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航空城增值夢碎 爆逃命潮

2015年04月13日

  

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桃園變天「房市回穩恐要3~4年」
【張琬聆╱台北報導】建設利多是業者強銷建案的武器，近期不少原定開發計劃生變卻打破不少已購民眾的「增值夢」，如台北市廣慈博愛院改做社會宅、桃園航空城爭議、台中BRT取消等，建設利多泡沫吹破，連業者都喊撤。

桃園航空城開發尚存變數，導致高鐵桃園站特區房市一片沉寂。范厚民攝

廣慈博愛院未定案

最血淋淋的案例就是桃園航空城開發，該案為馬政府「愛台12建設」的指標計劃，但隨著桃園選舉變天而改變，儘管市長鄭文燦表示「蛋黃區開發不變」，但已有不少地主急著拋售農地、投資客喊逃命。 
前幾年看準航空城與高鐵特區利多，專營高鐵青埔建案的奇摩廣告，在台北101大樓設置聯合接待中心服務台北客，但目前手上建案已全撤。奇摩廣告總經理陳彥宏說，開發政策會因政治而變，估計這幾年情勢已定，房市要回穩恐還要等3~4年。 
台北市近期將信義區廣慈博愛院規劃為社會住宅，一舉推翻「甲山林丰藝」打出「國際中城」將開發商辦、旅館及商場的打算。不過甲山林廣告副總經理徐永仁樂觀表示，廣慈博愛院每個時期都有不同規劃，目前也還沒定案，未來仍可能做住宅與商業的複合性規劃。 

近期機能「掉漆」案例

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BRT取消「成利多」

新北汐止的台鐵樟樹灣站傳出不蓋了，主打捷運與台鐵雙站的「新捷都」專案經理鄭意達感嘆：「公共建設決定權在政府，能怎麼辦？」因僅是傳言，雖有民眾質疑，仍盡量說服民眾。
台中BRT也在新市長林佳龍上任後決定取消，但台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘認為，唯一的藍線改當一般公車道使用，民眾甚至能享有多線公車接駁交會的利多。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150413/36490773/news/%E8%88%AA%E7%A9%BA%E5%9F%8E%E5%A2%9E%E5%80%BC%E5%A4%A2%E7%A2%8E%E7%88%86%E9%80%83%E5%91%BD%E6%BD%AE

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警訊 雙北法拍屋年增1成

房市反轉 明年料待拍更多
【張琬聆╱台北報導】當房市狀況不佳時，反指標的法拍市場會變得熱絡。根據法拍業者統計，今年第1季全台法拍件數雖較去年同期減7.18％，但雙北法拍件數卻比去年增1成。專家認為，這是市場警訊，預估明年雙北法拍量增加會更明顯。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150422/36507015/news/%E8%AD%A6%E8%A8%8A%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B%E5%B9%B4%E5%A2%9E1%E6%88%90

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朗思製作

3月1日 · 編輯紀錄 · 

 

【德國：住宅不是商品，是人權，炒房=犯罪】
● 德國政府認為住宅具有壟斷性，又是民生必需品，不應用來炒作獲取暴利。土地與房產不同於一般自由買賣的商品，而是基本人權，依據此一原則制訂出抑制炒樓的嚴格稅法，甚至是刑法，以保障居住權。

● 在德國，如果開價超過標準價20％，地產商將遭受最高5萬歐元的鉅額罰款，若超過50％，除了罰款還可能面臨三年徒刑，因為涉嫌惡意炒作。

● 在德國，買賣不動產的獲利也課以重稅。買樓十年內出售的獲利要被課15％以上的「投機稅」。

●德國政府更透過嚴厲的雙重稅收政策來抑制投機行為。自有自用住宅不需繳付不動產稅，只需繳付土地稅，而出售房地產時，賣方除需繳付評估價值1至1.5%的不動產稅，賣方還要繳付3.5%的交易稅。如果買賣獲利，還需繳付15%的差價盈利稅。自有房屋出租需繳付不動產稅外，租金收入還需繳付25%的資本利得稅，政府藉此稅制來抑制投機者的獲利空間。

