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內湖五期豪宅降價拋售

2015年09月07日

  

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近2成轉賣 有人賠逾千萬也要脫手
房市慘澹
【于靜芳╱台北報導】北市內湖五期重劃區豪宅群聚，房價節節高漲，但受全球股災、打房政策雙擊，全區800戶有高達150戶轉賣，委售佔比近2成，入住率甚至不到3.5成，晚上點燈寥寥可數，近來更因屋主資金壓力大，輪番爆出降價賠售。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150907/36764016/news/%E5%85%A7%E6%B9%96%E4%BA%94%E6%9C%9F%E8%B1%AA%E5%AE%85%E9%99%8D%E5%83%B9%E6%8B%8B%E5%94%AE

 

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學者：聰明人不會現在買房

作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月9日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

薪水跟不上房價漲勢。據最新統計，小市民今年要存足在台北市購屋的自備款，平均要花5.5年的時間，新北市也要3.7年，分別比4年前多出11個月跟7個月。顯示即使政府打房，民眾買屋的壓力仍是「有增無減」。對此學者直說：「聰明人不會現在買房子」，再撐一段時間，房價就會降價。

永慶房產集團根據內政部與主計處資料，從2012到2015進行年房價與薪水交叉分析，這4年間，薪水扣掉繳稅後的家庭可支配所得，台北市是129.3萬、新北市94.8萬，只有小幅增加1.1％與3.9％。同時間，北市每坪房價60.4萬，漲了1成8。新北市房價31.5萬，更漲了2成2，調薪幅度完全趕不上房價漲幅。

以一般民眾最常買的30坪左右住宅來說，在台北今年總價平均要1812萬元，扣除6成貸款，購屋族要有先準備707萬，不吃不喝5.5年能存足，比2012年的4.6年，多出11個月。新北市要準備350萬，不吃不喝也要3.7年，多出7個月。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示：「雙北居，大不易！」從所得面來看，雙北市2015年可支配所得與2012年比，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過1成5。政府為了打擊房市投機降低貸款成數，雙北目前均維持在六成左右，對比薪資成長幅度遠落後房價，使的存自備款年限拉長。

「所以聰明人不要現在買房子！」淡江大學產經系副教授莊孟翰耳提面命說，現在房價已經在跌，未來估計會跌2到3成，只要降到安全幅度，銀行貸款成數限制也會放寬，到時自備現金壓力就會下滑，但這個時間點大概要等2到3年。至於未來可能升息造成貸款負擔加重，莊倒認為影響不大，因為現在資金充裕，即使升息，幅度也不大。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%AD%B8%E8%80%85-%E8%81%B0%E6%98%8E%E4%BA%BA%E4%B8%8D%E6%9C%83%E7%8F%BE%E5%9C%A8%E8%B2%B7%E6%88%BF-215006134--finance.html

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囤房稅降 內湖五期從6折砍起

作者陳宥臻、王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年9月11日 上午5:50

中國時報【陳宥臻、王玉樹╱台北報導】

台北市調降囤房稅，建商為加速銷售，讓價空間可望擴大，不願具名的代銷業者表示，現在市況很糟，台北市諸如內湖五期、奇岩重畫區、南港經貿園區周邊等，都是賣壓沈重的區域，不少建商已打7∼7.5折在賣，如今再加上降稅，建商配合政策降價意願增強，預估可再進一步下殺1至1.5成，等於從6折砍起。

住展雜誌統計，北市2013年1月起推出預售案共240多個，陸續近期完工交屋，未出售戶數約3422戶，將使建商願降價出清。

房市研究單位主管說，以內湖五期來說，剛推出時每坪喊價110萬至120萬，現在實際成交價約85萬至90萬，目前買氣弱，有5％左右的議價空間，配合囤房稅降低，提升建商讓利意願，較願以比行情低1成至1成5出售。

