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台中知名建商爆財務危機！專家：不開工等死、開工找死

記者游智文／即時報導

2025年8月4日 週一 下午12:51

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房市示意圖。記者游智文攝影

近年在台中海線地區推出不少建案的合總建設，近日發出緊急公告，坦言受政府政策影響，資金周轉不靈，所有工程全面停工。住商不動產企研室總監徐佳馨表示，目前中小型建商陷入「不開工等死，開工找死」困境，房市買氣若持續低迷，下半年狀況「將超乎想像」。

合總建設公告指出，因近年政府政策影響，導致不動產市場相關產業經營困難，該公司於7月31日遭遇資金周轉困難，導致無法順利兌現各項工程票款，為展現誠意與永續經營決心，工務所即日起暫停所有工程施作，預計於三個月內會另行通知給付工程款協調會日期。

記者上午電話查詢，該公司總機表示並不清楚，無法回應。

據了解，合總建設自北部發跡，曾在台北文山區推出建案，後來重押台中海線，在海線地區已推出十多案，其中沙鹿6案、龍井2案，每案基地從數百坪到上千坪，在海線房地產市場擁有一定知名度，現在財務出問題，不少人意外。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年年中開始的「限貸風暴」，從成屋市場一路延燒到預售市場，在史上最大交屋潮下，不少購屋人因貸款問題無法交屋，忍痛解約。

更大的危機在於，現在消費者普遍相信「貸不出來」，不僅投資買盤完全消失，許多有自住需求的民眾，認為既然貸不出，乾脆不要買，成屋市場膠著，預售市場更是急凍。

她表示，中小型建商現在「人人頭殼抱著燒」，一方面利率節節攀升，另一方面有開工限期壓力緊箍咒，建商陷入「不開工等死，開工找死」的困境，除該海線業者外，之前桃園也有知名老字號營造廠不支倒地。

高源不動產估價師事務所陳碧源指出，由於央行嚴格管控資金，建商資金斷鏈問題愈來愈嚴重，建商倒閉現已出現「由點而線至面」的趨勢。

他表示，現在中小型除了面對銷售困難，缺乏資金收入，先前已售出完工的預售案，由於銀行分戶貸款卡關，無法順利交屋，也沒有辦法從銀行拿到交屋款。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E7%9F%A5%E5%90%8D%E5%BB%BA%E5%95%86%E7%88%86%E8%B2%A1%E5%8B%99%E5%8D%B1%E6%A9%9F-%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E4%B8%8D%E9%96%8B%E5%B7%A5%E7%AD%89%E6%AD%BB-%E9%96%8B%E5%B7%A5%E6%89%BE%E6%AD%BB-045137734.html

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3.3萬人集體逃離台北！高房價逼出『史上最大脫北潮』 這2縣市成最大贏家

• 發布：2025年08月09日
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3.3萬人集體逃離台北！高房價逼出『史上最大脫北潮』 這2縣市成最大贏家

高房價正重塑台灣人口版圖！根據內政部最新統計，2025年上半年台北市淨遷出人口高達3.3萬人，相當於塞滿3座小巨蛋的規模，創下近年新高。這波「脫北潮」不僅反映居住成本壓力，更凸顯交通建設與產業發展如何重新定義都會區的居住選擇。 

 

數據顯示，台北市上半年遷出9.3萬人，僅6萬人遷入，淨流失3.3萬人，其中3.6萬人移居新北市，7千人轉往桃園市。台北新案均價每坪121.4萬元，遠超剛需族負擔能力，而新北、桃園在捷運網絡與TPASS月票加持下，以相對親民房價（新北70.3萬/坪、桃園41.1萬/坪）形成磁吸效應。 

 

值得注意的是，科技聚落新竹市也首見人口逆流，淨遷出1,113人。主因是當地新案均價飆破60萬元，部分社區更達80萬元，迫使竹科工程師轉向新竹縣或苗栗購屋，用通勤時間換取居住空間。相較之下，桃園以淨遷入1.2萬人居冠，台中1.1萬人次之，顯示產業聚落與交通建設正引導人口朝「北北桃生活圈」擴散。 

 

此波遷徙反映三大關鍵：房價差距、大眾運輸升級及產業佈局。例如桃園機場捷運沿線、台中科學園區周邊，皆因就業機會與房價落差吸引移民潮。而台北市雖仍具核心商業優勢，但居住成本已成為人口持續外推的主因。 