●德國自有住宅率為42%，租賃住宅率高達58%，而年輕族群中租屋佔77%。政府制定嚴格的租賃法。另外，德國政府鼓勵民間自建或合建房屋，打破開發商對房屋供應的壟斷，每年新建房屋總數中合建房屋佔超過30%的比例，而透過供應大量廉價租賃房屋的手段，對穩定房市起了重要的作用。

參考報道：
台灣《天下雜誌》德國：住宅不是商品，是人權
http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5064007

台灣Mygonews：借鏡德國房市政策 炒房=犯罪
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/7034/借鏡德國房市政策%20炒房＝犯罪

 

 

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量縮8成價跌 套房變冷凍房

作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月30日 上午5:50

中國時報【王玉樹╱台北報導】

投資客退場，套房買賣進入「冷凍房」！根據房仲業者今年首季全台套房最新交易統計，買賣移轉僅499棟，年減7成7。首善之都台北市量縮8成8，單價幾乎全面下跌，跌幅3.4％。

套房量體最大的台北市，昔日每季逼近千棟量體不復見，今年首季成交量竟跌破百棟，僅成交87棟。新北市勉強破百棟，較去年同期年減7成8。

反映在成交單價上也幾乎全面下滑，台北市第一季套房成交均價每坪66.3萬元，平均跌幅3.4％，12個行政區有11區下滑，僅萬華逆勢上漲1成9。松山區跌1成7是各行政區最多。跌幅次高的是大同區1成4，每坪剩54.3萬元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，套房產品其實單價往往比區域行情還高，屬於包裝在低總價中的高單價商品。目前不到15坪小套房貸款成數只有5到6成，需要較多自備款，因此當投資客退場，價格又降不太下來時，轉手不易，只能減價成交。

永慶房產研發中心經理黃舒衛指出，套房是低總價產品，價格有炒作空間，投資客比重過去就占約3成。「但對自住族群來說，現在買套房議價空間大，大約有1成到1成5空間。」

https://tw.news.yahoo.com/%E9%87%8F%E7%B8%AE8%E6%88%90%E5%83%B9%E8%B7%8C-%E5%A5%97%E6%88%BF%E8%AE%8A%E5%86%B7%E5%87%8D%E6%88%BF-215006805--finance.html

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陸百城房價連跌3個月 跌幅縮小了

中央社 – 2015年5月1日 下午4:17

（中央社台北1日電）中國指數研究院今天公布，中國大陸全境100個城市新建住宅4月平均價格較3月下跌0.01%，自1月起連跌3個月，但跌幅已有所縮小。

大陸法制晚報報導，大陸100個城市新建住宅4月平均價格為每平方公尺人民幣1萬522元（約新台幣5萬2500元），較3月下跌0.01%，已連跌3個月，不過4月跌幅較3月跌幅縮小0.14個百分點。

若與2014年4月相較，大陸100個城市住宅4月均價下跌4.46%，較3月的衰退幅度擴大0.11個百分點。

不過，大陸一線城市房價持續看漲。大陸十大城市住宅4月均價為每平方公尺1萬8961元，較3月上漲0.12%。其中，深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個城市房價較3月上漲。

大陸十大城市主城區中古屋住宅4月平均價格也較3月繼續上漲，漲幅為1.10%。1040501

https://tw.news.yahoo.com/%E9%99%B8%E7%99%BE%E5%9F%8E%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%80%A3%E8%B7%8C3%E5%80%8B%E6%9C%88-%E8%B7%8C%E5%B9%85%E7%B8%AE%E5%B0%8F%E4%BA%86-081719281--finance.html

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學者預測房價軟著陸「未來5年跌3成」

2015年05月01日

  

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【潘姿羽╱台北報導】房市反轉擋不住，全台六大都會區成交量減少、議價空間擴大，市場悲觀心態難改！2015年第1季國泰房地產指數昨公布，新北市房價和成交量同步下修，市場反轉程度最明顯。學者直言，未來5年房價平均跌3成，價格將軟著陸。

