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地價漲勢趨緩 北市近5年首跌

2025/09/15 05:30  

內政部地政司發布最新一期全國都市地價指數，期漲幅5年來最低。（記者徐義平攝）

北市總指數期跌0.17％ 全國漲幅0.58％也是5年最低

〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣低迷、土建融管制嚴格，造成建商購地動作放緩，導致地價漲勢趨緩。根據內政部地政司最新發布第64期全國都市地價總指數為106.02、期漲0.58％，雖然已連漲15期、長達7年半，但最新一期漲幅卻是近10期、5年來最低，台北市更是期跌0.17％，為近10期來首次下跌。

北市可直接開發素地有限

建商寧可布局低基期地區

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，地價指數持平甚至小跌，除受到市場環境、政策管制影響外，各地區、各產業別的發展也扮演很重要的驅動力；而台北市可供直接開發的素地極為有限，只能透過都更、危老等重建，但目前房市低迷，除非是指標大案，建商寧願到低基期地區布局，所以難見百家爭鳴熱況，地價就容易出現盤整。

報告指出，因央行第7波選擇性信用管制上路，加強房貸管制，促使住宅買氣降溫，甚至也影響到住宅區指數漲幅，最新一期的期漲幅僅0.6％，相較上一期的期漲幅2.65％，漲幅明顯趨緩；至於商業區、工業區土地期漲幅分別約0.34％、0.98％，也均較上一期期漲幅放緩。

房產業者指出，都市地價總指數功用類似「土地物價」，每半年發布1次，且以2023年3月31日為基期100，若期漲跌幅在1％以內屬於微幅波動，超過1％是明顯波動。

根據最新統計，全國22縣市中，除嘉義市、新竹縣、桃園市、台南市、新竹市期漲幅逾1％以外，其它縣市均屬於微幅變動。再觀察6都地價指數變化，其中台北市期跌0.17％，為近10期來首度出現跌勢，其它5都就算仍呈現上漲趨勢，但期漲幅已明顯趨緩，至少是近3期來單期漲幅最低，高雄市更是近9期漲幅最低，台中市則是近7期以來漲幅最低。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，台北市都市地價指數下跌，一部分是來自房價修正，另一部分是建商琵琶別抱，普遍愛買老舊建築重建以取得高額容積獎勵，單純素地相對不受寵，北市土地買賣筆數更是6都中最低的地方，甚至比台南少，加上北市地主對房市動向較敏感，因此在市場低迷時較快速反映在地價上。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1724171

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買氣冷衝擊 8月全國各人房地合一稅收49.7億元、年減3成

2025/09/15 15:10  

8月六都房地合一稅稅收金額情形，新北市以14.1億元拿下該月份「稅收王」。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣冷，連帶衝擊房地合一稅稅收，根據財政部最新發布，8月全國個人房地合一稅收金額約49.7億元、月減15%，年減幅更高達30%，而前8個月合計稅收金額達345億元，相較去年同期、年減幅約21%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，房地合一稅稅收減少，主要是因為房市買氣轉冷，且兩者年減幅走向一致，此外，2016年以後買房的民眾轉售量減少也有關聯，不過，整體來說，房地合一稅稅收還是維持相當量能，尤其最近6個月、全國每月稅收金額還維持48億元，顯示近期賣房的民眾、絕大多數還是享受得到房價上漲的結果，進而才需要繳納房地合一稅。

新北市14.1億元拿下8月稅收王

觀察8月六都房地合一稅稅收金額情形，新北市以14.1億元拿下該月份「稅收王」，不過，仍較上月減少約3成，第二名則是台中市的9.1億元，之後依序是高雄市的5.9億元、台北市的5.3億元、桃園市的5.4億元，以及台南市的2.3億元。

曾敬德表示，由於疫後房價大漲，2016年以後買房的民眾都享受到一波資產價格大幅上揚的果實，出售時也要負擔高額的房地合一稅稅賦，觀察各稅率區間占比，以持有滿5年、適用稅率20%的繳稅占比最高，對比下一個級距持有滿10年、適用稅率15%來說，也就是再多持有5年稅率僅再降5%，反而持有5年適用稅率20%較吸引賣房民眾目光。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5178727

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預售屋冷颼颼》全台前7月買氣暴減73％ 將創最冷一年

2025/09/28 07:00  

今年前7月全台預售屋賣掉2.56萬戶、銷售總額約5328億元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕今年已可先行判定為預售屋買氣的最冷一年，尤其前7月全台預售屋只賣掉2.56萬戶、銷售總額僅5328億元，相較去年同期分別萎縮73%、69%，且7月整個月全台預售屋賣不到2700戶，也就是全台平均一天賣不到100戶、創預售屋揭露以來單月新低。