 

這波人口流動不僅是居住選擇的改變，更是都會發展模式的轉型。隨著交通網絡擴張，北台灣正從單核心轉向多中心城市結構，而中南部科學園區的崛起也可能加劇此趨勢。未來若台北市無法在居住正義上突破，人口流失恐將進一步衝擊消費與稅基，形成都會發展的新挑戰。對購屋族而言，在交通便利性與房價負擔間取得平衡，將是遷徙決策的關鍵。

https://extra.rakuya.com.tw/house_news/57943.html?utm_source=Facebook_rakuya&utm_medium=sm&utm_campaign=routine_F&utm_content=1140810_08&fbclid=IwQ0xDSwMGOstleHRuA2FlbQIxMQABHi-bRJkWiwe7qpl6pN4qCJYd3NBkgEAj6EQe5jUPWCHKcI5n6YiPb4VMxKC9_aem_x_RzpbiwZbG1syfJBKk3yg

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恆大後規模最大中國房企！華南城遭香港法院頒令清算

2025/08/11 15:43  

華南城遭香港法院頒令清算。（擷取自官網）

高佳菁／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕又1巨頭遭清算，華南城週一遭香港高等法院頒令清算，成為自中國恆大集團以來，資產規模最大的中國建築商。

根據華南城的年報，截至2024年底，公司負債總額約為港幣609億元（約新台幣2319億元）。

綜合媒體報導，陳琳達法官的裁決是在清算呈請人要求立即清算令之後做出的。華南城向法院請求「最後1次機會」，但陳琳達表示，該公司的重組提案沒有取得重大進展。

清算令表明，儘管中國政府努力支撐陷入困境的行業，但房屋銷售仍然疲軟，短期內不太可能復甦。

報導指出,自 2021 年危機開始以來，香港法院已對中國開發商發出了至少6家公司頒清算令，其中包括1項針對恆大的清算令，鑒於其資產規模和利益相關者數量，恆大的清算是最複雜的清算之一。

華南城的清算也可能面臨挑戰，因為可能難以扣押在岸資產。

彭博資訊分析師 表示，由於該公司的大部分主要子公司都在中國註冊成立，因此，可能沒有多少離岸資產可以清算。

華南城經歷數月談判後，仍未獲得足夠債權人支持其重組方案。今年5月法庭聆訊上，債權人表示，希望華南城最大股東—深圳市政府旗下的特區建發集團在債務談判中發揮更大作用，並特別要求接觸兼任華南城聯席董事長的特區建發集團董事長李文雄。

華南城於香港上市，今早盤中暫停交易，停牌前跌2%，報0.107元，成交僅24萬元，公司暫停交易前市值12.24億元。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5139663

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台灣房價走跌 王浩宇喊不是恐怖：這是世界末日

2025/08/17 08:27

  

六都家戶購屋比均下跌，昔日熱區也失靈，高雄、桃園買氣更跌至10年新低。（圖與新聞事件無關）（資料照）

林南谷／核稿編輯

〔娛樂頻道／綜合報導〕台灣房價在年初居高不下，近日卻有消息傳出交易量銳減，有縣市甚至下滑高達89%，電視名嘴、民進黨前桃園市議員王浩宇在Threads發文表示：「這已經不是恐怖，這是世界末日。」

王浩宇表示看到最新數字，所有預售屋銷售大幅下滑，有些縣市跌89%，「已經不是恐怖，這是世界末日」，透露自7月開始部分房仲都沒成交案件，屋主降價10%、20%，甚至降好幾百萬還沒成交，「至少一半以上的房仲，準備要轉業。」

此外，王浩宇也提及最早的新青安寬限期即將到期，「各位屋主再不賣，等著卡在那邊，快要看到7折賣的房價了。」他發文後，有網友留言：「期待快點崩，明明少子化那麼嚴重空屋率又那麼高還一直漲根本沒道理，房子是拿來住不是拿來炒的。」

https://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/5146442

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水泥生產16年新低 中房市持續下探

2025/08/19 05:30  

七月中國水泥生產年減五．六％至一．四六億噸，創二○○九年以來最低，反映房地產危機未除。（路透資料照）

〔編譯魏國金／綜合報導〕很少有大宗商品能比不起眼的水泥更能呈現中國二十一世紀的經濟狀況。根據中國國家統計局數據，七月中國水泥生產年減五．六％至一．四六億噸，創二○○九年以來最低。彭博報導，這反映中國在前十年的建設熱潮後，建築產業在房地產危機未除、基建活動疲軟下的低迷程度。

