馬龍

有跌嗎？怎麼一點感覺都沒有？

那就再跌、再跌、繼續跌，跌個「有感」出來，才叫真正的跌。

注意哦，今年2016還只是個開端，真正大跌的時候還沒到，我也在等著看哪！

很快，很快，就要進入雷區了，耐心等待，總有一天等到您啊！

就算現在跌，也不是購入的好時機，萬一買到不耐震的老房，再遇上今年可能很頻繁的地震，那不是虧大了嗎？

反正，都已經等過那麼多年了，再多等個2～3年沒差了，才會真正落底。

新蓋的房子，要有夠堅固，有夠耐震，以及有夠便宜，沒有暴利，才是下手的目標！

（流浪占星師 馬龍 2-25-2016）

 

新興國房價跌 台灣最慘
近3月跌逾7％ 香港跌逾6％倒數第2
2016年02月25日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20160225/37079916/%E6%96%B0%E8%88%88%E5%9C%8B%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B7%8C%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%9C%80%E6%85%98

馬龍

2月房市交易冷 北市創28年新低

作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年3月2日 上午5:50

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

https://tw.news.yahoo.com/2%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%86%B7-%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%89%B528%E5%B9%B4%E6%96%B0%E4%BD%8E-215007138--finance.html

 

馬龍

現在買房子風險太大！

誰知道會不會是在土壤液化區裡面？

又，這棟建築的防震、耐震、制震夠不夠？

老房子更不敢考慮了。

不然，一生積蓄都花下去，要是地震一來就倒了，那怎麼辦？銀行貸款還不能不繳耶！

年輕人還是先租房子好了，還要多觀望幾年，等到上面問題都解決了，房價也跌的差不多了吧？到時再來考慮買不買的問題。

反正，目前的租比買划算；要有問題的話，隨時可搬走，讓房東自己面對問題、解決問題就是。

真是的，觀念一定要改，擁有就是負擔，擁有就是風險，學著當佛陀、奧修的「行雲流水」吧，無所執著，風往哪裡吹，我就往哪裡走，隨著存在的安排，「一切都是最好的安排！」

（流浪占星師 馬龍 3-02-2016）

2月房市交易冷 北市創28年新低
作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年3月2日 上午5:50中國時報【陳宥臻╱台北報導】
https://tw.news.yahoo.com/2%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%86%B7-%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%89%B528%E5%B9%B4%E6%96%B0%E4%BD%8E-215007138--finance.html

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科技部模擬強震 大同、萬華、中正區列重災區

作者記者林人芳／台北報導 | NOWnews – 2016年3月3日 下午3:53

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  0206南台大震傷亡慘重，科技部今(3)日推估，台灣未來50 …

0206南台大震傷亡慘重，科技部今(3)日推估，台灣未來50年發生震度7級以上烈震高頻地區，包括苗栗、台中、彰化、南投、雲嘉南、花東、恆春半島；而當地震規模達7.1、震源深度10公里時，台北市大同、萬華、中正等西部地區老舊建物損壞情形最嚴重。

科技部今天在行政院會提出「台灣未來50年不同地區發生強烈地震機率」。科技部次長錢宗良說，花東、西部都有相當多的斷層帶，相對震災會比較嚴重，未來50年花東發生烈震機率也較高。

錢宗良說，科技部會持續累積相關資訊、透過大數據概念，不斷更新地震災害預測資料，做機率潛勢分析。但他說，這些推估只是參考，更不是房地產參考指標，而且民眾可能一輩子都碰不到，大家不必太憂慮。

科技部自然科學及永續研究發展司司長陳于高則說，地震模型大致分為三個圖表，第一個圖表是以既有已知斷層，分析地震來時劇烈搖晃機率較高的縣市。

陳于高指出，第二個圖表是分析高頻地震，亦即瞬間劇烈搖晃，加速度反應頻譜0.3秒的發生機率；第三個圖是分析低頻地震，亦即較長時間緩慢搖晃，加速度反應頻譜1秒的發生機率。

