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房貸族小心 彭老︰隨時可能升息

自由時報 – 2014年12月19日 上午6:11

暗示「適度寬鬆」已成過去式

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨雖如預期，連續十四季維持重貼現率一．八七五％不變，但央行總裁彭淮南強調，貨幣政策基調仍為「中性」，暗示「適度寬鬆」已成過去式，隨著美國明年重啟升息循環，台灣升息腳步也越來越近。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E8%B2%B8%E6%97%8F%E5%B0%8F%E5%BF%83-%E5%BD%AD%E8%80%81-%E9%9A%A8%E6%99%82%E5%8F%AF%E8%83%BD%E5%8D%87%E6%81%AF-221113618.html

 

 

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房仲：六都房價趨勢向下

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年12月25日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

房仲業者最新調查，選後民眾購屋意願雖有微幅提升，但對明年房市偏空看法不變，「房地合一」稅仍將是影響房市最重要變數。且因容積總量上限新制上路，建商將在上半年集中推案，預估房市將呈現「量增價跌」，下半年則因逼近總統大選，房市又將轉為量縮格局。房仲業者也認為，明年六都房價向下趨勢無可避免。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E4%BB%B2-%E5%85%AD%E9%83%BD%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B6%A8%E5%8B%A2%E5%90%91%E4%B8%8B-215036862--finance.html

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大陸房市泡沫破裂 買方大舉海外置產

中央社 – 2014年12月25日 下午3:32

（中央社台北25日電）仲量聯行（JLL）等地產顧問公司統計，大陸投資者今年前9個月在美國買下27.6億美元商業地產，全年可能再創新高。分析說，這是因為大陸房地產泡沫破裂，大陸買家迅速轉移海外。

華爾街日報的文章指出，事實上，大陸投資者在全球都勢不可擋，正值大陸房市泡沫迅速破裂，買家形同「出口」房市泡沫至海外。

日經亞洲評論（Nikkei Asian Review）指出，仲量聯行和美國不動產資本分析顧問公司（Real CapitalAnalytics）的研究顯示，2014年前9個月，大陸投資者在美國買下了27.6億美元的商業地產，全年可能突破2013年的32億美元。

去年，大陸房地產開發商SOHO中國（Soho China）的控股家族與一名巴西投資者聯手投資14億美元，收購曼哈頓通用汽車（GM）大樓40%的股權。

高緯環球（Cushman & Wakefield）估算，大陸買家的海外地產投資額，從2008年的7520萬美元，攀升至2013年的158億美元，2014年上半年的交易已達51億美元。

資料顯示，上述海外置產的大陸買主中，多數是大陸國有企業、保險商，以及購買辦公大樓和其他商業地產的陸資企業。

華爾街日報分析，隨著大陸經濟成長放緩，加上政府放鬆利率限制，進而抬高大陸企業自己的借款成本，並迫使銀行和保險業者向客戶支付更高報酬，大陸企業渴望在海外找到報酬率更高的房地產。

分析說，美國擁有時尚的奢華飯店，又具備法治環境，成為大陸海外地產投資的首選地，排在之後的是英國、香港、新加坡和澳洲。

文章指出，大陸投資者目前將資金投向海外，試圖用其他地方更健康的資產彌補境內房價下滑帶來的損失，推高被投資國的房價，但當大陸投資者撤離，將會對這些國家的市場帶來價崩的更大壓力。1031225

https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%A7%E9%99%B8%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E7%A0%B4%E8%A3%82-%E8%B2%B7%E6%96%B9%E5%A4%A7%E8%88%89%E6%B5%B7%E5%A4%96%E7%BD%AE%E7%94%A2-073236764--finance.html

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房市逃命波 北台上半年 推案8000億

作者： 陳宥臻、王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年1月9日 上午5:50

中國時報【陳宥臻、王玉樹╱台北報導】

2015年上半年北台灣預售和新成屋案量將突破歷史新高，住展雜誌估計，有機會達8000億元高點，出現總統選舉前的「逃命波」。競爭激烈是否使建商降價？住展私下訪查的結果，僅部分建商願意降底價5％。但不願具名的代銷透露，「從重劃區撈便宜準沒錯，尤以淡水、青埔降價意願最強」。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%80%83%E5%91%BD%E6%B3%A2-%E5%8C%97%E5%8F%B0%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B4-%E6%8E%A8%E6%A1%888000%E5%84%84-215030568--finance.html

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深圳房產龍頭佳兆業違約 小摩等踩地雷

自由時報 – 2015年1月20日 上午6:16

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〔編譯楊芙宜／綜合報導〕深圳房地產龍頭企業佳兆業集團爆發美元債務違約，引發全球基金業緊張。彭博報導，貝萊德旗下基金目前仍持有佳兆業的高收益債券，其他如摩根大通、富達、ING旗下基金迄去年10月底，也持有佳兆業債券。野村證券警告，中國開發商債券恐面臨投資人拋售賣壓。