房產業者指出，若以冷清買氣持續下去，推估全年預售屋恐賣不到4.5萬戶，甚至全年預售屋銷售總額很大機率低於1兆元。

根據信義房屋彙整全台、六都加新竹縣市的預售屋揭露戶數與銷售金額，今年前7月，新竹縣市預售屋累積銷售戶數竟然還不到1千戶、僅927戶，尤其5至7月，已連續三個月、單月賣不到100戶。至於，六都前7月預售屋銷售戶數，沒有一個都會區超過6千戶，對比去年同期，新北市、桃園市、台中市以及高雄市動輒1.2萬戶以上，台中市更貼近2萬戶，顯示今年整體預售屋買氣相當冷清。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年上半年預售買氣呈現爆棚，幾乎是一年可創造兩年的銷售額，甚至瀰漫「不買會更貴」的氛圍，但在政策引導下房市直接降溫，現在民眾比較關注的議題是房價是否會鬆動，因此，除非預售建案有特殊賣點，普遍買氣偏向低迷。

今年民眾關注房價何時大幅鬆動

今年預售屋買氣低迷，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛認為，主要是受到2023年「平均地權條例」修法禁止預售屋轉售，直接鎖住投資客短期買賣獲利的途徑，再加上央行祭出第七波選擇性信用管制，整個房市只有首購族所受到衝擊較小，再加上銀行自主管控房貸，讓已上車、欲上車、計畫下車的購屋民眾均面臨資金斷鏈的恐慌，以致原本價量表現狂熱但脆弱的買盤近乎崩盤。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，全台今年每一個月的預售屋揭露件數不是貼近單月新低，就是創單月最低，顯示整體交易量呈現窒息，也反映央行抑制房市炒作目的已經達標，預料今年到年底前預售屋買氣都沒有大幅回升的可能。

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近8年最冷 六都前9月買氣年減28％

2025/10/02 05:30  

六都前9月買賣移轉棟數僅15.18萬棟、年減幅達28％。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房市越來越冷！根據最新發布數據，六都九月買賣移轉棟數僅一．六萬棟、年減近三成，前九月累積僅十五．一八萬棟、年減幅達二十八％，是近八年來同期最冷，也是自一九九九年有統計以來的同期第四低。

根據六都地政局最新數據，對比前一個月，僅台北市月增四％，其它五都全數衰退，又以高雄市月減幅最大、達十二％；且第三季六都移轉棟數合計僅近五．一六萬棟、年減近三成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股已上衝二．六萬點，但資金與信心並未同步反映到房市，推估是過去房價漲太多，加上目前政策對於房貸仍偏向緊縮，造成第三季房市買氣平淡，但可觀察近期房市開始有築底跡象，且交易量不再破底。

新青安貸款排除在「銀行法」第七十二條之二的放款比率限制之外後，永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，後續對新青安的族群或首購族在貸款取得與排撥時間上應可緩解，房市政策面鬆綁提供一定正向影響，但相關政策能否轉化為實際成交，仍需一段時間檢驗。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛則表示，就算新青安排除在「銀行法」第七十二條之二上限之外，實際上首購本來就是房市剛性需求，只是排撥過久而延遲過戶，對促進新的進場意願效用不大。

他認為，政府解決的是房貸亂象、而非房市交易結構，且央行對換屋協處時間的調整，甚至還出現屋主售屋壓力的反效果，加上央行在年底前都無放寬信用管制的打算，房市交易量恐將持續探底。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1726404

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全台社宅完工數 2029年近10萬戶

2025/10/06 05:30  

全台、六都2029年以前完工社宅

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台彙整，截至今年八月底，全台社宅完工數量達三．六萬餘戶，對比二〇二二年的兩萬戶，三年大增一．六萬戶；而全台預計二〇二九年前完工的社宅數量粗估達六萬戶，房產業者指出，二〇二九年全台社宅完工數量可達近十萬戶，相當於社宅供給水龍頭將大開。

根據統計，目前六都已完工社宅數量以台北市最多，有一．五三萬宅，其餘五都均未達一萬宅；若加計二〇二九年前預計完工的社宅數量，台北市、新北市及高雄市等粗估社宅數量均會超過兩萬戶，桃園市、台中市及台南市則均超過一萬戶。