陳于高說，第二個圖表分析的高頻地震區域，包括湖口、苗栗、台中、彰化、南投、雲嘉南、高雄美濃及甲仙、花東、恆春半島等。不過這是以既有已知斷層分析，藍色區域不見得沒有斷層，可能還有未發現的盲斷層。

至於地震對老舊建物衝擊分析，陳于高表示，假設山腳斷層全段錯動，地震規模7.1，震源深度10km，結合Google Earth即可具體呈現老舊建物損害高風險位置。

他指出，此一情境模擬，是以各區老舊建物數量資料做分析，並非只考量斷層等因素，以台北市來看，老舊建物損害棟數較高行政區包括：萬華區、大同區、中正區、中山區等。

另外，「地震預警系統」，可以提前多久預警？錢宗良表示，科技部與教育部已逐步建置國中、小學地震預警系統，以震央在嘉義、震波到桃園為例，會有5秒到10秒內，告知白天上課的學生趕快避難，「僅僅10秒鐘可以做很多事」；未來將逐步擴大至公共場所，如戲院、賣場、醫院等。

https://tw.news.yahoo.com/%E7%A7%91%E6%8A%80%E9%83%A8%E6%A8%A1%E6%93%AC%E5%BC%B7%E9%9C%87-%E5%A4%A7%E5%90%8C-%E8%90%AC%E8%8F%AF-%E4%B8%AD%E6%AD%A3%E5%8D%80%E5%88%97%E9%87%8D%E7%81%BD%E5%8D%80-075348935.html

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土壤液化潛勢區 8縣市14日可查詢

中央社 – 2016年3月10日 上午5:30

（中央社記者黃巧雯台北 9日電）經濟部中央地質調查所緊鑼密鼓建置土壤液化潛勢查詢系統，預定14日正式上線，將開放查詢台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市、屏東縣8縣市土壤液化潛勢區。

0206南台灣大地震引發外界對土壤液化問題的重視。地調所正建置土壤液化潛勢查詢系統，讓民眾可上網查詢住家是否在潛勢區內。

地調所目前正安排系統維運及分流因應措施，以紓緩上線可能壅塞情形，預定13日前完成所有前置作業。

地調所官員表示，3月14日將開放查詢台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市、屏東縣等8縣市土壤液化潛勢區，將區分為高、中、低等3級潛勢區。

地調所這次公開土壤液化潛勢圖為全國性、大範圍的評估結果，屬於中央建置的第一級圖資，可提供國土規劃及防災規劃應用。

不過地調所強調，儘管圖資顯示各個地點的土壤液化潛勢，但屬初步資訊，僅供參考，個別建築基地土壤液化潛勢，還需依據地質鑽探相關資料進行評估，才能確認。

透過公開土壤液化潛勢圖資，地調所認為，可促進各地方政府進行第二級較精細的土壤液化潛勢圖資調查建置，以做為都市防災、都市更新規劃應用。

其中，台北市及台南市皆已啟動第二級土壤液化潛勢圖資調查相關工作，並於2月下旬發函向地調所申請鑽探資料，作為分析應用。地調所已分別提供台北市政府7000多孔及台南市政府4000多孔鑽探資料。1050309

https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%9F%E5%A3%A4%E6%B6%B2%E5%8C%96%E6%BD%9B%E5%8B%A2%E5%8D%80-8%E7%B8%A3%E5%B8%8214%E6%97%A5%E5%8F%AF%E6%9F%A5%E8%A9%A2-122326187.html

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華南金看壞房市 轉進股債

新承做房貸恐量縮15% 今年台股要賺3.5億

2016年03月10日 

今年各大行庫全面看壞房市，華南銀估新承做房貸放款量將大減10~15%，房貸恐零成長。圖為華銀總經理楊豊彥。莊宗達攝

大環境差
【廖珮君╱台北報導】今年各大行庫全面看壞房市。華南金（2880）昨開法說會，指今年受房稅合一和大環境影響，房市交易量能萎縮，預估新承做房貸放款量，恐大減10~15%，房貸估「零成長」。而看好台股的逢低進場操作時機，估今年台股部位將從20多億元、大增50億元到70億元，目標要賺3.5億元。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20160310/37102022/%E8%8F%AF%E5%8D%97%E9%87%91%E7%9C%8B%E5%A3%9E%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%BD%89%E9%80%B2%E8%82%A1%E5%82%B5