報導指出，就某方面而言，水泥比更受關注的產業，例如鋼鐵更能呈現中國的「舊經濟」，因為水泥更側重國內市場，且僅集中在營建業。中國沒有大量出口水泥，生產過剩的混凝土建築也不能像供過於求的太陽能板或汽車輸出海外。

從一九九○至二○一四年，中國水泥產量年年增加，以用於興建摩天大樓、運輸網絡與為數龐大的房地產，這些塑造了中國現代城市的風貌。二○二○年五月，中國水泥產量達到巔峰，當時中國的房地產危機尚未爆雷。

官方數據顯示，七月中國經濟全面放緩，製造業活動、投資與零售銷售全都低於預期，鋼鐵產量創二○一七年以來最低點，房地產投資年減十二％，創二○二○年以來最大下滑幅度，人民幣貸款也出現二十年來首次萎縮。

野村證券首席中國經濟學家陸挺指出，房地產疲軟是中國通縮壓力的罪魁禍首，官方近來提倡的「反內捲」，可能無法單獨成功地提振經濟。

他補充，事實證明，當局為恢復房市信心而採取的調降貸款利率、將閒置房屋闢為保障性住房、取消限購措施等手段並未奏效，多項房市相關指標都明顯下滑。

凱投宏觀中國經濟學家黃梓純指出，「幾乎看不到今年剩下時間，中國經濟會出現明顯復甦的理由」，因出口需求減弱，以及相關應對措施貧乏。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1720702

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5大銀行房貸利率破2.3% 16年新高

2025/08/22 05:30  

房市雙重管制壓力下，銀行在貸放款上，普遍採取「以價制量」策略，使房貸利率持續攀升。圖為華銀。 （資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行房市管制措施逐步發酵，加上國銀遵守《銀行法》第72條之2規定，在房貸放款上更加審慎，普遍採取「以價制量」策略，使房貸利率持續攀升。根據央行最新統計，7月五大銀行新承作房貸平均利率突破2.3%，達到2.303%，創下2009年1月以來的逾16年半新高。

新青安占4成 1年來新高

五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）向來是觀察房市的重要風向球。央行官員指出，7月新承作房貸金額達709.24億元，較6月增加45.46億元，主要因部分貸款遞延以及銀行整批分戶貸款增加。其中，承作新青安貸款286億元，占比40.28%，為2024年7月以來新高。

對於當前房市看法，央行官員表示，從六都買賣移轉棟數觀察，7月交易量比去年同期減少29%，顯示量縮態勢明顯，「大家不再那麼看好房市」，買氣已有降溫情況。不過，房價大致呈現盤整，部分預售屋價格仍然上漲，視區域而異。

根據統計，7月六都買賣移轉棟數為18856棟，月增4.2%、年減29%；觀察中古屋市場的信義房價指數，7月大台北地區房價指數則比6月增加0.14%、年減0.79%。

值得注意的是，雖然央行政策利率並未調整，但房貸利率已連續13個月上揚。7月五大銀行新承作房貸平均利率2.303%，較6月再增0.02個百分點。央行官員解釋，主要因銀行受第七波選擇性信用管制措施、國銀自主總量管制，以及《銀行法》第72條之2規範影響，放貸更加審慎，銀行多以調高利率因應。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1721158

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「泰」慘！房地產崩潰 3大致命傷釀泰國百年最恐怖危機

2025/08/26 10:48  

泰國房市吹寒風。（示意圖，歐新社資料照）

高佳菁／核稿編輯

〔財經頻道／綜合報導〕隨著新房銷售急凍、買家信心跌落與銀行信貸緊縮，從豪華公寓的銷售處到郊區的住宅工地，泰國房地產市場正面臨「百年來最糟糕」風暴。

泰國銀行（央行）發言人Chayawadee Chai-anant和泰國大華銀行高層皆指出，當前房市狀況比以往任何時候都更糟，甚至是「百年來最糟糕的時期」。數據佐證了這一論斷：2025 年泰國房屋抵押貸款總額，預計出現史上首次負成長。