國家住宅與都市更新中心指出，目前中央、地方各自有負責的社宅招租系統，中央負責招租的社宅來源主要是中央自己興建以及公辦都更案分回社宅；而目前興建中的社宅因颱風等各項因素，在合法展延下，通常會較統計表上預計完工時間再延遲一些，但一旦竣工，就會啟動招租作業。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，未來幾年社宅進入大量供給期，是租屋族福音，也是中央與地方政府通力合作的成果，能讓無殼蝸牛更易租得到、租得起。在社宅供給湧現、薪資所得持續提升下，居住負擔可望獲得舒緩。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，社宅新建量往十萬戶大關邁進，等於與先進福利國家相比，有一定存量可供住宅政策運用，但租賃、買賣是否在性質、偏好、區域有一定的替代性，以及後續的管理、服務、維運挑戰，甚至建築開發的創新引進示範效果，對住宅市場來說，是衝擊也是商機。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1726969

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救市刺激無感 中國百大城市房價連跌41月

2025/10/12 05:30  

中國房市持續惡化，北京當局祭出多項刺激措施仍難好轉，百大城市房價已連跌41個月。（法新社檔案照）

編譯盧永山／特譯

中國房地產市場泡沫自二〇二〇年下半年破裂後，恆大等大型房企陷入債務危機，並引發爛尾樓停繳貸款等問題，加劇了地方政府的財政困境；儘管中國北京當局與各地方政府多次實施刺激措施，例如降低頭期款和房貸利率、取消限購令、加速危老住宅改建、設立保障性住房專項貸款等，仍未能實現持續性好轉，百大城市中古屋房價已連跌四十一個月。

中古屋掛售量續新高

北京當局針對房市已立下「止跌回穩」基調，各地方政府因此推出鬆綁限購等各種優化需求的政策。根據中國房市研究機構的中國指數研究院（中指院）統計，今年前三季中國約有二百個省市縣推出相關政策逾四七〇條。

不過，相關政策仍無法阻止房市崩跌。中指院公布數據顯示，九月中國百大城市中古屋價格較去年同期大跌七．三八％，也較八月下跌〇．七四％，為連續四十一個月下跌；最新統計顯示，中國中古屋掛售數量已達七五三萬間，創下歷史新高。此外，九月中國百大城市新屋價格雖較八月小漲〇．〇九％，但漲幅縮小〇．一一個百分點。

中指院還指出，今年前九個月，中國百大房企銷售總額為二．六兆元人民幣（約新台幣十一．一兆元），較去年同期下跌十二．二％。顯示在房市買氣低迷，導致房屋庫存增加下，房企營收持續下降，不利解決交屋延宕和沉重的債務問題。

摩根士丹利九月發布報告指出，預計第四季中國房地產銷售將持續疲弱，主要因為房屋成交量減少和價格續跌，導致民眾情緒惡化；加上庫存增加，以及房市推動經濟成長的作用減弱，北京當局的政策支持力道將有限。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1727701

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負債率續上升 中房企暴雷沒完沒了

2025/10/12 05:30  

中國房市低迷，商辦大樓空置率也飆升。圖為2024年上海浦東建設中的辦公樓。（中央社資料照）

編譯盧永山／特譯

中國指數研究院（中指院）統計，中國房地產開發商從二〇二〇年下半年爆發債務危機至今，已有包括恆大在內的七十七家房企發生債務違約，三十家房企下市，只有二十家債務重組、重整獲得批准。且房企暴雷沒完沒了，今年中國房企到期債務規模將達五三四二億元人民幣（下同，約新台幣二．三兆元），但營收明顯下降，且持續虧損，負債率節節上升，償債能力繼續下滑。

今年房企到期債未爆彈2.3兆

另一家房地產市場研究機構克而瑞發布報告，今年前三季中國房企融資規模三〇七二億元、年減三十％，處於歷史低位，但房企到期債務規模將達五三四二億元，創歷年最高，房企無法透過借新債來覆蓋到期債務。

中國上市房企業績持續低迷，上半年上市房企營業營收均值為一〇四．二億元，較去年同期下降十六．九％，上市房企剔除預收帳款後的資產負債率達六十六．五％、年增〇．九個百分點，淨負債率大幅上升至一七一．八％、年增五十五．八個百分點，整體槓桿率居高不下。

房企獲利表現更不容樂觀，行業淨利潤均值跌至負八．三億元，虧損規模呈現逐漸擴大的趨勢，約六成上市房企出現不同程度虧損，部分高槓桿房企面臨債務重組壓力。

曾是中國最大上市房企的恆大，因負債高達二．四兆元，今年八月二十五日正式被香港交易所下市。法國外貿銀行（Natixis）高級經濟學家吳卓殷表示：「可能有更多房企會步上恆大後塵，尤其是資訊揭露和審計報告無法符合上市要求的房企，若股票停牌超過十八個月，就將被迫從港交所下市。」