 

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你家在土壤液化潛勢區嗎？查詢系統今上線

作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年3月14日 上午5:50

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

「我家究竟在不在土壤液化潛勢區？」是很多民眾心中的疑問。經濟部中央地質調查所「土壤液化潛勢區查詢系統」網站，今日上午10時起正式啟用。官員表示，民眾只要在民眾版查詢區輸入地址，就可得知住家是否位在土壤液化潛勢區，乃至於未來發生土壤液化的可能性，是屬於高、中、低3級中的哪一種。

輸入地址 就有分色地圖

官員解釋，網站內容分民眾版及專業版，民眾版只要輸入地址，就會出現地圖，並以不同顏色區分當地是否位於土壤液化潛勢區，以及發生土壤液化的可能性；專業版還可以下載、列印土壤液化狀況的細部資料。

依鬆軟程度分低中高三級

根據地調所規劃，土壤液化潛勢區依土質鬆軟的程度分低、中、高3級，網站分別以綠色、黃色、紅色代表。官員解釋，土壤液化程度是以該區地下水和砂質土壤的成分高低決定，且一般必須遇到5級以上地震，才會對建築體造成威脅，所以，建築體結構本身的強度也是重要的影響因素。

結構技師解釋，簡單說，你家房子會不會倒？可分「先天」和「後天」條件，先天是指土壤的鬆軟程度，也就是發生液化的可能性及地震強度，後天是指房子結構的強度。如果房子蓋的耐震度夠，即使位在土壤液化潛勢區，還是有方法降低房子倒塌、傾斜的機率發生。

地調所預計今天起率先開放查詢的區域包括台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市與屏東縣等8縣市土壤液化潛勢區。台中、彰化、雲嘉等地區則因尚未鑽探、調查土壤狀況，預計要2018年時才能公布。花東地區則多是堅固的礫石層為主，所以沒有土壤液化的威脅。

專業版還能下載細部資料

官員解釋，依1999年即921大地震後修訂的《建築法》耐震設計規範，只要是5層樓以上的建築，都要做土壤鑽探，以評估地基的承載力夠不夠，「且所謂土壤液化潛勢區是反映發生土壤液化可能性的高低，並不代表必然會造成立即性的危險」，若要提升安全性，還是可以透過土質改良等方式來解決。另外，已公布轄內有土壤液化潛勢區的縣市政府，將成立「土壤液化諮詢窗口」，為民眾解惑，所以大家不需要恐慌。

也有土地開發業者表示，就算被公布不是位於土壤液化潛勢區，台灣還有斷層呀！換言之，每個地區土壤環境都不同，新型建築都可透過工法強化結構，反而是老舊建築比較危險。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%BD%A0%E5%AE%B6%E5%9C%A8%E5%9C%9F%E5%A3%A4%E6%B6%B2%E5%8C%96%E6%BD%9B%E5%8B%A2%E5%8D%80%E5%97%8E-%E6%9F%A5%E8%A9%A2%E7%B3%BB%E7%B5%B1%E4%BB%8A%E4%B8%8A%E7%B7%9A-215005722.html

馬龍

你家安全嗎 土壤液化區曝光

全台2.8萬頃紅色警戒 中山 三重區上榜

2016年03月14日 

 

 

雙北市的土壤液化潛勢圖中，北市中山區和大直、松山機場附近有較大區域的紅色高潛勢區，新北市的部分高潛勢區則集中在三重區。

【連線報導】上月美濃地震引發民眾對土壤液化致災的恐慌，經濟部中央地質調查所今公開已完成探勘的8縣市土壤液化潛勢資料，《蘋果》昨取得圖資，8縣市被列為「紅區」的高潛勢區逾2.8萬公頃，其中包括北市中山、大同區和高雄前金、新興等鬧區。當地居民直呼：「怕怕的！」總統府、行政院、立法院均在中潛勢區。地調所和學者都強調，高潛勢區房子無立即危害，不須恐慌。