「這是給建商一個合理降價的下台階。」住商不動產企研室主任徐佳馨直言，北市調降囤房稅後，等於建商要繳的房屋稅跌4成，財務壓力不會那麼大。

不過，力麒建設董事長郭淑珍指出，買氣不好導致房子賣不掉，建商非故意囤房，課稅只會讓建商將增加的稅金灌入房價，稅金調降，就不會把房價往上加。

另家建商說，降價壓力每家建商狀況不同，以賣預售屋為主的建商，可將銷售期拉長再開工，就較沒有囤房稅壓力，但不少豪宅是先建後售，囤房稅壓力較大，但是房價會以市場機制為主導，房市冷，房價就會降，囤房稅是其次因素。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%99%8D-%E5%85%A7%E6%B9%96%E4%BA%94%E6%9C%9F%E5%BE%9E6%E6%8A%98%E7%A0%8D%E8%B5%B7-215006713--finance.html

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六都今年房市 交易減18%

2015年10月02日

  

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9月新北、台中衰逾1成 學者看壞5~6年
前景不妙
【鄭婷方╱台北報導】六都9月建物買賣轉棟數昨公布，除了新北市、台中市衰退逾1成，其餘4都皆正成長，最令人意外的是北市9月移轉2419棟、月增24%，但業者分析，應是交屋潮所致。統計今年Q1~Q3總交易量，六都移轉148498棟，和去年同期183419棟相比，衰退約18%，學者認為，房市至少看壞5~6年。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20151002/36811165/news/%E5%85%AD%E9%83%BD%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%B8%9B18

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倒倒倒 房仲店估倒2千家

3成跳槽 有人兼賣漁船貼家用

2015年10月19日 

 

 

東森房屋蘆洲仁愛店為省月費，上月底拆東森招牌，現轉招至大家房屋。范厚民攝

【于靜芳╱台北報導】受房地合一稅通過、經濟因素干擾，今年房市特別寒冷徹骨，房仲大老初估已有三成房仲經紀人轉職、甚至估明年倒店兩千家。統計今年以來，房仲品牌「退店數」超過三百五十家，九月才被《蘋果》採訪見報的熱情房仲團隊，十月就改掛低月費的品牌。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20151019/36848278/%E5%80%92%E5%80%92%E5%80%92%E6%88%BF%E4%BB%B2%E5%BA%97%E4%BC%B0%E5%80%922%E5%8D%83%E5%AE%B6

 

要倒就倒，要死就死，一點都不值得同情的！
反正，前些年炒作起來，也是差不多這些人，賺錢的也是這些人，倒是絕大多數人民都是高房價的受害者。
房地產業不是經濟火車頭、龍頭啦，別再誤導視聽了。
倒是害慘許多平民百姓是真的。
就放給他倒，房地產價格跌落了，人人可以買得起，住得起，人民才會有幸福。
（流浪占星師 馬龍 10-20-2015）

倒倒倒 房仲店估倒2千家
3成跳槽 有人兼賣漁船貼家用
2015年10月19日
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20151019/36848278/%E5%80%92%E5%80%92%E5%80%92%E6%88%BF%E4%BB%B2%E5%BA%97%E4%BC%B0%E5%80%922%E5%8D%83%E5%AE%B6

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雙北高價法拍屋 爆大量

2015年10月20日

  

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總件數與底價創近3年新高 臨路店面佔3成
景氣寒冬
【詹宜軒╱台北報導】房市景氣冷、高資產族群成為這波低壓中的犧牲者，法拍業者統計近3年高總價物件法拍市場，發現雙北市總件數與底價，創近3年新高，其中尤以新北市件數增加逾6成、底價總額暴增1倍，最驚人。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20151020/36849269/news/%E9%9B%99%E5%8C%97%E9%AB%98%E5%83%B9%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B%E7%88%86%E5%A4%A7%E9%87%8F

 

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還是買不起，買不起啊～～～～
就讓它繼續跌，一直碟、一直跌，還沒到底哦。
2017～2019會跌的更慘、更低哦，未來10年都不會好啊。
（流浪占星師 10-22-2015）

 

 

 