在香港上市、市值不到30億美元的佳兆業集團上週公告，無力支付海外債券於本月8日到期的利息2300萬美元，成為中國首家出現美元公司債違約的開發商。這凸顯中國相當脆弱的房市風險升高，恐進一步衝擊到經濟成長。

彭博數據顯示，中國企業去年發行2444億美元債券，占日本除外的亞太地區總額3925億美元的62％。根據最新申報文件，全球最大資產管理公司貝萊德持有佳兆業2018年到期、票面利息8.875%的美元債券，以及2020年到期、票息10.25%債券。

施羅德投資管理公司亞洲信貸研究主管Raymond Chia表示，從現在起，投資人思考中國企業債務問題，會採取謹慎態度；經過佳兆業後，若還繼續認為不會有中企發生類似違約問題，是「不理性」的。

佳兆業經營陷入困境後，美銀美林指數顯示，中國企業發行的投機級美元債券殖利率16日攀高至12.38%，為兩年半來最高水準。今年以來，中國企業垃圾債券價值已損失5.7%，創紀錄以來最差的開年表現。

市場分析，在中國擴大反腐調查之際，更多開發商可能面臨佳兆業般遭到調查的處境，債券投資人正避開中國房地產商。

野村證券分析師Andrew Tan指出，「我已一段時間不曾見到這樣大幅拋售中國房地產貸款的情況」。

中國國家統計局新數據指出，12月份中國70個大城市新住宅均價，較一年前共有68個城市下跌。華爾街日報推算，中國12月份新住宅均價月跌0.4%，年跌幅則達4.3%，較10、11月的2.5%、3.6%更大。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E6%88%BF%E7%94%A2%E9%BE%8D%E9%A0%AD%E4%BD%B3%E5%85%86%E6%A5%AD%E9%81%95%E7%B4%84-%E5%B0%8F%E6%91%A9%E7%AD%89%E8%B8%A9%E5%9C%B0%E9%9B%B7-221625903.html

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停漲，修正，趨勢已經非常明顯。

 

現在就在等待某個「觸發點」，或許是升息，或許是馬英九下台，然後整個房地產就會開始崩盤囉！

 

房仲3年關千家 雙北淪為重災區

2015年02月08日

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150208/36377516/news/%E6%88%BF%E4%BB%B23%E5%B9%B4%E9%97%9C%E5%8D%83%E5%AE%B6%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%B7%AA%E7%82%BA%E9%87%8D%E7%81%BD%E5%8D%80

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4大利空 台經院看壞今年房市

2015年02月09日 

 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20150209/36378166/

 

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土銀︰蛋白區有點危險

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自由時報 – 2015年2月10日 上午8:44

〔記者盧冠誠／台北報導〕不動產授信龍頭土地銀行昨舉行二○一五年全行行務會議，展望今年房市，土銀認為，不動產市場授信風險提高，須採穩健步伐，才能續創佳績；土銀還認為，蛋黃區可能沒問題，包括部分新北市的北部蛋白區就有點危險，對供給過剩的地區，土銀會非常謹慎，並採取總量管制。

出席土銀行務會議的財政部次長吳當傑也提醒，土銀未來經營的隱憂，其一是向來以不動產金融服務為核心，隨著金融環境變遷，核心業務必須轉型。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%9F%E9%8A%80%EF%B8%B0%E8%9B%8B%E7%99%BD%E5%8D%80%E6%9C%89%E9%BB%9E%E5%8D%B1%E9%9A%AA-004457510.html

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學者罵空殼子稅改 巢運批下流

作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年2月13日 上午5:50

中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】

房地合一稅制重提輕放，引發學者大罵，業者也憤憤不平！看到新制訂在明年交易才適用，學者氣得在臉書爆粗口，大罵「可惡行政院」、「虛有其表、空殼子的稅改」。巢運更痛批新版本是「無恥政府的下流改革」，揚言在接下來總統、立委大選，將投入一波波行動，讓靠攏財團政黨淪為永遠在野黨。

巢運發言人呂秉怡嘆「非常失望」！免稅門檻放寬到4000萬元，且不限一戶自住，持有10戶、20戶大咖都可享「自住」免稅優惠。設定「黑心日出條款」，更昭告建商、投資客，今年底前多買一點，之後賺再多都不會適用新制。

德明科大不動產學系教授花敬群在臉書寫下「可惡的行政院，竟將日出條款定為從民國105年1月起交易才適用」。過去10年房價大漲，是投資獲利最多時候，結果卻選房價下滑的明年才適用，預見未來幾年都收不到稅，「完全自廢武功。」

政大地政系教授張金鶚同樣不滿，原要拿房地合一稅「換」奢侈稅退場，但奢侈稅按實價10∼15％課稅，新制同樣規定2年內賣掉課30％，卻以交易獲利計算，1000萬元房子，奢侈稅可課到100萬到150萬元，新版稅制只課30萬。房產專家SWAY以「妖孽」形容支持此版本的官員與立委。