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台北市的市中心有多處土壤液化高潛勢區，尤其是從民族東西路到南京東西路、復興北路到重慶北路區間的區塊幾乎都是紅色。

地調所官員說，台灣人口集中在沖積平原區，土層鬆軟，易在強震後發生土壤液化，造成房屋傾倒等災害。該所依地質鑽探和地下水位資料，分析在震度5到6級強震後，各地可能發生土壤液化輕重程度，繪製成潛勢圖。此次公布地區包括台北市、新北市、新竹縣市、宜蘭縣、台南市、高雄市、屏東縣等8縣市。 
土壤液化潛勢分為低、中、高三級，分別以綠、黃、紅色呈現，綠區代表強震發生後幾乎不會有土壤液化，黃區代表可能建物地基會有輕微至中度影響，紅區則會出現明顯土壤液化，地基可能中度至嚴重影響。 

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高雄都會區的土壤液化潛勢圖中，前金區、梓官及仁武工業區有較大區域的紅色高潛勢區。

今中午後可網路查詢

地調所今天上午開記者會說明，中午過後開放民眾網路查詢。《蘋果》昨取得資料，統計8縣市中，宜蘭和屏東的高潛勢區域較高，逾該縣總面積百分之三，大台北、高雄、台南的高潛勢區則佔約百分之一到二點多不等，新竹則大多是「綠區」，僅不到百分之零點一面積是高潛勢區。 
8縣市被列入高潛勢區的面積逾2.8萬公頃，其中北市中山和大同區從民族東西路到南京東西路、中山區復興北路到重慶北路區間，幾乎全是高潛勢區，另靠近河岸的大直及松山機場周遭也是；新北市三重區靠近河岸處為高潛勢區。高雄市中心前金、新興區也出現大面積的高潛勢區。至於宜蘭縣礁溪、羅東也有多處紅區，台南的紅區則主要在沿海地帶。 

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高雄市的市中心有多處土壤液化高潛勢區，前金區幾乎都是紅色，新興、鹽埕區也有部分紅色警戒區。

民眾憂心盼輔導都更

在知名建物部分，包括總統府、行政院、立法院都位於黃色的中潛勢區，台北101大樓則在中和低潛勢區之間，高雄八五大樓也在中潛勢區。根據地調所資料，國內4座核電廠均位於白色的非液化區中。 
住北市中山區的民眾黃小姐說，當地老舊公寓多，住家被列高潛勢區感覺很擔心，「在這裡住了十幾年，都不知道有這問題！」宜蘭民眾林昱翔說，就算房子不在高潛勢區，但知道宜蘭有這麼多可能土壤液化區，還是覺得怕怕的。住新北三重十多年的林先生說，政府現階段公布資訊沒有幫助，應輔導住戶都更較為實際。 
地調所強調，就算住家位高潛勢區也不用過度擔心，民眾可先利用自主檢查表初步檢核，若房子是九二一地震後依新修正耐震規範設計，或具有地下三層以上地下室，抑或採樁基礎的建築物等，符合其中一要件，即使土壤液化，建物受損機率也不高。 
中央大學應用地質研究所教授李錫堤指出，除非真有震度6級以上地震，才可能有土壤液化疑慮，若還是擔心，就委託專業技師來評估判斷。 
中央將補助地方政府進行高潛勢區更精密調查，若有需要，會再進行區域性或社區性的改善。另因土壤液化是地區性問題，單一建物整建效果有限，建議民眾尋求縣市政府諮詢。 

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台南部分區域在美濃地震後發生土壤液化，泥沙溢出地表。

各縣市政府將供諮詢

北市都發局長林洲民說，針對土壤液化紅色區域建物，將依據下一階段的防災都更及老屋健檢計劃，給予相關經費補貼，細節仍待研議討論。新北市工務局昨表示，對於建物有疑慮民眾可到區公所或市府諮詢，必要時另提供免費健檢。
新竹市工務處副處長陳永源說，竹市土壤液化潛勢區都位於海埔新生地附近，並以農牧用地居多，無法做大型開發。宜蘭縣建設處長林國民說，該縣土壤液化區集中在高速公路以東的沖積層，而縣內高樓集中在礁溪，多數在2000年後興建，「基本上不會有太大問題。」 