媒體報導，造成這種下滑的主要原因，與消費者行為的改變有關，因消費者對未來收入的擔憂，導致他們在房地產支出和投資方面更加謹慎，也因如此，造成房屋銷售和房屋貸款申請的下降。

此外，金融機構採取更嚴格的貸款標準，也加劇了這種現象。由於經濟前景惡化，面對不斷攀升的不良貸款（NPL）率，銀行體系已築起嚴格的防線。

數據顯示，貸款核准通過率從2023年的平均65%降至2025年上半年的不足40%，即使是高收入專業人士也難以通過審核。

而根據房地產資訊中心（REIC）的報告，泰國全國未售出的新房存量已達歷史峰值，光是曼谷及週邊地區就積壓超過15萬套，更令人擔憂的是，泰國每年新增的房屋供應量仍持續超出實際有效需求約35%。

文章報導，這種供需嚴重失衡的局面，讓泰國房地產市場處在1個隨時會潰堤的狀態，價格崩塌只是時間問題。

最初這場危機集中在300萬泰銖（約新台幣281萬元）以下市場，隨後300至500萬泰銖（約新台幣281萬元至469萬元）的中端市場成交量出現腰斬，而1000萬泰銖（約新台幣939萬元）以上高端及豪宅市場，也因外國高端買家撤離而面臨空置率飆升的困境。

在這種全面性的低迷中，二手房市場卻出現不尋常繁榮。房地產資訊中心數據顯示，2025年上半年，全國主要城市二手房交易量逆勢成長22%，而新房成交量同期暴跌近40%。

媒體分析，這歸因於急需現金週轉的賣家願意大幅降價拋售，吸引了一批有剛性需求且現金充裕的「撿漏者」，銀行也敏銳地將信貸資源向風險相對較低的二手房交易傾斜，進一步加速了這種市場的分化。

當前許多開發商被迫掛出「直降百萬泰銖」的橫幅以求生存。業界專家警告，這場價格戰衝擊，恐將遠超去年泰國汽車市場的慘烈競爭，因為房地產產業鏈更長，對家庭資產負債表和金融體系穩健性的衝擊將呈幾何級數放大。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5156255

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紓解房貸荒 台銀「水龍頭全開」

自由時報

2025年8月29日 週五 上午5:30

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台銀看房市「價穩量縮」， 董座凌忠媛(左)表示：三族群房貸「水龍頭全開」。(記者陳梅英攝)

〔記者陳梅英、謝君臨／台北報導〕交屋潮來臨，不少銀行受限於銀行法及中央銀行房市管控，「房貸難貸」抱怨聲浪起。行政院長卓榮泰二十七日喊話，「金融水龍頭要開大一點，安全濾網要在」；金管會主委彭金隆昨赴立院備詢時也強調，包括首購族在內的三類案件必須優先核貸。台銀董事長凌忠媛昨表示，針對首購族、新青安貸款等無自用住宅者以及台銀主辦的軍公教築巢優利貸，「水龍頭已全開」，至於非首購族仍會承作，但利率相對較高。

合庫、華銀額度吃緊

台銀存放款規模大，有能力滿足更多承貸需求，近期更有部分銀行因房貸額度逼近上限而將客戶轉介到台銀；凌忠媛說，能做都盡量做，但也擔心民眾未來會因還款能力影響生活，核貸時對於收支比要求相對會嚴格一點；合庫、華銀房貸水位則相對吃緊，其中華銀約需排撥二至三個月，合庫還有五、六百億房貸申請中。

合庫目前不動產貸款集中度約三十六．九％，依銀行法第七十二之二規範的不動產貸款比達二十八％至二十八．五％，逼近上限三十％。因此，合庫房貸承作以自住、首購、新青安及政府重視的換屋族為主，土建融業務也以本行自辦為主，已核准案都盡力於今年撥款。

華銀副總經理黃守良表示，華銀過去不動產貸款集中度偏高，現已調降至四十％以下，但不動產貸款比仍接近內部警示線二十八％，因此嚴控每月房貸承作額度，並優先滿足首購、新青安及已核未貸案。在控管下，華銀今年上半年房貸餘額罕見較去年底減少約二○○億元，合庫上半年房貸餘額仍增加約五○○億元。

台銀董：房市價穩量縮

https://tw.news.yahoo.com/%E7%B4%93%E8%A7%A3%E6%88%BF%E8%B2%B8%E8%8D%92-%E5%8F%B0%E9%8A%80-%E6%B0%B4%E9%BE%8D%E9%A0%AD%E5%85%A8%E9%96%8B-213000237.html

