土壤液化區，可以透過房屋結構改善加強，就無安全顧慮」的說法，也有3成4的民眾回答「不知道」，代表對這樣的說法無法判定其說服力，另外3成1的民眾更直接表示「不同意」。 
德明財經科技大學副教授花敬群認為，民眾礙於成本或對議題本身陌生等因素，沒有能力執行自住宅健檢或補強，民眾對政府說法的不信任與放置的心態是正常反應，此議題只能回歸政府，提出短、中、長期規劃，全面擴大都更才有辦法處理，單一住戶或社區自己改良並不足以改善整體問題。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160316/37112193/news/93%E6%B0%91%E7%9C%BE%E7%9C%8B%E8%B7%8C%E6%88%BF%E5%83%B95%E6%88%90%E9%81%B8%E6%93%87%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%81%A5%E6%AA%A2

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5行庫新增房貸創8年新低

房市急凍 2月購屋貸款利率連8跌

2016年03月24日 

 

 

房市躺平，2月5大行庫新增房貸金額創下8年新低。資料照片

【王立德、陳瑩欣╱台北報導】房市慘，5行庫2月新增房貸金額創8年新低！央行昨日公布2月5行庫新承作放款統計，購屋貸款僅216.96億元，月減151.35億元，創2008年3月以來的8年新低。
不僅新增房貸金額創下8年新低，購屋貸款放款平均利率1.835%，也是連續8個月走降，創下4年8個月新低。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20160324/37125218/5%E8%A1%8C%E5%BA%AB%E6%96%B0%E5%A2%9E%E6%88%BF%E8%B2%B8%E5%89%B58%E5%B9%B4%E6%96%B0%E4%BD%8E

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房市鬆綁 蛋黃區已跌破10％

作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年3月26日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

央行昨宣布全面鬆綁房市管制，據一項對雙北27個管制區去年房價調查顯示，有6成地區房價下跌，且多數是在蛋黃區。以新北市板橋區跌價1成5最多，其次為北市信義與大安，跌幅也都在1成以上。房仲業者憂心，管制區因為解禁，會不利買賣雙方議價，今年房價再下跌有限（圖為新北市板橋區，本報資料照片）。

在央行宣布房市解禁後，住商不動產企研室立刻進行北市12區、新北15區管制區住宅房價調查，統計2015年這27區的房價，在管制時間內有16區下跌。

跌最多的是板橋，去年房價每坪36.4萬元，比2014年跌掉近1成6。信義與大安區每坪70.5萬與78.3萬元，跌幅逾1成3以上。跌價前10名還包括松山、中正、南港、永和，幾乎都在蛋黃區。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，領跌的北市大安、信義、松山、新北板橋等都是當年火紅的行政區。因過去幾年豪宅房價漲太大，這次跌下來，拉低了區域均價，蛋白區則是有市中心換屋族承接。

她表達憂心說，政策鬆綁後雖有助換屋族入場，但因降息與鬆綁增強賣方信心，不利議價，「很可能讓房價ㄍㄧㄥ在那邊。」。徐估計，這些鬆綁區今年房價不太可能再大幅下跌，可望逐漸打底了。

東森房屋業務總經理吳駿杰也認為，正因為貸款成數從6至7成增加到8成，有利於賣買雙方議價，估計蛋黃區成交率可回升3成。吳駿杰解釋，以前因為買方資金較不充裕，所以會要求賣方多讓價，現在央行鬆綁對解決資金窘困有幫助。預估過去每一物件成交天數平均60到75天，可望縮短3到4成，約45到60天。

徐佳馨指出，329檔期是這次央行鬆綁效應的一個重要觀察指標。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%AC%86%E7%B6%81-%E8%9B%8B%E9%BB%83%E5%8D%80%E5%B7%B2%E8%B7%8C%E7%A0%B410-215007423--finance.html

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北市最貴福地宅 去年房價大跌15%

2016年04月05日

  

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【鄭婷方╱台北報導】每逢清明連假，福地周邊住宅總會引起討論。永慶房屋以地址搜尋據實價登錄資料，並統計台北市區各處福地周邊宅的住宅成交均價，顯示福地周邊住宅房價低於與行政區房價，且有8.9%至46%不等的價差，北市大安區臥龍街是房價最貴的福地宅，但去年房價慘跌15%。