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中彰雲嘉料年底公開

南市工務局說，該市這次震災災情嚴重，許多地區都因土壤液化釀災，行政院上月已口頭指示台南市擔任「改善示範區」，工務局目前已經著手制訂相關計劃書。高雄市工務局說，將調集相關資料，並與專家討論是否針對高土壤液化區進行更細部的鑽探。屏東縣城鄉發展處長張桂鳳表示，今將成立單一窗口，提供民眾有關土壤液化的諮詢服務。
地調所指出，仍持續針對台中、彰化、嘉義、雲林調查，最快今年底公開。再下一階段是桃園、苗栗、南投、基隆、花東等較不易土壤液化地區，將於後年到2019年度調查。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160314/37108457/%E4%BD%A0%E5%AE%B6%E5%AE%89%E5%85%A8%E5%97%8E%E5%9C%9F%E5%A3%A4%E6%B6%B2%E5%8C%96%E5%8D%80%E6%9B%9D%E5%85%89

 

馬龍

液化震撼彈 衝擊老屋

2016年03月14日 

 

 

北市和高雄土壤液化高潛勢區，集中在市中心和部分豪宅區。資料照片

【綜合報導】人口稠密的台北市土壤液化高潛勢區，集中市中心涵蓋大直重劃區水岸第一排豪宅及熱門路段，高雄高潛勢區也涵蓋部分豪宅熱區，房仲估計在民眾憂心之下，屋齡逾20年的老屋難成交，房價恐跌1成5至3成。由於民眾對液化區房屋安全疑慮高，行政院明天將討論是否將液化區納入「不動產說明書」公開項目。

結構技師戴雲發分析，當地表下20公尺內是砂土、含地下水量高，地震又發生搖晃，土壤才會液化，利用工法可以解決，例如開挖超過20公尺深；若地下室開挖3到4層樓，在基礎下方3到7公尺左右還是會有砂土，須加深連續壁超過地下20公尺；針對中重度液化的地區，得另在基礎處下方施做土壤改良，若更嚴重液化再施打基樁來克服。「基本上，921地震後所興建的住宅都有考慮到液化問題，民眾不需過度擔心。」 

北高都有高潛勢區

土壤液化潛勢查詢顯示，台北市中山區大直水岸豪宅一帶，松山區松山機場、民生社區一帶，及捷運蘆洲線沿線行天宮站、松江南京站、中山國小站周邊擴大區塊，屬高重度液化區。高雄市「南高雄」包括高雄車站、愛河沿線、中央公園旁與部分亞洲新灣區等均屬高潛勢區，「北高雄」熱區「農16」與「美術館特區」僅部分屬高潛勢區。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，北市水岸豪宅短期勢必受衝擊，但豪宅屋齡較新、建築結構較強、屋主也有實力補強，估計短期內房價最多跌1成5；至於行天宮站、中山國小站周邊投資客較多，投資對價格較敏感，急售的屋主可能下修2至3成，短期間難成交，屋齡較老舊的大同區則須靠公權力介入都市更新，否則跌價也無買氣。 

買賣屋擬加註說明

旗下「龍中27」建案坐落高雄市高潛勢區，京城建設發言人周敬恆指出，已獲耐震標章且地下開挖至20.3米深，「把液化層土壤整個挖走，安全無虞。」
現行法令規定房仲業售屋時，須在不動產說明書明確勾出是否為兇宅、漏水、海砂屋，但沒要求標示土壤液化潛勢區。行政院消保處副處長吳政學表示，明天會邀內政部、經濟部及學者專家，討論不動產買賣時是否要註明出土壤液化潛勢區。 