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新青安開啟水龍頭 初期釋出1300億活水

2025/09/05 05:30  

財政部表示，目前新青安已核貸尚未撥款共一．二萬件、金額一二○○多億元，將不計入不動產放款限制。（資料照）

財部︰優先承辦首購、自住及已承諾房貸申請

〔記者王孟倫、鄭琪芳／台北報導〕行政院昨宣布新青安貸款不計入銀行法第七十二條之二限額，金管會表示，過去一年八大行庫每月承作新青安約三百億到五百億元，若未排除適用，幾百億元資金被卡住；排除新青安後，讓公股銀行有更大空間支持首購與自住族群，目前新青安已回到自住需求，跟去年時空完全不同，不會讓炒房捲土重來。

根據財政部統計，截至八月二十二日，新青安已核貸尚未撥款共一萬二九二三件、金額一二五七億元，將不計入限額，加計近期核貸案件，初期八大行庫增加房貸額度約一三○○億元。財政部表示，目前新青安排撥約需半個月至四個月，後續撥貸速度可望加快，將督導行庫優先承辦首購、自住及已承諾房貸申請。

金管會︰不會讓炒房捲土重來

根據銀行法規定，不動產放款占比不得超過三十％，而目前新青安貸款餘額占整體房貸餘額約十二％。金管會主委彭金隆表示，必須盡力滿足自住跟首購的需求，因此，九月一日以後新承作新青安不計入銀行法限額，希望給公股行庫更大空間，協助滿足民生貸款所需。

金管會銀行局長童政彰表示，八大行庫中以合庫不動產放款比率達二十八．三％較高，民營銀行則較寬裕，比較沒有限貸問題。過去新青安曾被濫用，財政部對轉租、人頭戶、涉營業行為等追回補貼利息及調整貸款條件，截至七月底，已追回五四二一件、收回補貼逾一億三四八萬元。

金管會強調，已要求各銀行優先提供民眾「首購」、「自住」及「已承諾」等三大類型的房貸案件，對放款償還回收的額度，優先支應這類案件貸款，並建立購置住宅貸款流量控管機制。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1722887

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官方統計出爐！房價七年來首度下跌　房市寒冬才剛開始？

2025/09/07 09:09文/記者張瀞勻

  

央行自去年8月起要求銀行自主控管不動產放款，並於9月祭出第七波選擇性信用管制，使得炒房需求降溫，購屋者預期心理反轉。（圖/資料照，住展提供）

內政部最新公布今年第1季全國住宅價格指數為149.03，較上季下跌1.29%，為2018年第3季以來首度轉跌，全台六都同步下滑，交易量也較上季銳減兩成，就在房市持續降溫之際，行政院也針對新青安與首購、自住及換屋族房貸，選擇性排除在《銀行法》第72-2限貸規範之外，市場關注這項鬆綁是否能為低迷房市帶來轉機，抑或只是短暫「強心針」。

內政部指出，今年第1季住宅價格指數出現連續多年來首度下跌，六都全數走跌，其中以高雄跌幅最深達2.75%，台中也下跌1.85%，台南、桃園分別下滑1.11%與1.06%，雙北則微跌約0.5%。交易量部分，今年第1季全國建物買賣登記量僅6萬3,101戶，較上季減少20.5%，顯示市場氛圍明顯轉冷。

官方分析，央行自去年8月起要求銀行自主控管不動產放款，並於9月祭出第七波選擇性信用管制，使得炒房需求降溫，購屋者預期心理反轉，導致成交量自去年第2季高點以來一路下滑。住宅價格指數從去年第2季的4.02%季漲幅高點，逐步收斂至今年第1季的-1.29%，反映市場正式進入下修階段。

內政部說明，為強化管理銀行信用資源，減少炒房行為，中央銀行去年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月起實施第7波選擇性信用管制措施。實施以來，購屋者預期房價看漲心理降溫，其中建物買賣登記量從去年第2季高點（9萬5,765戶）連續下滑，住宅價格指數季漲幅也同步從去年第2季高點（上漲4.02%）逐步收斂並轉為下跌，且初步統計，今年第2季建物買賣登記量6萬7,050戶，亦較去年第2季高點減少3成，房市降溫情形有待持續觀察。

https://estate.ltn.com.tw/article/25406