北市房價 蛋黃區破了

大安信義區跌最多 中古屋跌破百萬到8字頭

2015年10月22日 

 

 

購屋人觀望，房屋成交陷低迷，北市蛋黃區房價下跌達15%。黃競鋒攝

打房效應
【于靜芳╱台北報導】政府持續打房，台北市蛋黃區真的破了！房仲統計今年第3季內部成交房價，相較去年房價高點的第2季，北市12行政區中有9區房價下跌，大安區、信義區跌最多，下滑15%、13%，雙雙跌破百萬房價水準，回到8字頭。雙北貸款成數也持續減少，第2季有6區核貸均不到6成，民眾籌自備款壓力仍大。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20151022/36854553/%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%9B%8B%E9%BB%83%E5%8D%80%E7%A0%B4%E4%BA%86

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《房市專題》房市大逆轉 雙北新屋房價大跌兩成

作者NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2015年10月17日 上午11:58

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  《房市專題》房市大逆轉 雙北新屋房價大跌兩成

新頭殼newtalk 2015.10.17 周南洋/台北報導

根據最新的好房網不動產市場週報調查，向來被認為最具抗跌保值性的大台北房市，竟一口氣出現九大區、多達十一個指標型推案房價全都出現兩位數、最高甚至達26%的開價調整跌幅，這份被部分業者戲稱為「九降風」的調查背後，好房網不動產市場週報社長倪子仁不只認為在嚴峻的市況下，建商只剩「降價換成交」一途，更慘的就連不少近年買房的消費者都身陷「想認賠也斷不了頭」的窘境，難以脫身。

攤開這一次的災區，從台北市北投區、南港區，一路到新北市板橋區、土城區、新莊區、五股區、林口區、汐止區、淡水區等，可說是從精華區一路到傳統災區無一倖免，難怪一位代銷公司股東早在一個多月前就曾透露說，現在業主不調降價格，就沒代銷敢接案，而且如果沒有降價一成以上的認知，同樣也是讓大家連談都不想談，因為代銷接越多可能會賠越多。

親自參與市調、明查暗訪確認行情真假的倪子仁對這波的降價風潮感受尤其深刻，他表示，一位女性友人在南港軟體園區房價喊上百萬元時，早已以每坪約85萬元買下三戶預售屋，結果近二年房市急凍，她驚覺不妙，果斷的用每坪認賠五萬元的價格賣出二戶，但從當地的指標案「謙閣」，2013年時開價是每坪80萬元，如今市調發現僅剩63萬元，讓她即使減持到剩一戶，卻仍面臨重傷害。

倪子仁的另一位男性同業好友則搶進新莊副都心置產，一個原本開價每坪68萬元的指標案，當年開心的以每坪58萬元友情價買到一戶大坪數產品，但僅剩大坪數餘屋出售的「鄉林淳青」，在這次的市調中，竟只開出每坪48萬元的低價、創下這波開價跌幅最高的26%，讓他欲哭無淚。類似這樣每坪已經慘賠十萬元卻是「認賠也斷不了頭」的慘案，倪子仁說，「全台都有人被套牢，尤其是2013、2014年追高進場的人受傷最重！」

好房網不動產市場週報資訊顯示，建商近期不只降價，還砸錢做廣告，雙十節檔期廣告量增加近二成，降價拚成交的意圖相當明顯，問題是雖然來客量略有成長，但成交量卻沒明顯起色。

一位北市建案的專案經理指出，現在最麻煩的是消費者上門看屋幾乎不出價，顯然在價格上仍無交集，雖然調降價格可以吸引新客戶，但也會讓成交客戶憂心套牢，還會有退訂或是衝擊周邊推案的潛在風險，種種因素都讓現階段的房屋銷售難度大增。

倪子仁認為，當前豪宅客縮手，市場只剩自用客，礙於消費力有限，既使在所得較高的雙北市也頂多買得起約三千萬元以內的房屋，對當前的降價仍然無感，建商恐怕還需要進一步的降價與戶型調整，讓消費者買得起，房子才可能賣得掉。