建商：做土質改良

內政部地政司長王靚琇則說，不動產定型化契約的建物資料必須非常明確，如地號、地籍界線等資料都要載明，甚至地籍圖比例尺是採500：1、600：1，但潛勢區資料地圖是25000：1比例尺，太過籠統，可能會引發糾紛，須詳加討論。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為，土壤液化區系統公布，短期雖確實會影響到買方心態，也可能增加1成到1成5議價空間，不過，從過去危險山坡、斷層帶公布比例尺都仍嫌不夠精準，會有錯殺空間。
建商會不會退出高潛勢區推案？新潤機構行銷營業處長施孝文表示，大直水岸、基隆河段等截彎取直區域，建商都知情屬土質較鬆軟區域，皆會作土質改良後再興建，此次公布，建商應會更謹慎小心，評估液化區風險後再作推案。 

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購買九二一地震後興建的新住宅，較無土壤液化問題。圖為民眾看屋。資料照片 

民眾憂心「不敢買」

「土壤高度液化區買都不敢買！」民眾林小姐憂心表示，此次地震災區雖非都在土壤液化區，但看到台南地震的慘況，買房子還是會擔心，會盡量避開高度液化區購屋。 

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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160314/37108578/%E6%B6%B2%E5%8C%96%E9%9C%87%E6%92%BC%E5%BD%88%E8%A1%9D%E6%93%8A%E8%80%81%E5%B1%8B

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北市5000：1潛勢圖 8月公布

2016年03月14日 

 

 

【徐珮君、林媛玲╱台北報導】行政院今開放土壤液化潛勢區查詢系統網站，為避免引起民眾恐慌，行政院長張善政日前指示內政部提出配套措施，協助解決問題。內政部營建署長許文龍昨表示，中央將要求地方政府盡快提出地質改善示範計劃，並優先補助各縣市高土壤液化潛勢區進行第2級精度的土壤液化潛勢探測，以及危險建築物的健檢及補強經費。

政院補貼改善措施

許文龍指出，今天公布的資料是由經濟部中央地質調查所蒐集全國重要工程建設的地質鑽探資料，再加上地質調查後分析研判所製成，因範圍較大，地圖精度只有25000：1比例尺，屬於第1級精度，「不夠精確」，因此政院將補助地方政府經費，啟動第2級精度的地質調查，希望做到1000：1比例尺的都市計劃圖。 
許文龍說，內政部也要求地方政府提出改善示範計劃，選擇示範區域先行鑽探地質，並擬定建築物改善措施或都市更新配套，如諮詢後房屋有安全疑慮，必須進一步檢查，政府將列為老舊住宅處理，予以耐震能力評估，除補助初步、詳細（兩階段）評估經費外，對於必須拆除重建的建築物，最高可補助500萬元經費。 
北市都發局長林洲民強調，全世界各地都有土壤液化問題，只要工程有因應措施就不成問題；針對2001年前興建的老舊建物，為免民眾疑慮，北市府將配合防災都更及老屋健檢計劃，研議經費補貼措施。 

可看到50公尺範圍

另地調所潛勢圖採用25000：1比例尺，北市工務局長黃一平指北市府去年耗資近300萬元，委外製作5000：1比例尺潛勢圖，範圍更準確，如地調所可能僅看到250公尺範圍，北市府的可看到50公尺範圍；另地調所使用5千多筆北市地質鑽探資料，北市府使用7千多筆，數據更精細，最慢8月底公布。 

高度土壤液化潛勢區 建物改善措施

●自主檢查
自行依據簡易自主檢查表，例如地下室3層（含）以上的建築物、採用樁基礎的建築物等，不須擔心土壤液化問題
●尋求諮詢
向地方政府設立的諮詢工作站，尋求專業技師協助，鑑定建築物安全性
●健檢補強
經諮詢工作站鑑定建築物如須進一步檢查，民眾可申請老屋健檢，由政府提供補助評估費用。如須補強或重建政府也提供補助
資料來源：內政部 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160314/37108591/%E5%8C%97%E5%B8%825000%EF%BC%9A1%E6%BD%9B%E5%8B%A2%E5%9C%968%E6%9C%88%E5%85%AC%E5%B8%83