業者也痛抨不合理。全國商總理事長賴正鎰說，新制是一條牛剝幾層皮，且對外資來台置產課30％重稅，「有損國際互惠公平原則」。

房仲業者換算，未來非自用售房繳稅平均比先前版本多4成，但稅率比預期輕，預期房市交易量可望逐步回春。壞消息是，購屋族恐等不到期盼的大降價。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%AD%B8%E8%80%85%E7%BD%B5%E7%A9%BA%E6%AE%BC%E5%AD%90%E7%A8%85%E6%94%B9-%E5%B7%A2%E9%81%8B%E6%89%B9%E4%B8%8B%E6%B5%81-215036577--finance.html

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焦點評論：房地合一稅改 什麼都沒改（彭揚凱）

2015年02月14日 

 

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馬政府從08年風光就職後便一路開低，到去年底九合一大選輸到幾乎脫褲，各方看法很多，但無法回應近十年來整個經濟分配兩極化，以及衍生政策財團化的疑慮與憤怒，是多數民眾最直接的感受。為何如此？一重要因素是，馬政府所有改革的承諾，都一再落入「去改革化」的窘境，導致各方不滿、誠信掃地，儼然成為全民公敵。

這次的「房地合一稅改」，堪為理解馬政府落到今日這般田地的絕佳範例。高房價是近年來重要的社會經濟課題，其禍源，現行不動產稅制弊端絕對是關鍵，政府陸續祭出「實價登錄」、「奢侈稅」，自去年起回應巢運說著手研議「房地合一稅改」，看似改革列車好似啟動，然後呢？ 
跟這幾年來馬政府宣示的改革如出一轍，我稱之為「技術推翻原則」悖論，其過程是：第一階段，政府自己界定改革的目標原則，像是抑制炒作、稅賦公平、保障自住，基此著手研議方案。第二階段，建商、財團等既得利益集團集結反對，提出疑慮，諸如時機不宜、影響經濟、資產縮水、全民加稅……，要求政府停止或讓步。第三階段，不願也不敢迎擊反改革力量，反採方案技術性修正來妥協，最終以推翻原先想定的目標收場。 
為何說「技術推翻原則」，只要從財政部原先規劃到目前政院已拍板的方案對照便可一清二楚。從抑制投機的角度，日出條款、稅賦遽減來交換奢侈稅退場說得過去嗎？從稅賦公平的角度，房產買賣賺數十萬跟數賺千萬、上億用同樣的稅率公道嗎？從保障自住的角度，讓有能力住帝寶的、擁有多屋者也放在自住稅賦減免大傘下合理嗎？ 

政府無能不願挑戰

搞了半天，效果就是預計到2025年後就會達成讓「0.72％」房屋會「房地合一稅改」，還自圓其說是「先求有再求好」。如果這樣都是改革，我不知天下有何事不可稱做改革！
以家戶來看台灣房地產持有狀況約略是，20％無房產，60％擁有一房，20％擁有二房以上。建商、投機客、多屋買賣房產獲利者當然反對「房地合一稅改」，因此推動關鍵是，召喚支持居住正義與租稅公平的民眾，要對多數持有一房者的澄清全面加稅誤解，甚至是就持有多戶房產但不以買賣獲利為目的者來疏通。馬政府的怯弱跟無能在於，只想要博取改革的美名，但卻不願意面對改革的挑戰；到毛內閣甚至連臉面都不要了，讓建商、代銷業者堂而皇之入政院嗆聲，卻拒民間團體與學者專家於門外。這到底在搞什麼呢？
對國民黨來說，在黨政機器潰散、在民心向背一面倒形勢下，大刀闊斧推行稅改是否辦得到？能否挽回幾已無望的2016大局？抑或是，在輸到脫褲、四面楚歌情境下，反更需將「地產金權結構」視為瀕滅頂之浮木，正所謂「死豬不怕滾水燙」是也。另民進黨在預期可坐收馬執政無能之利來重掌政權時勢裡，在國民黨佔國會多數當替罪羊條件下，基於政治精算，就「房地合一稅改」積極開戰或是被動擺爛何者有利？何苦以稅改得罪地產既得利益階級？ 

公民改革力量湧現

就最壞打算來看，「去改革」的「房地合一稅改」方案，恐是藍綠兩黨政治博弈最大共識。這樣民主政治反動奇景矗立在前，其實是對這兩年台灣湧現公民意識與改革力量的新一波考驗，該是行動的時候了！ 

都市改革組織秘書長、巢運發言人 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20150214/36389567/%E7%84%A6%E9%BB%9E%E8%A9%95%E8%AB%96%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85%E6%94%B9%E4%BB%80%E9%BA%BC%E9%83%BD%E6%B2%92%E6%94%B9%EF%BC%88%E5%BD%AD%E6%8F%9A%E5%87%B1%EF%BC%89