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1727702

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社宅包租代管破10萬戶 5.0版3大精進接棒

2025/10/17 05:30  

社宅包租代管有效契約戶數達10萬1067戶，突破10萬戶目標。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕自二〇一七年開辦、不到八年，社宅包租代管有效契約戶數達十萬一〇六七戶、突破十萬戶目標；內政部國土管理署表示，「包租代管五．〇」計畫接棒上路，推出三大精進方案，包括「強化弱勢租屋協助」、「建立弱勢關懷獎勵制度」及「換居專案加碼補助」，力拚二〇三二年達成二十五萬戶目標。

五．〇計畫延續「三三三優惠政策」，包括房屋稅、地價稅、租金所得稅三稅減免；修繕費、公證費、居家安全保險費等三費補助；另業者三年免費管理服務。

三大精進方案包括鼓勵房東釋出房屋並給業者包租三年，若出租給弱勢戶，房東修繕獎勵金補助額度從每年一萬元提高至一．五萬元，也放寬代管案可一次簽訂三年租期，維持租屋族的穩定需求。

另新增弱勢關懷獎勵金，鼓勵業者結合社政單位與民間團體，強化社宅包租代管的社福關懷能量；協助居住在沒有電梯的高齡長者，將舊有住所委託包租代管，搬至業者提供包租且適居房屋，搬遷費與每月租金差額補貼由政府提供。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1728357

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中國房市恐爆新雷 !台灣等亞洲銀行面臨300億違約風險

2025/11/16 07:05  

初次上稿11-15 23:04 更新時間11-16 07：05

中國房地產業已陷多年低迷。（彭博資料照）

〔編譯魏國金／台北報導〕彭博14日報導，亞洲銀行正受到最新一輪中國房地產危機的衝擊，若未達成展延或再融資協議，將有高達逾10億美元（306億台幣）房地產貸款面臨違約風險。

報導說，知情人士透露，香港開發商僑福集團（Parkview Group）有一筆9.4億美元貸款14日到期，該集團希望延期1年，相關談判仍在進行。截至13日，台灣板信商銀尚未批准其貸款部分的延期。彭博指出，板信14日未回覆進一步的詢問。

再者，由私募股權公司基匯資本（Gaw Capital Partners）主導的一個基金未能償還本週到期的2.6億美元貸款，導致債權人可能在未來幾天宣布貸款違約。

報導說，捲入相關貸款的銀行包括匯豐、恒生、大華銀行（UOB）以及幾家台灣的銀行。這些銀行面臨兩難：一再延長期限不能解決該產業的問題，然而將借貸人推入違約恐蒙受貸款損失。該局面導致債權人難以就不斷累積的到期貸款再融資計畫達成協議，相關討論困難重重。

中國與香港持續多年的房地產低迷，已引發數千億美元的債券違約，銀行債權人因持有抵押的房地產項目而被認為相對安全，但如今也越益感到壓力。

儘管許多銀行不願延長對中國房地產業的曝險，然而一旦發生違約，拋售房地產顯然也不是理想選擇。根據彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）的報告，2023至2024年，中國以低於市價行情出售的不良商業房地產交易達1140億美元，佔去年交易額22%，創新高紀錄。

報導說，僑福集團8月間取得由大華銀行主導的貸款3個月展延，該貸款以北京朝陽區地標性商業綜合建物僑福芳草地（Parkview Green）為抵押。

在之前的談判中，各家銀行對於展延感到疑慮，因為僑福芳草地未能創造出足夠的現金流以償還債務。僑福去年計畫出售該資產，但迄今尚未出現潛在買家。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5247438

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中台灣知名建商「豐裕景觀」停業！ 建案淪法拍

吳孟潔

2025年11月20日 週四 上午11:04

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以台中、彰化為主要營運範圍的豐裕景觀股份有限公司因財務狀況惡化宣布停業，旗下多筆資產陸續遭到法拍，其中位於彰化縣竹塘鄉的未完工透天建案，近期將以底價2604萬8千元進入法拍程序，預計12月9日進行第三拍。

中部建商豐裕景觀停業收場，竹塘透天建案蓋到一半淪法拍。（示意圖／取自pexels）

豐裕景觀股份有限公司成立於2011年，創辦人張姓負責人原本從事景觀與室內設計相關工作。張姓負責人曾回母校演講分享創業經驗，透露自己第一次設計的案件為知名迴轉壽司店面個案。他在演講中提到，因覺得「員工辛苦的代價往往與所得的薪資不成正比」，於是決定創立豐裕景觀股份有限公司，創業初期資金只有200萬元。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%8F%B0%E7%81%A3%E7%9F%A5%E5%90%8D%E5%BB%BA%E5%95%86-%E8%B1%90%E8%A3%95%E6%99%AF%E8%A7%80-%E5%81%9C%E6%A5%AD-%E5%BB%BA%E6%A1%88%E6%B7%AA%E6%B3%95%E6%8B%8D-030408935.html