台北市臥龍街屬大安區，鄰近北市第二殯儀館的區段，房價相對便宜。林琨凱攝

價差最高達46%

北市大安區及信義區是燙金地段的門牌，但大安區臥龍街及信義區崇德街，因鄰近殯儀館、福地，房價低於區域行情，而這兩條路段仍是北市房價最貴的福地周邊住宅，房價每坪56萬元。永慶房產集團業管部林泰隆表示，臥龍街2014年住宅均價每坪65.9萬元，但2015年房價修正，1年內價跌15%，不過，大安區住宅均價為78.6萬元，臥龍街仍較區域行情便宜28.8%。 
崇德街福地周邊住宅房價，則是由2014年每坪65.4萬元，降至去年每坪56萬元，跌幅達14.4%，此外，北市最便宜的福地周邊住宅，為南港的研究院路三段，2015年每坪29.3萬元，和南港區域均價每坪54.3萬元，價差高達46%，好房網總編輯吳光中表示，該路段仍有北市門牌，適合首購或預算有限的購屋族。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160405/37146380/news/%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%9C%80%E8%B2%B4%E7%A6%8F%E5%9C%B0%E5%AE%85%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%A4%A7%E8%B7%8C15

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戴德梁行：台房市牛步 但未泡沫

台灣醒報 – 2016年4月7日 下午4:56

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  戴德梁行7日舉辦2016第一季度房地產市場概況說明會。(photo …

【台灣醒報記者黃敬哲台北報導】有價無市！，戴德梁行總裁顏炳立7日在房地產行情發表會中認為，現在台灣房地產的問題不在於價格下跌，而在於成交量太少，造成房市困境。顏炳立說，目前的市場因為央行降息給予買方期待而不肯脫手，而買方也因為成交量太少而不敢輕易進場，造成僵局。

7日舉行的房地產行情發表會上，不動產研究顧問協理薛惠珍表示，今年第一季的房產交易中，辦公大樓以及商圈的租賃活動還算持穩，但是不動產投資明顯量縮，市場主要是靠自用廠房來稱買盤。本季不含土地的不動產買賣交易量為94.25億元，主要來自頂禾開發出售敦化南路華票的總部大樓。

薛惠珍表示。但若不計此交易，則僅約45億元，比上季略減，且交易案件均為小額，房市仍持續冷清。目前賣方多轉以不動產證劵化，但仍然無法符合投資人的期待，買家仍持續觀望。

在土地交易方面，不動產估價師事務所所長楊長達也認為，目前央行的降息與政策鬆綁，僅能逼出自用需求，開發商的信心仍然不足。目前大筆土地交易，多是製造商購為自用來建造廠房。政府政策雖已趨向停止打房，但仍未提振市場信心。根據統計，第一季的土地交易為127億，若扣除希望廣場舊址的地上權交易，僅餘86億，成交量已回到2008年金融海嘯的水準。

關於國內環境，顏炳立認為，目前的外匯情勢對房市影響不大。調降遺贈稅等措施，在目前的市場也不會有太大的回應。反而豪宅稅的降低可能多少會有幫助。

若要提振房市，顏炳立進一步指出，目前的政府政策施力過早，拉開買賣雙方的對價格的認同，將會讓房市低迷的時間更延長。苛徵屯房稅，其實有健全市場的效果，但在不對的時機刺激房市，反而會打亂市場。一個政策的好壞其實並不那麼直觀。

顏炳立強調，往好處想，台灣的市場還遠不到崩盤及泡沫化程度。只要相對其他資產的報酬率高一點，就仍然有相當多的投資者願意投資台灣的房地產，不需要過度悲觀。整個市場就如同慢火燉煮，正等待時機。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%B4%E5%BE%B7%E6%A2%81%E8%A1%8C-%E5%8F%B0%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%89%9B%E6%AD%A5-%E4%BD%86%E6%9C%AA%E6%B3%A1%E6%B2%AB-085634725--finance.html

 

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房市燈號5藍 4月盼扭轉

2016年04月08日

  

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央行解除限貸 新政府上台 百億大案來熱場
力圖振作
【詹宜軒╱台北報導】329檔期失靈，《住展》3月風向球再亮象徵谷底衰退的藍燈，連5藍燈與金融海嘯時期並列史上最長紀錄，值得注意的是，首度在3月亮藍燈。但專家認為，在央行解除限貸、新政府將上台之際，房市可望出現小陽春，本月在「琢白」及「和平大苑」等百億大案領軍之下，將擺脫藍燈命運。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160408/37152226/news/%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%87%88%E8%99%9F5%E8%97%8D4%E6%9C%88%E7%9B%BC%E6%89%AD%E8%BD%89