至於三千萬元以上的市場，倪子仁說，就算高資產族願意進場，也必然首選雙北市最精華路段與最好品牌的產品，因此假豪宅面臨的市場考驗將更大；此外，像是年底即將交屋、位於延吉街、西門町一帶部分小坪數套房推案，也在台北市長柯文哲要求開立無違建證明的「九一新政」影響下，處境相當艱難，這類靠違建增加使用空間的產品是消費者最好避開的高風險房屋。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%B0%88%E9%A1%8C-%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%A4%A7%E9%80%86%E8%BD%89-%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%96%B0%E5%B1%8B%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%A4%A7%E8%B7%8C%E5%85%A9%E6%88%90-035844642--finance.html

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房仲2成倒店？財長：台灣房仲跟7-11一樣多

作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩（即時新聞） – 2015年10月26日 上午11:02

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國民黨籍立委盧秀燕說，房仲公會全聯會指政府打房過頭，悲觀預估明年底7500家房仲有2成倒店。財政部長張盛和表示，台灣房仲跟7-11一樣多，但買房子不像買礦泉水那麼簡單。

張盛和上午赴立法院財政委員會報告105年度總預算案並備詢。盧秀燕問張盛和，政府近年透過實價登錄、房地合一實價課稅等方式打房，是否是造成國內經濟萎縮的原因？

張盛和回應，財政部從來沒有打房，實價登錄是讓買賣雙方的資訊可以透明；房地合一實價課稅「各國都這麼做」，目的是健全房市，讓房市軟著陸，「不動產奢侈稅明年也會停徵」。至於房市萎縮，主因還是房價太高。

盧秀燕進一步詢問，房仲公會全聯會日前發布聲明，指出政府積極打房，導致房市萎縮，悲觀預估明年底房仲有2成要收攤。

張盛和回應，台灣面積3萬6千平方公里，卻有7500家房仲，「全世界沒有別的國家，房仲業像7-11一樣多；買房子不像買礦泉水那麼簡單」；「台灣面積3萬6千平方公里，有沒有需要7500家的房仲業？」

張盛和指出，房市最盛的時期，一年交易可達40萬戶，「但40萬平均分給7500家，平均每家也分不到幾戶。」目前某大房仲業者也在積極招募人才，顯見房仲業還是有人才需求，「不是裁員，而是汰劣存優」。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E4%BB%B22%E6%88%90%E5%80%92%E5%BA%97%EF%BC%9F%E8%B2%A1%E9%95%B7%EF%BC%9A%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E4%BB%B2%E8%B7%9F7-11%E4%B8%80%E6%A8%A3%E5%A4%9A-030300197.html

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【壹週刊】鄧文聰拖累長鴻跳票　營建業恐爆倒閉潮

長鴻營造驚傳跳票，營建業雪上加霜。（資料照片）

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2015年10月21日06:26 

本內容由台灣壹週刊提供

幸福人壽前董事長鄧文聰因涉嫌掏空幸福人壽，今年4月收押迄今，他所投資的上櫃公司長鴻營造，上週也驚傳跳票，爆發財務危機。

本刊調查，長鴻營造手中在建工程金額超過50億元，跳票風波已殃及多項公共工程，包括高鐵雲林站、台鐵基隆新站及高雄捷運環狀輕軌，不僅進度將延宕，通車日恐生變，更至少有3百家下游廠商，因領不到工程款，陷入經營困境。已相當慘澹的營建業界憂心，若情況持續惡化，將出現骨牌效應。

「你們腳下踩的地板，都是我的錢耶！」望著高鐵雲林站偌大的站區廣場，負責戶外土木景觀工程的包商廖春益，對本刊無奈表示，他已經投入一億元，現在承包商長鴻營造還欠他五千多萬元，「我有一百多個員工，月底就快發不出薪水了，房子、車子都拿去抵押，再拿不到錢，公司就結束，我沒房子睡，就要來高鐵站睡，來這邊上班抗議！」……
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http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20151021/715635/