新北市第1季推案量已減3成，但銷售率仍低迷不振。 
黃競鋒攝

新北房市反轉最大

今年第1季全台房市持續呈現盤整結構，北市新案不論單價高低，銷售狀況都不好，可能成交價也微幅下滑1.42％來到每坪81.36萬元，銷售率更連4季衰退；新北市較去年第4季呈現價跌量縮，議價空間較上季擴大29.82％來到15.85％，雙北市成交量均出現金融風暴以來最低的慘況。 
德明財經科技大學副教授花敬群說，現在房價本來就是虛的，這波房市反轉趨勢確立，下滑狀況將走個5年，平均跌3成，視區域背景有不同跌幅，但像新北市林口、三峽、淡水等量體大的區域就「心照不宣」了。 
桃竹房市則因航空城熱潮退燒及長期餘屋累積，後市存在隱憂；台南市推案量較上季增21.7％，維持高點，但價格開始修正；高雄市案量同在長期高檔位置，但房市已從穩定轉保守。 
儘管全台都會區成交價量均不樂觀，國泰建設協理林清樑認為，全球資金水位並無下降，國內土地價格、營建成本也未向下修正，在經營環境、經濟背景沒改善的情況下，建商沒能力讓房價說降就降。 

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料明年選舉才放軟

但花敬群直言，建商現在財報數字仍回收前2、3年的案子，等明年消化完舊案，且離選舉愈近，市場愈不熱，建商態度就會放軟。 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150501/36524653/news/%E5%AD%B8%E8%80%85%E9%A0%90%E6%B8%AC%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%BB%9F%E8%91%97%E9%99%B8%E3%80%8C%E6%9C%AA%E4%BE%865%E5%B9%B4%E8%B7%8C3%E6%88%90%E3%80%8D

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北市建物移轉 跌破2千棟

2015年05月02日

  

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4月狂減9％ 剩平價區有基本盤
【于靜芳╱台北報導】4月建物買賣移轉棟數昨出爐，新北市4454棟，月增逾1.5成，桃園市3031棟，月增6.5％，台南市微增0.92％，房市似已回溫，但高雄僅交易2730棟，月減6.1％，北市更從3月2179棟下滑至1983棟，月減8.9％，跌破2千大關。學者認為，整體交易量應是萎縮，若有地區出現量增，多是新案交屋假象。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150502/36526801/news/%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%BB%BA%E7%89%A9%E7%A7%BB%E8%BD%89%E8%B7%8C%E7%A0%B42%E5%8D%83%E6%A3%9F

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去年房市交易 蒸發兆元

2015年05月07日

  

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投資客縮手 專家悲觀估今年再減2成
打房奏效
【于靜芳╱台北報導】受到房市政策不確定與稅改干擾，市場交易大幅衰退，房仲業者統計去年不動產實價揭露資料，全國房屋交易金額僅剩3.7兆元，比2013年4.7兆元，蒸發近1兆元，年減逾2成。專家分析，投資性買盤縮手，導致交易量萎縮，預估今年再減2成。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150507/36536275/news/%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%A4%E6%98%93%E8%92%B8%E7%99%BC%E5%85%86%E5%85%83

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建商資金拉警報 爆停工跳票危機

2015年05月07日

  

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【潘姿羽、詹宜軒╱台北報導】房市慘淡，建商難為！政府去年調高房屋持有成本、大打稅制改革，業者哀鴻遍野，近日更陸續傳出建商資金困難，建案無法如期完工，甚至跳票等情況，房地產業已出現經營警訊。
日前有民眾向《蘋果》投訴嘉泉建設的中和預售案「嘉泉名璽」拖近5年未完工，近日又爆出新莊「嘉泉譽璽」去年預售後，民眾已繳300多萬元頭期款，但工地卻停工，還傳建商積欠房東、代銷款項。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150507/36536282/news/%E5%BB%BA%E5%95%86%E8%B3%87%E9%87%91%E6%8B%89%E8%AD%A6%E5%A0%B1%E7%88%86%E5%81%9C%E5%B7%A5%E8%B7%B3%E7%A5%A8%E5%8D%B1%E6%A9%9F

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政院拍板 房地合一 炒房課45％

賣屋獲利逾400萬課10趴 料明年上路

2015年05月14日 

 

 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20150514/36549438/%E6%94%BF%E9%99%A2%E6%8B%8D%E6%9D%BF%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%82%92%E6%88%BF%E8%AA%B245%EF%BC%85